Az lenne a kérdésem: Van nekem 4ha gyepem, 20 AK-val. Elég rossz minóség. Mennyiért tudnám eladni? Bács-Kinskun megye északi részén van. Hogy járok jobban, ha AK, vagy hektáronként számolok árat?
Még mindig nem tudom, hogy kötelező az interneten való közzététele a kifüggesztéseknek, vagy csak plusz lehetőség az önkormányzatok számára?
Ha valaki tudja kérem tájékoztasson...
Törvény, rendelet...stb teszi kötelezővé az interneten való közzétételt, ha egyáltalán kötelező?!
Azonos elővásárlási jogosultak közül az eladó annak adja el akinek akarja. Ha nem szar ember akkor hiába tettél nagyobb ajánlatot. A kifüggesztés célja a közlés, nem árverésről van szó.
Üdvözlet. Szeretnék segítséget kérni. Van egy földem amit nemrég vásároltam és mellette eladó egy föld. Ki lett függesztve a másik szomszéd ajánlatával és én tettem egy nagyobb ajánlatot, ha jól tudom már ilyenkor nem licitálhat a szomszéd rá, vagy igen ? Meddig kell kifüggesztve lennie és mi a teendőm , nagyon szeretném azt a földet.. Előre is köszönöm a segítséget. Sanyi
Válasz #1243. hozzászólásra
Ránk meg úgy néztek, mintha ufót látnának. Éppen csak azt nem kérdezték, hogy mi a fenét akarunk itt?
Ha nem helyi vagy, már utálnak.
Nekemis hasonló problémám van, hogy az önkormányzat még egyetlen egy kifüggesztést nem töltött fel az internetes felületre, ezek szerint rájuk a törvény sem vonatkozik.
Köszönöm a tippet!
Én is itt nézem. Azért annyira nem érek rá, hogy mindig körbekocsikázzam a környező településeket.
Akkor szoktam csak elmenni, ha érdekes a hirdetmény és látni szeretném teljes egészében.
Viszont hetente azért érdemes ránézni a neten, mert pár önkormányzat elég hektikusan intézi a dolgot. Láttam már pár furcsaságot.
Visszakereshető a lejárt elektronikus hirdetmény is.
Google a barátod. Beütöd a település nevét, aztán a kifüggesztés ügyszámát, vagy hrsz-t és ki fogja dobni. A találatnál a tárolt verzióra kattintasz és már látod is.
Levétel után kb 1 hétig még elérhető így. Aztán a gugli is törli.
Huha! Megkeveritek rendesen!
Tehát a folyamat pontosan:
Bemegy a vételi/haszonbérleti ajánlat a hivatalba. 8 napon belül kifüggesztik 60+2 naptári napra (bérletnél 15+2 munka nap). Az kifüggesztés első és a levétel napján nem fogadnak el bejelentkezést.
A kifüggesztés után a jegyző 8 napon belül készít iratjegyzéket, pecsételi a kifüggesztett ajánlatot, iktatja az esetlegesen beérkezett elfogadó nyilatkozatot. Sorrendet NEM állít! Kiküldi a tulajnak a papírokat, vagy a meghatalmazottnak.
Tulajnál jelentkezik valaki aki magát a sorrend elejére saccolja. Megszerzi tőle a papírokat elballag a fh-ba. Ott megnézik az iratjegyzék alapján, hogy tényleg ő az aki az első lett. Ha igen akkor bejegyzik. Ha nem akkor vissza a papírok a tulajnak és várja, hogy ki az 1.
Jobb esetben a fh értesíti ilyenkor az 1. helyen lévőt. Rosszabb esetben próbálkozik mindenki.
Saját magadnak kell belőnöd hol állsz a sorban. Elég tré a dolog, meg követhetetlen. Főleg ha többen tesznek elfogadó nyilatkozatot. Aztán a hiányosan kitöltött ajánlatokról meg már ne is beszéljük...
Nógrád-megye, Pásztó-Szurdokpüspöki. Van azért egy-két tábla ami tud 10 tonna fölött kukoricában, de a többi vagy homok, vagy 10-15 aranykoronás domboldal. Mondjuk annyi jó van ebben, hogy majdnem minden földünk közvetlenül a Zagyva mellett van, nyári estéken jó nagy pára szokott lenni, azt azért szereti a kukorica. De az sem ér sokat, ha kisül a homokban, nem is nagyon termesztenek erre kukoricát.
Válasz #1236. hozzászólásra
Vannak azért 100-120-140q földek is, nem?
Szoboszló, Ebes, Debrecen környéke ( nem Sámsonra gondotam ).
Azok arany árban vannak, ott kéne vagy 50 heki, nem lenne gondom.
Üdv
Attól függ. Ugye itt Nógrádban javarészt dombok vannak, de a Zagyva völgyében, ahol mi vagyunk, lapos homok és öntés talajok vannak, 25-35 aranykoronásak. Olyan 30000/aranykorona áron mennek ezek, de a művelhetetlen dombokért is kérnek lassan 600-700 körül hektáronként. A spekulánsok nagyon felverték az árakat
Jól hitted a jegyző ezt mind elvégzi, és továbbküldi az eladónak/jogi képviselőjének majd az eladó és a vevő ezeket a papírokat egyben (kifüggesztés-ajánlat-jegyző által küldött anyag) viszi be a földhivatalba.Földhivatal nem fog semmit bejegyezni ha nincsenek meg ezek a hivatalos papírok
Válasz #1228. hozzászólásra
Azt hittem hogy a jegyző állít ki minden vackot ( pecsételi a kifüggesztést, a beérkezettek közül kikiáltja a győztest), és ott kap meg minden papírt ami kell az ügyvédhez és a földhivatalhoz a továbbiakhoz. Vagy legalábbis kap belőle egy példányt. Így cumi hogy az eladónál landolnak a papírok, de akkor a földhivatal hogy veszi be és jegyzi be a tul.jogot, ha nem a győztes szerepel rajta???
