Fórum

Földvétel, elővásárlási jogok 

Létrehozta: Géza, 2008-07-24 21:20:53

Új hozzászólás Frissítés
  • Válasz » #5997 Batka | 2019-01-20 18:54:28

  • Válasz » #5996 sörhas | 2019-01-20 18:46:34

    Volna egy buta kérdésem még,kitől kell kérni az adásvételhez igazolást hogy állat tartó vagyok?
    Instruktor,állatorvos??

  • Válasz » #5995 roli555 | 2019-01-19 03:16:09

    Van 10db számos állatom,akkor elméletileg 20ha ig amennyiben nincs a tulajdonomba vagy nem bérlek 20ha-t addig a rangsorba én hol állok?

  • Válasz » #5994 rabszolga | 2019-01-17 22:01:43

    Válasz endypapa #5991. hozzászólására
    Kösz a válaszod,az tiszta hogy hektáronként mennyi állat kell.Nem ezzel van probléma,hanem föld tv 18 paragrafus 1 bekezd C pontján vannak rangsorolva.Az állat tartás viszont csak a D-Eig van sorolva.

  • Válasz » #5993 csferri | 2019-01-17 21:26:38

    Válasz Batka #5992. hozzászólására

    Nagy dobra lett verve hogy szomszédként egy rangsorba lesz a helybenlakó és a 20km körzeten belüli,, ebből sem lett semmi. Vagy valamit elnéztem?

  • Válasz » #5992 Batka | 2019-01-17 20:45:06

  • Válasz » #5991 endypapa | 2019-01-17 20:43:41

    Válasz rabszolga #5990. hozzászólására

    Állat létszám csak akkor számít ha x ha-hoz x mennyiségű állat társul. ( nem ugrik be, hogy hány állat kell egy ha lefedéséhez)

  • Válasz » #5990 rabszolga | 2019-01-17 17:25:34

    Kis segitséget szeretnék kérni.Van egy eladandó föld, két helyben lakó szomszéd családi gazdálkodó rákéreckedik, az egyik állattartó.Az egyik ügyvéd szerint azonos ranghelyen állnak nem számít az állattartás,a másik szerint igen.??????? elöre is köszönöm.

  • Válasz » #5989 ICE | 2019-01-17 15:54:24

    Már hatályos a vadonatúj földforgalmi és a versenyképességi törvény

    Ezt most találtam, itt "egész jól" leírják a változásokat.

  • Válasz » #5988 endypapa | 2019-01-17 11:56:04


    Nem ízták, hogy nem tehető közzé, így talán nem csesznek le, hogy megosztom.
    file:///C:/Users/Pettendi/Downloads/valtozasok_a_foldforgalmi_szabalyozasban_kiadvany%20(1).pdf

  • Válasz » #5987 endypapa | 2019-01-17 11:52:35

    Válasz zola_79 #5986. hozzászólására

    Amit Te fizettél, azt kell neki részedre kifizetni.

  • Válasz » #5986 zola_79 | 2019-01-17 11:29:34

    Válasz Gatti #5985. hozzászólására



    Azt nem értem, ha én leteszek ügyvédi letétbe foglalóként 10%-ot , megy a kifüggesztés, majd valaki rámjelentkezik,

    ami azt jelenti , hogy a szerződés minden pontját elfogadja !

    akkor neki miért nem kell abban a pillanatban, hogy beadja az elővásárlást - ugyanúgy letenni a foglalót ?!


    smile aikido

  • Válasz » #5985 Gatti | 2019-01-16 19:51:21

  • Válasz » #5984 Batka | 2019-01-16 19:44:38

    Válasz Gatti #5983. hozzászólására

    Az agrárkamara változások a földforgalmi szabályozásban című kiadványa az alábbi táblázatot közli:

    Az egész kiadvány elérhető itt

  • Válasz » #5983 Gatti | 2019-01-16 19:05:17

    Válasz ICE #5981. hozzászólására

    és mi történik akkor ha lejár egy bérlet és újra ki kell függeszteni? akkor ha rájelentkezik a földszomszéd akkor ő áll az első helyen?

