Üdv!
Ma akartam egy másik településen lévő szomszédom kis gyepjét kifüggeszteni, mikor közölték velem ( ügyvédem), hogy már nem számítok helybenlakó szomszédnak. Felhívtam az ügyvédtől a fhivatalt, és ők is megerősítették.
Ok: a régi törvény szerint van az elővásárlási sorrend (bizottság és egyéb dolgok hiányában ), de az új földtörvény fogalma /fogalomtára él már, asszem a 3§. Ott pedig a helybenlakó az, aki azon a településen lakik, mint a vásárolni kívánt föld vagy tanya. Szóval az összes helybenlakó előttem van, még ha nem is szomszéd, mint én.
Végem, bár olyan kicsi területű és gyenge fosóhomoki gyep, hogy ajándék lett a vége.
Részemről köszönöm ezt a baromságot, mert egyik földem sem helyben van, hanem pár km-re lévő szomszéd településen.
Nekem végem van, gusztustalan egy dolog ez...
Sziasztok.
Megint én vagyok
Ma kideritettem, hogy aki a vételi ajánlatot tette az nem földszomszéd, csak az élettársa, az meg gondolom nem akar belekavarni a mi ügyünkbe.
Az mennyire befolyásolja az ügyet, hogy a vételi ajánlatot tevö, lehet, hogy tanyaszomszéd?
Azt majd holnap deritem ki, hogy igen vagy nem.
Akkor mi van, ha a vételi ajánlatot tevö és a tulaj már elviekben megállapodott, de én beleköpök a levesükbe és élni kivánok az elövételi jogommal.
Mi lehet a számukra a kibúvó?
Válasz #2351. hozzászólásra
Az a helyzet hogy általában az eladónak kell a pénz, és odaadják inkább a nem szimpinek is ha előrébb van a rangsorban, nincs kedvük húzni az időt.
Úgy már nem érvényes az a kifüggesztés, de ha mondjuk most a napokban lett kifüggesztve , holnap kerítenek egy ügyvédet, ajándékozási szerződés ,be a földhivatalba , mikorra a kifüggesztés lejár már jogerősen az övé a föld Mit tudnak csinálni??
azert irtam, menjen őis testverrel a jegyzöhöz hogy hajlando vissza lepni,az adas veteli a neven van,ha sikerül hasznalja, a tamogatasba meg allapodjon meg a testverrel,idővel hatha valtozik valami.
Nem tudom visszanézni a teljes történetet a hozzászólásoknál, de két dolog:
1. Azt azért a testvérnek elajándékozásnál figyelembe kell venni, hogy ha ő akarja majd eladni, akkor az kemény adóalap, hiszen 10-15 év az az idő, ami után adómentes a termőföld értékesítés + a szomszéd ismét beleköphet a levesbe.
2. Ha meg haszonbérlet lesz az ajándékozás után, akkor a földszomszéd megint előbérleti joggal bír.
Szerintem az eladó a kifüggesztés után már nem szállhat ki ,ugyanis az első vevővel már szerződést kötött ,és az egy jogerős szerződés csak még nem emelkedett hivatalosan jogerőre ,csak 60nap után.
Válasz #2335. hozzászólásra
Ez jó lehet, tényleg mi van ha a 60 napos kifüggesztés közben a föld tulajdonost cserél testvérek között Patt helyzet, na ezt írja meg valaki hozzáértő.
menjenbe a testvere a jegyzőhöz,es mondja azt hogy őis szeretne a földet de nem tudja miaz eljaras modja,es ragaszkodjon a csaladon belüli ajandekozashoz,teged megkerdeznek neizgagaskodjal,hatha bejün.ez az egy esejed,minel hamarab.
Válasz #2334. hozzászólásra
Én nem vagyok sajnos senkinek rokona az ügyletben, a vevő lennék a földrészletre. Mivel már megtörtént a kifüggesztés /én függesztettem ki/ ahol a földszomszéd jelentkezik rá. Ezért jutott az eszembe, hogy ha minden kötél szakad, akkor inkább átírjuk az eladó testvér nevére a földet, így nem lesz a szomszédé sem. Továbbiakban legfeljebb kibérelem és három év múlva megveszem.
