Újra ki kell tenni, mert nem volt kint teljes előírt időtartalomra a kifüggesztés, azaz a földhivatal visszadobja, nem fogadja el. Itt már nem lehet még a fennmaradó napra /napokra kitenni, mert megszakadt, azaz kezdeni kell elölről.A jegyzővel meg beszélj, hogy bajt csinálsz, ha nem veszi figyelembe a Te jelentkezésedet.
Szerintem, de csak finoman ( nehogy fenyegetésnek vegye).
Ez elkeserítő. Ezek szerint senki nem érti körülöttem a jogszabályokat? Pedig "tanult,okos" emberek. Akkor én mint egyszerű földműves,kihez forduljak ezek után.
(5) Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.[48]
Válasz #1386. hozzászólásra
Papszi !
Azért vagyunk hogy segítsük egymást, úgy hogy a nyelved tedd vissza légy szíves Ha már okos nem vagy, akkor hülyeséget ne írj, és ne buzdítsd, mert:
jogszabály szerint 3 letelt bérelt év után keletkezik az az elővásárlási jog, hogy valaki BÉRLŐ-nek nevezhesse magát.
Nézz utána.
Üdv
Válasz #1385. hozzászólásra
Ezt nevezem árfelhajtásnak. Ilyenkor az eladó megversenyeztet jó pár embert, egymásra licitálnak mint barom, majd kiteszik jó drágán kifüggesztésre. Onnantól az eladónak már mindegy hogy ki lesz a nyertes, mert 60 nap múlva valakitől pénzt lát.
Szép dolog mondhatom, bár másik oldalról nézve baromi jó. Etikátlan minden esetre...
Peku !
Értsd meg azt hogy 3 hét bérlési idő nem felel meg az előírt minimum 3 éves bérléssel, mert csak 3 év letelte után nevezheti magát bérlőnek jogszabály szerint az ember és ez idő után lesz az embernek elővásárlási joga. 3 év a minimum.
Ha eddig nem Te bérelted, mert akkor igen.
Válasz #1378. hozzászólásra
A bank nélkül nem tudtok szerződést csinálni úgy sem, mert bejegyzett tartozásként nem tesz a fh. semmit.
Van pénze a nem tartozó testvérnek vagy sem? Mert ő az egyetlen aki beleköphet, mint társtulaj. Mennyivel tartozik a bank felé ( nem zsebben akarok turkálni), csak arra lennék kíváncsi, hogy ér-e annyit a föld, mint a tartozás?. Ha ér, akkor a bankkal és egy ügyvéddel beszélni kell, hogy kifizeted a tartozást a földért cserébe, mert Te vagy úgy is az egyetlen, aki nyerhet. Bár olvastam már itt olyat, hogy az agyam eldobom Valami előszerződés vagy megállapodás kellene ( biztosíték) arra, hogy tuttti Tiéd legyen a föld 60 nap múlva.
Storno minden, ha a földre nincs bejegyezve terhelés vagy mi a tököm.
Csak tipp, hogy merre indulj el.
Üdv
Az a baj hogy már fogalmam sincs mit gondoljak,mert mindenki mást mond.Jegyzőm az előbbi bejegyzés miatt mondja hogy van elővételi jogom,az ügyvédem szerint azért van mert nem jelentkezett a kifüggesztés ideje alatt senki.Itt megint másképp mondjátok. Egyszerűen elvesztem ebben a dologban.
Termőföld vásárlás kifüggesztésével kapcsolatban szeretnék segítséget kérni. A kifüggesztést elrontotta a jegyző, 14 napra tette ki 15 helyett. A probléma az, hogy az eredeti vételi ajánlatot tevőt megelőzi egy elővásárlásra jogosult (akivel az eladó nem akar szerződést kötni, konkrétan rájelentkeztem az eredeti vevőre). Az eladó meg is kötötte az eredeti vevővel a szerződést, de a földhivatal elutasította a bejegyzést a kifüggesztés idejére hivatkozva (bár szerintem a státusza miatt is el kellett volna, mert én előrébb vagyok a rangsorban. Tehát nekik jól is jött ez a kis malőr. Kérdés, hogy ebben az esetben van e az eladónak valamilyen kötelezettsége az adásvételt elfogadó felé, kikényszeríthető e a szerződéskötés vagy újra ki kell függeszteni új eljárásként 2013-ban már 60 napra?? Amit nem fog, mert keres valami kiskaput vagy eláll az eladástól. Vélemény??
