Válasz 5465 #4449. hozzászólására Nem merre vonatkozott a megjegyzésem, de sztem nem ennyivel lesz több, a földhasználat érvényes a szerződés aláírásától.
Válasz nomen est omen #4448. hozzászólására Ez hülyeség, van rendelkezési joga a tulajnak, ha el akarja adni, el tudja adni. Ha bérbe adná, bérbe tudja adni a kialkudott feltételek mellett.
Válasz csuti0 #4446. hozzászólásáraHa egy ország megvonja a tulajdon fölötti rendelkezési jogot, az az ország nem demokrácia.
Az elővásárlási, és előhaszonbérleti jog magyar verziója miatt ez Magyarországra egyértelműen igaz. Állami beavatkozással korlátozza a tulajdon feletti rendelkezési jogot egyrészről, másrészről ugyan csak állami beavatkozással torzítja a piacgazdaságot, a versenyt, és juttat jogtalan előnyhöz konkrét személyeket, vállalkozásokat.
Válasz Vinkó #4442. hozzászólásáraEvvel nem értek veled egyet, ezt mondom úgy,hogy még soha senkiére nem jelentkeztem rá. Viszont volna az a szituáció mikor gondolkodás nélkül megtenném,pl.ha az általam bérelt művelt területet nem nekem akarnák eladni. Vagy ha a szomszédom nem nekem adná el,főleg ha 2 területem közé van beékelődve.
Válasz Vinkó #4442. hozzászólásáraPont ez a lényege hogy az emberekből kiírtsák a tiszteletet sőt ezzel létező rangsorral még meg is teremtik a jogi lehetőséget arra hogy a másikon gázolj át csak nyugodtan mert az úgy természetes! A föld/pénz mindenek felett!
Úgy tűnik nem ismerik a mondást!
Válasz Vinkó #4438. hozzászólásáraSzia!
Kifüggesztés az előhaszonbérelők,elővásárlók,tájékoztatására szolgál!
Gondolom sérelmeznéd ha pl. egy általad művelt,vagy szomszédos területet, úgy adnának el,hogy semmit sem tudnál róla.
Üdv.: Csuti
Válasz csuti0 #4437. hozzászólásáraÉs mi a helyzet az előhaszonbérleti joggal?
Továbbra is úgy van hogy ha az új szerződés és a régi lejárata között egy nap van, már megszakad? Egyszer belinkelt valaki egy Kúria állásfoglalás féleséget róla.
Válasz csuti0 #4437. hozzászólásáraAz jó,de a kifügg megmarad...szóval kikaparod a gesztenyét,jön a szomszéd az utcából és letépi. Majd elindul egy tortúra. Ha már úgy is végignézi az összes valamire való hivatal. Minek a kifügg ?
Az adásvételi szerződést már nem a jegyzőhöz, hanem a földhivatalhoz kell benyújtani
A megkötött szerződést elsőként a földhivatalhoz kell majd benyújtani, így az esetleges jogi hibákat már az eljárás legelején kiszűrheti a földhivatal. Az előzetes vizsgálat után a földhivatal hivatalból küldi meg a jegyzőnek a szerződést. Az eljárás a továbbiakban már a megszokott módon folytatódik, tehát a jegyző gondoskodik a hirdetményi közlésről, majd jön a kamarai állásfoglalás, végül a földhivatali végleges jóváhagyás. Fontos, hogy ugyanez a logika lesz irányadó a haszonbérleti szerződések jóváhagyásakor is.
Az elővásárlási vagy előhaszonbérleti jog igazolásához már nem kell csatolni azokat a dokumentumokat, amelyeket közhiteles nyilvántartás is tartalmaz
Például ilyen a helyben lakó szomszéd státuszának igazolása, de a takarmányvállalkozások adatbázisa és az ENAR is közhiteles nyilvántartásnak minősül. Utóbbi kapcsán fontos megemlíteni, hogy mivel az állatsűrűség megállapításához további számítások is szükségesek, ezért a joggyakorlat kialakulásáig továbbra is az igazolás megkérését javasoljuk.
Szigorodnak az egybefoglalt vételár és az egybefoglalt haszonbér szabályai
Az új előírások alapján több földrészlet egybefoglalt vételáron történő értékesítésére már csak akkor kerülhet sor, ha (1) azok egymással szomszédosak vagy (2) ha a földek azonos vagy szomszédos járás területén fekszenek és a földek bejegyzett földhasználója az eladó vagy legalább 3 éve a vevő.