és még valami: fontos iratok amik kellenek:
- kifüggesztési ajánlat (hivataltól kéred)
- kifüggesztési ajánlat a http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/-ról printscreenelve (ez csak egy plusz opció ha lejárt már nem kereshető vissza)
- te ajánlatod azon példánya amit leadtál hivatalnak és lepecsételtél és visszakaptál
- hivatal által kiküldött levél amit az eladónak vagy eljáró jogi képviselőjének küldtek (hivataltól kéred) ennek tértivevény másolata!
ezen három irat alapján elindítható a kereset és a sunyi hivatalok miatt a tértivevényes dolog és a te másolatod lepecsételt példánya szokott lenni mindig a kritikus pont..
nem pontos amit írsz, kijavítom:
1. Amikor a kifüggesztés megtörténik a jegyző által akkor ők nem igazán foglalkoznak vele mi van a kifüggesztésben, az az eladó és a vevőjelölt felelőssége.
2. Amikor lejár a kifüggesztés, a jegyző iratjegyzéket készít, összeszedi a beérkezett ajánlatokat, ezt pedig elküldi eladódnak vagy annak jogi képviselőjének.
3. Ezen kipostázott csomag tértivevényes időpontja lesz az érvényes adásvétel időpontja annak aki a legmagasabban helyezkedik el a sorban a Földtörvény 10§ (1) és (2)bekezdése alapján
4. A nyertest nem az önkormányzat hirdet, erre nekik nincs képességük, hanem az eladó és jogi képviselőjének kell eljárni. Ha simlisség van benne akkor a jogilag támadható, az eladó ellen kereset, és/vagy a jogi képviselője ellen is indítható egy szép történet, nem hiszem, hogy ezt sok ügyvéd megkockáztatná egy esetleges kamarai kizárással.
5. Kell egy tökös, jó tudású ügyvéd!
Szerintem igazatok van.
Törvény nem tudom, hogy rendelkezik ilyen esetekben, de keress egy ügyvédet!
1. Ügyvéd hívja fel eladót vagy annak jogi képviselőjét, szabsz egy időintervallumot pl, ha 48 órán belül nem válaszol és indítja el veletek a birtokba jutást, a helyi bíróságon keresetet nyújtatok be az eladó ellen.
2. Keresethez 6% illetéket le lerónotok (ez soknak tűnik, a föld értékének 6% a per értéke illetékként) de ennek 90%-a visszajár ha bíróságon nyersz. Illetve illetékbélyeget sem kell azonnal megvenned és keresethez ráragasztanod bíróságon leadva, hanem bemész a helyi apeh-nav irodába a keresettel és ott elindítod az illeték kirovást, leadod a kereset egy példányát nekik, egyet pecsételnek ezt viszed a bíróságra, leadsz még két plusz példányt bíróságon, és még kettőt is lepecsételésre, hogy átvették ez a te és ügyvéded két példánya amit magaddal visszahozol, tehát 6 darab keresetet kell készíteni.
3. Kereset végébe még beleírjátok, hogy bíróság állapítsa meg ügyvéded költségét az eladó-alperes számára, a perköltség,a peres eljárás költsége mind alperesé, aztán kb ennyi.
4.Ha igazatok van, és törvény is mellettetek van, ezt majd a fogadott ügyvéded eldönti és elindítjátok a kereset leadását, ezt kipostázva az eladó alperesnek, itt lesz pár nap míg gondolkodnak és értékelik a helyzetet aztán eldöntik, hogy még is megegyeznének veled, vagy okés, menjünk bíróságra. Viszont ha eladóék vesztenek, az összeg amit a földért kell fizetnetek nekik csökkenni fog a fent említett költségekkel. Ezt is mérlegelnie kell majd eladónak, hogy belemegy e a bírósági eljárásba.
5. keress egy ügyvédet aki a földben képben van.
6. Számolj be a következményekről!
Nekem meg attól fordul fel a gyomrom, hogy ilyenek vesznek földet mint például ez a tag, van 50 hektárja, felveszi a támogatást, nem műveli, mikor meg kérném bérbe aztmondja hogy a támogatásért odaadja a 15 aranykoronás földet... Meg lehet nézni melyikünk gazdálkodik ténylegesen... A helyi gazdák nem tudnak földet vásárolni, egyrészt anyagi okok miatt, hiszen csak 10-20 hektáros gazdák vannak, másrészt mert minden földet felvásároltak a spekulánsok. 20km-es körzetben 2db 3000 hektáros és 1db 1200 hektáros cég működik. A bérelt földjeiket sem engedik ki a kezükből, ha lejár nem fizetik ki a bérleti díjat, csak ha újra az övéké lesz. Na és az a kevéske föld ami maradt, azt meg mind fölvásárolja egy bizonyos H.N., kb 40000 hektár földet vásárolt össze az elmúlt 5 évben különböző nevekre. Most vett például 45 hektár domboldalt 60 millióért, nem jó semmire max lucernára. És a legszebb, hogy ki sem volt függesztve, nem értem hogy lehetett megoldani, de akinek minden földhivatalban van embere biztos meg tudja oldani valahogy. Na akkor szerinted mi is az undorító??
Válasz #1220. hozzászólásra
Ropi !
Még azt nem értem, hogy a polg.hivatal érvényesnek ítélt titeket kifüggesztés során?
A polg. hivatal levélben vagy személyes átvétellel adott / küldött értesítést a kifügg. elnyerésről?
Kit neveztek meg "győztesnek"?
Amit mi elbuktunk földet, azt levélben megküldte a p.h a mi ügyvédünknek is, tehát valami más papír is csak van a kezetekben, hogy ti nyertetek, nem?
Én ehhez annyit fűzék hozzá,hogy egy ismerősünk a napokban ment bejelenteni a földjét és mind a két féle bejelentőt a kezébe nyomták.Nekünk azt mondták minden m2-t be kell az új adatlapon jelenteni!!
