Nyerj Volkswagen Amarokot vagy iPadet! Regisztrálj és indulj a nyereményjátékon!
Fórum
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Mi lesz veled mezőgazdaság! új
- Gázolaj jövedéki visszaigénylés új
- Húsmarhatartás a Kárpát-medencében új
- Gazdálkodási napló/táblatörzskönyv új
- Kinek milyen a repce, illetve a búza? új
- Szántóföldi permetezőgépek új
- Őstermelői adószám, számla, nyugta, igazolvány, pecsételés stb.... új
- Újvidéki mezőgazdasági kiállítás. új
Cikkajánló
Régi trükk az aszály ellen: Ezért vitáznak most a kukoricatermelők
A csapadékhiány miatt egyre nehezebb a kukoricavetés, sok gazda a hengerezést...
557 hozzászólás
Válasz termelo #456. hozzászólásáraAkkor valószínűleg ezt keresi...
Válasz fattyú #455. hozzászólásáraBekebelezés
Válasz Ares 826 #454. hozzászólásáraMi az a "kiszorításos eljárás"?
Kollégák hol lehet megtudni mennyi az állam által megállapított AK érték a kiszorításos eljárásnál osztatlan közös tulajdon megszüntetésekor?? Keresem de eddig nem találkoztam vele sehol sem egy táblázattal sem. Köszönöm előre is a válaszokat.
Az osztatlan közös erdők esetében még mindig gyakori probléma, hogy van, vagy vannak tulajdonostársak, akik semmiben nem együttműködőek. Ha ezen tulajdonostársak tulajdoni hányada nem éri el az 1 ha-t, akkor a használati rend kialakítható. Ezeket egy részterületbe kell tenni. Feltéve, hogy így közösen már a területük 1 ha fölé megy.
Ami viszont még mindig gond. Az erdészeti hatóságok sem igazán tudnak mit mondani arra, mi a teendő, ha egy osztatlan erdőben csak 1-2-3 ilyen okvetetlenkedő tulajdonostárs van, de tulajdoni hányaduk még közösen sem éri el az 1 ha-t?
Szerintem erre is van megoldás. Megjegyzem, ez nem lenne akadály, ha a hatóság megfelelően értelmezné a törvényi rendelkezést.
Válasz Demény Csaba #451. hozzászólásáraIgen mert a te ügyfelednél nincs tételbe pénz, itt volt aki 2-300 milliót csak azért licitált pluszba magára mert nem volt elővásárlási joga és ez csak 1 db hrsz volt
Válasz termelo #450. hozzászólásáraÉn azt látom - megbízásaim alapján -, hogy aki befektetési céllal vesz, az osztatlanba vásárolja be magát. 3 évre csinálok neki egy többlethasználatit, majd 3 év után megindítja az osztatlan felszámolását, és amit tud bekebelez, vagy megvesz. A lényeg, hogy minél elaprózódottab legyen a földrészlet, vagyis minél több területi minimum alatti tulajdonostárs legyen.
A másik csapásirány az agglomerációs zártkertek.
Válasz termelo #449. hozzászólásáraEgyébként történelem hogy több 10 e hektárnak nem volt magyar gazdája, a 90-es években jöttek dögivel a külföldi befektetők. Most ezek helyére akik beléptek azok veszik tételben a TSZ eket meg a földeket. Soroljam:
Ügyvéd, épitőipar, élelmiszeripar,kereskedelmi cégek, Polgármesterek.
Ja is mi a helyzet csg-vel?
Nézik az 500 heltárokat ahogy gazdát cserél és örülnek az 5-10 hektárnak amit meg tudnak venni, sokszor hitelre mint ahogy az a kifüggesztésekből kiderül.
Persze az 1000 hektár felett már komolyabb a vásárló erő de ők se rúgnak labdába azokkal akik nem a mezőgazdaságból származó apróból akarják a világot megváltani
Válasz Nagy Péter 40 #440. hozzászólásáraNem értem miért jó ennyire lenézni a másikat (cégeket)
Mivel ők nem álltak meg a növekedéssel családi gazdaság szintjén úgy gondolom a gazdasági modelljük példaértékű.
Szóval lehet 1-2 bedőlne országos viszonylatban az örökös hiánya vagy balfaszság végett de ha a döntő többségüknél ez bekövetkezne nem lenne aki átvenné mert addigra a csgk már rég bedopták volna a törölközőt.
Főleg a túlgépesítés a legnagyobb csapda anyagilag ilyen gépárak mellett.
Válasz Demény Csaba #444. hozzászólásáraÉn meg műveletlen földet egyáltalán nem látok. Esetleg egy két helyen a kötelező parlagot, aki nem váltja ki mással.
