A földhasználati nyilvántartás fontosabb változásairól2013. január 17. 16:33.A földhasználati nyilvántartási eljárásra vonatkozó szabályok 2013. január 1-jével megváltoztak, illetve 2013. február 1-jével változni fognak. Közlemény.
A termőföldről szóló törvény 2013. február 1-jével kötelező adatszolgáltatást ír elő a földhasználati nyilvántartásba már bejegyzett földhasználók számára. A magánszemély földhasználónak a személyi azonosítóját (személyi szám) és az állampolgárságát, gazdálkodó szervezet földhasználónak pedig a statisztikai azonosítóját (törzsszám) kell bejelentenie az ingatlanügyi hatóság felé.
Ezen rendelkezés a 2012. december 31-ig földhasználati nyilvántartásba bejegyzett földhasználókra vonatkozik. Adatszolgáltatási kötelezettségüknek 2013. március 30. napjáig azonosító adatközlési adatlapon tehetnek eleget, melyet a használt földterület fekvése szerint illetékes járási földhivatalhoz kell benyújtani. Ez a kötelezően használandó adatlap a földhivatalok hivatalos honlapjáról (www.foldhivatal.hu) a „nyomtatványok” menüpontból letölthető. Az adatközlési bejelentéssel indult eljárás díjmentes akkor, ha azzal együtt változás bejelentésére nem kerül sor.
Ha a földhasználó több járási földhivatal illetékességi területéhez tartozó termőföldet használ, úgy a bejelentését kizárólag egy földhivatal felé kell megtennie azzal, hogy az adatlapon fel kell tüntetnie azoknak a településeknek a nevét, amelyeken a nyilvántartásba vett földhasználatával érintett földrészletek vannak.
A földhivatal földhasználati bírsággal sújthatja azt a bejegyzett földhasználót, aki adatszolgáltatási kötelezettségének határidőn belül nem tesz eleget.
2013. január 1-jével a földhasználóknak területi mértéktől függetlenül minden termőföld, valamint mező-, és erdőgazdasági belterületi föld – kivéve az erdő művelési ágú területek – használatát be kell jelenteniük a földhivatal felé.
A használat, a használatban bekövetkezett változás, valamint a használat megszűnése bejelentésekor a magánszemély földhasználók kötelesek megadni – az eddigi adatokon túl – a személyi azonosítójukat és az állampolgárságukat, a gazdálkodó szervezet földhasználók pedig a statisztikai azonosítójukat, illetve cégek esetében a cégjegyzékszámukat.
Kötelező a formanyomtatvány használata a földhasználatban bekövetkezett változásoknak, illetve a használat megszűnésének bejelentésekor is.
Az új formanyomtatványok szintén a www.foldhivatal.hu honlapról tölthetők le, és ezeket 2013. január 1-jével kell használni, de kötelező használni azon folyamatban lévő eljárásokban, ahol a bejelentés már megtörtént a földhivatal felé, de a használat bejegyzésére, a változás átvezetésére vagy a használat törlésére nem került sor 2012. december 31-ig, valamint a megismételt eljárásokban.
2013. február 1-jét követően a cégek esetében a cégkivonat benyújtása nem kötelező; az aláírási címpéldányt, illetve az aláírás-mintát pedig csak akkor kötelező benyújtani a földhivatalhoz, ha azt a cégjegyzék nem tartalmazza.
Az azonosító adatok kötelező bejelentése a földhasználati nyilvántartás országos személyi adatbázisa létrehozásának, illetve a 2013. július 1-jét követően új adatszolgáltatási forma, a földhasználati összesítő szolgáltatásának lehetőségét készíti elő. Az összesítő a földhasználó által az ország egész területén használt egyes földterületek területét és aranykorona értékét tartalmazza majd jogcímenkénti bontásban, illetve országosan összesítve, megjelölve a használt földterületek fekvése szerint illetékes földhivatalokat is. A földhasználati összesítő igénylésére a földhasználó is jogosult lesz, annak érdekében, hogy mint hatósági bizonyítványt becsatolhassa, azt felhasználhassa az őt érintő eljárásokban.
Üdv!
Amit most vettem földet és bérben van még ( sajnos), azt most illetékkel megnyomják?
Hallottam olyat, hogy lehet kérni a bérlet után is az 5 évet illetékmentesen. Igaz? Kitől és mikor lehet ezt kérni?
Köszönöm.
Üdv
Nekem is vanna földek ott de ilyen pont nincsen benne a szerződésükbe különben már régen felmondtam volna a Holczer féle bandával...
Csak akkor mondható fel ha nem a jó gazda gondosságával stb.. a szokásos szerződés különben egyoldalúan nem mondható fel. Amit te mondasz az csak akkor ha közös belegyezéssel amire SOHA nem fognak igent mondani.... 2020.12.31-ig semmti nem tudsz csinálni...
Tisztelt fórumozók! Most regisztráltam az oldalra, szóval lehet hgogy nem jó helyre írom a kérésem. Ha így van elnézést kérek. Abban szeretnék segítséget kérni hogy hol tudnék Haszon kölcsön szerződés/földre ill. szőlőre vonatkozó/ mintát vagy nyomtatványt letölteni mert a nálam területileg illetékes föld hivatalban nem tudtak adni nekem. Előre is köszönöm!
Üdv.aria67
Ha az vételi/haszonbérleti ajánlat tartalmaz elállási jogot akkor az fennáll mindenkivel szemben, a eredeti ajánlattevővel és az esetleges elővásárlási vagy előhaszonbérleti jogosulttal szemben is, hiszen az a kapott ajánlat része.
Válasz #392. hozzászólásra
Ha csak ennyi van kikötve a szerződésben a felmondáshoz, akkor tértivevényes levelet adj fel, és kész. Onnantól van bizonyítékod.
Művelheted, ha kiköhögted a pénzt ( a szerződésben leírtat, lehetőleg utald hogy legyen bizonyíték), és az őszi szántást vagy vetést ha volt a területen.
Üdv
ez a dolog 2014-től lesz aktuális,nem??? de akkor is ,ha tart még a bérleti szerződés ,és e szerint mint földhasználó adja be a támogatást a bérlő,akkor a bérlőjé a bázis
Szép napot! Örököltem egy szántót 2éve, amit előtte a helyi TSZ művelt, alá írattak egy MAX. 10 évre szóló szerződést velem, amiben benne volt az is, hogy ha ez idő előtt én fel szeretném bontani a szerződést, jelezzem az elnök felé, és akkor az utolsó évi bérleti díj fejében felbontják azt. Jeleztem is de az elnök azt mondta hogy nem lehetséges, mert minden m2hez ragaszkodnak. Egyébként a szántót 3 oldalról körbe vevő földeket is ők művelik, amit bárhonnan meg lehet közelíteni gépekkel. Mit tudok tenni, hogy magam művelhessem a földet? Tud valaki segíteni ebben?
Válasz #386. hozzászólásra
A tulaj csak tulaj, a haszonélvező felette áll. Ő rendelkezik élete végéig, azaz művelheti ingyen ( a tulaj nem tud mit csinálni), bérbe is adhatja.
A haszonélvezővel kell szerződést kötni és neki kell fizetned bérleti díjat is.
Gondolom idős szülő és gyerek lehet.
Van nálunk egy január 3.-án kitűzött haszonbérleti ajánlat, mely egy olyan kikötést tartalmaz, hogy a haszonbérbeadó a jelen ajánlat elfogadásától 2013.január 31. napjáig elállhat. Szerintetek ez mennyire jogszerű. Arról volt szó, hogy kitűzött ajánlattól nem lehet elállni.
Figyeljetek a kitűzésekre, mert januártól ismét csak 15 napra kell kitűzni a haszonbérletet, az adásvételt megemelték 60 napra.
sziasztok Olyan kérdésem lenne,hogy nekem van érvényes bérleti szerződésem egy föld területre,de ugyan akkor van haszonélvező a földre be jegyezve.Idáig a tulajnak fizettem a bérleti díjat,de most össze veszett a tulaj és a haszonélvező.Azt szeretném kérdezni hogy a haszon élvezőnek van-e valami jogosultsága a bérleti díjhoz,most hogyan fizessek ő is követel a bérleti díjból?
Válasz #373. hozzászólásra
Ahh köszönöm, de nem tudtam beleszólni a vételbe. Olyan árat diktáltak, hogy a szemem keresztbe állt. Hajdú Bihar, Hajdúszoboszló- Kaba közözz 2 ha: 5,6mft, a másik vétel Hajdúböszörmény 2 ha: 6,1 mft.
Lehet hogy 30-40 Ak/ha-os földek, de....ahh hagyjuk.
