Szia!
Igen,van ilyen,én is így jártam....Bérlő és tulajdonos is vagyok egy osztatlan közös területben,amiben 35en vagyunk.Egy "idegen" életjáradékot kötött az egyik tulajjal(0,35HA területére) és már kifüggesztés nélkül be is került az osztatlan közösbe.Persze "véletlenül" megtalálta a "leggyengébb láncszemet" a tulajok közül,aki gondolom egy csekély összeg ellenében már írta is alá a papírokat,és valószínűnek tartom,hogy nem fog neki fizetni élete végéig.....
Válasz #1149. hozzászólásra
Hát ne haragudj, úgy látom te sem mégy a szomszédba rámenősségért! Tudod azt mondta az angol külügyminiszter az I. vh- előtt, hogy "nincsenek állandó szövetségeseink, csak állandó érdekeink vannak". A bérlőnek az az érdeke, hogy béreljen, aki földet akar venni, annak az hogy vegyen. Ha a másik oldalon állnál, azt mondanád, a vevők agresszívak és nem tartják tiszteletben a korábban kötött törvényes és érvényes szerződéseket.
Tegnap nézelődtem a neten, de ahol van vagy lesz eladó föld, ott 2028-ig bérbeadva, haszonélvezet stb... lett ráírva.
A bérlők ilyen agresszívak, nem adja senki ki a kézéből a földet.
Mindenhol megy a perlés, akadályozás, ráigérés stb...
Nem szabad hagyni, de még mindig nem mondtad el hogy mi a fenét tartalmaz a kifüggesztés / vételi ajánlat tartalma.
Addig lehetünk okosak és tippelhetünk.
-Ha a teljes hrsz-t vetted meg amin fel vannak sorolva más ingatlanok is, akkor nyertél
-Ha úgy van megfogalmazva, hogy a hrsz-en lévő földet, akkor nem vagy nyerő, mert csak a földet vetted meg.
kapnak pár nap gondolkodási időt, aztán perlés lesz.
3 baráti ügyvédi iroda is képviselne akik láttak már ilyet és hasonló folyamatot, nem maradtam egyedül.
felkészültem rá, hogy ez az ügymenet lassú lesz.
eddig olyan simán mentek a földvásárlásaim el sem hiszem, se ajánlat sehol, mindenkinek tisztességes ár amit elfogadtak, ügymenetek gyorsak. itt meg úgy néz ki a földvásárlós védőszentje amit egyik kezével adott a másikkal visszavesz:) remélem csak idő veszteségem lesz!
azt gondolom az ajánlat összege amit kifüggesztettek az reális, amennyiért ki akarják majd függeszteni az már nem annyira reális.
eladó soha nem is látott annyi pénzt, és nem is gondolna rá amennyiért most majd kifüggesztik.
tehát vigyem el jóval drágábban legalább megpumpáltak.
persze kinek mi a reális ár.
az a föld az épületekkel önmagában csak minimális életviteli plusz, a mellette levő földjeimmel viszont biztosítanám nyugdíjas éveim békés nyugalmát távol a civilizációtól:)
konkrétan arról van szó, hogy mindenképp beetették az eladót, eladó nem túl "okos", fenyítve van talán, és ami biztos nagyon akarják a területet minden okot megfognak hogy ne kerüljön hozzám.
" xy település 01234 hrsz alatt található épület/ föld / tanya, melynek területe / nagysága ha / nm ".
Korrigálnám azzal, hogy melyből a tulajdonos értékesíteni kívánja a föld / épület stb...-ét, mely a valóságban 2 szobás / 2 ha stb...
Konkrétan fogalmazták meg vagy nem?
Rájött hogy többet ér, vagy megkeresték személyesen és 2-3 -szoros árat kínáltak fel neki.
Ez van mindenhol, nagy harc van a mezőgazdasági dolgokért, minden betű elírásból nagy baj lehet.
Engem is megtalálsz priviben.
Én ma voltam ügyvédnél, megnyugatatott engem, hogy a múltkori rafkója az emberkének közokirat hamisítás, úgyhogy a fentmaradt 2 év bérletről is le fog mondani.
Ez nem zsarolás, közös megegyezés.
Üdv
Válasz #1141. hozzászólásra
Józan paraszti ésszel erre azt tudnám írni, hogy az ügyvédje baszta el, mert ott a hrsz alatt meg kell nevezni, hogy mit akar értékesíteni, valahogy úgy hogy " xy település 01234 hrsz alatt található épület/ föld / tanya, melynek területe / nagysága ha / nm ". Ez tutttti hogy benne szerepel a vételi ajánlatban, ha nem akkor mindent megvettél a hrsz alatt.
Szerintem, de nekem is van most már faxa ügyvédem, hidd el megéri a pénzt.
Elvileg nyertél, a vételi ajánlat lezárult, a vételi ajánlatot Ő is te is elfogadtad az ügyvéd előtt. Lezárult minden, utána nem lehetne azt mondani, hogy csak 0,5 ha nádast akarta belőle értékesíteni 15mft-ért.
Kicsit kevés az infó, én is csak az általad leírtakból tapogatózok.
