Normál esetben egy határozott idejű szerződés nem mondható fel és az abban leírt feltételeket végig fenn kell tartani.
Ellenben ha beleírtátok, hogy felmondhatod, akkor ne tétovázz, írj neki egy tértivevényes levelet arról, hogy élni kívánsz a szerződésben biztosított felmondási jogoddal.
AKG és más támogatások is lehetnek elvileg amiket felvett, de tudni kéne, hogy mire hivatkozik. Ha az AKG-re, az épp idén jár le, tehát ha most felmondod, semmilyen kárt nem okozol vele. Meg egyébként is: neked nem kellett tudnod arról, hogy ő milyen támogatásokat vesz fel. A ti viszonyotokat a szerződés szabályozza, amiben a felmondás benne van. Ő ennek a kockázatnak a tudatában hívta le a támogatásait.
Neki így érdeke lenne fenntartani veled a bérletet és egy magasabb bérleti díjban megegyezni, de szerintem blöfföl, hátha megijedsz és annyiban hagyod a dolgot.
Inkább arra hivatkozz, hogy a jövőben megművelteted a saját nevedben, mással. Ekkor neki nem lesz előhaszonbérleti joga, és ki fog ugrani a nyúl a bokorból...
De egyébként is jobban jársz, ha magadnak művelteted egy normális szolgáltatóval: tíz hektárra kb. 3 M forgótőke kell, de a teljes támogatás a tiéd (tavaly: 67e Ft/ha) és hát a termelés nyeresége is a tiéd. De ez már egy másik történet.
A túlzottan magas bérleti díjak amiket lehet hallani csak egyes helyekhez kötött, a 30kg-s bérleti díj teljesen reális szerintem mi is ennyiért bérlünk területet.
A területalapú támogatás pedig idén már jóval kevesebb lesz tudtommal, vagyis több kritériumhoz kötik a teljes összeg lehívását. A támogatást pedig nem azért emelik hogy több pénzt lehessen bérleti díjba elkérni, hanem azért mert egyre jobban nyílik az agrárolló és ezzel ellensúlyozzák a mezőgazdasági termelők költségeit.
Így nem vagy átverve a 30 kg-mal szerintem, hogy később mi lesz senki nem tudja. 30-ig lehet szerződést módosítani anélkül hogy kifüggesztésre kerülne.
Aláírtál egy szerződést, csak azt teheted meg ami le van írva benne. Ha le van benne írva, hogy felmondhatod ere hivatkozva akkor tedd meg(bár nem hiszem)Amúgy sem valami etikus, hogy csak azért mondanád fel a szerződést mert úgy alakultak a bérleti díjjak ahogy alakultak(ha csökkentek volna te engedtél volna a bérleti díjból?). Akgnál vissza kéne fizetnie az elmúlt években felvett pénzt is ha a futamidő alatt vesztené el azt a földet amire fölvette. A szerződést azért írja az ember, hogy a felek betartsák.....legalábbis egy ideális világban
Bérbeadok egy kisebb (cca 10ha) alapterületű termőföldet. Ehhez van egy 10éves futamidejű haszonbérleti szerződés kötve a bérlővel, amiben le van fektetve a bérleti díj összege (30kg termény/év/AK érték). Azonban ez a bérleti díj szerintem már nem tükrözi a jelen piaci helyzetet. Szeretném, ha a bérleti díj összege legalább a jelenleg a piacon előforduló díjakhoz közelítene, emelésre kerülne. Megkértem erre a bérlőt is. Természetesen nem akar beleegyezni. Sajnos annak idején nem tettük bele az emelés mértékét (infláció követés, stb) és módját a szerződésbe.
Mindenképp szeretnénk megegyezni a bérlővel, hogy emeljen a bérleti díj összegén, mivel, ha jól tudom, akkor az u.n. mértékadó uniós területalapú támogatás összege is emelkedett időközben (jelenleg cca 224,-EUR/ha-ra).
A bérlő egyébként időközben kifejezetten elzárkózott a bérleti díj emelésétől, ezért megemlítettem neki, hogy ebben az esetben viszont élnék a szerződésben foglalt rendes felmondás jogával. Természetesen nem azonnali, hanem a szerződésben is említett 6 hónapos rendes felmondásról lenne szó.
