Válasz #1294. hozzászólásra
Én már a felette lévőt sem értem, mivel a közeli hozzátartozó: nagyszülő, szülő, testvér, gyerek és max a feleség.
Ott sem áll fent elővásárlási joga??
Pont ugyanaz az eset, mint az előbb, de azt nem értem teljesen. Hülyeségnek tartom...
A Te eseted is hasonló, de szerintem:
A másik testvér mivel tulajdonos abban a hrsz-ben, így neki van elővásárlási joga, Te csak utána jössz, ha vagy 3 éve bérlője az adott földnek ( úgy számítasz bérlőnek).
De úgy látom, hogy már ez sem biztos
van egy föld, két testvéré. a két testvér nem beszél egymással. én már régóta bérlem az egészet és az egyik testvér eladná nekem a földet, de a testvére is meg akarná venni, annak viszont nem akarja odaadni. ilyen esetben, mint bérlő elővásárlási jogom van?
Ha társtulajdonos akarja megvenni, akkor ki sem kell függeszteni, ha meg egy kifüggesztésre egy társtulajdonos jelentkezik, akkor ő áll a legutolsó helyen? Ez piszok nagy ellentmondás! Beszélj egy komoly jogásszal az ügyben! Ha biztos vagy az igazadban, akkor perre is viheted a dolgot simán, ilyen esetben még utólag is a te javadra dönthetnek, hiába történt már meg közben az átírás.
Nem jól mondja. Ha veled kötötte volna meg az adásvételit akkor ki sem kellett volna függeszteni, csak NFA-nak megküldeni és ennyi.
Tulajdonostárs vagy úgy is, hogy beadtad az elfogadó nyilatkozatot. Mondom keress egy ügyvédet, amúgy is kelleni fog a papírmunkához. Nyert ügyed van.
Keress egy ügyvédet. Baromság amit mondtak a fh-ban.
A törvényi hivatkozás jó, az NFA után te vagy az első tulajdonostársként.
Egyéb iránt ha szomszéd is vagy akkor minimum azonos rangon állnátok. De ez itt most lényegtelen.
Elővásárlási jogok
10. §60 (1)61 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)62 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)63 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)64 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)65 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
Minden van oda is lett írva .Azt a választ kaptam csak akkor érne a társ tulsdonosi elő jogom,ha velem függeszteti ki volna az eladó,mint társ tulajdonos. Csak a ptk törvény alapján lenne elő jogo,de mivel előrébb van a földtörvényben szereplő helyben lakó szomszéd, igy nem érvényesíthetem a társtulajdonodi jogomat. Nem akartam hinni a fülemnek,ez nem létezik
Mondjátok,hogy nem igaz!!
Kifüggesztésre került egy terület helyben,lakó szomszéd részére, be jelenkeztem helyben lakó szomszéd+ társ tulajdonos.
A föld hivatal szerint nincs elővásárlási jogom, mivel a helyben lakó szomszéd előrébb áll mint a társtulajdonos.
Válasz #1284. hozzászólásra
Nem lesz támogatás a gyepre, emellett az országban alig látni már állatot ( jószágra gondoltam ), akkor szerintem mindenki meg akar majd szabadulni tőle. Ha túlkínálat lesz, az árlehajtó hatású, főleg úgy, hogy 20km-es körzeten belül kell eladnod valakinek.
Ha meg kaszáltatod, költséged lesz, ha nem kaszáltatod, büntit kaphatsz a földhivataltól...
Én ezért nem hajlok a gyepvétel felé, nincs is állatom.
Enni kell, szerintem egy jó szántó érték marad mindig.
Üdv
Válasz #1283. hozzászólásra
Elöször hallottam, utána olvastam, majd az új nyomtatványban is szerepelt. Most töltöttem ki, szóval benne van a 6.oldalon a 14.pont, azaz a 10 blokkban ( kitöltési útmutató szerinti elnevezés).
Üdv
ha másra nem is ,befektetésnek ,a támogatásra épitve,kedvező árba ,persze.
pláne, ha a Kap-nál behozzák, az össz. területre kivetitett, bizonyos % ugaroltatását,még arra is jó lehet esetleg.
