Eladó ipari ingatlanegyüttes Cegléden – azonnal használatba vehető komplexum

5.800.000 EUR

BUDAPEST, 1065 Budapest (VI. kerület)

Megosztás:

10

Leírás
- English and Chinese versions below

Eladó ipari ingatlanegyüttes Cegléden – azonnal használatba vehető komplexum

Pest vármegye délkeleti részén, Budapesttől kb. 70 km-re található Cegléd kiváló közlekedési kapcsolatokkal, ipari és gazdasági adottságokkal rendelkező kisváros. A város kulturális és gazdasági központ szerepét tölti be a térségben, élhető környezetet, fejlett infrastruktúrát és aktív gazdasági életet kínál.

Az ingatlan főbb jellemzői:
- Telek területe: 30 000 m²
- Beépített összterület: ~7 200 m²
- Bővíthetőség: +6 000 m² telekterület opcionálisan hozzávásárolható
- Övezeti besorolás: GIP-1 (gazdasági-ipari övezet)
- Max. építménymagasság: 20 méter
- Funkciók: irodák, raktárak, üzemépületek, porta, parkolók
- Használatra kész komplexum – több épületegységgel

Hasznosítási lehetőségek:
Az ingatlan egy teljesen kiépített, modern ipari komplexum, amely azonnal használatba vehető gyártási, logisztikai, irodai vagy raktározási célokra. A meglévő infrastruktúra és a bővíthetőség lehetősége egyaránt ideálissá teszi gyártócégek, logisztikai szolgáltatók vagy regionális központot kereső vállalatok számára.

CenterHub „CH” épületegyüttes:
A épület:
- Bejárat, porta, iroda
- Beépített alapterület: 150,42 m²
- Parkolóhely: 4 db

B épület:
- Üzemépület, iroda, raktár
- Beépített alapterület:
- Földszint: 1 216,42 m²
- 1. emelet: 308 m²
- 2. emelet: 308 m²
- Parkolóhely: 31 db

D épület:
- Iroda, üzemépület, raktár
- Beépített alapterület: 249,9 m²
- Parkolóhely: 3 db

LogiHub „LH” épületegyüttes:
C épület:
- Üzemépület, raktár
- Beépített alapterület: 3 488,9 m²
- Parkolóhely: 11 db
- Kültéri személygépkocsi parkoló: 32 db

F épület:
- Üzemépület, raktár
- Beépített alapterület: 1 370,4 m²
- Parkolóhely: 4 db

Közművek és műszaki jellemzők:
- Teljes közműellátottság (víz, gáz, villany, csatorna)
- Saját transzformátor
- Távirányításos ipari kapu
- Padlómérleg (hídmérleg) tehergépjárművekhez
- Fűtés és világítás kiépítve
- Külön lakóépület szálláscélra vagy személyzeti használatra

Közlekedés, megközelíthetőség:
Közúton:
- Budapest: kb. 80 km
- Kecskemét: kb. 40 km
- Szolnok: kb. 40 km
- Debrecen: kb. 160 km
- M4–M44 kapcsolat, közel az M5-ös autópályához is

Vasúton:
- Ceglédi vasútállomás: 7 perc
- Intermodális logisztikai potenciál

Repülőterek:
- Cegléd repülőtér: 5 km
- Budapest Liszt Ferenc repülőtér: 60 km
- Budaörsi repülőtér: 12 km

ENGLISH --------

Industrial property complex for sale in Cegléd – Fully equipped, ready-to-use facility

Located in the southeastern part of Pest County, approximately 70 km from Budapest.
Cegléd is a small town with excellent transport links and strong industrial and economic foundations.
It serves as a cultural and economic center in the region, offering a liveable environment and a well-developed infrastructure.

Main Property Features

Land area: 30,000 m²
Built-up area: ~7,200 m²
Expansion option: +6,000 m² (additional land available for purchase)
Zoning: GIP-1 (industrial-economic zone)
Max building height: 20 meters
Functions: office, warehouse, production halls, security gate, parking
Modern, multi-unit industrial complex ready for immediate use

Utilization Options
The site is fully developed and immediately operational for manufacturing, logistics, office, or warehousing purposes. Existing infrastructure and expansion potential make it suitable for production companies, logistics providers, or regional hubs.

CenterHub “CH” Complex:

Building A: 150.42 m² – reception, office, 4 parking spaces
Building B: 1,832.42 m² (ground floor: 1,216.42 m² + two upper floors: 2×308 m²), 31 parking spaces
Building D: 249.9 m² – office/plant/warehouse, 3 parking spaces

LogiHub “LH” Complex:
Building C: 3,488.9 m², 11 indoor + 32 outdoor parking spaces
Building F: 1,370.4 m², 4 parking spaces

Utilities and Technical Features:
All utilities: water, gas, electricity, sewage
Private transformer
Remote-controlled industrial gate
Truck weighbridge
Installed heating and lighting
Separate residential building for staff or accommodation

Accessibility
By road: Budapest – 80 km, Kecskemét – 40 km, Szolnok – 40 km, Debrecen – 160 km
Highways: M4–M44 connection, close to M5
Rail: Cegléd train station – 7 minutes
Airports: Cegléd – 5 km, Liszt Ferenc International – 60 km, Budaörs – 12 km



中文-----------

匈牙利采格莱德工业园出售 – 完善配套、可立即投入使用的综合设施
本工业物业位于佩斯州东南部，距离布达佩斯约70公里。采格莱德是区域内的重要文化与经济中心，交通便利，基础设施完善，具备优越的工业发展条件。

主要物业信息

土地面积：30,000 平方米
建筑总面积：约 7,200 平方米
可扩展性：可额外购买 +6,000 平方米土地
土地用途分区：GIP-1（经济-工业区）
建筑最高高度：20 米
功能区域：办公区、仓库、厂房、大门、停车场
完全建成的现代化工业园区，可立即投入运营
可利用方式
该园区适用于生产、物流、办公或仓储等多种用途，配套设施完善，基础设施齐全，适合各类制造企业、物流公司或区域中心使用。

CenterHub “CH” 区域：

A栋：150.42 平方米，门卫/办公室，4 个停车位
B栋：1832.42 平方米（底层 1216.42 平方米 + 两层各 308 平方米），31 个停车位
D栋：249.9 平方米，办公/厂房/仓库，3 个停车位

LogiHub “LH” 区域：
C栋：3488.9 平方米，11 个停车位 + 32 个室外车位
F栋：1370.4 平方米，4 个停车位

配套设施与技术参数
全部市政配套：水、电、气、污水
独立变压器
遥控工业大门
卡车地磅
已安装供暖与照明系统
独立住宅楼，可用作员工宿舍

交通与区位优势
公路：布达佩斯 80 公里，凯奇凯梅特 40 公里，索尔诺克 40 公里，德布勒森 160 公里
高速公路：接近 M4-M44、临近 M5 高速
铁路：采格莱德火车站 – 7 分钟
机场：采格莱德机场 5 公里，布达佩斯李斯特·费伦茨国际机场 60 公里，布达厄尔机场 12 公里