Az érdekelne, hogy a jelen határozott idejű szerződés szerintetek egyoldalúan felmondható-e a részemről és ennek milyen jogkövetkezményei lehetnek? A bérlő ugyanis azzal fenyegetett meg, hogy a felmondásból keletkező esetleges kárt köteles vagyok neki megfizetni. Az "esetleges kár" alatt sztem az e miatt visszafizetendő EU-s támogatásokra gondolt, ugyanis ezen támogatások fejében gongolom meghatározott idejű – például ötéves – művelési kötelezettséget írnak elő a földhasználóknak, akik érvényes földbérleti megállapodásaik tudatában pályáztak az EU-s pénzekre. Állítólag a szerződés felmondása esetén a bérlőnek ezeket a támogatásokat vissza kell fizetnie. Kérdés az persze, hogy az én 10 ha földem miatt kell-e neki valamit visszafizetni? Gondolom több száz hektár földet bérel és minden bizonnyal ez a kis mennyiség nem sokat nyom a latba.
Az lenne a legfontosabb kérdés tehát, hogy kötelezhet-e engem az ilyen jellegű kár megtérítésére? Felmondható-e a szerződés rendes felmondással? Az gondolom, megint egy másik kérdés, hogy az u.n. "kár" hogyan bizonyítható? Hivatalos állásfoglalás kérése mondjuk a támogató szervtől?
Mivel nem nagy földterületről van szó és így is kevés pénzből élünk, nekem nagyon fontos az, hogy tényleg a piaci viszonyoknak megfelelő bérleti díjat tudjunk érvényesíteni a haszonbérletben.
Lszi segítsetek, hogy mit lehet ilyen esetben tenni? Esetleg ismertek földügyben jártas jogászt?
Ez érdekes dolog. Elméletileg annak kellene lennie amit a papírra annó leírt, aztán, hogy a földhivatalban elfogadják e a helyesbítést az már csak a hivatali ügyintézőn múlik. Keresd meg a tulajt és próbálj meg vele megegyezni, mivel állattartó az ajánlattevő ő fog dönteni, kivel szeretne szerződést kötni.
Üdv mindenkinek!
Egy kis segítséget szeretnék kérni!
Egy kifüggesztett földhaszonbérleti szerződésre tettem egy elfogadó nyilatkozatot. Az eredeti haszonbérlő helyben lakó, családi gazdálkodóként volt feltüntetve, én pedig állattartó teleppel rendelkező, helyben lakó, őstermelőként tettem rá az elfogadónyilatkozatot, így én kerültem a rangsorban az első helyre. A kérdésem az lenne, hogy időközben a bérlőnek eszébe jutott, hogy ő is állattartó teleppel rendelkezik, csak elfelejtette azt a kifüggesztésben/szerződésben feltüntetni. Pótolhatja-e ezt utólagosan, ha a kifüggesztés már lejárt, vagy sem?!
Előre is köszönöm mindeniknek!!
Válasz #1715. hozzászólásra
Látom Te már kaptál "új" haszonbérleti szerződés mintát. Ha szépen megkérlek átküldöd nekem is, hogy boldoguljak.
Előre is köszönöm.
valerveisz@freemail.hu
Azt jól értelmezem, hogy ha nincs volt haszonbérlő, akkor a tulajdonos társ van előrébb a helyben lakó szomszéd, stb-nél? Mit jelent az a tulajdoni hányadának megfelelő területnek harmadik személy javára történő..... ?
(2) A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának megfelelő területnek harmadik személy javára történő haszonbérbe adása esetén az (1) bekezdés b)-g) pontjában meghatározott előhaszonbérletre jogosultakat - az előhaszonbérletre jogosultak sorrendjében - megelőzi a földműves tulajdonostárs.
Igen így gondoltam, hogy novembertől birtokba venni, azt se bánom ha csak elaratja oszt úgy adja vissza. És ha írok neki hogy onnantól én akarom használni, de mondjuk még október elején elveti búzával, akkor mi van?
Pártunk és kormányunk tett már olyan dolgokat amiket nem gondoltunk volna.
Most elég hangosak, beszélnek területileg egységes maximum bérleti díjról, adóztatásról. Valami "szankció" várható a jövőben. Megmondom őszintén nem is volna baj, letisztulna kicsit a piac.
