keresd először szóban a bérbeadót, hogy legjobb tudomásod szerint te vagy az első a sorban, és akkor jönnél, és hoznád a szerződést, be kell jelenteni fh-ba, ketyeg az idő, meghát hoznál neki egy kis kedvcsinálót is.
aztán ha elzárkózik, akkor tértivevénnyel írd meg neki, hogy jelentkeztél rá, legyen szíves tájékoztasson, hogy veled jött-e létre a szerződés (te vagy-e az első a sorban), vagy nem, mert ha veled, akkor legyen szíves megadni a személyes adatait (anyja neve, születési adatok, lakcím, adóazonosító jel), meg egy időpontot, amikor 5 percet rabolsz az életéből, és hozod a szerződést aláírásra, tanuk előtt...
nem akarok okos lenni, nyilván előre lebeszélted, megegyeztél, de az álmoskönyvek szerint egyszerre leülni 3 eladóval egy asztalhoz, és ott alkudozni közösbe, nem jelenthet sok jót... de nem ismerem a pontos szitut, ha nem látsz esélyt arra, hogy ott az eladók közösen kiverjék a biztosítékot, akkor csináld, de tudod, sok "okos" ember egy asztalnál csodákra képes...
ha meg nem is egyformán akarod őket kifizetni, az meg méginkább necces, hogy "ammegméééér kapott többet, heeee?".
szerződésbe én biztos ugyan azt az egységárat írnám, nyilván pár százalékos különbség jogilag sem támadható, de ha egyiktől feléért vennéd meg /AK a szerződésben, akkor ahhoz nem kellene nagy jogi bravúr azt bizonytani, hogy ez biza jelentősen értékaránytalan, hiszen ugyan aznap, ugyan abban a szerződésben duplát is adtál ugyan azért. tehát holnapután meg jön a másik feléért...
de ha nem látsz erre esélyt, akkor csináld, de igen okos ám a magyar ember, pláne ha ki is okosítják...
szerintetek:
osztatlanközösbe(nem nagy),5-en vagyunk,3-tól megtudom venni a részét,
egyszerre intézzük/rendezzük az ügyvédnél 1 alkalommal,1 szerződésbe,muszáj azonos ft/ak árral szerződni?
kifüggesztve nem volt a tulajdonostárs viszony miatt,csak az Nfa-hoz lesz elküldve.
Tud valaki segíteni mi a ügymenet előhaszonbérletnél?
Éltem a jogommal, de 1 hónapja nem történt semmi. Érdeklődésemre pedig a hivatalba azt mondták, hogy forduljak a bérletbe adóhoz.
ha mint helyben lakó cs. g. megveszek egy területet aminek a bérlője egy helyi kft. akkor annak a kft-nek a tulajdonosa előttem van az elővásárlási sorrendben?
a helyben lakó haszonbérlő cég mint önálló jogi személy "szerzett joga" átszáll ily módon a tulajdonosára, aki egy helyben lakó természetes személy?
igen most olvasom,cserére jó sok a kedvezmény,jó lesz észben tartani,de most az én esetemben sima vásárlásról van szó amiből 4 hrsz -ből 2 hrsz, egy meglévőmnek a szomszédja
nem, ott az szja-t tudja megspórolni eladó, ha egyébként kéne fizetnie.
"8. A szerződő felek kinyilvánítják, hogy a jelen csereszerződés az 1994. évi LV. tv. 26-35. §-aiban foglalt jogszabályok szerinti birtokösszevonási célú megállapodásnak számít, így mentességet kérnek a 1990. évi XCIII. tv. 26. § (1) n) pontja szerint a viszterhes vagyonátruházási illeték alól, valamint mentességet kérnek a 1996. évi LXXXV. törvény az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény módosításáról, valamint a hiteles tulajdonilap-másolat igazgatási szolgáltatási díjáról törvény 32/C. § (1) bekezdéséhez g) pontja szerint az ingatlannyilvántartási eljárás illetéke alól, mivel a birtok-összevonási célú önkéntes földcsere keretében létrejött megállapodáson alapuló tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartási bejegyzése tárgyánál fogva díjmentes. "
a birtokösszevonási célú önkéntes földcsere a díj meg illetékmentes.
tehát azt tudod csinálni, hogy ha egy tulajnak kettő hrsz-be is van része, akkor a kettő hrszét át tudod cserélni egy olyanba, ami a tiéd díj és illeték mentesen, ezzel tiéd lett az övé, ő meg belejött a tiédbe, és onnan tul. társként meg tudod venni...
tehát nem kell végigcserélni a 2 földjét, meg visszavásárolgatni a cseréket.
arra kel figyelni, hogy nagyjából értékazonosak legyen a birtokösszevonási cserébe bevont földek, tehát 2 helyen lévő összesen 100 ak-ért necces 8 ak-t adni... érted!
Válasz #486. hozzászólásra
ha az 1-es hrsz már az enyém és megveszem hozzá a 2-est,3-ast,6-ost,7-est akkor ebben az esetben a birtokösszevonás fennáll?
tehát a 4 hrsz. X 6600 ft-ból a 2.esre és a 3-asra nem kell megfizetnem az FH eljárási dijjat?
2. § Az igazgatási szolgáltatási díj (a továbbiakban: díj) mértéke kifüggesztésre kerülő ajánlatonként 1750 forint.
3. § (1) A díjat annak kell megfizetnie, aki az ajánlat kifüggesztését kezdeményezi.
(2) A díjfizetési kötelezettséget postai készpénz-átutalási megbízással vagy banki átutalási megbízással kell teljesíteni a települési önkormányzat (a fővárosban a fővárosi kerületi önkormányzat) polgármesteri hivatala vagy a körjegyzőség (a továbbiakban együtt: polgármesteri hivatal) e rendelet melléklete szerinti számlaszámára. A díj leróható a polgármesteri hivatal jegyzője előtt is az ajánlat benyújtásával egyidejűleg. Azonosító adatként az átutaláskor vagy a készpénzbefizetéskor meg kell jelölni a díjfizetésre kötelezett nevét, a termőföld fekvése szerinti település nevét és a helyrajzi számot.
(3) A díj megfizetését postai készpénz-átutalási megbízást igazoló szelvényrésszel vagy az átutalást igazoló bankszámlakivonattal, készpénzben történő kiegyenlítés esetén pénztári bevételi bizonylattal kell igazolni az ajánlat kifüggesztésére irányuló kérelem benyújtásával egyidejűleg.
4. § A befizetett díjat vissza kell téríteni, ha a kifüggesztés még nem történt meg, és a díjfizetésre kötelezett a kifüggesztésre irányuló kérelmét a beérkezéstől számított 8 napon belül visszavonja.
5. § A díj nyilvántartására és elszámolására a költségvetési szervek beszámolási és könyvvezetési kötelezettségéről szóló jogszabály előírásait kell alkalmazni.
6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 46. napon lép hatályba azzal, hogy a rendeletet csak a hatálybalépését követően a polgármesteri hivatal jegyzőjéhez érkezett kérelmek esetében kell alkalmazni.