Üdv
Sziasztok, válaszokat kérnék tőletek sorstársak:)
Adott történet(ünk) tovább folytatódik és
trükközések indultak:))))
Leírnám, leadott elővételi jogosultságom érvényesítése az adott földre mint közvetlen szomszéd nem sikerült, eladó képviselője aki egyben a vevőjelölt barátja egyben, kifüggesztési ajánlatukat utólag ( miután jegyző megküldte számára az egyetlen földre érkezett érvényes ajánlatot a mienket) "tartalmi okokra" hivatkozva semmisnek véli és új kifüggesztést fog tenni, az eredeti ár 2x 3x értékében.
A tartalmi ok, hogy az 1 db helyrajzi szám alatt több felsorolás van, külön a föld-út, külön gazdasági épület, külön etc, és ők CSAK a földet akarták ebből eladni, mert a gazdasági épületekre már kötöttek előszerződést.
Én azt gondolom, hogy a vevőjelöltet nem menti fel, hogy nem ismeri a föld nyilvántartásban szereplő pontos adatot( arra hivatkozik, hogy az neki nem volt pontos így (mintha eleve erre játszott volna, a helyrajzi szám mellé csak földet írja oda gazdasági épületeket nem). Plusz eladó sem említette soha hogy darabokban ennyi, összesen meg annyiszor X HUF a vétel.
Én azt gondolom :
- egy helyrajzi számra megtettem a vételi ajánlatom ami érvényes volt,
- mindent elfogadtam a kifüggesztésben szereplő vételi ajánlattal
- jegyző megküldte az eladó képviselőnek
innentől kezdve felvehetem a kesztyűt a jogaim érvényesítésére..
A fenti doksiból szerintem egyenesen következik, hogy jelenleg nagyobb érdek fűződik a termőföld piaci értékének a növekedéséhez, mint a csökkenéséhez. Ha csak a jelzálog alatt lévő termőföldekre gondolok, nehezen tudom elképzelni, hogy a hitelezők csak úgy hagynák leértékelődni a fedezetüket.
Válasz #1122. hozzászólásra
Nem az elvont támogatásra gondolok, hanem mindarra a termelésre rakódó költségre amit te sem tudod, hogy miért fizeted meg, az input anyagokban, meg minden másban.
Válasz #1122. hozzászólásra
Nem az elvont támogatásra gondolok, hanem mindarra a termelésre rakódó költségre amit te sem tudod, hogy miért fizeted meg, az input anyagokban, meg minden másban.
Válasz #1121. hozzászólásra
Mindaz a szigorítás, ami az új földtörvény szerint bekövetkezhet: birtokméret korlátozás, végzettségi papír, öröklési korlát szerinted minek számít?Talán ajándékosztás, vagy prémium? Az, hogy elővásárlási jog, biztos vagyok benne, hogy nem fogja azt jelenteni, hogy akinek el kell adnia a földjét, az megüti a főnyereményt. Valószínűbb, hogy addigra a földárakat annyira lenyomják mesterségesen, hogy rekvirálásnak is beillik. A padlássöprésről meg inkább ne is beszéljünk mert én megéltem, sőt nem csak azt!
Ezek szerint ismered Te is:
A bolondokházában csinálnák a költségvetést, de ahhoz számolni is tudni kell. Körbe kérdezik a bolondokat, hogy 6szor6 mennyi?
Az első bolond rávágja:
- 94!
A második:
- Péntek!
A harmadikat kissé félve kérdezik:
- 6szor6?
- 36!
- Hogy jött ki?
- A 94-ből kivontam a pénteket!
Szóval félve kérdezem, hogy ez hogy jött ki neked?
A fenti doksi az OTP elemzése a termőföld piacról a KSH adatai alapján. A közölt adatok, ha jól értettem 2011-re vonatkoznak.
2011-ben az adásvételi termőföld forgalom kb. 130 ezer hektárt érintett. A 2011-es átlagár 567000 Ft/ha volt. Ennek fényében a 4 Mrd Ft-ból hozzá vetőlegesen 7055 hektárt vehetne az NFA a 2011-es árakon számolva. Az éves teljes forgalomnak ez hozzá vetőlegesen az 5%-a.
Az országban kb. 7,36 millió hektárnyi termőföld van a KSH adatai alapján.
Nem, a kifüggesztés UTÁN az érintetteket értesítik, téged is, mert közöd van a földhöz, mint bérlő. De csak kifüggesztés UTÁN, előtte nem. Azért van a hirdetőfal és az internet.
Nem tudsz mit tenni.
Üdv
Válasz #1126. hozzászólásra
Sajonos megtehetik, nem kötelesek Neked szólni. Kifüggesztéskor bele tudtál volna szólni, annak lejárta után már nem. A szerződésed dátuma a vég, abba nem tud beleszólni, de szerintem az új ember hamarosan felkeres és a bérleti díjat megpróbálja majd jól felnyomni. Megpróbál kitúrni magyarul azonnal.
Sajnálom.
Akkor is eladhatja, ha van a területen bérlet, az él tovább az új tulajdonossal...a törvény szerint a kifüggesztéssel értesíted a bérlőt, és a Magyar állam után neki van elővételi joga. Persze a betyárbecsület azt kívánná, hogy a tulajdonos szóljon a bérlőnek a szándékáról...