"(ugyanebben a földterületben lévő)egy másik tulajdonos megvenné az ő részét"
Blokkot, mert akkor nem társtulaj, azaz mehet a kifüggesztés, de ha társtulajt ( hrsz-en belüli embert/tulajdonost), akkor elővásárlási joga van, még kifüggeszteni sem kell.
Válasz #1373. hozzászólásra
Mit trükközik, ha megveszi?? Kivárja a bérlet végét, mert földhasználati JOGOT szerzett, ami magasabb a tulajdonlásnál. Ilyen jog még a haszonélvezeti, szívességi, stb...
Válasz #1371. hozzászólásra
Ja és nem fognak szólni ha megegyeztek, mert társtulaj-társtulaj között nem kell a kifüggesztés, de meg kell várnia az x év bérleted lejártát.
Csak kiegészítésként írtam, hogy kifüggesztést ne is keress a hirdetőfalon
Peku !
Nem jól gondolkodtok !
Volt egy kifüggesztés, ami lejárt, és nyertél haszonbérletet, melyet be is jegyeztettél. Innentől kezdve amíg le nem jár a bérlet, nem zavarhat el onnan a vevő jelölt, de megveheti előled, mert a területnek ha jól értem nem voltál 3 évig bérlője ( ha mégis, akkor a helybenlakó bérlő van előnyben, ha az vagy Te nyertél). A társtulaj megveheti, de meg kell várnia a haszonbérlet végét, és nem emelhet bérleti díjat sem, mert élő JOGOT szereztél a területre. Az más, hogy x év letelte után elveszi tőled, ha még mindig úgy akarja.
Üdv
10. §60 (1)61 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)62 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)63 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)64 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén. Stb....
És az a vége: 145.§ (1) A külön jogszabályokban más személy részére biztosított elővásárlási jog-ha a törvény kivételt nem tesz-megelőzi a tulajdonostárs elővásárlási jogát.
Ezt ő úgy értelmezte hogy akkor nekem van a tulajjal szemben. Vagy akkor mégse?
mivel a földhivatalba bejelentette magat mint földhasznalo a területre,a törveny szerint ő az első az elővasarlasban.ugy hogy hiaba vitatkoztok,a labda nalavan.ne hagy magad.
Miért nincs elővásárlási jogom,hisz haszonbérletem van?
Ráadásul felajánlotta a tulaj hogy akarok e élni az elővásárlási jogommal. Akkor azt most minek tette?
ebbe egyre kevesebb ügyvéd megy bele,ugyanis kimeríti a színlelt szerződés fogalmát.Könnyen beleköphetnek a levesbe.
Az nem derül ki az irományból,hogy az a másik tulaj kinek szeretné eladni a földjét.......
Üdv mindenkinek!
Hatalmas problémám van,kérném a segítségeteket!
Bérlek egy földterületet aminek a kifüggesztése egy héttel ezelőtt járt le.Amire már a földhasználatot is bejelentettem.Viszont ma az egyik tulaj megkereset hogy (ugyanebben a földterületben lévő)egy másik tulajdonos megvenné az ő részét.A kérdésem az lenne hogy van e nekem a másik tulajdonostárssal szemben elővételi jogom? (ő a kifüggesztés ideje alatt nem jelentkezett a hivatalba) Mi lehet itt a rangsor?
Válaszokat előre is köszönöm
válasz #901 hozzászólásra ť | Yasmus küldte be 2013-02-07 10:44:35-kor
Sziasztok!