Nyilván fizetheti a többlet terhet a bérlő, de felénk már van olyan aki 250-300e/ha bérleti díjakat írogat. Veszélyes dolgok ezek, a papír megmarad, aztán egy tulajdonváltás vagy öröklés után csak lesel, hogy tőled azt a bérleti díjat követelik ami a papírra van írva, hozzáteszem teljesen jogosan. Ha meg nem fizetsz lesheted a területet és akár bírósági úton be is hajthatják rajtad. Nyilván egy nagy vállalkozás elbírja a plusz terheket, főleg akik a 90-es években a zavarosban halásztak. Felénk tudok olyan tizen hektáros területeket amire a környékbeli báró egy fillért nem fizet, mert nevesített területek és van kismilló tulajdonosa és aprópénz lenne a bérleti díj.
Ez egy elméleti lehetőség. Az elmúlt 10 évben folyamatosan riogat valaki ezzel, a gyakorlatban meg soha senki nem lépett semmit. Egyszer talán Bokros jött elő vele, de komolyan egyik nagy párt részéről sem merült fel. Biztos lehetsz benne, hogy nincs ebben az országban senki, akinek ez érdekében áll és nem is fogják meglépni.
de tegyük fel, mégis bevezetnek egy 20%-os bérleti díj adót az ö5 éven túli bérletekre. A megállapodott bérleti díj legyen 100. A kifüggesztett 150. A 100 utáni adó 20 lenne, a 150 utáni 30. Tehát összességében, ha a gazda magára vállalja a megemelt bérlet miatti többletadó terhét akkor a bevezetés után is csak 100 helyett 110-et kell fizetnie - szerintem ez nem túl nagy ár ahhoz, hogy megkapjon 15 ha földet...
Ha van az előhaszonbérletre jogosultnak "több ezer ha"-ja a környéken, ráadásul sok bérlőtől, nem fog belemenni egy olyan kifüggesztésbe, amit a többi bérbeadó is lát, mert akkor nekik is fel fog merülni, hogy tőlük vajon miért nem ennyiért bérli a területet...
No, ha olvastad a törvényt akkor azt is láttad, hogy mi az előhaszonbérleti sorrend. Ennek a legelején van a minimum egy éve bejegyzett állattartó telep, aztán a második a volt haszonbérlő. Volt haszonbérlőnek az minősül aki az elmúlt egy évben bérelte a területet. Innentől lejátszott a meccs, ha nem vagy állattartó. A kifüggesztés nem licit, a kifüggesztett ajánlatban szereplő feltételeket fogadhatod el. A tulaj akkor választhat ha két azonos előhaszonbérleti rangon levő bérlő jelölt akad. Az már más tészta, hogy zsebbe ki mennyit csúsztat a tulajnak, hogy őt válassza.
A földhivatalban rossz embert kérdeztél, lövése nem volt a dologról. Mindezek mellett megpróbálhatod beadni az elfogadó nyilatkozatot, de nem fogsz sikerrel járni.
Esélyed akkor lehet, ha a tulajjal valahogy le tudod vetetni a kifüggesztést és a te nevedre olyan feltételekkel függesztitek ki amire más nem akar bejelentkezni. A korábbi bérlő még ekkor is ha akarja bejelentkezhet és elviheti előled, de kicsit több az esélyed mert te írod a feltételeket.
Novembertől tiéd a terület. A bérlőnek írj egy tértis levelet, hogy a továbbiakban nem kívánod neki kiadni a tulajdonrészed, magad szeretnéd művelni. Aztán vagy tiszta tarlót kérsz vissza, vagy hántottat, ezt már te tudod.
Ezt nem javaslom, ugyanis előbb-utóbb, valószínűleg előbb, adóztatni fogják a bérleti díjakat, és/vagy bevallás köteles lesz. Az pedig cumi a tulajnak.
MVH is mondogatja, hogy ellenőrizni fogják a szerződéseket és az irreálisan magas bérleti díjaknak utána is mennek.
Igen kérlek olvastam a földtörvényt.
Az itteni földhivatalban azt mondják, hogy ha ráigérsz az árra, akkor a földtulajdonos fog dönteni arról, hogy kinek fogja kiadni.