Valaki hozzáértő segítségét kérem.Ha eladnak egy földterületet,nem kell értesíteni a földbérlőt,meg a szomszédot?Azt tudom én is,hogy ameddig a bérlőnek a szerződése szól,addig nem tehetik ki.Nem járok be a Polgármesteri Hivatalba,ahol a kifüggesztések vannak,nem is gondoltuk,hogy eladják ezt a területet,de sajnos megtörtént,most tudtuk meg.
A támogatás uniós, amit elvon tőled pl:az MVH, azt nem hívható le, vagy vissza kell küldeni.
Tehát senkinek sem jó, mert a pénz még az országban sem marad, nemhogy Nálad.
Üdv
Az első két gondolat régi, rossz reflexeket idéző a magyar költségvetés rövid- és középtávú helyzetét figyelmen kívül hagyó gondolatok. A jelenleginél kategóriákkal jobb gazdasági környezetben se csináltak hasonlót az elmúlt 22 évben. Az előzőleg kialkudott vételáron való megvételt és a rekvirálást (padlássöprést) ne mossuk már össze!
A többi gondolat viszont sajnos megállja a helyét. Az alacsony foglalkoztatáshoz érdemben hozzájárult az EMVA állattenyésztést "fejlesztő" intézkedés csomagja.
Válasz #1117. hozzászólásra
A hírhez annyit, hogy:
- a magán földtulajdont egyre lejjebb akarják szorítani, mert a tulajdonlás bizonyos függetlenséget ad az embernek,
- az eladónak, meg a vevőnek, meg még sok-sok embernek a befizetett adójából, meg a tőle elvont pénzből veszik meg /rekvirálják el/
- köztudott, hogy a legrosszabb gazda az állam, aki mindenki - vagy senki,
- látható, hogy milyen módszerrel és kiknek adják bérbe, és mennyiért a földet,
- a bérlőnek egy fillérjébe nem kerül, hogy hatalmas vagyon felett rendelkezzen, ugyanakkor jelentős állami támogatást kap, meg egy csomó olyan előnyt amihez a kicsik nem jutnak hozzá, /pl.: pályázatok, hitel, stb/
- a foglalkoztatott létszám egyre csökken,
Ezek csak a leglényegesebb és legnyilvánvalóbb hátrányok a parasztember számára, de ha tovább boncolgatjuk, akkor még sok-sok dolog előkerül.
Két dolgot fűznék hozzá:
1. Ez a pénz, ami rendelkezésére áll az NFA-nak az elővásárlási jogának a gyakorlására, nagyjából 500000 Ft/ha vételárral (általában ennél jóval magasabb a föld vételára) számolva is csak 8000 ha-nyi termőföldre elegendő. Ez a mennyiség még ahhoz képest se sok, amit megpályáztattak az elmúlt évben. Nem hogy ahhoz képest, amekkora állami földterületek vannak kint "jóindulatból" különböző gazdálkodó szerveknél. Mellesleg kíváncsi lennék, hogy ez a mennyiség, hogy viszonyul a tavalyi évben gazdát cserélt földek mennyiségéhez? Valaki tud erről hiteles statisztikát? (KSH)
2. Az NFA meglehetősen fontolva halad a magyar föld megvédésében. Az a 700 ha nem túl acélos teljesítmény.
ui.:
+1. Az elővásárlási jogot nem túl szerencsés az államosítással és a kisajátítással összemosni. Az elővásárlási jognál az előzőleg mások által kialkudott vételárat kell kifizetni.
Válasz #1112. hozzászólásra
Mielőtt összekapnátok !
Az árverés előtt azaz 2007-ben íródott haszonbérleti szerződés és 2014.dec.31-ig, mivel nem volt árverés alatt.
A hosszabítás nem él, mert 2012-es szülemény, nem rendelkezhet már felette.
Az árverező / végrehajtót egyébként ott fogtam meg, hogy állítása szerint csak a tul.lapot nézik, a földhasználatot nem.( ?????) Én pedig közöltem vele, hogy ők írták le a kifüggesztésben, hogy földhasználat nincs rajta, azaz ha olyan über nagy végrehajtó, akkor annyit tudnia kellene, hogy a tul.lap és a földhasználati lap különböző dolog. Olyat bukott, hogy 2 óra múlva elismerte, hogy a kollegina elírta, tehát igazam van és ha gondolom semmisnek vehetjük.
Addig azt hajtotta, hogy 2009 óta vagyok végrehajtó, csak jobban tudja. Na ez kiverte a biztosítékot.
Uraim !
Megoldódott minden. Az árverező reggel még biztos volt a dolgában, azután 2 óra múlva nekem adott igazat. Addig én ijedtemben felhívtam a szövetkezetet, meg persze este 11-kor az ügyvéddel is beszéltem, és tolmácsoltam az ügyvédet, azaz ha:
- valakinek bejegyeznek árverést a földjére, onnantól nem rendelkezik vele, nem írhat alá semmit
- a két aláírás nem egyforma, amit kapásból elismertek.