Azért köszönöm.
Üdv
Szerintem ez egy sima tulajdonváltásnak számít. Termőföldnél tovább él a szerződés eladás után is. Nem tudom, hogy ezen a tanya besorolás változtat-e valamit.
Mindenesetre bérleti díjat ne fizess ki előre....
Ha van egy külterületi ingatlan "Lakás+udvar" besorolásban van a földhivatlanál. És én azt bérbeveszem Xévre. De közben a tulajdonostól elviszi a bank jelzálog fejében akkor kitesznek engem is a házból vagy a bérletem él tovább?
Köszönöm a segítséget! A kifüggesztéssel nincs gondom. Az rendben van.
Az öregem eljutott a fh-ba. Az elmúlt egy évben nem történt mozgás a tulajdonnal. Nem volt bérlő, viszont művelték a földet. A rangsorban így családi gazdaság révén előrébb vagyok mint a Zrt.
Gondom inkább az ügymenettel és a helyi nagy ember kapcsolataival van. Ezért akarok tisztába kerülni azzal, hogyan működik a dolog.
Ki milyen döntést hozhat, vagy kell neki hoznia, mit kell nekem tennem. Próbálom átlátni a rendszert
A haszonélvezetet szerintem be kell jegyeztetni. Nem tudom milyen törvényen alapuló haszonélvezetről van szó. Nézz utána, keresd ki a törvényt és okosabb leszel.
Természetesen. Pár hektárért nem is verekednék. De itt most kicsit több van bérletre kiírva. Ezért már talán érdemes megmozdulni. Egy blokkban is van az enyémmel.
Ráadásul nem is kevés pénzről van szó, mert a jövő év nagyon úgy néz ki bázisév lesz.
De ki állapítja meg a rangsort? Erre még mindig nem sikerült rájönnöm.
A jegyző vagy a földhivatal? Itt azt mondták a hivatalban, hogy kiküldik a tulajnak a papírokat, de kikerülni nem lehet mert a földhivatalba is megküldik.
Sajnos nekem semmit nem adnak ki a hivatalból. A tulajjal kell egyeztetnem, hogy adja át a földhasználati bejegyzéshez a papírokat.
Sajnos a földhivatalba nem jutottam még el, ez már csak januárban jön össze, mert a két ünnep között szerintem már nem lesznek nyitva.
A földhivatalt kell megkérdezni, hogy nálatok mi lapján jegyzik be ebben az esetben a jogos földhasználatot. Nálunk az EREDETI kifüggesztés kell hozzá nem másolat. Ha ezt a jegyzővel meg tudod bótolni, hogy neked adja ki, tekintve, hogy első helyen állsz beviszed és bejegyzik a nevedre.
Az előző bérlőt nem minden földivatalban értelmezik egyformán, őket kellene megkérdezni, hogy ebben a területben az ő eljárásuk szerint ki az első, úgyis a földhivatal dönt nem a jegyző.
Az a baj, hogy nincs szabályozva, hogy mi a teendő, ha valaki rányúl. Mert ha a tulaj (vagy ahogy mifelénk szokás a bérlőjelölt adja be a kifüggestés) kapja vissza a papírokat akkor neki nem biztos, hogy érdeke, hogy a papírok a földhivatalba érkezzenek be, mert ugye 30 nap van a bejegyzésre, akkor viszont hiába nyúltál rá. Ekkor már csak bíróságon lehet érvényesíteni a dolgot. Legjobb ügyvéddel egyből levelet iratni a többi érintettnek, hogy lássák nem viccelsz, ha késlekednek akkor az ebből eredő károdat kénytelen leszel továbbhárítani.
Nem, ha én lennék a volt haszonbérlő akkor nem vívódnék ennyit. Nyert ügyem lenne.
A volt haszonbérlő kilétéről nem sokat tudni. Egy helyi nagygazdával "műveltette". Most a kifüggesztésen egy cég van, akivel szemben családi gazdálkodó révén előrébb lennék.
Be kell mennem a földhivatalba és bele néznem a tulajdoni lapba. Akkor fog kiderülni.
Talán kezd kicsit letisztulni a kép. Eléggé keszekusza ez a dolog. Az ügymenetről már nem is beszélve.
Okosodom. Már párszor átolvastam a jogszabályokat. Tapasztalatszerzésnek nem rossz dolog, de jobb lenne más bőrén kitanulni.
Jelenleg hatályos a 16/2002 II.18. Kormány rendelet. Ebben az 1. § azt mondja, hogy ˇa szerződés megkötése előtt köteles az elővásárlásra jogosultakkal közölni, kivéve, ha az ajánlat az első helyen álló elővásárlási jogosulttól érkezett.ˇ
A '94 évi LV 21.§ pedig a volt haszonbérlőt, illetve az állattartó telepet, halastó üzemeltetőjét jelöli meg első helyen.
NFA nem szól bele a haszonbérletbe, csak az adásvételbe.
Közben újra átolvasva a '94. LV. 21.§ 7. alpontja magyarázza, ha ki van függesztve, ha nincs az előző haszonbérlő első helyen áll. Vele szemben a követelmény, hogy a kifüggesztés előtt egy éven belül haszonbérelte.
Ha megállapítják, hogy az előhaszonbérleti jogod van, akkor a bérbe adó nem ugrálhat, hogy neked nem adja oda. Sőt ebben az esetben a haszonbérleti szerződés létre is jött. Viszont a kifüggesztés alapjául szolgáló szerződést ki kell igazítani, és úgy lehet a földhivatalnál bejegyeztetni. Ehhez már érdemes egy ügyvédet keresni. Amennyiben a bérbeadó nem akarja aláírni, akkor a bíróságot kell felkérni arra, hogy kötelezze a bérbeadót a szerződés aláírására. Mindenképp keress egy ügyvédet! Sok sikert!
Én úgy tudom, hogy tavaly december óta mindent ki kell függeszteni, és küldeni az NFA fele is. Legalábbis az adásvételi szerződést.
A bérletben nem vagyok járatos.
A sorrendet itt már leírta valaki.
Azon csemegézz, és kérdezz hozzáértőket. (akár privátban is, mert .....), vagy képezd ki magad, és akkor tudsz segíteni a többieknek. Hidd el megéri, mert ha elviszik előled, akkor az többe kerül.
No bent voltam a hivatalban.
Beadtam a papírokat.Ismét tanács kellene.
A hivatalban a jegyző azt mondta, hogy iktatják a jelentkezésem, kiküldik a tulajnak ő meg eldönti mit szeretne. Több hatáskörük nincs. Hozzátette, hogy ilyen még nem volt, hogy haszonbérletre valaki rájelentkezett volna.
Mi a pontos menete a hivatali ügyintézésnek?
Az én megfogalmazásomban ez: érkezteti az előjogokkal rendelkező/-k jelentkezéseit, 15+8 nap után a jegyző megállapítja ki az aki a rangsorban legelöl van. Elkészíti az iratjegyzéket, majd megküldi a papírokat a tulajdonosnak. Ezek után a rangsorban első felveszi a kapcsolatot a tulajjal, elkéri a papírokat, beballag a földhivatalba és bejegyezteti magát.
Melyik jogszabály, határozat, kormányrendelet írja le azt pontosan, hogy mi a hivatali ügyintézés menete, mi a hivatal kötelessége? '94 évi LV. már néztem, nem tér ki rá részletesen. A 16/6002 II18. korm. rendelet sem taglalja ezt.
Másik érdekesség az, hogy azt mondták a helyi cég valószínűleg a korábbi haszonbérlő volt. Ha ez így van akkor nem kellett volna kifüggeszteniük, mert elsők a rangsorban. Ha elaludtak, és nem hosszabbítottak időben szerződést akkor ki kell függeszteni. Ekkor az előjoguk hogyan alakul? A kifüggesztésen mellesleg szerepelnie kellene, hogy előjogokkal rendelkeznek-e. A szöveg szerepel is a formanyomtatványukon, de nincs kitöltve ez a rész.
Hab a tortán, hogy a terület 2/3 része már be van vetve repcével és búzával. Gondolom ezt egy mezei leltárral rendezni lehet.
Elnézést, hogy ennyit kínlódok, de ez az első ilyen ügyem. A hivatalokban meg nem éppen rutinosak ebben, vagy csak nem akarnak azok lenni.
Elolvastam, hianyolom hogy nemirjak a rangsort,mert a haszon berletnel es az adasvetelnel nem ugyan az a hejzet.A haszon berletnel mindenki elöt a regisztralt allattarto telepesek az eladasnal ijen nincs.De jarjatok utanna.Ne hogy meg lepődjetek.
Azt érdemes beleírni, hogy az iratjegyzék másolatát a jegyző legyen szíves nekem is elküldeni?
El fogják küldeni, vagy nem kötelessége és nem is fog foglalkozni vele?
Ez azért lehet érdekes, mert az iratjegyzéket csak a tulajnak küldik meg. Az meg véleményem szerint ilyenkor nem mindig akarja kiadni, elvégre beleszóltak az "üzletébe". Pereskedni meg nem feltétlen akarok. Még ha nem is hiteles a másolat, de legalább tudom, hogy mi történt az ügyben. Jelentkezett-e más aki előrébb áll a rangsorban stb...
