Válasz Roys #4593. hozzászólására65-70 kg/Ak szerződésekhez képest a tiéd még kevesebb.
Ha nem tudsz vele módosítani, akkor fizetsz, vagy ha sokallod akkor felmondod.
Válasz A.I. #4598. hozzászólásáraFöldhivatalnál van ismerős aztmondta lehet módosítani de ahhoz kell a tulaj beleegyezése, ügyvéd szintén aztmondta sőt még azt is ha nem megy bele mehetünk bíróságra ahol majd megállapítás egy független szakértő mi a reális. Én mondtam a tulajnak hogy egyezünk meg de ragaszkodik a hozzá. Aztán hogy akkor bontsuk fel a szerződést bár akkor neki kell kifizetni a SZJA-t
Válasz Roys #4597. hozzászólásáraMondjuk az időjárás az sajnos nagyon meg tudja toszni a dolgokat, de írtam is, hogy ha minden jól üt be vagy hogy fogalmaztam.
Valamikor hallottam olyan lehetőségről, hogy a bérleti díjat csökkentsd egyodlalúan, azt nem tudom ezt a szerződésben fel kellett-e tüntetni, illetve van-e ilyen lehetőség valójában, mert csak hallottam annó ilyet, aszály, belvíz és hasonló elemi csapások esetén lehetett alkalmazni, ahogy mondták.
Válasz Roys #4596. hozzászólásáraFelénk is ez az X kg/AK a menő a szerődések 90%-nál, a helyzet az, hogy tök mindegy, hogy búza vagy az ellenérték, mert ha búzát kér annyival kevesebbet tudsz értékesíteni(és még tökölsz is a kiszállítással, kiosztással...), ha pénzt kér eladod a búzát és megkapja a nettó árat, szóval szerintem esetedben mindegy.
A szerződésre meg annyit, hogy legyél részletesebb, ne hagyj "támadási" felületet legközelebb!
A számok meg mindenkinél így változnak, nőnek az inputok, csak nem biztos, hogy egyenes arányban a felvásárlási árakkal.
Több pénzed fog maradni, ha minden jól üt be, csak a vásárló értéke lesz kevesebb most a mondjuk 200eFtnek, mint tavaly a 100e-nek volt mondjuk. Sajna ez nem egyedi jelenség.
Válasz Roys #4596. hozzászólásáraJa és az aszályt se hagyjuk ki mert itt tavaly vetéskor 1 hónap aszály aztán március szintén tehát az 5 tonnás búzák erre már csúcstermésnek fog minősülni. De ne legyen igazam
Válasz A.I. #4595. hozzászólásáraCsak annyi van hogy 50kg búza nincs megadva hogy malmi vagy takarmány nyilván takarmányt fog kapni. Ne értsd félre nem a mennyiséggel van a bajom hanem annak a jelenlegi árával tavaly 5 tonna búza felvásárlási ára 300 ezer Ft kB. Jelenlegi árakon ez 700ezer forint ugyan arra a területre 5szörös műtrágya áron és 20% drágább vegyszerek mellett. Nem beszélve a gázolajról.
Válasz A.I. #4594. hozzászólásáraEgyébként pontosan mi van írva 50kg búza/AK vagy 50kg ilyen olyan búza ekkori felvásárlási ára vagy búza?
Tehát arra utalnék, hogy lehet e választani?
Illetve ha lehet, akkor az meg van-e határozva, hogy meddig kell jelezze a tulaj, hogy miben kéri a bérleti díjat?
Az a baj, hogy annyi fajta variáció és megállapodás lehet...
De miért nem jó neked kifizetni?
Válasz Roys #4593. hozzászólásáraMennyi van a szerződésben, 50kg/AK kifizeted vagy természetben adod és pont. Nem úgy egyeztetek, hogy mondjuk 75e/Ha, így a bérleti díj minden évben követi a relvásárlási árat, ha alacsony, akkor a bérleti díj alacsonyabb, ha magas, akkor magasabb, ez ilyen.
Sziasztok. Helyzetem a következő tavalyi évben kötött haszonbérleti szerződés én vagyok a bérlő, 50 kg búza aranykoronánként a terület 3,2 hektár és 104 aranykoroná. Tavaly nem volt semmi gond mivel az illető gabonában kéri a haszonbért. Kapott 5 tonna gabonát. Az idén hívom hogy jólenne korrigálni mivel duplájára nőttek az árak, beszéltem ügyvéddel azt mondta egyezünk meg és semmi akadálya. Na hát a tulaj nem így gondolja és köti az ebet a karóhoz fizessem ki neki az 5 tonnát. Mit tennétek jelen esetben??
