Fórum

Földvétel, elővásárlási jogok

Létrehozta: Géza , 2008-07-24 21:20:53

Kedvencekhez Segítség

6879 hozzászólás
#6879 moklopic
2021-10-14 21:40:12
Válasz erre

Válasz A.I. #6829. hozzászólására

Milyen udvarias mindenki)

Nincs profilkép
#6878 karmazsin
2021-10-12 11:18:03
Válasz erre

Sziasztok, szeretném elcsípni az OKJ-s oktatás végét, számomra a napokban vált világossá, hogy a föld/tanyavételi lehetőséggel ez ilyen szoros összefonódásban van, akad is pár kérdés (a számozás nem fontossági sorrendet jelöl, az átláthatóságot segíti csak):

1) az aranykalászoson kívül milyen képesítések tesznek lehetővé föld/tanyavásárlást jelenleg?
1.a) alternatívák is játszhatnak, pl. reklámozza magát erdészeti képzés is. Egy ilyen jobb is lehet adott eseben?
1.b) illetve: OKJ-s képzésen kívül beszerezhető-e valamelyik a jövőben) (elérhető árú lakhatás a cél
2) hogyan igazolható az életvitelszerű ottlakás? (nem a bejelentett címemen életvitelszerűsködöm, de nagy előnyt jelentene, ha igazolhatnám, kinyílnának a lehetőségek ebben a körzetben; az elővásárlási rangsorban előbbre ugorhatnék itt)
2.a) a családban már van egy aranykalászos képzettség (ugyanazon a bejelentett lakcímen) kérdés, hogy így járna-e és ha igen, az emlíetten túl milyen előnyökkel a papír megszerzése nekem.
3) jellemzően melyik körön szokott múlni, ha valaki elbukja a kiszemelt tanyaingatlant? Gyakorlati példákon keresztül világítsa meg kérem, akinek van kedve.
- helyben lakó földműves <-> szomszédos településen lakó földműves
- szomszédos településen lakó földműves <-> 20km-en belül lakó földműves
- 20km-en belül lakó <-> bárki más, 1ha-ig
(a kérdés főként a 2.a pontból fakad, de minden történet tanulsága érdekel)
4) végzettség nélkül, a "mindenki más" halmazban nekifutni ugye totális öngól? Hiszen mit tesz olyankor az ember: a vételi szándékával járó kifüggesztéssel csak felhívja az elővásárlási lehetőségre nem kevesek figyelmét (csak jócsán külterületi, nem kivett telkek játszanak)
5) milyen jövőbeni földvásárlást lehetővé tévő képzések várhatók? Ahogy kivettem, homályos még a döntéshozók felől is, de nappali képzés, több éves, jól olvasom? Ezt felnőtt ember hogy ugorja majd meg? (Összességében ez a törvénykezés a körön belülre kerülés lehetőségét nyirbálta meg legjobban ahogy látom, spekuláció továbbra is mehet: aki befektetésként vesz meg földet/tanyás földet, az nem nézi azt, hogy a másik lakni vette volna pl..)
6) kinek milyen előnyökkel járt az aranykalászos földművelés tekintetében, mire használta?
7) Örökölt földre jár-e támogatás vagy mindenképp földművesnek kell hozzá lenni? (pl. pihentetés eseténi tárcsázás).

Első körben ennyi, köszönöm annak, aki segít tapasztalatával, ötetelésével.

Nincs profilkép
#6877 sulla
2021-09-26 13:09:26
Válasz erre

Értem, köszönöm a válaszokat!

Nincs profilkép
#6875 A.I.
2021-09-25 20:47:21
Válasz erre

Válasz sulla #6874. hozzászólására

Ha csak az út van közöttük, akkor tudtommal annak számít!

Nincs profilkép
#6874 sulla
2021-09-25 20:21:41
Válasz erre

Üdv Mindenkinek!

Olyan kérdésem lenne, hogy helyben lakó szomszédnak minősül-e az, ha településhatáron belül egy hivatalos földút választ el két területet? Vagy kizárólag az, ha két terület közvetlenül van egymás mellett?

#6873 kulakman
2021-09-25 19:10:04
Válasz erre

Válasz fattyú #6869. hozzászólására

Egy ismerősöm ilyen elbirtoklását a bíró azzal az indokkal kebelezte be az állam javára ,hogy nem építkezett rá , a bírók útjai kifürkészhetetlenek!