Maradj lelkes és olvass földtörvényt.
Nincs esélyetek ellene. A volt haszonbérlő az első az előhaszonbérleti rangsorban, hiába akarsz érte többet adni, akkor sem tudod kibérelni.
Van egy kifüggesztett haszonbérleti szerződés. Szeretném én kibérelni az adott földterületet, szerintetek milyen lehetőségeim vannak.
Még mielőtt mindenki fikázna, hogy de szemét vagyok egy pár adatot megosztanék.
Az aki ki akarja bérelni a földet az volt az előző bérlő is, de a földtulaj nem igazán van megelégedve vele.
A bérlő egy olyan ember akinek több ezer ha területe van. Több cég, spekuláslás stb.stb...
Nekünk jelenleg csak 28 ha földterületünk van és szeretnénk bőviteni.
A kérdéses terület 15,5 ha. Tehát neki csak egy csekély méretű terület ahhoz képest ami neki van, nekünk pedig komoly méretű föld gyarapodás lenne.
Előhaszonbérleti jogával akkor is élhet, ha én többet ajánlok a bérleti dijat illetően?
Üdv. Vásároltam tavaly osztatlanban egy darab földet, 2014. novemberében jár le a bérleti szerződése. Van valami akadálya, hogy már úgymond idén használatba vegyem, idén tavaszi vetésű lesz benn. Írjak a bérlőnek hogy megvettem és használni akarom?
Amennyiben van valakinek szívességi földhasználatra és földhasználati megállapodás mintája, nagyon megköszönném, ha küldene egyet az e-mail címemre:
boorj@citromail.hu
5101 hozzászólás
Válasz #1745. hozzászólásra
Normál esetben egy határozott idejű szerződés nem mondható fel és az abban leírt feltételeket végig fenn kell tartani.
Ellenben ha beleírtátok, hogy felmondhatod, akkor ne tétovázz, írj neki egy tértivevényes levelet arról, hogy élni kívánsz a szerződésben biztosított felmondási jogoddal.
AKG és más támogatások is lehetnek elvileg amiket felvett, de tudni kéne, hogy mire hivatkozik. Ha az AKG-re, az épp idén jár le, tehát ha most felmondod, semmilyen kárt nem okozol vele. Meg egyébként is: neked nem kellett tudnod arról, hogy ő milyen támogatásokat vesz fel. A ti viszonyotokat a szerződés szabályozza, amiben a felmondás benne van. Ő ennek a kockázatnak a tudatában hívta le a támogatásait.
Neki így érdeke lenne fenntartani veled a bérletet és egy magasabb bérleti díjban megegyezni, de szerintem blöfföl, hátha megijedsz és annyiban hagyod a dolgot.
Inkább arra hivatkozz, hogy a jövőben megművelteted a saját nevedben, mással. Ekkor neki nem lesz előhaszonbérleti joga, és ki fog ugrani a nyúl a bokorból...
De egyébként is jobban jársz, ha magadnak művelteted egy normális szolgáltatóval: tíz hektárra kb. 3 M forgótőke kell, de a teljes támogatás a tiéd (tavaly: 67e Ft/ha) és hát a termelés nyeresége is a tiéd. De ez már egy másik történet.
Szívesen.
Válasz #1745. hozzászólásra
Piaci viszonyoknak megfelelő, hiszen kg-ban van megadva a bérleti díj, így követi az adott évi gabonaárakat.
Válasz #1748. hozzászólásra
Hát igen ezért van AK hoz mérten számítva a bérleti díj. 30 Aks földnél már 900 kg búza, azért az nem kevés, jó évben is a termés 6-7-8 ed része....
Válasz #1745. hozzászólásra
Azért az sem mindegy, hány AK-s az a föld!!!
15 vagy 40 vagy még több... Nem igaz?
Válasz #1745. hozzászólásra
A túlzottan magas bérleti díjak amiket lehet hallani csak egyes helyekhez kötött, a 30kg-s bérleti díj teljesen reális szerintem mi is ennyiért bérlünk területet.
A területalapú támogatás pedig idén már jóval kevesebb lesz tudtommal, vagyis több kritériumhoz kötik a teljes összeg lehívását. A támogatást pedig nem azért emelik hogy több pénzt lehessen bérleti díjba elkérni, hanem azért mert egyre jobban nyílik az agrárolló és ezzel ellensúlyozzák a mezőgazdasági termelők költségeit.