Válasz #1219. hozzászólásra
Te is azt mondod amit én, csak én kombináltam ( hangosan gondolkodtam mi a fenébe kötött bele az ügyvéd) tovább. Folyt:
De az iktatószám nem lehet későbbi, azaz a tulajdon bejegyzés napja számít, az van később. Ha benne van a 15 napban, akkor rendben.
Üdv
Köszi a segítséget, remélem igazad lesz. Küldtünk már tértivevényes levelet a tulajdonosnak, de semmi Elvileg már foglalót is adott a vevő neki, már le volt zsírozva az üzlet. Nem tudom mi lesz belőle... Köszi mégegyszer
Véleményem szerint meg nem... Én már nyertem meg azért ügyet mert azt az idöpontot tekinteték elfogadhatónak amikortól a földhivatal a tulajdonjogot be jegyezte..!!!! Mert az csak attól szól..A többi csak szerzödés meg hivatkozás !!! Tulajdon jogot is csak a földhivatal tud le igazolni tól -ig Csak a hétköznapokban ere nem térnek ki az ügyvédek mert ez csak formalitás..
Válasz #1217. hozzászólásra
100% biztos ebben az országban senki sem lehet
Nem vagyok ügyvéd, de a tul.lapon szerepel a földhivatali bejelentés napja (iktatószámban) a bejelentés az ajándékozásról, és hogy mikortól tulaj édesapád.
Ha minden klappol ( egybeesik a kifüggesztéssel), nincs az az ügyvéd aki azt merné mondani, hogy nem a szomszéd vagy.
Példa:
2012.01.01-én kitesznek valamit a falra, elvileg a 15 munkanap és az első- utolsó nappal is 18 munkanap, azaz ( csak példa) kb 2012.01.27 körül ( nem számoltam ki)lejár a kifüggesztés.
Ha a tul.lapon engem 2012.01.10-én szomszéd tulajdonosként bejegyeztek, akkor én a SZOMSZÉDOD vagyok, nem???? Azaz elővásárlási sorrendben eléggé közel leszek a tűzhöz.
Tulajdoni lapon be lett jegyezve fater? Ha igen ott a bizonyíték, kész.
Az ő ügyvédje nem tudom mibe köt bele, ott a tul.lap, oszt mehet a levesbe.
Tértis levelet küldjetek ügyvéddel az eladónak, polgármesteri hivatalnak, földhivatalnak stb...
Asszem ha eláll( na) az eladástól kifüggesztés után ( nem teheti), akkor szép summa ütheti a markod. Írjatok neki, vagy különben jogi úton hajtod be rajta.
Mennyi simlis...
Üdv
És ez 100% hogy így van?? Mert az ő ügyvédjük az ellenkezőjét állítja, a mi ügyvédünk meg azt amit Te is mondasz. Bátyám Pestre jár egyetemre és ott van a levelezési címe így nem helyben lakó, és nem is őstermelő mert akkor nem kaphatna ösztöndíjat.
Semmilyen feltétel nem volt a kifüggesztésen, szerintem ilyen miatt nem tarthatják vissza.
Válasz #1214. hozzászólásra
Annyit még az előzőhöz, hogy sokszor tartalmazza a kifüggesztés, hogy milyen feltételekkel eladó a föld / ingatlan. Vigyázz, nehogy arra játsszon az emberke, hogy az legyen a kifüggesztésben: kifüggesztés napja után a vételárat a vevő 5-10 napra köteles megfizetni ( vagy hasonló tartalmú szöveg).
Mert akkor bukta.
Válasz #1213. hozzászólásra
1., Miért nem tesód ugrott rá, bár semmi közöm hozzá :)
2., Tök mindegy hanyadik kifüggesztési napon, de fater tulajdon bejegyzésének napja ha a kifüggesztés időtartalmában benne van, akkor "no problem", mert a földhivatal bejegyezte, akkor fater hivatalosan szomszéd és nyerésre álltok.
Szerintem, de mást nem tudok elképzelni pl: túl friss szomszéd .
A földhivatali tulajdon bejegyzés napja a döntő.
Megnézed, lefénymásolod és az orra alá dugod .
Üdv
Lenne egy kérdésem, eddig minden földhivatal mást mondott. Tehát van egy föld eladásra kifüggesztve. A kifüggesztés napján még nem volt fater szomszéd, de tesóm elajándékozta neki a szomszédos területet. Miután bejegyezték a földhivatalban az ajándékozást, helybenlakó szomszéd előjogon be is adta fater a jelentkezést. Most azzal támadnak, hogy még a kifüggesztés napján nem volt fater tulajdonában a szomszéd terület, ezért nem érvényes az elővásárlási jog. Már három hete húzzák az ügyet, se földhivatalba nem viszi be a szerződést a magát nyertesnek gondoló tag, a tulajdonos nem jelentkezik, pedig fel lett szólítva. Szóval kinek van igaza??
A földhasználati nyilvántartás fontosabb változásairól2013. január 17. 16:33.A földhasználati nyilvántartási eljárásra vonatkozó szabályok 2013. január 1-jével megváltoztak, illetve 2013. február 1-jével változni fognak. Közlemény.
A termőföldről szóló törvény 2013. február 1-jével kötelező adatszolgáltatást ír elő a földhasználati nyilvántartásba már bejegyzett földhasználók számára. A magánszemély földhasználónak a személyi azonosítóját (személyi szám) és az állampolgárságát, gazdálkodó szervezet földhasználónak pedig a statisztikai azonosítóját (törzsszám) kell bejelentenie az ingatlanügyi hatóság felé.