Vennétek csak a területalapú támogatásért földet (rét-legelő-gyep) olcsón? 2020-ig talán lesz unió és a mostani költségvetési kérdései is eldőlnek év végére.
Sajnos, vagy hála Istennek (attól függ, hogy melyik oldalról nézed a dolgot) nem lehet felmondani tulajdonosváltáskor a bérletet. Max közös megegyezéssel de ha a bérlő rendesen műveli és nem akarja visszaadni akkor bizony nem sok mindent lehet tenni vele.
2013-tól kicsit változtak a dolgok. Bérelt föld vásárlása után is lehet illetékmentességet kérni, a 13B400 -as nyomtatványban, ahol lehetséges a lejárt bérlet után vállalni az 5 évet. Ez jó dolog. Az illeték 4% egységesen, nem hiszem hogy 10% lenne mostanában.
Igen, minden sz@rt megörököl az ember, semmit nem tehet. A mi földünk is lazán ingyen van még 2 évig, azaz sokkal több a támogatás, mint a bérleti díj. Ezt ki kell várni nekem is.
Nem minden Neked szólt, csak lusta voltam 2 hozzászólást írni.
Üdv
nekem volt olyan bérbeadott vásárlásom ,amibe beleirtuk a feltételeket,majd a FH-ba benyujtás után néhány héttel, jött a papir a NAV-tól ,hogy nyilatkozzak újra ,mert utánanéztek és a földhasználati nyilvántartásba bejegyzett bérlő van ,tehát ebben az esetben ,nem vállalhatom az 5 évig saját használatot .....ugyhogy nem volt mit tenni ,mint illetékfizetés
földvásárlás adásvételi szerződésébe beleírva van valami séma arra: továbbra is mezőgazdasági területként kívánom hasznosítani és a következő 5 évben ez így is lesz általam, eladni nem fogom, ezért kérem az illeték mentességet?
előre is köszi.
Válasz #1267. hozzászólásra
Hiába mondanám, hogy nézze meg a magyarorszag.hu-n, de néha olyan árakat látok, hogy kétszer annyit is adnék érte kapásból.
Azokat a kifüggesztéseket nem értem, pedig műholdról jó helyen nem foltos, nem szikes stb...
Ne mondj árakat, lehet ott 1,5 milla/ha
nem vagyok képben ott milyenek a földek piaci értéke, sajnos vagy nem sajnos ez is fontos, nem csak az aranykora érték, de hektáronként/1 millio huf alatt ne szabadulj meg tőle ha nem muszáj:)
én már láttam olyat is, hogy az önkormányzat saját internetes oldalára tette ki a kifüggesztést.pl Dörgicse
egyszerűen szólni kell nekik, hivatkozni a törvényre aztán kész. ha meg nem tesznek eleget eljárást indítani ellenük
mindegyik ül a seggén meg a korrupcióban
Elméletileg kötelező lenne nekik. A 16/2002 (II.18.) Kormányrendelet előírja már egy jó ideje.
Be kell menni a jegyzőhöz és szóvá kell tenni. Utána már talán jobban figyelnek erre.
Rengeteg hiányosság van ezen a téren.
A hirdetmények igen csak szegényesek... csak pár települést had említsek, amelyeknél semmiféle hirdetmény nem található, azaz nem sikeres a keresés.
Vác
Veresegyház
Galgagyörk
Vácrátót
....
És folytathatnám a sort, pedig vannak kifüggesztések a hivatalok mindegyikében, csak a netre nem töltik fel...
Ezért nem értem, hogy akkor kötelező a feltöltése a hirdetményeknek? Ha igen, márpedig igen, miért nem tesz eleget az önkormányzatok kb fele pest megyében, a többi megyét nem nézegettem.....
Tisztelt Felhasználók !
Segítségüket kérve, mint laikus !
Azt szeretném megkérdezni, azoktól akik jártasak a termőföld árakban, hogy mennyiért tudnám szántóföldemet
értékesíteni ?
Kunfehértó, alsó fehértói részén lenne eladó,
11 hektár szántó, összesen : 312 Arany korona, egy düllőben két darabban, egymástól 500méter távolságra.
Válaszukat tisztelettel megköszönve !
Csíszár Miklós
Azért nem semmi mi mutyi megy ott szentesen 120 aranykoronás föld 32 kiló búzáért bérelve , és vasárnap mikor zárva az önkormányzat akkor van kifüggesztés kezdete szép.