Egy idézet a jogszabályból, amit első olvasatra nem egyszerű értelmezni.
Hogy jutottunk el idáig?
Postai úton rendezzük a kifüggesztést és a befizetést Bankon keresztül.
Mert így kevesebb időbe és km-be fog kerülni.
Ha valakinek nagyon kell a pénz a 15 nap seogy sem jön össze.
Van egy eladó, aki sürgetné a pénzt, de a vevő nem hajlandó addig fizetni, amíg a határidők nem járnak le.
Ezt javaslom mindenkinek, hogy várja meg. Az ügyintézési határidőkre is kalkuláljon.
kb 1 hete került a tulajdonomba egy 0.5ha legelő 6 AK értékkel. Ezt gondoltam hogy cserére jó lenne de alírtam az illetékmentességhez 5 évig nem szabad elidegeníteni stb. csere esetében ez nem jelent gondot?
ajándékozással csak közeli hozzátartozó szerezheti meg termőföld tul jogát.
márpedig a feleségem testévrei nekem nem közeli hozzátartozóim.
de nem értem miért akarod így összevonni? ez fölösleges.
cseréld el apád testvérének a feleségfével 1 ak-t, és ha bent vagy, vedd meg mindegyiküktől szépen sorban. ezt lehet 1 szerződésben is, ha nem akarsz ügyvédnek fizetni, sem fh-ban, sem illtéket nem spórolsz meg, ha összeajándékozod egy tulajnak, és tőle veszed meg az egészet egyben.
azt meg tudod csinálni, hogy ha mind az 5 embernek van a szántóban és van a legelőben is, akkor birtoksöszevonási cserével az 5 ember szántóját és legelőjét összecseréled egy nagy tábládba, és abból a táblából veszed meg tőlük. így a birtokösszevonási csere fh-ban díjmentes, tehát a 10 ing részletből csináltál 5-öt, és 5-öt kell megvenned.
ha ezt összenézem az eredtivel, akko rmegúszol egy cserét, ami a visszavásárlással együtt 2×3×6600 (szántó és legelőbe is be kell kerülnöd), plusz 2×5×6600, mert mind a két hrsz-be meg kell vened az 5 tulaj földjét.
ha birtoköszevonásival összecseréled, akkor csak 5×6600 lesz a fh díj. illeték mindkét esetben majdnem annyi, előbbi a visszavásárlás illetékével több, dehát az nem sok...
Te cseréljél először valakivel, a sokuk közül 1-1 ak valahol nem osztattlanban ami csak a tiéd, és utána mint osztattlan közös tulajdon és megveheted egyszerűen függ nélkül!!
gondolom a szántónak és a legelőnek is 3 tulaja van a,b,c
te nem vagy közeli hozzátartozó, tehát kifüggesztés kell. Szerintem csak a társtulajdonosi mókával tudod kikerülni.
Apám testvérének a feleségének és testvéreinek van 2ha szántó és 3 ha legelő közösen. Ezt akarnám megvenni jobban mondva már megvettem csak telekkönyvileg nincs rendezve! Kifüggesztést szeretném kerülni az elővásárlási jog bekavarása miatt. Ha ajándékozással csinálnánk 3 szerződést kellene csinálni és illetéket fizetni 3-szor!!! Így csinálnák 2 cserét és kész! (legalább is én így gondolom)
ugye ezt a Sapsi is szokta mondani, hogy lex specialis derogat lex generalis, vagyis a speciális jogszabály felülírja az általános jogszabályt.
márpedig két jogszabály ritkán szokott egyformán általános lenni.
de ettől függetlenül most már komolyan érdekelne, hogy melyik másik jogzsabályra gondolt. mert elővásárlási jogokat ptk szabályozza, ugye ez az általános tv, és a termőföld esetében a tft fogalmaz meg speciális jogszabályokat, és így áll be az eset, hogy termőföld esetében a tft az irányadó, mivel speciális tv-ként lerontja az általánost.
én rákérdeznék, de attól tartok életébe nem olvasta még se a tft-t se a korm rendeletet, pedig elég idős az ürge :):)
én írok mindenemet, én járok utána mindennek, én egyeztetek le mindent, neki csak fizetek... :(
de komolyan, kérdezz meg mást, kérdezd meg Sapsit, rettenetesen meglepődnék, ha úgy lenne, és hogy milyen úton jutott erre az álláspontra...
jah igen persze, akárhányt földet cserélhetsz akárhány földre, ha a csere feltételei minden esetben fennállnak, akárhány szerződő fél lehet, nincs ilyen korlátozás. de függetlenül hogy hány szerződésbe foglalod a dolgot, ahány ingatlanrészletet érint, annyit kell fizetni fh-ba. tehát ha egy szerződést viszel be 20 ingatlanra, az is 20×6600, ha húsz szerződést viszel be 20 ingra, az is 20×6600.
ÉS ajánlom mindenki figyelmébe a birtokösszevonási célú cseréket, az eljárási díj és illeték mentes :):):):):)
ptk
685. § E törvény alkalmazásában
b) közeli hozzátartozók: a házastárs, a bejegyzett élettárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és neveltgyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő, valamint a testvér; hozzátartozó továbbá: az élettárs, az egyeneságbeli rokon házastársa, bejegyzett élettársa, a jegyes, a házastárs, a bejegyzett élettárs egyeneságbeli rokona és testvére, valamint a testvér házastársa, bejegyzett élettársa;
termőföldet termőföldre lehet csak cserélni, ad 1.
még egy kitétel, hogy az elcserélt földrészleteknek azonos településen kell lenniük, vagy a cserével a földet megszerző cserélő félnek azon a településen kell laknia, amilyen földet megszerez.
DE nézd meg itt alább van a tft linkje, ott látod, hogy mi számít termőföldnek (nem minden föld termőföld!!!), és mi vonatkozik a cserére.
és még egy DE, írod hogy rokonság, milyen rokonság? nem vagytok ptk szerint közeli hozzátartozók? mert akkor egyszerűbben is meg a dolog...
sztem azn túl, hogy a tv kifejezetten kimondja a 10§ 3a bekezdésben, hogy bérlő, helyben lakó, szomszéd, stb stb stb elővásárlási joga nem áll meg tul társak közötti adás-vétel között, akár ki van függesztve, akár nincs, mert ezt nem szabályozza, márpedig ha nem szablyozza, akkor ez nem játszik, szóval ezért sem áll meg, de ha belegondolsz, logikailag sem áll meg.
hiszen aug 1-től nov 19-ig mindent ki kellett függeszteni, még a tul társasat is, márpedig ha helyes lenne ez az érvelés, akkor a tul társ kifüggeszti, aztán a bérlő meg elviszi.
harmadrészt amiatt sem helyes, mert ugye "minden mást" i kell függeszteni, ha nem tul társ akar venni, vagyis bérlő, szomszéd, helyben lakó ... nem tud kifüggesztés nélkül venni. és ha helyes lenne az érvelés, akkor eszerint a tul társ soha nem tudna élni elővásárlási jogával, hiszen mindent ki kell függeszteni, márpedig neki abszolút elővásárlási joga van...
de nem, biztos nem, ez tök egyértelmű. tul társ kifüggesztés esetén mindent visz.
amire sztem az ügyvéded gondolhatott, hogy végrehajtás esetén nem élhet a tul társ elővásárlási jogával, és mivel végrehajtást is ki kell függeszteni, nem lehet, hogy ezzel keverte ügyvéded?