Válasz train #4592. hozzászólásáraSajnos az a helyzet, hogy nem egységes a gyakorlat, hivatalonként eltérhet. sokáig nálunk sem így értelmezték, aztán változott a helyzet. Nálunk csak akkor fogadja el a volt haszonbérlő jogára való hivatkozást, ha az a korábbi szerződésben rögzített lejárat előtt megkötik az új szerződést. Szerintem ez a biztos megoldás....
Válasz erni #4590. hozzászólásáraA földhivatal mikor beküldöd. azt nézi, hogy az első használatbavétel időpontja (földhasználati lapon) és az új szerződés lejárta közti idő meghaladja-e a 20 évet.
Válasz erni #4588. hozzászólásáraA volt haszonbérlő státusz akkor áll fenn, ha a haszonbérlet lejárta előtt megköttetik az új szerződés. Ha csak egy nappal utána, akkor már nem. Viszont ha a használat megkezdése és az új ( vagy régi) szerződés lejárta között legalább 20 év van, akkor mindenképpen ki kell függeszteni, függetlenül attól, hogy te vagy a volt haszonbérlő. Ha nincs meg a 20 év, akkor csak be kell vinni a földhivatalba.
Sziasztok. Azt szeretném kérdezni, hogy a bérleti szerződés lejártával, az eddigi bérlő köt egy új szerződést ugyanarra a területre, tehát hosszabbításról van szó, hogy ilykor is ki kell függeszteni 2 hétre? Vagy kifüggesztés nélkül használja tovább? Mert ugye a volt bérlő van elől a haszonbérleti rangsorba.
Válasz termelo #4584. hozzászólásáraValami lehet abban amit írsz, ugyan nem haszonbérleti szerződéssel hanem szivességivel adtam földet a fiamnak osztatlan közösből, amit nem egyszerre vettem meg és azt a részét meghagytam magamnak aminek még nem járt le az öt év.
Pár hónappal az öt év letelte elött jött a levél a navtól:bizonyítsam hogy nem azt a részét adtam el aminek nem járt le az öt év.
Válasz Csaba(Quercus) #4583. hozzászólására9.4.1. Adómentes a termőföld-bérbeadásból származó bevétel, ha a termőföld haszonbérbe adása alapjául szolgáló, határozott időre kötött megállapodás (szerződés) alapján a haszonbérlet időtartama az 5 évet (az adómentesség feltételéül szabott időtartam) eléri.
A haszonbérleti szerződés módosítása nem számít új szerződésnek!
Az ugyanúgy és ugyanannak a termőföld haszonbérbe adása alapjául szolgáló szerződésnek számít.
Tudomásom szerint nincs törvényi tilalom a szerződés módosítására (hosszabbítására).
Béreltem 7-8 éven keresztül olyan földet egy házaspártól, hogy csak 1 évre adták ki és minden évben szintén csak 1 évre hosszabbították meg velem a szerződést. Én már akkor kértem, hogy 5 évre hosszabbítsuk meg, arra hivatkozva, hogy ne kelljen utána fizetniük. Az egyik tulaj könyvelő ő járt utána a NAV-nál és azt mondta, ha évenként összejön az öt év akkor rendben van. Nekik nem kellett fizetniük 1 Forintot sem. Ez tapasztalat nem vélemény...
Válasz kovik83 #4579. hozzászólásáraA szerződésben a kezdeti időpont és a haszn, idő vége között 5 évnek meg kell lenni hogy adómentes legyen a jövedelmed, nem lehet rövidebb 1 nappal sem,
csak akkor adómentes, ha a haszonbérlet időtartama az 5 évet (az adómentesség feltételéül szabott időtartam) eléri, igy adózhatsz utána 16%ot ugy tudom.
Üdv, Haszonbérleti szerződést kötöttem, 5 év volt a terv, hiszen 5év az adómentesség határa.
4év 8 hónapra sikerült, a megkötés elhúzódása miatt.
Mi a gyakorlat, mennyire veszik ezt komolyan? Kell emiatt módosítanom?
2) Modi, ok értem én, a munkádat csinálod, de akkor mond meg neki, hogy hova tegye be a linket, vagy egy topikban ( légyszi ) hagyd meg, mert hihetetlenül naprakész a törvények / ítéletek terén, és sokaknak nagy segítségére van. Köszi
Válasz Mtz 550E #4570. hozzászólásáraÚgy hogy ápr 3.-án olyan kormányt választasz, ami eltörli az előhaszonbérleti rendszert.... Rafinált ügyvédek próbálkozhatnak trükkökkel, de a rafinált magoszagrárkamarandusztabuszok meg majd megállapítják, hogy a szerződés a földtörvény kijátszására íródott, ezért semmis....