Ezen rendelkezés a 2012. december 31-ig földhasználati nyilvántartásba bejegyzett földhasználókra vonatkozik. Adatszolgáltatási kötelezettségüknek 2013. március 30. napjáig azonosító adatközlési adatlapon tehetnek eleget, melyet a használt földterület fekvése szerint illetékes járási földhivatalhoz kell benyújtani. Ez a kötelezően használandó adatlap a földhivatalok hivatalos honlapjáról (www.foldhivatal.hu) a „nyomtatványok” menüpontból letölthető. Az adatközlési bejelentéssel indult eljárás díjmentes akkor, ha azzal együtt változás bejelentésére nem kerül sor.
Ha a földhasználó több járási földhivatal illetékességi területéhez tartozó termőföldet használ, úgy a bejelentését kizárólag egy földhivatal felé kell megtennie azzal, hogy az adatlapon fel kell tüntetnie azoknak a településeknek a nevét, amelyeken a nyilvántartásba vett földhasználatával érintett földrészletek vannak.
A földhivatal földhasználati bírsággal sújthatja azt a bejegyzett földhasználót, aki adatszolgáltatási kötelezettségének határidőn belül nem tesz eleget.
2013. január 1-jével a földhasználóknak területi mértéktől függetlenül minden termőföld, valamint mező-, és erdőgazdasági belterületi föld – kivéve az erdő művelési ágú területek – használatát be kell jelenteniük a földhivatal felé.
A használat, a használatban bekövetkezett változás, valamint a használat megszűnése bejelentésekor a magánszemély földhasználók kötelesek megadni – az eddigi adatokon túl – a személyi azonosítójukat és az állampolgárságukat, a gazdálkodó szervezet földhasználók pedig a statisztikai azonosítójukat, illetve cégek esetében a cégjegyzékszámukat.
Kötelező a formanyomtatvány használata a földhasználatban bekövetkezett változásoknak, illetve a használat megszűnésének bejelentésekor is.
Az új formanyomtatványok szintén a www.foldhivatal.hu honlapról tölthetők le, és ezeket 2013. január 1-jével kell használni, de kötelező használni azon folyamatban lévő eljárásokban, ahol a bejelentés már megtörtént a földhivatal felé, de a használat bejegyzésére, a változás átvezetésére vagy a használat törlésére nem került sor 2012. december 31-ig, valamint a megismételt eljárásokban.
2013. február 1-jét követően a cégek esetében a cégkivonat benyújtása nem kötelező; az aláírási címpéldányt, illetve az aláírás-mintát pedig csak akkor kötelező benyújtani a földhivatalhoz, ha azt a cégjegyzék nem tartalmazza.
Az azonosító adatok kötelező bejelentése a földhasználati nyilvántartás országos személyi adatbázisa létrehozásának, illetve a 2013. július 1-jét követően új adatszolgáltatási forma, a földhasználati összesítő szolgáltatásának lehetőségét készíti elő. Az összesítő a földhasználó által az ország egész területén használt egyes földterületek területét és aranykorona értékét tartalmazza majd jogcímenkénti bontásban, illetve országosan összesítve, megjelölve a használt földterületek fekvése szerint illetékes földhivatalokat is. A földhasználati összesítő igénylésére a földhasználó is jogosult lesz, annak érdekében, hogy mint hatósági bizonyítványt becsatolhassa, azt felhasználhassa az őt érintő eljárásokban.
Válasz #1207. hozzászólásra
Sokan nem nézegetik, sőt nincs net otthon, vagy nem az internet világában nőtt fel (idős). Itt errefelé még mindig van olyan emberke, akinek ez már napi megszokott dolog, utána megy a kávézóba.
Válasz #1205. hozzászólásra
Igen, a postára adás dátuma számít.
Azaz mindegy mikor érkezik be, ha a kifüggesztés ideje / dátuma benne van az intervallumban.
Ez egy szerencsétlen eset így, én is lejárat előtt egy nappal vittem be, gondolom nem hagyom az utsó napra, de lehet egy nappal később viszem be már késő lett volna..
Mindegy is, nekem most a bíróságra kell készülnöm, lévén nem fogadták el ajánlatomat a vevőnél, én meg azt gondolom de igen én megadtam mindent, döntsön a jog.
8954 hozzászólás
magyarorszag.hu közlemények
aztán szűrsz keresésre a településed
És ott hol lehet megnézni a föld eladási kifüggesztéseket?
Válasz #1250. hozzászólásra
a 16/2002. kormányrendelet 2.§ (3) szerint a kifüggesztés tényéről tájékoztatót KELL közzétenni a magyarorszag.hu-n
Az lenne a kérdésem: Van nekem 4ha gyepem, 20 AK-val. Elég rossz minóség. Mennyiért tudnám eladni? Bács-Kinskun megye északi részén van. Hogy járok jobban, ha AK, vagy hektáronként számolok árat?
Még mindig nem tudom, hogy kötelező az interneten való közzététele a kifüggesztéseknek, vagy csak plusz lehetőség az önkormányzatok számára?
Ha valaki tudja kérem tájékoztasson...
Törvény, rendelet...stb teszi kötelezővé az interneten való közzétételt, ha egyáltalán kötelező?!
Köszönöm.
Válasz #1248. hozzászólásra
Azonos elővásárlási jogosultak közül az eladó annak adja el akinek akarja. Ha nem szar ember akkor hiába tettél nagyobb ajánlatot. A kifüggesztés célja a közlés, nem árverésről van szó.
Üdvözlet. Szeretnék segítséget kérni. Van egy földem amit nemrég vásároltam és mellette eladó egy föld. Ki lett függesztve a másik szomszéd ajánlatával és én tettem egy nagyobb ajánlatot, ha jól tudom már ilyenkor nem licitálhat a szomszéd rá, vagy igen ? Meddig kell kifüggesztve lennie és mi a teendőm , nagyon szeretném azt a földet.. Előre is köszönöm a segítséget. Sanyi
Válasz #1244. hozzászólásra
Ez engem is érdekelne. Hogy lehet mert nálunk sincs 1 db se felrakva a netre. Meg lehet ezt csinálni? Ezekszerint.