8954 hozzászólás
Válasz #1294. hozzászólásra
Én már a felette lévőt sem értem, mivel a közeli hozzátartozó: nagyszülő, szülő, testvér, gyerek és max a feleség.
Ott sem áll fent elővásárlási joga??
Pont ugyanaz az eset, mint az előbb, de azt nem értem teljesen. Hülyeségnek tartom...
A Te eseted is hasonló, de szerintem:
A másik testvér mivel tulajdonos abban a hrsz-ben, így neki van elővásárlási joga, Te csak utána jössz, ha vagy 3 éve bérlője az adott földnek ( úgy számítasz bérlőnek).
De úgy látom, hogy már ez sem biztos
köszönöm a hozzá szólásokat remélem alegjobbat
Válasz #1300. hozzászólásra
van egy föld, két testvéré. a két testvér nem beszél egymással. én már régóta bérlem az egészet és az egyik testvér eladná nekem a földet, de a testvére is meg akarná venni, annak viszont nem akarja odaadni. ilyen esetben, mint bérlő elővásárlási jogom van?
Válasz #1294. hozzászólásra
Ha társtulajdonos akarja megvenni, akkor ki sem kell függeszteni, ha meg egy kifüggesztésre egy társtulajdonos jelentkezik, akkor ő áll a legutolsó helyen? Ez piszok nagy ellentmondás! Beszélj egy komoly jogásszal az ügyben! Ha biztos vagy az igazadban, akkor perre is viheted a dolgot simán, ilyen esetben még utólag is a te javadra dönthetnek, hiába történt már meg közben az átírás.
Válasz #1298. hozzászólásra
Nem jól mondja. Ha veled kötötte volna meg az adásvételit akkor ki sem kellett volna függeszteni, csak NFA-nak megküldeni és ennyi.
Tulajdonostárs vagy úgy is, hogy beadtad az elfogadó nyilatkozatot. Mondom keress egy ügyvédet, amúgy is kelleni fog a papírmunkához. Nyert ügyed van.
Válasz #1296. hozzászólásra
Magyarázata,az eladó ha velem együtt tettte volna ki kifügesztésre.az alábi szövegrésszel indokolja "
a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén."
Válasz #1295. hozzászólásra
ha regisztrált gazdálkodó vagy akkor neked van igazad,ha nem akkor rácsesztél.....
Válasz #1292. hozzászólásra
Keress egy ügyvédet. Baromság amit mondtak a fh-ban.
A törvényi hivatkozás jó, az NFA után te vagy az első tulajdonostársként.
Egyéb iránt ha szomszéd is vagy akkor minimum azonos rangon állnátok. De ez itt most lényegtelen.
(3/a) Ti hogy értelmezitek én ebben bíztam.
Elővásárlási jogok
10. §60 (1)61 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)62 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)63 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)64 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)65 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
Válasz #1288. hozzászólásra
Úgy emlékszem régebben bérletnél a szomszéd volt előrébb, adásvételnél meg a társtulajdonos.
Válasz #1290. hozzászólásra
Minden van oda is lett írva .Azt a választ kaptam csak akkor érne a társ tulsdonosi elő jogom,ha velem függeszteti ki volna az eladó,mint társ tulajdonos. Csak a ptk törvény alapján lenne elő jogo,de mivel előrébb van a földtörvényben szereplő helyben lakó szomszéd, igy nem érvényesíthetem a társtulajdonodi jogomat. Nem akartam hinni a fülemnek,ez nem létezik
Válasz #1288. hozzászólásra
van MVH reg.számod?
Válasz #1288. hozzászólásra
Benne vagy az osztatlanban? Ha igen és ezt oda is írtad az elfogadó nyilatkozatba akkor neked kellene lenned az elsőnek.
Válasz #1288. hozzászólásra
Részedre sajnos, igaz
Mondjátok,hogy nem igaz!!
Kifüggesztésre került egy terület helyben,lakó szomszéd részére, be jelenkeztem helyben lakó szomszéd+ társ tulajdonos.
A föld hivatal szerint nincs elővásárlási jogom, mivel a helyben lakó szomszéd előrébb áll mint a társtulajdonos.
