Kérdés, hogy művelve volt e a terület vagy parlagon áll. 2Ak az nem egy bitang jól termő terület.
Kiadod bérbe akkor le van róla a gond, kapsz érte 30-40e évente. Nem kell vele foglalkozni, 5 éves szerződéssel adómentes bevétel.
Ha pedig akarsz vele szöszölni akkor a helyedben csinálnék egy művelési ág változtatást rét, legelőre, kiváltanék egy őstermelői igazolványt és fel lehet venni utána a földalapú támogatást. Aztán keresel a környéken valami állattartót aki levágja, lelegelteti akármi. Esetleg még némi kis pénzt is ad érte cserébe. Ha nincs állattartó akkor évente két alkalommal le kell zúzatni ami 10-15e Ft. Ez macerásabb, mert adóbevallást kell csinálni és miegymás, viszont a támogatás majd 60e.
Először is utána kellene nézned, milyen szerződés van a jelenlegi művelővel. Ha tudod fel kell mondanod a szerződést.
Ezután elkészítteted a használati megosztást amit sokszorosítasz esetedben 178 példányra, mellé megfogalmazol egy elfogadó nyilatkozatot amit két tanú kíséretében alá tudnak írni a társak. Írsz egy szép szívhez szóló levelet is, hogy ki vagy és mit szeretnél, ezeket levélbe csomagolod majd elküldöd a tulajdonostársaknak. A tulajdoni lapon szereplő címre kell küldened a leveleket ajánlott, tértivel és vársz 30 napot. A 30 nap letelte után aki elfogadta és visszaküldte az szuper, aki nem reagált, vagy visszajött a levél az elfogadottnak minősült. Beballagsz a földhivatalba és bejegyezteted a földhasználatot. Nem árt a TSZ-el is egyeztetned, bár beleszólásuk nincs a megosztási vázrajzba, de később tudnak galibát okozni.
Arra készülj fel, hogy a postaköltséged lesz vagy 100e magyar píz, meg titkárnőt fogadj, mert eláraszt a papírhalom.
Ha van egy kis pénzed a levélben egyből felajánlhatod a társaknak, hogy megvásárolod a részüket. Összeszedsz egy párat, és egy ügyvédi költséggel el tudod intézni.
Én már túl vagyok egy ilyen bulin, 298 db tulajdonostárssal. Így sikerült vásárolnom is meg a földhasználatot is elintéztem. Nem egyszerű a dolog, de nem is kivitelezhetetlen.
Kiméretni nem tudom, mert sajnos a rajtam kivülálló résznek 178 tulajdonosa van, így képtelenség. De ha jól tudom idén februártól változtak a földhasználat szabályai a földhasználati megosztás tekintetében. Így nem feltétlen kellene kiméretnem, hanem a saját tulajdonhányadom saját magam művelném. Nem tudom hol, hogyan kezdjem el, mi a pontos menete, azon túl, hogy használati megosztási vázrajzot készítte(te)k, és a tulajdontársakat tájékoztatom erről...
178 tulajdonostárs esetében hogyan , merre tovább?
Esetleg van valaki aki foglakozik ilyen dologgal és meg lehet bízni?
KÖszönöm.
Üdv! Információkra lenne szükségem az alábbi témában.
Örököltem föld területet, ami jelenleg szántóként van bejegyezve, de egy része utcafrontra néz, így beépíthető. A terület kb. 1 hektár a Nyírségben, értéke 2 AK. Mit lenne érdemes csinálni vele, hogy ne álljon parlagon? Fával beültetni, bérbe adni, eladni? Esetleg a hasznosítással kapcsolatban igénybe vehető állami támogatás? Nem vagyok jártas a témában, ezért lenne szükségem az információkra, merre induljak, hol tájékozódjak? Köszönöm.
Válasz #692. hozzászólásra
"
lakóhelye legalább három éve olyan településen van, amelynek közigazgatási határa a termőföld vagy tanya fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 15 km távolságra van;
"
Válasz #691. hozzászólásra
"
18/A. §92 (1) Ha a haszonbérleti szerződés létrejöttekor a haszonbérlet tárgyát képező termőföld osztatlan közös tulajdonban állt, és a szerződés fennállása alatt a közös tulajdon megszüntetésére a földrendező és földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszonbérbe adó (illetve annak jogutódja) a haszonbérletet a gazdasági év végére akkor is felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelelő területet a közös tulajdon megszüntetésre irányuló eljárás eredményeként önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a haszonbérlő felé a felmondással egyidejűleg úgy nyilatkozik, miszerint azt saját maga kívánja használni.
