Válasz trikolor5 #8920. hozzászólásáraTudtam és írtam is hogy nem leszek népszerűbb ezek után se .
De azért az már túlzás hogyha el szeretném adni a földemet akkor a vevő mondja meg az árát . Meg azt is hogy kinek adhatom el . Mert mifelénk már úgy néz ki a dolog megmondják hogy hiába találok vevőt aki magasabb árat hajlandó lenne fizetni érte úgyse fogják jóvá hagyni . És igen működik a dolog mert olyan kormányzati kapcsolatokkal rendelkeznek itt !! Van itt olyan aki tele van pénzel és mégse tudok földet venni mert egyszerűen nem hagynak jóvá egy adásvételt se neki.
Válasz Tézé #8918. hozzászólásáraNe keltsd a pánikot fölöslegesen! Főleg úgy, hogy ma is vehet külföldi. Másrészt a jelenlegi kormány az ami mindent át ír 5 perc alatt, ha épp úgy tartja kedve.
Üdvözlet./lehet hogy nem leszek népszerű ezek után se)).
Lenne 1 kérdésem . szerintetek ha a jövő évi választásokon a Tisza párt nyer akkor milyen változások várhatók a földforgalmi törvényben ? Mert ugye tudjuk hogy ennek az esélye elég nagy . Szerintem akár az is lehetséges ha nyerne a Tisza hogy a teljes földforgalmi törvényt megszüntetné és a külföldiek újra vásárolhatnának földet és annak hatására fel mennének a termőföld árai akár az uniós szintre is. Kíváncsi vagyok a véleményetekre hogy mit gondoltok erről. ??
"az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra levő közigazgatási határú településen legalább három éve életvitelszerű lakáshasználat helyével vagy mezőgazdasági üzemközponttal rendelkező földműves vevő által..."
Amennyiben a földművesi papír csak 1 hónapos de van üzemközpont több mint 3 éve akkor megfelel a kritériumnak, vagy a földművesi igazolásnak is 3+ évesnek kell lenni? Értelmezésem szerint a 3év az üzemközpont vagy életvitelszerű lakáshasználat-ra vonatkozik.
A termőföldek adásvételénél az eladó és a vevő gyakran szembesül azzal, hogy az Agrárkamara állásfoglalása szerint a vételár eltúlzott. és ez elővásárlási jogosultakat tart távol. A kamarai ilyenkor a szokásos sablonszöveggel indokolja az állítását, mely gyakorlatilag a Földforgalmi törvényből összeollózott jogszabályhelyeket idéz, kifejtve, hogy a vételár ellentétes az általános agrárpolitika-, illetve földbirtok-politikai elvekkel.
A földügyi hatóság ilyenkor vagy nyilatkozattételre hívja fel a szerződő feleket, akik az esetek többségében nem igazán tudnak releváns indokokat felhozni, vagy egyszerűen elfogadja a kamarai állásfoglalást, és nem hagyja jóvá a szerződést.
Én azt szoktam javasolni, hogy ha várható egy ilyen „ellenállás”, azt úgy lehet a legegyszerűbben kibekkelni, ha már előre kérnek az eladó, vagy/és a vevő egy igazságügyi szakvéleményt a vételárhoz kapcsolódóan. Mert a termőföld vételára, bérleti díja szakkérdés.
Persze a kamarát ez sem szokta zavarni. Ha a földügyi hatóság sem veszi a szakértői véleményt figyelembe, akkor egyértelműen élni kell a jogorvoslati lehetőséggel, és bírósághoz kell fordulni.
Ha a szerződés szerinti vevő, és az elfogadót tevő azonos ranghelyen áll, és a földügyi hatóság mindkettőjük javára hozhat jóváhagyó döntést, akkor a törvényi rendelkezés szerint a szerződés szerinti vevővel kell a szerződést jóváhagyni.
Ha több azonos ranghelyen álló elfogadó van, akik megelőzik a szerződés szerinti vevőt, vagyis a szerződés szerinti vevő helyére léphetnek, akkor az eladó dönt. Ha az eladó 15 napon belül nem nyilatkozik, akkor a földügyi hatóság dönt.
Válasz dmbtchr #8912. hozzászólásáraA szerződést úgy szokták megírni hogy azonos elővásárlási sorrend esetén az eladó az eredeti vevőt választja. Gondolom itt is szerepel ez a szerződésben, ha nem az nagy ügyvédi hiba.
Válasz dmbtchr #8912. hozzászólásáraNem.
Elővásárlási jog esetében ugyan azon a ranghelyen állnak. Amennyiben valamelyikük megjelölte elővásárlási jogosultságként, hogy .
"a) * legalább egy éve családi mezőgazdasági társaság tagja vagy őstermelők családi gazdaságának tagja,
b) fiatal földműves,"
akkor a márleg nyelv elvileg felé billen. Ha mindketten ugyan azt a pontot hívták fel, akkor ismét egyenlő ranghelyen vannak.
