Válasz zadori.janos #4502. hozzászólásáraHat csodálatos föld törvényünk okoz némi feszültséget, meg éppen bárki tudna logikusabbat jobbat csinálni, de ez van ezt kell szeretni, legalább 2 évekig....
Válasz Drisa #4479. hozzászólására Én sem gondoltam komolyan a licitet, ugyanakkor nagy szívás, hogy egyedüli tulajként, saját "százéves" bérlőmnek akarom eladni a földet, a rangsorban előtte csak a Földalap áll, aki nem valószínű, hogy egy bazi nagy volt tsz-tábla közepén akarna megvenni két hektárt, s mégis úgy végig kell szenvedni az egész folyamatot, mintha pl. 18 km-re lakna a vevőm...
Válasz csferri #4497. hozzászólásáraEgyet értek veled,felénk már 20-30km arrébb lehet 10-20 vagy akár 30% több vagy kevesebb a föld ára.
Jelen esetben itt 60-80ezer/ak ami ha-ban mérve 2-3millió/ha körül
Válasz peti kistraktoros #4496. hozzászólásáraIlyen kérdések néha érkeznek ide , de erre itt megnyugtató választ nem igen fogsz kapni ha csak nincs itt fórumozó földid. ami egyik térségben teljesen elfogadott ár az 100km-el odébb lehet akár a 10szerese is teljesen elfogadottan.legjobb ha a környezetedben érdeklődsz hogy mennyiért mennek, vagy nézd meg az aktuális kifüggesztéseket nálatok és a közvetlen szomszédos településeken.
Sziasztok,segítség kellene nekem.Földvásárlás 1.3hektár 15 aranykorona barnás-homokos föld,körülbelül mit lehetne érte adni forintálisan?köszönöm a választ előre is
Sziasztok! Tud valaki segíteni: osztatlan közösben van tulajdonunk. Kb 15 tulajdonostárs van, most pártól meg tudnám venni a részüket. Ha kifüggesztjük, más tulajdonostársnak lehet valami alapon elővásárlási joga? Van aki szerint van valami sorrend még itt is. Én "csak" őstermelő vagyok. Köszönöm!
A Kamara javaslatával hasonló döntést hozott a testület.
A Bíróságnak lehetősége van jobban értelmezni a jogszabályt és megváltoztatni az eddigi döntést.
Előtte vagyunk. Így is, úgy is. (riszálom úgyis úgyis)
Válasz Drisa #4486. hozzászólásáraHa szigorúan a jogot nézzük, akkor a kamara akkor adhatna ki mindkét személy javára azonos tartalmú állásfoglalást, ha azonos rangsorban vannak.
A kamara kiadhat bármilyen állásfoglalást nem jogszerűen, lévén nem jogászok.
Válasz borda77 (Joe) #4487. hozzászólásáraNem én hoztam fel!
Csak nagyon sokan vannak itt fent akik infót szeretnének kapni de semmit nem tudnak, őket legalább ne zavarjuk össze. Én mindig csak olyat mondok amit 100% ra tudok. Mindenkinek így kellene tenni.
"A kamara akkor adhat ki állásfoglalást mindkettőtök javára, ha azonos rangsorban helyezkedtek el. Ebben az esetben a tulajdonos döntésén múlik kit választ.
"
Nekem volt fél éven belül két rárepülésem mindegyik olyan volt hogy én voltam a szomszéd, a haszonbérlő aki használta nem volt vevő, amikor egy állatosra repültem rá mint szomszéd (nem ő használta a földet) akkor csak engemet támogattak nem vagyok állatos, most meg amikor 2 családi gazda van én helybe lakó szomszéd voltam mindegyikünket támogattak.. szóval érdekes... franc sem tudja. ki hogyan ébred fel. És a támogatás szövege mindegyikünknél az volt kis közepes gazdaságok támogatása...bla bla...
Totál amatőr vagyok, ezért kérek tanácsot. Ha el akarom adni a termőföldemet (szántó) és a vevőm az eddigi bérlőm (10 éve bérli folyamatosan, most is), aki első helyen áll az elővásárlók között, miért kell kifüggeszteni az adásvételi szerződést. Azért, mert más ráígérhet?