Válasz #1243. hozzászólásra
Ránk meg úgy néztek, mintha ufót látnának. Éppen csak azt nem kérdezték, hogy mi a fenét akarunk itt?
Ha nem helyi vagy, már utálnak.
Nekemis hasonló problémám van, hogy az önkormányzat még egyetlen egy kifüggesztést nem töltött fel az internetes felületre, ezek szerint rájuk a törvény sem vonatkozik.
Valaki tudna hiteles információval szolgálni arról, hogy a földvétel kifüggesztéseknek kötelezően meg kell e jelennie az interneten?
Gondolok a www.hirdetmeny.magyarorszag.hu oldalra.
Településünkön is sejthetőek "hanyagságok a kifüggesztésekkel kapcsolatban, de a interneten nem találhatóak a jelenlegi kifüggesztések...
Valamikori határidőtől kötelező azok kifüggesztése, vagy csak lehetőség az önkormányzatok számára?
Válasz #1209. hozzászólásra
Köszönöm a tippet!
Én is itt nézem. Azért annyira nem érek rá, hogy mindig körbekocsikázzam a környező településeket.
Akkor szoktam csak elmenni, ha érdekes a hirdetmény és látni szeretném teljes egészében.
Viszont hetente azért érdemes ránézni a neten, mert pár önkormányzat elég hektikusan intézi a dolgot. Láttam már pár furcsaságot.
Válasz #1229. hozzászólásra
Visszakereshető a lejárt elektronikus hirdetmény is.
Google a barátod. Beütöd a település nevét, aztán a kifüggesztés ügyszámát, vagy hrsz-t és ki fogja dobni. A találatnál a tárolt verzióra kattintasz és már látod is.
Levétel után kb 1 hétig még elérhető így. Aztán a gugli is törli.
Válasz #1230. hozzászólásra
Huha! Megkeveritek rendesen!
Tehát a folyamat pontosan:
Bemegy a vételi/haszonbérleti ajánlat a hivatalba. 8 napon belül kifüggesztik 60+2 naptári napra (bérletnél 15+2 munka nap). Az kifüggesztés első és a levétel napján nem fogadnak el bejelentkezést.
A kifüggesztés után a jegyző 8 napon belül készít iratjegyzéket, pecsételi a kifüggesztett ajánlatot, iktatja az esetlegesen beérkezett elfogadó nyilatkozatot. Sorrendet NEM állít! Kiküldi a tulajnak a papírokat, vagy a meghatalmazottnak.
Tulajnál jelentkezik valaki aki magát a sorrend elejére saccolja. Megszerzi tőle a papírokat elballag a fh-ba. Ott megnézik az iratjegyzék alapján, hogy tényleg ő az aki az első lett. Ha igen akkor bejegyzik. Ha nem akkor vissza a papírok a tulajnak és várja, hogy ki az 1.
Jobb esetben a fh értesíti ilyenkor az 1. helyen lévőt. Rosszabb esetben próbálkozik mindenki.
Saját magadnak kell belőnöd hol állsz a sorban. Elég tré a dolog, meg követhetetlen. Főleg ha többen tesznek elfogadó nyilatkozatot. Aztán a hiányosan kitöltött ajánlatokról meg már ne is beszéljük...
Válasz #1239. hozzászólásra
.
Ja jól van, már írtad lentebb
Azt hittem erre vagytok.
Válasz #1238. hozzászólásra
Nógrád-megye, Pásztó-Szurdokpüspöki. Van azért egy-két tábla ami tud 10 tonna fölött kukoricában, de a többi vagy homok, vagy 10-15 aranykoronás domboldal. Mondjuk annyi jó van ebben, hogy majdnem minden földünk közvetlenül a Zagyva mellett van, nyári estéken jó nagy pára szokott lenni, azt azért szereti a kukorica. De az sem ér sokat, ha kisül a homokban, nem is nagyon termesztenek erre kukoricát.
Válasz #1237. hozzászólásra
Mármint kukira gondoltam. Na meg persze Böszörmény és H.vid.
Ti merre gazdálkodtok?
Válasz #1236. hozzászólásra
).
Vannak azért 100-120-140q földek is, nem?
Szoboszló, Ebes, Debrecen környéke ( nem Sámsonra gondotam
Azok arany árban vannak, ott kéne vagy 50 heki, nem lenne gondom.
Üdv
Válasz #1235. hozzászólásra
Hajdúban vannak olyan árak bakker. Legalább jók valamire azok a földek?? Mert itt se kukorica, se búza nem terem 6-7 tonnánál többet
Húúú baxi
Válasz #1234. hozzászólásra
itt 70/ak most vettem 3 hekit 3 nokiásdoboz
Válasz #1233. hozzászólásra
Attól függ. Ugye itt Nógrádban javarészt dombok vannak, de a Zagyva völgyében, ahol mi vagyunk, lapos homok és öntés talajok vannak, 25-35 aranykoronásak. Olyan 30000/aranykorona áron mennek ezek, de a művelhetetlen dombokért is kérnek lassan 600-700 körül hektáronként. A spekulánsok nagyon felverték az árakat
Válasz #1232. hozzászólásra
És mennyi arra a föld ?
Válasz #1229. hozzászólásra
Ügyvéd felszólítja az eladót és ha nem jelentkezik, akkor be lesz nyújtva a kereset ellene. Mégegyszer köszi
Köszi a segítséget
Válasz #1230. hozzászólásra
Jól hitted a jegyző ezt mind elvégzi, és továbbküldi az eladónak/jogi képviselőjének majd az eladó és a vevő ezeket a papírokat egyben (kifüggesztés-ajánlat-jegyző által küldött anyag) viszi be a földhivatalba.Földhivatal nem fog semmit bejegyezni ha nincsenek meg ezek a hivatalos papírok
Válasz #1228. hozzászólásra
Azt hittem hogy a jegyző állít ki minden vackot ( pecsételi a kifüggesztést, a beérkezettek közül kikiáltja a győztest), és ott kap meg minden papírt ami kell az ügyvédhez és a földhivatalhoz a továbbiakhoz. Vagy legalábbis kap belőle egy példányt. Így cumi hogy az eladónál landolnak a papírok, de akkor a földhivatal hogy veszi be és jegyzi be a tul.jogot, ha nem a győztes szerepel rajta???