  • Válasz » #5982 sörhas | 2019-01-16 18:28:51

  • Válasz » #5981 ICE | 2019-01-16 17:57:49

    Válasz sörhas #5980. hozzászólására


    Új szabályozás
    1.
    állam

    2.
    tulajdonostárs
    (csak közös tulajdon esetén)

    3.
    földhasználó

    4.
    helyben lakó szomszéd

    5.
    állattartó, eredetmegjelöléses
    terméket előállító és ökológiai
    gazdálkodó, kertészeti tevékenységet
    végző, vetőmag-előállító

    6.
    helyben lakó

    7.
    20 km-es körzetben 3 éve
    üzemközpontot működtető földműves

  • Válasz » #5980 sörhas | 2019-01-16 17:50:15

    Üdv.
    Kérdésem a következő.
    Hol is állok akkor én mint állattartó a földvásárlásí rangsorban?
    Nem vagyok szomszéd,de 20km belül van a telephely.
    Nincs területem a megvásárolni való terület mellett.
    smile helpsmilie

  • Válasz » #5979 ..MZ/X.. | 2019-01-15 10:45:17

    Válasz juli8690 #5975. hozzászólására

    Ez sokmindentől függ, mekkora a tábla össz területe, hektáronként hány aranykoronás, hányan vannak benne tulajdonos társak, ki van-e adva bérbe és ha igen mennyi időre. Aki tulajdonostárs annak többet ér mint egy külsősnek. Keresd meg a többi tulajdonostársat és érdeklődj, hogy mennyit adnának érte.

  • Válasz » #5978 krisz19 | 2019-01-15 10:34:47

    Válasz ICE #5977. hozzászólására

    Lehetséges, sajnos a földhivatal jogászai nem mindig úgy értelmezik a jogszabályokat és törvényeket, mint mások...

    Én ebből következtettem erre...

    73. § * (1) Az egyes törvényeknek a mező- és erdőgazdasági földek forgalmával összefüggő módosításáról szóló 2018. évi CXXXVI. törvénnyel (a továbbiakban: 2018. évi CXXXVI. törvény) megállapított 23/A. §-t és 30. § (5) bekezdését a 2018. évi CXXXVI. törvény hatályba lépésekor folyamatban lévő azon eljárásokban - a megismételt eljárásokat is ideértve - kell alkalmazni, amelyek esetében a mezőgazdasági igazgatási szerv még nem kereste meg a helyi földbizottságot az állásfoglalása kiadása céljából.

  • Válasz » #5977 ICE | 2019-01-15 09:28:34

    Válasz krisz19 #5976. hozzászólására

    "Viszont a helyi földbizottság a döntését, hogy támogat-e vagy sem, már a folyamatban lévő ügyeknél is, tehát az ezután lejáró kifüggesztéseket is a módosított törvény szerint fogja meghozni." -- Erre rákérdeztem, az volt a válasz, hogy csak a 01.11.- utáni szerződéseknél...

  • Válasz » #5976 krisz19 | 2019-01-15 08:43:28

    Válasz ICE #5974. hozzászólására

    A lényeg az véleményem szerint, hogy az elővásárlási jogot biztosító ÚJ sorrendet csak a 2019. 01. 11. után kötött szerződésekre vonatkozik, tehát az ez előtti dátumozású, kifüggesztés alatt lévő szerződéseknél természetesen az akkori sorrend érvényesül, tehát elfogadó nyilatkozatot is az alapján tehetsz rá.
    Viszont a helyi földbizottság a döntését, hogy támogat-e vagy sem, már a folyamatban lévő ügyeknél is, tehát az ezután lejáró kifüggesztéseket is a módosított törvény szerint fogja meghozni.

  • Válasz » #5975 juli8690 | 2019-01-14 20:43:33

    Kedves Fórumozók! Kérlek szépen segítsetek: Borsod megye délkeleti részén 17,5 AK föld (nincs kimérve, kiosztva, egy nagyobb terület része) maximum mennyit érhet ma Ft-ban?

  • Válasz » #5974 ICE | 2019-01-14 20:37:05

    Válasz krisz19 #5972. hozzászólására

    Be másolnád ide amire gondolsz, vagy röviden leírnád, miként értelmezed, mert én ilyet nem találtam ami erre vonatkozna....?!

  • Válasz » #5973 Mézga | 2019-01-14 20:21:51

    Válasz Batka #5969. hozzászólására

    velem most jót csináltak. van a szomszéd faluban egy 13 hekis föld, ami szomszédos az én földemmel, ami a saját falumban van és nekem akarják eladni. mennyit spekiztem és most hirtelen játékba kerültem. az eladó művelte

  • Válasz » #5972 krisz19 | 2019-01-14 19:30:58

    Válasz ICE #5971. hozzászólására

    Szia!

    Tulajdonképpen erről is rendelkezik a törvényalkotó a VII. fejezetben, a Záró rendelkezésben. 70-75. §.