Konkrét kérdés, probléma felvetése:
foldjog@gmail.com
20-2528350
"A döntés elvi tartalma
[56] A Földforgalmi tv. 23/A. §-a szerinti földbirtokpolitikai mérlegelés alapján az
elővásárlási sorrendtől a közigazgatási szerv csak a törvényben meghatározott ok igazolt
megléte mellett térhet el. Ezen külön nevesített megtagadási ok hiányában a jegyzék szerinti
sorrendet kell alapul vennie. A hatóság mérlegelésének ez a körülmény határt szab. Döntését
ezen az alapon a helyi földbizottság vagy annak nevében eljáró szerv (kamara) állásfoglalása
nem köti."
Magyarul. A kamara elővásárlási sorrendet nem írhat felül. Ezt csak a földügyi hatóság teheti meg, ha azt alaposan, törvényi rendelkezésekkel megindokolva alá tudja támasztani.
""[26] A Kúria a Kfv.II.37.734/2020/7. számú végzése [30] bekezdésében az alperes
felülvizsgálati kérelmével egyetértve kifejtette, hogy az elővásárlásra jogosult
jognyilatkozatának a jogszabály megnevezésén túl az elővásárlási ranghelyre vonatkozó
paragrafust, bekezdést és pontot egyaránt meg kell jelölnie, amennyiben pedig ennek
megjelölésére hibásan, tévesen vagy hiányosan kerül sor, nincs mérlegelési lehetőség arra
vonatkozóan, hogy a konkrét jogosultság tartalmát az alperesi hatóság eldöntse.
[28] Legutóbb a Kúria a Kfv.VII.37.027/2023/8. számú végzésében a kialakult gyakorlatot
részletesen elemezve és idézve az összegezésében elvi éllel szögezte le, hogy „a földforgalmi
jogszabályok a vevőtől és az összes elővásárlási jogosulttól minden megkülönböztetés nélkül
követelik meg, hogy az elővásárlási jogosultságot megalapozó jogszabályt és a ranghelyet
meghatározó rendelkezését pontosan jelöljék meg, amely mellett az esetleges szöveges
megjelölésnek a jogszabályi rendelkezés szerinti ranghelyet kell tükröznie, vele összhangban
kell állnia. Egy ilyen jogosultságot megalapozó jogszabályi rendelkezés pontos
megjelölésének elmulasztása az azon alapuló ranghely elveszítését vonja maga után akkor is,
ha a jogosult a ranghelyet megalapozó körülményre egyébként utalt.”
Erre oda kell figyelni, mind a szerződés szerinti vevőnek, vagy elfogadót tevőnek, mind a haszonbérlőnek, vagy elfogadót tevőnek, mert ezzel bukni lehet a dolgot. Ez különösen igaz a Földforgalmi törvény 18. § (2) bekezdés a) pontjára, illetve a (4) bekezdésre, vagy a 46.§ (3) a) pontra, illetve a (4) bekezdés esetében.
Válasz Rabó001 #443. hozzászólásáraÉn azt látom, azoknak a földeknek nincs bejegyzett használója, melyek gyenge minőségúek, vagy oszatatlanok, sok tulajdonossal.
Válasz termelo #436. hozzászólásáraSzerintem se maradna parlagon semmi, egy ilyen esetben.
Válasz Demény Csaba #441. hozzászólásáraAzért mert azt mondtad hogy lenne rá felvevő piac ha elhullana pár nagy cég?
Emiatt nem hiszem,de nyílván azt is nézni kell hogy miért döglenének be a cégek.
Azért mert olyan gazdálkodási környezet állt elő ami fenntarthatláná teszi a termelést?
Mert akkor vélhetően nekem se érné meg vele foglalkozni,most azért nyílván én se ülnék plusz 1 hónapot összesen a gépekben hogy nullásra kihozzam azokat a plusz földeket.
Vagy a jelenlegi rendszer szerint hogy ezek a cégek általánosan eléggé elvannak adósodva amiket Lölö meg Andika veszeget itt keleten azoknak jó része több százmilliós adósságot görgetett maga előtt.
Mert akkor egyértelmű hogy még marakodás is lenne érte..
Persze azt is megkell említeni hogy akkor még inkább egysikúvá válna a mezőgazdasági termelés,mert hogy aki most nem állatozik az már nem fog nekikezdeni egy nagy cég helyett.
Ugyanez igaz a növénytermesztési részre is hogy gabona,napra lenne a húzó rész nem mindenféle növény hogy diverzifikálva legyen az árbevétel.
