Szia! Mivel ez egy elég kis terület, lehet hogy az eladással jársz jól. A környék talajait figyelembevéve, és a kis terület miatt, szerintem ez egy elfogadható ár. De kérdezz körbe a faluban is, milyen árak vannak kb.
Édesanyámtól örököltem 2010-ben egy Vésztő melletti szántóföldben tulajdoni hányadot. Egészen pontosan: "2 Ha 9564 m2 területű, 77.06 Ak értékű, szántó művelési ágú földterületben 3076/23118-ad tulajdoni hányad, amely megfelel 10.25 Ak értéknek"
A héten levélben kaptam (teljesen váratlanul) egy ajánlatot, ami szerint aranykoronánként 40.000 Ft-ért megvennék a tulajdonhányadomat. Ez mennyire reális összeg? Érdemes elfogadni vagy nem?
Válasz #793. hozzászólásra
Meg is látszik a falun múltkor amikor ott voltam ép néztem hogy milyen jó kis falu még a szélső részek is rendezettek, addig jó még ez így marad.
Na arról már nem is beszélve... Nem tudom van-e Magyarországon még egy ilyen hely, ahol ennyire kevesen élnek a... Nemhiába költözött oda egy közös cimboránk pár éve... Tudja hol a jó!
Olvasd el a feletted lévő hozzászólást. Látod, hogy más megérti, hogy miről van szó.
Azt külön sajnálom, hogy olyan nehezen érthető, hogy a termőterületen lévő árok a termőterület szerves része. Az árok együtt funkcionál a szántó, vagy gyep területtel. Ha még élnének a néhai nagyszüleim, ezt mondanák neked: "Oszt mit nem értesz ezen ecsém? Az a beste árkot azért ásták oda, hogy vetni (kaszálni) lehessen és ne a disznók dagonyázzanak a posványban."
Tiszta hülyeségről vitáztok. Adott volt egy föld megegyeztek egy árban, aztán a vevő le akarta vonni az árkot ,csökkenteni akart az árból, utólag... ci.ány munka no komment. Ha veszek egy autót ,megegyezünk aztán fizetés előtt eszembe jut hogy nekem nincs utáfutóm nem alkudom le a vonóhorgot, utólag
Szerintem a kérdésedre válaszoltam. De leírom egyszerűbben: semmit, mert nincsen rá szükségem és nem vagyok ingatlan ügynök, vagy spekuláns. Ha kellene a 8 ha, akkor nem zsiványkodnék, hanem ajánlatot tennék a teljes területre. Ha úgy látnám, hogy a föld adottságai miatt nekem nem éri meg a helyben kialakult átlagos árat sem, akkor elmondanám, az eladónak, hogy nekem mennyit ér és miért, a vevő meg eldöntené, hogy adja vagy nem adja annyiért. De olyan falmelléki dumával nem élnék, hogy mivel nulla az AK, azért a földnek azon részéért nem fizetek, hanem azt ingyen akarom megszerezni a többi mellé. Amúgy az 1 ha alatti beltelkek AK értékét lenullázták, akkor ezek szerint egy 0,9 ha-os beltelki szántó nulla AK-val szerinted értéktelen? (Tudom támogatást csak AK-s földre adnak, de támogatás nélkül már értéktelen a föld?)
Az aranykorona (földhaszon) az állattenyésztésre (a szálastakarmánytermelésre) lett annak idején kihegyezve. A megállapításánál nem csak a föld termőképessége, hanem annak egyéb adottságai is szerepet játszanak (fekvés, művelhetőség) Pl. nekem van rétből lett szántóm, a rétnek lényegesen magasabb volt az aranykoronája volt, mint a szántóként lett. Van egy másik területem, ahol a kiindulás szántó volt 15,5 AK/ha-ral aztán átminősítettem legelőnek, mert nekem nem érte meg szántónak használni (túlságosan köves és sülevényes). Elsőre rét lett belőle 27 AK/ha-ral, mert a földhivatal úgy döntött, ezt megfellebbeztem és most legelő 3,6 AK/ha-ral. Hát ezért is csalós az AK alapján számolt földár. Mert ugye mondjuk 50 ezer/AK földárat számolva, a kérdéses föld szántóként 775 ezer/ha, rétként 1350 ezer/ha, legelőként meg 180 ezer/ha lenne. Na most, akkor melyik a reális ár az adott területre?