Így nem vagy átverve a 30 kg-mal szerintem, hogy később mi lesz senki nem tudja. 30-ig lehet szerződést módosítani anélkül hogy kifüggesztésre kerülne.
Válasz #1745. hozzászólásra
Aláírtál egy szerződést, csak azt teheted meg ami le van írva benne. Ha le van benne írva, hogy felmondhatod ere hivatkozva akkor tedd meg(bár nem hiszem)Amúgy sem valami etikus, hogy csak azért mondanád fel a szerződést mert úgy alakultak a bérleti díjjak ahogy alakultak(ha csökkentek volna te engedtél volna a bérleti díjból?). Akgnál vissza kéne fizetnie az elmúlt években felvett pénzt is ha a futamidő alatt vesztené el azt a földet amire fölvette. A szerződést azért írja az ember, hogy a felek betartsák.....legalábbis egy ideális világban
Sziasztok!
Szeretném segítségetek kérni az alábbiakban!
Bérbeadok egy kisebb (cca 10ha) alapterületű termőföldet. Ehhez van egy 10éves futamidejű haszonbérleti szerződés kötve a bérlővel, amiben le van fektetve a bérleti díj összege (30kg termény/év/AK érték). Azonban ez a bérleti díj szerintem már nem tükrözi a jelen piaci helyzetet. Szeretném, ha a bérleti díj összege legalább a jelenleg a piacon előforduló díjakhoz közelítene, emelésre kerülne. Megkértem erre a bérlőt is. Természetesen nem akar beleegyezni. Sajnos annak idején nem tettük bele az emelés mértékét (infláció követés, stb) és módját a szerződésbe.
Mindenképp szeretnénk megegyezni a bérlővel, hogy emeljen a bérleti díj összegén, mivel, ha jól tudom, akkor az u.n. mértékadó uniós területalapú támogatás összege is emelkedett időközben (jelenleg cca 224,-EUR/ha-ra).
A bérlő egyébként időközben kifejezetten elzárkózott a bérleti díj emelésétől, ezért megemlítettem neki, hogy ebben az esetben viszont élnék a szerződésben foglalt rendes felmondás jogával. Természetesen nem azonnali, hanem a szerződésben is említett 6 hónapos rendes felmondásról lenne szó.
Az érdekelne, hogy a jelen határozott idejű szerződés szerintetek egyoldalúan felmondható-e a részemről és ennek milyen jogkövetkezményei lehetnek? A bérlő ugyanis azzal fenyegetett meg, hogy a felmondásból keletkező esetleges kárt köteles vagyok neki megfizetni. Az "esetleges kár" alatt sztem az e miatt visszafizetendő EU-s támogatásokra gondolt, ugyanis ezen támogatások fejében gongolom meghatározott idejű – például ötéves – művelési kötelezettséget írnak elő a földhasználóknak, akik érvényes földbérleti megállapodásaik tudatában pályáztak az EU-s pénzekre. Állítólag a szerződés felmondása esetén a bérlőnek ezeket a támogatásokat vissza kell fizetnie. Kérdés az persze, hogy az én 10 ha földem miatt kell-e neki valamit visszafizetni? Gondolom több száz hektár földet bérel és minden bizonnyal ez a kis mennyiség nem sokat nyom a latba.
Az lenne a legfontosabb kérdés tehát, hogy kötelezhet-e engem az ilyen jellegű kár megtérítésére? Felmondható-e a szerződés rendes felmondással? Az gondolom, megint egy másik kérdés, hogy az u.n. "kár" hogyan bizonyítható? Hivatalos állásfoglalás kérése mondjuk a támogató szervtől?
Mivel nem nagy földterületről van szó és így is kevés pénzből élünk, nekem nagyon fontos az, hogy tényleg a piaci viszonyoknak megfelelő bérleti díjat tudjunk érvényesíteni a haszonbérletben.
Lszi segítsetek, hogy mit lehet ilyen esetben tenni? Esetleg ismertek földügyben jártas jogászt?
Előre is köszönöm!
az lenne a legjobb, ha ide bemásolna valaki egyet...