Van olyan település, ahol az előadó sokkal többet tudott a dologról, mint amikor először beszéltünk vele.
Csak a másik oldalon volt és erősen titkolta a tudását.
Miután kiderült, hogy Én itt a Fórumon tanultam a szakmát, így elmondott olyanokat is, ami új volt a számunkra.
Köszönöm szépen!
Ezt sikerült megtalálnom, már át is szerkesztettem. Remélem jó lesz.
Kicsit azért necces, hogy a polgármesteri hivatalban semmit nem tudnak. Még az előhaszonbérleti sorrendet sem tudta az illetékes.
Most kinyomtatom nekik, hátha megtanulják
5101 hozzászólás
Figyelem!
A földhasználati nyilvántartás fontosabb változásairól2013. január 17. 16:33.A földhasználati nyilvántartási eljárásra vonatkozó szabályok 2013. január 1-jével megváltoztak, illetve 2013. február 1-jével változni fognak. Közlemény.
A termőföldről szóló törvény 2013. február 1-jével kötelező adatszolgáltatást ír elő a földhasználati nyilvántartásba már bejegyzett földhasználók számára. A magánszemély földhasználónak a személyi azonosítóját (személyi szám) és az állampolgárságát, gazdálkodó szervezet földhasználónak pedig a statisztikai azonosítóját (törzsszám) kell bejelentenie az ingatlanügyi hatóság felé.
Ezen rendelkezés a 2012. december 31-ig földhasználati nyilvántartásba bejegyzett földhasználókra vonatkozik. Adatszolgáltatási kötelezettségüknek 2013. március 30. napjáig azonosító adatközlési adatlapon tehetnek eleget, melyet a használt földterület fekvése szerint illetékes járási földhivatalhoz kell benyújtani. Ez a kötelezően használandó adatlap a földhivatalok hivatalos honlapjáról (www.foldhivatal.hu) a „nyomtatványok” menüpontból letölthető. Az adatközlési bejelentéssel indult eljárás díjmentes akkor, ha azzal együtt változás bejelentésére nem kerül sor.
Ha a földhasználó több járási földhivatal illetékességi területéhez tartozó termőföldet használ, úgy a bejelentését kizárólag egy földhivatal felé kell megtennie azzal, hogy az adatlapon fel kell tüntetnie azoknak a településeknek a nevét, amelyeken a nyilvántartásba vett földhasználatával érintett földrészletek vannak.
A földhivatal földhasználati bírsággal sújthatja azt a bejegyzett földhasználót, aki adatszolgáltatási kötelezettségének határidőn belül nem tesz eleget.
2013. január 1-jével a földhasználóknak területi mértéktől függetlenül minden termőföld, valamint mező-, és erdőgazdasági belterületi föld – kivéve az erdő művelési ágú területek – használatát be kell jelenteniük a földhivatal felé.
A használat, a használatban bekövetkezett változás, valamint a használat megszűnése bejelentésekor a magánszemély földhasználók kötelesek megadni – az eddigi adatokon túl – a személyi azonosítójukat és az állampolgárságukat, a gazdálkodó szervezet földhasználók pedig a statisztikai azonosítójukat, illetve cégek esetében a cégjegyzékszámukat.
Kötelező a formanyomtatvány használata a földhasználatban bekövetkezett változásoknak, illetve a használat megszűnésének bejelentésekor is.
Az új formanyomtatványok szintén a www.foldhivatal.hu honlapról tölthetők le, és ezeket 2013. január 1-jével kell használni, de kötelező használni azon folyamatban lévő eljárásokban, ahol a bejelentés már megtörtént a földhivatal felé, de a használat bejegyzésére, a változás átvezetésére vagy a használat törlésére nem került sor 2012. december 31-ig, valamint a megismételt eljárásokban.
2013. február 1-jét követően a cégek esetében a cégkivonat benyújtása nem kötelező; az aláírási címpéldányt, illetve az aláírás-mintát pedig csak akkor kötelező benyújtani a földhivatalhoz, ha azt a cégjegyzék nem tartalmazza.
Az azonosító adatok kötelező bejelentése a földhasználati nyilvántartás országos személyi adatbázisa létrehozásának, illetve a 2013. július 1-jét követően új adatszolgáltatási forma, a földhasználati összesítő szolgáltatásának lehetőségét készíti elő. Az összesítő a földhasználó által az ország egész területén használt egyes földterületek területét és aranykorona értékét tartalmazza majd jogcímenkénti bontásban, illetve országosan összesítve, megjelölve a használt földterületek fekvése szerint illetékes földhivatalokat is. A földhasználati összesítő igénylésére a földhasználó is jogosult lesz, annak érdekében, hogy mint hatósági bizonyítványt becsatolhassa, azt felhasználhassa az őt érintő eljárásokban.
(Vidékfejlesztési Minisztérium Sajtóirodája)
Üdv
Üdv!
Amit most vettem földet és bérben van még ( sajnos), azt most illetékkel megnyomják?
Hallottam olyat, hogy lehet kérni a bérlet után is az 5 évet illetékmentesen. Igaz? Kitől és mikor lehet ezt kérni?
Köszönöm.
Üdv
Válasz #395. hozzászólásra
Nekem is vanna földek ott de ilyen pont nincsen benne a szerződésükbe különben már régen felmondtam volna a Holczer féle bandával...
Csak akkor mondható fel ha nem a jó gazda gondosságával stb.. a szokásos szerződés különben egyoldalúan nem mondható fel. Amit te mondasz az csak akkor ha közös belegyezéssel amire SOHA nem fognak igent mondani.... 2020.12.31-ig semmti nem tudsz csinálni...
SAJNOS -velem együtt!-
Tisztelt fórumozók! Most regisztráltam az oldalra, szóval lehet hgogy nem jó helyre írom a kérésem. Ha így van elnézést kérek. Abban szeretnék segítséget kérni hogy hol tudnék Haszon kölcsön szerződés/földre ill. szőlőre vonatkozó/ mintát vagy nyomtatványt letölteni mert a nálam területileg illetékes föld hivatalban nem tudtak adni nekem. Előre is köszönöm!
Üdv.aria67
Válasz #388. hozzászólásra
Ha az vételi/haszonbérleti ajánlat tartalmaz elállási jogot akkor az fennáll mindenkivel szemben, a eredeti ajánlattevővel és az esetleges elővásárlási vagy előhaszonbérleti jogosulttal szemben is, hiszen az a kapott ajánlat része.
Válasz #392. hozzászólásra
Ha csak ennyi van kikötve a szerződésben a felmondáshoz, akkor tértivevényes levelet adj fel, és kész. Onnantól van bizonyítékod.
Művelheted, ha kiköhögted a pénzt ( a szerződésben leírtat, lehetőleg utald hogy legyen bizonyíték), és az őszi szántást vagy vetést ha volt a területen.
Üdv
Válasz #394. hozzászólásra
Bácsai Agrár RT.
REndben!
Válasz #392. hozzászólásra
Írásban mond fel és ne törödj semmivel...melyik tsz?
Válasz #390. hozzászólásra
,nem??? de akkor is ,ha tart még a bérleti szerződés ,és e szerint mint földhasználó adja be a támogatást a bérlő,akkor a bérlőjé a bázis
ez a dolog 2014-től lesz aktuális
Szép napot! Örököltem egy szántót 2éve, amit előtte a helyi TSZ művelt, alá írattak egy MAX. 10 évre szóló szerződést velem, amiben benne volt az is, hogy ha ez idő előtt én fel szeretném bontani a szerződést, jelezzem az elnök felé, és akkor az utolsó évi bérleti díj fejében felbontják azt. Jeleztem is de az elnök azt mondta hogy nem lehetséges, mert minden m2hez ragaszkodnak. Egyébként a szántót 3 oldalról körbe vevő földeket is ők művelik, amit bárhonnan meg lehet közelíteni gépekkel. Mit tudok tenni, hogy magam művelhessem a földet? Tud valaki segíteni ebben?
Válasz #386. hozzászólásra
A tulaj csak tulaj, a haszonélvező felette áll. Ő rendelkezik élete végéig, azaz művelheti ingyen ( a tulaj nem tud mit csinálni), bérbe is adhatja.
A haszonélvezővel kell szerződést kötni és neki kell fizetned bérleti díjat is.
Gondolom idős szülő és gyerek lehet.
Válasz #389. hozzászólásra
De a támogatás ezentúl nem a földhasználot illeti hanem a bázis tulajdonost...
Válasz #386. hozzászólásra