Hali!
Olyan területet amit ide adott a gazdája használni én takarítottam ki én tettem rendbe és most hivatalosan is kiszeretném bérelni azt hogy lehet megoldani hogy nehogy a szomszéd elvegye?
Válasz Balu21 #4567. hozzászólásáraLáttam olyan idei kifüggesztett bérleti szerződést, amibe ugyanígy bele volt írva a mezei leltár, rájelentkező esetén pedig a rájelentkező fizeti, mivel idei kifüggesztés volt, ez már a földhivatalon átment. Ennyit arról hogy el kellene utasítani. Ahogy írod is, valószínűleg nem minden hivatal alkalmazza ezt.
És amikor 200ezer Ft/ha mezei leltár van megállapítva, az biztos nem valós. Mennyi az esélye annak, hogy a ténylegesen vezetett költség ilyen kerek számra jön ki? Marha kicsi.
Üdv!
Ha valaki tudna olyan, a mostani jogszabályoknak megfelelő haszonbérleti szerződés mintát, ami a hatóság által is elfogadott, annak nagyon örülnék ha megosztaná! Akár privátban is!
Köszi!
Válasz Nagymami #4561. hozzászólásáraÜdv: Ha a haszonbérleti szerződésbe beleírják, hogy X Ft a mezei leltár, amit a haszonbérlő fizet, rájelentkezés esetén pedig a rájelentkező, akkor ezt a szerződést a földhivatalnak a jóváhagyási eljárás során el kell utasítania.
A gyakorlatban sokszor előfordult, hogy beleírnak olyan összegeket mezei leltárként, amely alkalmas volt arra, hogy az előhaszonbérletre jogosultakat elijessze. Ezt akarják visszaszorítani most ezzel, egyébként 2021 nyarán lépett hatályba. Ami fontos, hogy szerintem nem minden földhivatal alkalmazza ezt a 2021 nyarától hatályba lépett rendelkezést. Ezért óvatosan nem árt tapogatózni az illetékes földhivatalnál.
A valóságban természetesen a mezei leltár alapját képező dolgokat a bérlő tényleg elvégzi, de nem lehet ezt áthárítani a bérleti szerződésben. A megoldás az lehet, ha aki végzi ezeket, mindenről számlát kér, ha pedig maga csinálta, akkor mindenről feljegyzést készít a gazdálkodási naplóba, mert, ha valaki rájelentkezik, akkor ezek alapján követelheti a költségei megtérítését.
Válasz osztro.m #4563. hozzászólásáraHelyrajzi számok számítanak, ha két Hrsz. közvetlenül határos egymással, akkor a másik településhez tartózó Hrsz is olyannak számít mintha a saját településedhez tartozna.
Egy olyan kérdés: Egy táblán belül pont település határ húzódik. A tábla azon felén, ahol helyben lakónak számítok már van bejegyzett földhasználatom, a kérdés az lenne hogy a szomszédos parcella ami már a másik településhez tartozik milyen elő haszonbérletre vagyok jogosult? A szomszédos terület bérlőjét írnám be, csak nem tudom ebben a helyzetben az jogos vagy sem... köszönöm a válaszokat!
Válasz Nagymami #4560. hozzászólásáraNa most akkor segitsetek értelmezni a ptk ezt tartalmazza :62. § (1) A szerződés bármilyen okból történő megszűnésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni. Semmis az olyan megállapodás, amely az elszámolást előre kizárja.
(2) A haszonbérleti szerződés megszűnésekor a felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérlő
a) elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat,
b) követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, el nem vihető berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek, évelő kultúrának és növényzetnek, valamint a talaj minőségének megőrzését és javítását eredményező talajvédelmi, meliorációs és más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei leltárban szereplő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, és
c) köteles az általa létesített építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani.
(3) A (2) bekezdés c) pontja szerinti kötelezettség nemteljesítése esetén a bontást, illetve az eltávolítást a haszonbérbeadó a haszonbérlő költségére elvégeztetheti.
(4) Ha a haszonbérlő a haszonbérlet tárgyát képező földhöz kötődő olyan európai uniós vagy nemzeti forrásból folyósított agrár-vidékfejlesztési támogatást vett igénybe, amelynek feltételéül jogszabály meghatározott időtartamra földhasználati kötelezettséget ír elő, és a haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadó a 60. §-ban meghatározott felmondással szünteti meg, a szerződés megszűnésekor a haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbérlőnek a támogatási összeg haszonbérleti szerződés megszűnése miatti elvesztéséből eredő kárát.
(5) Ha a felek másként nem állapodnak meg, a (2) bekezdés b) pontja nem alkalmazható, ha a szerződés annak lejárta miatt szűnik meg.