Jövő héten várnak, hogy beszélgessünk.
Tegnap még leszartak, ma már kedvesek lettek.
Nem mondtam le a földről, 8 ha 8 mft és 23,9-től 32 Ak-s egyben saját hrsz-el.
Köszönöm a privátban írt biztatásokat, és az itteni segítségeteket.
Vigyázzatok Ti is.
Üdv
Hubcika
és azt nem mondta el a földhivatal jogásza, hogy érvényes árverésen szerzett tulajdonjog bejegyzésekor mit kell tenni a földhasználati joggal? TÖRÖLNI KELL!!!
Én azért írás-szakértői véleményt kérnék pár százezerért. 8Ha megér annyit még. Aztán annak a függvényében...persze időbe és pénzbe fog kerülni. neked kell eldönteni, mit ér meg
Én úgy tudom, hogy közeli hozzátartozótól ( nem tom mennyire nyúlik el) kifüggesztés nélkül lehet venni. De ez nem biztos, hogy sógornőre is vonatkozik, de ha az asszonyod nevére menne, már jó, mert testvér.
Szerintem ez még így van.
Üdv
Annyit még hozzátennék az előzőkhöz, hogy a földhivatal jogászával is beszéltem, aki csak annyit mondott, hogy ha ő volt abban az időpontban a tulaj, akkor bejegyzik a plusz földhasználatot, nem tehetnek semmit, de !!!
2 év alatt semmissé tehetem bíróságon, mert igazam van. DE ők tehetetlenek ez ügyben.
Tehát, ha árverezik valaki földjét, adja bérbe gyorsan 15 évre 10 forintért hektárját, persze zsebre kérjen vagy 1 millát.
Ez Magyarország, amikor az árverés közben is be lehet jegyeztetni földhasználatot, és a földhivatal nem mond nemet.
Húúúú, mekkora baj van mindenhol !!!!
Egy igaz történet, ami velem történt ma /mostanában:
Nagyon nehéz földet vásárolni, ezért árverésen vettem 8ha-t. Árverés kifüggesztésen az szerepelt, hogy beköltözhető, földhasználó nincs, nincs olyan személy, aki akadályozna a művelésben.
Pofon: mivel több árverésen is próbálkoztam ( nem tudok annyi hrsz-t lekérdezni), hagyatkoztam az árverező kifüggesztésére. Sikeres árverés után a érdeklődtem a földhivatalnál, és kiderült, hogy 2014.dec.31-ig bérbe van . Felhívtam annak tudatában a földhasználót, hogy ha már így alakult és illetéket kell fizetnem, küldjön egy megkötött szerződés másolatot. Közölte, hogy van másik szerződés is, ami AZ ÁRVERÉS KÖZBEN ÍRÓDOTT ( mikor már ment a licit) és 2027.dec.31-re lett módosítva.
Most azon vagyok, hogy így nem kell a föld, és kérném vissza a befizetett előleget, mert valótlan adatot közöltek velem, ill. jóhiszeműen vettem.
Az már más kérdés, hogy a két szerződésen más-más az aláírás teljesen.
Mit tennétek?
Hadakoznátok egy olyannal, aki a terményt veszi le ( csak tőlem nem), vagy harcolnátok???
8954 hozzászólás
Válasz #1153. hozzászólásra
Bocs,Jocek26-nak szántam
Szia!
Igen,van ilyen,én is így jártam....Bérlő és tulajdonos is vagyok egy osztatlan közös területben,amiben 35en vagyunk.Egy "idegen" életjáradékot kötött az egyik tulajjal(0,35HA területére) és már kifüggesztés nélkül be is került az osztatlan közösbe.Persze "véletlenül" megtalálta a "leggyengébb láncszemet" a tulajok közül,aki gondolom egy csekély összeg ellenében már írta is alá a papírokat,és valószínűnek tartom,hogy nem fog neki fizetni élete végéig.....
Válasz #1144. hozzászólásra
Hol a privid?Hirdetéseket nézted?
Válasz #1141. hozzászólásra
Ugyanígy jártam...
Válasz #1149. hozzászólásra
Hát ne haragudj, úgy látom te sem mégy a szomszédba rámenősségért! Tudod azt mondta az angol külügyminiszter az I. vh- előtt, hogy "nincsenek állandó szövetségeseink, csak állandó érdekeink vannak". A bérlőnek az az érdeke, hogy béreljen, aki földet akar venni, annak az hogy vegyen. Ha a másik oldalon állnál, azt mondanád, a vevők agresszívak és nem tartják tiszteletben a korábban kötött törvényes és érvényes szerződéseket.
Tegnap nézelődtem a neten, de ahol van vagy lesz eladó föld, ott 2028-ig bérbeadva, haszonélvezet stb... lett ráírva.
A bérlők ilyen agresszívak, nem adja senki ki a kézéből a földet.
Ez van, legyetek résen.
Üdv
Mindenhol megy a perlés, akadályozás, ráigérés stb...
Nem szabad hagyni, de még mindig nem mondtad el hogy mi a fenét tartalmaz a kifüggesztés / vételi ajánlat tartalma.
Addig lehetünk okosak és tippelhetünk.