Földcserekor egy szerződésben tudok több földrészletet is cserélni? Továbbá szántót legelőre vagy fordítva lehetséges? Rokonságtól lenne a vásárlás csak elővásárlási jogok miatt szeretném ezt így megoldani.
adó szempontjából viszont úgy tudom hogy nem mindegy hogy ki veszi meg a földet, mert ha nem regisztrált termelő az illető akkor az eladónak adót kell fizetnie.
Így nem mindegy hogy kit választ a tulajdonostársak közül.
Válasz #458. hozzászólásra
én is így gondoltam sokáig,de az ügyvédem nemrég felvilágosított.
abban az esetben ,ha két társtulajdonos megegyezik,igen,nincs kifüggesztés,minden ok.
ha adott 1 kifüggesztés,ahol 1 bérlő,vagy földszomszéd lenne a vevő,és jönne egy szipla társtulajdonos,mint vevőjelölt elővásárló,sehol sincs,nem visz semmit.
HA a társtulajdonos gazdálkodik,van reg.száma akkor viszi.
a termőföldre vonatkozó elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlásának részletes szabályairól
Az 1994. évi LV. törvény (a továbbiakban: Tft.) 90. § (1) bekezdésének e) pontjában kapott felhatalmazás alapján a Kormány a következőket rendeli el:
1. § (1)1 A Tft., valamint a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) alapján fennálló elővásárlási jog esetén a termőföld vagy a tanya tulajdonosa (a továbbiakban: eladó) az ingatlanra vonatkozó vételi ajánlatot (a továbbiakban: ajánlat) a szerződés megkötése előtt köteles az elővásárlásra jogosultakkal közölni, kivéve, ha az ajánlat az első helyen álló elővásárlási jogosulttól érkezett. Ez a kötelezettség csak az elfogadott ajánlatra terjed ki.
(2)2 Az ajánlatot teljes terjedelmében kell közölni. A közlésből ki kell tűnnie annak is, hogy az ajánlattevő elővásárlásra jogosult-e, és ha igen, a Tft.-ben, illetve a Ptk.-ban meghatározott melyik jogcímen.
(3)3 Az ajánlat közlése - a 2. § (1a) bekezdése szerinti eltéréssel - az ingatlan fekvése szerint illetékes települési önkormányzat (a fővárosban a fővárosi kerületi önkormányzat) polgármesteri hivatala, illetve a körjegyzőség székhelyén a körjegyzőség (a továbbiakban együtt: polgármesteri hivatal) hirdetőtáblájára való kifüggesztéssel, a körjegyzőséghez tartozó többi településen pedig a helyben szokásos módon történik.
(4) Más jogszabályban meghatározott elővásárlási jog esetén a jogosultat az ajánlatról írásban kell értesíteni.
(5)4 E rendeletben foglaltakat nem kell alkalmazni a Nemzeti Földalapba tartozó földrészlet árverezése során.
(6)5 A Nemzeti Földalapba tartozó termőföld nyilvános pályáztatás útján történő eladása vagy haszonbérbe adása során az e rendeletben foglaltakat a Nemzeti Földalapba tartozó földrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló rendeletben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.
2. § (1)6 Az eladó az ajánlat egy eredeti és egy másolati példányát - a kifüggesztésre irányuló kérelemmel együtt - a települési önkormányzat jegyzőjének (a továbbiakban: jegyző) postai úton, tértivevénnyel megküldi, vagy az átvétel dátumát feltüntető átvételi igazolás ellenében átadja. Az eladó az ajánlatkifüggesztés végett a jegyzőhöz eljuttatott eredeti és másolati példányán feltünteti azt a jogosultat, akinek az 1. § (4) bekezdése alapján elővásárlási joga áll fenn, vagy nyilatkozik arról, hogy ilyen jogosultság nem áll fenn.
(1a)7 Az eladó az ajánlat egy eredeti példányát az ajánlatnak a jegyző részére történő megküldésével, illetve átadásával egyidejűleg köteles a Magyar Állam nevében elővásárlási jogot gyakorló Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (a továbbiakban: NFA) részére postai úton, tértivevénnyel megküldeni, vagy személyesen átadni (a továbbiakban együtt: közölni). Ha az ajánlat tulajdonostárstól érkezik, az ajánlat egy eredeti példányát csak az NFA-val kell közölni.
(2)8 A jegyző az ajánlatot a beérkezéstől, illetve az átvételtől számított 8 napon belül a polgármesteri hivatal hirdetőtáblájára 15 munkanapra kifüggeszti. A jegyző a benyújtott ajánlat mindkét példányára rávezeti a kifüggesztés, valamint a levétel időpontját.
(3)9 Az elővásárlásra jogosultak értesítése céljából az ajánlat kifüggesztésének tényéről tájékoztatót kell közzétenni a központi elektronikus szolgáltató rendszer keretében működő kormányzati portálon (a továbbiakban: kormányzati portál).
(4)10 A (3) bekezdésben említett tájékoztató a következő adatokat tartalmazza:
a) az ajánlat kifüggesztésének helye,
b) az ajánlat kifüggesztésének és levételének időpontja,
c) az ajánlatban szereplő
ca) földrészlet azonosító adatai (település, helyrajzi szám),
cb) ellenszolgáltatás (a vételár összege),
d) figyelemfelhívás, hogy a tájékoztató nem minősül az ajánlat közlésének.
(5)11 A tájékoztató kormányzati portálon való közzététele céljából a jegyző a (4) bekezdésben foglalt adatokat - a földügyért felelős miniszter által erre a célra rendszeresített, a kormányzati portálon elérhető elektronikus űrlapon, a külön jogszabályban meghatározott biztonságos elektronikus dokumentumtovábbító szolgáltatás segítségével, illetve ha ez technikai okok miatt nem lehetséges, telefax útján - az ajánlat kifüggesztése napján megküldi a központi elektronikus szolgáltató rendszert működtető szervezetnek (a továbbiakban: működtető szervezet). A telefax útján történő adatszolgáltatás céljából a földügyért felelős miniszter a (4) bekezdés szerinti adattartalommal formanyomtatványt rendszeresít és tesz közzé az általa vezetett minisztérium honlapján azzal, hogy a formanyomtatvány tartalmazza annak megjelölését is, hogy az ajánlat termőföld adásvételére vagy haszonbérletére vonatkozik, tartalmazza továbbá az ellenszolgáltatásként megjelölt vételár összegét vagy haszonbér (díj/terményszolgáltatás) mértékét, az adatszolgáltatás keltét és a jegyző aláírását.