Ez úgy máködik, hogy a földhasználót illet minden támogatás és döntés, hogy mit hogyan termel.
A haszonélvező, amgy él élvezi a föld hasznát és ráfizetését.
Tulajdonos: Amíg a haszonélvezp él neki semmi joga és kötelessége nincs és nem is lesz a föld felett.
A földet eladni csak a tulajdonos és a haszonélvező együtt tudja, mert mindkét aláírás szükséges.
Üdv!
Van nálunk egy január 3.-án kitűzött haszonbérleti ajánlat, mely egy olyan kikötést tartalmaz, hogy a haszonbérbeadó a jelen ajánlat elfogadásától 2013.január 31. napjáig elállhat. Szerintetek ez mennyire jogszerű. Arról volt szó, hogy kitűzött ajánlattól nem lehet elállni.
Figyeljetek a kitűzésekre, mert januártól ismét csak 15 napra kell kitűzni a haszonbérletet, az adásvételt megemelték 60 napra.
Válasz #386. hozzászólásra
kizárólag őt illeti
sziasztok Olyan kérdésem lenne,hogy nekem van érvényes bérleti szerződésem egy föld területre,de ugyan akkor van haszonélvező a földre be jegyezve.Idáig a tulajnak fizettem a bérleti díjat,de most össze veszett a tulaj és a haszonélvező.Azt szeretném kérdezni hogy a haszon élvezőnek van-e valami jogosultsága a bérleti díjhoz,most hogyan fizessek
ő is követel a bérleti díjból?
Válasz #384. hozzászólásra