Üdv.: Csuti
Válasz apuci #4431. hozzászólásáraIgen. És ebben az esetben gond lehet az illetékmentességgel is. Esetleg a bérlővel meg lehet egyezni: pl. lemondhat a terület bérléséről lelépési díjért vagy egy másik terület bérletéért cserébe.
Válasz apuci #4431. hozzászólásáraHa az új tulaj nem tudja elérni a szerződés felbontását, akkor a szerződés érvényben marad a lejáratig. Általában nem tudja, mert elég jól megszerkesztik a bérleti szerződéseket, általában csak közös megegyezéssel lehet felbontani. A bérlő meg ebbe nem akar belemenni, érthető okból. Vagy ha van valami törvénysértés, szerződésszegés, pl. nem műveli, nem fizeti a bérleti díjat. De ki az a barom aki ilyet csinál? Normális bérlő nem.
Válasz apuci #4431. hozzászólásáraAmeddig van élő haszonbérleti szerződés, bejegyzett földhasználoval, akkor a kötött időpontig ő a föld használója. Tulajt cserélhet többet is.
Sziasztok,azt szeretném kérdezni van egy föld amit a tulaj 10 évre kiadott bérbe majd egy pár hónap múlva meghalt, az örökös el akarja adni,abban az esetben ha elkel akkor a 10 évet ki kell várni az új tulajnak mire művelheti a földet?(a bérlő nem azonos a vásárlóval!)
b) a tulajdonostársak közötti használati megosztáshoz;
c) * ha a földhasználó közeli hozzátartozója a használatba adó;
d) a föld használati jogosultságának jogszabályban foglalt módon, támogatás feltételeként más földműves vagy mezőgazdasági termelőszervezet részére való átadásával megvalósuló földhasználati szerződéshez;
e) a mezőgazdasági termelőszervezet, mint földhasználó, és az annak legalább 25%-ban tulajdonostagja, illetve annak közeli hozzátartozója, továbbá legalább 3 éve"
Itt a d pont vonatkozhat a régi alhaszonbérletre?
Válasz daristan #4421. hozzászólásáraElfogadhatatlannak tarthatod, de attól még ez a törvény, ehhez kell alkalmazkodni. Én sem örülök neki, főleg az előhaszonbérleti a nagy baromság.
Válasz UE-28 #4416. hozzászólásáraItt nálunk is egy ember volt,hogy rájelentkezet mindenre.
Igaz soha nem fizetet utána.
De már ugy látjuk ,hogy átgondolta .
Adás vételre is rá ment.
De csak azért,hogy időt nyerjen,abban az évben ismét ő használta mert új szerződést kellett kifüggeszteni.
Igazad van teljes mértékben.
Válasz csontii #4415. hozzászólásáraA nem művelit azt szerintem nem úgy kell érteni, hogy parlagon lesz a föld, hanem hogy ténylegesen a munkákat nem ő fogja végezni. De az ilyen esetekben az számít, hogy ki a
földhasználó.
Válasz UE-28 #4413. hozzászólásáraDe azzal nem tudsz mit csinálni. A törvény nem azt nézi, hogy ki ül bele a traktorba. Hány éves szerződésre jelentkezett rá?
Válasz mvkati #4406. hozzászólásáraAz első szerződési időponttól max 20 évvel lehet hosszabbítani, azt ne felejtsd el! (Pl 2007.07.07-maximum 2027.07.07-ig hosszbítgatható úgy ahogy kolléga írta)
Válasz mvkati #4362. hozzászólásáraNézegetem a kifüggesztéseket. Egyik szomszéd falu nagy cég szerződéseiben továbbra is ez áll: "malmi búza Budapesti Értéktőzsde (BÉT) által közölt tárgyév augusztus 1.-i árat tartozik fizetni"
Akkor ők se tudják hogy nincs már ilyen tőzsdei ár.
Üdvözletem mindenkinek!
Szeretnék tanácsot kérni tőletek.
Van több szántóm, amiknek le jár a bérleti díja. A földeket örököltem, nem is értek hozzá.
Az egyik ez év december 20,-án jár le, a másik pedig 2022. január 31,-én. A többi majd 2023-ban.
Az első 2,2682 ha 70,81 AK. Minőségi osztálya 2-3. A föld Fejér megye dél-keleti részén található.
A másik 2,9142 ha 60,76 Ak. Minőségi osztálya 4-5. Ez is ugyan ott helyezkedik el.
Az első kérdésem az lenne, hogy mennyi bérleti díjat lehet kérni érte, hogy ne járjak rosszul.