Válasz Nagy Péter 40 #440. hozzászólásáraAmikor ezt itt párszor elmondtam, akkor ki lettem kiálltva a gazdák ellenségének.....
Válasz termelo #439. hozzászólásáraSokan vagyunk....Plusz túl van gépesítve mindenki és nem MTZ-ből..
Felénk 300-400 hektárt simán kivenni 1 család...
Ha meg abból indulok ki hogy egy 800 hektáros felénk 2 emberrel plusz saját maga megművel és rohadtul nem dolgoznak egész évben akkor még keveset is mondtam...
Pillanatok alatt elnyelődne egy nagy cég "öröksége".
Válasz Nagy Péter 40 #438. hozzászólásáraNálatok ilyen sok területen gazdálkodtok, hogy ez befér?
Itt az oligarchákat leszámolva jó pár település összes gazdája se dolgozik 3 ezer hektáron.
Egyébként a nagyoknál ez még csak az a réteg aki nemrég kezdte( belépő szint)
Akik keménybe tolják azoknak azért több van.
Válasz termelo #436. hozzászólásáraEz az országban merre van ahol ha 1 nagy összeomlana nem lenne aki beművelné a földet?
Felénk bár aszály van évek óta ha 3 ezer hektár felszabadulna 1 nap alatt lenne elég gazda aki jelentkezne rá és nem jutna mindenkinek.....
Válasz termelo #436. hozzászólásáraHa összeomlik is,ugyis lesz a helyére...
Válasz dbalint03 #411. hozzászólásáraÁtgondoltam, mindegy ki kezdte de konkrétan a nagyok végett nincs annyi föld ami elég lenne a gazdálkodóknak ez vezetett a végül a dráguláshoz.
Abban az ütemben ahogy hullanak ki a kicsik nem megy visszább az ár.
Az viszont gáz hogy hagyták akkorára megnőni a nagyokat ha 1 ősszeomlana akkor parlagon lennének a földek.
Válasz Demény Csaba #431. hozzászólásáraNekem is van többlethasználatim, de rendes áron, a helyben szokásos áron.
Válasz Demény Csaba #433. hozzászólásáraAkkor ki várjuk. Köszönöm!
Válasz dbalint03 #432. hozzászólásáraNem igazán van lehetőséga haszonbérleti szerződés felmondására.
Válasz Demény Csaba #431. hozzászólásáraOlyanba tudsz segíteni hogy , rokonomnak van haszonbérbe ki adva földje ami 2029-be jár le. Arra van valamilyen lehetőség, hogy hamarabb felmondja vagy meg kell várni a lejáratot?
Válasz Rabó001 #430. hozzászólásáraVáltozatlanul a legjobb buli, ha valaki osztatlanba bevásárolja magát, bármilyen kis tulajdoni hányaddal. Ha ez megvan, többlethasználati szerződéseket kell kötni.
Egyre többen megértik ezt. Van olyan megbízóm, aki ezt csinálja az ország különböző részein. Bevásárolja magát, aztán csinálom neki a többelthasználatikat, hozzákapcsoplva a vételi ajánlatokat. Töredéke pénzért tudja használni a földet, mintha haszonbérletet kötne. Most pl. legelőt csinálok neki 10 000 Ft/ha/év.
Nincs kifüggesztés, kamara, hatósági jóváhagyás, semmi.
Válasz Demény Csaba #429. hozzászólásáraHa így van, akkor nem csak a volt haszonbérlő lőhető ki vele, hanem mindenki.
Válasz Rabó001 #428. hozzászólásáraAzokra a haszonbérleti szerződésekre, amelyek esetében gyakorolható az előhaszonbérleti jog. Vagyis a kifüggesztettekre.
Kétségtelen, a "volt haszonbérlő" státusz gyakorlatilag kilőhető vele. Szerintem ezek a módosítások egyrészről a befektetési célú földvásárlókat fogják helyzetbe hozni, másrészről a "külsős" haszonbérlőket, akik megfizetik a bérbeadót, hogy ne engedje át a földet a helyi gazdáknak. Már ha ez fog működni.
Válasz Demény Csaba #395. hozzászólásáraEz minden bérleti szerződésre fog vonatkozni? Vagy csak a hozzátartozói láncolattól bérelt földek esetén? Mert ha minden földre vonatkozik, hogy a tulaj választhat, hogy a rájelentkezővel jóváhagyja-e a szerződést, akkor gyakorlatilag nem lenne értelme az előhaszonbérleti rendszernek.
Válasz termelo #416. hozzászólásáraAkkor te szerencsés vagy, ha bőven tudsz földet venni. De nem mindenhol van így, itt nálunk például évente pár hektár föld cserél tulajdonost.