Köszi, jó lesz.
Válasz #382. hozzászólásra
Küldtem egyet, csak fordítva sikeredett de gondolom kinyomtatod úgyis, ha mégsem jó így küldök egy másikat.
Válasz #382. hozzászólásra
A formanyomtatvány.hu-n nézd meg,szerintem ott találsz.
Sziasztok!
Esetleg nincs véletlenül Valakinek Haszonkölcsön szerződés mintája. Nagyon köszönném.
(kovkos68@gmail.com)
Üdv.
Válasz #380. hozzászólásra


Akik vették azok sem gazdálkodni akarnak rajtuk.
Válasz #373. hozzászólásra
Ahh köszönöm, de nem tudtam beleszólni a vételbe. Olyan árat diktáltak, hogy a szemem keresztbe állt. Hajdú Bihar, Hajdúszoboszló- Kaba közözz 2 ha: 5,6mft, a másik vétel Hajdúböszörmény 2 ha: 6,1 mft.
Lehet hogy 30-40 Ak/ha-os földek, de....ahh hagyjuk.
Azért köszönöm.
Üdv
Válasz #378. hozzászólásra

Szerintem ez egy sima tulajdonváltásnak számít. Termőföldnél tovább él a szerződés eladás után is. Nem tudom, hogy ezen a tanya besorolás változtat-e valamit.
Mindenesetre bérleti díjat ne fizess ki előre....
Üdv!

