#447 kulakman

2012-12-06 14:59:41

Válasz erre

Válasz #446. hozzászólásra
Apró finomítás ,hogy csak akkor ha mindkettő "rájelentkező" ha már az egyiknek eladta, akkor azé akivel az eladó megegyezett!!!

#446 joc

2012-12-06 14:26:21

Válasz erre

Válasz #438. hozzászólásra

Nem jol tudod ha a ket jelentkező egy forma statusszal vannak az elado dönti el kinek adja.

#445 kulakman

2012-12-06 14:04:40

Válasz erre

Válasz #444. hozzászólásra

Egy módon sajna illetheti de azt csak ügyvéd mondja ,hogy lehetséges-e ,az pedig az elbirtoklás(15 év szakadatlan használat) ,vagy ha ez kárpótlási föld és az adásvételi mellé végrendeletileg az eladó a vevőt jelölte meg örökösnek, akkor az övé !!

Arra hallgass aki azt írta,hogy irány egy jó ügyvéd!!

#444 .Man

2012-12-06 12:50:26

Válasz erre

Válasz #431. hozzászólásra

Gondolom ez az amiről múltkor is beszéltünk. Ha 93-ban nem írták át a nevére, akkor most már fejen is állhat, akkor sem illeti a föld. Az adás-vételi lap aláírása után 15 nap áll rendelkezésre, hogy a változást bejelentse, különben érvénytelen az adás-vételi. Kézzel írott, akkor érvényes, ha a földhivatal elfogadja neki. Ha akkor nem írták át a nevére, akkor vagy érvénytelen volt az adásvételi, vagy későn jelentette be. De mindkét esetben meg veheted a földet, mert nem az övé és semmilyen jogon nem követelheti.

#443 Baranya Aranya

2012-12-06 09:58:58

Válasz erre

Válasz #442. hozzászólásra

A b pontba mikor került be hogy helybenlakó,mert eddig csak haszonbérlő volt ebben...ez a helyben lévő kft-re rt-re(4000 heki) remélem nem vonatkozik(persze azok meg nem fognak kifüggeszteni,ill csak úgy hogy családigazdagodó" csemetéjük ott áll készenlétben és a jegyzőknek meg ki van adva az azonnali értesítési kötelezetség feléjük,még akkor is ha valaki rápillant...na így mennek(el) a dolgok kicsiny kis megyénkben)

#442 Blasi83

2012-12-06 09:26:19

Válasz erre

Elővásárlási jogok

10. §59 (1)60 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:

a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;

b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;

c) a helyben lakó szomszédot;

d) a helyben lakót;

e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.

(2)61 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:

a) a családi gazdálkodó;

b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.

#441 Radocz

2012-12-06 02:48:35

Válasz erre

Válasz #437. hozzászólásra

Ezt a törvény egyértelműen leírja.
Ha privátban elküldöd a fiam megmondja neked.

Egyébként meg menj el egy ügyvádhez, aki járatos ebben.
Az adásvételt úgy is jó fogja rendezni.

#440 Mézga

2012-12-05 19:24:18

Válasz erre

Válasz #439. hozzászólásra

én megkérdezni a jegyzőtől. nem kerül semmibe

#439 .Ropi

2012-12-05 18:37:43

Válasz erre

Válasz #438. hozzászólásra

Úgy tudom első a haszonélvező, aztán a szomszéd őstermelő, aztán a családi gazdálkodó....stb. Akkor ez veszett ügy??

#438 Mf-es

2012-12-05 18:31:58

Válasz erre

Válasz #437. hozzászólásra

Szerintem csak családi gazda rughat labdába.2 szomszéd közzül,ha egyforma a sorrendbe,azé,aki előbb tette az ajánlatot.

#437 .Ropi

2012-12-05 18:26:47

Válasz erre

Lenne egy kérdésem. Adott két föld, egymás mellett, két külön helyrajziszámon(tegyük fel A és B). AZ A föld mellett egy faszinak(őstermelő, de gazdálkodási tevékenységet nem folytat, "bozótra" vesz föl támogatást) van földje, tehát szomszéd. A B föld mellett tesómnak(nem őstermelő) van egy zártkertje. Na most ez a két föld(A és B) ki van függesztve a hivatalban, a szomszéd faszi akarja megvenni.

Bátyámnak van-e szomszédi előjoga a zártkerttel?? Lehetne-e valamit kezdeni ezzel az ürgével, vagy szomszédi előjogon elsőbbsége van?? Esetleg feldobni, hogy nem művelt bozótosokra vesz fel támogatást?? Ha nem lenne előjoga akkor faterom(őstermelő, 15 km-en belüli lakos) és nagyfaterom(helybenlakó őstermelő) is vevők lennének a területre

#436 Mf-es

2012-12-05 18:14:04

Válasz erre

Válasz #431. hozzászólásra

Késői bánat,ha nincs átírva,ezután már nem is lesz.Jártak erre is így.