További szigorítás a Fétv.-ben.
A jelenleg hatályos szöveg:
"18/B. § * (1) Ha a tulajdonszerzés célja a Földforgalmi törvény 18. § (2) bekezdés d) pontja szerinti szaporítóanyag-előállítás folytatása, igazolni kell, hogy az elővásárlásra jogosultat a növénytermesztési hatóság földet használó és a vetőmag táblát bejelentő szaporítóanyag-előállítóként nyilvántartásba vette."
Módosítás:
"b) 18/B. § (1) bekezdésében a „nyilvántartásba vette” szövegrész helyébe a „legalább 3 éve
nyilvántartásba vette, és a megelőző három gazdasági évben szaporítóanyagot állított elő”
szöveg,"
A jelenleg hatályos szöveg:
"55/B. § * (1) * Ha a haszonbérlet célja a Földforgalmi törvény 46. § (3) bekezdés d) pontja szerinti szaporítóanyag-előállítás folytatása, igazolni kell, hogy az előhaszonbérletre jogosultat a növénytermesztési hatóság földet használó és a vetőmag táblát bejelentő szaporítóanyag-előállítóként nyilvántartásba vette."
Módosítás:
"e) 55/B. § (1) bekezdésében a „nyilvántartásba vette” szövegrész helyébe a „legalább 3 éve
nyilvántartásba vette, és a megelőző három gazdasági évben szaporítóanyagot állított elő”
szöveg,"
Válasz Demény Csaba #418. hozzászólásáraSzerintem azt kicsi munkával meglehetett oldani például bevinni őket egy családi gazdaságba és akkor hozza a földet...
Felénk megoldották... csak akkor lett másé ha a pénzbe nem egyeztek..
Válasz Demény Csaba #423. hozzászólásáraKöszönöm!
Válasz dbalint03 #421. hozzászólására2. § E törvény alkalmazásában:
a) hozzátartozó: a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 8:1. § (1) bekezdés 2. pontjában meghatározott hozzátartozó;
b) * hozzátartozói láncolat:
ba) a Ptk. 8:1. § (1) bekezdés 1. pontjának megfelelő közeli hozzátartozói kapcsolatban lévő természetes személyek,
bb) a ba) alpont szerinti személyek hozzátartozói, és
bc) a bb) alpont szerinti személyek egyenesági rokonai
által alkotott csoport;
Válasz termelo #416. hozzászólásáraKülön kell választnani a bérletet meg a vásárlást.
Vásárlásnál eddig se nagyon rúgtak labdába a kicsik.Most meg hogy már egyre drágábbak a földek és egyre bizonytalanabb és egyre hosszabb a megtérülés jóformán ki is estek..
Viszont bérlésnél van jelentősége az előhaszonbérleti jognak mert sok kisebb gazdálkodó akarna bérelni még ha drágán is tudna.Csak nem tud mert lassan már minden nagy az ilyen földek mellett szomszéd vagy állatos,vetőmagos,ökos...
Sokan még nem gondolkoznak földeladásban mert várják hogy ahogy az elmúlt években drasztikusan nőttek a földárak ez folytatódjon addig meg elvan a 150 ezres bérlettel.
Én mióta 3,5-4,5 misi egy hektár föld nem vettem mert már 15 év a megtérülés és még az is kockázatos míg más hova fektetve a pénzt 1 év alatt 40-50 százalékos hozamot tudtam-tudok kihozni és közben bármikor hozzá tudok férni a teljes eösszeghez nem kell odadnom egy idegennek és visszatermelnem sok sok év alatt..
Válasz Demény Csaba #420. hozzászólásáraVan valami hivatalos, hogy milyen messzi rokon számít bele? Mert részleteset nem találtam...
Válasz dbalint03 #419. hozzászólásáraA hozzátartozói láncolatba a fél falu belefér...
Válasz Demény Csaba #418. hozzászólásáraEgyetértek. Ugyan ebbe a cipőbe járok...
Válasz Nagy Péter 40 #415. hozzászólásáraErről majd kérdezd meg azokat - főleg a kezdő fiatal gazdákat -, akik eddig nem tudták a testvérük feleségétől, a nagybácsitól, nagynénitől, unokatesótól bérelni a földet, mert hiába rokonok, hiába neki adták volna oda, nem volt ütőképes előhaszonbérleti joga, és elvitték előle.
Most meg majd simán bérbe tudja venni, kifüggesztés nélkül.
Válasz Nagy Péter 40 #415. hozzászólásáraSzerintem meg így könnyebb szétírni az 1000 hektárokat meg hamarabb fel lehet venni a fiatal termelőknek járó pluszt.
