Fórum

Földvétel, elővásárlási jogok

Létrehozta: Géza , 2008-07-24 21:20:53

Kedvencekhez Segítség

7269 hozzászólás
Nincs profilkép
#7269 Pont
2022-09-19 16:11:57

Válasz subikiss #7268. hozzászólására

A jó ég tudja, hogy miért de nekünk ki kellett, egy utat kellet megvennünk az államtól, azt hiszem az állam után a föld használója következne, de az nem volt senki, aztán mi következtünk, mégis ki kellett.....

#7268 subikiss
2022-09-19 15:55:39

Most akkor ha az államtól vásárolok mint tulajdonostárs akkor ki se kell függeszteni?

Nincs profilkép
#7267 sulla
2022-09-16 21:45:38

Válasz Batka #7266. hozzászólására

Nagyon szuper, köszönöm! Földhivatalnál is megkérdeztem, és nem tudtak rá mondani érdemben semmit smile scared

Nincs profilkép
#7265 sulla
2022-09-16 13:25:14

Sziasztok!

Abban az esetben szomszédnak minősülök-e, ha egy osztatlan közös erdőben van tulajdonrészem és ezzel az erdővel szomszédos szántót venném meg?

Nincs profilkép
#7264 Rabó001
2022-09-15 18:07:26

Válasz kovacsviktoraggtelek #7262. hozzászólására
Nem. Olvasd el és értelmezd az elővételi sorrendet!
Első mindig az állam. Második a 3 éve tulajdonostárs. Utána jön az összes többi.

Az állam mindenképpen marad az első helyen, azért hogyha valaki tulajdonszerzését mindenképpen meg akarják akadályozni, akkor meg tudják tenni. Így tulajdonképpen lehetővé tették a külföldiek földszerzését, (ami EU alapelvből következik, 10 év moratórium után), de egyben meg is nehezítették annyira, hogy a gyakorlatban nagyon nehezen kivitelezhető.

Nincs profilkép
#7263 Balu21
2022-09-15 13:21:37

Válasz kovacsviktoraggtelek #7262. hozzászólására

Ha nincs meg a tulajdonostársnak a 3 éve, akkor elővásárlási jog szempontjából nem illeti meg az államon kívül mindenkit megelőző elővásárlási jog, azaz ha így veszel, hiába vagy tulajdonostárs mondjuk 2 éve, akkor csak helyben lakó, szomszéd, állattartó, öko-s...stb. lehetsz a rangsorban. Szóval, ha pl. csak egy helyben lakó földműves státuszt tudsz felmutatni, akkor a szembe szomszéd előzni fog. Akkor is így van, ha mindenkit kivásárolsz az osztatlanból úgy, hogy nincs meg a 3 éved. Hiába szüntetnéd meg az osztatlant és lenne 1/1. Sokan trükköztek azzal, hogy meg akartak venni egy 5 ha-os táblát, de féltek a rájelentkezőktől, ezért 1 AK-val becserélték magukat, majd 1 hét múlva megvették a maradék 250 AK-t tulajdonostársként. Ezért kivették ezt a könnyítést a törvényből, 3 évig bizonyítanod kell tulajdonostársként, hogy plusz jogok járhassanak neked. Az osztatlan megszüntetős törvény is 3 évet vár el a bekebelezéshez, csak ott vannak kivételek, ha valaki örököl vagy közeli hozzátartozótól szerezte a tulajdonrészét 3 éven belül. Ez utóbbi azt eredményezte, hogy akinek nincs meg a 3 éve, de bekebelezne, az gyorsan a fiára íratja a földet és elhárult az akadály. Üdv.

Nincs profilkép
#7262 kovacsviktoraggtelek
2022-09-14 20:29:57

Válasz Rabó001 #7261. hozzászólására

Lehet,állambácsi után az öko gazda a következő minden esetben.
Minek a kiffugesztes ha állambácsi van csak a dologban,amúgy sem vesz földet osztatlanban,de lehet rosszul tudom,bocs

Nincs profilkép
#7261 Rabó001
2022-09-14 10:33:54

Válasz kovacsviktoraggtelek #7258. hozzászólására
Ki kell függeszteni, de csak az állam van előtted, ha 3 éve tulajdonostárs vagy.
Akkor nem kellett kifüggeszteni, ha az adásvétellel megszűnt a közös tulajdon. De ez a lehetőség megszűnt július 1-gyel.
18. §(3) "A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi az adásvételi szerződés megkötésekor legalább 3 éve tulajdoni hányaddal rendelkező földműves tulajdonostárs."