Egy olyan kérdésem lenne h. örököltem 24 hektár szántóföldet fejér megyében Cece mellett amiből:
10ha 200ak
14ha 50-90ak
Az lenne a kérdésem hogy körülbelül mennyi lehet ennek a földnek a bérbe adási illetve az eladási értéke!
Itt az én olvasatomban a Ptk 373§ szerinti szerződésben megállapodott elővásárlási jogról beszél. Sajnos ezt is megelőzi a jogszabályon alapuló elővásárlási jog.
Szintén a 373§ mondja, hogy köteles az eladó az ajánlat elfogadása előtt közölni azt a jogosulttal.
Itt is többféleképpen lehet értelmezni a törvényt. Éppen ki mit szeretne benne látni.
Társ tulajdonos sorstársaim.
A kifügesztésre kerülő ajánlatban az eladónak nyilatkoznia kell " . Az eladó az ajánlatkifüggesztés végett a jegyzőhöz eljuttatott eredeti és másolati példányán feltünteti azt a jogosultat, akinek az 1. § (4) bekezdése alapján elővásárlási joga áll fenn, vagy nyilatkozik arról, hogy ilyen jogosultság nem áll fenn." 4 bekezdés meg ezt tartalmazza ") Más jogszabályban meghatározott elővásárlási jog esetén a jogosultat az ajánlatról írásban kell értesíteni.
Ha két társtulaj megegyezik te mint harmadik nem is szerzel róla tudomást. Nem kötelesek értesíteni, a kifüggesztés sem kötelező.
Tényleg csak azt veszed észere, amit Hubcika is mond, hogy más szánt helyetted. Annyiból értesülsz, hogy meg fognak keresni az aláírásod miatt, mert csak akkor tudja művelni a területet ha te is aláírod a papírokat.
Addig jól mondod, hogy be kell a jegyzőhöz adni az elfogadó nyilatkozatot, iratjegyzék és társai. Ez nálam is így történt.
Onnantól viszont tévedsz, hogy a jegyző sorrendet állapít meg. A jegyzőnek és az önkormányzatnak erre jogköre és kötelezettsége nincs. Sem tartalmilag, sem formailag nem vizsgálhatja a kifüggesztést. (bezzeg az elfogadó nyilatkozatot már igen) Neki mindössze annyi a feladata, hogy megtörténjen a kifüggesztés. Saját önszorgalomból állíthat fel sorrendet, de jogilag az semmi. Esetleg állásfoglalás.
Nem köteles senkit értesíteni, a tulajnak vagy meghatalmazottjának küldi ki az iratjegyzéket és a többi papírt.
A sorrend felállítása a szerződésben érintettek feladata. Eldöntik szerintük ki az első és az megpróbál bejelentkezni. Majd a földhivatal hoz jogilag helytálló döntést a sorrendről. A vicc az egészben, hogy itt sem értesítik ki a bejegyzésre jogosultat. Mindössze a jogosulatlant utasítják el.
Mindezt még bonyolíthatja és általában így is van a tulaj együttműködést erőteljesen mellőző magatartása. Ilyenkor kell-ene a bírósághoz fordulni.
A két kifüggesztés egyszerre volt kint. December végén még pont belecsúsztak a 15 napba. A kifüggesztés lejártakor én voltam az egyetlen bejelentkező, ezért fel is szerettem volna venni a tulajjal a kapcsolatot. Két levél pattant róla vissza. Miközben én ezzel babráltam a kifüggesztő bejegyeztette magát a fh-ban. Ekkor jött a tulajtól levél, hogy nem én vagyok a nyertes.
Magyarán a tulajdoni bejegyzés a bérleti kifüggesztés után keletkezett. A tulajdon bejegyzési joga pedig a bérleti ajánlat kifüggesztésének a leteltekor (egyszerre volt kifüggesztve a kettő).
Törvényt, paragrafust keresek ami ide passzolhat.