Köszönöm, de nekem elég a meglévő kicsit több mint 30 ha termőföldem. Nem beszélve róla, hogy az ország másik felében élek, továbbá a kérdéses árok - gondolom - az adott terület vízgazdálkodását szolgálja, tehát nem önálló terület. (Anúgy az AK nyilvántartás eléggé régi és kissé torz a föld értékelésére, de egyenlőre nincsen jobb. Gondolj csak arra, hogy ugyan az a földterület művelési ágváltozás esetén milyen drasztikus AK érték változáson megy át.)
Felétek elég olcsón adták a földeket, legalábbis amikről tudok. (Nem nagy területek de akkor is. 0,7hektártól 2 hektárig 6-7százért adták-vették, és 30 AK nem szikes föld...)
Válasz #776. hozzászólásra
Nem akartalak megbántani ,de a szavaidból most is az jön le,hogy nincs sok rálátásod a földkereskedelemre.Egy terület értéke sok mindentől függ,amik közül nem veszel figyelembe semmit.Ha egy terület felét nem tudod művelni csak gondot veszel a nyakadba.Az árokkal milyen elképzeléseid lennének??azon kívül,hogy bozótvágóval évente többször lenyírnád??A lapos süllyedős részeket talán feltöltenéd millió köbméter földdel?? A hozzászólásodból inkább tűnsz hozzá nem értő ingatlanügynöknek mintsem földművesnek.Részemről téma lezárva.
Ezek szerint te inkognitóban több évtizedes gyakorlattal rendelkező és szakképzett ágyúöntő mester vagy, akinek a pár tízhektáros területén meg kész ágyúk állnak lezsírozva és mivel nincsen megrendelésed, ezért unalom űzésből másokat fikázol. Lelked rajta...
De végül is ez a dolog _irreveláns_ abból a szempontból, amikor valaki(k) a mások átveréséből akarnak zsírosodni. Ha tetszik, ha nem, a nulla AK értékű földnek is van forgalmi értéke. Az árok valószínűleg okkal van a területen és okkal vannak a fasorok is. Az az árok a mezőgazdasági terület szerves része. Ilyen agyafúrt zsiványságot mint lustacica írt le a vevőjelöltjéről még nem hallottam: olyan dolog ez, mintha valaki venne egy tanyát a hozzá tartozó területtel , de az épületek alatti földért nem fizetne, azért, mert azokat nem lehet bevetni... Remélem tudod, hogy attól, hogy valaki tudja, hogy melyik végét kell a kapának megfogni, még nem lesz az agrárium szakértője. Aki meg a másik átveréséből akar gazdagodni, az simán zsívány, minősített esetben csaló.
Részemről ennyi, de te csak nyugodtan öntsél ágyút továbbra is és lődözz vele verébre...
Válasz #772. hozzászólásra
Az aki fizette nekik a bérleti díjat, az gondolta úgy, hogy x hetóra fizet, mer az osztatlan egész területét megszorozta a részarányal aztán az jött ki. Azt nem nézte, hogy van benne 5 minőségi osztály.
(( A legjobb az amikor a parasztnak van valamibe 23/ 235-öd része, és amibe van az valamiért 217, 3 aranykorona hehe. ))
Válasz #770. hozzászólásra
értem, szóval részarányosan terület után kapták a bérleti díjat a nagyszüleim, most a földmérés után lehet pontosítani az adatokat.....de a legrosszabb helyre kerültünk az tuti, még élt nagymama, mikor ezt mondta.....ezért csodálkozom
Válasz #765. hozzászólásra
Amíg valami osztatlan akkó a tul. lapon az nincs feltüntetve, hogy hány hektó, meg aranykorona, csak a tulajdoni hányad(legalábis így emlíkszek). Az egész területrő lehet tudni, hogy mekkora meg hány ak. Meg esetleg lehet számógatni, hogy mekkora lesz attó függően, hogy hova kerül, ha kiosztják.
Szóval az osztás előtt senki se tudhatta, hogy az x hektó.
