Gázolaj árak 639 Ft Benzin árak 631 Ft EUR 405.52 Ft USD 392.46 Ft CHF 431.59 Ft GBP 487.09 Ft

Fórum

Földvétel, elővásárlási jogok

Létrehozta: Géza , 2008-07-24 21:20:53

Kedvencekhez Segítség

8826 hozzászólás
#8326 kulakman
2023-07-07 12:31:40

Válasz Blasi_ #8325. hozzászólásáraNézőpontjaink , szinte számtalanok!

Nincs profilkép
#8325 Blasi_
2023-07-07 11:54:58

Válasz kulakman #8324. hozzászólásáraMert annak örülni kellett volna, hogy múlt évben a hatósági ár 4* árán vásároltam és ennek az értékét levitték volna 25%-ra?! Ezzel meghalt volna teljesen a piac mert nem lehetett volna egyetlen egy hektárt se venni. Illetve ha az értékbecslést ehhez igazítják akkor a finanszírozást is el lehet felejteni...Biztos hülye gondolatok.

#8324 kulakman
2023-07-07 11:43:18

Válasz Blasi_ #8323. hozzászólásáraMondjuk azzal,hogy visszajön a 20 éves megtérülés , és a kamara nem tud fellépni a magas ár ellen , neked mint termelőnek nem kéne örömködni, hisz ezután még többért veszel-veszünk földet, de ki vagyok én ,hogy más helyett gondolkozzak?

Nincs profilkép
#8323 Blasi_
2023-07-07 10:48:29

Válasz Balu21 #8321. hozzászólásáraSok értelme nem lenne, max genyóságból húzhatnák vele az időt. De azok után, hogy besült a nagy ötletük 2 hónap alatt én inkább kussolnék és számolgatnám a helyükben a kamarai tagdíjakat....

Nincs profilkép
#8322 Balu21
2023-07-07 08:55:48

Válasz Tézé #8320. hozzászólásáraLehet adásvételit kötni, csak bele kell írni, hogy X időpontig haszonbérlet terheli, meg hogy mennyi a bérleti díj. Az még nem dőlt el, hogy ki a földhasználó, de a bérlet attól .ég terheli a földet.

Nincs profilkép
#8321 Balu21
2023-07-07 08:52:54

Válasz Blasi_ #8319. hozzászólásáraMájus 1 és június 30 közt indult eljátásra alkalmazni kellene, mert akkor az volt a szabály. Kérdés, hogy fog-e a kamara ezzel tökölni

Nincs profilkép
#8320 Tézé
2023-07-06 16:26:55

Üdv a csoportnak.
Azt szeretném kérdezni töletek hogy
ha eggy haszonbérleti szerzödésre tettek elfogadót és a hivatal elutasitotta de az elutasitott a törvényszéknél megfellebezte a hivatal döntését és majd csak szeptemberben lessz a tárgyalás erre a földre lehet e adásvételit kötni??
Mert ugye nyilatkozni kell hogy tehermentes illetve permentes.
Ha esetleg tudja valaki a választ azt megköszönném.

Nincs profilkép
#8319 Blasi_
2023-07-05 14:53:52

Válasz Farmer365 #8316. hozzászólásáraJúlius 1 után már a hatósági ár is kuka.

Nincs profilkép
#8318 Farmer365
2023-07-05 12:47:10

Válasz Balu21 #8317. hozzászólásáraKöszönöm! Mindenképp beszélek a kamarával. Csak kíváncsi voltam van e már tapasztalat....

Nincs profilkép
#8317 Balu21
2023-07-05 08:36:26

Válasz Farmer365 #8316. hozzászólásáraErre senki nem tud válaszolni, hiszen még nem nagyon érkeztek olyan szerződések a kamarához, amiket május 1. után kötöttek. Ráadásul az 1,5 milla átlagár, tehát egy 2,6 millás hektárár simán lehet oké azért a földért a településen. Kérdezd meg nálatok a kamarát, hogy mit fognak csinálni a május 1-július 1. között írt szerződésekkel. Bár szerintem, ha megtagadják magas árra, azt a bíróság a kirendelt szakértői vélemény alapján úgyis elmeszeli, mint ahogy mindig tették az elmúlt években. Csak az a kérdés, hogy a vevő elvinné-e bíróságra. Ha nem, akkor nyertél, ha igen, akkor le lesz írva a bíróság ítéletében, hogy a szakértő szerint mondjuk 5 millió a reális ár ezért a földért. Édes mindegy, hogy a 20 éves jövedelmezőséget vagy a helyben kialakult árakat kell vizsgálni. Üdv