"
Tulajdonjog változást követően hozzájutottam egy 30 ha-os táblában 9 ha tulajdonhoz, osztatlan közös tulajdonban. Jelenleg a volt tsz bérli a teljes területet, és ő is műveli.
Ha magam szeretném művelni a saját részarányom (amit most szereztem), azaz a 9 ha-om mit tehetek, van rá módom?
Földhasználati megosztás esetén művelhetem a sajátom, a jelenlegi haszonbérlővel a gazdasági év végével felmondhatom a szerződést?
Hol, hogyan kezdjek hozzá? tud valaki segíteni ez ügyben az ügymenetben?
Előre is köszönöm.
Meg kell nézni a szerződést. Ha van benne lehetőség a felmondásra akkor tiszta ügy.
Ha nincs akkor csak terhelten tudod megvenni, ki kell várnod a szerződés lejártát, vagy a mostani bérlőnek le kell róla mondania (némi pénzecskéért elképzelhető, hogy lemond).
A jelenlegi bérlő ha 3 éve bejegyzetten bérli akkor elővásárlási joga van az első helyen. 20 km-en belül még helyinek számít.
Megveheted a földet, de csak a tulajdonjog kerül hozzád. Ez alkualap is lehet, így kevesebbet ér a föld, viszont kifüggesztéskor biztos rá fognak jelentkezni az alacsony ár miatt.
Szia!
Sajnos nem sok lehetőséged van.
Amit most aláírtak szerződés hosszabbítást azt ki kell függeszteni, kivéve ha erről a korábbi szerződésben megegyeztek.
A meghosszabbított földhasználatot kifüggesztés nélkül nem tudja bejegyeztetni.
Ha te ki is függeszted akkor mint korábbi bérlő ő áll a rangsorban előtted. Csak haszonkölcsön szerződéssel tudsz operálni, azt nem kell kifüggeszteni.
A bérlőnek elővásárlási joga van,mivel több mint 3 éve bérli,ha nem akarja megvenni te megveheted,de amíg szerződése van ő használhatja ,a jelenlegi törvények szerint,amin valamit most akarnak változtatni
Üdv.
Volna egy olyan kérdésem, hogy szeretnék vásárolni egy szántót amit a jelenlegi tulaj 2008-tól 2026-ig bérbe adott. A kérdésem az lenne, hogy fel tudja e mondani a tulaj a szerződést valamilyen módon ? Illetve a bérleti szerződéstől függetlenül megvehetem e a földet tőle? Ki lenne a vásárlási rangsorban az elsődleges ( én helyi vagyok ezzel szemben a bérlő a szomszédfaluban lakik )?
Válasz #684. hozzászólásra
Azt írtad, hogy a napokban már aláírt egy szerződést. Még ha Neked is aláír egyet, akkor is az övé korábbi keltezésű. Nem hiszem hogy valaki a szájából se..et csinálna.
Válasz #681. hozzászólásra
Menj be az illetékes földhivatalba,a földhasználattal foglalkozó ügyintéző minden kérdésedre aktuális választ ad.Viszont ha már legalább 3 éve haszonbérlő akkor a rangsorban elötted lesz.
Ha 2013 01 01 elött adta be a szerződés MÓDOSÍTÁS-t akkor biztos ,hogy nem kellett kifüggesztenie. Amennyiben az említett időpont után, úgy az éppen hatályos törvény szerint,elvileg ki kell.
Válasz #677. hozzászólásra
Ha aláírták a tulajok a határozott ideig szóló bérleti szerződést, és a bérlő betartja az oda vonatkozó szabályokat,akkor esélyed egyenlő a nullával.
Sziasztok!Tudja valaki,hogy kell e levélben értesíteni a földbérlőt,hogy a földbérlés lejárta után már nem ő fogja művelni a földet?Ha van akkor mennyi idővel előtte?!
És a másik kérdés!Az a személy,akit meséltem itt,az tudomást szerzett rólam,hogy a földjeire hajtottam!ÉS a bérlési ideje előtt 1,5 évvel új szerződéseket íratott alá a tulajokkal,hogy 1,5 év múlva további 5 évre ő bérli a földeket!Ez ellen lehet valamit tenni?!Úgy néz ki,hogy lennének olyan személyek,akik adnák a földeket,csak későn beszéltem velük!Valaki valami okosságot tud?!
Ha az egész hrszt te műveled akkor nyilván nem kell megosztani. Mindkét tulaj aláírása kell a földhasználati bejelentőre.
Sajnos nem tudok okosat állattartó telephez, kérdezd a körzeti főállatorvost, vagy a megbízott MGSZH kirendeltségen valakit, a NÉBIH is tud segíteni, ők kezelik az ENAR rendszert.