Elővásárlási joga akkor van a bérlőnek ha már minimum 3 éve bérli, és még mindíg bérli. Amennyiben lejárt a szerződés nincs elővásárlási joga.
Sztem csak akkor ő az első ha ismét bérletre kerülne a sor. Akkor mint volt haszonbérlő ő az első.
A felesbérleti szerződésnél érdekes lehet az, hogy évente mekkora termést kell a "felesbérbe adónak" átadni.
Van, aki tényleg 50%-ot ír bele és akkor szó szerint "feles"bérlet, de van, aki csak 10%-ot vagy még kevesebbet. Ha nagyon kevés ez a mennyiség, szerintem bíróság előtt támadható, "piaci" értékre emeltethető.
Mindenesetre nem kellemes érzés ez a "rosszhiszemű" felesbérlőnek...
Válasz Gergő, #4473. hozzászólásáraSziasztok!
Teljesen logikus, amit írtok, és teljesen egyet is értek vele, de nem találom a földforgalmi törvényben a jogszabályi hátterét.
Logikus, hiszen a következő földhasználónak újabb 3 év kellene, hogy elérje az elővásárlásra jogosulti státuszt - mint "földet használó földműves".
Lehet egyébként valamelyik másik jogszabályban van "elrejtve". Aki ilyet tud, kérjük írja meg, mert engem is nagyon érdekelne!!
Ha viszont nincs "elrejtve", akkor hiába logikus, hiába szimpatikus, sajnos nem alkalmazható.
Lehet most találtuk meg a földforgalmi törvény újabb "javításra váró" hibáját
Válasz János€ #4466. hozzászólásáraSzerintem, ha tavaly decemberben lejárt a földhasználatra jogosító szerződésed (pl. haszonbérleti szerződés) és ezt nem hosszabbították meg, akkor most már nem vagy "földet használó földműves" a földforgalmi tv. 18. § (1) bekezdés b) pontja alapján.
Miért lehetne így elővásárlási jogod ezen pont szerint?
Válasz sixx #4468. hozzászólásáraÉs ha kötöttek feles bérleti szerződést de nincs a szomszedba földje akkor is nekem van meg eloveteli jogom ?? Válaszod előre is köszönöm
Válasz Tobszi #4464. hozzászólásáraArra, hogy ha tovább adja, akkor már nem a Földforgalmi tv. szerinti cécót kell végigjátszani, hanem a sima ingatlan adás-vétel szabályai lesznek irányadóak.
Sziasztok erdeklodnek le jart a haszon bérleti szerzodesem decemberben és most ki van fuggesztve eladásra azt szeretnem kerdezni hogy nekem most van e meg elővételi jogom hogy en hasznaltam több mint 10 évig vagy a szomszédnak van eloveteli joga valaszotokat előre is köszönöm
Válasz Drisa #4460. hozzászólásáraDe ha kivonatja a művelés alól akkor gondolom támogatás nuku! Hiába veszi össze a környéken az összeset azt már visszacsinálni nem lehet ha jól tudom.
Válasz Drisa #4457. hozzászólásáraKis 1200-1500n-es darabokról van szó.
Akad köztük zártkert és szántó is vegyesen.
Felénk rengeteg ilyen kis darab föld van.
Válasz Tobszi #4456. hozzászólásáralétezhet az egy pár nm-t kivonnak művelés alól majd azt megveszi azután tulajdonosi közösség megszüntetése néven megveszi a többit? Ilyen létezhet?
Adásvétel esetén milyen legális trükk létezik a kifüggesztés kijátszására?
Rokoni kapcsolatban nem lévő szerződőkről van szó.
Nem csalni szeretnék csak rá akarok jönni hogy a nem helybenlakó, de 20 km-en belüli vevő hogy tud szinte hetente venni egy-egy darab földet úgy hogy csak elvétve van kifüggesztve belőle!
Az eladó akivel beszéltem valamilyen kivonatásról beszélt, azért nem kell függeszteni.
Válasz borda77 (Joe) #4452. hozzászólásáraÁltalában úgy van de nem törvényszerű. Csak azért mondtam hogy nem biztos hogy tab-ot kell szidni mert lehet más véleménye a nak vezetőségnek.