#435 Gabesz2

2012-12-05 18:08:01

Válasz erre

Válasz #426. hozzászólásra
Hány aranykoronás föld lehet ez? Ha van 30 akkor ez reális ár.

#434 Északi

2012-12-05 17:59:26

Válasz erre

Válasz #432. hozzászólásra

Vedd meg , ha jól emlékszem a szakmádra téged nem bántanak , meg 19 év után a szerződés semmit se ér ha megtalálja hanem.

#433 Északi

2012-12-05 17:54:53

Válasz erre

Válasz #432. hozzászólásra

Y zólt Z nek vagy Z honnan tudhatja ?

#432 ZZ

2012-12-05 17:49:46

Válasz erre

Válasz #431. hozzászólásra

persze X személy folyamatosan kapta az évek során a csekkekt a viziközműtól, hogy fizessebe a csatornadíjat, számtalanszor hívták-keresték Z személyt hogy írassát át a területet, de szart rá

#431 ZZ

2012-12-05 17:45:20

Válasz erre

HAHÓ

sos-be kéne segítség, tanács

van egy terület amit meg akarok venni, több éve elhanyagolt, nem művelik
múlthéten néztem a földhivatalba X és Y személy tulajdona fele fele arányba

X személlyel felvettem a kapcsolatot, de elmondja hogy ő és Y személy 93-ba eladták agy adásvételin Z személynek
de ez olyan kézzel írott, ügyvéd nem látta

Holnap megyek X személlyel az ügyvédhez megveszem a területet, de az előbb felhív hogy megjelent nála Z személy és azt mondja, hogy ő nem is tudott arról hogy nem írták át a nevére, és ez a terület ő illeti

#430 jani6

2012-12-05 13:42:10

Válasz erre

Válasz #429. hozzászólásra Valószínű lesz is gazdája még ennyiért is,mert felénk sincs (Pápa és környéke)eladó föld!

#429 Titti

2012-12-05 13:34:20

Válasz erre

ja ezt egy osztrák akarja eladni!!

#428 jani6

2012-12-05 13:33:07

Válasz erre

Válasz #424. hozzászólásra Sok a kapzsi ember!

#427 TYLLA46

2012-12-05 13:30:11

Válasz erre

Válasz #426. hozzászólásra

1.4 m/ha?

#426 jani6

2012-12-05 13:27:59

Válasz erre

Válasz #425. hozzászólásra Valamit elírtál,mert kizárt ,hogy 50ha 1,4millió lenne!

#425 Titti

2012-12-05 13:22:05

Válasz erre

üdv érdeklődnék vas megyében egy 1/1 tulajdonú szántó 50 HA egyben útról jól megközelíthető településhez közel (kb 5 km) 1.4 milla reális vagy túl sok?
köszi

#424 Pintér Zoltán

2012-12-05 11:03:34

Válasz erre

Kicsit dühös vagyok, az egyik bérletem most jár le.
A tulajdonos , a mostani ezt örökölte.
De a csillagos eget kéri érte. Lényeg : 2,5 hektárról van szó , tíz éve bérlem tőlük, 17 Ak/ha mély fekvésű öntéstalaj.Eddig minden harmad évben belvizes volt.
3,5 millió forintot kér érte.
Ezen a területen ezt még tíz év alatt sem hozza meg.
Próbáltam a lelkére beszélni, de hajthatatlan, mert ezt olvasta hogy ilyen drágák a földek !!!!

Moderálta: (575) 2012-12-05 11:04:39

#423 tejcsi

2012-12-05 07:42:16

Válasz erre

néhol már nagyon elszabadultak az árak,de kíváncsi lennék mikor fog ez megállni és mi lesz a beállt ár.

#422 Czanik Sanyi

2012-12-05 04:44:16

Válasz erre

Válasz #419. hozzászólásra

Régen így írták, ott született apu, Pusztaszentetornya, most már Pusztaszenttornya,de a jó földekre települtek, telepítetek, régen! Én csak oda látok a földjeimről jobban mondva egy két magos épületet ami kicsit túl van rajta.

#421 JD /4650

2012-12-04 21:47:58

Válasz erre

Válasz #420. hozzászólásra

#420 kulakman

2012-12-04 21:40:10

Válasz erre

Válasz #418. hozzászólásra

Az én tábláim 6-19 között szórnak, a város mellettiek, a löszhát átlagban 25 körül, és már nem ritka a 120 e ft per ak eladás!!