Nincs profilkép
#7260 kovacsviktoraggtelek
2022-09-13 22:13:42

Válasz Lada2105 #7259. hozzászólására

Bocs, júniustól már ki kell függeszteni,nincs egyenes elővásárlásod,ha van erősebb ő viszi,mindegy,hogy tulajdonos társ vagy

Nincs profilkép
#7258 kovacsviktoraggtelek
2022-09-13 20:25:17

Válasz Lada2105 #7257. hozzászólására

Június hónaptól már azt is kikelő függeszteni,már nem nagy élő ne a ha van erősebb rájelentkező

Nincs profilkép
#7257 Lada2105
2022-09-13 20:22:22

Válasz subikiss #7256. hozzászólására

Szia
3 év csak tulajdonostárs elővételi joghoz kell, szomszédhoz nem.
Azaz tudod érvényesíteni elővásárlási jogodat

#7256 subikiss
2022-09-12 14:34:16

Ajándékozással szerzett tulajdoni hányaddal érvényesíthetem az elővásárlási jogomat mint helyben lakó szomszéd, vagy itt is kell hogy legalább 3 éve tulajdonomban legyen?

Nincs profilkép
#7255 Rabó001
2022-09-04 10:14:36

Válasz Mihály #7253. hozzászólására
Én nem az egyes érdeklődőkről meg az ingatlanosrol írtam le a véleményem, mert az tök lényegtelen. Ugyanis ezt kérdezte.

Nincs profilkép
#7254 Mihály
2022-09-04 10:09:50

Válasz Mihály #7253. hozzászólására bocs a jelenlegi vevő nem földműves félre értés ne essék.smile madsmile cowboy

Nincs profilkép
#7253 Mihály
2022-09-04 10:08:39

Válasz Rabó001 #7252. hozzászólására Bocs a vau-ért de szerintem félre értés van mert arról írt hogy az ingatlanos elriasztott 1 vevőt aki nem helyben lakó s még nem is földműves s inkább a másiknak adta volna . Szerintem meg kell kötni a szerződést de ha gerinces akkor tájékoztatja a vissza lépőt hogy valószínű nyert ügye van ha rájelentkezik de ha nem akkor is a lehetőség előtte áll a nem helyben lakónaksmile surrendera lényeg hogy ingatlanos van megbízva a szerződés létre jöttének gondolom jó % jut neki is ...smile cowboy

Nincs profilkép
#7252 Rabó001
2022-09-04 09:49:24

Válasz rongyos #7251. hozzászólására
Még mindig keverednek dolgok.
Szerződést azzal kötsz akivel csak akarsz, természetesen aki a törvényi előírásoknak is megfelel. És annyiért amennyit kialkudtok, bár ugye már ezt is vizsgálják hogy nem magas-e a helyi viszonyokhoz.
Utána jön a kifüggesztes. Erre nincs ráhatásod, ahogy arra sincs hogy az esetleges rájelentkezők közül kit hagynak jóvá.

Nincs profilkép
#7251 rongyos
2022-09-04 06:59:01

Tisztelt Fórumtársak!

A következő kérdésem lenne felétek. Van egy Balaton környéki földem 0,9 ha. Ezt meghírdette egy ingatlanos. Jött is 2 vevő fél év után, az ingatlanos azt mondta, hogy az erősebb vevő helyi, gazdálkodó, neki adjam el a területe, mert úgyis mindent visz a földtörvény szerint. A másiknak megmondtuk, hogy bocs, de el fogja előled vinni, ha veled kötök szerződést. NA, AZTÁN kiderült, hogy az ingatlanos kampított - megkenték vagy nem tudom - mert kiderült, hogy a hires helyi embernek -amúgy egy tv-s celeb - sincs földműves minősítése, most intézi, az is gyanús volt, hogy az ügyvédje pont szabadságon van, és egy kis türelmet kér....A másik fazon, akit elhajtott az ingatlanos, éppen földműves minősítéű ember, csak nem helybenlakó: Kérdésem: Megválaszthatom én hogy kinek adom el a területet? Mi célszerű? Mert legszívesebben elzavarnám az ingatlanost a celeb haverjával a büdös 3,14csába!