Ha osztatlanban vagy és további tulajdonrészt szeretnél vásárolni akkor nem kell kifüggesztened. Elegendő csak az NFA-nak megküldeni az ajánlatot mondjuk 7 napos határidőt kikötni nekik a válaszra. Ezt az időt kivárod, majd ballaghatsz a fh-ba bejegyeztetni a vételt.
Nem kell senkit értesíteni a tulajdonostársak közül. Az eladóval megkötöd a szerződést és ennyi. Arra vigyázzatok, hogy a szerződés dátuma az NFA-nak szabott határidő utánra essen, hivatalosan csak ekkor lehet szerződni.
Állattenyésztő nincs, állattartó telep van. MGSZH által kiadott igazolás kell hozzá.
Első helyen van a volt bérlővel.
Viszont már egy éve regisztrálva kell legyen, és folyamatosan működtetni kell.
Tft 21§ (3 a-b) pontja. LINK
Válasz #669. hozzászólásra
De ennyire egyszerű. Mivel elhagyatott volt a föld, így bárki benyomhatta a földhivatalhoz. Akkor jó ötlet volt, most már nem annyira.
Nálatok az adu ász, beszéljetek vele telefonon, vagy a legjobb, ha egy ügyvédi levelet kap postán.
Pár ezer forintért megcsinálja egy ügyvéd
A hamisítás az tényleg fennáll, mert ez 2012 májusi bejegyzés. Lehet régen is használta, de arról nincs papír.Az gondolom jogilag rendben volt. A földhivatalban azt mondta az ügyintéző, hogy ehhez a 2012 májusi szívességi használathoz a tulajdonosoknak az aláírása kellett. Ami biztos nem történt meg, több tulajdonos állítása szerint. Ezért nem tartom korrektnek a használót. Lehet nem lesz egyszerű megegyezni vele, de Én optimista vagyok és majd odafigyelek,azért is kérdezősködtem.
köszönöm mégegyszer a segítséget!
Válasz #667 hoz
Köszi Hubcika! Nagyon sokat segítettél. Majd megnézem az oldalt amit írtál. Ügyvédhez nem szeretnék menni, mert az is kb 10-30 e ft körül van. Az egyik rokon mondta, hogy tőle 30 ezer ft-ért akarták megvenni. Nem szeretnénk pereskedni sem. igaz nem tartom helyesnek a használó viselkedését. Valószínű a bérlés marad az eladás helyett, mert anyunak is jól jön akár pár ezer forint is. Remélem meg tudunk majd egyezni!
szép napot mindenkinek
Válasz #664. hozzászólásra
Találtam egy olyan jogszabályt, ami lehetővé tette régebben, hogy szívességi használatba lehetett adni nem rokonnak is. Tehát ez egy régebbi szerződés bejegyzése a földhivatalnál. Már nem lehet nem rokonnak odaadni szívességibe.
Válasz #664. hozzászólásra
Nem ritka az ilyen eset nálunk sem, van is belőle bírósági ügy. A nagygazdák megjátszották az ilyen területeket anno, majd az örökösök mikor megtudják, hogy van valahol földjük, ami nem mellékesen egyre többet ér, elkezdenek keresgélni és szembesülnek, hogy használatban van.
Én nem adnám el, hanem bérben hagynám a "bérlőnél". Az ár nem lenne sok amit kapnátok érte, mert kicsi és gyenge aranykoronája van, kb 7 év bérleti díj fedezné azt, amit most kapnátok érte. Ha bérletben hagyjátok, úgy a föld is megmarad és a pénz jön évente ( kecske és a káposzta esete).
Az emberke elvileg közokirat hamisítást követett el, ha vannak tanúk a kamu szerződésen, akkor azok is.
Felhívnám az emberkét, hogy maradjon nála a föld, de amit csinált büntetendő lenne, és kérjetek tőle bérleti díjat. Visszamenőleg szerintem nem lehet kérni, de nem vagyok benne biztos.
Árban és bérleti díjban nem tudok segíteni, de ha a magyarorszag.hu / közlemények fülön a településre és a föld kulcsszóra szűrsz, akkor körülbelüli árakat ott találsz ( nem szabolcsi vagyok, nem tudom az árakat).
Üdv
Nem rokon.Korábban sem volt megállapodás semmilyen formában. Megkérdeztem a földhivatalt, és ott azt mondták, hogy a használathoz a tulajdonosnak az aláírása is kellett, hogy szerepeljen a bejelentő lapon, amin a földhasználatot szívességi használóként jelentették be. Márpedig a tulajdonosok nem írták alá. Ez a föld a nagypapám tulajdona volt, majd az állam elvette és a tsz használta. Ha tudtok légyszi segítsetek az árban is, mert Én tényleg szomorúnak tartom azt, hogy anyukám soha életében egy forintot sem kapott sem a tsz-től sem a használó vagy használóktól. Mennyiért lehet bérelni egy ilyen vagy hasonló földet, vagy kb mennyiért lehet eladni?