(6) * Semmis az a megállapodás, amely a (2) bekezdés b) pontja szerinti követelés viselésére a föld következő haszonbérlőjét kötelezi.
Válasz Nagymami #4560. hozzászólásáraNa most akkor segitsetek értelmezni a ptk ezt tartalmazza :62. § (1) A szerződés bármilyen okból történő megszűnésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni. Semmis az olyan megállapodás, amely az elszámolást előre kizárja.
(2) A haszonbérleti szerződés megszűnésekor a felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérlő
a) elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat,
b) követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, el nem vihető berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek, évelő kultúrának és növényzetnek, valamint a talaj minőségének megőrzését és javítását eredményező talajvédelmi, meliorációs és más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei leltárban szereplő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, és
c) köteles az általa létesített építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani.
(3) A (2) bekezdés c) pontja szerinti kötelezettség nemteljesítése esetén a bontást, illetve az eltávolítást a haszonbérbeadó a haszonbérlő költségére elvégeztetheti.
(4) Ha a haszonbérlő a haszonbérlet tárgyát képező földhöz kötődő olyan európai uniós vagy nemzeti forrásból folyósított agrár-vidékfejlesztési támogatást vett igénybe, amelynek feltételéül jogszabály meghatározott időtartamra földhasználati kötelezettséget ír elő, és a haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadó a 60. §-ban meghatározott felmondással szünteti meg, a szerződés megszűnésekor a haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbérlőnek a támogatási összeg haszonbérleti szerződés megszűnése miatti elvesztéséből eredő kárát.
(5) Ha a felek másként nem állapodnak meg, a (2) bekezdés b) pontja nem alkalmazható, ha a szerződés annak lejárta miatt szűnik meg.
(6) * Semmis az a megállapodás, amely a (2) bekezdés b) pontja szerinti követelés viselésére a föld következő haszonbérlőjét kötelezi.
Válasz bandigh #4555. hozzászólásáraHa ez igaz lenne az baj lenne mert ha a 4 ha osztatlant betenénk utoljára egy sarkos földbe akkor hogy közelittené meg a földet
Válasz Nagymami #4551. hozzászólásáraNa arra kíváncsi leszek. Főleg, hogy ezt a földhivatalban, a földhasználati nyilvántartásban hogyan fogod átverni. Mert, hogy "csak te úgy döntöttél", az ott kevés lesz.....
Az egy más kérdés, hogy ha eddig a korábbi haszonbérlő használta a teljes földrészlete, vagy csak azt a részt ami "közösbe" volt kijelölve, és továbbra is használni szeretné, akkor ő is érdekelt a használati rend módosításába.
De van egy rossz hírem. Ha "kiméretetted" a saját tulajdoni hányadod, és ez átmegy a szűrőn, és újra haszonbérbe akarod adni, minden esély megvan arra, hogy a volt haszonbérlőd el fogja vinni.
5101 hozzászólás
Válasz Roys #4593. hozzászólására65-70 kg/Ak szerződésekhez képest a tiéd még kevesebb.
Ha nem tudsz vele módosítani, akkor fizetsz, vagy ha sokallod akkor felmondod.
Válasz A.I. #4598. hozzászólásáraFöldhivatalnál van ismerős aztmondta lehet módosítani de ahhoz kell a tulaj beleegyezése, ügyvéd szintén aztmondta sőt még azt is ha nem megy bele mehetünk bíróságra ahol majd megállapítás egy független szakértő mi a reális. Én mondtam a tulajnak hogy egyezünk meg de ragaszkodik a hozzá. Aztán hogy akkor bontsuk fel a szerződést bár akkor neki kell kifizetni a SZJA-t
Válasz Roys #4597. hozzászólásáraMondjuk az időjárás az sajnos nagyon meg tudja toszni a dolgokat, de írtam is, hogy ha minden jól üt be vagy hogy fogalmaztam.
Valamikor hallottam olyan lehetőségről, hogy a bérleti díjat csökkentsd egyodlalúan, azt nem tudom ezt a szerződésben fel kellett-e tüntetni, illetve van-e ilyen lehetőség valójában, mert csak hallottam annó ilyet, aszály, belvíz és hasonló elemi csapások esetén lehetett alkalmazni, ahogy mondták.
Válasz Roys #4596. hozzászólásáraFelénk is ez az X kg/AK a menő a szerődések 90%-nál, a helyzet az, hogy tök mindegy, hogy búza vagy az ellenérték, mert ha búzát kér annyival kevesebbet tudsz értékesíteni(és még tökölsz is a kiszállítással, kiosztással...), ha pénzt kér eladod a búzát és megkapja a nettó árat, szóval szerintem esetedben mindegy.