A másik, hogy hány évre érdemes a bérleti szerződést megkötni, mert olvastam, hogy a díjak folyamatosan emelkednek.
5101 hozzászólás
Válasz 5465 #4449. hozzászólására Nem merre vonatkozott a megjegyzésem, de sztem nem ennyivel lesz több, a földhasználat érvényes a szerződés aláírásától.
Válasz nomen est omen #4448. hozzászólására Ez hülyeség, van rendelkezési joga a tulajnak, ha el akarja adni, el tudja adni. Ha bérbe adná, bérbe tudja adni a kialkudott feltételek mellett.
Válasz Sz_Pisti #4445. hozzászólásáraJa, plusz 20-30 nap
Válasz csuti0 #4446. hozzászólásáraHa egy ország megvonja a tulajdon fölötti rendelkezési jogot, az az ország nem demokrácia.
Az elővásárlási, és előhaszonbérleti jog magyar verziója miatt ez Magyarországra egyértelműen igaz. Állami beavatkozással korlátozza a tulajdon feletti rendelkezési jogot egyrészről, másrészről ugyan csak állami beavatkozással torzítja a piacgazdaságot, a versenyt, és juttat jogtalan előnyhöz konkrét személyeket, vállalkozásokat.
Válasz csuti0 #4446. hozzászólásáraHa nem nekem akarja eladni,az már jelent valamit és megoldja. A rájelentkezés,pedig kezd szépen lassan feljönni.
Válasz Vinkó #4442. hozzászólásáraEvvel nem értek veled egyet, ezt mondom úgy,hogy még soha senkiére nem jelentkeztem rá. Viszont volna az a szituáció mikor gondolkodás nélkül megtenném,pl.ha az általam bérelt művelt területet nem nekem akarnák eladni. Vagy ha a szomszédom nem nekem adná el,főleg ha 2 területem közé van beékelődve.
Nem értem mit nyűglődtök, érdemben nem változik semmi, csak a földhivatal átnézi a szerződést előre.
Válasz Vinkó #4442. hozzászólásáraPont ez a lényege hogy az emberekből kiírtsák a tiszteletet sőt ezzel létező rangsorral még meg is teremtik a jogi lehetőséget arra hogy a másikon gázolj át csak nyugodtan mert az úgy természetes! A föld/pénz mindenek felett!
Úgy tűnik nem ismerik a mondást!
Válasz Vinkó #4442. hozzászólásáraPontosabban oszd meg és uralkodj!
Válasz csuti0 #4440. hozzászólásáraNem sérelmezem..mivel a tulaj döntését tiszteletben tartom. Ez a letépkedés csak feszültség szítás semmi több.
Válasz Rabó001 #4439. hozzászólásáraSzia!
Szerintem ebben még nem történ változtatás,de nem vagyok naprakész!
Üdv.: Csuti
Válasz Vinkó #4438. hozzászólásáraSzia!
Kifüggesztés az előhaszonbérelők,elővásárlók,tájékoztatására szolgál!
Gondolom sérelmeznéd ha pl. egy általad művelt,vagy szomszédos területet, úgy adnának el,hogy semmit sem tudnál róla.
Üdv.: Csuti
Válasz csuti0 #4437. hozzászólásáraÉs mi a helyzet az előhaszonbérleti joggal?
Továbbra is úgy van hogy ha az új szerződés és a régi lejárata között egy nap van, már megszakad? Egyszer belinkelt valaki egy Kúria állásfoglalás féleséget róla.
Válasz csuti0 #4437. hozzászólásáraAz jó,de a kifügg megmarad...szóval kikaparod a gesztenyét,jön a szomszéd az utcából és letépi. Majd elindul egy tortúra. Ha már úgy is végignézi az összes valamire való hivatal. Minek a kifügg ?
Sziasztok!
Új év új szabályok:
Az adásvételi szerződést már nem a jegyzőhöz, hanem a földhivatalhoz kell benyújtani
A megkötött szerződést elsőként a földhivatalhoz kell majd benyújtani, így az esetleges jogi hibákat már az eljárás legelején kiszűrheti a földhivatal. Az előzetes vizsgálat után a földhivatal hivatalból küldi meg a jegyzőnek a szerződést. Az eljárás a továbbiakban már a megszokott módon folytatódik, tehát a jegyző gondoskodik a hirdetményi közlésről, majd jön a kamarai állásfoglalás, végül a földhivatali végleges jóváhagyás. Fontos, hogy ugyanez a logika lesz irányadó a haszonbérleti szerződések jóváhagyásakor is.