Nincs profilkép
#8316 Farmer365
2023-07-04 22:57:46

Sziasztok!
A megállapított szántó ár nálunk 1,5 millió Ft. Kijött egy adásvételi szerződés egy 20kmen belüllakóval 2,6 millióperhektár áron.
Van valakinek tapasztalata vétó ügyben a kauaránál június 1. óta?
Elötte nem vol értelme azt tudom. Vajon most van?

Nincs profilkép
#8315 lex domini
2023-06-17 09:45:47

Folyamatosan figyelemmel kisérem a bírósági joggyakorlatot, mind a Kúria, mind a Törvényszékek esetében, és azt látom, a gazdák még mindig nem értik, miről szólnak a földforgalmi törvények.
Az tévhit, hogy aki az elővásárlási-, előhaszonbérleti ranghelyen az első, az viszi a földet. Ez nem igaz. Mind a NAK az állásfoglalása során, mind a földhivatal a haszonbérleti szerződések elbírálása során dönthet másképpen is. Lehet nyertes az is, aki a rangsorban hátrább áll. Ehhez jó szerződéseket, jó elfogadókat kell készíteni. Aki sablonmintákat használ - sajnos az ügyvédek az adásvételeknél ilyenekkel dolgoznak - azok csak a szerencsében bízhatnak.
Aki a kötelező törvényi előírásokon kívül kibővíti a szerződését, elfogadó jognyilatkozatát, aki olyan dologkat hív föl, amelyek többlettartalommal bírnak, amelyek előnyt biztosítanak a többiekkel szemben, annak nagyobb az esélye a nyerésre.
Ezen túlmenően egy jó szerződés, elfogadó komoly előnyt jelent akkor is, ha egy kedvezőtlen döntés esetében valaki bírósághoz fordul. A földhivatali határozatok egy része ugyan is jogszabálysértő, ezért érdemes bírósági keresettel élni. Persze ebben az esetben is egy jól megírt keresetlevél aranyat ér.. A sablon itt sem működik.

Nincs profilkép
#8314 Moderátor
2023-06-16 16:03:37

Moderálási elveink miatt törölve: 2023-06-20 09:49:09

Nincs profilkép
#8313 Moderátor
2023-06-16 16:03:00

Moderálási elveink miatt törölve: 2023-06-20 09:49:13

Nincs profilkép
#8312 Tézé
2023-06-16 14:43:44

Válasz lex domini #8311. hozzászólásáraHa jól értem akkor a helyben kialakult ár eddig tartott ??

Nincs profilkép
#8311 lex domini
2023-06-15 18:26:51

Válasz Tézé #8309. hozzászólásáraÉn szívesen segítenék, de én nem értek az agráriumhoz. Tanulni járok ide......


Moderátor által módosítva: 2023-06-20 09:55:12

Nincs profilkép
#8310 fannika0172
2023-06-15 17:47:36

Válasz fannika0172 #8308. hozzászólására Ja s tudod -e miért is változtattak most ??? ja a gyermekemnek most van egy közel 100ha igénye hirtelen s nehogy már a főni pujája ne tudjon vásárolni s nem is olcsón majd 700 milla biztos nem drágább a környékbeli áraknál -Á-Ásmile cursingsmile cursing

Nincs profilkép
#8309 Tézé
2023-06-15 17:40:49

Válasz lex domini #8307. hozzászólásáraA helyi tsz elnök mifelénk már régóta nem tud venni földet mert a megyei bizotságnál elmeszelik.
Meg különben is már sok embert becsapot engem is beakart csapni.