Én sajna tényleg nem értek ezekhez a dolgokhoz. Mégegyszer kösznöm!
Válasz #662. hozzászólásra
Vagy mégis számít hogy a tulaj helyben lakó???
"(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó."
Lehet, de nem így gondolnám...de lehet.
Válasz #660. hozzászólásra
Ha jelentkezik másik tulaj is, akkor ha ő is csak simán őstermelő, akkor megegyezés kérdése, mert egy szinten vagytok ( lásd az első bemásoltnál). Ha ő már családi gazda, akkor neki lesz elővásárlási joga ( lásd a második bemásoltnál).
Asszem itt már nem lényeg hogy helyben lakó-e az illető, mert társtulajokról van szó.
De majd valaki kiigazít.
Válasz #658. hozzászólásra
Azt én honnan tudjam?
Őstermelő vagy családi gazdálkodó vagy mi vagy?
Ugyanígy a többi társtulajt is tudni kellene, hogy be tudjunk lőni a ranglétra hanyadik fokán vagy. Lehet hogy ők fentebb vannak, de lehet hogy nem.
Gondoltam hogy az NFA-t nem nagyon érdekelheti ez az egész. A ranglétra az hogy osztatlanban nekem is van és szeretnék hozzá venni. Arra lettem volna kíváncsi hogy a ranglétra melyik fokán állok. Eléggé fent, de mennyire?
10. §61 (1)62 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)63 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)64 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)65 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)66 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
(6)67 Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó, és az általa elfogadott vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie. A Nemzeti Földalapba tartozó termőföldek tekintetében a törvény elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezéseit a külön jogszabályban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. A hirdetményi úton történő közléssel összefüggő igazgatási jellegű szolgáltatásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.
(7)68 A mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld értékesítése esetén a mezőgazdasági termelőtevékenységet folytató vásárló tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelméhez mellékelni kell a támogatás elnyerését igazoló okiratot is.
Ez akár jó is lehet, ha nem én függesztem ki és szeretnék földhöz jutni abban a táblában, viszont ha én függesztem ki és más tul.társat nem tesz elfogadó nyilatkozatot akkor ki lehet még előttem a rangsorban?
"(2) Az (1) bekezdésben foglalt rendelkezés a termőföld vagy tanya használatának nem a hozzátartozó javára történő ingyenes átengedésére irányuló szerződések érvényességét nem érinti."
Azaz, régebben engedték szívességi használatra bejelenteni a nem rokonokat is, azaz ha régi a bejegyzés, akkor lehet nem rokon is szívességiben, de azt nem lehet érvényteleníteni.
5101 hozzászólás
Válasz #695. hozzászólásra
Kérdés, hogy művelve volt e a terület vagy parlagon áll. 2Ak az nem egy bitang jól termő terület.
Kiadod bérbe akkor le van róla a gond, kapsz érte 30-40e évente. Nem kell vele foglalkozni, 5 éves szerződéssel adómentes bevétel.
Ha pedig akarsz vele szöszölni akkor a helyedben csinálnék egy művelési ág változtatást rét, legelőre, kiváltanék egy őstermelői igazolványt és fel lehet venni utána a földalapú támogatást. Aztán keresel a környéken valami állattartót aki levágja, lelegelteti akármi. Esetleg még némi kis pénzt is ad érte cserébe. Ha nincs állattartó akkor évente két alkalommal le kell zúzatni ami 10-15e Ft. Ez macerásabb, mert adóbevallást kell csinálni és miegymás, viszont a támogatás majd 60e.
Válasz #699. hozzászólásra
Menyiből jött ki a vázrajz?
Felénk egy 5Ha-os tábla fele-fele arányú vázrajza br. 60000Huf.
Válasz #691. hozzászólásra
Először is utána kellene nézned, milyen szerződés van a jelenlegi művelővel. Ha tudod fel kell mondanod a szerződést.
Ezután elkészítteted a használati megosztást amit sokszorosítasz esetedben 178 példányra, mellé megfogalmazol egy elfogadó nyilatkozatot amit két tanú kíséretében alá tudnak írni a társak. Írsz egy szép szívhez szóló levelet is, hogy ki vagy és mit szeretnél, ezeket levélbe csomagolod majd elküldöd a tulajdonostársaknak. A tulajdoni lapon szereplő címre kell küldened a leveleket ajánlott, tértivel és vársz 30 napot. A 30 nap letelte után aki elfogadta és visszaküldte az szuper, aki nem reagált, vagy visszajött a levél az elfogadottnak minősült. Beballagsz a földhivatalba és bejegyezteted a földhasználatot. Nem árt a TSZ-el is egyeztetned, bár beleszólásuk nincs a megosztási vázrajzba, de később tudnak galibát okozni.