  • Válasz » #5971 ICE | 2019-01-14 18:50:49

    Válasz csuti0 #5970. hozzászólására

    Köszönöm a válaszod, ezt igazából én is így gondoltam, ahogy leírtad, viszont nincs benne a módosító törvényben, hogy a hatályba lépése idején még folyamatban lévő ügyekre vonatkozik-e... (szóval kétesélyes)

  • Válasz » #5970 csuti0 | 2019-01-13 20:10:04

    Válasz ICE #5968. hozzászólására
    Szia!
    "Ezen rendelkezések alapján a már folyamatban lévő ügyekben a jogbiztonság elve érvényesül, azaz
    olyan szempontok szerint kell elbírálni a szerződést, amelyek a megkötésekor is hatályban voltak és
    a felek megismerhettek, az eljárási szabályok azonban változtak.
    Ez vonatkozik a megismételt eljárásokra is, azaz előfordulhatnak olyan szerződések, amelyek ese-
    tén a módosítás hatálybalépését követően is a 2019 előtti szabályokat szükséges alkalmazni.
    Minden, a törvénymódosítás hatálybalépését követően kötött szerződés azonban a módosítások
    egészének figyelembevételével kerülhet csak jóváhagyásra"
    Üdv.:Csuzi

  • Válasz » #5969 Batka | 2019-01-13 19:54:24

    Válasz ICE #5968. hozzászólására

    Elvileg a január 11-e után kötött szerződésekre alkalmazandó.

  • Válasz » #5968 ICE | 2019-01-13 19:19:42

    Válasz Kémlelő #5962. hozzászólására

    Ezek a változások 2019.01.11.-től hatályosak ha jól olvasom, a már kifüggesztés alatt lévő adás-vételekre is ezek vonatkoznak? (pl:amik majd Februárban járnak le)
    Ezek alapján a helyben lakó szomszéd, megelőzi az állattartót?
    Előre is köszönöm a válaszokat!

  • Válasz » #5967 endypapa | 2019-01-13 08:16:48

    Válasz J.D. Borda #5964. hozzászólására
    Mi sem érünk sz.rt sem.
    Olyan szerződést ami gyakorlatilag érvénytelen (ak.-n terület-n a tizedes vesszők rossz helyen), jeleztük, nem "fogadtuk el", a kamara, földhivatal átnyomta.

  • Válasz » #5966 quercuserdesz | 2019-01-13 07:20:15

    Válasz J.D. Borda #5964. hozzászólására

    Egy nagyon egyszerű dolgot kellett volna/kellene megérteni.

    Ha egy adásvételi kifüggesztésre nincs elfogadó, vagy csak egy, akkor ahhoz nem kell tab/nak állásfoglalás. Azt a hatóságnak saját jogkörén belül kell elbírálni, nem kell állásfoglalást kérni.

    Tokéletesen mutatja a magyar ügyvédi kar fölkészületlenségét, hogy még egy ügyvédnek sem jutott eszébe az elmúlt 5 évben, hogy ha a hatóság nem így jár el, akkor bíróságra vigye az ügyet.

  • Válasz » #5965 J.D. Borda | 2019-01-13 06:24:58

    Válasz J.D. Borda #5964. hozzászólására

    Ja és utána odamegy az eladóhoz hogy ugy is csak ő tudja megvenni és toredékét igéri mint én es kénytelen neki eladni a főldet... igy megy ez. Ahol ninvsen helyi tab ott soha nem volt gondom ott a nak korrekt volt.

  • Válasz » #5964 J.D. Borda | 2019-01-13 06:23:30

    Válasz Kémlelő #5962. hozzászólására

    Sajnos van ilyen. 2 faluval odébb engemet már kaszalt el ugy hogy nem ad vélemenyt második felszólitásra sem. Aztán a nak meg ennek hiányában nem adja meg az okét. Mert a helyi kiskiraly a foldbizottság... helység neve vámosszabadi.

  • Válasz » #5963 endypapa | 2019-01-13 06:06:15

  • Válasz » #5962 Kémlelő | 2019-01-12 23:54:22

    http://www.nak.hu/kiadvanyok/kiadvanyok/2645-valtozasok-a-foldforgalmi-szabalyozasban/file
    http://www.nak.hu/kiadvanyok/kiadvanyok/2645-valtozasok-a-foldforgalmi-szabalyozasban/file

    " A LEGFONTOSABB VÁLTOZÁSOK RÖVIDEN:

    erősödik a helyi földbizottság szerepe;

    a képviselő-testület a jövőben nem vesz részt az eljárásban."