Azt tényleg nem láthattak volna...
Na ha a szomszédban kaszáltak el és nem volt más vevő akkor kell az 5 napban reklamálni.
8954 hozzászólás
Válasz zadori.janos #4502. hozzászólásáraHat csodálatos föld törvényünk okoz némi feszültséget, meg éppen bárki tudna logikusabbat jobbat csinálni, de ez van ezt kell szeretni, legalább 2 évekig....
Válasz borda77 (Joe) #4478. hozzászólására Mit tud ilyenkor kavarni a TAB, csak a földalapnak van elővásárlási joga...
Válasz Drisa #4479. hozzászólására Én sem gondoltam komolyan a licitet, ugyanakkor nagy szívás, hogy egyedüli tulajként, saját "százéves" bérlőmnek akarom eladni a földet, a rangsorban előtte csak a Földalap áll, aki nem valószínű, hogy egy bazi nagy volt tsz-tábla közepén akarna megvenni két hektárt, s mégis úgy végig kell szenvedni az egész folyamatot, mintha pl. 18 km-re lakna a vevőm...
Válasz csferri #4500. hozzászólásáraJó nektek, most van egy 4ha 10 misi
Válasz apuci #4499. hozzászólásáraFelénk 1 mill fölé nem igen mennek, mennek de nem túl jellemző, inkább 800-1 között.
Válasz csferri #4497. hozzászólásáraEgyet értek veled,felénk már 20-30km arrébb lehet 10-20 vagy akár 30% több vagy kevesebb a föld ára.
Jelen esetben itt 60-80ezer/ak ami ha-ban mérve 2-3millió/ha körül
Válasz peti kistraktoros #4496. hozzászólásáraAmúgy felénk 30-50000ft/Ak-ban mennek, persze vannak eltérsek ettől +--ba, de a java így megy.
Válasz peti kistraktoros #4496. hozzászólásáraIlyen kérdések néha érkeznek ide , de erre itt megnyugtató választ nem igen fogsz kapni ha csak nincs itt fórumozó földid. ami egyik térségben teljesen elfogadott ár az 100km-el odébb lehet akár a 10szerese is teljesen elfogadottan.legjobb ha a környezetedben érdeklődsz hogy mennyiért mennek, vagy nézd meg az aktuális kifüggesztéseket nálatok és a közvetlen szomszédos településeken.
Sziasztok,segítség kellene nekem.Földvásárlás 1.3hektár 15 aranykorona barnás-homokos föld,körülbelül mit lehetne érte adni forintálisan?köszönöm a választ előre is
Válasz Spice007 #4494. hozzászólásáraAkkor családi gazda megelőz...
Sziasztok! Tud valaki segíteni: osztatlan közösben van tulajdonunk. Kb 15 tulajdonostárs van, most pártól meg tudnám venni a részüket. Ha kifüggesztjük, más tulajdonostársnak lehet valami alapon elővásárlási joga? Van aki szerint van valami sorrend még itt is. Én "csak" őstermelő vagyok. Köszönöm!
Válasz Radocz #4492. hozzászólására#4489
Válasz Drisa #4490. hozzászólásáraMi a NEMI GAZ?
A Kamara javaslatával hasonló döntést hozott a testület.
A Bíróságnak lehetősége van jobban értelmezni a jogszabályt és megváltoztatni az eddigi döntést.
Előtte vagyunk. Így is, úgy is. (riszálom úgyis úgyis)
Válasz Drisa #4490. hozzászólásáraOK
Válasz monolit #4489. hozzászólásáraKérdezz meg mást is, de ez akkor is félrevezetés mert ez így NEM IGAZ!
részemről lezárom a vitát mert nincs értelme...
Válasz Drisa #4486. hozzászólásáraHa szigorúan a jogot nézzük, akkor a kamara akkor adhatna ki mindkét személy javára azonos tartalmú állásfoglalást, ha azonos rangsorban vannak.
A kamara kiadhat bármilyen állásfoglalást nem jogszerűen, lévén nem jogászok.
DE... döntésük ez esetben nem mérvadó.
Válasz borda77 (Joe) #4487. hozzászólásáraNem én hoztam fel!