Ebben az esetben - feltéve, hogy a kamara mindkettőjüket támogatja -, ha az egyikük a szerződés szerinti vevő, a másikuk az elfogadót tevő, akkor az eladó dönt. Ha mindketten elfogadót tevők, és megelőzik a szerződés szerinti vevőt, akkor a földhivatal.
Sziasztok!
Föld adásvételnél két ugyanazzal az elővásárlási joggal bíró földműves közül kit illet meg a föld, ha mindkettőjük helyben lakó szomszéd, viszont csak az egyikük közvetlenül, a másikat út választja el. Jogilag egyenlőek a rangsorban, de érdekelne, hogy jelent- e elsőbbséget a közvetlen szomszédság.
Köszönöm.
Válasz osztatlan58 #8907. hozzászólásáraDe van.
Az orvosok.
Mindenütt másutt komoly teljesítményt kell letenni, hogy Dr. legyél.
Szóvá is tettem legutóbb egy családi ebédnél ezt az igazságtalanságot.
Elfelejtettem, hogy sógornőm jogász (igaz hogy nincs szakvizsgája és nem ebből él) az egyik keresztlányom meg állatorvos.
Nem ismertem előtte, de az eladók ragaszkodtak hozzá, mert messziről jöttek és a ház eladást is ennél a szegedi ügyvédnél intézték, aztán még nem akartak átjönni Makóra az én ügyvédemhez.
Azért is érdekes történet volt mert 150 ezerért akarta elvállalni, mert ő egy garázs adásvételt se csinál 100 ezer alatt, de mondtam neki, hogy felébe kerül itt nálunk és akkor ennyiért rábeszélem az eladókat, hogy jöjjenek mégis ide.
(Gondoltam ha meghívom hármójukat egy ebédre még akkor is sokkal jobban járok.)
Erre lealkudta magának 80 ezerre.
Válasz Nagy Péter 40 #8903. hozzászólásáraSenki sem mondta hogy atomfizika. Annyit írtam, hogy az se olyan egyszerű már. Erre tudatlanul bőszen lehurrogtal. Nem kell utólag szépíteni.
Válasz trikolor5 #8900. hozzászólásáraHány olyan 40 hektáros van aki ökozik? Plusz a legtöbb hagyományos árunövényeket termeszt: búza árpa kukorica napraforgó.Ami még lehetett jó ha jó helyen él az ember de itt keleten az utolsó 4 évben eléggé kapufás.
Ezeknek nagy része már benne van a korban tehát a változásra való esély minimális tehát nem sok döntés marad,lehet kínlódni hogy hátha jön újra az eső és lesznek jó évek.Belehet vetni lucernával és beadni a gyerek nevére fiatal gazdával meg aöppel szálassal és akkor kijön 150 ezer kb és ha még van arra állattató még kaszálásonként is lehet 10 ezret elkérni.
Vagy marad a bérbeadás,eladás.közben ugye a gyerekek ott rágják a "fülét" hogy csak elkéne már költözni saját lakásba adjuk el az összes földet és akkor a lakhatása a gyerekeknek meglesz úgyse lesz már komoly értelme a mezőgazdaságnak..hány ilyet hallottam az utóbbi 2 évben..
Na ez az hogy ki az a kezdő aki 3 misit adna most a földért? Előbb bérelnék belőle még csúcsáron is 20 hektárt minthogy 1 hektárom legyen..
Válasz Rabó001 #8896. hozzászólásáraDe így van hogy nem atomfizika megfelelni neki.
Az volt alapból baromság hogy engedték osztatlan közösbe bevetetni magukat ami persze nem véletlen volt.
Tehát adott egy szántó ami nem osztatlan és nincs bérbeadva és adott egy átlagos őstermelő,nem kell neki semmi plusz papír megveheti kifüggesztés nélkül 10 hektár alatt.
Persze lehet mondani hogy január 1 től szigorítottak rajta de az inkább csak a törvény elfajzása volt meg bizonyos emberek kiszolgálása..
Válasz Nagy Péter 40 #8892. hozzászólásáraHát én a mai napig nem értem. 40ha szántó meg 2ha szőlő mellet van munkám is. Most csináltuk szja bevallást. Már csak az öko 5milla támogatás nagyobb mint amit a cég fizetett 2024-ben. És még ehhez jön a többi támogatás+termény. Már azon agyalok minek melózom a mezőgazdaság mellett. És sokan csak ilyen melóból élnek. Mellesleg szerintem is az egyetlen jó döntés eddig a kormány részéről ez a 10ha alatti földvétel. Nem mintha olyan sok embernek lenne erre pénze kezdőként. 3milla/ha árak vannak..