Válasz #1362. hozzászólásra
Ja, ez egy tagban volt egymás mellett. Víz és áram a két éve felújított 2 szobás lakóházban, melynek 1m-es beton alapja volt és fél méteres vályog falai.
Grrrrrr!!!!
Válasz #1355. hozzászólásra
Ne is mondd... én meg 5 öreggel bírkóztam 2-3 hétig, hogy legyen már minden rendben, kifizettem vagy 10 eft kifüggesztést, elkocsikáztam egy csomó gázolajat, nyaltam a feneküket, és ráléptek utolsó előtti napon. Elvittek 12ha szántót ( saját blokk), 18ha gyepet (két oldalról főút), és 4000nmes tanyát lakóházzal, istállóval.
Most hallottam, hogy kiadta bérbe. Hogy száradnameg...
Válasz #1357. hozzászólásra
Mivel nem kérdeznek meg hogy kívánod-e megvásárolni, illetve nem kell kifüggeszteni, csak azt fogod látni, hogy melletted más szánt/vet/arat már. Tehát hiába lenne elővásárlási jogod, mint pl: családi gazdálkodó a másikkal szemben, ezt bebuktad.
Válasz #1358. hozzászólásra
Ezt is megkérdeztem, mert nekem is ez jutott a fejembe. NEM minősülsz szomszédnak. Azt mondta kollégám, hogy így szoktak kib(abrálni)szni náluk/feléjük a társtulajdonosokkal.
Ez tutti hogy így van, és azt is mondta, hogy ez mindig is így volt. Persze sok ember fejében az van hogy oltári hülyeség, az is.
Sajnálom...meg azt is, akinek az ügyvédje is rosszul mondta.
Ezen a jogszabályon töröm a fejem,Mert mint társ tulaj be jelentkezem a ki fügesztésre,lehet ,hogy azzal nincs elővásárlási jogom ,de egy társ tulajdonos szerintem ki elégiti a szomszéd fogalmát.
Nem tudom mennyi ilyen jellegű per volt de nem egyértelműen fogalmaz a törvény.
8957 hozzászólás
Válasz #1396. hozzászólásra
Emberek a föld a tulajé,ha másnak akarja eladni tudomásul kell venni ennyi nem kell kavarni a ....t
Válasz #1403. hozzászólásra
A helyben lakó fogalma az most hogyan van definiálva? A közig. határtól 15 km vagy 20?
Válasz #1393. hozzászólásra
Újra ki kell tenni, mert nem volt kint teljes előírt időtartalomra a kifüggesztés, azaz a földhivatal visszadobja, nem fogadja el. Itt már nem lehet még a fennmaradó napra /napokra kitenni, mert megszakadt, azaz kezdeni kell elölről.A jegyzővel meg beszélj, hogy bajt csinálsz, ha nem veszi figyelembe a Te jelentkezésedet.
Szerintem, de csak finoman ( nehogy fenyegetésnek vegye).
Ez elkeserítő. Ezek szerint senki nem érti körülöttem a jogszabályokat? Pedig "tanult,okos" emberek. Akkor én mint egyszerű földműves,kihez forduljak ezek után.
Válasz #1387. hozzászólásra
Na megkerestem, és a lényeget kiemelem:
(5) Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.[48]
Nyelveket visszahúzni, trollokat nem etetni !
Akkor már csak azt nem értem hogy minek kínálja fel nekem (a leendő eladó)hogy éljek az elővásárlási jogommal ha akarok?Ha nincs, akkor mivel éljek?
Válasz #1386. hozzászólásra
Ha már okos nem vagy, akkor hülyeséget ne írj, és ne buzdítsd, mert:
Papszi !
Azért vagyunk hogy segítsük egymást, úgy hogy a nyelved tedd vissza légy szíves
jogszabály szerint 3 letelt bérelt év után keletkezik az az elővásárlási jog, hogy valaki BÉRLŐ-nek nevezhesse magát.