Nincs profilkép
#7250 Mihály
2022-08-19 21:32:40

Válasz Kori11 #7248. hozzászólására Ezért nem adok semmit míg a pénzt meg nem számoltam erre legközelebb figyelj oda a mai világban nincs becsszó vagy papír ha pénz van mehet az üzlet ha nincs hanyagold mert csak te járkálhatsz a pénzed után a földhivatal meg bejegyzi az új tulajt ...
smile surrendersmile cowboy

Nincs profilkép
#7249 Pont
2022-08-19 17:07:41

Válasz Kori11 #7248. hozzászólására

Ő megszegte a szerződést, akár fel is mondhatod, de ha nem volt rájelentkező, akkor elvileg előbb fog hitelt kapni mintha újra végigcsinálnád egy másik vevővel az egész kifüggesztéses cirkuszt. Pedig hitelt vehetett volna fel erre földre, úgy hogy a jóváhagyás után egyből neked utalt volna a bank. Vagy ezt nem tudta, vagy szerződéskötéskor még úgy gondolta lesz elég pénze, nehéz időket élünk.....

Nincs profilkép
#7248 Kori11
2022-08-19 15:50:53

Sziasztok!
Eladtam a földemet, megjött a jóváhagyó határozat, a vevő viszont nem tud fizetni egyelőre. Ilyenkor mi van? Pedig az adásvételiben abban egyeztünk, hogy 15 napja volna kifizetni. Most szerződést szeretne módosítani..stb mert ő még most intézi a hitelt.. az agyam eldobom..

Nincs profilkép
#7247 Balu21
2022-08-19 13:21:16

Válasz Borz #7245. hozzászólására

Szia! Sajnos a földhivatal a lakcímnyilvántartó alapján vizsgálódik. Ez alapján a korábbi lakcímed már nem él, az újabb pedig 3 évig nem jelent előjogot. Ha visszajelentkezel ideiglenesen, ugyanúgy az első naptól kezd ketyegni. Volt haszonbérlőként valóban élhetsz előjogoddal a lakcímtől függetlenül, ahogy az előbb írták. Ha szembe jönne egy földvásárlás vagy bérlés, menj be előtte a jegyzőhöz, ahol az üzemközpontod van, hogy nem tudna-e valamilyen igazolást adni. Ezzel szoktak próbálkozni, mert sajnos sokszor nem egyértelmű ez az életvitelszerű helyben lakás kérdése. Perek és ítéletek tucatjai vannak, ahol ez volt a kérdés. Sok sikert!

Nincs profilkép
#7246 Pont
2022-08-19 11:40:14

Válasz Borz #7245. hozzászólására

Szerintem majd 3 év múlva az új településen számítasz helyben lakónak, addig mindkét településen "csak" helybeli illetőségű. Annyi vigasz, hogy az általad bérelt földekre, a volt haszonbérlőként ugyan azon a szinten vagy mint egy helyben lakó. Ha nem így lenne, bárki gyorsan átjelentkezne arra településre ahol venni szeretne földet.

Nincs profilkép
#7245 Borz
2022-08-19 09:35:27

Olyan ügyben tudna nekem valaki segíteni, hogy a Csok miatt lakcímet kellett változtatnom. A szomszéd településre, de az üzemközpontom és a gazdaságom marad továbbra is persze a korábbi településemen. Egy estleges földvásárlásnál a korábbi településen számítok helyben lakónak? Ha az új településemen meglesz a 3 év akkor gondolom egyértelmű de addig hogyan megy? Ki igazolja hogy ott laktam, mert ugye a régi lakcím kártyát beolvasztják? Esetleg ha vissza jelentkeznék ideiglenesre a korábbi településre minden maradna a régiben?smile helpsmilie

Nincs profilkép
#7243 Viktoria_M
2022-08-03 15:55:26

Válasz Stella2 #7237. hozzászólására

Köszönöm a visszajelzést!
Az a gond, hogy mindkét földnek kb. kilóméteres a tulajdoni lapja mert annyi tulaja van és pár havonta jönnek mennek rajta a bejegyzések, ezért vagyok totál elveszve a dologban... :(
Azt se tudok, hogy most műveli-e valaki, ha igen akkor ki? Haszonbérleti szerződésről nem tudok.
Tanácstalan vagyok, merre is induljak ilyen esetben.