Ha van valaki, aki gazdagon ekézi az Agrárminisztériumot, a gagyi jogszabályokért, és nyiltan, az én vagyok. De ez az érem egyik oldala.
Az érem másik oldala az alapvető jogszabályismeret hiánya, és a téves jogértelmezés. Mert az esetek elsöprő többségében benne vannak a lehetőségek a jogszabályokban, csak ismerni kellene azokat.
De nem ismeritek. Ami a kisebb baj. A nagyobb az, hogy a mindenhez is értek egy kicsit ügyvédek sem ismerik. Ti meg megbíztok abban, amit ezek a nevük alőtti Dr-ből megélni akarók mondanak....
Válasz Nagy Péter 40 #8893. hozzászólásáraNem vehetsz osztatlanban tulajdoni hányadot, nem vehetsz olyan 1/1-est, amin földhasználat van. Vagyis a földet használó le van védve. Nem vehetsz gyümölcsöst, szőllőt, kertet. Vehetsz viszont olyan földrészletet, amiben van kivett alrészlet, pl. kivett udvar, lakóház.
-Nem lehet rajta más által bejegyzett földhasználat.
-Idéntől csak 1/1-es tulajdonokat lehet így vásárolni. Ha több tulajdonos van akkor már kifüggesztés.
Én például vettem tavaly kifüggesztés nélkül földet, de én voltam a bérlő / bejegyzett földhasználó, még élő földhasznonbérleti szerződésem volt és ha már lehetőség volt erre nem szórakozol a kifüggesztéses mizériával.
Válasz Rabó001 #8891. hozzászólásáraMinek kell megfelelni?
Mezőgazdasági papírod legyen és soha életedben nem vettél csak 10 hektárnál kevesebb földet?(ha eddig vettél 5 hektárt akkor vehetsz még 5 hektárt.)
Ez tényleg nagyon nehézzé teszi..
Sokkal inkább az a kérdés hogy akkor most van e elképzelés arról hogy milyen mezőgazdaságot akarunk.Mert a világ nem ebbe az irányba halad hogy a kis gazdaságok szerezzék a földeket hanem a nagyok.Ha jól olvastam a lengyeleknél van már olyan javaslat hogy adnának a kicsiknek pénzt hogy adják át a földjüket a nagyoknak... gondolom nem lesz belőle semmi de azt látni hogy a világ merre halad.
5 éve még én is nevettem azon mikor tv ben megkérdezték vmi konferencián a "nagyokat" hogy mi az a birtokméret aminél biztonságosan lehet gazdálkodni,akkor 200 hektárt mondtak.Most is soknak tartom ezt a számot de az elmúlt évek aszályai után már nem nevetek rajta.
Azok az idők a végét járják mikor 30-40 hektárból egy 5 tagú család vígan megélt.
Most azok már adják bérbe vagy jobb esetben ha találnak rá vevőt eladják és megvan oldva az életük.
A törvény pont ott faramuci számomra hogy egy valódi kezdőnek tényleg van hektáronként 2-3 milliója és abból majd pont földet akar venni?Nem inkább az van hogy van földszomszéd és ha a másik kirakná elvinnék tőle ezért a gyerekére veszi a földet hogy ne kelljen kifüggeszteni?Sztem ez az általános.
Sokkal életszerűbbnek gondolnám ha bérletnél lenne ilyen.
Sztem annyira nem rossz ez a földtörvény persze mondhatom ezt úgy hogy nekem nagyon kedvező de ha belegondolok az előző rendszerben mindig a cég volt az első alig lehetett bérelni.Persze azt is látom hogy azzal hogy mondjuk egy állattartó bérletnél legyőzi a földszomszédot egy rohadt nagy baromság..mondom ezt állattartóként..
Válasz Erdőjaro #8890. hozzászólásáraOlyan szabályozás nincs, ami mindig csak kedvez valakinek. Egyébként a kifuggesztes mentes 10 hektarnak se olyan könnyű már megfelelni.
Válasz Nagy Péter 40 #8889. hozzászólásáraAkkor le lehet huzni a földtörvényt a wc-n meg az eddigi birtokpolitikát is,mert ez a kiskapu konkrétan teliberöhögi az eddigieket,bennünket szabályoztak ,erre nyitnak egy időablakot az összeset keresztbetojva és lerombolva. Valaki évtizedek óta rendezgeti a területeit,hoznak rá jogszabályt ki mennyit vehet és hol,erre hoznak egy ilyen rendeletet,amivel vissza is lehet élni rendesen.sőt nem visszaélni,hanem törvény adta jogával élhet.
Válasz Erdőjaro #8887. hozzászólásáraHiába mész bíróságra csak az időd, pénzed meg idegeid pazarlod.
Pont ilyen esetekre lett kitalálva ez a törvény hogy mivel mindenki mindenkinek szomszédja ezért egy földnélküli nem tudna földet szerezni.