Nézz utána.
Üdv
Válasz #1385. hozzászólásra
Ezt nevezem árfelhajtásnak. Ilyenkor az eladó megversenyeztet jó pár embert, egymásra licitálnak mint barom, majd kiteszik jó drágán kifüggesztésre. Onnantól az eladónak már mindegy hogy ki lesz a nyertes, mert 60 nap múlva valakitől pénzt lát.
Szép dolog mondhatom, bár másik oldalról nézve baromi jó. Etikátlan minden esetre...
Válasz #1397. hozzászólásra
"Mert ő az egyetlen aki beleköphet, mint társtulaj"
hogyan tudna beleköpni?
több,mint 3 éve bejegyzett földbérlő
Válasz #1382. hozzászólásra
Peku !
Értsd meg azt hogy 3 hét bérlési idő nem felel meg az előírt minimum 3 éves bérléssel, mert csak 3 év letelte után nevezheti magát bérlőnek jogszabály szerint az ember és ez idő után lesz az embernek elővásárlási joga. 3 év a minimum.
Ha eddig nem Te bérelted, mert akkor igen.
Válasz #1378. hozzászólásra
Valami előszerződés vagy megállapodás kellene ( biztosíték) arra, hogy tuttti Tiéd legyen a föld 60 nap múlva.
A bank nélkül nem tudtok szerződést csinálni úgy sem, mert bejegyzett tartozásként nem tesz a fh. semmit.
Van pénze a nem tartozó testvérnek vagy sem? Mert ő az egyetlen aki beleköphet, mint társtulaj. Mennyivel tartozik a bank felé ( nem zsebben akarok turkálni), csak arra lennék kíváncsi, hogy ér-e annyit a föld, mint a tartozás?. Ha ér, akkor a bankkal és egy ügyvéddel beszélni kell, hogy kifizeted a tartozást a földért cserébe, mert Te vagy úgy is az egyetlen, aki nyerhet. Bár olvastam már itt olyat, hogy az agyam eldobom
Storno minden, ha a földre nincs bejegyezve terhelés vagy mi a tököm.
Csak tipp, hogy merre indulj el.
Üdv
Válasz #1393. hozzászólásra
Az biztos ,hogy vásárlást 60 napra kell kifüggeszteni.
Válasz #1370. hozzászólásra
Hívj fel és megmondom neked pontosan mennyi a legjobb bérleti díj...tőlem
Az a baj hogy már fogalmam sincs mit gondoljak,mert mindenki mást mond.Jegyzőm az előbbi bejegyzés miatt mondja hogy van elővételi jogom,az ügyvédem szerint azért van mert nem jelentkezett a kifüggesztés ideje alatt senki.Itt megint másképp mondjátok. Egyszerűen elvesztem ebben a dologban.
Termőföld vásárlás kifüggesztésével kapcsolatban szeretnék segítséget kérni. A kifüggesztést elrontotta a jegyző, 14 napra tette ki 15 helyett. A probléma az, hogy az eredeti vételi ajánlatot tevőt megelőzi egy elővásárlásra jogosult (akivel az eladó nem akar szerződést kötni, konkrétan rájelentkeztem az eredeti vevőre). Az eladó meg is kötötte az eredeti vevővel a szerződést, de a földhivatal elutasította a bejegyzést a kifüggesztés idejére hivatkozva (bár szerintem a státusza miatt is el kellett volna, mert én előrébb vagyok a rangsorban. Tehát nekik jól is jött ez a kis malőr. Kérdés, hogy ebben az esetben van e az eladónak valamilyen kötelezettsége az adásvételt elfogadó felé, kikényszeríthető e a szerződéskötés vagy újra ki kell függeszteni új eljárásként 2013-ban már 60 napra?? Amit nem fog, mert keres valami kiskaput vagy eláll az eladástól. Vélemény??