Arra készülj fel, hogy a postaköltséged lesz vagy 100e magyar píz, meg titkárnőt fogadj, mert eláraszt a papírhalom.
Ha van egy kis pénzed a levélben egyből felajánlhatod a társaknak, hogy megvásárolod a részüket. Összeszedsz egy párat, és egy ügyvédi költséggel el tudod intézni.
Én már túl vagyok egy ilyen bulin, 298 db tulajdonostárssal. Így sikerült vásárolnom is meg a földhasználatot is elintéztem. Nem egyszerű a dolog, de nem is kivitelezhetetlen.
Válasz #692. hozzászólásra
Mea culpa, igazad van. Rosszul írtam 15km a helyben lakó.
Válasz #693. hozzászólásra
Kiméretni nem tudom, mert sajnos a rajtam kivülálló résznek 178 tulajdonosa van, így képtelenség. De ha jól tudom idén februártól változtak a földhasználat szabályai a földhasználati megosztás tekintetében. Így nem feltétlen kellene kiméretnem, hanem a saját tulajdonhányadom saját magam művelném. Nem tudom hol, hogyan kezdjem el, mi a pontos menete, azon túl, hogy használati megosztási vázrajzot készítte(te)k, és a tulajdontársakat tájékoztatom erről...
178 tulajdonostárs esetében hogyan , merre tovább?
Esetleg van valaki aki foglakozik ilyen dologgal és meg lehet bízni?
KÖszönöm.
A Földhivatal hogyan méri, hogy az adott illető helyben lakó, vagy sem. (Tudom, hogy a közigazgatási határ számít, de a FH. így is nézi?)
Üdv! Információkra lenne szükségem az alábbi témában.
Örököltem föld területet, ami jelenleg szántóként van bejegyezve, de egy része utcafrontra néz, így beépíthető. A terület kb. 1 hektár a Nyírségben, értéke 2 AK. Mit lenne érdemes csinálni vele, hogy ne álljon parlagon? Fával beültetni, bérbe adni, eladni? Esetleg a hasznosítással kapcsolatban igénybe vehető állami támogatás? Nem vagyok jártas a témában, ezért lenne szükségem az információkra, merre induljak, hol tájékozódjak? Köszönöm.
Válasz #692. hozzászólásra
"
lakóhelye legalább három éve olyan településen van, amelynek közigazgatási határa a termőföld vagy tanya fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 15 km távolságra van;
"
Válasz #691. hozzászólásra
"
18/A. §92 (1) Ha a haszonbérleti szerződés létrejöttekor a haszonbérlet tárgyát képező termőföld osztatlan közös tulajdonban állt, és a szerződés fennállása alatt a közös tulajdon megszüntetésére a földrendező és földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszonbérbe adó (illetve annak jogutódja) a haszonbérletet a gazdasági év végére akkor is felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelelő területet a közös tulajdon megszüntetésre irányuló eljárás eredményeként önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a haszonbérlő felé a felmondással egyidejűleg úgy nyilatkozik, miszerint azt saját maga kívánja használni.
"
Szerintem csak ekkor mondható fel.
Válasz #690. hozzászólásra
Az a 20km nem 15km?
Tulajdonjog változást követően hozzájutottam egy 30 ha-os táblában 9 ha tulajdonhoz, osztatlan közös tulajdonban. Jelenleg a volt tsz bérli a teljes területet, és ő is műveli.
Ha magam szeretném művelni a saját részarányom (amit most szereztem), azaz a 9 ha-om mit tehetek, van rá módom?
Földhasználati megosztás esetén művelhetem a sajátom, a jelenlegi haszonbérlővel a gazdasági év végével felmondhatom a szerződést?
Hol, hogyan kezdjek hozzá? tud valaki segíteni ez ügyben az ügymenetben?
Előre is köszönöm.
Válasz #686. hozzászólásra
Meg kell nézni a szerződést. Ha van benne lehetőség a felmondásra akkor tiszta ügy.
Ha nincs akkor csak terhelten tudod megvenni, ki kell várnod a szerződés lejártát, vagy a mostani bérlőnek le kell róla mondania (némi pénzecskéért elképzelhető, hogy lemond).
A jelenlegi bérlő ha 3 éve bejegyzetten bérli akkor elővásárlási joga van az első helyen. 20 km-en belül még helyinek számít.