Válasz #1284. hozzászólásra
), akkor szerintem mindenki meg akar majd szabadulni tőle. Ha túlkínálat lesz, az árlehajtó hatású, főleg úgy, hogy 20km-es körzeten belül kell eladnod valakinek.
Nem lesz támogatás a gyepre, emellett az országban alig látni már állatot ( jószágra gondoltam
Ha meg kaszáltatod, költséged lesz, ha nem kaszáltatod, büntit kaphatsz a földhivataltól...
Én ezért nem hajlok a gyepvétel felé, nincs is állatom.
Enni kell, szerintem egy jó szántó érték marad mindig.
Üdv
Válasz #1283. hozzászólásra
Elöször hallottam, utána olvastam, majd az új nyomtatványban is szerepelt. Most töltöttem ki, szóval benne van a 6.oldalon a 14.pont, azaz a 10 blokkban ( kitöltési útmutató szerinti elnevezés).
Üdv
Válasz #1284. hozzászólásra
ha másra nem is ,befektetésnek ,a támogatásra épitve,kedvező árba ,persze.
pláne, ha a Kap-nál behozzák, az össz. területre kivetitett, bizonyos % ugaroltatását,még arra is jó lehet esetleg.
Vennétek csak a területalapú támogatásért földet (rét-legelő-gyep) olcsón? 2020-ig talán lesz unió és a mostani költségvetési kérdései is eldőlnek év végére.
Válasz #1281. hozzászólásra
ezt "a lejárt bérlet után vállalni az 5 évet." -et, hol találtad ,mert én most nézegettem a kitöltési utmutatót,de abba nem találtam erre vonatkozót
Válasz #1279. hozzászólásra
Sajnos, vagy hála Istennek (attól függ, hogy melyik oldalról nézed a dolgot) nem lehet felmondani tulajdonosváltáskor a bérletet. Max közös megegyezéssel de ha a bérlő rendesen műveli és nem akarja visszaadni akkor bizony nem sok mindent lehet tenni vele.
Válasz #1279. hozzászólásra
2013-tól kicsit változtak a dolgok. Bérelt föld vásárlása után is lehet illetékmentességet kérni, a 13B400 -as nyomtatványban, ahol lehetséges a lejárt bérlet után vállalni az 5 évet. Ez jó dolog. Az illeték 4% egységesen, nem hiszem hogy 10% lenne mostanában.
Igen, minden sz@rt megörököl az ember, semmit nem tehet. A mi földünk is lazán ingyen van még 2 évig, azaz sokkal több a támogatás, mint a bérleti díj. Ezt ki kell várni nekem is.
Nem minden Neked szólt, csak lusta voltam 2 hozzászólást írni.
Üdv
Válasz #1276. hozzászólásra
És nem Te kapod a támogatást, mert "öröklöd" a bérleti szerződést.
Err is rákérdeztem Böszörményben, hogy olvastam Itt, hogy felbontható a bérleti szerződés.
Sajnos nem kaptam választ.
Hallgatás beleegyezés??
azt pletykálják ,hogy a föld esetébe visszavitték, 4%-rol, 10%ra az átirást,erről hallott valaki
,vagy hülyeség?
azt pletykálják ,hogy a föld esetébe visszavitték, 4%-rol, 10%ra az átirást,erről hallott valaki
,vagy hülyeség?
Válasz #1269. hozzászólásra
ennyi,plusz még a birtokbaadás, a szerződés megkötésekor történik
nekem volt olyan bérbeadott vásárlásom ,amibe beleirtuk a feltételeket,majd a FH-ba benyujtás után néhány héttel, jött a papir a NAV-tól ,hogy nyilatkozzak újra ,mert utánanéztek és a földhasználati nyilvántartásba bejegyzett bérlő van ,tehát ebben az esetben ,nem vállalhatom az 5 évig saját használatot .....ugyhogy nem volt mit tenni ,mint illetékfizetés
Válasz #1272. hozzászólásra
igen,naptári
Válasz #1257. hozzászólásra
Ezek csak kis tulajdoni hányadok, sok tulajdonossal...
Válasz #1271. hozzászólásra
jah,nehogy már "könnyen" el is tudd adni...
Válasz #1271. hozzászólásra
Tudtommal naptári.
