Ervin91

2023-08-06 14:34:38

Ugrás a hozzászóláshoz

Sziasztok!

Még mindig nagy gazdaságfelszámolásos dilemmában vagyok. Az idei termés jónak néz ki, a tavalyi aszályos idő nálam nagyon beütött. Úgy voltam vele, hogy idén a gazdaság java részét felszámolom, de most vacillálok, főleg azért, hogy jövőre vajon nőhet-e a szántó ára?

Viszont idén, ha olyan árban sikerülne vevőt találni, akkor el szeretnék adni egy 8 hektáros táblát Hódmezővásárhelyen, 280AK.
A beárazása továbbra sem világos, az biztos, hogy vevő volna rá, viszont több ügyvéddel is beszéltem és mindenki mást mond az értékével kapcsolatban (meglepően sokan foglalkoznak egyébként vevő kerítéssel, vagyis a konkrét vevők mindig vannak, ha jól vettem le a beszélgetésből, csak a részleteken múlik a többi). Nyilván az ügyvédek is azért mondanak kevesebb árat, mert annál biztosabban akadna vevő rá, ő meg örülne a jutaléknak.

I. A gazdaság felszámolása mellett továbbra is az az erős érvem, hogy itt az Alföldön most is 30-35 fokok voltak, mikor a Dunántúlon 20, szerintem egyre jobban ez az aszályos meleg idő várható a térségünkben, ezért szeretnék eladni valamennyit, hogy ingatlanba átfektessem a pénzt.

Két kérdésem merült fel: földeladás esetén kell most a befolyt pénzből adózni? Vagy nekem az ügyvédi költségeket (papírmunkát) kell fizetni belőle mindössze?

Néztem a kitűzött adás-vételikből átlagárat de eléggé hullámzó, nagyon semmit se lehet leszűrni belőle. Annyi rálátásom azért van, hogy 8 hektár egybe már csak többet ér, mint 1-2 hektáros kisebb táblák.

100-120.000 FT AK reális lehet? 30M Ft sem sok pénz, az ügyvéd tuti lenyel belőle 1-2 milliót. Utána lakást venni, majd a lakás vételárából is 4%-ot megint adózni kell. És ott vagyok, hogy már 25 millió körüli összeg maradt összesen lakásra. A városban meg azok a panellakások amik 10 éve 5 millióba kerültek, most 30 millió körül mozognak Szóval kicsit szomorkás vagyok egy 8 hektáros táblát elcserélni, egy 50 nm-es paneltömbre.

Jellemzői: betonúttól pár percre található. Hódmezővásárhely várostáblától számítva pedig kb 8 km-re Héjahalom környéke. Öntözés nincs kiépítve, de lehetséges volna befektetéssel.

Ervin91

2022-12-13 12:34:45

Ugrás a hozzászóláshoz

Előzmény: kulakman #7624 hozzászólása

Arra értettem, hogy az USA területén nehéz nagyobb területű földhöz jutni (mert egyszerűen nincs eladó, vagy lásd lejjebb erősen túlárazott), ezért (is) magasabb az ára.
Ukrajnában potom összegért tudták venni az egybefüggő hatalmas területeket, és törvény se szabályozza (tavaly nyáron eltörölték).

Ervin91

2022-12-13 11:51:45

Ugrás a hozzászóláshoz

Előzmény: mtz1221 #7622 hozzászólása

Kint nincs akkora földmozgás adás-vétel téren, mint nálunk.
Példának okáért:
Ukrajnában 2022-ben 17 millió hektárnyi földet 3 amerikai mezőgazdasági cég, a Cargill, a DuPont és a Monsanto vásárolta fel.
Itthon is megy pár éve a felvásárlási láz, szerintem pár év és (bár szerintem most is) nagyot ugrik a szántó értéke.