Megveheted a földet, de csak a tulajdonjog kerül hozzád. Ez alkualap is lehet, így kevesebbet ér a föld, viszont kifüggesztéskor biztos rá fognak jelentkezni az alacsony ár miatt.
Értem és az sem számít a rangsorban, hogy nem helyi lakos?
Válasz #677. hozzászólásra
Szia!
Sajnos nem sok lehetőséged van.
Amit most aláírtak szerződés hosszabbítást azt ki kell függeszteni, kivéve ha erről a korábbi szerződésben megegyeztek.
A meghosszabbított földhasználatot kifüggesztés nélkül nem tudja bejegyeztetni.
Ha te ki is függeszted akkor mint korábbi bérlő ő áll a rangsorban előtted. Csak haszonkölcsön szerződéssel tudsz operálni, azt nem kell kifüggeszteni.
Válasz #686. hozzászólásra
A bérlőnek elővásárlási joga van,mivel több mint 3 éve bérli,ha nem akarja megvenni te megveheted,de amíg szerződése van ő használhatja ,a jelenlegi törvények szerint,amin valamit most akarnak változtatni
Üdv.
Volna egy olyan kérdésem, hogy szeretnék vásárolni egy szántót amit a jelenlegi tulaj 2008-tól 2026-ig bérbe adott. A kérdésem az lenne, hogy fel tudja e mondani a tulaj a szerződést valamilyen módon ? Illetve a bérleti szerződéstől függetlenül megvehetem e a földet tőle? Ki lenne a vásárlási rangsorban az elsődleges ( én helyi vagyok ezzel szemben a bérlő a szomszédfaluban lakik )?
A válaszokat előre is köszönöm.
Válasz #684. hozzászólásra
Azt írtad, hogy a napokban már aláírt egy szerződést. Még ha Neked is aláír egyet, akkor is az övé korábbi keltezésű. Nem hiszem hogy valaki a szájából se..et csinálna.
Válasz #683. hozzászólásra
Kivétel haszonkölcsön bérleti szerződéssel!
Válasz #681. hozzászólásra
A régi bérlő áll a rangsor elején, elé nem tudsz kerülni.
Válasz #681. hozzászólásra
Menj be az illetékes földhivatalba,a földhasználattal foglalkozó ügyintéző minden kérdésedre aktuális választ ad.Viszont ha már legalább 3 éve haszonbérlő akkor a rangsorban elötted lesz.
Válasz #680. hozzászólásra
Ezeket a napokban íratta alá!És azokra rá lehet menni nem?!Ha vmi oknál fogva előbérleti jogom van!
Válasz #679. hozzászólásra
Ha 2013 01 01 elött adta be a szerződés MÓDOSÍTÁS-t akkor biztos ,hogy nem kellett kifüggesztenie. Amennyiben az említett időpont után, úgy az éppen hatályos törvény szerint,elvileg ki kell.
Válasz #678. hozzászólásra
ÉS ezt amúgy ki kell tűznie?!
Válasz #677. hozzászólásra
Ha aláírták a tulajok a határozott ideig szóló bérleti szerződést, és a bérlő betartja az oda vonatkozó szabályokat,akkor esélyed egyenlő a nullával.
Sziasztok!Tudja valaki,hogy kell e levélben értesíteni a földbérlőt,hogy a földbérlés lejárta után már nem ő fogja művelni a földet?Ha van akkor mennyi idővel előtte?!
És a másik kérdés!Az a személy,akit meséltem itt,az tudomást szerzett rólam,hogy a földjeire hajtottam!ÉS a bérlési ideje előtt 1,5 évvel új szerződéseket íratott alá a tulajokkal,hogy 1,5 év múlva további 5 évre ő bérli a földeket!Ez ellen lehet valamit tenni?!Úgy néz ki,hogy lennének olyan személyek,akik adnák a földeket,csak későn beszéltem velük!Valaki valami okosságot tud?!
Válasz #675. hozzászólásra
Ha az egész hrszt te műveled akkor nyilván nem kell megosztani. Mindkét tulaj aláírása kell a földhasználati bejelentőre.
Sajnos nem tudok okosat állattartó telephez, kérdezd a körzeti főállatorvost, vagy a megbízott MGSZH kirendeltségen valakit, a NÉBIH is tud segíteni, ők kezelik az ENAR rendszert.
..MZ/X..
Osztatlan közös (1/2-1/2) bérléséhez szükséges-e vázrajz ha az egész hrsz-t bérelném?
Állattartó telep regisztrációjához nincs véletlenül, valami listád a kritériumokról amiknek meg kell felelni?
Köszi!