Válasz #1374. hozzászólásra
Nem mindegy hogy ez mit takar:
"(ugyanebben a földterületben lévő)egy másik tulajdonos megvenné az ő részét"
Blokkot, mert akkor nem társtulaj, azaz mehet a kifüggesztés, de ha társtulajt ( hrsz-en belüli embert/tulajdonost), akkor elővásárlási joga van, még kifüggeszteni sem kell.
Válasz #1373. hozzászólásra
Mit trükközik, ha megveszi?? Kivárja a bérlet végét, mert földhasználati JOGOT szerzett, ami magasabb a tulajdonlásnál. Ilyen jog még a haszonélvezeti, szívességi, stb...
Válasz #1371. hozzászólásra
Ja és nem fognak szólni ha megegyeztek, mert társtulaj-társtulaj között nem kell a kifüggesztés, de meg kell várnia az x év bérleted lejártát.
Csak kiegészítésként írtam, hogy kifüggesztést ne is keress a hirdetőfalon
Válasz #1371. hozzászólásra
Huhh, termeltetek bőven
Peku !
Nem jól gondolkodtok !
Volt egy kifüggesztés, ami lejárt, és nyertél haszonbérletet, melyet be is jegyeztettél. Innentől kezdve amíg le nem jár a bérlet, nem zavarhat el onnan a vevő jelölt, de megveheti előled, mert a területnek ha jól értem nem voltál 3 évig bérlője ( ha mégis, akkor a helybenlakó bérlő van előnyben, ha az vagy Te nyertél). A társtulaj megveheti, de meg kell várnia a haszonbérlet végét, és nem emelhet bérleti díjat sem, mert élő JOGOT szereztél a területre. Az más, hogy x év letelte után elveszi tőled, ha még mindig úgy akarja.
Üdv
Válasz #1386. hozzászólásra
Nagyon szeretném ezt hinni.
Ezt kaptam ma a jegyzőtől:
Elővásárlási jogok
10. §60 (1)61 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)62 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)63 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)64 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén. Stb....
És az a vége: 145.§ (1) A külön jogszabályokban más személy részére biztosított elővásárlási jog-ha a törvény kivételt nem tesz-megelőzi a tulajdonostárs elővásárlási jogát.
Ezt ő úgy értelmezte hogy akkor nekem van a tulajjal szemben. Vagy akkor mégse?
mivel a földhivatalba bejelentette magat mint földhasznalo a területre,a törveny szerint ő az első az elővasarlasban.ugy hogy hiaba vitatkoztok,a labda nalavan.ne hagy magad.
Válasz #1383. hozzászólásra
kínál érte annyit,amennyit már másnak nem ér meg,utána még 60 napig izgulhatsz
Válasz #1382. hozzászólásra
3 év után lesz elővásárlási joga a bérlőnek.
Ő elakarja adni a saját részét,neki mindegy hogy kiveszi meg.
Miért nincs elővásárlási jogom,hisz haszonbérletem van?
Ráadásul felajánlotta a tulaj hogy akarok e élni az elővásárlási jogommal. Akkor azt most minek tette?
Válasz #1380. hozzászólásra
akitől bérled az mit akar?
Válasz #1376. hozzászólásra
A másik tulaj nem akarja eladni hanem magának akarja megvenni azt a földet amit én kibéreltem 3 héttel ezelőtt és már érvényes szerződésem van róla.
Válasz #1378. hozzászólásra
szerintem igen,de onnantól a testvére részéről lemondhatsz.....
Válasz #1376. hozzászólásra
1317-re írjál nekem valami okosat. ha kifüggesztem én vagyok az első?
Válasz #1376. hozzászólásra
van egy tisztább dolog is. ha annyira kell a komának a föld, akkor belemegy egy árversenybe
Válasz #1375. hozzászólásra
ebbe egyre kevesebb ügyvéd megy bele,ugyanis kimeríti a színlelt szerződés fogalmát.Könnyen beleköphetnek a levesbe.
Az nem derül ki az irományból,hogy az a másik tulaj kinek szeretné eladni a földjét.......