(6)12 A működtető szervezet haladéktalanul köteles a tájékoztatót a kormányzati portálon közzétenni. A tájékoztatót a kormányzati portálról az ajánlatnak a polgármesteri hivatal hirdetőtáblájáról való levétele napján kell levenni. A működtető szervezet a befogadott elektronikus űrlapok (4) bekezdésben foglalt adatait öt évig megőrzi.
3. § (1)13 Az elővásárlásra jogosult a kifüggesztés kezdőnapját vagy a 2. § (1a) bekezdése szerinti esetben a közlés napját követő 15 munkanapon belül az ajánlatot elfogadó, illetve az elővásárlási jogáról lemondó jognyilatkozatot (a továbbiakban: nyilatkozat) tehet. Az elővásárlási jogról való lemondásnak kell tekinteni, ha a jogosult nem nyilatkozik.
(2) A nyilatkozatot legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni. Az elfogadó nyilatkozatnak tartalmaznia kell azt is, hogy a nyilatkozattevő a törvényben felsorolt mely jogcímen gyakorolja az elővásárlási jogot.
(3) Az elővásárlásra jogosult a nyilatkozatot a jegyzőnek postai úton, tértivevénnyel megküldi, vagy az átvétel dátumát feltüntető átvételi igazolás ellenében átadja.
(4) Nem köti az eladót az olyan elfogadó nyilatkozat, amelyet az elővásárlásra jogosult határidőn túl, illetve az ajánlattól eltérő tartalommal tesz meg.
(5) A jegyző a nyilatkozattételre nyitva álló határidő leteltét követő 8 napon belül a beérkezett, illetve átvett nyilatkozatokról iratjegyzéket készít, és azt az ajánlat eredeti példányával, valamint a nyilatkozatokkal együtt az eladónak postai úton, tértivevénnyel megküldi, vagy az átvétel dátumát feltüntető átvételi igazolás ellenében átadja.
4. § A szerződés az elővásárlásra jogosult és az eladó között az elővásárlásra jogosult elfogadó nyilatkozatának az eladóval történt közlésével jön létre. Több elővásárlásra jogosult elfogadó nyilatkozata esetén a szerződés a rangsorban előrébb állóval, több, azonos helyen álló elővásárlásra jogosult esetén pedig az eladó választása szerinti személlyel jön létre.
5. §14 A tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelemhez - a bejegyzés alapjául szolgáló okiraton kívül - mellékelni kell:
a) az ajánlatot, amelyre a jegyző rávezette a kifüggesztés és a levétel időpontját,
b) az NFA részére kézbesített ajánlatot tartalmazó postai küldemény átvételét igazoló dokumentumot,
c) az ajánlatra tett nyilatkozatokat, és
d) az iratjegyzéket.
6. §15 Az előhaszonbérleti jog gyakorlásával összefüggő eljárásra az 1-5. § rendelkezéseit - ide nem értve a 2. § (1a) bekezdését és az 5. § b) pontját - megfelelően kell alkalmazni azzal, hogy a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló eljárás alatt a haszonbérlet földhasználati nyilvántartásba való bejelentési eljárását kell érteni.
7. §16
8. §17 Ez a rendelet 2002. február 22-én lép hatályba.
10. §59 (1)60 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)61 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)62 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)63 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)64 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
(6)65 Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie. A Nemzeti Földalapba tartozó termőföldek tekintetében a törvény elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezéseit a külön jogszabályban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. A hirdetményi úton történő közléssel összefüggő igazgatási jellegű szolgáltatásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.
(7)66 A mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld értékesítése esetén a mezőgazdasági termelőtevékenységet folytató vásárló tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelméhez mellékelni kell a támogatás elnyerését igazoló okiratot is.
ez így volt aug 1-től egészen november 19-ig, akkor megint megváltoztatták a szabályt, és azóta a tul társasat nem kell kifüggeszteni, csak nfa-nak megküldeni (a dátumok nem fixek, de kb. így alakult a szabályozás változása)
ezt hogy érted?
tul társak között nincs különbség, tök mindegy, hogy van reg száma vagy nincs, gazdálkodik vagy sem, helyben lakik vagy nem.
a tul társ minden nem tul társat megelőz, kivéve nfa (meg gazdaságátadás, meg...).
másrészt ha több tul társ is van, aki meg akarja venni, és érvényes elfogadó nyilatkozatot tettek a kifüggesztésre, akkor az "egyenlők" között az eladó dönti el, hogy kivel szerződik. ugyan ez igaz minden más esetre is, tehát ha kettő szomszéd tett érvényes elfogadó nyilatkozatot, és senki nem előzi meg őket, akkor köztük is az eladó dönt.
8957 hozzászólás
Válasz #504. hozzászólásra
keresd először szóban a bérbeadót, hogy legjobb tudomásod szerint te vagy az első a sorban, és akkor jönnél, és hoznád a szerződést, be kell jelenteni fh-ba, ketyeg az idő, meghát hoznál neki egy kis kedvcsinálót is.
aztán ha elzárkózik, akkor tértivevénnyel írd meg neki, hogy jelentkeztél rá, legyen szíves tájékoztasson, hogy veled jött-e létre a szerződés (te vagy-e az első a sorban), vagy nem, mert ha veled, akkor legyen szíves megadni a személyes adatait (anyja neve, születési adatok, lakcím, adóazonosító jel), meg egy időpontot, amikor 5 percet rabolsz az életéből, és hozod a szerződést aláírásra, tanuk előtt...
Válasz #505. hozzászólásra
nem akarok okos lenni, nyilván előre lebeszélted, megegyeztél, de az álmoskönyvek szerint egyszerre leülni 3 eladóval egy asztalhoz, és ott alkudozni közösbe, nem jelenthet sok jót... de nem ismerem a pontos szitut, ha nem látsz esélyt arra, hogy ott az eladók közösen kiverjék a biztosítékot, akkor csináld, de tudod, sok "okos" ember egy asztalnál csodákra képes...
ha meg nem is egyformán akarod őket kifizetni, az meg méginkább necces, hogy "ammegméééér kapott többet, heeee?".
szerződésbe én biztos ugyan azt az egységárat írnám, nyilván pár százalékos különbség jogilag sem támadható, de ha egyiktől feléért vennéd meg /AK a szerződésben, akkor ahhoz nem kellene nagy jogi bravúr azt bizonytani, hogy ez biza jelentősen értékaránytalan, hiszen ugyan aznap, ugyan abban a szerződésben duplát is adtál ugyan azért. tehát holnapután meg jön a másik feléért...
de ha nem látsz erre esélyt, akkor csináld, de igen okos ám a magyar ember, pláne ha ki is okosítják...
szerintetek:
osztatlanközösbe(nem nagy),5-en vagyunk,3-tól megtudom venni a részét,
egyszerre intézzük/rendezzük az ügyvédnél 1 alkalommal,1 szerződésbe,muszáj azonos ft/ak árral szerződni?
kifüggesztve nem volt a tulajdonostárs viszony miatt,csak az Nfa-hoz lesz elküldve.
Sziasztok!
Tud valaki segíteni mi a ügymenet előhaszonbérletnél?