Az más kérdés hogy a 200 hektáros gazda fia akinek nincs a nevén föld az is tud venni.. igazságot nem lehet tenni.
Válasz Erdőjaro #8887. hozzászólásáraSzerintem semmi. Ha egyébként minden szabályos volt. Miért lenne valami is? Ha kifuggesztes nélkül lehetett megvenni/eladni, akkor nem volt és nincs elovasarlasi joga a szomszédnak.
Válasz Balu21 #8746. hozzászólásáraAmennyiben kiderül,hogy a szomszéd földet megvásárolták kifüggesztés nélkül az új rendelet szerint,nem kellett kifüggeszteni,viszont erről tudomást szerez a másik szomszéd,akinek elővásárlási joga lett volna, vagy már rég meg akarta vásárolni ilyenkor mi van? Bíróság?
Válasz János€ #8885. hozzászólásáraLetétbe kell tenni, a letéti igazolást mellékelni az elfogadó nyilatkozathoz,mert ha nem, elutasítanak,hiába van elővásárlási jogod. Saját magam kárán tanultam meg.
Sziasztok érdeklődni szerdtnék hogy lenne egy földterület ami kivan függesztve és a vevő ki is fizette a szerződés aláírásával a föld vételárát és azt szeretném kérdezni hogy ha elővásárlási jogom van a földre akkor köteles vagyok letétbehelyezni a vételárat az ügyvédnél vagy csak a bírálat után fizetni válaszotokat előre is köszönöm
Válasz Ganajos #8880. hozzászólásáraÜgyvéddel es a tulajjal intézed at adásvételi, lehetőleg erre szakosodott és nem kutyaütő ügyvéddel. Ha te megveszed, akkor él tovább a rajta lévő szerződés. Persze közös megegyezéssel fel lehet bontani. Annyi hogy amikor a nevedre kerül értesíted a foldhasznalot, hogy mostantól te vagy a tulajdonos.
Sziasztok!
Olyan kérdésem lenne, ha adott egy földterület, van rá érvényes bérleti szerződés 2028 ig, és én megegyeztem az eladóval, hogy megvásárolom tőle, akkor mi a menete az adásvételnek? Földhasználó nem licitál rá, nem foglalkozik vele, arra lennék kiváncsi, hogy ha változik menet közben a tulajdonos, akkor 2028 ig új bérleti szerződést kell kötnöm a mostani bérlővel? Vagy kinek kell értesíteni a mostani használót, hogy változott a tulajdonos?
Köszi
Válasz osztatlan58 #8873. hozzászólásáraAttól hogy a törvénybe az van hogy semmilyen költséget nem háríthatsz át az elfogadóra még a gyakorlatban úgy van hogy hiába van beleírva pl 80 ezer forint ügyvédi költség,emiatt nem kerül elutasításra a szerződés.Persze gondolom megtámadva bírósági után semmissé lehetne tenni de kinek érdeke az hogy fél évet elszórakozzon vele,főleg ha megnyerte az elfogadóval?
8925 hozzászólás
Válasz trikolor5 #8920. hozzászólásáraTudtam és írtam is hogy nem leszek népszerűbb ezek után se .
De azért az már túlzás hogyha el szeretném adni a földemet akkor a vevő mondja meg az árát . Meg azt is hogy kinek adhatom el . Mert mifelénk már úgy néz ki a dolog megmondják hogy hiába találok vevőt aki magasabb árat hajlandó lenne fizetni érte úgyse fogják jóvá hagyni . És igen működik a dolog mert olyan kormányzati kapcsolatokkal rendelkeznek itt !! Van itt olyan aki tele van pénzel és mégse tudok földet venni mert egyszerűen nem hagynak jóvá egy adásvételt se neki.
Moderálási elveink miatt törölve: 2025-06-02 08:22:53
Válasz Tézé #8918. hozzászólásáraNe keltsd a pánikot fölöslegesen! Főleg úgy, hogy ma is vehet külföldi. Másrészt a jelenlegi kormány az ami mindent át ír 5 perc alatt, ha épp úgy tartja kedve.
Válasz beginneragro #8917. hozzászólásáraA foldmuves papírnak ehhez nem kell 3 évesnek lenni.
Válasz beginneragro #8917. hozzászólásáraAz üzemközpont vagy életvitelszerű lakáshasználat számít.
A Földművesség csak papír amit kb 7-8 éve vezettek be.
Ha a földműves papírnak is 3 évesnek kellene lennie akkor a bevezetés első 3 évében erre nem is lehetett volna hivatkozni
Moderálási elveink miatt törölve: 2025-06-02 08:20:41
Moderálási elveink miatt törölve: 2025-06-02 08:13:40
Üdvözlet./lehet hogy nem leszek népszerű ezek után se)).