-Ha a teljes hrsz-t vetted meg amin fel vannak sorolva más ingatlanok is, akkor nyertél
-Ha úgy van megfogalmazva, hogy a hrsz-en lévő földet, akkor nem vagy nyerő, mert csak a földet vetted meg.
Nem tudnál pontosítani???
Válasz #1143. hozzászólásra
kapnak pár nap gondolkodási időt, aztán perlés lesz.
3 baráti ügyvédi iroda is képviselne akik láttak már ilyet és hasonló folyamatot, nem maradtam egyedül.
felkészültem rá, hogy ez az ügymenet lassú lesz.
eddig olyan simán mentek a földvásárlásaim el sem hiszem, se ajánlat sehol, mindenkinek tisztességes ár amit elfogadtak, ügymenetek gyorsak. itt meg úgy néz ki a földvásárlós védőszentje amit egyik kezével adott a másikkal visszavesz:) remélem csak idő veszteségem lesz!
Válasz #1142. hozzászólásra
azt gondolom az ajánlat összege amit kifüggesztettek az reális, amennyiért ki akarják majd függeszteni az már nem annyira reális.
eladó soha nem is látott annyi pénzt, és nem is gondolna rá amennyiért most majd kifüggesztik.
tehát vigyem el jóval drágábban legalább megpumpáltak.
persze kinek mi a reális ár.
az a föld az épületekkel önmagában csak minimális életviteli plusz, a mellette levő földjeimmel viszont biztosítanám nyugdíjas éveim békés nyugalmát távol a civilizációtól:)
Válasz #1144. hozzászólásra
konkrétan arról van szó, hogy mindenképp beetették az eladót, eladó nem túl "okos", fenyítve van talán, és ami biztos nagyon akarják a területet minden okot megfognak hogy ne kerüljön hozzám.
Válasz #1143. hozzászólásra
" xy település 01234 hrsz alatt található épület/ föld / tanya, melynek területe / nagysága ha / nm ".
Korrigálnám azzal, hogy melyből a tulajdonos értékesíteni kívánja a föld / épület stb...-ét, mely a valóságban 2 szobás / 2 ha stb...
Konkrétan fogalmazták meg vagy nem?
Rájött hogy többet ér, vagy megkeresték személyesen és 2-3 -szoros árat kínáltak fel neki.
Ez van mindenhol, nagy harc van a mezőgazdasági dolgokért, minden betű elírásból nagy baj lehet.
Engem is megtalálsz priviben.
Én ma voltam ügyvédnél, megnyugatatott engem, hogy a múltkori rafkója az emberkének közokirat hamisítás, úgyhogy a fentmaradt 2 év bérletről is le fog mondani.
Ez nem zsarolás, közös megegyezés.
Üdv
Válasz #1141. hozzászólásra
Józan paraszti ésszel erre azt tudnám írni, hogy az ügyvédje baszta el, mert ott a hrsz alatt meg kell nevezni, hogy mit akar értékesíteni, valahogy úgy hogy " xy település 01234 hrsz alatt található épület/ föld / tanya, melynek területe / nagysága ha / nm ". Ez tutttti hogy benne szerepel a vételi ajánlatban, ha nem akkor mindent megvettél a hrsz alatt.
Szerintem, de nekem is van most már faxa ügyvédem, hidd el megéri a pénzt.
Elvileg nyertél, a vételi ajánlat lezárult, a vételi ajánlatot Ő is te is elfogadtad az ügyvéd előtt. Lezárult minden, utána nem lehetne azt mondani, hogy csak 0,5 ha nádast akarta belőle értékesíteni 15mft-ért.
Kicsit kevés az infó, én is csak az általad leírtakból tapogatózok.
Üdv
Válasz #1141. hozzászólásra
A válaszom hosszú és személyes.
tel:70/453-6883
Az általad kínált pénz reális?
Válasz #801. hozzászólásra
Válasz #801. hozzászólásra
Válasz #801. hozzászólásra
Válasz #801. hozzászólásra
Válasz #801. hozzászólásra
Válasz #801. hozzászólásra
Válasz #801. hozzászólásra
Válasz #801. hozzászólásra
Válasz #801. hozzászólásra
Válasz #801. hozzászólásra
Válasz #801. hozzászólásra
Sziasztok, válaszokat kérnék tőletek sorstársak:)
Adott történet(ünk) tovább folytatódik és
trükközések indultak:))))
Leírnám, leadott elővételi jogosultságom érvényesítése az adott földre mint közvetlen szomszéd nem sikerült, eladó képviselője aki egyben a vevőjelölt barátja egyben, kifüggesztési ajánlatukat utólag ( miután jegyző megküldte számára az egyetlen földre érkezett érvényes ajánlatot a mienket) "tartalmi okokra" hivatkozva semmisnek véli és új kifüggesztést fog tenni, az eredeti ár 2x 3x értékében.
A tartalmi ok, hogy az 1 db helyrajzi szám alatt több felsorolás van, külön a föld-út, külön gazdasági épület, külön etc, és ők CSAK a földet akarták ebből eladni, mert a gazdasági épületekre már kötöttek előszerződést.