Nincs profilkép
#7242 Rabó001
2022-08-03 12:41:54

Válasz Addamm #7238. hozzászólására
A szomszédságnál az se mindegy hogy helyben lakó vagy-e vagy sem. Mert csak helyben lakónál számít a szomszédság.
Ha nem vagy földműves, akkor is tudsz földet venni, ha a megvett földdel együtt max. 1 hektár lesz a tulajdonodban. Most csak fejből írtam, úgyhogy a tévedés jogát fenntartom.
Meg aztán azt se írtad le, hogy a kifüggesztés szerinti vevő hol van a rangsorban, mert az se mindegy.
Nemtudom hogy azt a rohadt földtörvényt miért nem lehet elolvasni! Azzal kellene kezdeni, legalább az alapok miatt. Google>>földtörvény>>jogtárban lehet olvasni.

Nincs profilkép
#7241 Addamm
2022-08-03 11:24:52

Válasz Lackó #7239. hozzászólására

Köszönöm a választ.

Mai napon történt meg a kifüggesztés.
Sajnos az eladásról is csak azért értesültem, mert a leendő tulaj megjelent a terüeten és mondta, hogy megvette a földet.

Nincs profilkép
#7240 Moderátor
2022-08-03 11:21:55

Moderálási elveink miatt törölve: 2022-08-08 14:47:22

#7239 Lackó
2022-08-03 11:16:04

Válasz Addamm #7238. hozzászólására

Ha nem vagy regisztrált földműves, akkor alapvetően - bizonyos körülmények között - meg tudtad volna vásárolni, de elővásárlási jogod nincs. Mivel már ki van függesztve, így - szinte biztos - lecsúsztál róla.

Nincs profilkép
#7238 Addamm
2022-08-03 10:13:31

Tisztelt Szakértő(k)!

Előváráslási joggal kapcsolatban lenne kérdésem.
A tulajdonomban áll (1/1 hányad) egy XXXXX/2 HRSZ-ú termőföld, de csak pár hónapja. Ennek a területnek a közvetlen szomszédságában már kifüggesztés alatt álló XXXXX/1 HRSZ-ú termőföldre van elővásárlási jogom? Ennek a területnek a tulajdonjoga is 1/1 hányadú.
Korábban egy HRSZ alatt szerepelt a terület, de a korábbi tulajdonos megosztotta és eladta a másik felét.
Nem vagyok hivatalos földműves.

Válaszokat előre is köszönöm.

Nincs profilkép
#7237 Stella2
2022-08-02 12:55:41

Válasz Viktoria_M #7236. hozzászólására

Altalanossagban:
https://www.tiszacash.hu/termofold/termofold-adasvetel-menete/

Konkret esethez kell a tulajdoni lap es a jelenlegi foldhasznaloval kotott haszonberleti szerzodes. A tovabbiak az ezekben szereplo informaciok fuggvenye.
Elso korben a jelenlegi foldhasznalot erdemes megkeresni az eladasi szandekkal, illetve szuksegeltetik egy foldjogban jaratos ugyved.

Nincs profilkép
#7236 Viktoria_M
2022-08-02 11:29:35

Örökölt földterületeimet szeretném értékesíteni, nem ismerem ennnek a menetét. A földek Piricsén találhatóak. Tudna nekem valaki ebben segíteni? Előre is köszönöm!