#419 .Man

2012-12-04 21:29:51

Válasz erre

Válasz #418. hozzászólásra

Azok nem kis számok akkor ott sem...
Eddig is szerettem itt lakni... de mostanában egyre jobban szeretem a környékünket.

#418 JD /4650

2012-12-04 21:21:53

Válasz erre

Válasz #417. hozzászólásra

a hajdúsági részen is szórtak a táblák 23-43 között mozognak a szántók
az átlagot számold ki!

#417 .Man

2012-12-04 21:18:34

Válasz erre

Válasz #415. hozzászólásra

Nem aprózzátok. Hány aranykorona az átlag kb?

#416 JD /4650

2012-12-04 21:16:02

Válasz erre

Válasz #415. hozzászólásra

igen a 25 kicsit erős szerintem is!60 elmegyen éppen

#415 kulakman

2012-12-04 21:12:54

Válasz erre

Válasz #412. hozzászólásra

Szerintem 40-50 e ft alatt gyanúsak vagyunk, engem azért ellenőriztek kétszer mert kicsiny darabokat az akkor szokásos 40-50 e ft helyett 25e ft-ért vettem, manapság a városi földjeinek eladása 60 e ft-ban minimalizálta a településen a földek árát

#414 .Man

2012-12-04 21:10:59

Válasz erre

Válasz #410. hozzászólásra

Igen tudom, volt ismerős is, akire rászálltak ilyen miatt. Tudom, hogy nem vitaképp, de ahogy mi itt nézegetni szoktuk a kifüggesztéseket, úgy azért van szórás. Nekünk voltak olyan földek, amikért kevesebbet adtunk, mint a nekünk ideális helyen lévőért... bár többször tudnánk ilyet gyakorolni

#413 kulakman

2012-12-04 21:09:04

Válasz erre

Válasz #409. hozzászólásra
Hát ugye ehhez ismerni kell a településedet, vagy van ismerős a földhivatalba, vagy a település adott ki pl a helyi építési szabályzathoz komplett települési térképet(nekem ilyen van)!!

#412 JD /4650

2012-12-04 21:08:19

Válasz erre

Válasz #410. hozzászólásra

böszörményben mi számít alacsony árnak manapság
ne hogy már a 3-4 legyen a mérvadó az adóhatóságnak!!

#411 Északi

2012-12-04 21:07:34

Válasz erre

Válasz #409. hozzászólásra

Tessék itt megnézhetted
https://www.mepar.hu/telepules_patch.php

#410 kulakman

2012-12-04 21:05:51

Válasz erre

Válasz #407. hozzászólásra
Nem vitaképpen ,de ha valamiért egy bizonyos értéket megadnak az annyit ér , pl az adóhivatal eszerint fog valakit ellenőrizni, mert ha harmadáron adod el, akkor a forgalmi érték az a településen szokásos átlagár , volt szerencsém többször megélni ilyen ellenőrzést az alacsony vételi ár miatt!!

#409 .Norbert

2012-12-04 21:04:21

Válasz erre

Válasz #408. hozzászólásra

hrsz is meg az érték is megvan nincs még valami olyan hogy hrsz alapján le lehet informálni?? vagy legalább terültet megtudni??

#408 kulakman

2012-12-04 21:01:20

Válasz erre

Válasz #405. hozzászólásra
Igen magyarország.hu

Jobb oldalt a főoldalon linkajánlók, megnyitod ,a keresőbe a helység neve , csak van ahol nem írják ki csak a hr számot meg az eladási vagy bérlet értékét, és ha meg akarod tudni mekkora földről van szó akkor ott be kell ballagni a hivatalba és elolvasni a függesztést!!!

#407 .Man

2012-12-04 20:58:06

Válasz erre

Válasz #403. hozzászólásra

Kifüggesztés az olyan szinten mérvadó, hogy kinek mennyit ér. Amit én itt leírtam földet, az nekünk ért valamit igazán. Mert egy kis darab körbehatárolva úgy hogy a mi földünk mellette van minden természetes és nem természetes akadály nélkül. De nyilván ha valaki meg akarta volna venni más, akkor az lehet, hogy kétharmad árat adott volna érte mint mi ajánlatnak... Mert neki nem ér annyit egy ilyen föld.
De tudok itt nem messze egy darabot, ami maradjunk annyiban, hogy méretre már jó. Már adnának érte egyesek többet mint amit ér. És aki adná, az nyilván nem tudja, hogy mit vesz és nem azért kell neki mert gazdálkodni akar rajta...
Szóval a kifüggesztés épp azt tükrözi, hogy az adott illetőnek mennyit ér, nem azt, hogy valójában mi az értéke.