Én azt gondolom, hogy a vevőjelöltet nem menti fel, hogy nem ismeri a föld nyilvántartásban szereplő pontos adatot( arra hivatkozik, hogy az neki nem volt pontos így (mintha eleve erre játszott volna, a helyrajzi szám mellé csak földet írja oda gazdasági épületeket nem). Plusz eladó sem említette soha hogy darabokban ennyi, összesen meg annyiszor X HUF a vétel.
Én azt gondolom :
- egy helyrajzi számra megtettem a vételi ajánlatom ami érvényes volt,
- mindent elfogadtam a kifüggesztésben szereplő vételi ajánlattal
- jegyző megküldte az eladó képviselőnek
innentől kezdve felvehetem a kesztyűt a jogaim érvényesítésére..
Válasz #1139. hozzászólásra
A bank jogi személyiség, aki nem tulajdonolhat termőföldet! Tehát ő csak az értékesítésből befolyt pénzre tarthat igényt.
Válasz #1138. hozzászólásra
Ha már a jelzálogot mondod, az nem kerül eladásra /még az államnak sem/ mert előbb ráteszi a kezét a bank!
ÉS KI A BANK? Hány kizárólag magyar tulajdonban lévő magyar bankot tudsz mutatni?
Válasz #1135. hozzászólásra
A fenti doksiból szerintem egyenesen következik, hogy jelenleg nagyobb érdek fűződik a termőföld piaci értékének a növekedéséhez, mint a csökkenéséhez. Ha csak a jelzálog alatt lévő termőföldekre gondolok, nehezen tudom elképzelni, hogy a hitelezők csak úgy hagynák leértékelődni a fedezetüket.
Válasz #1122. hozzászólásra
Nem az elvont támogatásra gondolok, hanem mindarra a termelésre rakódó költségre amit te sem tudod, hogy miért fizeted meg, az input anyagokban, meg minden másban.
Válasz #1122. hozzászólásra
Nem az elvont támogatásra gondolok, hanem mindarra a termelésre rakódó költségre amit te sem tudod, hogy miért fizeted meg, az input anyagokban, meg minden másban.
Válasz #1121. hozzászólásra
Mindaz a szigorítás, ami az új földtörvény szerint bekövetkezhet: birtokméret korlátozás, végzettségi papír, öröklési korlát szerinted minek számít?Talán ajándékosztás, vagy prémium? Az, hogy elővásárlási jog, biztos vagyok benne, hogy nem fogja azt jelenteni, hogy akinek el kell adnia a földjét, az megüti a főnyereményt. Valószínűbb, hogy addigra a földárakat annyira lenyomják mesterségesen, hogy rekvirálásnak is beillik. A padlássöprésről meg inkább ne is beszéljünk mert én megéltem, sőt nem csak azt!
Válasz #1133. hozzászólásra
Ezek szerint ismered Te is:
A bolondokházában csinálnák a költségvetést, de ahhoz számolni is tudni kell. Körbe kérdezik a bolondokat, hogy 6szor6 mennyi?
Az első bolond rávágja:
- 94!
A második:
- Péntek!
A harmadikat kissé félve kérdezik:
- 6szor6?
- 36!
- Hogy jött ki?
- A 94-ből kivontam a pénteket!
Szóval félve kérdezem, hogy ez hogy jött ki neked?
Válasz #1132. hozzászólásra
Vagyis tíz év alatt eladásra kerül az összes..."ebből hat év már eltelt" és ami maradt az meg aki kapja marja ezentúl...
Válasz #1117. hozzászólásra
Néhány érdekesség.
A fenti doksi az OTP elemzése a termőföld piacról a KSH adatai alapján. A közölt adatok, ha jól értettem 2011-re vonatkoznak.
2011-ben az adásvételi termőföld forgalom kb. 130 ezer hektárt érintett. A 2011-es átlagár 567000 Ft/ha volt. Ennek fényében a 4 Mrd Ft-ból hozzá vetőlegesen 7055 hektárt vehetne az NFA a 2011-es árakon számolva. Az éves teljes forgalomnak ez hozzá vetőlegesen az 5%-a.
Az országban kb. 7,36 millió hektárnyi termőföld van a KSH adatai alapján.
Köszönöm mindenkinek,igazatok van,tudom a kifüggesztés.....,de ahogy írtam is,nem gondoltuk,hogy ez megtörténik,ugyanis ez meg lett ígérve örökségnek.
Válasz #1129. hozzászólásra
Biztos jóban vannak, amúgy meg az ár ment volna még feljebb. Az eladó is elb..ta.
Válasz #1123. hozzászólásra
a magyaroszág.hu meg tudod nézni bár mikor csak pár kattintás
Válasz #1126. hozzászólásra
Nem, a kifüggesztés UTÁN az érintetteket értesítik, téged is, mert közöd van a földhöz, mint bérlő. De csak kifüggesztés UTÁN, előtte nem. Azért van a hirdetőfal és az internet.
Nem tudsz mit tenni.