Rosszabb helyre kerül területileg csak nagyobb lehet, mintha jobb helyre került volna.
Akkor még egyszer köszönöm mindenkinek, sokat okosodtam, mert tényleg nem értek-értünk hozzá.
Nem jó minőségű a terület, tehát nem számíthatok hatalmas árra, ezzel tisztában vagyok. Azért szeretnénk eladni, mert Budapestről nehéz ügyeket intézni, meg a pénz is jól jönne az Öcsémmel. Ettől függetlenül nem szeretnénk elkótyavetyélni, ezért is fordultam felétek, hozzáértő emberekhez!!!!!
Még egy aprócska kérdésem lenne. Egy 43 Ha osztatlan közös területen ha van valakinek 9 Ha résztulajdona, akkor a kimérést követően miért lesz csak 8 Ha? Mindezt ráadásul úgy, hogy a 43 Ha terület legértéktelenebb részében kapta? Tehát kisebb is lett a terület, meg a legszarabb helyre került? Ezt mi alapján intézi így a földhivatal? Rég megállapított AK érték alapján, vagy most a kimérést követően "árazták" így be??? ezt sem értem......bocsi, ha nagyon bugyuta kérdéseim vannak
Válasz #762. hozzászólásra
Én is tudnék jó áron földet kinálták csak feltűnő volt hogy áron alul csak az a baj hogy a c. telep mellet nem tudom ezért kapkodna valaki aki láttatlanba beáraz ezt átlag 10-20 ló legeli na itt termeljen valaki.
De jó!Árakról beszélgettek egy olyan dologgal kapcsolatban amiről nem is tudjátok valójában micsoda.Lehet,hogy abból a területből a nagy része terméketlen homok,kökénybokrokkal tűzdelve,lapos vizenyős művelhetetlen sz r,esetleg fűzfák (5 méter magas)benne,törmelék,szeméttelep,kráter,stb.De itt már osszátok az észt,hogy mennyit kell kérni!LÁTATLANBA
500 ezret én is keveslek érte, ha árok van benne akkor sülékeny nem nagyon lehet, a mély földeken meg lehet termelni csak módszer kérdése az egész. A legegyszerűbb meghirdetni egy helyi újságban, aztán majd érkeznek az ajánlatok.
Nálunk 1-1,2 milla körül megy a föld ára, a kisebb gazdák ennyiért se tudják vagy akarják megvenni a területeket. A tőkeerősebbek is valószínűleg el fognak telni. Kevesen vannak abban a helyzetben hogy 70-80-100 hektárt megvegyenek millió feletti árakon. Aki beleugrik ilyenekbe az lehet hogy nyugdíjas korára is a hitelt fogja nyögni.
Urak!
Egy hrsz alatt nem lehet olyat csinálni, hogy ezt vagy azt az alrészletet eladom vagy sem. Ha osztatlant csináltok belőle akkor is az egész hrsz-ből van a tulajdonrész és nem egy adott alrészletből.
A vevő ajánlata is a hrsz-re kell vonatkoznia, annak minden alrészletével. Bele kell kalkulálni a használhatatlan részeket is, ez a tisztán szántóhoz képest "értékcsökkentő" tényező.
Felénk, fejérben, ez az ár amit ajánlottak rettentően kevés. Itt már lassan 1,5 millió hektáronként. A rét olcsóbb, mert amit lehetett szántóvá minősítettek a maradék pedig vagy nehezen megközelíthető vagy az év jó részében belvizes.
Legyél türelmes és ne legyél balek. (A 8 ha földet egyben kell eladni és megvenni. Lényegtelen, hogy milyen alrészletek vannak benne, az árkot kivonni a területből a vételnél, vagyis nulla forintért megvenni azt az alrészletet, nagyfokú zsiványságra vall a potenciális vevő részéről. Ha nincsen más vevő, akkor adjad bérbe másnak a területet és add el később (ha tudsz várni). Földből nem lesz több és akármit tesznek, annak az ára hosszútávon is emelkedni fog - enni kell az embereknek.)