Válasz #1220. hozzászólásra
és még valami: fontos iratok amik kellenek:
- kifüggesztési ajánlat (hivataltól kéred)
- kifüggesztési ajánlat a http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/-ról printscreenelve (ez csak egy plusz opció ha lejárt már nem kereshető vissza)
- te ajánlatod azon példánya amit leadtál hivatalnak és lepecsételtél és visszakaptál
- hivatal által kiküldött levél amit az eladónak vagy eljáró jogi képviselőjének küldtek (hivataltól kéred) ennek tértivevény másolata!
ezen három irat alapján elindítható a kereset és a sunyi hivatalok miatt a tértivevényes dolog és a te másolatod lepecsételt példánya szokott lenni mindig a kritikus pont..
NE HAGYD MAGAD!
Válasz #1223. hozzászólásra
nem pontos amit írsz, kijavítom:
1. Amikor a kifüggesztés megtörténik a jegyző által akkor ők nem igazán foglalkoznak vele mi van a kifüggesztésben, az az eladó és a vevőjelölt felelőssége.
2. Amikor lejár a kifüggesztés, a jegyző iratjegyzéket készít, összeszedi a beérkezett ajánlatokat, ezt pedig elküldi eladódnak vagy annak jogi képviselőjének.
3. Ezen kipostázott csomag tértivevényes időpontja lesz az érvényes adásvétel időpontja annak aki a legmagasabban helyezkedik el a sorban a Földtörvény 10§ (1) és (2)bekezdése alapján
4. A nyertest nem az önkormányzat hirdet, erre nekik nincs képességük, hanem az eladó és jogi képviselőjének kell eljárni. Ha simlisség van benne akkor a jogilag támadható, az eladó ellen kereset, és/vagy a jogi képviselője ellen is indítható egy szép történet, nem hiszem, hogy ezt sok ügyvéd megkockáztatná egy esetleges kamarai kizárással.
5. Kell egy tökös, jó tudású ügyvéd!
Válasz #1220. hozzászólásra
Szerintem igazatok van.
Törvény nem tudom, hogy rendelkezik ilyen esetekben, de keress egy ügyvédet!
1. Ügyvéd hívja fel eladót vagy annak jogi képviselőjét, szabsz egy időintervallumot pl, ha 48 órán belül nem válaszol és indítja el veletek a birtokba jutást, a helyi bíróságon keresetet nyújtatok be az eladó ellen.
2. Keresethez 6% illetéket le lerónotok (ez soknak tűnik, a föld értékének 6% a per értéke illetékként) de ennek 90%-a visszajár ha bíróságon nyersz. Illetve illetékbélyeget sem kell azonnal megvenned és keresethez ráragasztanod bíróságon leadva, hanem bemész a helyi apeh-nav irodába a keresettel és ott elindítod az illeték kirovást, leadod a kereset egy példányát nekik, egyet pecsételnek ezt viszed a bíróságra, leadsz még két plusz példányt bíróságon, és még kettőt is lepecsételésre, hogy átvették ez a te és ügyvéded két példánya amit magaddal visszahozol, tehát 6 darab keresetet kell készíteni.
3. Kereset végébe még beleírjátok, hogy bíróság állapítsa meg ügyvéded költségét az eladó-alperes számára, a perköltség,a peres eljárás költsége mind alperesé, aztán kb ennyi.
4.Ha igazatok van, és törvény is mellettetek van, ezt majd a fogadott ügyvéded eldönti és elindítjátok a kereset leadását, ezt kipostázva az eladó alperesnek, itt lesz pár nap míg gondolkodnak és értékelik a helyzetet aztán eldöntik, hogy még is megegyeznének veled, vagy okés, menjünk bíróságra. Viszont ha eladóék vesztenek, az összeg amit a földért kell fizetnetek nekik csökkenni fog a fent említett költségekkel. Ezt is mérlegelnie kell majd eladónak, hogy belemegy e a bírósági eljárásba.
5. keress egy ügyvédet aki a földben képben van.
6. Számolj be a következményekről!
Válasz #1225. hozzászólásra
Nekem meg attól fordul fel a gyomrom, hogy ilyenek vesznek földet mint például ez a tag, van 50 hektárja, felveszi a támogatást, nem műveli, mikor meg kérném bérbe aztmondja hogy a támogatásért odaadja a 15 aranykoronás földet... Meg lehet nézni melyikünk gazdálkodik ténylegesen... A helyi gazdák nem tudnak földet vásárolni, egyrészt anyagi okok miatt, hiszen csak 10-20 hektáros gazdák vannak, másrészt mert minden földet felvásároltak a spekulánsok. 20km-es körzetben 2db 3000 hektáros és 1db 1200 hektáros cég működik. A bérelt földjeiket sem engedik ki a kezükből, ha lejár nem fizetik ki a bérleti díjat, csak ha újra az övéké lesz. Na és az a kevéske föld ami maradt, azt meg mind fölvásárolja egy bizonyos H.N., kb 40000 hektár földet vásárolt össze az elmúlt 5 évben különböző nevekre. Most vett például 45 hektár domboldalt 60 millióért, nem jó semmire max lucernára. És a legszebb, hogy ki sem volt függesztve, nem értem hogy lehetett megoldani, de akinek minden földhivatalban van embere biztos meg tudja oldani valahogy. Na akkor szerinted mi is az undorító??