Üdv
Válasz #1126. hozzászólásra
Sajonos megtehetik, nem kötelesek Neked szólni. Kifüggesztéskor bele tudtál volna szólni, annak lejárta után már nem. A szerződésed dátuma a vég, abba nem tud beleszólni, de szerintem az új ember hamarosan felkeres és a bérleti díjat megpróbálja majd jól felnyomni. Megpróbál kitúrni magyarul azonnal.
Sajnálom.
Válasz #1123. hozzászólásra
Akkor is eladhatja, ha van a területen bérlet, az él tovább az új tulajdonossal...a törvény szerint a kifüggesztéssel értesíted a bérlőt, és a Magyar állam után neki van elővételi joga. Persze a betyárbecsület azt kívánná, hogy a tulajdonos szóljon a bérlőnek a szándékáról...
Válasz #1123. hozzászólásra
azért van a kifüggesztés
Válasz #1123. hozzászólásra
Bármit megtehetnek...ki vette meg?
Valaki hozzáértő segítségét kérem.Ha eladnak egy földterületet,nem kell értesíteni a földbérlőt,meg a szomszédot?Azt tudom én is,hogy ameddig a bérlőnek a szerződése szól,addig nem tehetik ki.Nem járok be a Polgármesteri Hivatalba,ahol a kifüggesztések vannak,nem is gondoltuk,hogy eladják ezt a területet,de sajnos megtörtént,most tudtuk meg.
Válasz #1120. hozzászólásra
A támogatás uniós, amit elvon tőled pl:az MVH, azt nem hívható le, vagy vissza kell küldeni.
Tehát senkinek sem jó, mert a pénz még az országban sem marad, nemhogy Nálad.
Üdv
Válasz #1120. hozzászólásra
Az első két gondolat régi, rossz reflexeket idéző a magyar költségvetés rövid- és középtávú helyzetét figyelmen kívül hagyó gondolatok. A jelenleginél kategóriákkal jobb gazdasági környezetben se csináltak hasonlót az elmúlt 22 évben. Az előzőleg kialkudott vételáron való megvételt és a rekvirálást (padlássöprést) ne mossuk már össze!
A többi gondolat viszont sajnos megállja a helyét. Az alacsony foglalkoztatáshoz érdemben hozzájárult az EMVA állattenyésztést "fejlesztő" intézkedés csomagja.
Válasz #1117. hozzászólásra
A hírhez annyit, hogy:
- a magán földtulajdont egyre lejjebb akarják szorítani, mert a tulajdonlás bizonyos függetlenséget ad az embernek,
- az eladónak, meg a vevőnek, meg még sok-sok embernek a befizetett adójából, meg a tőle elvont pénzből veszik meg /rekvirálják el/
- köztudott, hogy a legrosszabb gazda az állam, aki mindenki - vagy senki,
- látható, hogy milyen módszerrel és kiknek adják bérbe, és mennyiért a földet,
- a bérlőnek egy fillérjébe nem kerül, hogy hatalmas vagyon felett rendelkezzen, ugyanakkor jelentős állami támogatást kap, meg egy csomó olyan előnyt amihez a kicsik nem jutnak hozzá, /pl.: pályázatok, hitel, stb/
- a foglalkoztatott létszám egyre csökken,
Ezek csak a leglényegesebb és legnyilvánvalóbb hátrányok a parasztember számára, de ha tovább boncolgatjuk, akkor még sok-sok dolog előkerül.
Válasz #1118. hozzászólásra
Nanááá...ugyanúgy mint az első éjszakához" a legidősebb gazdáknak...
helybenlakó fiatal gazdának van elővasarlasi joga?
Egy mai hír.
különböző gazdálkodó szerveknél. Mellesleg kíváncsi lennék, hogy ez a mennyiség, hogy viszonyul a tavalyi évben gazdát cserélt földek mennyiségéhez? Valaki tud erről hiteles statisztikát? (KSH)
Két dolgot fűznék hozzá:
1. Ez a pénz, ami rendelkezésére áll az NFA-nak az elővásárlási jogának a gyakorlására, nagyjából 500000 Ft/ha vételárral (általában ennél jóval magasabb a föld vételára) számolva is csak 8000 ha-nyi termőföldre elegendő. Ez a mennyiség még ahhoz képest se sok, amit megpályáztattak az elmúlt évben. Nem hogy ahhoz képest, amekkora állami földterületek vannak kint "jóindulatból"
2. Az NFA meglehetősen fontolva halad a magyar föld megvédésében. Az a 700 ha nem túl acélos teljesítmény.
ui.:
+1. Az elővásárlási jogot nem túl szerencsés az államosítással és a kisajátítással összemosni. Az elővásárlási jognál az előzőleg mások által kialkudott vételárat kell kifizetni.
Válasz #1115. hozzászólásra
Ez az nagyon helyes ,gratulálok a + 8 hektárhoz .
Válasz #1112. hozzászólásra
Mielőtt összekapnátok !
Az árverés előtt azaz 2007-ben íródott haszonbérleti szerződés és 2014.dec.31-ig, mivel nem volt árverés alatt.
A hosszabítás nem él, mert 2012-es szülemény, nem rendelkezhet már felette.