A 8 ha 500 ezerével, az 4 millió. Ha ez neked megfelel add el. Ha ki akarja venni az árkot, vagyis nem fizetne rá, akkor tartsátok meg azt a részt saját tulajdonnak, de a fenn maradó 6,5 ha-ra is nyugodtan kérd el a 4 milliót Nyugodt lehetsz benne, hogy ez ellen a vevőd foggal körömmel tiltakozni fog. Ne tedd meg azt a szívességet a potenciális vevődnek, hogy azon röhögjön évekig, hogy hogyan vette palira a süsü pestieket a földvásárlásnál. Amúgy hasonló hiénákkal van teli az ország.
Szerintem tudni kellenne, hogy hány aranykorona, és az alapján kiszámolni.
Békésben a legalacsonyabb ár 30 000Ft/ AK. A felső határ a csillagos ég. Ezenkivül az elhelyezkedés is sokat számit. Ilyen alacsony áron nem szabad elkótyavetyélni, ha magas az aranykorona értéke. Bérbeadás helyi gazdának nem jöhet szóba? Az adózásra is figyelni kell, mert sok pénz forog kockán. A bérbeadás 70 000Ft/ év is lehet. Itt is adózni kell utánna, de marad is belőle. Remélem, tudtam segiteni.
ok, az rendben, hogy önmagában értéktelen, de a 8 hektárban benne van az is........én azt hittem, ahány Ha, annyiszor 500 ezer. Látszik, hogy nem értünk a földekhez.
Hú, köszi mindenkinek a gyors választ, véleményt! :-) Igazság szerint a területre kialkudott vételár 500 ezer\ Ha. A környékbeliek mondták, hogy teljesen reális az az ár, azért a területért. Ezzel nincs is gondunk az Öcsémmel, de meglobogtatott előttünk egy szerződést, és ott le van vonva a 0 AK-s árok. A területnagyságból is, és a várt vételárból is. És érdeklődni szerettem volna, hogy ilyen létezik-e, mielőtt felhívom az érdeklődőt.
Válasz #747. hozzászólásra
Én is azt gondolom, hogy sok minden befolyásolja egy föld árát... Azért is írtam, hogy kizárólag a méret vagy az aranykorona alapján ezt nem lehet megmondani, max úgy ahogy itt sok "értékbecslést" olvasok: 1-3M/Ha
2047 hozzászólás
Válasz #795. hozzászólásra
Próbálj venni, abban, és meg tudod, hogy kinek mennyit ér,
Felénk a hirdetőben 100 000 Ft/AK felett vannak kifüggesztve. ( a 200 is felette van).
Válasz #795. hozzászólásra
Szia! Mivel ez egy elég kis terület, lehet hogy az eladással jársz jól. A környék talajait figyelembevéve, és a kis terület miatt, szerintem ez egy elfogadható ár. De kérdezz körbe a faluban is, milyen árak vannak kb.
Sziasztok,
Édesanyámtól örököltem 2010-ben egy Vésztő melletti szántóföldben tulajdoni hányadot. Egészen pontosan: "2 Ha 9564 m2 területű, 77.06 Ak értékű, szántó művelési ágú földterületben 3076/23118-ad tulajdoni hányad, amely megfelel 10.25 Ak értéknek"
A héten levélben kaptam (teljesen váratlanul) egy ajánlatot, ami szerint aranykoronánként 40.000 Ft-ért megvennék a tulajdonhányadomat. Ez mennyire reális összeg? Érdemes elfogadni vagy nem?
Köszönöm előre is
Válasz #793. hozzászólásra
Meg is látszik a falun múltkor amikor ott voltam ép néztem hogy milyen jó kis falu még a szélső részek is rendezettek, addig jó még ez így marad.
Válasz #792. hozzászólásra
Igen van,, nálunk
Válasz #789. hozzászólásra
Nem tudom van-e Magyarországon még egy ilyen hely, ahol ennyire kevesen élnek a... Nemhiába költözött oda egy közös cimboránk pár éve... Tudja hol a jó!
Na arról már nem is beszélve...
Válasz #788. hozzászólásra
Örülök, hogy Te is látod a lényeget!
Válasz #787. hozzászólásra
Olvasd el a feletted lévő hozzászólást. Látod, hogy más megérti, hogy miről van szó.