Válasz #1374. hozzászólásra
de ha van valahol egy akkora db földje azzal elcserélné és nem kéne kifüggesztenie azt
Válasz #1373. hozzászólásra
hogy adná el neki?nincs elővásárlási joga
Válasz #1372. hozzászólásra
de ha az eladó eladná neki is a földet, akkor lehetne egy cseppet még trükköznie
Válasz #1371 hozzászólása
Semmi!Övé lesz a föld,te addig használod amíg a szerződés szól.
Üdv mindenkinek!
Hatalmas problémám van,kérném a segítségeteket!
Bérlek egy földterületet aminek a kifüggesztése egy héttel ezelőtt járt le.Amire már a földhasználatot is bejelentettem.Viszont ma az egyik tulaj megkereset hogy (ugyanebben a földterületben lévő)egy másik tulajdonos megvenné az ő részét.A kérdésem az lenne hogy van e nekem a másik tulajdonostárssal szemben elővételi jogom? (ő a kifüggesztés ideje alatt nem jelentkezett a hivatalba) Mi lehet itt a rangsor?
Válaszokat előre is köszönöm
válasz #901 hozzászólásra ť | Yasmus küldte be 2013-02-07 10:44:35-kor
Sziasztok!
Egy olyan kérdésem lenne h. örököltem 24 hektár szántóföldet fejér megyében Cece mellett amiből:
10ha 200ak
14ha 50-90ak
Az lenne a kérdésem hogy körülbelül mennyi lehet ennek a földnek a bérbe adási illetve az eladási értéke!
Válasz #1368. hozzászólásra
Igazad van ,ebből él nálunk a sok ügyvéd.
Számomra a törvényben foglaltakra igennel és nemmel kell válaszolni,nem pedik emlékeim szerint,tudomásommal.
Válasz #1367. hozzászólásra
Itt az én olvasatomban a Ptk 373§ szerinti szerződésben megállapodott elővásárlási jogról beszél. Sajnos ezt is megelőzi a jogszabályon alapuló elővásárlási jog.
Szintén a 373§ mondja, hogy köteles az eladó az ajánlat elfogadása előtt közölni azt a jogosulttal.
Itt is többféleképpen lehet értelmezni a törvényt. Éppen ki mit szeretne benne látni.
Társ tulajdonos sorstársaim.
A kifügesztésre kerülő ajánlatban az eladónak nyilatkoznia kell " . Az eladó az ajánlatkifüggesztés végett a jegyzőhöz eljuttatott eredeti és másolati példányán feltünteti azt a jogosultat, akinek az 1. § (4) bekezdése alapján elővásárlási joga áll fenn, vagy nyilatkozik arról, hogy ilyen jogosultság nem áll fenn." 4 bekezdés meg ezt tartalmazza ") Más jogszabályban meghatározott elővásárlási jog esetén a jogosultat az ajánlatról írásban kell értesíteni.
Akkor hogy is van ez !??
Válasz #1357. hozzászólásra
Ha két társtulaj megegyezik te mint harmadik nem is szerzel róla tudomást. Nem kötelesek értesíteni, a kifüggesztés sem kötelező.
Tényleg csak azt veszed észere, amit Hubcika is mond, hogy más szánt helyetted. Annyiból értesülsz, hogy meg fognak keresni az aláírásod miatt, mert csak akkor tudja művelni a területet ha te is aláírod a papírokat.
Válasz #1356. hozzászólásra
Addig jól mondod, hogy be kell a jegyzőhöz adni az elfogadó nyilatkozatot, iratjegyzék és társai. Ez nálam is így történt.
Onnantól viszont tévedsz, hogy a jegyző sorrendet állapít meg. A jegyzőnek és az önkormányzatnak erre jogköre és kötelezettsége nincs. Sem tartalmilag, sem formailag nem vizsgálhatja a kifüggesztést. (bezzeg az elfogadó nyilatkozatot már igen) Neki mindössze annyi a feladata, hogy megtörténjen a kifüggesztés. Saját önszorgalomból állíthat fel sorrendet, de jogilag az semmi. Esetleg állásfoglalás.