Ha van egy külterületi ingatlan "Lakás+udvar" besorolásban van a földhivatlanál. És én azt bérbeveszem Xévre. De közben a tulajdonostól elviszi a bank jelzálog fejében akkor kitesznek engem is a házból vagy a bérletem él tovább?
Válasz #375. hozzászólásra


Köszönöm a segítséget! A kifüggesztéssel nincs gondom. Az rendben van.
Az öregem eljutott a fh-ba. Az elmúlt egy évben nem történt mozgás a tulajdonnal. Nem volt bérlő, viszont művelték a földet. A rangsorban így családi gazdaság révén előrébb vagyok mint a Zrt.
Gondom inkább az ügymenettel és a helyi nagy ember kapcsolataival van. Ezért akarok tisztába kerülni azzal, hogyan működik a dolog.
Ki milyen döntést hozhat, vagy kell neki hoznia, mit kell nekem tennem. Próbálom átlátni a rendszert
Válasz #374. hozzászólásra
Elvileg. Már csak azt a határozatot nem találom ami kimondja, hogy neki kell ezt megtennie.
Válasz #365. hozzászólásra
Küld át nekem a kifüggesztést és priviben megbeszéljük...
Válasz #371. hozzászólásra
Elvileg a jegyző dolga lenne a rangsor megállapítása.
Válasz #370. hozzászólásra
A haszonélvezetet szerintem be kell jegyeztetni. Nem tudom milyen törvényen alapuló haszonélvezetről van szó. Nézz utána, keresd ki a törvényt és okosabb leszel.
Válasz #366. hozzászólásra