Válasz #660. hozzászólásra
Ha osztatlanban vagy és további tulajdonrészt szeretnél vásárolni akkor nem kell kifüggesztened. Elegendő csak az NFA-nak megküldeni az ajánlatot mondjuk 7 napos határidőt kikötni nekik a válaszra. Ezt az időt kivárod, majd ballaghatsz a fh-ba bejegyeztetni a vételt.
Nem kell senkit értesíteni a tulajdonostársak közül. Az eladóval megkötöd a szerződést és ennyi. Arra vigyázzatok, hogy a szerződés dátuma az NFA-nak szabott határidő utánra essen, hivatalosan csak ekkor lehet szerződni.
Válasz #672. hozzászólásra
Állattenyésztő nincs, állattartó telep van. MGSZH által kiadott igazolás kell hozzá.
Első helyen van a volt bérlővel.
Viszont már egy éve regisztrálva kell legyen, és folyamatosan működtetni kell.
Tft 21§ (3 a-b) pontja. LINK
Válasz #655. hozzászólásra
Az állattenyésztő,hol van a sorba?Hogyan szól a rendelet??
Válasz #669. hozzászólásra
Ja és kérjétek el a szerződést is ( vagy a bérlőtől vagy a földhivataltól).
Szorul a hurok
Válasz #669. hozzászólásra
De ennyire egyszerű. Mivel elhagyatott volt a föld, így bárki benyomhatta a földhivatalhoz. Akkor jó ötlet volt, most már nem annyira.
Nálatok az adu ász, beszéljetek vele telefonon, vagy a legjobb, ha egy ügyvédi levelet kap postán.
Pár ezer forintért megcsinálja egy ügyvéd
A hamisítás az tényleg fennáll, mert ez 2012 májusi bejegyzés. Lehet régen is használta, de arról nincs papír.Az gondolom jogilag rendben volt. A földhivatalban azt mondta az ügyintéző, hogy ehhez a 2012 májusi szívességi használathoz a tulajdonosoknak az aláírása kellett. Ami biztos nem történt meg, több tulajdonos állítása szerint. Ezért nem tartom korrektnek a használót.
Lehet nem lesz egyszerű megegyezni vele, de Én optimista vagyok és majd odafigyelek,azért is kérdezősködtem. 
köszönöm mégegyszer a segítséget!
Válasz #667 hoz
Köszi Hubcika! Nagyon sokat segítettél. Majd megnézem az oldalt amit írtál. Ügyvédhez nem szeretnék menni, mert az is kb 10-30 e ft körül van. Az egyik rokon mondta, hogy tőle 30 ezer ft-ért akarták megvenni. Nem szeretnénk pereskedni sem. igaz nem tartom helyesnek a használó viselkedését. Valószínű a bérlés marad az eladás helyett, mert anyunak is jól jön akár pár ezer forint is. Remélem meg tudunk majd egyezni!
szép napot mindenkinek
Válasz #665. hozzászólásra
Ügyvéd??
Nem kerül sokba és elintézi.
Hmmm???
Ha már nem értesz hozzá.
Válasz #664. hozzászólásra
Találtam egy olyan jogszabályt, ami lehetővé tette régebben, hogy szívességi használatba lehetett adni nem rokonnak is. Tehát ez egy régebbi szerződés bejegyzése a földhivatalnál. Már nem lehet nem rokonnak odaadni szívességibe.
Válasz #664. hozzászólásra
Nem ritka az ilyen eset nálunk sem, van is belőle bírósági ügy. A nagygazdák megjátszották az ilyen területeket anno, majd az örökösök mikor megtudják, hogy van valahol földjük, ami nem mellékesen egyre többet ér, elkezdenek keresgélni és szembesülnek, hogy használatban van.
Én nem adnám el, hanem bérben hagynám a "bérlőnél". Az ár nem lenne sok amit kapnátok érte, mert kicsi és gyenge aranykoronája van, kb 7 év bérleti díj fedezné azt, amit most kapnátok érte. Ha bérletben hagyjátok, úgy a föld is megmarad és a pénz jön évente ( kecske és a káposzta esete).
Az emberke elvileg közokirat hamisítást követett el, ha vannak tanúk a kamu szerződésen, akkor azok is.
Felhívnám az emberkét, hogy maradjon nála a föld, de amit csinált büntetendő lenne, és kérjetek tőle bérleti díjat. Visszamenőleg szerintem nem lehet kérni, de nem vagyok benne biztos.
Árban és bérleti díjban nem tudok segíteni, de ha a magyarorszag.hu / közlemények fülön a településre és a föld kulcsszóra szűrsz, akkor körülbelüli árakat ott találsz ( nem szabolcsi vagyok, nem tudom az árakat).