Vagy legalább a legtipikusabb esetre (helyben lakó bérel egy földet idegentől) leírná, hogy milyen nyilatkozatoknak kell benne lenni...
Sziasztok!
Tudna nekem küldeni valaki földhaszonbérleti szerződés mintát?
E-mail címem: lean.szerelde@ibv.hu
Előre is köszönöm: Papné Margó
Sziasztok!
Nekem is szükségem lenne szívességi földhasználathoz szerződés mintára. Előre is köszönöm. Üdv. Béla
rostasbelalm(kuk@c)gmail.com
gyuri s:
Megköszönném, ha nekem is tudna valaki haszonbérleti szerződés mintát küldeni.
e-mail: schifflereva@freemail.hu
Válasz #1737. hozzászólásra
Ez érdekes dolog. Elméletileg annak kellene lennie amit a papírra annó leírt, aztán, hogy a földhivatalban elfogadják e a helyesbítést az már csak a hivatali ügyintézőn múlik. Keresd meg a tulajt és próbálj meg vele megegyezni, mivel állattartó az ajánlattevő ő fog dönteni, kivel szeretne szerződést kötni.
Válasz #1738. hozzászólásra
Mindig ki kell függeszteni. 3 szerződés van amit nem, szívességi használat, feles és részesművelés.
Sziasztok!
Valaki meg tudná nekem mondani, hogy melyek azok az esetek amikor nem kell kifüggeszteni a haszonbérleti szerződést?
Üdv mindenkinek!
Egy kis segítséget szeretnék kérni!
Egy kifüggesztett földhaszonbérleti szerződésre tettem egy elfogadó nyilatkozatot. Az eredeti haszonbérlő helyben lakó, családi gazdálkodóként volt feltüntetve, én pedig állattartó teleppel rendelkező, helyben lakó, őstermelőként tettem rá az elfogadónyilatkozatot, így én kerültem a rangsorban az első helyre. A kérdésem az lenne, hogy időközben a bérlőnek eszébe jutott, hogy ő is állattartó teleppel rendelkezik, csak elfelejtette azt a kifüggesztésben/szerződésben feltüntetni. Pótolhatja-e ezt utólagosan, ha a kifüggesztés már lejárt, vagy sem?!
Előre is köszönöm mindeniknek!!
Válasz #1715. hozzászólásra
Látom Te már kaptál "új" haszonbérleti szerződés mintát. Ha szépen megkérlek átküldöd nekem is, hogy boldoguljak.
Előre is köszönöm.
valerveisz@freemail.hu
Azt jól értelmezem, hogy ha nincs volt haszonbérlő, akkor a tulajdonos társ van előrébb a helyben lakó szomszéd, stb-nél? Mit jelent az a tulajdoni hányadának megfelelő területnek harmadik személy javára történő..... ?
(2) A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának megfelelő területnek harmadik személy javára történő haszonbérbe adása esetén az (1) bekezdés b)-g) pontjában meghatározott előhaszonbérletre jogosultakat - az előhaszonbérletre jogosultak sorrendjében - megelőzi a földműves tulajdonostárs.
Válasz #1733. hozzászólásra
Kitárcsázod vagy alászántod és ennyi, használod a magad elképzelése szerint, lehetőleg ne azonos kultúrával amivel ő bevetette.
Válasz #1732. hozzászólásra
Értem, így gondolom, hogy beleírok mindent, de ha mégis beveti? Nincs semmi alapja, hogy követeljen bármit is tőlem?
Válasz #1731. hozzászólásra
Ne vesse be. A levélben írd le, hogy a szerződés lejártától te kívánod használni és akkor üres tarló állapotban kéred vissza.
Válasz #1726. hozzászólásra
Igen így gondoltam, hogy novembertől birtokba venni, azt se bánom ha csak elaratja oszt úgy adja vissza. És ha írok neki hogy onnantól én akarom használni, de mondjuk még október elején elveti búzával, akkor mi van?
Válasz #1729. hozzászólásra
Pártunk és kormányunk tett már olyan dolgokat amiket nem gondoltunk volna.
Most elég hangosak, beszélnek területileg egységes maximum bérleti díjról, adóztatásról. Valami "szankció" várható a jövőben. Megmondom őszintén nem is volna baj, letisztulna kicsit a piac.