Természetesen. Pár hektárért nem is verekednék. De itt most kicsit több van bérletre kiírva. Ezért már talán érdemes megmozdulni. Egy blokkban is van az enyémmel.
Ráadásul nem is kevés pénzről van szó, mert a jövő év nagyon úgy néz ki bázisév lesz.
Válasz #367. hozzászólásra


De ki állapítja meg a rangsort? Erre még mindig nem sikerült rájönnöm.
A jegyző vagy a földhivatal? Itt azt mondták a hivatalban, hogy kiküldik a tulajnak a papírokat, de kikerülni nem lehet mert a földhivatalba is megküldik.
Sajnos nekem semmit nem adnak ki a hivatalból. A tulajjal kell egyeztetnem, hogy adja át a földhasználati bejegyzéshez a papírokat.
Sajnos a földhivatalba nem jutottam még el, ez már csak januárban jön össze, mert a két ünnep között szerintem már nem lesznek nyitva.
Ez mit jelent pontosan? Érdemes ezzel foglalkozni?

A földhivatali bejegyzésben semmi nincs bejegyezve:
"törvényen alapuló haszonélvezeti jog, függetlenül az ingatlannyilvantartás tartalmától "
Nem köteles bejegyeztetni az ember?? Ha megveszem lehet szívok vele???
Üdv
Válasz #368. hozzászólásra

Ahhh, storno... nem ezt akartam, csak nem találom az én kérdésemet.
A 342 hozzászólásra/ kérdésre valaki tud segíteni????
Üdv
Válasz #365. hozzászólásra
A földhivatalt kell megkérdezni, hogy nálatok mi lapján jegyzik be ebben az esetben a jogos földhasználatot. Nálunk az EREDETI kifüggesztés kell hozzá nem másolat. Ha ezt a jegyzővel meg tudod bótolni, hogy neked adja ki, tekintve, hogy első helyen állsz beviszed és bejegyzik a nevedre.
Az előző bérlőt nem minden földivatalban értelmezik egyformán, őket kellene megkérdezni, hogy ebben a területben az ő eljárásuk szerint ki az első, úgyis a földhivatal dönt nem a jegyző.
Az a baj, hogy nincs szabályozva, hogy mi a teendő, ha valaki rányúl. Mert ha a tulaj (vagy ahogy mifelénk szokás a bérlőjelölt adja be a kifüggestés) kapja vissza a papírokat akkor neki nem biztos, hogy érdeke, hogy a papírok a földhivatalba érkezzenek be, mert ugye 30 nap van a bejegyzésre, akkor viszont hiába nyúltál rá. Ekkor már csak bíróságon lehet érvényesíteni a dolgot. Legjobb ügyvéddel egyből levelet iratni a többi érintettnek, hogy lássák nem viccelsz, ha késlekednek akkor az ebből eredő károdat kénytelen leszel továbbhárítani.
Válasz #364. hozzászólásra

Ez jog, és nem a tulaj dönt.
Kivéve, ha nem akarsz pereskedni.
mert ugye bonyolult ez egy átlag halandónak.
Válasz #362. hozzászólásra
Nem, ha én lennék a volt haszonbérlő akkor nem vívódnék ennyit. Nyert ügyem lenne.
A volt haszonbérlő kilétéről nem sokat tudni. Egy helyi nagygazdával "műveltette". Most a kifüggesztésen egy cég van, akivel szemben családi gazdálkodó révén előrébb lennék.
Be kell mennem a földhivatalba és bele néznem a tulajdoni lapba. Akkor fog kiderülni.
Talán kezd kicsit letisztulni a kép. Eléggé keszekusza ez a dolog. Az ügymenetről már nem is beszélve.
Válasz #360. hozzászólásra

Épp ez a gondom, hogy nem akarják megállapítani ki a rangsorban elöl álló. A tulajnak akarják elküldeni, hogy ő döntsön...
Válasz #359. hozzászólásra


Okosodom. Már párszor átolvastam a jogszabályokat. Tapasztalatszerzésnek nem rossz dolog, de jobb lenne más bőrén kitanulni.
Jelenleg hatályos a 16/2002 II.18. Kormány rendelet. Ebben az 1. § azt mondja, hogy ˇa szerződés megkötése előtt köteles az elővásárlásra jogosultakkal közölni, kivéve, ha az ajánlat az első helyen álló elővásárlási jogosulttól érkezett.ˇ
A '94 évi LV 21.§ pedig a volt haszonbérlőt, illetve az állattartó telepet, halastó üzemeltetőjét jelöli meg első helyen.
NFA nem szól bele a haszonbérletbe, csak az adásvételbe.
Közben újra átolvasva a '94. LV. 21.§ 7. alpontja magyarázza, ha ki van függesztve, ha nincs az előző haszonbérlő első helyen áll. Vele szemben a követelmény, hogy a kifüggesztés előtt egy éven belül haszonbérelte.
Válasz #361. hozzászólásra

Te vagy a volt haszonbérlő?
Válasz #356. hozzászólásra

Bizony elől van haszonbérletnél az állattartó telep:
'94 LV 21.§ 3. alpont
Válasz #358. hozzászólásra
Ha megállapítják, hogy az előhaszonbérleti jogod van, akkor a bérbe adó nem ugrálhat, hogy neked nem adja oda. Sőt ebben az esetben a haszonbérleti szerződés létre is jött. Viszont a kifüggesztés alapjául szolgáló szerződést ki kell igazítani, és úgy lehet a földhivatalnál bejegyeztetni. Ehhez már érdemes egy ügyvédet keresni. Amennyiben a bérbeadó nem akarja aláírni, akkor a bíróságot kell felkérni arra, hogy kötelezze a bérbeadót a szerződés aláírására. Mindenképp keress egy ügyvédet! Sok sikert!
Válasz #358. hozzászólásra