    Van valahol földbizottság?

    smile cowboysmile cowboysmile cowboy

  • Válasz » #5961 Sz_Pisti | 2019-01-11 20:23:01

    Válasz Gatti #5960. hozzászólására

    Olyan szokott azért lenni, hogy osztatlan közös tulajdonú tábla esetén elfelejtik kiírni Magyarország.hu-ra hogy egy bizonyos tulajdoni hányadot vesz meg, ezért tűnhet úgy, hogy 12 hektár-t vett, holott csak egy részét.

  • Válasz » #5960 Gatti | 2019-01-11 19:24:47

    Nem olyan rég én is nézegettem és erre is láttam olyan hogy 2 helyrajzi szám volt felrakva egyszerre. Valamint olyan furcsaságokat is láttam hogy pl 12 hektár 1,5 milláért meg olyat is hogy pl 1,5 hektár 6 milláért és nem is egy volt ilyen. Gondolom a magas árat azért írják hogy ne jelentkezzen rá senki ( nemtudom ez mennyire lehet szabályos) a másiknál pedig szerintem ő állhat az első helyen de akkor se értem hogy írhatnak be 12ha-ra 1-2 millát.

  • Válasz » #5959 R Sándor | 2019-01-11 19:10:43

    Válasz quercuserdesz #5956. hozzászólására Az árak ki vannak írva külön külön is, csak bele van írva a szerződésbe hogy A felek kijelentik hogy: A termőföldek dologösszességet képeznek és csak együttesen képezik az adásvétel tárgyát.

  • Válasz » #5958 R Sándor | 2019-01-11 19:03:43

    Válasz Sötét Paraszt #5954. hozzászólására Tuti van közte másik föld itt van tőlem 3km-re

  • Válasz » #5957 R Sándor | 2019-01-11 19:03:42

    Válasz Sötét Paraszt #5954. hozzászólására Tuti van közte másik föld itt van tőlem 3km-re

  • Válasz » #5956 quercuserdesz | 2019-01-11 19:01:30

    Ha az eladó földműves, és rendelkezik mezőgazdasági üzemközponttal, akkor eladhatja egybefoglalt vételáron a földjeit akkor is, ha egymással nem szomszédosak.

  • Válasz » #5955 Tomszi | 2019-01-11 18:27:47

    Válasz R Sándor #5945. hozzászólására
    Na ez is egy érdekes felvetés. Szerintem én is láttam már ilyen kifüggesztést, ahol több föld volt egy szerződésben eladva, és szerintem nem egymás mellettiek.
    Nemtudom hogy az ilyen az törvényileg tilos-e.

    A múltkor más ügyben nézegettem utána az elővásárlási jognak, nem kimondottan földnél, hanem hogy egyáltalán mi az pontosan. És mindenhol azt találtam, hogy az elővásárlásra jogosult csak a meglévő szerződést fogadhatja el, semmit nem módosíthat rajta, még a fizetés módját sem.

  • Válasz » #5954 Sötét Paraszt | 2019-01-11 18:17:51

    Válasz R Sándor #5953. hozzászólására

    Ezt térképen is látod, mer a szám semmit nem jelent.

  • Válasz » #5953 R Sándor | 2019-01-11 17:55:39

    Válasz csferri #5952. hozzászólására Nem szomszédosak ,110/6 meg 110/8 meg 110/10 egy táblában vannak de nem szomszédosak .És az egyik osztatlan közös már csak ketten vagyunk benne.

  • Válasz » #5952 csferri | 2019-01-11 16:51:51

    Azt nem írta hogy nem szomszédosak, csak hogy neki 2 kell!

  • Válasz » #5951 csuti0 | 2019-01-11 16:41:14

    Válasz Mf-es? #5950. hozzászólására

    Sziasztok!
    Egybefoglalt adásvételi szerződést csak egymás mellett lévő területekre lehet írni. Ha nem szomszédosak akkor el fogják utasítani.
    De egy észrevételt benyújtani sosem árt.
    Üdv.:Csuti

  • Válasz » #5950 Mf-es? | 2019-01-11 16:34:55

    Válasz R Sándor #5945. hozzászólására

    Ilyen szerződést nem lehet írni.Észrevételt kell beadni,és elutasítsák az egészet.Kifüggesztik újból,egyessével.

  • Válasz » #5949 endypapa | 2019-01-11 15:20:14

    Válasz R Sándor #5947. hozzászólására

    Nekem jegyző azt mondta, csak akkor élhetek elővásárlási jogommal, ha mindet megveszem.

  • Válasz » #5948 endypapa | 2019-01-11 15:19:04

    Válasz R Sándor #5947. hozzászólására

    Elvileg. De jogászoknál ki tudja........

[bezárás x]