Azt külön sajnálom, hogy olyan nehezen érthető, hogy a termőterületen lévő árok a termőterület szerves része. Az árok együtt funkcionál a szántó, vagy gyep területtel. Ha még élnének a néhai nagyszüleim, ezt mondanák neked: "Oszt mit nem értesz ezen ecsém? Az a beste árkot azért ásták oda, hogy vetni (kaszálni) lehessen és ne a disznók dagonyázzanak a posványban."
Válasz #782. hozzászólásra
Azért ezt jól gondold meg mert nálunk egy hungaricummal kevesebb van mint máshol de ezt mi nem bánjuk.
Tiszta hülyeségről vitáztok. Adott volt egy föld megegyeztek egy árban, aztán a vevő le akarta vonni az árkot ,csökkenteni akart az árból, utólag... ci.ány munka no komment. Ha veszek egy autót ,megegyezünk aztán fizetés előtt eszembe jut hogy nekem nincs utáfutóm nem alkudom le a vonóhorgot, utólag
Válasz #786. hozzászólásra
Te megint szántóról beszélsz, de ez egy árok!!
Válasz #785. hozzászólásra
Szerintem a kérdésedre válaszoltam. De leírom egyszerűbben: semmit, mert nincsen rá szükségem és nem vagyok ingatlan ügynök, vagy spekuláns. Ha kellene a 8 ha, akkor nem zsiványkodnék, hanem ajánlatot tennék a teljes területre. Ha úgy látnám, hogy a föld adottságai miatt nekem nem éri meg a helyben kialakult átlagos árat sem, akkor elmondanám, az eladónak, hogy nekem mennyit ér és miért, a vevő meg eldöntené, hogy adja vagy nem adja annyiért. De olyan falmelléki dumával nem élnék, hogy mivel nulla az AK, azért a földnek azon részéért nem fizetek, hanem azt ingyen akarom megszerezni a többi mellé. Amúgy az 1 ha alatti beltelkek AK értékét lenullázták, akkor ezek szerint egy 0,9 ha-os beltelki szántó nulla AK-val szerinted értéktelen? (Tudom támogatást csak AK-s földre adnak, de támogatás nélkül már értéktelen a föld?)
Az aranykorona (földhaszon) az állattenyésztésre (a szálastakarmánytermelésre) lett annak idején kihegyezve. A megállapításánál nem csak a föld termőképessége, hanem annak egyéb adottságai is szerepet játszanak (fekvés, művelhetőség) Pl. nekem van rétből lett szántóm, a rétnek lényegesen magasabb volt az aranykoronája volt, mint a szántóként lett. Van egy másik területem, ahol a kiindulás szántó volt 15,5 AK/ha-ral aztán átminősítettem legelőnek, mert nekem nem érte meg szántónak használni (túlságosan köves és sülevényes). Elsőre rét lett belőle 27 AK/ha-ral, mert a földhivatal úgy döntött, ezt megfellebbeztem és most legelő 3,6 AK/ha-ral. Hát ezért is csalós az AK alapján számolt földár. Mert ugye mondjuk 50 ezer/AK földárat számolva, a kérdéses föld szántóként 775 ezer/ha, rétként 1350 ezer/ha, legelőként meg 180 ezer/ha lenne. Na most, akkor melyik a reális ár az adott területre?
Válasz #784. hozzászólásra
Én nem ezt kérdeztem. Azzal a legtöbben tisztában vannak, hogy az AK értékek már régen nem az akkori állapotokat tükrözik, mint amikor azt kitalálták.
Válasz #777. hozzászólásra
Köszönöm, de nekem elég a meglévő kicsit több mint 30 ha termőföldem. Nem beszélve róla, hogy az ország másik felében élek, továbbá a kérdéses árok - gondolom - az adott terület vízgazdálkodását szolgálja, tehát nem önálló terület. (Anúgy az AK nyilvántartás eléggé régi és kissé torz a föld értékelésére, de egyenlőre nincsen jobb. Gondolj csak arra, hogy ugyan az a földterület művelési ágváltozás esetén milyen drasztikus AK érték változáson megy át.)
Válasz #772. hozzászólásra
"a legrosszabb helyre kerültünk az tuti, még élt nagymama, mikor ezt mondta."
Olyan térkép vázlatot küldj, amin fel van tüntetve, a minőségi osztály is.