Nyilván fizetheti a többlet terhet a bérlő, de felénk már van olyan aki 250-300e/ha bérleti díjakat írogat. Veszélyes dolgok ezek, a papír megmarad, aztán egy tulajdonváltás vagy öröklés után csak lesel, hogy tőled azt a bérleti díjat követelik ami a papírra van írva, hozzáteszem teljesen jogosan. Ha meg nem fizetsz lesheted a területet és akár bírósági úton be is hajthatják rajtad. Nyilván egy nagy vállalkozás elbírja a plusz terheket, főleg akik a 90-es években a zavarosban halásztak. Felénk tudok olyan tizen hektáros területeket amire a környékbeli báró egy fillért nem fizet, mert nevesített területek és van kismilló tulajdonosa és aprópénz lenne a bérleti díj.
Válasz #1725. hozzászólásra
Ez egy elméleti lehetőség. Az elmúlt 10 évben folyamatosan riogat valaki ezzel, a gyakorlatban meg soha senki nem lépett semmit. Egyszer talán Bokros jött elő vele, de komolyan egyik nagy párt részéről sem merült fel. Biztos lehetsz benne, hogy nincs ebben az országban senki, akinek ez érdekében áll és nem is fogják meglépni.
de tegyük fel, mégis bevezetnek egy 20%-os bérleti díj adót az ö5 éven túli bérletekre. A megállapodott bérleti díj legyen 100. A kifüggesztett 150. A 100 utáni adó 20 lenne, a 150 utáni 30. Tehát összességében, ha a gazda magára vállalja a megemelt bérlet miatti többletadó terhét akkor a bevezetés után is csak 100 helyett 110-et kell fizetnie - szerintem ez nem túl nagy ár ahhoz, hogy megkapjon 15 ha földet...
Ha van az előhaszonbérletre jogosultnak "több ezer ha"-ja a környéken, ráadásul sok bérlőtől, nem fog belemenni egy olyan kifüggesztésbe, amit a többi bérbeadó is lát, mert akkor nekik is fel fog merülni, hogy tőlük vajon miért nem ennyiért bérli a területet...
Válasz #1727. hozzászólásra
Köszönöm.
Válasz #1724. hozzászólásra
No, ha olvastad a törvényt akkor azt is láttad, hogy mi az előhaszonbérleti sorrend. Ennek a legelején van a minimum egy éve bejegyzett állattartó telep, aztán a második a volt haszonbérlő. Volt haszonbérlőnek az minősül aki az elmúlt egy évben bérelte a területet. Innentől lejátszott a meccs, ha nem vagy állattartó. A kifüggesztés nem licit, a kifüggesztett ajánlatban szereplő feltételeket fogadhatod el. A tulaj akkor választhat ha két azonos előhaszonbérleti rangon levő bérlő jelölt akad. Az már más tészta, hogy zsebbe ki mennyit csúsztat a tulajnak, hogy őt válassza.
A földhivatalban rossz embert kérdeztél, lövése nem volt a dologról. Mindezek mellett megpróbálhatod beadni az elfogadó nyilatkozatot, de nem fogsz sikerrel járni.
Esélyed akkor lehet, ha a tulajjal valahogy le tudod vetetni a kifüggesztést és a te nevedre olyan feltételekkel függesztitek ki amire más nem akar bejelentkezni. A korábbi bérlő még ekkor is ha akarja bejelentkezhet és elviheti előled, de kicsit több az esélyed mert te írod a feltételeket.
Válasz #1718. hozzászólásra
Novembertől tiéd a terület. A bérlőnek írj egy tértis levelet, hogy a továbbiakban nem kívánod neki kiadni a tulajdonrészed, magad szeretnéd művelni. Aztán vagy tiszta tarlót kérsz vissza, vagy hántottat, ezt már te tudod.
Válasz #1722. hozzászólásra
Ezt nem javaslom, ugyanis előbb-utóbb, valószínűleg előbb, adóztatni fogják a bérleti díjakat, és/vagy bevallás köteles lesz. Az pedig cumi a tulajnak.
MVH is mondogatja, hogy ellenőrizni fogják a szerződéseket és az irreálisan magas bérleti díjaknak utána is mennek.