Az árverező / végrehajtót egyébként ott fogtam meg, hogy állítása szerint csak a tul.lapot nézik, a földhasználatot nem.( ?????) Én pedig közöltem vele, hogy ők írták le a kifüggesztésben, hogy földhasználat nincs rajta, azaz ha olyan über nagy végrehajtó, akkor annyit tudnia kellene, hogy a tul.lap és a földhasználati lap különböző dolog. Olyat bukott, hogy 2 óra múlva elismerte, hogy a kollegina elírta, tehát igazam van és ha gondolom semmisnek vehetjük.
Addig azt hajtotta, hogy 2009 óta vagyok végrehajtó, csak jobban tudja. Na ez kiverte a biztosítékot.
De megtartom a földet.
Uraim !
Megoldódott minden. Az árverező reggel még biztos volt a dolgában, azután 2 óra múlva nekem adott igazat. Addig én ijedtemben felhívtam a szövetkezetet, meg persze este 11-kor az ügyvéddel is beszéltem, és tolmácsoltam az ügyvédet, azaz ha:
- valakinek bejegyeznek árverést a földjére, onnantól nem rendelkezik vele, nem írhat alá semmit
- a két aláírás nem egyforma, amit kapásból elismertek.
Jövő héten várnak, hogy beszélgessünk.
Tegnap még leszartak, ma már kedvesek lettek.
Nem mondtam le a földről, 8 ha 8 mft és 23,9-től 32 Ak-s egyben saját hrsz-el.
Köszönöm a privátban írt biztatásokat, és az itteni segítségeteket.
Vigyázzatok Ti is.
Üdv
Hubcika
Válasz #1106. hozzászólásra
egyébként 1/1-es, vagy osztatlan közös? részarány vagy kárpótlás? be van adva a kimérési kérelem, vagy nincs?
Válasz #1110. hozzászólásra
ebben nem vagyok biztos, ha teher lenne, akkor igen, de a földhasználat az nem teher, hiszen nincs is rajta a tul lapon.
Válasz #1106. hozzászólásra
Konzultálj egy jó ügyvéddel.
Válasz #1107. hozzászólásra
és azt nem mondta el a földhivatal jogásza, hogy érvényes árverésen szerzett tulajdonjog bejegyzésekor mit kell tenni a földhasználati joggal? TÖRÖLNI KELL!!!
Válasz #1106. hozzászólásra
Én azért írás-szakértői véleményt kérnék pár százezerért. 8Ha megér annyit még. Aztán annak a függvényében...persze időbe és pénzbe fog kerülni. neked kell eldönteni, mit ér meg
Válasz #1092. hozzászólásra
Én úgy tudom, hogy közeli hozzátartozótól ( nem tom mennyire nyúlik el) kifüggesztés nélkül lehet venni. De ez nem biztos, hogy sógornőre is vonatkozik, de ha az asszonyod nevére menne, már jó, mert testvér.
Szerintem ez még így van.
Üdv
Válasz #1106. hozzászólásra
Annyit még hozzátennék az előzőkhöz, hogy a földhivatal jogászával is beszéltem, aki csak annyit mondott, hogy ha ő volt abban az időpontban a tulaj, akkor bejegyzik a plusz földhasználatot, nem tehetnek semmit, de !!!
2 év alatt semmissé tehetem bíróságon, mert igazam van. DE ők tehetetlenek ez ügyben.
Tehát, ha árverezik valaki földjét, adja bérbe gyorsan 15 évre 10 forintért hektárját, persze zsebre kérjen vagy 1 millát.
Ez Magyarország, amikor az árverés közben is be lehet jegyeztetni földhasználatot, és a földhivatal nem mond nemet.
Húúúú, mekkora baj van mindenhol !!!!
Egy igaz történet, ami velem történt ma /mostanában:
. Felhívtam annak tudatában a földhasználót, hogy ha már így alakult és illetéket kell fizetnem, küldjön egy megkötött szerződés másolatot. Közölte, hogy van másik szerződés is, ami AZ ÁRVERÉS KÖZBEN ÍRÓDOTT ( mikor már ment a licit) és 2027.dec.31-re lett módosítva.
Nagyon nehéz földet vásárolni, ezért árverésen vettem 8ha-t. Árverés kifüggesztésen az szerepelt, hogy beköltözhető, földhasználó nincs, nincs olyan személy, aki akadályozna a művelésben.
Pofon: mivel több árverésen is próbálkoztam ( nem tudok annyi hrsz-t lekérdezni), hagyatkoztam az árverező kifüggesztésére. Sikeres árverés után a érdeklődtem a földhivatalnál, és kiderült, hogy 2014.dec.31-ig bérbe van
Most azon vagyok, hogy így nem kell a föld, és kérném vissza a befizetett előleget, mert valótlan adatot közöltek velem, ill. jóhiszeműen vettem.
Az már más kérdés, hogy a két szerződésen más-más az aláírás teljesen.
Mit tennétek?
Hadakoznátok egy olyannal, aki a terményt veszi le ( csak tőlem nem), vagy harcolnátok???
Válaszaitokat köszönöm.
Üdv
Válasz #1103. hozzászólásra
http://www.foldhivatal.hu/index.php?option=com_content&task=view&id=204&Itemid=139