Nincs profilkép
#7235 Moderátor
2022-08-02 07:42:56

Moderálási elveink miatt törölve: 2022-08-11 08:34:35

Nincs profilkép
#7234 ~Quercus~
2022-08-01 06:46:13

"A döntés elvi tartalma

[39] A jogalkotó kivette a hatósági jóváhagyáshoz kötött eljárások közül az állami tulajdonú földek adásvételét, és az állam, mint eladó feladatává tette az elfogadó jognyilatkozat megfelelőségének vizsgálatát. Az ingatlanügyi hatóságnak nincs hatásköre az egymással konkuráló elővásárlási jogosultak elővásárlási joga közötti ranghely vizsgálatára. Az elővásárlási jog esetleges sérelme esetén az elfogadó jognyilatkozatot benyújtó személy a szerződés hatálytalansága iránt polgári pert indíthat."

Nincs profilkép
#7233 ~Quercus~
2022-08-01 06:41:13

"A döntés elvi tartalma

[41] Az állami tulajdonú földek adásvételére vonatkozó földforgalmi ügyben, ha az elfogadó nyilatkozat a törvény rendelkezése folytán olyan értelemben nem alkalmas joghatás kiváltására, hogy az azt benyújtóval a szerződés megköthető legyen, az eladó az elfogadó nyilatkozatot mellőzni köteles. Az elővásárlási jog esetleges sérelme esetén az elfogadó jognyilatkozatot benyújtó személy a szerződés hatálytalansága iránt polgári pert indíthat."


Nincs profilkép
#7232 Moderátor
2022-06-17 16:19:56

Moderálási elveink miatt törölve: 2022-07-06 09:46:59

Nincs profilkép
#7231 sulla
2022-06-16 21:15:42

Válasz Balu21 #7230. hozzászólására

Köszönöm a választ! Falugazdászra még rákérdezek a kamarával kapcsolatban.

Nincs profilkép
#7230 Balu21
2022-06-16 09:48:37

Válasz sulla #7229. hozzászólására

Szia!

Ha rájelentkezik egy ténylegesen helyben lakó gazdálkodó, az Agrárkamarának kötelessége megvizsgálni és összevetni őket. Ha a helyi bizottság is alátámasztja azt, amit mondtál, akkor a kamara támogathatja a ténylegesen helyben lakót és gazdálkodót. Ha nem jelentkezik rá senki, az agrárkamara akkor is megtagadhatja, de az egy másik kérdés, hogy attól még, hogy valaki nem lakik helyben, lehet már ott földje, amin gazdálkodhat, vagy akár eddig is gazdálkodott. Szóval pusztán a lakcím információ nemigen lesz elég. Szerintem. Üdv

Nincs profilkép
#7229 sulla
2022-06-15 20:56:54

Üdv!
Adott egy adásvételi szerződés amiben a vevő a föld fekvése szerinti településre van bejelentkezve a szerződésben is úgy szerepel de valójában nem a településen lakik. Ilyennel lehet kezdeni valamit vagy támadhatatlan?

Nincs profilkép
#7228 Balu21
2022-06-14 15:02:03

Válasz brandsort #7226. hozzászólására

Szia! Nem tudom, léptél-e már az ügyben, de minél hamarabb vedd fel az ügyvéddel a kapcsolatot, hogy fizetni szeretnél. A szerződésben pontosan benne vannak a fizetési feltételek, nehogy kicsússz a határidőből, mert támadási felület lehet.

Üdv

Nincs profilkép
#7227 hazaigulyas
2022-06-08 07:48:03

Válasz train #7237. hozzászólására

Üdvözlöm ! Csak olvasoja vagyok a forumnak. Privatban küldene infot erröl a tv-i lehetösegröl .
Nagyon köszönöm.smile helpsmilie

Nincs profilkép
#7226 brandsort
2022-06-07 07:28:05

Sziasztok!
Elfogadó nyilatkozataim beadása után 3 hónapra rá, megjött a földhivataltól a határozat, hogy az eredeti vevőtől megtagadják, velem meg jóváhagyják a szerződést.
A kérdésem, hogy ezek után mi a teendő?
Mi a menete a továbbiaknak?
A levélben semmi további teendőről nem olvastam.
A szerződést szerkesztett ügyvéd fog engem keresni?
Vagy nekem kell felkutatnim most őt? Csaj a neve van megadva, perze google az én barátom.