Lenne 1 kérdésem . szerintetek ha a jövő évi választásokon a Tisza párt nyer akkor milyen változások várhatók a földforgalmi törvényben ? Mert ugye tudjuk hogy ennek az esélye elég nagy . Szerintem akár az is lehetséges ha nyerne a Tisza hogy a teljes földforgalmi törvényt megszüntetné és a külföldiek újra vásárolhatnának földet és annak hatására fel mennének a termőföld árai akár az uniós szintre is. Kíváncsi vagyok a véleményetekre hogy mit gondoltok erről. ??
"az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra levő közigazgatási határú településen legalább három éve életvitelszerű lakáshasználat helyével vagy mezőgazdasági üzemközponttal rendelkező földműves vevő által..."
Amennyiben a földművesi papír csak 1 hónapos de van üzemközpont több mint 3 éve akkor megfelel a kritériumnak, vagy a földművesi igazolásnak is 3+ évesnek kell lenni? Értelmezésem szerint a 3év az üzemközpont vagy életvitelszerű lakáshasználat-ra vonatkozik.
A termőföldek adásvételénél az eladó és a vevő gyakran szembesül azzal, hogy az Agrárkamara állásfoglalása szerint a vételár eltúlzott. és ez elővásárlási jogosultakat tart távol. A kamarai ilyenkor a szokásos sablonszöveggel indokolja az állítását, mely gyakorlatilag a Földforgalmi törvényből összeollózott jogszabályhelyeket idéz, kifejtve, hogy a vételár ellentétes az általános agrárpolitika-, illetve földbirtok-politikai elvekkel.
A földügyi hatóság ilyenkor vagy nyilatkozattételre hívja fel a szerződő feleket, akik az esetek többségében nem igazán tudnak releváns indokokat felhozni, vagy egyszerűen elfogadja a kamarai állásfoglalást, és nem hagyja jóvá a szerződést.
Én azt szoktam javasolni, hogy ha várható egy ilyen „ellenállás”, azt úgy lehet a legegyszerűbben kibekkelni, ha már előre kérnek az eladó, vagy/és a vevő egy igazságügyi szakvéleményt a vételárhoz kapcsolódóan. Mert a termőföld vételára, bérleti díja szakkérdés.
Persze a kamarát ez sem szokta zavarni. Ha a földügyi hatóság sem veszi a szakértői véleményt figyelembe, akkor egyértelműen élni kell a jogorvoslati lehetőséggel, és bírósághoz kell fordulni.
Akkor pontosítok.
Ha a szerződés szerinti vevő, és az elfogadót tevő azonos ranghelyen áll, és a földügyi hatóság mindkettőjük javára hozhat jóváhagyó döntést, akkor a törvényi rendelkezés szerint a szerződés szerinti vevővel kell a szerződést jóváhagyni.
Ha több azonos ranghelyen álló elfogadó van, akik megelőzik a szerződés szerinti vevőt, vagyis a szerződés szerinti vevő helyére léphetnek, akkor az eladó dönt. Ha az eladó 15 napon belül nem nyilatkozik, akkor a földügyi hatóság dönt.
Válasz dmbtchr #8912. hozzászólásáraA szerződést úgy szokták megírni hogy azonos elővásárlási sorrend esetén az eladó az eredeti vevőt választja. Gondolom itt is szerepel ez a szerződésben, ha nem az nagy ügyvédi hiba.
Válasz dmbtchr #8912. hozzászólásáraNem.
Elővásárlási jog esetében ugyan azon a ranghelyen állnak. Amennyiben valamelyikük megjelölte elővásárlási jogosultságként, hogy .
"a) * legalább egy éve családi mezőgazdasági társaság tagja vagy őstermelők családi gazdaságának tagja,
b) fiatal földműves,"
akkor a márleg nyelv elvileg felé billen. Ha mindketten ugyan azt a pontot hívták fel, akkor ismét egyenlő ranghelyen vannak.
Ebben az esetben - feltéve, hogy a kamara mindkettőjüket támogatja -, ha az egyikük a szerződés szerinti vevő, a másikuk az elfogadót tevő, akkor az eladó dönt. Ha mindketten elfogadót tevők, és megelőzik a szerződés szerinti vevőt, akkor a földhivatal.
Sziasztok!
Föld adásvételnél két ugyanazzal az elővásárlási joggal bíró földműves közül kit illet meg a föld, ha mindkettőjük helyben lakó szomszéd, viszont csak az egyikük közvetlenül, a másikat út választja el. Jogilag egyenlőek a rangsorban, de érdekelne, hogy jelent- e elsőbbséget a közvetlen szomszédság.
Köszönöm.
Válasz Rabó001 #8908. hozzászólásáraNem is akarom szépíteni: rohadt egyszerű.
Válasz osztatlan58 #8907. hozzászólásáraDe van.
Az orvosok.