Éltem a jogommal, de 1 hónapja nem történt semmi. Érdeklődésemre pedig a hivatalba azt mondták, hogy forduljak a bérletbe adóhoz.
Válasz #502. hozzászólásra
460-as post
http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=99400055.TV&celpara=#xcelparam
egyébként nem, mert ha jól értem,akkor a haszonbérlő a kft. kft pedig nem vehet földet. a tagjai e tekintetben nem haszonbérlők...
Válasz #501. hozzászólásra
senki? semmi?
ha mint helyben lakó cs. g. megveszek egy területet aminek a bérlője egy helyi kft. akkor annak a kft-nek a tulajdonosa előttem van az elővásárlási sorrendben?
a helyben lakó haszonbérlő cég mint önálló jogi személy "szerzett joga" átszáll ily módon a tulajdonosára, aki egy helyben lakó természetes személy?
Válasz #498. hozzászólásra
igen most olvasom,cserére jó sok a kedvezmény,jó lesz észben tartani,de most az én esetemben sima vásárlásról van szó amiből 4 hrsz -ből 2 hrsz, egy meglévőmnek a szomszédja
Sanyi bácsi, figyelsz itt vagy, figyelsz ide is?
Válasz #497. hozzászólásra
pamko, olvastad ezt a 497-es postot?
Válasz #496. hozzászólásra
nem, ott az szja-t tudja megspórolni eladó, ha egyébként kéne fizetnie.
"8. A szerződő felek kinyilvánítják, hogy a jelen csereszerződés az 1994. évi LV. tv. 26-35. §-aiban foglalt jogszabályok szerinti birtokösszevonási célú megállapodásnak számít, így mentességet kérnek a 1990. évi XCIII. tv. 26. § (1) n) pontja szerint a viszterhes vagyonátruházási illeték alól, valamint mentességet kérnek a 1996. évi LXXXV. törvény az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény módosításáról, valamint a hiteles tulajdonilap-másolat igazgatási szolgáltatási díjáról törvény 32/C. § (1) bekezdéséhez g) pontja szerint az ingatlannyilvántartási eljárás illetéke alól, mivel a birtok-összevonási célú önkéntes földcsere keretében létrejött megállapodáson alapuló tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartási bejegyzése tárgyánál fogva díjmentes. "
Válasz #495. hozzászólásra
tehát ha megvásárlom a szomszédot,mondjuk birtokösszevonás célból ,ott nem tudom megsporolni a 6600-at?
Válasz #494. hozzászólásra
a birtokösszevonási célú önkéntes földcsere a díj meg illetékmentes.
tehát azt tudod csinálni, hogy ha egy tulajnak kettő hrsz-be is van része, akkor a kettő hrszét át tudod cserélni egy olyanba, ami a tiéd díj és illeték mentesen, ezzel tiéd lett az övé, ő meg belejött a tiédbe, és onnan tul. társként meg tudod venni...
tehát nem kell végigcserélni a 2 földjét, meg visszavásárolgatni a cseréket.
arra kel figyelni, hogy nagyjából értékazonosak legyen a birtokösszevonási cserébe bevont földek, tehát 2 helyen lévő összesen 100 ak-ért necces 8 ak-t adni... érted!
Válasz #486. hozzászólásra
ha az 1-es hrsz már az enyém és megveszem hozzá a 2-est,3-ast,6-ost,7-est akkor ebben az esetben a birtokösszevonás fennáll?
tehát a 4 hrsz. X 6600 ft-ból a 2.esre és a 3-asra nem kell megfizetnem az FH eljárási dijjat?
Válasz #489. hozzászólásra
Kedves Zoli!
Mi még csak kezdetén vagyunk a kifüggesztéseknek.
Ha okulásként leírnád, hogy elkerüljük azt, amin Te már túljutottál, innánk egy sört az egészségedre.
Próbáltam értelmezni, az itt olvasottakat, de előre nem igazán vagyok képben.
Mivel neked válaszoltak, te bizonyára érted.
Ha ezekből készítenél egy összefoglaló dolgozatot, az is nagy segítségére lenne asz utókornak.
A könnyebb elérhetőség miatt átmásolnám az IDE oldalára.
Föld bérlés átadás című topokjába.
Még nincs ilyen, de ami késik, az jön.
2. § Az igazgatási szolgáltatási díj (a továbbiakban: díj) mértéke kifüggesztésre kerülő ajánlatonként 1750 forint.
3. § (1) A díjat annak kell megfizetnie, aki az ajánlat kifüggesztését kezdeményezi.
(2) A díjfizetési kötelezettséget postai készpénz-átutalási megbízással vagy banki átutalási megbízással kell teljesíteni a települési önkormányzat (a fővárosban a fővárosi kerületi önkormányzat) polgármesteri hivatala vagy a körjegyzőség (a továbbiakban együtt: polgármesteri hivatal) e rendelet melléklete szerinti számlaszámára. A díj leróható a polgármesteri hivatal jegyzője előtt is az ajánlat benyújtásával egyidejűleg. Azonosító adatként az átutaláskor vagy a készpénzbefizetéskor meg kell jelölni a díjfizetésre kötelezett nevét, a termőföld fekvése szerinti település nevét és a helyrajzi számot.
(3) A díj megfizetését postai készpénz-átutalási megbízást igazoló szelvényrésszel vagy az átutalást igazoló bankszámlakivonattal, készpénzben történő kiegyenlítés esetén pénztári bevételi bizonylattal kell igazolni az ajánlat kifüggesztésére irányuló kérelem benyújtásával egyidejűleg.
4. § A befizetett díjat vissza kell téríteni, ha a kifüggesztés még nem történt meg, és a díjfizetésre kötelezett a kifüggesztésre irányuló kérelmét a beérkezéstől számított 8 napon belül visszavonja.
5. § A díj nyilvántartására és elszámolására a költségvetési szervek beszámolási és könyvvezetési kötelezettségéről szóló jogszabály előírásait kell alkalmazni.
6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 46. napon lép hatályba azzal, hogy a rendeletet csak a hatálybalépését követően a polgármesteri hivatal jegyzőjéhez érkezett kérelmek esetében kell alkalmazni.
Egy idézet a jogszabályból, amit első olvasatra nem egyszerű értelmezni.
Hogy jutottunk el idáig?
Postai úton rendezzük a kifüggesztést és a befizetést Bankon keresztül.
Mert így kevesebb időbe és km-be fog kerülni.
Ha valakinek nagyon kell a pénz a 15 nap seogy sem jön össze.
Van egy eladó, aki sürgetné a pénzt, de a vevő nem hajlandó addig fizetni, amíg a határidők nem járnak le.
Ezt javaslom mindenkinek, hogy várja meg. Az ügyintézési határidőkre is kalkuláljon.
Válasz #489. hozzászólásra
nincs egy nagy egybe táblád valahol?
egyébként nem gond, ha külterületi legelő, mert csak az a termőföld...
Válasz #489. hozzászólásra
mindegy, hogy legelő vagy szántó
Bár van még egy 7Ak legelő ami rendeben van ilyen téren! De akkor az nem gond hogy legelőt szántóra cserélek?