Üdv
Válasz #651. hozzászólásra
Nem rokon.Korábban sem volt megállapodás semmilyen formában. Megkérdeztem a földhivatalt, és ott azt mondták, hogy a használathoz a tulajdonosnak az aláírása is kellett, hogy szerepeljen a bejelentő lapon, amin a földhasználatot szívességi használóként jelentették be. Márpedig a tulajdonosok nem írták alá. Ez a föld a nagypapám tulajdona volt, majd az állam elvette és a tsz használta. Ha tudtok légyszi segítsetek az árban is, mert Én tényleg szomorúnak tartom azt, hogy anyukám soha életében egy forintot sem kapott sem a tsz-től sem a használó vagy használóktól. Mennyiért lehet bérelni egy ilyen vagy hasonló földet, vagy kb mennyiért lehet eladni?
Én sajna tényleg nem értek ezekhez a dolgokhoz. Mégegyszer kösznöm!
Válasz #662. hozzászólásra
Vagy mégis számít hogy a tulaj helyben lakó???
"(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó."
Lehet, de nem így gondolnám...de lehet.
Válasz #660. hozzászólásra
Ha jelentkezik másik tulaj is, akkor ha ő is csak simán őstermelő, akkor megegyezés kérdése, mert egy szinten vagytok ( lásd az első bemásoltnál). Ha ő már családi gazda, akkor neki lesz elővásárlási joga ( lásd a második bemásoltnál).
Asszem itt már nem lényeg hogy helyben lakó-e az illető, mert társtulajokról van szó.
De majd valaki kiigazít.
Üdv
VALAKI TUDNA KÜLDENI SZÁMOMRA EGY HASZONKÖLCSÖN SZERZŐDÉST?ELŐRE IS KÖSZÖNÖM. az email címem:krisztina71@
citromail.hu
Válasz #659. hozzászólásra
jójó oké, nem tudtam...amatőr vagyok még
őstermelő vagyok
Válasz #658. hozzászólásra
Azt én honnan tudjam?
Őstermelő vagy családi gazdálkodó vagy mi vagy?
Ugyanígy a többi társtulajt is tudni kellene, hogy be tudjunk lőni a ranglétra hanyadik fokán vagy. Lehet hogy ők fentebb vannak, de lehet hogy nem.
Válasz #657. hozzászólásra
Gondoltam hogy az NFA-t nem nagyon érdekelheti ez az egész. A ranglétra az hogy osztatlanban nekem is van és szeretnék hozzá venni. Arra lettem volna kíváncsi hogy a ranglétra melyik fokán állok. Eléggé fent, de mennyire?
Válasz #656. hozzászólásra
Attól függ, hogy Te hol állsz a ranglétrán.
Az NFA-tól ne félj, nem harap.
Válasz #654. hozzászólásra
Arra gondoltam hogy ha én függesztem ki akkor kitől várhatom hogy lecsap rá. Köszi a belinkelést is!
Válasz #654. hozzászólásra
Itt az egész:
"Elővásárlási jogok
10. §61 (1)62 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)63 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)64 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)65 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)66 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
(6)67 Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó, és az általa elfogadott vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie. A Nemzeti Földalapba tartozó termőföldek tekintetében a törvény elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezéseit a külön jogszabályban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. A hirdetményi úton történő közléssel összefüggő igazgatási jellegű szolgáltatásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.
(7)68 A mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld értékesítése esetén a mezőgazdasági termelőtevékenységet folytató vásárló tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelméhez mellékelni kell a támogatás elnyerését igazoló okiratot is.
"
Válasz #653. hozzászólásra
Nem értelek Attika
Te függeszted ki, akkor hogy hogy ki van rangsorban előtted??
Kifüggeszted magadnak?
Bocs köpöm a választ, azaz kimásolom a jogszabályból, ha megértem.
Üdv
Válasz #649. hozzászólásra
Ez akár jó is lehet, ha nem én függesztem ki és szeretnék földhöz jutni abban a táblában, viszont ha én függesztem ki és más tul.társat nem tesz elfogadó nyilatkozatot akkor ki lehet még előttem a rangsorban?
Válasz #651. hozzászólásra
Hoppácska !
"(2) Az (1) bekezdésben foglalt rendelkezés a termőföld vagy tanya használatának nem a hozzátartozó javára történő ingyenes átengedésére irányuló szerződések érvényességét nem érinti."
Azaz, régebben engedték szívességi használatra bejelenteni a nem rokonokat is, azaz ha régi a bejegyzés, akkor lehet nem rokon is szívességiben, de azt nem lehet érvényteleníteni.
A kérdés még mindig az, hogy ki mit írt alá anno?