Nincs profilkép
#8308 fannika0172
2023-06-15 17:10:15

Válasz Tézé #8306. hozzászólására Változik az elővásárlási sorrend. A helyben lakó szomszéd a jövőben megelőzi a kiemelt tevékenységet végző elővásárlókat, úgymint az ökológiai gazdálkodót, a vetőmagelőállítót vagy az állatartót. Tehát a Földforgalmi tv. 18. § (2) bekezdése szerinti személyi kör ezentúl a helyben lakó szomszéd és a helyben lakó földművesek között áll az elővásárlási sorrendben.A Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK) most a termőföldek adásvételét érintő változásra hívja fel a figyelmet. 2023. július 1-től 30 napra csökken a „kifüggesztés” időtartama. Az eddigi 60 nap helyett ennyi idő áll majd rendelkezésére az elővásárlóknak az elfogadó nyilatkozat megtételére - írja a NAK.

Új szabály kerül bevezetésre az euróban vagy más külföldi pénznemben kötött adásvételekre. A jövőben, ha nem forintban határozzák meg a felek a vételárat, akkor az idegen pénznem mellett a szerződésben fel kell tüntetni azt forintban is és a vételár megfizetése forintban is teljesíthető. További követelmény a vételár meghatározásával szemben, hogy a konkrét összegen belül külön fel kell tüntetni a föld, illetve az azon található „ültetvény, felépítmény vagy a földrészlet forgalmi értékét, illetve hasznait növelő agrotechnikai létesítmény ellenértékét is.” Ezt az egybefoglalt vételárban is alkalmazni kell és az egyes földterületek ellenértékét is részletezni kell, továbbá annak, hogy a felek egybefoglalt vételárban állapodtak meg, egyértelműen ki kell tűnnie a szerződésbő Véletlen nem tudod hányszor lett már ez a trágya föld törvény módosítva....smile cursingsmile cursingsmile cursingsmile cowboy

Nincs profilkép
#8307 Moderátor
2023-06-15 16:59:33

Moderálási elveink miatt törölve: 2023-06-20 09:56:06

Nincs profilkép
#8306 Tézé
2023-06-15 16:19:48

Ezt most találtam
Valaki esetleg tud bövebbet rola?
https://www.agrarszektor.hu/fold/20230614/itt-az-uj-szabalyozas-nagy-valtozas-jon-a-foldforgalomban-magyarorszagon-43915?

Nincs profilkép
#8305 Zoli3
2023-06-11 21:07:55

Válasz lex domini #8304. hozzászólásáraKeddre van írva a döntés és zárószavazás.

Nincs profilkép
#8304 lex domini
2023-06-11 20:24:29

Válasz csabahegeszt #8303. hozzászólásáraHa a parlament elfogadja. A pontos időpontot nem tudom.

Nincs profilkép
#8303 csabahegeszt
2023-06-11 19:31:12

Válasz lex domini #8301. hozzászólásáraNa most akkor ez mikortól fog működni?

#8302 szelindi1965
2023-06-11 17:00:22

Válasz lex domini #8284. hozzászólásáraEgyiken nem kérik számon ha nem termelsz rajta,a másikon nem teheted meg, és azért ha belenyúlnak a földforgalomba államilag / osztatlanokba /,a bérlők útban lesznek a tulajok aprópénzzel kifizetve és licitálhat esetleg a saját családi földjeire az akinek nem volt annyi a kalap alatt hogy egynevesítse vagy határidőre ingyen kiméresse/mert ilyen is volt/ HRSZ-onként.

Nincs profilkép
#8301 lex domini
2023-06-11 16:07:02

Válasz csabahegeszt #8300. hozzászólásáraAkkor nem értem mi a gondod. Ki kell választani a megfelelő osztatlan közös tulajdonú földet, meg kell keresni azt a tulajdonostársat - lehetőleg kis tulajdoni hányaddal -, aki hajlandó eladni a tulajdoni hányadát pár tíz-, vagy száz ezer forintért. Miután nincs elővásárlási jog, egyszerűen kapun belülre kerülhetsz. Ha bent vagy, akkor jöhet a második felvonás, meg kell szerezni a földhasználatot a teljes területre, vagy annak egy részére.