Az elővásárlási vagy előhaszonbérleti jog igazolásához már nem kell csatolni azokat a dokumentumokat, amelyeket közhiteles nyilvántartás is tartalmaz
Például ilyen a helyben lakó szomszéd státuszának igazolása, de a takarmányvállalkozások adatbázisa és az ENAR is közhiteles nyilvántartásnak minősül. Utóbbi kapcsán fontos megemlíteni, hogy mivel az állatsűrűség megállapításához további számítások is szükségesek, ezért a joggyakorlat kialakulásáig továbbra is az igazolás megkérését javasoljuk.
Szigorodnak az egybefoglalt vételár és az egybefoglalt haszonbér szabályai
Az új előírások alapján több földrészlet egybefoglalt vételáron történő értékesítésére már csak akkor kerülhet sor, ha (1) azok egymással szomszédosak vagy (2) ha a földek azonos vagy szomszédos járás területén fekszenek és a földek bejegyzett földhasználója az eladó vagy legalább 3 éve a vevő.
Üdv.: Csuti
Válasz apuci #4431. hozzászólásáraIgen. És ebben az esetben gond lehet az illetékmentességgel is. Esetleg a bérlővel meg lehet egyezni: pl. lemondhat a terület bérléséről lelépési díjért vagy egy másik terület bérletéért cserébe.
Válasz Rabó001 #4434. hozzászólásáraÉrtem,köszi,voltak sejtéseim.
Válasz apuci #4431. hozzászólásáraHa az új tulaj nem tudja elérni a szerződés felbontását, akkor a szerződés érvényben marad a lejáratig. Általában nem tudja, mert elég jól megszerkesztik a bérleti szerződéseket, általában csak közös megegyezéssel lehet felbontani. A bérlő meg ebbe nem akar belemenni, érthető okból. Vagy ha van valami törvénysértés, szerződésszegés, pl. nem műveli, nem fizeti a bérleti díjat. De ki az a barom aki ilyet csinál? Normális bérlő nem.
Válasz zotya4755 #4432. hozzászólásáraKöszi!
Válasz apuci #4431. hozzászólásáraAmeddig van élő haszonbérleti szerződés, bejegyzett földhasználoval, akkor a kötött időpontig ő a föld használója. Tulajt cserélhet többet is.
Sziasztok,azt szeretném kérdezni van egy föld amit a tulaj 10 évre kiadott bérbe majd egy pár hónap múlva meghalt, az örökös el akarja adni,abban az esetben ha elkel akkor a 10 évet ki kell várni az új tulajnak mire művelheti a földet?(a bérlő nem azonos a vásárlóval!)
Válasz nemerdőmérnök #4429. hozzászólásáraés ott találok formanyomtatványt?
Válasz lala #4428. hozzászólásárahttps://hirdetmenyek.magyarorszag.hu/
hol lehet találni egy jó haszonbérleti formanyomtatványt?
Válasz Nyomasek Bobo #4426. hozzászólására"
jogosultságának az átengedéséhez;
b) a tulajdonostársak közötti használati megosztáshoz;
c) * ha a földhasználó közeli hozzátartozója a használatba adó;
d) a föld használati jogosultságának jogszabályban foglalt módon, támogatás feltételeként más földműves vagy mezőgazdasági termelőszervezet részére való átadásával megvalósuló földhasználati szerződéshez;
e) a mezőgazdasági termelőszervezet, mint földhasználó, és az annak legalább 25%-ban tulajdonostagja, illetve annak közeli hozzátartozója, továbbá legalább 3 éve"
Itt a d pont vonatkozhat a régi alhaszonbérletre?
Helló.
A múltkor írta valaki, hogy az alhaszonbérletet a tervezet szerint a jegyző hagyja jóvá. Megszavazták ezt már?
Válasz daristan #4421. hozzászólásáraElfogadhatatlannak tarthatod, de attól még ez a törvény, ehhez kell alkalmazkodni. Én sem örülök neki, főleg az előhaszonbérleti a nagy baromság.
Válasz UE-28 #4416. hozzászólásáraÚgy ahogy mondod!
Akkor mégis miért rendelkezett így a törvényalkotó?
Válasz daristan #4421. hozzászólásáraÚgy ahogy mondod!
Akkor még is miėrt rendelkezett így a törvényalkotó?
Válasz daristan #4421. hozzászólásáraÚgy ahogy mondod!
Akkor még is miėrt rendelkezett így a törvényalkotó?
Válasz hegesztocsabi #4420. hozzászólásáraEzért elfogadhatatlan az elővásárlási-, előhaszonbérleti jog.