"Értelmező rendelkezések] (1) E törvény alkalmazásában 1. közeli hozzátartozó: a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő és a testvér; "
"Értelmező rendelkezések] (1) E törvény alkalmazásában 1. közeli hozzátartozó: a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő és a testvér; "
Szevasztok!
Próbálok valamit kitalálni fölvétel terén. Előzőekben már leírtam problémámat. Kérdezném, hogy kifüggesztés esetén mi van ha atulaj eladja, elajándékozza a testvérének a földet. Meg kell-e várni a kifüggesztés lejártát vagy hamarabb is megköthető az átírás, Köszönöm!!! /Így próbálnám meg kijátszni a fölszomszédot/
Tudtommal csak akkor választhat ha a rájelentkezők között azonos a ranghely , ha az eredetileg szerződést kötő személlyel azonos rang helyűek jelentkeznek az nem előny mert már az eladó megegyezett egy olyan vevővel , akihez képest a rájelentkezők nem élveznek előnyt, hisz azonos a ranghely, tehát ők kiesnek , de mindig mondom , ügyvédhez, jogászhoz!!!
Nem találtam családi gazdaságos topicot, ezért itt kérdezem a véleményeteket.
Előre bocsátom, hogy azokkal a családi gazdaságokkal teljesen egyetértek, akik nem adóelkerülés miatt választják ezt a formációt. Viszont sokan vannak a környezetemben, akik gátlástalanul kihasználják, sőt túl is "használják" ezt a kategóriát.
A felmerült kérdésem: eddig 300 ha-ban volt maximalizálva a csg által használható birtokméret. (minden nevükön, használatukban lévő területet be kellett vinni, nem lehetett dönteni, hogy csak 300 ha-ig jelenti be, mint csg. használó, a felette lévő részre meg egyéni vállalkozóként jelentett be használatot.) Az új földtörvényben nem látok a csg-re vonatkozóan semmit. Így lehetséges az, hogy ez a birtokméret korlát megszűnik és mondjuk csg-ként már 1200-2400-3600 ha terület is használatban lehet???
Tehát akkor összefoglalva, ha beadom én is a vételi ajánlatomat akkor elvileg egyenlö eséllyel indulunk és majd a tulaj dönt, amit esetleg meg lehet segiteni.
Válasz #2318. hozzászólásra
Vannak ilyenek! Nem tudom, én a kifüggesztésre mindig úgy gondoltam mint egy lehetőségre ahol az eladó kényszeríthető, hogy egy a rangsorban előrébb lévőnek adja el a földet és nem úgy hogy visszalépjen a szerződésből egy olyan javára aki nincs előrébb. Nem is életszerű, hogy kényszer nélkül megváltoztassa a döntését. már persze ha nincs a háttérben egy kis mani, de ezt hivatalosan nem szabad, ezért nincs értelme ennek a szabálynak vagy az ilyetén való értelmezésének....
Szerintem nem. De ha mégis megtehetné a jogszabály szerint akkor az emberi méltósága és az adott szava kellene, hogy visszatartsa egy ilyen lépéstől. Tudom kissé elavult, de én még hiszek a kézfogásban...Nem adnám el az Anyámat két forintért, sem milliókért......
azt nem értem, hogy aki elakarja adni a földjét az miért nem tájékoztatja a környezetét? Miért kell y kifüggesztést megvárni az ajánlatokkal? Neki sem jó, mivel akkor már nem lehet licitálni....
Hivatalosan nem lehet licitálni. Azt nem tudom, hogy ha több azonos helyen álló is jelentkezik a kifüggesztésre(akik ugye előbbre vannak mint az eredeti) akkor nem é számít a jelentkezés sorrendje....
A kifüggesztésre tehetsz elfogadó nyilatkozatot. Az elővásárlási rangsorban azonos helyen állók közül az eladó dönthet, hogy kivel köt szerződést.