Nincs profilkép
#6872 Manóka!
2021-09-24 11:03:44
Válasz erre

Válasz carbon479 #6871. hozzászólására

Koszonom Még 1 kérdés. Hogy lehet törölni a kérdésem? smile smile

Nincs profilkép
#6871 carbon479
2021-09-23 19:58:08
Válasz erre

Válasz hercegbob #6870. hozzászólására

A 18. § (1) bekezdés b) pontja szerinti földet használó földműves alatt azt a földművest kell érteni, aki a földhasználati nyilvántartás vagy az erdőgazdálkodói nyilvántartás szerint legalább 3 éve használja a földet

Nincs profilkép
#6870 hercegbob
2021-09-23 19:19:48
Válasz erre

Sziasztok. Mennyi ideig kell bérelnem egy foldet, h elővásárlási jogom legyen? Köszönöm, ha segítetek
☺️

Nincs profilkép
#6869 fattyú
2021-09-12 10:23:06
Válasz erre

Válasz Proxy111 #6868. hozzászólására

Az elbirtoklást 15 évét a helyi jegyző is tudja igazolni, ő hivatalos személy. Hozzákeríted a magadéhoz, rendben tartod, stb. Én ugyan nem építenék rá, de ismerek olyat aki ezt is megtette.
A költsége egy ügyvédi és egy bírósági kereset összege. De hogy ez 15 év múlva mennyi lesz, azt majd megmondom akkor.

Nincs profilkép
#6868 Proxy111
2021-09-12 10:19:43
Válasz erre

Igen, sajnsos tébyleg ez a probléma, én is próbáltam már utánna olvasgatni ennek a témának, csak annyi a probléma eztel, hogy ezek a földek kb 2000 m2 nagyságúak szóval nem egy világmegváltó méretű telkek, viszont nekem a takarmány tárolás szempontjából szükségem lenne rá, attól félek, hogy az örökösök felkutatása több pénzbe kerülne, mint amit maga a terület ér.

Visszatérve az elbirtoklásra, ugye azt igazolnia kell az embernek, hogy 15 éven keresztül használta ezt a tefületet amennyiben el szeretné birtokolni, ezt milyen formában lehet megtenni? Mivel tudom én azt igazolni, hogy ezt a területet én használtam ennyi ideig?

Valamint nem tudom próbálkozott e már valaki elbirtoklással, mebnyi lehet ennek az eljárásnak a költsége?

Nincs profilkép
#6867 feketeeper
2021-09-12 04:58:08
Válasz erre

Válasz fattyú #6866. hozzászólására

Az attól függ. milyen művelési ágban van nyilvántartva.

Nincs profilkép
#6866 fattyú
2021-09-11 21:55:29
Válasz erre

Válasz feketeeper #6865. hozzászólására

Alapvetően igazad van, de ez belterület, ezt most nem vizsgálja a földhivatal. Így nem is fogja rendezni.

Nincs profilkép
#6865 feketeeper
2021-09-11 21:10:51
Válasz erre

Válasz Proxy111 #6861. hozzászólására

Ha a tulajdonostárs 1900-ban született akkor már elméletileg elmúlt 120 éves, ráadásul az adatai is hiányosak.
Nagy valószínűséggel a földhivatal a Foktftv. alapján megpróbálja beazonosítani, vagy őt, vagy az örököseit.
Ha az örökösök, vagy más tulajdonjog jogosult nem jelentkezik 1 éven belül, akkor az ingatlan az államé lesz.

Ha a földhivatal tudomást szerez a tulajdonos haláláról, és annak idópontj beazonosítható, akkor értesíti a jegyzőt a hagyatéki-, vagy a póthagyatéki eljárás megindításának céljából.

Nincs profilkép
#6864 fattyú
2021-09-11 21:09:08
Válasz erre

Válasz Proxy111 #6861. hozzászólására

A hiteles tulajdoni lapon is csak az évszám szerepel... A KEKKH viszont cím alapján is dolgozik. Esetemben egy viszonylag ritka nevű személyt név és település alapján is be tudtak azonosítani. Persze egy "Kiss János Budapest" itt sem működött volna... :-)

Nincs profilkép
#6863 fattyú
2021-09-11 21:06:51
Válasz erre

Válasz lemken #6862. hozzászólására

A bekebelezési eljárás során is meg tudod szerezni a halott személy tulajdonát, és ott is letétbe teszed a vételárat.
Az örökös(ök) felkutatása a legmegbízhatóbb módszer, de tényleg rizikós. Én is jártam úgy, hogy negyedik generációra sikerült elintézni a hagyatékolást, aztán eladták másnak, mert az 200 ezerrel többet ígért. Tojtak arra, hogy nélkülem azt sem tudták, hogy van 4 milliónyi földjük.