Válasz UE-28 #4416. hozzászólásáraItt nálunk is egy ember volt,hogy rájelentkezet mindenre.
Igaz soha nem fizetet utána.
De már ugy látjuk ,hogy átgondolta .
Adás vételre is rá ment.
De csak azért,hogy időt nyerjen,abban az évben ismét ő használta mert új szerződést kellett kifüggeszteni.
Igazad van teljes mértékben.
Válasz csontii #4415. hozzászólásáraA nem művelit azt szerintem nem úgy kell érteni, hogy parlagon lesz a föld, hanem hogy ténylegesen a munkákat nem ő fogja végezni. De az ilyen esetekben az számít, hogy ki a
földhasználó.
Válasz UE-28 #4416. hozzászólásáraA már komoly. Maximálisan egyetértek.
Válasz csontii #4415. hozzászólásáraKöszönöm
Válasz Rabó001 #4414. hozzászólására5 éves, 16 ha 1/1.
Elég szarházi dolognak tartom ezt.
Más kikutatja,dolgozik vele.
Én bérletre soha nem adtam be, sőt mi a környéken akik a trakiba ülős fajta vagyunk nem jelentkezünk a másikra.
Válasz UE-28 #4413. hozzászólásáraHa nem műveli akkor majd fel lehet bontani a szerződést. Nem a művelési ágnak megfelelőn használta címszó alatt.
Válasz UE-28 #4413. hozzászólásáraDe azzal nem tudsz mit csinálni. A törvény nem azt nézi, hogy ki ül bele a traktorba. Hány éves szerződésre jelentkezett rá?
Válasz csontii #4412. hozzászólására
Köszi!!
A rájelentkező a földjeik jelentős részét nem műveli,csak a lét veszi fel utána...
Válasz UE-28 #4411. hozzászólásáraKifüggesztés után már nincs.
Üdv!
Van e bármilyen lehetőség arra, hogy a földet kiadó tulajdonos megtagadja a haszonbérletre rájelentkező embernek a föld bérbeadását?
Még nincs határozat egyenlőre ,1 hete vették le a kifüggesztést...
Válasz szcserika70 #4402. hozzászólásáraAdd el piaci áron,amíg lehet.
Válasz szcserika70 #4402. hozzászólásáraMelyik település közelében vannak?
Válasz szcserika70 #4402. hozzászólására100 ezer hektáronként.
Csak 5 évre kösd, ekkor adómentes!
Ügyvéd beleírhatja azt is, hogy bizonyos infláció felett növekedjen az ár.
Válasz mvkati #4406. hozzászólásáraAz első szerződési időponttól max 20 évvel lehet hosszabbítani, azt ne felejtsd el! (Pl 2007.07.07-maximum 2027.07.07-ig hosszbítgatható úgy ahogy kolléga írta)
Válasz hegesztocsabi #4400. hozzászólásáramég lejárat előtt kell hosszabitani és elég a földhivatalba beadni 4 vagy 5 pl.ban.
Válasz szcserika70 #4402. hozzászólásáraFelénk 3000 Ft/AK fizetnek általában. Ekkor biztos nem fog rosszul járni.
Válasz Rabó001 #4403. hozzászólásáraNagyon jól tudják, hogy nincs ilyen, de pont azért írják bele. Így Ők határozzaák meg az árat.
Válasz mvkati #4362. hozzászólásáraNézegetem a kifüggesztéseket. Egyik szomszéd falu nagy cég szerződéseiben továbbra is ez áll: "malmi búza Budapesti Értéktőzsde (BÉT) által közölt tárgyév augusztus 1.-i árat tartozik fizetni"
Akkor ők se tudják hogy nincs már ilyen tőzsdei ár.
Üdvözletem mindenkinek!
Szeretnék tanácsot kérni tőletek.
Van több szántóm, amiknek le jár a bérleti díja. A földeket örököltem, nem is értek hozzá.
Az egyik ez év december 20,-án jár le, a másik pedig 2022. január 31,-én. A többi majd 2023-ban.
Az első 2,2682 ha 70,81 AK. Minőségi osztálya 2-3. A föld Fejér megye dél-keleti részén található.
A másik 2,9142 ha 60,76 Ak. Minőségi osztálya 4-5. Ez is ugyan ott helyezkedik el.
Az első kérdésem az lenne, hogy mennyi bérleti díjat lehet kérni érte, hogy ne járjak rosszul.
A másik, hogy hány évre érdemes a bérleti szerződést megkötni, mert olvastam, hogy a díjak folyamatosan emelkednek.
Köszönöm a segítséget: Erika