Ervin91

2022-12-06 20:35:35

Ugrás a hozzászóláshoz

Előzmény: kulakman #7562 hozzászólása

"Idén sokkal kevesebb földért sokkal több pénzt költöttünk el – hangzott el –, 2,8 millió forint egy hektár termőföld átlagára, míg 2019-ben kevesebb, mint egymillió volt"

Most komolyan elvonatkoztatva, mondjatok olyat, ami az elmúlt 3-4 évhez képest kb. nem 3x annyiba kerül (élelmiszer, ingatlan, alkatrészárak sorolhatnám reggelig), de úgy látszik, csak a föld esetén akadunk fent ezen, hogy vizsgálni kell, nehogy túlárazva adja el az ember.

Ervin91

2022-12-04 12:02:10

Ugrás a hozzászóláshoz

Nem teljesen idevág a téma, de olyat hallottam, hogy földeladásnál az ügyvédi költség általában nem fix, hanem a vételár %-át szokta általában képezni, változóan 1-3%-ot.

Azért egy 35-40 M Ft-os földnél csak én tartom túlzónak kicsit az ~1M Ft körüli ügyvédi költséget?

Ervin91

2022-11-28 13:02:12

Ugrás a hozzászóláshoz

Előzmény: TéZé #7456 hozzászólása

így már világos, bár logikát nem látok benne.
Egy budapesti panellakás sem ér 50 millió Ft-ot, még is annyiért adják.
Bár a mondatodban ott van a helyi piaci ár, úgy már valamelyest értem az összefüggést a között, hogy nem hagyják jóvá.

+ igen, most böngésztem én is a hirdeményeken a kifüggesztett földek árát, volt amelyik 80e ft /AK-ban ment, meg láttam olyat is, ami 200-300 ezer volt (ez a ritkább), szóval szerintem a túlárazás az elég szélsőséges dolgot takarhat.

Ervin91

2022-11-28 11:09:21

Ugrás a hozzászóláshoz

Abban viszont segítsetek még ki kérlek, hogy akkor ezek szerint van "maximuma" is az árnak?
Tehát nem hirdethetem meg különböző oldalakon annyiért amennyiért én gondolom?

Ervin91

2022-11-28 11:00:16

Ugrás a hozzászóláshoz

Előzmény: trikolor5 #7451 hozzászólása

Az egyik 2 hektáros földemnek a tanyaszomszédja adott volna a 2 hektárért 10 milliót, aztán hozzátette vagy mondjak egy árat. AK-t fejből így nem tudok, sokat számít, hogy kell-e valakinek pont az adott föld. Nem minden áron eladó egyébként a 8 hektáros, szerencsére nem sürget az idő.

Egyúttal köszönöm a többi hozzászólónak az építő jellegű válaszokat, így most már legalább tudok fejben kalkulálni.

Ervin91

2022-11-27 22:54:57

Ugrás a hozzászóláshoz

Üdvözlet!

Van egy 8 hektáros, egybefüggő szántóföldem, 280AK. (Dél-Alföldi régió, Hódmezővásárhelyen)

Kérdésem volna, hogy 2023-ban mennyire várható a vételára?
Beszéltem az OTP Bankkal azt mondták, hogy 2 M Ft a hektárja, azt kicsit keveslem, másrészt csak hektárból megállapítani a föld vételárát nettó általánosítás.

Beszéltem utána egy adás-vétel közvetítővel, aki speciálisan ezzel foglalkozik. Azt mondta, hogy 127.000 Ft *AK ekkora méretű föld esetén. Tehát ~35M Ft, plusz közvetítési jutalék levonása.
Ő már kicsit biztatóbb válaszokat adott, azt mondta, hogy könnyű viszonylag eladni szántóföldet, főleg, ha nagyobb és egybefüggő méretű (nem 1-2 hektár), valamint eléggé hiánycikk.

A kérdésem, hogy ez reális vagy a bank általi 2- 2,5 M ft-os hektár amibe be lehet árazni?
Köszönöm!