!
A szerződésre meg annyit, hogy legyél részletesebb, ne hagyj "támadási" felületet legközelebb
A számok meg mindenkinél így változnak, nőnek az inputok, csak nem biztos, hogy egyenes arányban a felvásárlási árakkal.
Több pénzed fog maradni, ha minden jól üt be, csak a vásárló értéke lesz kevesebb most a mondjuk 200eFtnek, mint tavaly a 100e-nek volt mondjuk. Sajna ez nem egyedi jelenség.
Válasz Roys #4596. hozzászólásáraJa és az aszályt se hagyjuk ki mert itt tavaly vetéskor 1 hónap aszály aztán március szintén tehát az 5 tonnás búzák erre már csúcstermésnek fog minősülni. De ne legyen igazam
Válasz A.I. #4595. hozzászólásáraCsak annyi van hogy 50kg búza nincs megadva hogy malmi vagy takarmány nyilván takarmányt fog kapni. Ne értsd félre nem a mennyiséggel van a bajom hanem annak a jelenlegi árával tavaly 5 tonna búza felvásárlási ára 300 ezer Ft kB. Jelenlegi árakon ez 700ezer forint ugyan arra a területre 5szörös műtrágya áron és 20% drágább vegyszerek mellett. Nem beszélve a gázolajról.
Válasz A.I. #4594. hozzászólásáraEgyébként pontosan mi van írva 50kg búza/AK vagy 50kg ilyen olyan búza ekkori felvásárlási ára vagy búza?
Tehát arra utalnék, hogy lehet e választani?
Illetve ha lehet, akkor az meg van-e határozva, hogy meddig kell jelezze a tulaj, hogy miben kéri a bérleti díjat?
Az a baj, hogy annyi fajta variáció és megállapodás lehet...
De miért nem jó neked kifizetni?
Válasz Roys #4593. hozzászólásáraMennyi van a szerződésben, 50kg/AK kifizeted vagy természetben adod és pont. Nem úgy egyeztetek, hogy mondjuk 75e/Ha, így a bérleti díj minden évben követi a relvásárlási árat, ha alacsony, akkor a bérleti díj alacsonyabb, ha magas, akkor magasabb, ez ilyen.
Sziasztok. Helyzetem a következő tavalyi évben kötött haszonbérleti szerződés én vagyok a bérlő, 50 kg búza aranykoronánként a terület 3,2 hektár és 104 aranykoroná. Tavaly nem volt semmi gond mivel az illető gabonában kéri a haszonbért. Kapott 5 tonna gabonát. Az idén hívom hogy jólenne korrigálni mivel duplájára nőttek az árak, beszéltem ügyvéddel azt mondta egyezünk meg és semmi akadálya. Na hát a tulaj nem így gondolja és köti az ebet a karóhoz fizessem ki neki az 5 tonnát. Mit tennétek jelen esetben??
Ha bérbeadó és a bérbe vevő megegyezik,hogy felbontják a bérleti szerződést,mi a menete neki? Van formanyomtatvány?
Válasz train #4592. hozzászólásáraSajnos az a helyzet, hogy nem egységes a gyakorlat, hivatalonként eltérhet. sokáig nálunk sem így értelmezték, aztán változott a helyzet. Nálunk csak akkor fogadja el a volt haszonbérlő jogára való hivatkozást, ha az a korábbi szerződésben rögzített lejárat előtt megkötik az új szerződést. Szerintem ez a biztos megoldás....
Válasz train #4592. hozzászólásáraMiért is? Ha lejárta után köt, már nem közvetlen volt bérlő lesz így nem élhet előhaszonbérleti jogával.
Válasz erni #4590. hozzászólásáraA földhivatal mikor beküldöd. azt nézi, hogy az első használatbavétel időpontja (földhasználati lapon) és az új szerződés lejárta közti idő meghaladja-e a 20 évet.
Válasz Batka #4589. hozzászólásáraÉrtem köszönöm. Ezt 20 év földhasználat megvan vagy nincs, ki vizsgálja, a földhivatal?
Válasz erni #4588. hozzászólásáraA volt haszonbérlő státusz akkor áll fenn, ha a haszonbérlet lejárta előtt megköttetik az új szerződés. Ha csak egy nappal utána, akkor már nem. Viszont ha a használat megkezdése és az új ( vagy régi) szerződés lejárta között legalább 20 év van, akkor mindenképpen ki kell függeszteni, függetlenül attól, hogy te vagy a volt haszonbérlő. Ha nincs meg a 20 év, akkor csak be kell vinni a földhivatalba.