Nem köteles senkit értesíteni, a tulajnak vagy meghatalmazottjának küldi ki az iratjegyzéket és a többi papírt.
A sorrend felállítása a szerződésben érintettek feladata. Eldöntik szerintük ki az első és az megpróbál bejelentkezni. Majd a földhivatal hoz jogilag helytálló döntést a sorrendről. A vicc az egészben, hogy itt sem értesítik ki a bejegyzésre jogosultat. Mindössze a jogosulatlant utasítják el.
Mindezt még bonyolíthatja és általában így is van a tulaj együttműködést erőteljesen mellőző magatartása. Ilyenkor kell-ene a bírósághoz fordulni.
Válasz #1351. hozzászólásra
A két kifüggesztés egyszerre volt kint. December végén még pont belecsúsztak a 15 napba. A kifüggesztés lejártakor én voltam az egyetlen bejelentkező, ezért fel is szerettem volna venni a tulajjal a kapcsolatot. Két levél pattant róla vissza. Miközben én ezzel babráltam a kifüggesztő bejegyeztette magát a fh-ban. Ekkor jött a tulajtól levél, hogy nem én vagyok a nyertes.
Magyarán a tulajdoni bejegyzés a bérleti kifüggesztés után keletkezett. A tulajdon bejegyzési joga pedig a bérleti ajánlat kifüggesztésének a leteltekor (egyszerre volt kifüggesztve a kettő).
Törvényt, paragrafust keresek ami ide passzolhat.
Válasz #1362. hozzászólásra
Ja, ez egy tagban volt egymás mellett. Víz és áram a két éve felújított 2 szobás lakóházban, melynek 1m-es beton alapja volt és fél méteres vályog falai.
Grrrrrr!!!!
Válasz #1355. hozzászólásra
Ne is mondd... én meg 5 öreggel bírkóztam 2-3 hétig, hogy legyen már minden rendben, kifizettem vagy 10 eft kifüggesztést, elkocsikáztam egy csomó gázolajat, nyaltam a feneküket, és ráléptek utolsó előtti napon. Elvittek 12ha szántót ( saját blokk), 18ha gyepet (két oldalról főút), és 4000nmes tanyát lakóházzal, istállóval.
Most hallottam, hogy kiadta bérbe. Hogy száradnameg...
Válasz #1357. hozzászólásra
Mivel nem kérdeznek meg hogy kívánod-e megvásárolni, illetve nem kell kifüggeszteni, csak azt fogod látni, hogy melletted más szánt/vet/arat már. Tehát hiába lenne elővásárlási jogod, mint pl: családi gazdálkodó a másikkal szemben, ezt bebuktad.
Válasz #1358. hozzászólásra
Ezt is megkérdeztem, mert nekem is ez jutott a fejembe. NEM minősülsz szomszédnak. Azt mondta kollégám, hogy így szoktak kib(abrálni)szni náluk/feléjük a társtulajdonosokkal.
Ez tutti hogy így van, és azt is mondta, hogy ez mindig is így volt. Persze sok ember fejében az van hogy oltári hülyeség, az is.
Sajnálom...meg azt is, akinek az ügyvédje is rosszul mondta.
Válasz #1357. hozzászólásra
ez alap.
Itt a külsősökkel va a probléma, meg veszik a helyben lakót strómannak.
Válasz #1349. hozzászólásra
Ezen a jogszabályon töröm a fejem,Mert mint társ tulaj be jelentkezem a ki fügesztésre,lehet ,hogy azzal nincs elővásárlási jogom ,de egy társ tulajdonos szerintem ki elégiti a szomszéd fogalmát.
Nem tudom mennyi ilyen jellegű per volt de nem egyértelműen fogalmaz a törvény.