Válasz #1213. hozzászólásra
csak nekem fordul fel a gyomrom az ilyen módszerektől? bocs, nem személyeskedés....
a 15 nap az már 60 nap.
Ha műtétre kell a föld ára, addigra rég eltemetnek.
Jó ez nekünk???
Válasz #1220. hozzászólásra
Ropi !
Még azt nem értem, hogy a polg.hivatal érvényesnek ítélt titeket kifüggesztés során?
A polg. hivatal levélben vagy személyes átvétellel adott / küldött értesítést a kifügg. elnyerésről?
Kit neveztek meg "győztesnek"?
Amit mi elbuktunk földet, azt levélben megküldte a p.h a mi ügyvédünknek is, tehát valami más papír is csak van a kezetekben, hogy ti nyertetek, nem?
Válasz #1212. hozzászólásra
Én ehhez annyit fűzék hozzá,hogy egy ismerősünk a napokban ment bejelenteni a földjét és mind a két féle bejelentőt a kezébe nyomták.Nekünk azt mondták minden m2-t be kell az új adatlapon jelenteni!!
Válasz #1219. hozzászólásra
Te is azt mondod amit én, csak én kombináltam ( hangosan gondolkodtam mi a fenébe kötött bele az ügyvéd) tovább. Folyt:
De az iktatószám nem lehet későbbi, azaz a tulajdon bejegyzés napja számít, az van később. Ha benne van a 15 napban, akkor rendben.
Üdv
Válasz #1217. hozzászólásra
Elvileg már foglalót is adott a vevő neki, már le volt zsírozva az üzlet. Nem tudom mi lesz belőle... Köszi mégegyszer
Köszi a segítséget, remélem igazad lesz. Küldtünk már tértivevényes levelet a tulajdonosnak, de semmi
Válasz #1218. hozzászólásra
Én már nyertem meg azért ügyet mert azt az idöpontot tekinteték elfogadhatónak amikortól a földhivatal a tulajdonjogot be jegyezte..!!!! Mert az csak attól szól..A többi csak szerzödés meg hivatkozás !!! 
Tulajdon jogot is csak a földhivatal tud le igazolni tól -ig
Csak a hétköznapokban ere nem térnek ki az ügyvédek mert ez csak formalitás..
Véleményem szerint meg nem...
Válasz #1217. hozzászólásra
100% biztos ebben az országban senki sem lehet
Nem vagyok ügyvéd, de a tul.lapon szerepel a földhivatali bejelentés napja (iktatószámban) a bejelentés az ajándékozásról, és hogy mikortól tulaj édesapád.
Ha minden klappol ( egybeesik a kifüggesztéssel), nincs az az ügyvéd aki azt merné mondani, hogy nem a szomszéd vagy.
Példa:
2012.01.01-én kitesznek valamit a falra, elvileg a 15 munkanap és az első- utolsó nappal is 18 munkanap, azaz ( csak példa) kb 2012.01.27 körül ( nem számoltam ki)lejár a kifüggesztés.
Ha a tul.lapon engem 2012.01.10-én szomszéd tulajdonosként bejegyeztek, akkor én a SZOMSZÉDOD vagyok, nem???? Azaz elővásárlási sorrendben eléggé közel leszek a tűzhöz.
Tulajdoni lapon be lett jegyezve fater? Ha igen ott a bizonyíték, kész.
Az ő ügyvédje nem tudom mibe köt bele, ott a tul.lap, oszt mehet a levesbe.
Tértis levelet küldjetek ügyvéddel az eladónak, polgármesteri hivatalnak, földhivatalnak stb...
Asszem ha eláll( na) az eladástól kifüggesztés után ( nem teheti), akkor szép summa ütheti a markod. Írjatok neki, vagy különben jogi úton hajtod be rajta.
Mennyi simlis...
Üdv
Válasz #1215. hozzászólásra
És ez 100% hogy így van?? Mert az ő ügyvédjük az ellenkezőjét állítja, a mi ügyvédünk meg azt amit Te is mondasz. Bátyám Pestre jár egyetemre és ott van a levelezési címe így nem helyben lakó, és nem is őstermelő mert akkor nem kaphatna ösztöndíjat.
Semmilyen feltétel nem volt a kifüggesztésen, szerintem ilyen miatt nem tarthatják vissza.
Válasz #1214. hozzászólásra
Annyit még az előzőhöz, hogy sokszor tartalmazza a kifüggesztés, hogy milyen feltételekkel eladó a föld / ingatlan. Vigyázz, nehogy arra játsszon az emberke, hogy az legyen a kifüggesztésben: kifüggesztés napja után a vételárat a vevő 5-10 napra köteles megfizetni ( vagy hasonló tartalmú szöveg).
Mert akkor bukta.
Válasz #1213. hozzászólásra
.
.
1., Miért nem tesód ugrott rá, bár semmi közöm hozzá :)
2., Tök mindegy hanyadik kifüggesztési napon, de fater tulajdon bejegyzésének napja ha a kifüggesztés időtartalmában benne van, akkor "no problem", mert a földhivatal bejegyezte, akkor fater hivatalosan szomszéd és nyerésre álltok.
Szerintem, de mást nem tudok elképzelni pl: túl friss szomszéd
A földhivatali tulajdon bejegyzés napja a döntő.
Megnézed, lefénymásolod és az orra alá dugod
Üdv
Lenne egy kérdésem, eddig minden földhivatal mást mondott. Tehát van egy föld eladásra kifüggesztve. A kifüggesztés napján még nem volt fater szomszéd, de tesóm elajándékozta neki a szomszédos területet. Miután bejegyezték a földhivatalban az ajándékozást, helybenlakó szomszéd előjogon be is adta fater a jelentkezést. Most azzal támadnak, hogy még a kifüggesztés napján nem volt fater tulajdonában a szomszéd terület, ezért nem érvényes az elővásárlási jog. Már három hete húzzák az ügyet, se földhivatalba nem viszi be a szerződést a magát nyertesnek gondoló tag, a tulajdonos nem jelentkezik, pedig fel lett szólítva. Szóval kinek van igaza??
