#9 Rabó001

2023-12-31 20:56:43

Válasz erre

Válasz Ebcsont #8. hozzászólására"A 10 ha-hoz most már helyben lakónak is kell lenni."
Ez nem igaz.
20. § * Elővásárlási jog nem áll fenn
i) * az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra levő közigazgatási határú településen legalább három éve életvitelszerű lakáshasználat helyével vagy mezőgazdasági üzemközponttal rendelkező földműves vevő által jelen szerzést megelőzően bármikor, bármilyen jogcímen megszerzett – függetlenül ezen szerzés vagy szerzések tulajdonjogának jelen szerzéskor való fennálltától vagy már fenn nem állásától – föld összes területével együtt összesen 10 hektár területnagyságot meg nem haladó további föld megszerzése *
esetén.

#8 Ebcsont

2023-12-31 20:29:30

Válasz erre

Válasz jogértő erdész #5. hozzászólásáraA zártkertek jelentős részét még mindig nem sikerült kivonni művelés alól a tulajdonosoknak. Mai napig képtelenek megérteni sokan, hogy ezzel mennyi bajt lehetne kiküszöbölni. Ráadásul volt egy igen hosszú kegyelmi időszak is, amikor ingyen lehetett kivonni. Nagyobb városokban a zártkertek a melegágyai a rendezetlen ingatlannyilvántartási fertőnek.
A 10 ha-hoz most már helyben lakónak is kell lenni.
A "papír" földművesek tagdíját épp itt volt az ideje megemelni, mert "meglepően" sokan bújtak el emögé.. Boldogok a rizstermesztők.

#7 jogértő erdész

2023-12-31 19:24:44

Válasz erre

Válasz Ares 826 #6. hozzászólásáraHa mindent leírnék, akkor nem komment lenne, hanem novella.....

#6 Ares 826

2023-12-31 19:14:20

Válasz erre

Válasz jogértő erdész #5. hozzászólásáraAzért azt is írd le hogy közeli hozzátartozóknál marad a kp fizetési lehetőség is!

#5 jogértő erdész

2023-12-31 18:25:32

Válasz erre

Na, mit hozott a Jézuska?

Szokás szerint földjogi törvénymódosításokat. Ebből évente minimum kettő van. na meg közben pár kormányrendelet mert ugye armageddon, illetve vészhelyzet van. Hogy miért kell egy állítólagos jogállamban sportot űzni a törvénymódosításokból? Nos azért mert már az alaptörvény is gagyi. Azért az, mert a pökhendi, butapesti miniszteriális okostojások, meg az általuk „jogalkotással” megbízott romkocsmaértelmiségi öltönyös jogászpalánták úgy gondolják, mindenhez is jobban értenek, ezért még csak véletlenül sem kérik ki a szakma, a jogalkalmazók véleményét. Az eredmény ismert. Magyarországon nem jogalkotás, hanem jogbarmolás folyik.
És akkor most nézzük, mit találtak ki nekünk. Most csak a termőföldhöz szorosan kapcsolódó módosításokat vázolnám föl.

Az agrárminisztérium valamiért nem tudja elengedni a zártkerteket. Görcsösen ragaszkodik
ahhoz – teljesen fölöslegesen, és értelmetlenül – hogy ezek a Földforgalmi törvények hatálya alá tartozzanak. Miközben a zártkertek elsöprő többségének alapvetően már semmi köze nincs a földműveléshez. Ezzel szemben sokan, főleg kispénzű emberek szeretnének itt összerakni maguknak egy kis mikro magánszférát, esetleg egy kis hétvégi házzal, kikapcsolódás céljából. Lehet, hogy ez a baj.
Szóval a Termőföld védelméről szóló törvény szerint most már a jegyző is jelentheti, ha egy zártkert nem a művelési ágnak megfelelően van művelve, és jöhet a bírság.

Orvosolják az Agrárkamarai törvény kicsit homályos megfogalmazását is, amely a kamarai tagdíjfizetésről szól. A lényeg, hogy most már fizetni kell a tagdíjat akkor is ha valaki már nem vállalkozó, nem is őstermelő, viszont a földműves nyilvántartásba szerepel. Akkor is, ha ebből egyébként semmilyen bevétele nem származik. A Kamara dobott egy lapáttal a földművesek tagdíjára. Az eddigi 2000 Ft.-ot megemelte 20 000 Ft.-ra. Valamiből nekik is élni kell.

Akkor most nézzük a Földforgalmi törvényeket.
Az Fftv. törvényben bevezetésre kerül a rizstelep fogalma, és az ehhez kapcsolódó új rendelkezések. Biztosan megvan ennek az oka.
Külön, önálló pontban kezeli jan. 1-től a Törvény az ökológiai gazdálkodást az elővásárlási jogcímek között.
Egyértelműsítésre kerül az úgynevezett „10 ha-os” szabály is. Ez alapján erre akkor van lehetőség az elővásárlási jog gyakorlás kizárásával, ha a szerződés szerinti föld szántó, legelő, rét erdő-, vagy fásított terület művelési ágban van nyilvántartva, illetve ezek mellett még lehet művelésből kivont alrészlet is.
Megszűnik a kettőség a fásított területek esetében. Egyértelművé válik, hogy a fásított területek az Fétv. szerinti erdőnek minősülő földek, melyekre haszonbérleti szerződést csak erdőgazdálkodásra jogosult szakirányító vállalkozás köthet.
Nem kell hatósági jóváhagyás a családi mezőgazdasági társaság és annak tagja tulajdonában lévő termőföldre kötött használati szerződéshez.
Sikerült meghatározni a volt haszonbérlő fogalmát az osztatlan közös tulajdonú földek esetében is, akkor ha ezeken volt használati rend, és valaki a használati rendben megosztott területek csak egy részén volt haszonbérlő. Ebben az esetben a volt haszonbérlő előhaszonbérleti joga csak akkor érvényesíthető, ha a szerződés szerinti föld ugyan az, mint amit a használati rend szerint korábban bérelt.

Az Fétv. módosítása szerint termőföld adásvétel esetében az ellenérték megfizetését csak banki átutalással, vagy ügyvédi letéttel lehet teljesíteni.
Átvéve az ítélkezési gyakorlatot, tilos lesz mind az adásvételek, mind a földhasználati szerződések esetében az elővásárlási/előhaszonbérleti jogosultra külön rendelkezéseket meghatározni.
A használati megosztást érintően - különösen az erdők esetében – egyértelműsításre került, hogyan lehet egyben kijelölni több tulajdonos használati területét.

„Röviden” ennyi.

#4 jogértő erdész

2023-12-31 17:34:20

Válasz erre

Válasz medikus #3. hozzászólásáraNyugi. Vele lesz kitörölve, és nem az oldal......

#3 medikus

2023-12-31 17:27:34

Válasz erre

Válasz eagle #2. hozzászólásáraKomád most akarja töröltetni az oldalt! Az helyett hogy készítené be a pezsgőt! De lehet már ba van kávézva!

#2 eagle

2023-12-31 16:56:03

Válasz erre

https://www.facebook.com/groups/1394757234583689?locale=hu_HU

#1 lex terra

2023-12-13 15:18:42

Válasz erre

Ismét módosítottak jó pár, az agráriumhoz köthető törvényt. Úgy gondolom ideje a gazdálkodást érintő, egymáshoz szervesen kapcsolódó jogszabályokat egy helyen ismertetni, illetve a felmerülő kérdéseket, problémákat átbeszélni.