Én úgy tudom, hogy tavaly december óta mindent ki kell függeszteni, és küldeni az NFA fele is. Legalábbis az adásvételi szerződést.
A bérletben nem vagyok járatos.
A sorrendet itt már leírta valaki.
Azon csemegézz, és kérdezz hozzáértőket. (akár privátban is, mert .....), vagy képezd ki magad, és akkor tudsz segíteni a többieknek. Hidd el megéri, mert ha elviszik előled, akkor az többe kerül.
No bent voltam a hivatalban.


Beadtam a papírokat.Ismét tanács kellene.
A hivatalban a jegyző azt mondta, hogy iktatják a jelentkezésem, kiküldik a tulajnak ő meg eldönti mit szeretne. Több hatáskörük nincs. Hozzátette, hogy ilyen még nem volt, hogy haszonbérletre valaki rájelentkezett volna.
Mi a pontos menete a hivatali ügyintézésnek?
Az én megfogalmazásomban ez: érkezteti az előjogokkal rendelkező/-k jelentkezéseit, 15+8 nap után a jegyző megállapítja ki az aki a rangsorban legelöl van. Elkészíti az iratjegyzéket, majd megküldi a papírokat a tulajdonosnak. Ezek után a rangsorban első felveszi a kapcsolatot a tulajjal, elkéri a papírokat, beballag a földhivatalba és bejegyezteti magát.
Melyik jogszabály, határozat, kormányrendelet írja le azt pontosan, hogy mi a hivatali ügyintézés menete, mi a hivatal kötelessége? '94 évi LV. már néztem, nem tér ki rá részletesen. A 16/6002 II18. korm. rendelet sem taglalja ezt.
Másik érdekesség az, hogy azt mondták a helyi cég valószínűleg a korábbi haszonbérlő volt. Ha ez így van akkor nem kellett volna kifüggeszteniük, mert elsők a rangsorban. Ha elaludtak, és nem hosszabbítottak időben szerződést akkor ki kell függeszteni. Ekkor az előjoguk hogyan alakul? A kifüggesztésen mellesleg szerepelnie kellene, hogy előjogokkal rendelkeznek-e. A szöveg szerepel is a formanyomtatványukon, de nincs kitöltve ez a rész.
Hab a tortán, hogy a terület 2/3 része már be van vetve repcével és búzával. Gondolom ezt egy mezei leltárral rendezni lehet.
Elnézést, hogy ennyit kínlódok, de ez az első ilyen ügyem. A hivatalokban meg nem éppen rutinosak ebben, vagy csak nem akarnak azok lenni.
Köszönöm szépen mindenkinek a segítséget!


Sikerült összehozni, az ügyvéddel is megnézettem, azt mondta, hogy tökéletes.
Meglátjuk mit sikerül összehozni belőle.
Itt a kép a kész mintáról. Ha esetleg valakinek kellene, szívesen elküldöm más formátumban is.
Válasz #355. hozzászólásra
A jelenleg hatályos törvényben (21.§) még nem az állattartó telep van elől.
Válasz #349. hozzászólásra

Elolvastam, hianyolom hogy nemirjak a rangsort,mert a haszon berletnel es az adasvetelnel nem ugyan az a hejzet.A haszon berletnel mindenki elöt a regisztralt allattarto telepesek az eladasnal ijen nincs.De jarjatok utanna.Ne hogy meg lepődjetek.
Azt érdemes beleírni, hogy az iratjegyzék másolatát a jegyző legyen szíves nekem is elküldeni?
El fogják küldeni, vagy nem kötelessége és nem is fog foglalkozni vele?
Ez azért lehet érdekes, mert az iratjegyzéket csak a tulajnak küldik meg. Az meg véleményem szerint ilyenkor nem mindig akarja kiadni, elvégre beleszóltak az "üzletébe". Pereskedni meg nem feltétlen akarok. Még ha nem is hiteles a másolat, de legalább tudom, hogy mi történt az ügyben. Jelentkezett-e más aki előrébb áll a rangsorban stb...
Válasz #352. hozzászólásra

Van olyan település, ahol az előadó sokkal többet tudott a dologról, mint amikor először beszéltünk vele.
Csak a másik oldalon volt és erősen titkolta a tudását.
Miután kiderült, hogy Én itt a Fórumon tanultam a szakmát, így elmondott olyanokat is, ami új volt a számunkra.
"Ne ítélj, hogy ne ítéltess!"
Válasz #349. hozzászólásra



Köszönöm szépen!
Ezt sikerült megtalálnom, már át is szerkesztettem. Remélem jó lesz.
Kicsit azért necces, hogy a polgármesteri hivatalban semmit nem tudnak. Még az előhaszonbérleti sorrendet sem tudta az illetékes.
Most kinyomtatom nekik, hátha megtanulják