Sziasztok. Azt szeretném kérdezni, hogy a bérleti szerződés lejártával, az eddigi bérlő köt egy új szerződést ugyanarra a területre, tehát hosszabbításról van szó, hogy ilykor is ki kell függeszteni 2 hétre? Vagy kifüggesztés nélkül használja tovább? Mert ugye a volt bérlő van elől a haszonbérleti rangsorba.
Válasz III.Gyula #4585. hozzászólásáraAz szerintem más lehetett pl. illeték. A szívességi használatra nem vonatkozik adó (nincs ellenérték).
Válasz termelo #4584. hozzászólásáraValami lehet abban amit írsz, ugyan nem haszonbérleti szerződéssel hanem szivességivel adtam földet a fiamnak osztatlan közösből, amit nem egyszerre vettem meg és azt a részét meghagytam magamnak aminek még nem járt le az öt év.
Pár hónappal az öt év letelte elött jött a levél a navtól:bizonyítsam hogy nem azt a részét adtam el aminek nem járt le az öt év.
Válasz Csaba(Quercus) #4583. hozzászólására9.4.1. Adómentes a termőföld-bérbeadásból származó bevétel, ha a termőföld haszonbérbe adása alapjául szolgáló, határozott időre kötött megállapodás (szerződés) alapján a haszonbérlet időtartama az 5 évet (az adómentesség feltételéül szabott időtartam) eléri.
A haszonbérleti szerződés módosítása nem számít új szerződésnek!
Az ugyanúgy és ugyanannak a termőföld haszonbérbe adása alapjául szolgáló szerződésnek számít.
Tudomásom szerint nincs törvényi tilalom a szerződés módosítására (hosszabbítására).
Béreltem 7-8 éven keresztül olyan földet egy házaspártól, hogy csak 1 évre adták ki és minden évben szintén csak 1 évre hosszabbították meg velem a szerződést. Én már akkor kértem, hogy 5 évre hosszabbítsuk meg, arra hivatkozva, hogy ne kelljen utána fizetniük. Az egyik tulaj könyvelő ő járt utána a NAV-nál és azt mondta, ha évenként összejön az öt év akkor rendben van. Nekik nem kellett fizetniük 1 Forintot sem. Ez tapasztalat nem vélemény...
Válasz mvkati #4580. hozzászólásáraNe haragudj, melyik törvényben van, hogy a szerződéseben kell lennie 5 évnek és nem a valóságban?
Válasz kovik83 #4579. hozzászólásáraIgen, kb. 4 év hat hónap múlva kell legkésőbb módosítanod.
Addig nem számít mert csak az 5 éven belül már lejárt szerződéseket nézik, a folyamatban lévőket nem!
Válasz kovik83 #4579. hozzászólásáraA szerződésben a kezdeti időpont és a haszn, idő vége között 5 évnek meg kell lenni hogy adómentes legyen a jövedelmed, nem lehet rövidebb 1 nappal sem,
csak akkor adómentes, ha a haszonbérlet időtartama az 5 évet (az adómentesség feltételéül szabott időtartam) eléri, igy adózhatsz utána 16%ot ugy tudom.
Üdv, Haszonbérleti szerződést kötöttem, 5 év volt a terv, hiszen 5év az adómentesség határa.
4év 8 hónapra sikerült, a megkötés elhúzódása miatt.
Mi a gyakorlat, mennyire veszik ezt komolyan? Kell emiatt módosítanom?
Válasz Moderátor #4577. hozzászólására1) Szerencsére jókor kattintottam, még nem volt kimoderálva. Csaba, el van mentve, olvasni foglak.
2) Modi, ok értem én, a munkádat csinálod, de akkor mond meg neki, hogy hova tegye be a linket, vagy egy topikban ( légyszi ) hagyd meg, mert hihetetlenül naprakész a törvények / ítéletek terén, és sokaknak nagy segítségére van. Köszi
Moderálási elveink miatt törölve: 2022-02-27 20:01:07
Moderálási elveink miatt törölve: 2022-02-27 20:01:14
Válasz Rabó001 #4573. hozzászólásáraIgen van!
Válasz Mtz 550E #4570. hozzászólásáraÚgy hogy ápr 3.-án olyan kormányt választasz, ami eltörli az előhaszonbérleti rendszert.... Rafinált ügyvédek próbálkozhatnak trükkökkel, de a rafinált magoszagrárkamarandusztabuszok meg majd megállapítják, hogy a szerződés a földtörvény kijátszására íródott, ezért semmis....
Válasz Mtz 550E #4572. hozzászólásáraAkkor a földtörvényt olvasgasd. Földműves igazolásod van?