Nincs profilkép
#8300 csabahegeszt
2023-06-11 16:02:05

Válasz lex domini #8297. hozzászólásáraHát remélem nem
Azért annyira nem vagyok koldus.
Csak 17 évig dolgoztam a haldokló nyugaton.
Majd kérek kölcsön

Nincs profilkép
#8299 Rabó001
2023-06-11 15:12:52

Válasz Toxi #8298. hozzászólásáraHa nem változott, akkor igen.

Nincs profilkép
#8298 Toxi
2023-06-11 15:11:22

Válasz Rabó001 #8291. hozzászólásáraKöszönöm.
A földműves papír 3 év őstermelés után is megvan .

Nincs profilkép
#8297 lex domini
2023-06-11 15:01:19

Válasz csabahegeszt #8295. hozzászólásáraAkkor te kimaradsz ebből a buliból......

Nincs profilkép
#8296 fannika0172
2023-06-11 14:29:27

Válasz lex domini #8292. hozzászólására Eddig azért csak 4 fő kellet a csg-hz mert az adó kedvezmény nem több ha 5 tagja van most +10 ha ért minden tag és a menyem testvére is lehet csg tag jól jön még a rég elfelejtett a távoli rokon issmile surrendersmile cursingsmile cowboy

Nincs profilkép
#8295 csabahegeszt
2023-06-11 14:12:02

Válasz lex domini #8293. hozzászólásáraPl nem tudok versenyezni az árakkal.
Én eladni nem akarok.

Nincs profilkép
#8294 lex domini
2023-06-11 13:56:46

Válasz Rabó001 #8291. hozzászólására"de a falunkban például ilyen klasszikus osztatlan alig van,"
szerintem ez az a kivétel, ami erősíti a szabályt.

Nincs profilkép
#8292 lex domini
2023-06-11 13:53:23

Válasz Toxi #8289. hozzászólásáraFöldművesnek kell lenni - már ha ebben a formában megy át a módosítás -, és figyelni kell, hogy minden jelenlegi/korábbi földed, plusz a megvásárolandó föld összes területe nem lehet több 10 ha-nál. Ezért kell a családban valakivel elvégeztetni az aranykalászost.

Nincs profilkép
#8291 Rabó001
2023-06-11 13:51:02

Válasz Toxi #8289. hozzászólásáraEddig itt úgy olvastam hogy személyenként. Azért kicsit mintha egyfajta hurráoptimizmus hatná át az itt megszólalókat. Adott esetben nagy segítség lehet majd annak aki tud élni vele, ezt látatlanban is elismerem. Na de ehhez eladó föld is kell, ami továbbra is korlátozott. Sokan itt már egyfajta automatizmusként beszélnek róla. Én például hiába állnék itt 10 hektárra való készpénzzel, jó eséllyel nem tudnék venni 10 kapasbol 10 hektárt.
Ugyanúgy az osztatlanos buli. Biztos jó lehetőség, de a falunkban például ilyen klasszikus osztatlan alig van, családon belüli osztatlanok vannak, de abba bekerulni ugyanúgy nem egyszerű.

Nincs profilkép
#8290 csabahegeszt
2023-06-11 13:49:08

Válasz lex domini #8288. hozzászólásáraDe ez nekem mint csóró ku..a nem jó.

Nincs profilkép
#8289 Toxi
2023-06-11 13:10:52

Szerintetek a családi gazdálkodóknál a férj és a feleség is vehet 10-10 hektárig földet kifüggesztés nélkül?

Nincs profilkép
#8288 lex domini
2023-06-11 12:50:40

Válasz csabahegeszt #8285. hozzászólásáraItt most konkrétan arról van szó, ha elfogadják a 10 ha-os verziót. Vagyis ha 10 ha-ig nincs elóvásárlési jogosultság. Ezt a 10 ha el lehet lőni 1-2 földrészletre is, de föl lehet használni arra is, hogy bevásárold magad 10-15-20 osztatlanba.

Nincs profilkép
#8287 csabahegeszt
2023-06-11 12:37:19

Válasz én 11 #8286. hozzászólásáraAzt el kellett volna utasitani azoknak akiket odaválasztottak.
Vagy felebbezni hogy ez ireális az ár.