Van római és arab szám.
az arab szám 1 jó föld,
5,6,7 inkább legelő minőség.
A gyakorlatban ezek igazak szoktak lenni.
A nagymama is tévedhetett.
Haí rosszabb helyre esik, akkor nő a terület. ennek könnyű utána nézni.
ez neked "tudatlannak" is menni fog.
Válasz #781. hozzászólásra
Egyre több indok, hogy oda költözzek felétek! (Jó földek, olcsón, kevés fóka... mi kell még??)
Válasz #779. hozzászólásra
Nálatok sok a fóka kevés a hal.
Válasz #779. hozzászólásra
Az ilyen 0,7-es darabokért mennyit kellene adni
Válasz #764. hozzászólásra
Felétek elég olcsón adták a földeket, legalábbis amikről tudok. (Nem nagy területek de akkor is. 0,7hektártól 2 hektárig 6-7százért adták-vették, és 30 AK nem szikes föld...)
Válasz #776. hozzászólásra
Nem akartalak megbántani ,de a szavaidból most is az jön le,hogy nincs sok rálátásod a földkereskedelemre.Egy terület értéke sok mindentől függ,amik közül nem veszel figyelembe semmit.Ha egy terület felét nem tudod művelni csak gondot veszel a nyakadba.Az árokkal milyen elképzeléseid lennének??azon kívül,hogy bozótvágóval évente többször lenyírnád??A lapos süllyedős részeket talán feltöltenéd millió köbméter földdel?? A hozzászólásodból inkább tűnsz hozzá nem értő ingatlanügynöknek mintsem földművesnek.Részemről téma lezárva.
Válasz #776. hozzászólásra
Na akkor! Te mennyit adnál 1,5 ha árokért??
Válasz #760. hozzászólásra
Ezek szerint te inkognitóban több évtizedes gyakorlattal rendelkező és szakképzett ágyúöntő mester vagy, akinek a pár tízhektáros területén meg kész ágyúk állnak lezsírozva és mivel nincsen megrendelésed, ezért unalom űzésből másokat fikázol. Lelked rajta...
De végül is ez a dolog _irreveláns_ abból a szempontból, amikor valaki(k) a mások átveréséből akarnak zsírosodni. Ha tetszik, ha nem, a nulla AK értékű földnek is van forgalmi értéke. Az árok valószínűleg okkal van a területen és okkal vannak a fasorok is. Az az árok a mezőgazdasági terület szerves része. Ilyen agyafúrt zsiványságot mint lustacica írt le a vevőjelöltjéről még nem hallottam: olyan dolog ez, mintha valaki venne egy tanyát a hozzá tartozó területtel , de az épületek alatti földért nem fizetne, azért, mert azokat nem lehet bevetni... Remélem tudod, hogy attól, hogy valaki tudja, hogy melyik végét kell a kapának megfogni, még nem lesz az agrárium szakértője. Aki meg a másik átveréséből akar gazdagodni, az simán zsívány, minősített esetben csaló.
Részemről ennyi, de te csak nyugodtan öntsél ágyút továbbra is és lődözz vele verébre...
Válasz #774. hozzászólásra
na, én ebbe nem tanulok bele, maradok a szakmámnál!!!!
Szűzanyám!!!!!
Válasz #772. hozzászólásra
Az aki fizette nekik a bérleti díjat, az gondolta úgy, hogy x hetóra fizet, mer az osztatlan egész területét megszorozta a részarányal aztán az jött ki. Azt nem nézte, hogy van benne 5 minőségi osztály.
(( A legjobb az amikor a parasztnak van valamibe 23/ 235-öd része, és amibe van az valamiért 217, 3 aranykorona hehe. ))
Válasz #769. hozzászólásra
nem, akkor még élt nagymama, és sorsolás volt
Válasz #770. hozzászólásra
értem, szóval részarányosan terület után kapták a bérleti díjat a nagyszüleim, most a földmérés után lehet pontosítani az adatokat.....de a legrosszabb helyre kerültünk az tuti, még élt nagymama, mikor ezt mondta.....ezért csodálkozom
Válasz #768. hozzászólásra
a bérleti díjat területnagyság után kapták a nagyiék....