#406 Északi

2012-12-04 20:49:59

Válasz erre

Válasz #403. hozzászólásra

Bizony van szórás nálunk Pest megye majdnem 7 hektár 1,6 millió .
http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/hirdetmeny?id=618036
http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/hirdetmeny?id=618034

#405 .Norbert

2012-12-04 20:48:30

Válasz erre

Válasz #403. hozzászólásra

Kis falukat is figyelemmel lehet követni a neten?? (van önkormányzat ugyhogy nem túl kics)

#404 Mf-es

2012-12-04 20:47:09

Válasz erre

Válasz #403. hozzászólásra

A kifüggesztés az valótlan adat.

#403 kulakman

2012-12-04 20:45:31

Válasz erre

Válasz #389. hozzászólásra
Nem kötözködésként írok most csak rá akarok világítani az Ak rejtelmeire, vagyis amit én tudok belőle.

Igen a termőképesség az csak egy adat volt az akkori földkóstolók számára , nem lényegtelen adat!

De a termőképességen túl az akkori gazdasági berendezkedésnek megfelelő szállítási útvonalak ,piactól való távolságok és természetesen amit leírtál okok azok is befolyásolták, de mivel 1870-es évek óta sokat változott a világ (egy példa nálunk megépült a keleti főcsatorna)a piactól való távolság a 4-500 mázsát cipelő teherautók világában már nem akkora tényező.

Ezek után mindenkinek azt ajánlom a fentiek tükrében értékelje a földjét ,csak úgy magában , és akkor mindenki tud példát hozni arra ,hogy egyik-másik táblája miért olyan jól terem ,vagy nem , az árak meg bizony településenként elég nagy szórást mutatnak ,én minden hétköznap este megnézem a saját meg a környező településeken kifüggesztett földek eladását, tapasztalni elég szép példákat a drágaságra, ámbár ha megfordul a nézőpont és eladóként lépnénk fel akkor persze mi az ,hogy csak ennyit ér ?

A most visszavezetett járás kifejezés pl az egykori becslőjárás szóból ered!!

#402 apuci

2012-12-04 20:44:17

Válasz erre

Válasz #401. hozzászólásra
mind a két területen egy hrsz.-on belül vagyunk azt hitte hogy egyből fizetem a4msit /ha hát nem

#401 .Man

2012-12-04 20:39:22

Válasz erre

Válasz #398. hozzászólásra

Mi is most vagyunk túl egy ilyen "okos" tulajos vásárláson.

Vettünk egy területet a mienk mellett. Egy oldalt tanya, két oldalon dűlő, negyedik oldalon a mi földünk és 1 hektár az egész.
Három testvér a tulaj akik nem beszélnek egymással. Minddel megegyeztünk az árban. Kifüggesztés kinn volt. Egyszer csörög az egyik, hogy ő azt a duplájáért el tudja adni, fizessünk neki x százezret pluszba, mert visszalép. Lépjen vissza, szerződésen kívül nem fizetünk. Különben látszik, hogy nem tudja mit jelent az hogy kifüggesztés, el akartuk magyaráztatni neki az ügyvéddel, de gondoltuk majd rájön. Felrakott egy hirdetést, hogy az a föld eladó... árulta az egészet, mikor csak egy harmada az övé ráadásul érvényes kifüggesztéssel. Akik telefonáltak neki, azok az ár miatt kiröhögték, mert mindenki tudta melyik föld az és különben sem ér annyit a környéken. Ügyvéd megcsinálta a papírokat, visszajött a kifüggesztés a visszalépés minden jele nélkül,a másik kettőt elvittük aláíratni (külön-külön), aztán mikor megtudta, hogy a másik kettő aláírt már, akkor telefonált, hogy hát ő is eladná annyiért. Így aztán pont került ennek is a végére nagy nehezen.

#400 JD /4650

2012-12-04 20:20:07

Válasz erre

Válasz #399. hozzászólásra

én ismerem azokat az embereket!!!

#399 TYLLA46

2012-12-04 20:03:52

Válasz erre

Válasz #398. hozzászólásra

Egyébként amit állít az megfelel a valóságnak, mert valóban van Debrecen körül olyan hely - Ebes-H.szovát-H.szoboszló térsége - ahol már a nyáron is 100 e ft/AK áron csrélt gazdát föld, amiről konkrétan is tudok. Tehát adott esetben még 4 misinél is többért.Most már beszélnek többért is, tudok több olyan gazdatársat is, aki akár ennél magasabb áron is venne, ha lenne mit... És nem nyerészkedési céllal, hanem a többi mellé...

#398 apuci

2012-12-04 19:40:08

Válasz erre

Válasz #395. hozzászólásra
okos tojás városi zsivány az illető, nem érti meg még arra sem veszi a fáradságot hogy meg keresse a papírokat és meg győződjön róla hogy hol van mennyi a terület meg mennyi aranykorona