Nincs profilkép
#6862 lemken
2021-09-11 20:30:20
Válasz erre

Válasz fattyú #6860. hozzászólására

Szerintem a 3.az nem igazán működik,halottól magánszemély nem tud venni. Az 1-2 az működik,de annak is vannak buktatói ha esetleg előkerül akár egy örökös is aki nem együttműködő, mert akkor az addigi munkád megy a levesbe.

Nincs profilkép
#6861 Proxy111
2021-09-11 20:13:54
Válasz erre

Válasz fattyú #6860. hozzászólására

Köszönöm a választ, úgy gondolom, hogy a 3. Megoldás lenne a leg megfelelőb nekem, viszont ott negakad a dolog, hogy a nem hiteles tulajdoni lap másolaton csak egy név illetve egy születési év van, hónap illetve nap nincs, ez alapján hogy lehet bizonyítani, hogy a tulajdonos elhunyt?

Nincs profilkép
#6860 fattyú
2021-09-11 20:01:00
Válasz erre

Válasz Proxy111 #6859. hozzászólására

Több megoldás létezik a problémádra, attól függően, hogy mire és milyen gyorsan kell neked az a belterületi ingatlan.
1., Megkezded az elbirtoklást, 15 évig sajátodként használod, aztán bíróság a nevedre írja egy kereset után. De bizonyítanod kell, hogy megszakítás nélkül és zavartalanul sajátodként használtad a teljes időtartam alatt.
2. Megkeresed az örökösöket, lehagyatékolják, aztán megveszed tőlük. Ez akár 1-2 év is lehet.
3., A KEKKH-tól szerzel egy papírt, hogy az illető elhunyt. Ha szerencséd van, akkor megírják, hogy hol, így tudsz halotti anyakönyvi kivonatot szerezni. Ezzel megalapozottan ügyvéddel szerkesztetsz egy vételi okiratot, amivel megveszed és a pénzt bírósági letétbe helyezed az esetlegesen felbukkanó örökösöknek. A vételár megállapítására kérj a helyi jegyzőtől értékbizonyítványt! Viszonylag kevés ügyvéd foglalkozik ilyenekkel, de van néhány.

Nincs profilkép
#6859 Proxy111
2021-09-11 18:51:01
Válasz erre

Sziasztok!

Olyan kerdéssel fordulnék hozzátok, hogy adott egy belterületi nem nullával kezdődő helyrajzi számú földterület, amire szükségem lenne, földgivatalnál lekértem online a nemhiteles tulajdoni lap másolatot, viszon az abban szereplő egyetlen tulajdonos egy 1900 ban született ember, úgy gondolom ez az ember mar nem valószínű, hogy el, viszont örökös nincs bejegyezve a tulajdoni lapon, ilyen esetben mi a teendő, találkozott már valaki ilyennel?

Nincs profilkép
#6858 Rabó001
2021-08-12 12:45:27
Válasz erre

Válasz Lada2105 #6855. hozzászólására
Elnéztem, illetve továbbgondoltam.

Nincs profilkép
#6857 Pont
2021-08-12 10:49:28
Válasz erre

Válasz attila.somogyvari73 #6851. hozzászólására

Arra van elővásárlási jogod, amire a használati megosztási szerződés mellékleteként beadott térképen te vagy megjelölve mint földhasználó.

Nincs profilkép
#6855 Lada2105
2021-08-12 09:12:46
Válasz erre

Válasz Rabó001 #6852. hozzászólására

Miért volna tulajdonostól?
Írta hogy csak bérli

Nincs profilkép
#6854 Lada2105
2021-08-12 09:05:29
Válasz erre

Válasz attila.somogyvari73 #6851. hozzászólására
Hali
Csak a két hektárt jelentő tulajdoni hányadra van elő vételi jogod, ha egy hrsz az egész.

Nincs profilkép
#6853 csontii
2021-08-12 08:51:40
Válasz erre

Válasz attila.somogyvari73 #6851. hozzászólására

Csak az egy hektár alattiakat kebelezheted be.

Nincs profilkép
#6852 Rabó001
2021-08-12 07:59:24
Válasz erre

Válasz attila.somogyvari73 #6851. hozzászólására
Ird le pontosabban.
A 12 ha egy HRSZ, vagy több?
Ha egy akkor tulajdonostárs vagy, annak is van elővásárlási joga, de nem irtad hogy a többit ki műveli.
Ha több, akkor szomszédos lehetsz némelyik ingatlannal.
A te faluba van, vagy a szomszéd faluban?