Válasz #765. hozzászólásra
Amíg valami osztatlan akkó a tul. lapon az nincs feltüntetve, hogy hány hektó, meg aranykorona, csak a tulajdoni hányad(legalábis így emlíkszek). Az egész területrő lehet tudni, hogy mekkora meg hány ak. Meg esetleg lehet számógatni, hogy mekkora lesz attó függően, hogy hova kerül, ha kiosztják.
Szóval az osztás előtt senki se tudhatta, hogy az x hektó.
Rosszabb helyre kerül területileg csak nagyobb lehet, mintha jobb helyre került volna.
Válasz #767. hozzászólásra
nem kaptál értesitést ,a kimérés előtti egyezkedésről,kinek-hova mérjenek?
Válasz #767. hozzászólásra
osztatlanba ha még nincs kimérve akkor ak van
Válasz #766. hozzászólásra
amíg osztatlan terület volt, addig volt 9 Ha, most hogy kimérik, állítólag 8 lesz...az érdeklődő emberke kérte ki az adatokat....
Válasz #765. hozzászólásra
papíron 8 vagy ténylegesen mert ha papíron 9 ténylegesen pedig 8 akkor lehet belemértek fasort vagy utat
Akkor még egyszer köszönöm mindenkinek, sokat okosodtam, mert tényleg nem értek-értünk hozzá.
Nem jó minőségű a terület, tehát nem számíthatok hatalmas árra, ezzel tisztában vagyok. Azért szeretnénk eladni, mert Budapestről nehéz ügyeket intézni, meg a pénz is jól jönne az Öcsémmel. Ettől függetlenül nem szeretnénk elkótyavetyélni, ezért is fordultam felétek, hozzáértő emberekhez!!!!!
Még egy aprócska kérdésem lenne. Egy 43 Ha osztatlan közös területen ha van valakinek 9 Ha résztulajdona, akkor a kimérést követően miért lesz csak 8 Ha? Mindezt ráadásul úgy, hogy a 43 Ha terület legértéktelenebb részében kapta? Tehát kisebb is lett a terület, meg a legszarabb helyre került? Ezt mi alapján intézi így a földhivatal? Rég megállapított AK érték alapján, vagy most a kimérést követően "árazták" így be??? ezt sem értem......bocsi, ha nagyon bugyuta kérdéseim vannak
Válasz #762. hozzászólásra
Én is tudnék jó áron földet kinálták csak feltűnő volt hogy áron alul csak az a baj hogy a c. telep mellet nem tudom ezért kapkodna valaki aki láttatlanba beáraz ezt átlag 10-20 ló legeli na itt termeljen valaki.
Válasz #762. hozzászólásra
De jó!Árakról beszélgettek egy olyan dologgal kapcsolatban amiről nem is tudjátok valójában micsoda.Lehet,hogy abból a területből a nagy része terméketlen homok,kökénybokrokkal tűzdelve,lapos vizenyős művelhetetlen sz r,esetleg fűzfák (5 méter magas)benne,törmelék,szeméttelep,kráter,stb.De itt már osszátok az észt,hogy mennyit kell kérni!LÁTATLANBA
500 ezret én is keveslek érte, ha árok van benne akkor sülékeny nem nagyon lehet, a mély földeken meg lehet termelni csak módszer kérdése az egész. A legegyszerűbb meghirdetni egy helyi újságban, aztán majd érkeznek az ajánlatok.
Nálunk 1-1,2 milla körül megy a föld ára, a kisebb gazdák ennyiért se tudják vagy akarják megvenni a területeket. A tőkeerősebbek is valószínűleg el fognak telni. Kevesen vannak abban a helyzetben hogy 70-80-100 hektárt megvegyenek millió feletti árakon. Aki beleugrik ilyenekbe az lehet hogy nyugdíjas korára is a hitelt fogja nyögni.
Válasz #757. hozzászólásra
Neked annyi közöd van a mezőgazdasághoz mint nekem az ágyúöntéshez
Válasz #758. hozzászólásra
Nekem is volt hasonló esetem
3 minőségi osztályba sorolt földből csak a legjobbat akarta el adni mert azért több járt volna
Urak!