Csak nagyon sokan vannak itt fent akik infót szeretnének kapni de semmit nem tudnak, őket legalább ne zavarjuk össze. Én mindig csak olyat mondok amit 100% ra tudok. Mindenkinek így kellene tenni.
Válasz Drisa #4486. hozzászólásáraJól van ne pörögj rajta legközelebb figyel majd...
Válasz Drisa #4485. hozzászólásáraIdézet tőled... erre írtam hogy hülyeség.
"A kamara akkor adhat ki állásfoglalást mindkettőtök javára, ha azonos rangsorban helyezkedtek el. Ebben az esetben a tulajdonos döntésén múlik kit választ.
"
Válasz monolit #4484. hozzászólásárahajrá, de olyat ne mondj ami hülyeség...
Válasz Drisa #4483. hozzászólásáraÉn mindig elolvasom kinek a kérdésére adtak választ, így a tévedésem minimalizálható..... ha kizárni nem is lehet
Válasz monolit #4482. hozzászólásáraAkkor arra válaszolj ne másra:)
Válasz kulakman #4454. hozzászólására"A vevő csak ranghelyen való egyenlőség estén dönthet!"
Nem állítottam mást.
A feltett kérdés nem ez volt viszont, amire válaszoltam.
Válasz monolit #4480. hozzászólásáraEz pontosan így van!!!
Nekem volt fél éven belül két rárepülésem mindegyik olyan volt hogy én voltam a szomszéd, a haszonbérlő aki használta nem volt vevő, amikor egy állatosra repültem rá mint szomszéd (nem ő használta a földet) akkor csak engemet támogattak nem vagyok állatos, most meg amikor 2 családi gazda van én helybe lakó szomszéd voltam mindegyikünket támogattak.. szóval érdekes... franc sem tudja. ki hogyan ébred fel. És a támogatás szövege mindegyikünknél az volt kis közepes gazdaságok támogatása...bla bla...
Válasz Drisa #4445. hozzászólására
Válasz monolit #4423. hozzászólására
"Ez hülyeség kamara nem az elővásárlási sorrend szerint támogat vagy sem. Teljesen más szempontok alapján."
Válasz zadori.janos #4477. hozzászólásáraEz nem licit!
Válasz zadori.janos #4477. hozzászólásáramert a nemzeti földalap megveheti. ÉS azért van ott TAB is meg NAK is aki elkaszálhatja az adásvételt!
Totál amatőr vagyok, ezért kérek tanácsot. Ha el akarom adni a termőföldemet (szántó) és a vevőm az eddigi bérlőm (10 éve bérli folyamatosan, most is), aki első helyen áll az elővásárlók között, miért kell kifüggeszteni az adásvételi szerződést. Azért, mert más ráígérhet?
Elővásárlási joga akkor van a bérlőnek ha már minimum 3 éve bérli, és még mindíg bérli. Amennyiben lejárt a szerződés nincs elővásárlási joga.
Sztem csak akkor ő az első ha ismét bérletre kerülne a sor. Akkor mint volt haszonbérlő ő az első.
A felesbérleti szerződésnél érdekes lehet az, hogy évente mekkora termést kell a "felesbérbe adónak" átadni.
Van, aki tényleg 50%-ot ír bele és akkor szó szerint "feles"bérlet, de van, aki csak 10%-ot vagy még kevesebbet. Ha nagyon kevés ez a mennyiség, szerintem bíróság előtt támadható, "piaci" értékre emeltethető.
Mindenesetre nem kellemes érzés ez a "rosszhiszemű" felesbérlőnek...
Válasz Gergő, #4473. hozzászólásáraSziasztok!
Teljesen logikus, amit írtok, és teljesen egyet is értek vele, de nem találom a földforgalmi törvényben a jogszabályi hátterét.
Logikus, hiszen a következő földhasználónak újabb 3 év kellene, hogy elérje az elővásárlásra jogosulti státuszt - mint "földet használó földműves".
Lehet egyébként valamelyik másik jogszabályban van "elrejtve". Aki ilyet tud, kérjük írja meg, mert engem is nagyon érdekelne!!
Ha viszont nincs "elrejtve", akkor hiába logikus, hiába szimpatikus, sajnos nem alkalmazható.