Mindenütt másutt komoly teljesítményt kell letenni, hogy Dr. legyél.
Szóvá is tettem legutóbb egy családi ebédnél ezt az igazságtalanságot.
Elfelejtettem, hogy sógornőm jogász (igaz hogy nincs szakvizsgája és nem ebből él) az egyik keresztlányom meg állatorvos.
Válasz Radocz #8906. hozzászólásáraErre gondoltam, de ő ezt nem tudta.
Nem ismertem előtte, de az eladók ragaszkodtak hozzá, mert messziről jöttek és a ház eladást is ennél a szegedi ügyvédnél intézték, aztán még nem akartak átjönni Makóra az én ügyvédemhez.
Azért is érdekes történet volt mert 150 ezerért akarta elvállalni, mert ő egy garázs adásvételt se csinál 100 ezer alatt, de mondtam neki, hogy felébe kerül itt nálunk és akkor ennyiért rábeszélem az eladókat, hogy jöjjenek mégis ide.
(Gondoltam ha meghívom hármójukat egy ebédre még akkor is sokkal jobban járok.)
Erre lealkudta magának 80 ezerre.
Válasz Nagy Péter 40 #8903. hozzászólásáraSenki sem mondta hogy atomfizika. Annyit írtam, hogy az se olyan egyszerű már. Erre tudatlanul bőszen lehurrogtal. Nem kell utólag szépíteni.
Moderálási elveink miatt törölve: 2025-06-03 13:18:13
Válasz Sanyiii70 #8905. hozzászólásáraCsak akkor nem kell, ha a vevő tulajdona, még nem éri el a 10 ha-t.
Ez már elég régi rendelet.
Az unoka, vagy a gyerekek nevére lehet venni.
Aztán átadni a gazdaságot többi részét.
De Te nem fogod elérni ezt a vonatot, mert fiatal vagy.
Ezt nekünk találták ki.
Illetve Brüsszel, de a kormányunk úgy igyekszik alakítani, hogy jól jöjjünk ki belőle.
Válasz osztatlan58 #8899. hozzászólásáraAki tavaly az én adásvételimet csinálta, nem tudta, hogy 10 Ha alatt nem kell kifüggeszteni.
Válasz trikolor5 #8900. hozzászólásáraHány olyan 40 hektáros van aki ökozik? Plusz a legtöbb hagyományos árunövényeket termeszt: búza árpa kukorica napraforgó.Ami még lehetett jó ha jó helyen él az ember de itt keleten az utolsó 4 évben eléggé kapufás.
Ezeknek nagy része már benne van a korban tehát a változásra való esély minimális tehát nem sok döntés marad,lehet kínlódni hogy hátha jön újra az eső és lesznek jó évek.Belehet vetni lucernával és beadni a gyerek nevére fiatal gazdával meg aöppel szálassal és akkor kijön 150 ezer kb és ha még van arra állattató még kaszálásonként is lehet 10 ezret elkérni.
Vagy marad a bérbeadás,eladás.közben ugye a gyerekek ott rágják a "fülét" hogy csak elkéne már költözni saját lakásba adjuk el az összes földet és akkor a lakhatása a gyerekeknek meglesz úgyse lesz már komoly értelme a mezőgazdaságnak..hány ilyet hallottam az utóbbi 2 évben..
Na ez az hogy ki az a kezdő aki 3 misit adna most a földért? Előbb bérelnék belőle még csúcsáron is 20 hektárt minthogy 1 hektárom legyen..
Válasz Rabó001 #8896. hozzászólásáraDe így van hogy nem atomfizika megfelelni neki.
Az volt alapból baromság hogy engedték osztatlan közösbe bevetetni magukat ami persze nem véletlen volt.
Tehát adott egy szántó ami nem osztatlan és nincs bérbeadva és adott egy átlagos őstermelő,nem kell neki semmi plusz papír megveheti kifüggesztés nélkül 10 hektár alatt.
Persze lehet mondani hogy január 1 től szigorítottak rajta de az inkább csak a törvény elfajzása volt meg bizonyos emberek kiszolgálása..
Ha ez bonyolult akkor nem tudom mi az ami nem
Válasz Chillout #8895. hozzászólásáraKöszönöm a tájékoztatásod kolléga.
Csak megjegyezném, a 10 ha-os bulinál is van kamarai állásfoglalás......
Válasz Nagy Péter 40 #8892. hozzászólásáraHát én a mai napig nem értem. 40ha szántó meg 2ha szőlő mellet van munkám is. Most csináltuk szja bevallást. Már csak az öko 5milla támogatás nagyobb mint amit a cég fizetett 2024-ben. És még ehhez jön a többi támogatás+termény. Már azon agyalok minek melózom a mezőgazdaság mellett. És sokan csak ilyen melóból élnek. Mellesleg szerintem is az egyetlen jó döntés eddig a kormány részéről ez a 10ha alatti földvétel. Nem mintha olyan sok embernek lenne erre pénze kezdőként. 3milla/ha árak vannak..