Elnézést a sok kérdésért de elég rendesen megszívtam a kifüggesztésekkel és ezt akarom elkerülni.
Válasz #487. hozzászólásra
de igen. legfeljebb kifizeted az illeték dupláját. mennyi lehetett az a 6 aranykora? 200ezer. befizetsz 16000-t és jóccakát
még egy kérédés:
kb 1 hete került a tulajdonomba egy 0.5ha legelő 6 AK értékkel. Ezt gondoltam hogy cserére jó lenne de alírtam az illetékmentességhez 5 évig nem szabad elidegeníteni stb. csere esetében ez nem jelent gondot?
Válasz #481. hozzászólásra
ajándékozással csak közeli hozzátartozó szerezheti meg termőföld tul jogát.
márpedig a feleségem testévrei nekem nem közeli hozzátartozóim.
de nem értem miért akarod így összevonni? ez fölösleges.
cseréld el apád testvérének a feleségfével 1 ak-t, és ha bent vagy, vedd meg mindegyiküktől szépen sorban. ezt lehet 1 szerződésben is, ha nem akarsz ügyvédnek fizetni, sem fh-ban, sem illtéket nem spórolsz meg, ha összeajándékozod egy tulajnak, és tőle veszed meg az egészet egyben.
azt meg tudod csinálni, hogy ha mind az 5 embernek van a szántóban és van a legelőben is, akkor birtoksöszevonási cserével az 5 ember szántóját és legelőjét összecseréled egy nagy tábládba, és abból a táblából veszed meg tőlük. így a birtokösszevonási csere fh-ban díjmentes, tehát a 10 ing részletből csináltál 5-öt, és 5-öt kell megvenned.
ha ezt összenézem az eredtivel, akko rmegúszol egy cserét, ami a visszavásárlással együtt 2×3×6600 (szántó és legelőbe is be kell kerülnöd), plusz 2×5×6600, mert mind a két hrsz-be meg kell vened az 5 tulaj földjét.
ha birtoköszevonásival összecseréled, akkor csak 5×6600 lesz a fh díj. illeték mindkét esetben majdnem annyi, előbbi a visszavásárlás illetékével több, dehát az nem sok...
Válasz #483. hozzászólásra
ezt akartam írni én is
Külön hrsz számon vannak. Sajnos nincs szomszédság!
Válasz #479. hozzászólásra
Te cseréljél először valakivel, a sokuk közül 1-1 ak valahol nem osztattlanban ami csak a tiéd, és utána mint osztattlan közös tulajdon és megveheted egyszerűen függ nélkül!!
Válasz #479. hozzászólásra
a szántó és a legelő külön helyrajzi számon vannak? szomszédos területek?
5 tulaj!!!
Ezt csökkenteném egy ajándékozással 1-re!!! És cserélnék! Esteleg nem lehetne hogy az 5 testvér fater testvérének ajándékozná???
Válasz #477. hozzászólásra
gondolom a szántónak és a legelőnek is 3 tulaja van a,b,c
te nem vagy közeli hozzátartozó, tehát kifüggesztés kell. Szerintem csak a társtulajdonosi mókával tudod kikerülni.
Fater testvérének a feleségének van 4 testvére-
5-nek van 2.1234Ha szántója, 3Ha legelő
elgondolásom hogy 4-en ajándékoznának a testvérüknek és így én vele cserélnék 1-1 AK koronát egy osztatlan közösben lévő legelőmre 1-1 AK értékben.
Válasz #477. hozzászólásra
kicsit részletesebben. kinek milye van. legyen a 3 tulaj A, B, C
Nos a következő lenne a felálás:
Apám testvérének a feleségének és testvéreinek van 2ha szántó és 3 ha legelő közösen. Ezt akarnám megvenni jobban mondva már megvettem csak telekkönyvileg nincs rendezve! Kifüggesztést szeretném kerülni az elővásárlási jog bekavarása miatt. Ha ajándékozással csinálnánk 3 szerződést kellene csinálni és illetéket fizetni 3-szor!!! Így csinálnák 2 cserét és kész! (legalább is én így gondolom)
Válasz #475. hozzászólásra
ugye ezt a Sapsi is szokta mondani, hogy lex specialis derogat lex generalis, vagyis a speciális jogszabály felülírja az általános jogszabályt.
márpedig két jogszabály ritkán szokott egyformán általános lenni.
de ettől függetlenül most már komolyan érdekelne, hogy melyik másik jogzsabályra gondolt. mert elővásárlási jogokat ptk szabályozza, ugye ez az általános tv, és a termőföld esetében a tft fogalmaz meg speciális jogszabályokat, és így áll be az eset, hogy termőföld esetében a tft az irányadó, mivel speciális tv-ként lerontja az általánost.
Válasz #474. hozzászólásra
annyira nem érdekel,de 2 különböző törvényről beszélt,és,hogy egyik nem írja felül a másikat.
Válasz #471. hozzászólásra
én rákérdeznék, de attól tartok életébe nem olvasta még se a tft-t se a korm rendeletet, pedig elég idős az ürge :):)
én írok mindenemet, én járok utána mindennek, én egyeztetek le mindent, neki csak fizetek... :(
de komolyan, kérdezz meg mást, kérdezd meg Sapsit, rettenetesen meglepődnék, ha úgy lenne, és hogy milyen úton jutott erre az álláspontra...
Válasz #466. hozzászólásra
jah igen persze, akárhányt földet cserélhetsz akárhány földre, ha a csere feltételei minden esetben fennállnak, akárhány szerződő fél lehet, nincs ilyen korlátozás. de függetlenül hogy hány szerződésbe foglalod a dolgot, ahány ingatlanrészletet érint, annyit kell fizetni fh-ba. tehát ha egy szerződést viszel be 20 ingatlanra, az is 20×6600, ha húsz szerződést viszel be 20 ingra, az is 20×6600.
ÉS ajánlom mindenki figyelmébe a birtokösszevonási célú cseréket, az eljárási díj és illeték mentes :):):):):)
ptk
685. § E törvény alkalmazásában
b) közeli hozzátartozók: a házastárs, a bejegyzett élettárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és neveltgyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő, valamint a testvér; hozzátartozó továbbá: az élettárs, az egyeneságbeli rokon házastársa, bejegyzett élettársa, a jegyes, a házastárs, a bejegyzett élettárs egyeneságbeli rokona és testvére, valamint a testvér házastársa, bejegyzett élettársa;
Válasz #467. hozzászólásra
nekem se logikus.és nekem is érthetetlen,de az ügyvéd mondta.
kérdezz rá az ügyvédedtől.
Válasz #466. hozzászólásra
termőföldet termőföldre lehet csak cserélni, ad 1.
még egy kitétel, hogy az elcserélt földrészleteknek azonos településen kell lenniük, vagy a cserével a földet megszerző cserélő félnek azon a településen kell laknia, amilyen földet megszerez.
DE nézd meg itt alább van a tft linkje, ott látod, hogy mi számít termőföldnek (nem minden föld termőföld!!!), és mi vonatkozik a cserére.