Egy hrsz alatt nem lehet olyat csinálni, hogy ezt vagy azt az alrészletet eladom vagy sem. Ha osztatlant csináltok belőle akkor is az egész hrsz-ből van a tulajdonrész és nem egy adott alrészletből.
A vevő ajánlata is a hrsz-re kell vonatkoznia, annak minden alrészletével. Bele kell kalkulálni a használhatatlan részeket is, ez a tisztán szántóhoz képest "értékcsökkentő" tényező.
Felénk, fejérben, ez az ár amit ajánlottak rettentően kevés. Itt már lassan 1,5 millió hektáronként. A rét olcsóbb, mert amit lehetett szántóvá minősítettek a maradék pedig vagy nehezen megközelíthető vagy az év jó részében belvizes.
Válasz #749. hozzászólásra
Legyél türelmes és ne legyél balek. (A 8 ha földet egyben kell eladni és megvenni. Lényegtelen, hogy milyen alrészletek vannak benne, az árkot kivonni a területből a vételnél, vagyis nulla forintért megvenni azt az alrészletet, nagyfokú zsiványságra vall a potenciális vevő részéről. Ha nincsen más vevő, akkor adjad bérbe másnak a területet és add el később (ha tudsz várni). Földből nem lesz több és akármit tesznek, annak az ára hosszútávon is emelkedni fog - enni kell az embereknek.)
A 8 ha 500 ezerével, az 4 millió. Ha ez neked megfelel add el. Ha ki akarja venni az árkot, vagyis nem fizetne rá, akkor tartsátok meg azt a részt saját tulajdonnak, de a fenn maradó 6,5 ha-ra is nyugodtan kérd el a 4 milliót Nyugodt lehetsz benne, hogy ez ellen a vevőd foggal körömmel tiltakozni fog. Ne tedd meg azt a szívességet a potenciális vevődnek, hogy azon röhögjön évekig, hogy hogyan vette palira a süsü pestieket a földvásárlásnál. Amúgy hasonló hiénákkal van teli az ország.
Szerintem ha van benne gyep akkor az szikes részen lehet (észak békés) és akkor az AK értéke se lehet túl magas
Szerintem tudni kellenne, hogy hány aranykorona, és az alapján kiszámolni.
Békésben a legalacsonyabb ár 30 000Ft/ AK. A felső határ a csillagos ég. Ezenkivül az elhelyezkedés is sokat számit. Ilyen alacsony áron nem szabad elkótyavetyélni, ha magas az aranykorona értéke. Bérbeadás helyi gazdának nem jöhet szóba? Az adózásra is figyelni kell, mert sok pénz forog kockán. A bérbeadás 70 000Ft/ év is lehet. Itt is adózni kell utánna, de marad is belőle. Remélem, tudtam segiteni.
Válasz #753. hozzászólásra
Mondjuk tojok a helyi viszonyokra
Válasz #752. hozzászólásra
Szerintem meg nem ismered a helyi viszonyokat.
Válasz #751. hozzászólásra
Mondjuk szerintem ez elég kevés manapság...
Válasz #750. hozzászólásra
ok, az rendben, hogy önmagában értéktelen, de a 8 hektárban benne van az is........én azt hittem, ahány Ha, annyiszor 500 ezer. Látszik, hogy nem értünk a földekhez.
Válasz #749. hozzászólásra
Az árokért úgysem kapnál egy fillért sem.
Hú, köszi mindenkinek a gyors választ, véleményt! :-) Igazság szerint a területre kialkudott vételár 500 ezer\ Ha. A környékbeliek mondták, hogy teljesen reális az az ár, azért a területért. Ezzel nincs is gondunk az Öcsémmel, de meglobogtatott előttünk egy szerződést, és ott le van vonva a 0 AK-s árok. A területnagyságból is, és a várt vételárból is. És érdeklődni szerettem volna, hogy ilyen létezik-e, mielőtt felhívom az érdeklődőt.
Válasz #747. hozzászólásra
Én is azt gondolom, hogy sok minden befolyásolja egy föld árát... Azért is írtam, hogy kizárólag a méret vagy az aranykorona alapján ezt nem lehet megmondani, max úgy ahogy itt sok "értékbecslést" olvasok: 1-3M/Ha