Ha van valaki, aki gazdagon ekézi az Agrárminisztériumot, a gagyi jogszabályokért, és nyiltan, az én vagyok. De ez az érem egyik oldala.
Az érem másik oldala az alapvető jogszabályismeret hiánya, és a téves jogértelmezés. Mert az esetek elsöprő többségében benne vannak a lehetőségek a jogszabályokban, csak ismerni kellene azokat.
De nem ismeritek. Ami a kisebb baj. A nagyobb az, hogy a mindenhez is értek egy kicsit ügyvédek sem ismerik. Ti meg megbíztok abban, amit ezek a nevük alőtti Dr-ből megélni akarók mondanak....
Válasz Nagy Péter 40 #8893. hozzászólásáraNem vehetsz osztatlanban tulajdoni hányadot, nem vehetsz olyan 1/1-est, amin földhasználat van. Vagyis a földet használó le van védve. Nem vehetsz gyümölcsöst, szőllőt, kertet. Vehetsz viszont olyan földrészletet, amiben van kivett alrészlet, pl. kivett udvar, lakóház.
Válasz Chillout #8895. hozzászólásáraErről beszélek. De inkább okoskodni kell és gsngusan leugatni a másikat (nem te).
Válasz Nagy Péter 40 #8893. hozzászólásáraEz nem így van.
Válasz szelindi1965 #8894. hozzászólásáraPlusz:
(Fejből írom az idei valtozasokat a tavalyihoz képest, ne vegyétek készpénznek. Szóval az eddigiek és:)
-Nem lehet rajta más által bejegyzett földhasználat.
-Idéntől csak 1/1-es tulajdonokat lehet így vásárolni. Ha több tulajdonos van akkor már kifüggesztés.
Én például vettem tavaly kifüggesztés nélkül földet, de én voltam a bérlő / bejegyzett földhasználó, még élő földhasznonbérleti szerződésem volt és ha már lehetőség volt erre nem szórakozol a kifüggesztéses mizériával.
Válasz Nagy Péter 40 #8893. hozzászólásáraHa jól tudom NAK tagság és őstermelőség feltétel,valamint bejegyzett földművesség,kérlek javítsatok ki ha nem így van.
Válasz Rabó001 #8891. hozzászólásáraMinek kell megfelelni?
Mezőgazdasági papírod legyen és soha életedben nem vettél csak 10 hektárnál kevesebb földet?(ha eddig vettél 5 hektárt akkor vehetsz még 5 hektárt.)
Ez tényleg nagyon nehézzé teszi..
Válasz Erdőjaro #8890. hozzászólásáraAlapvetően sztem nem egy rossz törvény ha azt nézzük hogy a kicsik is jussanak földhöz.
Sokkal inkább az a kérdés hogy akkor most van e elképzelés arról hogy milyen mezőgazdaságot akarunk.Mert a világ nem ebbe az irányba halad hogy a kis gazdaságok szerezzék a földeket hanem a nagyok.Ha jól olvastam a lengyeleknél van már olyan javaslat hogy adnának a kicsiknek pénzt hogy adják át a földjüket a nagyoknak... gondolom nem lesz belőle semmi de azt látni hogy a világ merre halad.
5 éve még én is nevettem azon mikor tv ben megkérdezték vmi konferencián a "nagyokat" hogy mi az a birtokméret aminél biztonságosan lehet gazdálkodni,akkor 200 hektárt mondtak.Most is soknak tartom ezt a számot de az elmúlt évek aszályai után már nem nevetek rajta.
Azok az idők a végét járják mikor 30-40 hektárból egy 5 tagú család vígan megélt.
Most azok már adják bérbe vagy jobb esetben ha találnak rá vevőt eladják és megvan oldva az életük.
A törvény pont ott faramuci számomra hogy egy valódi kezdőnek tényleg van hektáronként 2-3 milliója és abból majd pont földet akar venni?Nem inkább az van hogy van földszomszéd és ha a másik kirakná elvinnék tőle ezért a gyerekére veszi a földet hogy ne kelljen kifüggeszteni?Sztem ez az általános.
Sokkal életszerűbbnek gondolnám ha bérletnél lenne ilyen.
Sztem annyira nem rossz ez a földtörvény persze mondhatom ezt úgy hogy nekem nagyon kedvező de ha belegondolok az előző rendszerben mindig a cég volt az első alig lehetett bérelni.Persze azt is látom hogy azzal hogy mondjuk egy állattartó bérletnél legyőzi a földszomszédot egy rohadt nagy baromság..mondom ezt állattartóként..