Köszi előre is, elvesztem smile lol

#7225 kulakman
2022-05-18 15:57:01

Válasz Cousteau #7251. hozzászólására

Szerintem rendelkezni kellett volna , hogy mi van-lesz a jogokkal, előtte tájékozódni a hivatalos átadásról, de lehet ,hogy működhet amit írsz!

Nincs profilkép
#7224 Cousteau
2022-05-18 15:23:58

Sziasztok! Földvásárlás közepén járunk, lassan lejár a kifüggesztés. Ha megtörténik az átírás, akkor bukjuk az ezévi AKG támogatást (első évben nem lehet átadni.) Ha megérkezik a hatósági jóváhagyás, akkor - az eladó hozzájárulásával - menyi ideig húzhatom a kifizetést? Ha csak év végén fizetném ki, akkor az átírás csak jövő év elején történne meg, és a jelenlegi tulaj megkaphatja az éves AKG-t. Működhet ez így?

Nincs profilkép
#7223 rongyos
2022-05-18 06:08:48

Válasz kisszoltan1979 #7249. hozzászólására

eladnám jó drágán, és elkezdenék mással foglalkozni...1 hektárra szinte sehol nincs hitel...1o re sem...ez nagyon kicsi termelési érték.

Nincs profilkép
#7222 kisszoltan1979
2022-05-15 19:13:00

Sziasztok!

A segítségeteket szeretém kérni a következőkben! 15 ha méretű osztatlan közös földterületnek résztulajdonosa vagyok, 1 ha mértékben. Van szakképzettségem, amivel ki szeretném váltani a földműves papírokat, mert szeretnék saját magam gazdálkodni a területen.
Egy tulajdonostárs a saját terület hányadára (3 ha) adásvételi szerződést kötött, amit ki is függesztettek. A vásárló földműves, de nincs tulajdonrésze a területen, ezért tudomásom szerint elővásárlási jogom van. Sajnos tőkém viszont nincsen, mindössze az eladási ár 20%-a. Kérdeztem a bankot, de földvásárlásra csak szabadfelhasználású hitelt tudnék felvenni, aminek nagyon rossz kondciói vannak.
Állítólag volt kedvezményes hitel földműveseknek, de mivel júniusban kifut, már nem lehet igénybe venni. Véleményetek szerint van valamilyen megoldás, hogy földművesként, akár őstermelői, akár EV megoldással, vagy bármi módon tudjak kedvezményes hitelhez jutni és földet vásárolni?
A bejegyzést több fórum témába is beillesztem, hátha valaki tud segíteni.
Köszönöm szépen!

Nincs profilkép
#7221 III.Gyula
2022-05-04 07:11:06

Válasz Rabó001 #7246. hozzászólására

Mikortól nem lehet bele írni?

Nincs profilkép
#7220 Rabó001
2022-05-03 23:56:00

Válasz apuci #7245. hozzászólására
Mezei leltár. Értem. Elvileg nem szabadna már beleírni asszem, de látok ilyen kifüggesztéseket továbbra is. Biztos hogy valamelyik hivatal tesz az egészre magasról.

Alkatrész katalógusok

Cikkajánló


Tippek jövedelmező mezőgazdasági vállalkozás indításához
Tippek jövedelmező mezőgazdasági vállalkozás indításához
Milyen mezőgazdasági vállalkozás hozhat hasznot, ha nincs hatalmas...
3 ütős érv a ciroktermesztés mellett, amiket jobb, ha minden növénytermesztő ismer
3 ütős érv a ciroktermesztés mellett, amiket jobb, ha minden növénytermesztő ismer
A kukorica részleges kiváltására lehet alkalmas a szemescirok...

IRATKOZZON FEL HÍRLEVELÜNKRE

Réti széna eladó
Réti széna eladó

45 Ft

Moszkvai Őrkutya kölykök
Moszkvai Őrkutya kölykök

60.000 Ft

Milotai M 10 héjas dió eladó
Milotai M 10 héjas dió eladó

500 Ft

Fém Öltöző szekrény Eladó - használt öltöző szekrény,  dupla-fém öltözőszekrény 20 536 0088
Fém Öltöző szekrény Eladó - használt...

35.000 Ft

Minden jog fenntartva.
© 2022 Agroinform Média Kft.

[bezárás x]