Válasz Rabó001 #4571. hozzászólásáraKülterület!
Azért is szeretném hivatalosan kibérelni hogy később ha esetleg eladó lenne akkor igény tartanék rá!
Válasz Mtz 550E #4570. hozzászólásáraKülterület vagy belterület?
Kezdésnek olvasd el a földtörvényt! Jogtárban megtalálod.
Hali!
Olyan területet amit ide adott a gazdája használni én takarítottam ki én tettem rendbe és most hivatalosan is kiszeretném bérelni azt hogy lehet megoldani hogy nehogy a szomszéd elvegye?
Válasz Balu21 #4567. hozzászólásáraLáttam olyan idei kifüggesztett bérleti szerződést, amibe ugyanígy bele volt írva a mezei leltár, rájelentkező esetén pedig a rájelentkező fizeti, mivel idei kifüggesztés volt, ez már a földhivatalon átment. Ennyit arról hogy el kellene utasítani. Ahogy írod is, valószínűleg nem minden hivatal alkalmazza ezt.
És amikor 200ezer Ft/ha mezei leltár van megállapítva, az biztos nem valós. Mennyi az esélye annak, hogy a ténylegesen vezetett költség ilyen kerek számra jön ki? Marha kicsi.
Üdv!
Akár privátban is!
Ha valaki tudna olyan, a mostani jogszabályoknak megfelelő haszonbérleti szerződés mintát, ami a hatóság által is elfogadott, annak nagyon örülnék ha megosztaná!
Köszi!
Válasz Nagymami #4561. hozzászólásáraÜdv: Ha a haszonbérleti szerződésbe beleírják, hogy X Ft a mezei leltár, amit a haszonbérlő fizet, rájelentkezés esetén pedig a rájelentkező, akkor ezt a szerződést a földhivatalnak a jóváhagyási eljárás során el kell utasítania.
A gyakorlatban sokszor előfordult, hogy beleírnak olyan összegeket mezei leltárként, amely alkalmas volt arra, hogy az előhaszonbérletre jogosultakat elijessze. Ezt akarják visszaszorítani most ezzel, egyébként 2021 nyarán lépett hatályba. Ami fontos, hogy szerintem nem minden földhivatal alkalmazza ezt a 2021 nyarától hatályba lépett rendelkezést. Ezért óvatosan nem árt tapogatózni az illetékes földhivatalnál.
A valóságban természetesen a mezei leltár alapját képező dolgokat a bérlő tényleg elvégzi, de nem lehet ezt áthárítani a bérleti szerződésben. A megoldás az lehet, ha aki végzi ezeket, mindenről számlát kér, ha pedig maga csinálta, akkor mindenről feljegyzést készít a gazdálkodási naplóba, mert, ha valaki rájelentkezik, akkor ezek alapján követelheti a költségei megtérítését.
Válasz Pont #4564. hozzászólásáraKöszönöm!
Válasz Pont #4564. hozzászólásáraIlletve az sem számít, ha út, vagy árok választja el egymástól a földeket!
Válasz osztro.m #4563. hozzászólásáraHelyrajzi számok számítanak, ha két Hrsz. közvetlenül határos egymással, akkor a másik településhez tartózó Hrsz is olyannak számít mintha a saját településedhez tartozna.
Sziasztok!
Egy olyan kérdés: Egy táblán belül pont település határ húzódik. A tábla azon felén, ahol helyben lakónak számítok már van bejegyzett földhasználatom, a kérdés az lenne hogy a szomszédos parcella ami már a másik településhez tartozik milyen elő haszonbérletre vagyok jogosult? A szomszédos terület bérlőjét írnám be, csak nem tudom ebben a helyzetben az jogos vagy sem... köszönöm a válaszokat!
Válasz Nagymami #4560. hozzászólásáraNa most akkor segitsetek értelmezni a ptk ezt tartalmazza :62. § (1) A szerződés bármilyen okból történő megszűnésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni. Semmis az olyan megállapodás, amely az elszámolást előre kizárja.
(2) A haszonbérleti szerződés megszűnésekor a felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérlő
a) elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat,
b) követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, el nem vihető berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek, évelő kultúrának és növényzetnek, valamint a talaj minőségének megőrzését és javítását eredményező talajvédelmi, meliorációs és más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei leltárban szereplő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, és
c) köteles az általa létesített építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani.
(3) A (2) bekezdés c) pontja szerinti kötelezettség nemteljesítése esetén a bontást, illetve az eltávolítást a haszonbérbeadó a haszonbérlő költségére elvégeztetheti.