és még egy DE, írod hogy rokonság, milyen rokonság? nem vagytok ptk szerint közeli hozzátartozók? mert akkor egyszerűbben is meg a dolog...
Válasz #466. hozzászólásra
én csináltam olyat, hogy volt 1db 1 hekis földem és elcseréltem 5 db 0,2 hekisre. az 5 db egy néven volt
Válasz #459. hozzászólásra
Holnap megyek az ügyvédhez,rákérdezek konkrétan újból.Feleslegesen nem szeretek fizetni.
De határozottan állította,hogy kifüggesztés van,nincs mese.
Válasz #462. hozzászólásra
sztem azn túl, hogy a tv kifejezetten kimondja a 10§ 3a bekezdésben, hogy bérlő, helyben lakó, szomszéd, stb stb stb elővásárlási joga nem áll meg tul társak közötti adás-vétel között, akár ki van függesztve, akár nincs, mert ezt nem szabályozza, márpedig ha nem szablyozza, akkor ez nem játszik, szóval ezért sem áll meg, de ha belegondolsz, logikailag sem áll meg.
hiszen aug 1-től nov 19-ig mindent ki kellett függeszteni, még a tul társasat is, márpedig ha helyes lenne ez az érvelés, akkor a tul társ kifüggeszti, aztán a bérlő meg elviszi.
harmadrészt amiatt sem helyes, mert ugye "minden mást" i kell függeszteni, ha nem tul társ akar venni, vagyis bérlő, szomszéd, helyben lakó ... nem tud kifüggesztés nélkül venni. és ha helyes lenne az érvelés, akkor eszerint a tul társ soha nem tudna élni elővásárlási jogával, hiszen mindent ki kell függeszteni, márpedig neki abszolút elővásárlási joga van...
de nem, biztos nem, ez tök egyértelmű. tul társ kifüggesztés esetén mindent visz.
amire sztem az ügyvéded gondolhatott, hogy végrehajtás esetén nem élhet a tul társ elővásárlási jogával, és mivel végrehajtást is ki kell függeszteni, nem lehet, hogy ezzel keverte ügyvéded?
Tiszteletem!
Az alábbi kérdéssel fordulnék hozzátok:
Földcserekor egy szerződésben tudok több földrészletet is cserélni? Továbbá szántót legelőre vagy fordítva lehetséges? Rokonságtól lenne a vásárlás csak elővásárlási jogok miatt szeretném ezt így megoldani.
Válasz #464. hozzászólásra
becserélsz valakit pár Ak-val,gyorsított eljárással bejegyezteted,és ő mint társtulajdonos szintén tesz vételi ajánlatot,és majd az eladó dönt.
Válasz #457. hozzászólásra
sajnos igen
Válasz #458. hozzászólásra
adó szempontjából viszont úgy tudom hogy nem mindegy hogy ki veszi meg a földet, mert ha nem regisztrált termelő az illető akkor az eladónak adót kell fizetnie.
Így nem mindegy hogy kit választ a tulajdonostársak közül.
Válasz #458. hozzászólásra
én is így gondoltam sokáig,de az ügyvédem nemrég felvilágosított.
abban az esetben ,ha két társtulajdonos megegyezik,igen,nincs kifüggesztés,minden ok.
ha adott 1 kifüggesztés,ahol 1 bérlő,vagy földszomszéd lenne a vevő,és jönne egy szipla társtulajdonos,mint vevőjelölt elővásárló,sehol sincs,nem visz semmit.
HA a társtulajdonos gazdálkodik,van reg.száma akkor viszi.
ez pedig a korm rendelet (16/2002 korm. rendelet):
http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=A0200016.KOR&celpara=#xcelparam
16/2002. (II. 18.) Korm. rendelet
a termőföldre vonatkozó elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlásának részletes szabályairól
Az 1994. évi LV. törvény (a továbbiakban: Tft.) 90. § (1) bekezdésének e) pontjában kapott felhatalmazás alapján a Kormány a következőket rendeli el:
1. § (1)1 A Tft., valamint a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) alapján fennálló elővásárlási jog esetén a termőföld vagy a tanya tulajdonosa (a továbbiakban: eladó) az ingatlanra vonatkozó vételi ajánlatot (a továbbiakban: ajánlat) a szerződés megkötése előtt köteles az elővásárlásra jogosultakkal közölni, kivéve, ha az ajánlat az első helyen álló elővásárlási jogosulttól érkezett. Ez a kötelezettség csak az elfogadott ajánlatra terjed ki.
(2)2 Az ajánlatot teljes terjedelmében kell közölni. A közlésből ki kell tűnnie annak is, hogy az ajánlattevő elővásárlásra jogosult-e, és ha igen, a Tft.-ben, illetve a Ptk.-ban meghatározott melyik jogcímen.
(3)3 Az ajánlat közlése - a 2. § (1a) bekezdése szerinti eltéréssel - az ingatlan fekvése szerint illetékes települési önkormányzat (a fővárosban a fővárosi kerületi önkormányzat) polgármesteri hivatala, illetve a körjegyzőség székhelyén a körjegyzőség (a továbbiakban együtt: polgármesteri hivatal) hirdetőtáblájára való kifüggesztéssel, a körjegyzőséghez tartozó többi településen pedig a helyben szokásos módon történik.
(4) Más jogszabályban meghatározott elővásárlási jog esetén a jogosultat az ajánlatról írásban kell értesíteni.
(5)4 E rendeletben foglaltakat nem kell alkalmazni a Nemzeti Földalapba tartozó földrészlet árverezése során.
(6)5 A Nemzeti Földalapba tartozó termőföld nyilvános pályáztatás útján történő eladása vagy haszonbérbe adása során az e rendeletben foglaltakat a Nemzeti Földalapba tartozó földrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló rendeletben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.
2. § (1)6 Az eladó az ajánlat egy eredeti és egy másolati példányát - a kifüggesztésre irányuló kérelemmel együtt - a települési önkormányzat jegyzőjének (a továbbiakban: jegyző) postai úton, tértivevénnyel megküldi, vagy az átvétel dátumát feltüntető átvételi igazolás ellenében átadja. Az eladó az ajánlatkifüggesztés végett a jegyzőhöz eljuttatott eredeti és másolati példányán feltünteti azt a jogosultat, akinek az 1. § (4) bekezdése alapján elővásárlási joga áll fenn, vagy nyilatkozik arról, hogy ilyen jogosultság nem áll fenn.
(1a)7 Az eladó az ajánlat egy eredeti példányát az ajánlatnak a jegyző részére történő megküldésével, illetve átadásával egyidejűleg köteles a Magyar Állam nevében elővásárlási jogot gyakorló Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (a továbbiakban: NFA) részére postai úton, tértivevénnyel megküldeni, vagy személyesen átadni (a továbbiakban együtt: közölni). Ha az ajánlat tulajdonostárstól érkezik, az ajánlat egy eredeti példányát csak az NFA-val kell közölni.