Nincs profilkép
#8286 én 11
2023-06-11 12:32:19

Válasz csabahegeszt #8285. hozzászólásáraNáluk az történt hogy,2 millió forinttal irtak egy adás vételit. a terület reális ára ötszázezer ft volt .És nem jelentkeztem rá mert négyszeres árat nem ért.Így lehet bevásárolni.

Nincs profilkép
#8285 csabahegeszt
2023-06-11 12:14:23

Válasz lex domini #8282. hozzászólásáraNa de hogyan vásárolja be magát az osztatlanba valaki?
Pl én idegenre simán rájelentkeznèk.
Max csere mert arról nem igen tudunk.
Rám is rám jelentkeznének ha olyanba vásárolnák amibe nem vagyok benne tul társ.
Mert amúgy nem szoktunk rájelentkezni egymásra ,már nem szokás.

#8283 szelindi1965
2023-06-11 09:42:30

Válasz lex domini #8282. hozzászólásáraA tulajdonlás más mint a bérlet.

Nincs profilkép
#8282 lex domini
2023-06-11 08:27:14

Válasz szelindi1965 #8281. hozzászólásáraAz állam ezt a problémát már megoldotta a be nem azonosítható személyek tulajdonának megöröklésével. Most ez a fő csapásirány.
Földet szerezni használatra a legegyszerűbb, ha valaki bevásárolja magát egy osztatlanba. Ez az erdőkre hatványozottan érvényes.

#8281 szelindi1965
2023-06-11 04:40:42

Válasz csaktomi #8277. hozzászólásáraAz osztatlanok forgalmát blokkolva és azokat átvéve majd eladva tud az állam rövid idő alatt valós tőkét felhalmozni,az ársapka a túréspróba volt és sikeres.Szabadpiaci lehetőségként ez a 10 hektáros dolog lenne a mézesmadzag,mintha a legutólsó malackupec találta volna ki.

Nincs profilkép
#8280 lex domini
2023-06-10 19:55:26

Válasz Mtz 550E #8278. hozzászólásáraÉs tegyük hozzá, nem csak a lakóhely, hanem a mezőgazdasági üzemközpont is figyelembe vehető.
Sokaknak be fog indulni az agya.

Nincs profilkép
#8279 lex domini
2023-06-10 19:22:22

Válasz Mtz 550E #8278. hozzászólásáraEz egy módosító javaslat, ami borítékolhatóan átmegy. A lakóhelyeden, vagy annak 20 km-es körzetében bárhol vehetsz földet.
Azt nem tudom egyébként hogyan mérik ezt a 20 km-ert, vagy mennyire veszik ezt szigorúan. Mert a magánút fogalma igen tág.

Nincs profilkép
#8278 Mtz 550E
2023-06-10 18:51:26

Válasz lex domini #8269. hozzászólásáraMikortól van ez a 10ha- os limit? Vagy ez javaslat lesz? Bárhol vehetsz majd földet a lakóhelyeden? Köszönöm!

Alkatrész katalógusok

Cikkajánló


Hirdetés
Ne a körülmények tegyenek minket tönkre, az alkalmazkodás tegyen minket sikeressé!
Hirdetés
Alacsony termelési költség mellett hoz jó termést ez a kukoricahibrid
Alacsony termelési költség mellett hoz jó termést ez a kukoricahibrid
9,5 tonnás hektáronkénti hozam Szolnok térségében, szárítási költség nélkül....
HASSIA 4 SOROS BURGONYAVETŐGÉP
HASSIA 4 SOROS BURGONYAVETŐGÉP

950.000 Ft

HIDRAULIKUS VETŐGÉPEMELŐ KONZOL FORGÓBORONÁRA,  TALAJMARÓRA
HIDRAULIKUS VETŐGÉPEMELŐ KONZOL...

360.000 Ft

AMAZONE ZA-U 1000 LITERES KÉTTÁRCSÁS MŰTRÁGYASZÓRÓ
AMAZONE ZA-U 1000 LITERES KÉTTÁRCSÁS...

750.000 Ft

FELLA SM 270, TÁRCSÁS,  DISZKES KASZA SZÁRSÉRTŐVEL
FELLA SM 270, TÁRCSÁS, DISZKES KASZA...

680.000 Ft

Minden jog fenntartva.
© 2025 Agroinform Média Kft.

[bezárás x]