Válasz Erdőjaro #8890. hozzászólásáraOlyan szabályozás nincs, ami mindig csak kedvez valakinek. Egyébként a kifuggesztes mentes 10 hektarnak se olyan könnyű már megfelelni.
Válasz Nagy Péter 40 #8889. hozzászólásáraAkkor le lehet huzni a földtörvényt a wc-n meg az eddigi birtokpolitikát is,mert ez a kiskapu konkrétan teliberöhögi az eddigieket,bennünket szabályoztak ,erre nyitnak egy időablakot az összeset keresztbetojva és lerombolva. Valaki évtizedek óta rendezgeti a területeit,hoznak rá jogszabályt ki mennyit vehet és hol,erre hoznak egy ilyen rendeletet,amivel vissza is lehet élni rendesen.sőt nem visszaélni,hanem törvény adta jogával élhet.
Válasz Erdőjaro #8887. hozzászólásáraHiába mész bíróságra csak az időd, pénzed meg idegeid pazarlod.
Pont ilyen esetekre lett kitalálva ez a törvény hogy mivel mindenki mindenkinek szomszédja ezért egy földnélküli nem tudna földet szerezni.
Az más kérdés hogy a 200 hektáros gazda fia akinek nincs a nevén föld az is tud venni.. igazságot nem lehet tenni.
Válasz Erdőjaro #8887. hozzászólásáraSzerintem semmi. Ha egyébként minden szabályos volt. Miért lenne valami is? Ha kifuggesztes nélkül lehetett megvenni/eladni, akkor nem volt és nincs elovasarlasi joga a szomszédnak.
Válasz Balu21 #8746. hozzászólásáraAmennyiben kiderül,hogy a szomszéd földet megvásárolták kifüggesztés nélkül az új rendelet szerint,nem kellett kifüggeszteni,viszont erről tudomást szerez a másik szomszéd,akinek elővásárlási joga lett volna, vagy már rég meg akarta vásárolni ilyenkor mi van? Bíróság?
Válasz János€ #8885. hozzászólásáraLetétbe kell tenni, a letéti igazolást mellékelni az elfogadó nyilatkozathoz,mert ha nem, elutasítanak,hiába van elővásárlási jogod. Saját magam kárán tanultam meg.
Sziasztok érdeklődni szerdtnék hogy lenne egy földterület ami kivan függesztve és a vevő ki is fizette a szerződés aláírásával a föld vételárát és azt szeretném kérdezni hogy ha elővásárlási jogom van a földre akkor köteles vagyok letétbehelyezni a vételárat az ügyvédnél vagy csak a bírálat után fizetni válaszotokat előre is köszönöm
Válasz Ganajos #8882. hozzászólásáraNem kell.
Válasz Ganajos #8882. hozzászólásáraSzerzodest kell modositani.
Gyakorlatilag az eredeti szerzodesben modosul a berbeado neve.
Válasz Rabó001 #8881. hozzászólásáraÉrtem köszi
De akkor kell új szerződést kötnie velem?
Válasz Ganajos #8880. hozzászólásáraÜgyvéddel es a tulajjal intézed at adásvételi, lehetőleg erre szakosodott és nem kutyaütő ügyvéddel. Ha te megveszed, akkor él tovább a rajta lévő szerződés. Persze közös megegyezéssel fel lehet bontani. Annyi hogy amikor a nevedre kerül értesíted a foldhasznalot, hogy mostantól te vagy a tulajdonos.
Sziasztok!
Olyan kérdésem lenne, ha adott egy földterület, van rá érvényes bérleti szerződés 2028 ig, és én megegyeztem az eladóval, hogy megvásárolom tőle, akkor mi a menete az adásvételnek? Földhasználó nem licitál rá, nem foglalkozik vele, arra lennék kiváncsi, hogy ha változik menet közben a tulajdonos, akkor 2028 ig új bérleti szerződést kell kötnöm a mostani bérlővel? Vagy kinek kell értesíteni a mostani használót, hogy változott a tulajdonos?
Köszi
Várhatóan rövidersen vissza áll a rend, és az adásváteleknél ismét lehet kp-ban fizetni.....
Válasz Nagy Péter 40 #8876. hozzászólásáraEgyébként, ha Te vagy a vevő, vagy az eladó, és elviszik előled/tőled, Te is megtámadhatod.....
Válasz Nagy Péter 40 #8876. hozzászólásáraFöldhivatal válogatja.
Válasz osztatlan58 #8873. hozzászólásáraAttól hogy a törvénybe az van hogy semmilyen költséget nem háríthatsz át az elfogadóra még a gyakorlatban úgy van hogy hiába van beleírva pl 80 ezer forint ügyvédi költség,emiatt nem kerül elutasításra a szerződés.Persze gondolom megtámadva bírósági után semmissé lehetne tenni de kinek érdeke az hogy fél évet elszórakozzon vele,főleg ha megnyerte az elfogadóval?