(2)8 A jegyző az ajánlatot a beérkezéstől, illetve az átvételtől számított 8 napon belül a polgármesteri hivatal hirdetőtáblájára 15 munkanapra kifüggeszti. A jegyző a benyújtott ajánlat mindkét példányára rávezeti a kifüggesztés, valamint a levétel időpontját.
(3)9 Az elővásárlásra jogosultak értesítése céljából az ajánlat kifüggesztésének tényéről tájékoztatót kell közzétenni a központi elektronikus szolgáltató rendszer keretében működő kormányzati portálon (a továbbiakban: kormányzati portál).
(4)10 A (3) bekezdésben említett tájékoztató a következő adatokat tartalmazza:
a) az ajánlat kifüggesztésének helye,
b) az ajánlat kifüggesztésének és levételének időpontja,
c) az ajánlatban szereplő
ca) földrészlet azonosító adatai (település, helyrajzi szám),
cb) ellenszolgáltatás (a vételár összege),
d) figyelemfelhívás, hogy a tájékoztató nem minősül az ajánlat közlésének.
(5)11 A tájékoztató kormányzati portálon való közzététele céljából a jegyző a (4) bekezdésben foglalt adatokat - a földügyért felelős miniszter által erre a célra rendszeresített, a kormányzati portálon elérhető elektronikus űrlapon, a külön jogszabályban meghatározott biztonságos elektronikus dokumentumtovábbító szolgáltatás segítségével, illetve ha ez technikai okok miatt nem lehetséges, telefax útján - az ajánlat kifüggesztése napján megküldi a központi elektronikus szolgáltató rendszert működtető szervezetnek (a továbbiakban: működtető szervezet). A telefax útján történő adatszolgáltatás céljából a földügyért felelős miniszter a (4) bekezdés szerinti adattartalommal formanyomtatványt rendszeresít és tesz közzé az általa vezetett minisztérium honlapján azzal, hogy a formanyomtatvány tartalmazza annak megjelölését is, hogy az ajánlat termőföld adásvételére vagy haszonbérletére vonatkozik, tartalmazza továbbá az ellenszolgáltatásként megjelölt vételár összegét vagy haszonbér (díj/terményszolgáltatás) mértékét, az adatszolgáltatás keltét és a jegyző aláírását.
(6)12 A működtető szervezet haladéktalanul köteles a tájékoztatót a kormányzati portálon közzétenni. A tájékoztatót a kormányzati portálról az ajánlatnak a polgármesteri hivatal hirdetőtáblájáról való levétele napján kell levenni. A működtető szervezet a befogadott elektronikus űrlapok (4) bekezdésben foglalt adatait öt évig megőrzi.
3. § (1)13 Az elővásárlásra jogosult a kifüggesztés kezdőnapját vagy a 2. § (1a) bekezdése szerinti esetben a közlés napját követő 15 munkanapon belül az ajánlatot elfogadó, illetve az elővásárlási jogáról lemondó jognyilatkozatot (a továbbiakban: nyilatkozat) tehet. Az elővásárlási jogról való lemondásnak kell tekinteni, ha a jogosult nem nyilatkozik.
(2) A nyilatkozatot legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni. Az elfogadó nyilatkozatnak tartalmaznia kell azt is, hogy a nyilatkozattevő a törvényben felsorolt mely jogcímen gyakorolja az elővásárlási jogot.
(3) Az elővásárlásra jogosult a nyilatkozatot a jegyzőnek postai úton, tértivevénnyel megküldi, vagy az átvétel dátumát feltüntető átvételi igazolás ellenében átadja.
(4) Nem köti az eladót az olyan elfogadó nyilatkozat, amelyet az elővásárlásra jogosult határidőn túl, illetve az ajánlattól eltérő tartalommal tesz meg.
(5) A jegyző a nyilatkozattételre nyitva álló határidő leteltét követő 8 napon belül a beérkezett, illetve átvett nyilatkozatokról iratjegyzéket készít, és azt az ajánlat eredeti példányával, valamint a nyilatkozatokkal együtt az eladónak postai úton, tértivevénnyel megküldi, vagy az átvétel dátumát feltüntető átvételi igazolás ellenében átadja.
4. § A szerződés az elővásárlásra jogosult és az eladó között az elővásárlásra jogosult elfogadó nyilatkozatának az eladóval történt közlésével jön létre. Több elővásárlásra jogosult elfogadó nyilatkozata esetén a szerződés a rangsorban előrébb állóval, több, azonos helyen álló elővásárlásra jogosult esetén pedig az eladó választása szerinti személlyel jön létre.
5. §14 A tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelemhez - a bejegyzés alapjául szolgáló okiraton kívül - mellékelni kell:
a) az ajánlatot, amelyre a jegyző rávezette a kifüggesztés és a levétel időpontját,
b) az NFA részére kézbesített ajánlatot tartalmazó postai küldemény átvételét igazoló dokumentumot,
c) az ajánlatra tett nyilatkozatokat, és
d) az iratjegyzéket.
6. §15 Az előhaszonbérleti jog gyakorlásával összefüggő eljárásra az 1-5. § rendelkezéseit - ide nem értve a 2. § (1a) bekezdését és az 5. § b) pontját - megfelelően kell alkalmazni azzal, hogy a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló eljárás alatt a haszonbérlet földhasználati nyilvántartásba való bejelentési eljárását kell érteni.
7. §16
8. §17 Ez a rendelet 2002. február 22-én lép hatályba.
tehát akkor ez a tft (1994. évi LV tv.)
http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=99400055.TV&celpara=#xcelparam
Elővásárlási jogok
10. §59 (1)60 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)61 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)62 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)63 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)64 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
(6)65 Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie. A Nemzeti Földalapba tartozó termőföldek tekintetében a törvény elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezéseit a külön jogszabályban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. A hirdetményi úton történő közléssel összefüggő igazgatási jellegű szolgáltatásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.
(7)66 A mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld értékesítése esetén a mezőgazdasági termelőtevékenységet folytató vásárló tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelméhez mellékelni kell a támogatás elnyerését igazoló okiratot is.
Válasz #450. hozzászólásra
ez így volt aug 1-től egészen november 19-ig, akkor megint megváltoztatták a szabályt, és azóta a tul társasat nem kell kifüggeszteni, csak nfa-nak megküldeni (a dátumok nem fixek, de kb. így alakult a szabályozás változása)
Válasz #454. hozzászólásra
ezt hogy érted?
tul társak között nincs különbség, tök mindegy, hogy van reg száma vagy nincs, gazdálkodik vagy sem, helyben lakik vagy nem.
a tul társ minden nem tul társat megelőz, kivéve nfa (meg gazdaságátadás, meg...).
másrészt ha több tul társ is van, aki meg akarja venni, és érvényes elfogadó nyilatkozatot tettek a kifüggesztésre, akkor az "egyenlők" között az eladó dönti el, hogy kivel szerződik. ugyan ez igaz minden más esetre is, tehát ha kettő szomszéd tett érvényes elfogadó nyilatkozatot, és senki nem előzi meg őket, akkor köztük is az eladó dönt.