A nagy dobás az lenne ha mindig a legkisebb termelőnek ajánlanák fel a földeket csak az lenne igazságos.
Válasz Nagy Péter 40 #412. hozzászólásáraLátom nem érted, aki drágán bérel és kicsi az nem tud földet venni.
Támadható bérleti kifüggesztés évek óta nincs, a földforgalom viszont folyamatos.
Évek óta tudok venni annyi földet évente amennyiről álmodtam régebben hogy bérlek.
Ezért mondtam hogy nincs jelentősége az előjognak mert az eddig béreltet nem veszíted el a kicsi amit bérelt meg előbb utóbb eladják de neki nincs rá pénze vagy nem annyi. A csavar hogy én se tudok versenyezni érte mert a strómanok rámvernek 1 millát hektáronként. Szóval még így is csak a morzsákat szedem össze de ha ezt nem tenném akkor még ez is a “nagyokhoz” kerülne
Válasz Demény Csaba #414. hozzászólásáraNyílván nem mert akkor nem lenne ez a módosítás... De nincs akkora jelentősége mert a legtöbbjükkel nincs meg a távolabbi hozzátartozói kapcsolat se.
Azt megoldották eddig is a legtöbben hogy a bő családon belül maradjon a föld..
Az előhaszonbérleti-elővásárlási jog megszüntetése vagy bizonyos szintre való korlátozása lett-lenne a nagy dobás és egyben az igazságos is.
Válasz Nagy Péter 40 #413. hozzászólásáraÉs ez eddig is így volt?
Válasz Demény Csaba #409. hozzászólásáraMi ebbe a nagy dobás?
Ha van minimális hozzátartozói kapcsolatom a bérbeadóval vagy eladóval akkor nem tudnak rájelentkezni? Ez nagy dobás lenne?
Válasz termelo #410. hozzászólásáraÉn fordítva emlékszek hogy mikor a földtörvények elkezdtek komolyabban változni és egyre jobban a cégek elé kerültek a rangsorban a gazdák, a cégek elkezdték felvinni a 60-90 ezres bérleteket 120 ezerre.Majd ezután már persze elszabadult a pokol és elkezdték felverni a kisebbek 150-re 2022-ben meg voltak már 200 ezres bérletek is.
Azzal meg nem értek eggyet hogy nincs jelentősége az előjogoknak mert hiába adsz érte 150 ezret én is adok érte annyit meg még másik kettő is és elfogjuk vinni előled vagy állatosként vagy vetőmagosként vagy ökosként stb....
Lehet hogy nálatok nem így működik de felénk meg még jó pár helyen így megy hogy írhatsz rá 150-170 ezret is elfogják vinni....
Nem azért mert nagyot lehet vele kaszálni sőt jelenleg sanszos hogy mínuszos lesz amíg vagy az időjárás vagy az árak nem változnak, hanem azért hogy kiszúrj a másikkal..
Ahogy mondtam itt az elmúlt 8-10 év alatt mély árkok lettek a gazdák között..
Ezt csak azzal lehetne enyhíteni ha azé lesz a föld aki szerződik.
Ha ezt így vezetik be ahogy most lehet olvasni csak még jobban szidjuk majd egymást...
Válasz termelo #410. hozzászólásáraFelénk pont fordítva van. A nagyok kezdték meg a haszonbérleti ár felverést...
Válasz Nagy Péter 40 #407. hozzászólásáraValójában semmi esélye a kisebbeknek de ezt javarészt maguknak köszönhetik.
Felverték a bérletet 150 re hátha így az övéké lesz, igen szereztek vele valamennyi földet de tőkét nem tudtak félre rakni mert kifizeti a haszon jelentős részét bérletre.
Innét kezdve nincs jelentősége az előjogoknak mert az vesz földet akinek van pénze.
Ezt még cifrázza hogy olyanok is vesznek akik nem mezőgazdaságból származó tőkét fektetnek és nem is kell hogy kitermelje magát magyarán még az ár is mindegy nekik
Szerintem az igazi nagy dobás ez:
"A Földforgalmi tv.
30. 48. § (1) bekezdés a) pontjában az „a közeli hozzátartozók” szövegrész helyébe az „a
családi gazdaságokról szóló 2020. évi CXXIII. törvény 2. § b) pontja szerinti hozzátartozói
láncolatba tartozó személyek” szöveg,
lép."
Válasz termelo #403. hozzászólásáraÍgy ebben a formában mindenki tudja mi lesz a vége... a végén úgyis odaadja neki..
Ha nem elsőre nem másodikra akkor a hamradik kifüggesztés után...