A napokban közzétette a Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztérium a családok támogatásával kapcsolatos kormányrendeletek módosításáról szóló jogszabálytervezetét. A társadalmi egyeztetésre bocsátott kormányrendelet az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendeletet (a továbbiakban: Inytv.vhr.) is érinti, amivel egy újabb akadály hárul el a zártkerti ingatlanok művelés alól kivonása elől.

A jogszabálytervezet ITT érhető el.

A mostani Inytv.vhr. módosítás előzménye, hogy idén nyáron már megjelent a Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításáról szóló 2025. évi LXVII. törvényben az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvénynek (a továbbiakban: Inytv.) a módosítása, mely akkor a 40/E. Zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása alcímmel egészült ki.

Ezzel tulajdonképpen lehetőség nyílt arra, hogy ha az önkormányzat rendeletben biztosítja, akkor a tulajdonos kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését, amit az ingatlan egy meghatározott részére is lehet kérni.

zártket

 Már csak az egyes települési önkormányzatoknak kell meghozniuk a saját önkormányzati rendeletüket, amivel kijelölik azt a településrészt (részeket) ahol lehet kezdeményezni a tulajdonosoknak a zártkerti ingatlanoknak a művelés alóli kivonást – fotó: Pixabay

Ahhoz azonban, hogy ténylegesen kérelmezni lehessen az ilyen adatváltozás bejegyzéseket két dolog hiányzott eddig: egyrészt a Kormánynak ki kellett dolgoznia a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzésére vonatkozó részletszabályokat. (Ez történt meg most az Inytv.vhr. módosításával.)

Másrészt - miután a nyári törvénymódosítás felhatalmazást adott - az egyes képviselő testületeknek önkormányzati rendeletben ki kell jelölniük a település azon részét, ahol a zártkerti ingatlanok művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése kérelmezhető. Más szóval, az egyes települési önkormányzatoknak meg kell határozniuk, hogy a település mely részén (részein) lévő ingatlanok tulajdonosainak lesz lehetőségük kérelmezni a zártkerti ingatlan művelés alól kivett területként történő bejegyzését. Nekik ingatlan-nyilvántartási adatváltozás bejegyzése iránti eljárást kell kezdeményezniük. A kérelemben meg kell jelölni az ezt lehetővé tevő önkormányzati rendeletet és az eljárás végén majd a zárkerti művelés alól kivett terület megnevezést kapja az ingatlan úgy, hogy alrészletekre történő bontás nem lehetséges.

Abban az esetben, ha épület is van az ingatlanon a kérelem benyújtásának időpontjában a zártkerti ingatlant zártkerti művelés alól kivett területként az épület fő rendeltetésének megjelölésével együtt kell nyilvántartani.

Az épület feltüntetése iránti kérelem kerül benyújtásra, a kérelem tartalmára és a kérelemhez csatolandó okiratokra az épület feltüntetésére vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni.

Lehetőség van arra, hogy a zártkerti ingatlannak csak egy részére kérjék a művelés alól kivett területként való bejegyzést. Ilyenkor az ingatlant meg kell osztani és az adatváltozás bejegyzési kérelemben meg kell jelölni, hogy a megosztás után kialakuló ingatlanok közül melyik ingatlanra jegyezzék be a zártkerti művelés alól kivett terület megnevezést.

Összefoglalva tehát az Inytv. nyári módosítása lehetőséget teremtett a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonására és most annak részletszabályai is ismertté váltak, így már csak az egyes települési önkormányzatoknak kell meghozniuk a saját önkormányzati rendeletüket, amivel kijelölik azt a településrészt (részeket) ahol lehet kezdeményezni a tulajdonosoknak a zártkerti ingatlanoknak a művelés alóli kivonást.

Forrás: NAK
Indexkép: pexels.com