Válasz #1720. hozzászólásra
Igen kérlek olvastam a földtörvényt.
Az itteni földhivatalban azt mondják, hogy ha ráigérsz az árra, akkor a földtulajdonos fog dönteni arról, hogy kinek fogja kiadni.
Válasz #1718. hozzászólásra
Amíg le nem jár a bérleti szerződés semmi közöd a saját földedhez.Max a bérleti dijat kérheted.
Írjatok magas bérleti díjat bele és akkor nem fog bejelentkezni.
Válasz #1719. hozzászólásra
Maradj lelkes és olvass földtörvényt.
Nincs esélyetek ellene. A volt haszonbérlő az első az előhaszonbérleti rangsorban, hiába akarsz érte többet adni, akkor sem tudod kibérelni.
Válasz #1719. hozzászólásra
Olvastad már az új földtörvényt?
Üdv Minden Kedves Fórumozónak!
Lenne egy kérdésem.
Van egy kifüggesztett haszonbérleti szerződés. Szeretném én kibérelni az adott földterületet, szerintetek milyen lehetőségeim vannak.
Még mielőtt mindenki fikázna, hogy de szemét vagyok egy pár adatot megosztanék.
Az aki ki akarja bérelni a földet az volt az előző bérlő is, de a földtulaj nem igazán van megelégedve vele.
A bérlő egy olyan ember akinek több ezer ha területe van. Több cég, spekuláslás stb.stb...
Nekünk jelenleg csak 28 ha földterületünk van és szeretnénk bőviteni.
A kérdéses terület 15,5 ha. Tehát neki csak egy csekély méretű terület ahhoz képest ami neki van, nekünk pedig komoly méretű föld gyarapodás lenne.
Előhaszonbérleti jogával akkor is élhet, ha én többet ajánlok a bérleti dijat illetően?
Üdv. Vásároltam tavaly osztatlanban egy darab földet, 2014. novemberében jár le a bérleti szerződése. Van valami akadálya, hogy már úgymond idén használatba vegyem, idén tavaszi vetésű lesz benn. Írjak a bérlőnek hogy megvettem és használni akarom?
Válasz #1697. hozzászólásra
Kaphatnék én is egyet ha nem gond? subikisskukaccitromail.hu
Köszönöm
Válasz #1715. hozzászólásra
Amennyiben van valakinek szívességi földhasználatra és földhasználati megállapodás mintája, nagyon megköszönném, ha küldene egyet az e-mail címemre:
boorj@citromail.hu
Előre is köszönettel.
Látom Te már kaptál "új" haszonbérleti szerződés mintát. Ha szépen megkérlek átküldöd nekem is, hogy boldoguljak.
Előre is köszönöm.
E-mail címem: zsuzsa.mail@gmail.com
KÖSZÖNÖM ahszonbérleti szerződés mintát.
Válasz #1712. hozzászólásra
Akkor nem jött össze ,most meg nem érek rá!!
Válasz #1711. hozzászólásra
nem a fórum témához tartozik, de vetél trakit?
Válasz #1709. hozzászólásra
Köszi hogy elküldted nekem.
Azért siker díjra számíthatok???
Jantos Tibor vagyok,teljesen pályakezdő.Amennyiben lehetséges énis kérnék egy ilyen haszonbérleti szerződés mintát.
Válasz #1697. hozzászólásra
Nekem is kellene szerződés minta.
Előre is köszönöm!
E-mail:ftoth@teleline.hu
Válasz #1697. hozzászólásra
Szeretnék kérni én is a haszonbérleti szerződésből. Előre is köszönöm.
serlogan84@gmail.com
Amennyiben van valakinek szívességi földhasználatra szerződése, nagyon megköszönném, ha küldene egyet az e-mail címemre:
lufis@freemail.hu
Előre is köszönettel
Én is kérnék szépen egy haszonbérleti szerződést ha lehet!
Előre is köszönettel!
lufis@freemail.hu
Én is kérnék szépen ha lehet....
Köszi előre is.
Email: terjeki.gabor@c2.hu
Válasz #1701. hozzászólásra
Még kérnék én is egyet az új haszonbérleti szerződésből, ha nem fogyott el
gulybanracing@freemail.hu
Nagyon köszönöm!