Ide is berakom, mert van kapcsolat:
A földhasználati nyilvántartás fontosabb változásairól2013. január 17. 16:33.A földhasználati nyilvántartási eljárásra vonatkozó szabályok 2013. január 1-jével megváltoztak, illetve 2013. február 1-jével változni fognak. Közlemény.
A termőföldről szóló törvény 2013. február 1-jével kötelező adatszolgáltatást ír elő a földhasználati nyilvántartásba már bejegyzett földhasználók számára. A magánszemély földhasználónak a személyi azonosítóját (személyi szám) és az állampolgárságát, gazdálkodó szervezet földhasználónak pedig a statisztikai azonosítóját (törzsszám) kell bejelentenie az ingatlanügyi hatóság felé.
Ezen rendelkezés a 2012. december 31-ig földhasználati nyilvántartásba bejegyzett földhasználókra vonatkozik. Adatszolgáltatási kötelezettségüknek 2013. március 30. napjáig azonosító adatközlési adatlapon tehetnek eleget, melyet a használt földterület fekvése szerint illetékes járási földhivatalhoz kell benyújtani. Ez a kötelezően használandó adatlap a földhivatalok hivatalos honlapjáról (www.foldhivatal.hu) a „nyomtatványok” menüpontból letölthető. Az adatközlési bejelentéssel indult eljárás díjmentes akkor, ha azzal együtt változás bejelentésére nem kerül sor.
Ha a földhasználó több járási földhivatal illetékességi területéhez tartozó termőföldet használ, úgy a bejelentését kizárólag egy földhivatal felé kell megtennie azzal, hogy az adatlapon fel kell tüntetnie azoknak a településeknek a nevét, amelyeken a nyilvántartásba vett földhasználatával érintett földrészletek vannak.
A földhivatal földhasználati bírsággal sújthatja azt a bejegyzett földhasználót, aki adatszolgáltatási kötelezettségének határidőn belül nem tesz eleget.
2013. január 1-jével a földhasználóknak területi mértéktől függetlenül minden termőföld, valamint mező-, és erdőgazdasági belterületi föld – kivéve az erdő művelési ágú területek – használatát be kell jelenteniük a földhivatal felé.
A használat, a használatban bekövetkezett változás, valamint a használat megszűnése bejelentésekor a magánszemély földhasználók kötelesek megadni – az eddigi adatokon túl – a személyi azonosítójukat és az állampolgárságukat, a gazdálkodó szervezet földhasználók pedig a statisztikai azonosítójukat, illetve cégek esetében a cégjegyzékszámukat.
Kötelező a formanyomtatvány használata a földhasználatban bekövetkezett változásoknak, illetve a használat megszűnésének bejelentésekor is.
Az új formanyomtatványok szintén a www.foldhivatal.hu honlapról tölthetők le, és ezeket 2013. január 1-jével kell használni, de kötelező használni azon folyamatban lévő eljárásokban, ahol a bejelentés már megtörtént a földhivatal felé, de a használat bejegyzésére, a változás átvezetésére vagy a használat törlésére nem került sor 2012. december 31-ig, valamint a megismételt eljárásokban.
2013. február 1-jét követően a cégek esetében a cégkivonat benyújtása nem kötelező; az aláírási címpéldányt, illetve az aláírás-mintát pedig csak akkor kötelező benyújtani a földhivatalhoz, ha azt a cégjegyzék nem tartalmazza.
Az azonosító adatok kötelező bejelentése a földhasználati nyilvántartás országos személyi adatbázisa létrehozásának, illetve a 2013. július 1-jét követően új adatszolgáltatási forma, a földhasználati összesítő szolgáltatásának lehetőségét készíti elő. Az összesítő a földhasználó által az ország egész területén használt egyes földterületek területét és aranykorona értékét tartalmazza majd jogcímenkénti bontásban, illetve országosan összesítve, megjelölve a használt földterületek fekvése szerint illetékes földhivatalokat is. A földhasználati összesítő igénylésére a földhasználó is jogosult lesz, annak érdekében, hogy mint hatósági bizonyítványt becsatolhassa, azt felhasználhassa az őt érintő eljárásokban.
(Vidékfejlesztési Minisztérium Sajtóirodája)
Üdv
Válasz #1207. hozzászólásra
Sokan nem nézegetik, sőt nincs net otthon, vagy nem az internet világában nőtt fel (idős). Itt errefelé még mindig van olyan emberke, akinek ez már napi megszokott dolog, utána megy a kávézóba.
Válasz #1205. hozzászólásra
Igen, a postára adás dátuma számít.
Azaz mindegy mikor érkezik be, ha a kifüggesztés ideje / dátuma benne van az intervallumban.
Válasz #1203. hozzászólásra
ezentúl használd a http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/ -t, meg elég lesz havonta egyszer bemenni hirdetőtáblákat olvasgatni
Válasz #1201. hozzászólásra
Ez egy szerencsétlen eset így, én is lejárat előtt egy nappal vittem be, gondolom nem hagyom az utsó napra, de lehet egy nappal később viszem be már késő lett volna..
Mindegy is, nekem most a bíróságra kell készülnöm, lévén nem fogadták el ajánlatomat a vevőnél, én meg azt gondolom de igen én megadtam mindent, döntsön a jog.
Válasz #1199. hozzászólásra
nyugodtan mondd ki, van olyan kifüggesztés ami csak virtuálisan létezik, hogy ne lássák, mert a neten úgy sem fogják megkeresni..:)
Válasz #1197. hozzászólásra
hm ez igaz lehet..
Válasz #1196. hozzászólásra
szerintem az utolsó napos postára adott levelek is számítanak!
azaz a 9.én feladott ajánlatok is!