(4) Ha a haszonbérlő a haszonbérlet tárgyát képező földhöz kötődő olyan európai uniós vagy nemzeti forrásból folyósított agrár-vidékfejlesztési támogatást vett igénybe, amelynek feltételéül jogszabály meghatározott időtartamra földhasználati kötelezettséget ír elő, és a haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadó a 60. §-ban meghatározott felmondással szünteti meg, a szerződés megszűnésekor a haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbérlőnek a támogatási összeg haszonbérleti szerződés megszűnése miatti elvesztéséből eredő kárát.
(5) Ha a felek másként nem állapodnak meg, a (2) bekezdés b) pontja nem alkalmazható, ha a szerződés annak lejárta miatt szűnik meg.
(6) * Semmis az a megállapodás, amely a (2) bekezdés b) pontja szerinti követelés viselésére a föld következő haszonbérlőjét kötelezi.
Válasz Nagymami #4560. hozzászólásáraNa most akkor segitsetek értelmezni a ptk ezt tartalmazza :62. § (1) A szerződés bármilyen okból történő megszűnésekor a haszonbérbeadó és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni. Semmis az olyan megállapodás, amely az elszámolást előre kizárja.
(2) A haszonbérleti szerződés megszűnésekor a felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérlő
a) elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat,
b) követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, el nem vihető berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek, évelő kultúrának és növényzetnek, valamint a talaj minőségének megőrzését és javítását eredményező talajvédelmi, meliorációs és más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei leltárban szereplő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, és
c) köteles az általa létesített építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani.
(3) A (2) bekezdés c) pontja szerinti kötelezettség nemteljesítése esetén a bontást, illetve az eltávolítást a haszonbérbeadó a haszonbérlő költségére elvégeztetheti.
(4) Ha a haszonbérlő a haszonbérlet tárgyát képező földhöz kötődő olyan európai uniós vagy nemzeti forrásból folyósított agrár-vidékfejlesztési támogatást vett igénybe, amelynek feltételéül jogszabály meghatározott időtartamra földhasználati kötelezettséget ír elő, és a haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadó a 60. §-ban meghatározott felmondással szünteti meg, a szerződés megszűnésekor a haszonbérbeadó köteles pénzben megtéríteni a haszonbérlőnek a támogatási összeg haszonbérleti szerződés megszűnése miatti elvesztéséből eredő kárát.
(5) Ha a felek másként nem állapodnak meg, a (2) bekezdés b) pontja nem alkalmazható, ha a szerződés annak lejárta miatt szűnik meg.
(6) * Semmis az a megállapodás, amely a (2) bekezdés b) pontja szerinti követelés viselésére a föld következő haszonbérlőjét kötelezi.
Válasz bandigh #4555. hozzászólásáraBeszéltem a földmérővel ő azt mondta hogy az más amit ön mond
Válasz Sz_Pisti #4558. hozzászólásáraCsak az abaj ezzel hogy az enyémből elég sokat lacsipnének ha a kisseb darab maradna belül a sarokba
Válasz Nagymami #4557. hozzászólásáraMindenkiéből lecsippentenek egy kicsit az út kialakítására
Válasz bandigh #4555. hozzászólásáraHa ez igaz lenne az baj lenne mert ha a 4 ha osztatlant betenénk utoljára egy sarkos földbe akkor hogy közelittené meg a földet
Válasz nomen est omen #4553. hozzászólásáraAkkor miért nem mondja hogy kell neki csak kicsit kérek többet ha megadja akkor az övé
Válasz Nagymami #4545. hozzászólásáraVan ahol már el van kezdve a kimérés, csak ott lehet folytatni, középen nem marad osztatlan, csak egyik oldalon.
Válasz nomen est omen #4550. hozzászólásáraMost is azt mondom használhatja tovább ha hajlandó többet fizetni
Válasz Nagymami #4551. hozzászólásáraNa arra kíváncsi leszek. Főleg, hogy ezt a földhivatalban, a földhasználati nyilvántartásban hogyan fogod átverni. Mert, hogy "csak te úgy döntöttél", az ott kevés lesz.....
Az egy más kérdés, hogy ha eddig a korábbi haszonbérlő használta a teljes földrészlete, vagy csak azt a részt ami "közösbe" volt kijelölve, és továbbra is használni szeretné, akkor ő is érdekelt a használati rend módosításába.
De van egy rossz hírem. Ha "kiméretetted" a saját tulajdoni hányadod, és ez átmegy a szűrőn, és újra haszonbérbe akarod adni, minden esély megvan arra, hogy a volt haszonbérlőd el fogja vinni.
Válasz nomen est omen #4550. hozzászólásáraÉs igen azért méretem ki hogy másnak többér ki tudjam adni és ez nem titok.