Lehet most találtuk meg a földforgalmi törvény újabb "javításra váró" hibáját
Válasz sixx #4472. hozzászólásáraÉn úgy tudom hogy 3 évig van bérletre is vételre is elő joga!
Válasz mtarka #4471. hozzászólásáraRégebben 1 évig elővásárlási joga volt, most ez a kikötés tényleg nincs benne az új törvényben, én erre gondoltam.
Válasz János€ #4466. hozzászólásáraSzerintem, ha tavaly decemberben lejárt a földhasználatra jogosító szerződésed (pl. haszonbérleti szerződés) és ezt nem hosszabbították meg, akkor most már nem vagy "földet használó földműves" a földforgalmi tv. 18. § (1) bekezdés b) pontja alapján.
Miért lehetne így elővásárlási jogod ezen pont szerint?
Válasz János€ #4469. hozzászólásáraAkkor is, de használni nem fogod tudni, majd csak akkor, ha letelik a szerződés...
Válasz sixx #4468. hozzászólásáraÉs ha kötöttek feles bérleti szerződést de nincs a szomszedba földje akkor is nekem van meg eloveteli jogom ?? Válaszod előre is köszönöm
Válasz János€ #4466. hozzászólásáraNeked van.
Válasz Tobszi #4464. hozzászólásáraArra, hogy ha tovább adja, akkor már nem a Földforgalmi tv. szerinti cécót kell végigjátszani, hanem a sima ingatlan adás-vétel szabályai lesznek irányadóak.
Sziasztok erdeklodnek le jart a haszon bérleti szerzodesem decemberben és most ki van fuggesztve eladásra azt szeretnem kerdezni hogy nekem most van e meg elővételi jogom hogy en hasznaltam több mint 10 évig vagy a szomszédnak van eloveteli joga valaszotokat előre is köszönöm
Válasz Tobszi #4464. hozzászólásáraPassz.Eddig ilyet még nem Hallottam,meg kellene nézned egy tul.lapot,ott látszik,hogy mit mahináltak.
Válasz .Szabi. #4463. hozzászólásáraAkkor mire jó? Semmi hátránya?
Válasz Tobszi #4462. hozzászólásáraAttó támogatás jár rá
Válasz Drisa #4460. hozzászólásáraDe ha kivonatja a művelés alól akkor gondolom támogatás nuku! Hiába veszi össze a környéken az összeset azt már visszacsinálni nem lehet ha jól tudom.
Válasz Drisa #4457. hozzászólásárajoggal való visszaélés
Válasz Tobszi #4459. hozzászólásáraLehet mind zárt kert akkor ingyen ki vonható és nem kell kifüggeszteni
Válasz Drisa #4457. hozzászólásáraKis 1200-1500n-es darabokról van szó.
Akad köztük zártkert és szántó is vegyesen.
Felénk rengeteg ilyen kis darab föld van.
Válasz Tobszi #4456. hozzászólásáraha osztatlan közös megszüntetése van pl akkor nem kell kifüggeszteni ha tulajdonostárs...
Válasz Tobszi #4456. hozzászólásáralétezhet az egy pár nm-t kivonnak művelés alól majd azt megveszi azután tulajdonosi közösség megszüntetése néven megveszi a többit? Ilyen létezhet?
Adásvétel esetén milyen legális trükk létezik a kifüggesztés kijátszására?
Rokoni kapcsolatban nem lévő szerződőkről van szó.
Nem csalni szeretnék csak rá akarok jönni hogy a nem helybenlakó, de 20 km-en belüli vevő hogy tud szinte hetente venni egy-egy darab földet úgy hogy csak elvétve van kifüggesztve belőle!
Az eladó akivel beszéltem valamilyen kivonatásról beszélt, azért nem kell függeszteni.
Mondjuk a vevőre ráférne. Mármint a függesztés.
Válasz borda77 (Joe) #4452. hozzászólásáraÁltalában úgy van de nem törvényszerű. Csak azért mondtam hogy nem biztos hogy tab-ot kell szidni mert lehet más véleménye a nak vezetőségnek.
Azt tényleg nem láthattak volna...
Na ha a szomszédban kaszáltak el és nem volt más vevő akkor kell az 5 napban reklamálni.