Válasz #1270. hozzászólásra
60 nap.
Hogy naptári vagy munkanap, még nem tudom.
jelen állás szerint mennyi időre kell kifüggeszteni a földvásárlást?
földvásárlás adásvételi szerződésébe beleírva van valami séma arra: továbbra is mezőgazdasági területként kívánom hasznosítani és a következő 5 évben ez így is lesz általam, eladni nem fogom, ezért kérem az illeték mentességet?
előre is köszi.
Válasz #1267. hozzászólásra
Hiába mondanám, hogy nézze meg a magyarorszag.hu-n, de néha olyan árakat látok, hogy kétszer annyit is adnék érte kapásból.
Azokat a kifüggesztéseket nem értem, pedig műholdról jó helyen nem foltos, nem szikes stb...
Ne mondj árakat, lehet ott 1,5 milla/ha
Válasz #1261. hozzászólásra
nem vagyok képben ott milyenek a földek piaci értéke, sajnos vagy nem sajnos ez is fontos, nem csak az aranykora érték, de hektáronként/1 millio huf alatt ne szabadulj meg tőle ha nem muszáj:)
Válasz #1264. hozzászólásra
én már láttam olyat is, hogy az önkormányzat saját internetes oldalára tette ki a kifüggesztést.pl Dörgicse
egyszerűen szólni kell nekik, hivatkozni a törvényre aztán kész. ha meg nem tesznek eleget eljárást indítani ellenük
mindegyik ül a seggén meg a korrupcióban
Válasz #1264. hozzászólásra
Elméletileg kötelező lenne nekik. A 16/2002 (II.18.) Kormányrendelet előírja már egy jó ideje.
Be kell menni a jegyzőhöz és szóvá kell tenni. Utána már talán jobban figyelnek erre.
Rengeteg hiányosság van ezen a téren.
Válasz #1263. hozzászólásra
A hirdetmények igen csak szegényesek... csak pár települést had említsek, amelyeknél semmiféle hirdetmény nem található, azaz nem sikeres a keresés.
Vác
Veresegyház
Galgagyörk
Vácrátót
....
És folytathatnám a sort, pedig vannak kifüggesztések a hivatalok mindegyikében, csak a netre nem töltik fel...
Ezért nem értem, hogy akkor kötelező a feltöltése a hirdetményeknek? Ha igen, márpedig igen, miért nem tesz eleget az önkormányzatok kb fele pest megyében, a többi megyét nem nézegettem.....
A kérdés költői volt:-)
Válasz #1253. hozzászólásra
Hüjeseget irnak neked.Magyarorszag.hu hirközpont,katt,hirdetmenyek,katt,beirod hollaksz es löki.helo.
Válasz #1260. hozzászólásra
Rengeteg föld és nagyon jók , valami nagy cég szerintem.
Tisztelt Felhasználók !
Segítségüket kérve, mint laikus !
Azt szeretném megkérdezni, azoktól akik jártasak a termőföld árakban, hogy mennyiért tudnám szántóföldemet
értékesíteni ?
Kunfehértó, alsó fehértói részén lenne eladó,
11 hektár szántó, összesen : 312 Arany korona, egy düllőben két darabban, egymástól 500méter távolságra.
Válaszukat tisztelettel megköszönve !
Csíszár Miklós
Válasz #1257. hozzászólásra
nézem, mi ez a sok szentesi föld haszonbérleti kifüggesztése??
Válasz #1258. hozzászólásra
Ott a keresőbe ha beírod a településed akkor az éppen aktuális kifüggesztéseket látod majdnem minden témában, köztük a föld is.ami lejárt azokat nem.
Pontosan így tettem,de nulla keresési eredményt ír ki.Pedig nem hiszem,hogy tavaly ne adtak volna földet vagy ne adtak volna haszonbérletbe.
Azért nem semmi mi mutyi megy ott szentesen 120 aranykoronás föld 32 kiló búzáért bérelve , és vasárnap mikor zárva az önkormányzat akkor van kifüggesztés kezdete szép.
Válasz #1255. hozzászólásra
http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/ kategóriában beállítod hogy föld , a keresendő kifejezésbe meg a településed.
11 témakör van felsorolva egymás mellett,de azok között nem találom a közleményeket