Nincs profilkép
#6851 attila.somogyvari73
2021-08-12 00:51:45
Válasz erre

Leírom mégegyszer.
Tehát földvásárlás céljából lehet e elővásárlási jogom mint földhasználónak abban ha 2ha földet haszonbérlek több mint 3 éve egy 12 ha os parcellából akkor lehet e elővásárlási jogom a 12 ha ra mint földet használó?? Vagy csak a 2 ha ra?
Köszönöm

Nincs profilkép
#6850 attila.somogyvari73
2021-08-12 00:47:02
Válasz erre

Szaiasztok segítetek abban ha 2ha földet haszonbérlek több mint 3 éve egy 12 ha os parcellából akkor lehet e elővásárkási jogom a 12 ha ra mint földet használó?? Vagy csak a 2 ha ra?
Köszönöm

Nincs profilkép
#6849 Blasi_
2021-07-03 06:36:45
Válasz erre

Válasz zoli6886 #6848. hozzászólására

Földtörvény 18&
c) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;

d) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;

Nincs profilkép
#6848 zoli6886
2021-07-02 10:50:00
Válasz erre

Üdv: Segítséget kérnék:őstermelök családi gazda,0177-2021 ökológiai gazdálkodást folytat/2 db földterületről van szó,az 1-ben szomszéd,helybéli 50 feletti kor,helyben lakó,de nem életvitelszerűen lakik itt !!!,de mivel be van ide jelentve,itt van az állandó lakcíme,így ez nem bizonyítható,sajnos!!! /
Most vásárolt meg 1,11 ha-os földdarabot 1 hónapja,így most már szomszéd !!!!
Sajnos akkor nem volt meg a pénzem arra,erre most meglenne,de nem tudom,hogy ezekkel a feltételekkel labdába rúghatok-e ????
-családi gazdálkodó vagyok én is
-helyben lakó,földműves,/ Ő is /
-40 év alatti
-saját tulajdonú földem nincs /csak bérlek,de nem a közelébe /
-szerintetek van-e esélyem ellenük ???
-fölöslegesen egyenlőre nem szaladgálnék ügyvédhez
Előre is köszönöm az észrevételeket.

Nincs profilkép
#6847 Borz
2021-07-02 09:21:40
Válasz erre

Válasz Rabó001 #6845. hozzászólására

Én úgy gondolom, hogy az önkormányzat jelezte neki a kifüggesztés leteltével, hogy van rájelentkező. Engem is szoktak értesíteni, de többet ugye nem mondhatnak hivatalosan.

Nincs profilkép
#6846 Borz
2021-07-02 09:18:56
Válasz erre

Válasz tothgazda #6844. hozzászólására

Jogcímen a bérlőt csak a tulajdonostárs tudja előzni.

"Nem jogcímen" is tud bárki előzni: mondjuk, ha valami formai hiba van a szerződésedben (pl.hiányzik egy kötelező nyilatkozat), vagy csak "jobb kapcsolata" a helyi TAB-bal vagy NAK-kal és őt pártolják.

De lehet tisztában van vele, hogy ő a második és a csak "vételi jog"-ra gyúr... Tehát ha a jövőben a mezőgazdasági igazgatási szerv téged megbírságol akkor övé a föld a szerződésben szereplő áron.

De lehet, hogy annyira unalmas a vidéki élete és hát valami történjen alapon rájelentkezget mindenre csak poénból... ilyenről is hallottunk már smile biggrin

Nincs profilkép
#6845 Rabó001
2021-07-02 08:11:12
Válasz erre

Válasz tothgazda #6844. hozzászólására
Rád jelentkeztek, vagy a rajelentkezonek ítélték? Mert nem mindegy, és ez nem derül ki a hozzászólásodbol.

Nincs profilkép
#6844 tothgazda
2021-07-02 08:07:20
Válasz erre

Sziasztok!

5 éve használok(hivatalosan) egy szántót,a tulaj 2 éve meghalt és a lányától most vásároltam meg mint a földet használó földműves és ennek ellenére mégis rámjelentkeztek.Kérdésem vajon milyen jogcímen tehették ezt, vagy csak szórakoznak velem??

Nincs profilkép
#6843 Lada2105
2021-06-25 19:27:23
Válasz erre

Válasz Pont #6842. hozzászólására

Működik, nemrég csináltuk.

Nincs profilkép
#6842 Pont
2021-06-25 19:21:32
Válasz erre

Válasz Rabó001 #6841. hozzászólására

Ezt a földet erdőre dolgot nem tudom, de szerintem elképzelhető. Az viszont biztos, hogy a mi földhivatalunk akkor is jóváhagyja/ta ha csak az egyik földműves, akkor is ha 1 ha-nál több van mindét félnek.

Nincs profilkép
#6841 Rabó001
2021-06-25 17:20:27
Válasz erre

Válasz Pont #6840. hozzászólására
Földet is lehet cserélni erdőre?
Mindkét félnek földművesnek kell lenni? És ha egyik félnek a csere után se lesz 1 hektárnál több a birtokában?

Nincs profilkép
#6840 Pont
2021-06-25 15:34:32
Válasz erre

Válasz T-150 Zoli #6839. hozzászólására

Birtokösszevonás céllal lehet cserélni, és akkor nincs kifüggesztés, ha nagyjából azonos értéken vannak, és természetesen csak termőföldet lehet cserélni termőföldre.

Nincs profilkép
#6839 T-150 Zoli
2021-06-24 23:14:21
Válasz erre



Sziasztok!

Ismerősömnek van egy 2ha legelője amit megszeretnék vásárolni. Annyi gond hogy a szomszéd föld tulajdonosa biztos élne az elővásárlási jogával.
Csere szerződéses dolgot csinált már valaki? Mennyire járható út?

Nincs profilkép
#6838 csuklosbusz
2021-06-15 15:33:14
Válasz erre

Nézegetem a kifüggesztéseket, 3000nm2 szántó 1,5 millió.. ?

Aztán semmi extra nincs benne. Ennyiért nem 1 hektárt kellene hogy adjanak? :-)

#6837 Lackó
2021-06-10 20:40:08
Válasz erre

Válasz IH-race #6836. hozzászólására

A törvényt nem írhatja felül. (Már ne haragudj, de hogyis írhatná)
A Települési Agrárgazdasági Bizottság (TAB) csak ajánlást tesz a NAK felé, aki ezalapján tárgyalja és továbbítja a földhivatal felé. Végsö döntést a (megyei) földhivatal hoz. Ha minden rendben volt az elfogadóddal és az eredeti vevönél elörébb voltál rangsorolva ez elövásárlásra jogosultak között, akkor van (asszem) 15 napod fellebezni. Illetve valamilyen indoklást is kellett adjanak.
Ha minden kötél szakad, perelheted a földhivatalt.

#6836 IH-race
2021-06-10 18:08:41
Válasz erre

Üdv mindenkinek ! Adott egy földterület amivel közvetlen szomszéd vagyok. Ki volt függesztve adás-vételre, .... tettem rá elfogadó nyilatkozatot ( mint helyben lakó szomszéd ) minden szuper volt , még nem a helyi fb. úgy döntött mégsem én leszek a kedvezményezett, hanem a sorrendbe utánam következő eredeti vevő. Kérdésem : A hfb. felülírhatja a törvényt ?
smile tonguep

Nincs profilkép
#6834 Rabó001
2021-05-12 17:15:00
Válasz erre

Válasz Lada2105 #6831. hozzászólására
A közeli hozzátartozók közötti tulajdonjog átruházásához nem kel hatósági jóváhagyás s kifüggesztés sem.
Testvérek között ajándékozni is lehet.

Nincs profilkép
#6833 Lada2105
2021-05-12 16:38:05
Válasz erre

Válasz III.Gyula #6832. hozzászólására

Köszönöm. Jóváhagyatni kell?

Nincs profilkép
#6831 Lada2105
2021-05-12 16:12:44
Válasz erre

Sziasztok, testvérek közti adásvétel kifüggesztés köteles?

Cikkajánló


A precíziós gazdálkodás változást hoz a gazdaságok irányításában
A precíziós gazdálkodás változást hoz a gazdaságok irányításában
A precíziós gazdálkodás térnyerése segíti a nők szerepvállalását.
Mezőgazdaságban dolgozó hölgyek, figyelem! Ez a felhívás nektek szól!
Sajtóközlemény
Mezőgazdaságban dolgozó hölgyek, figyelem! Ez a felhívás nektek szól!
Elindul a TalentA oktatási és támogatási program a női gazdálkodóknak.

IRATKOZZON FEL HÍRLEVELÜNKRE

Kuvasz kutya kölykök
Kuvasz kutya kölykök

35.000 Ft

Tojótyúk
Tojótyúk

1.850 Ft

Németjuhász kutyák keresik új Gazdájukat
Németjuhász kutyák keresik új Gazdájukat

45.000 Ft

Termelői bor
Termelői bor

250 Ft

Minden jog fenntartva.
© 2021 Agroinform Média Kft.

[bezárás x]