A megfelelő döntésre esetleg lehet "ösztönözni".
8954 hozzászólás
Üdv!
Ma akartam egy másik településen lévő szomszédom kis gyepjét kifüggeszteni, mikor közölték velem ( ügyvédem), hogy már nem számítok helybenlakó szomszédnak. Felhívtam az ügyvédtől a fhivatalt, és ők is megerősítették.
Ok: a régi törvény szerint van az elővásárlási sorrend (bizottság és egyéb dolgok hiányában ), de az új földtörvény fogalma /fogalomtára él már, asszem a 3§. Ott pedig a helybenlakó az, aki azon a településen lakik, mint a vásárolni kívánt föld vagy tanya. Szóval az összes helybenlakó előttem van, még ha nem is szomszéd, mint én.
Végem, bár olyan kicsi területű és gyenge fosóhomoki gyep, hogy ajándék lett a vége.
Részemről köszönöm ezt a baromságot, mert egyik földem sem helyben van, hanem pár km-re lévő szomszéd településen.
Nekem végem van, gusztustalan egy dolog ez...
Sziasztok.
Megint én vagyok
Ma kideritettem, hogy aki a vételi ajánlatot tette az nem földszomszéd, csak az élettársa, az meg gondolom nem akar belekavarni a mi ügyünkbe.
Az mennyire befolyásolja az ügyet, hogy a vételi ajánlatot tevö, lehet, hogy tanyaszomszéd?
Azt majd holnap deritem ki, hogy igen vagy nem.
Akkor mi van, ha a vételi ajánlatot tevö és a tulaj már elviekben megállapodott, de én beleköpök a levesükbe és élni kivánok az elövételi jogommal.
Mi lehet a számukra a kibúvó?
Tisztelettel
colizoli.
Válasz #2351. hozzászólásra
Az a helyzet hogy általában az eladónak kell a pénz, és odaadják inkább a nem szimpinek is ha előrébb van a rangsorban, nincs kedvük húzni az időt.
Válasz #2350. hozzászólásra
de vannak azért.
Ez igaz,
Válasz #2343. hozzászólásra
Csak hogy nem biztos hogy annyira szeretnek az emberek bíróságra járni.
Válasz #2348. hozzászólásra
Mit tudnak csinálni??
Úgy már nem érvényes az a kifüggesztés, de ha mondjuk most a napokban lett kifüggesztve , holnap kerítenek egy ügyvédet, ajándékozási szerződés ,be a földhivatalba , mikorra a kifüggesztés lejár már jogerősen az övé a föld
Válasz #2339. hozzászólásra
Akkor a testvérére száll,a kifüggesztés tartalma.
Válasz #2346. hozzászólásra
Igazad van
Válasz #2342. hozzászólásra
de Ő az adóról beszélt, ami 16% (kivéve bizonyos eseteket)
Válasz #2343. hozzászólásra
És kifizeti az addigi ügyvédi munkát???
azert irtam, menjen őis testverrel a jegyzöhöz hogy hajlando vissza lepni,az adas veteli a neven van,ha sikerül hasznalja, a tamogatasba meg allapodjon meg a testverrel,idővel hatha valtozik valami.
Válasz #2340. hozzászólásra
Kiszállni kiszállhat, csak bírósági úton megtámadható.
Válasz #2341. hozzászólásra
Az 1 válasz :5év illeték mentesség most még.
2.az úgy igaz ahogy írtad.
Nem tudom visszanézni a teljes történetet a hozzászólásoknál, de két dolog:
1. Azt azért a testvérnek elajándékozásnál figyelembe kell venni, hogy ha ő akarja majd eladni, akkor az kemény adóalap, hiszen 10-15 év az az idő, ami után adómentes a termőföld értékesítés + a szomszéd ismét beleköphet a levesbe.
2. Ha meg haszonbérlet lesz az ajándékozás után, akkor a földszomszéd megint előbérleti joggal bír.
Válasz #2339. hozzászólásra
Szerintem az eladó a kifüggesztés után már nem szállhat ki ,ugyanis az első vevővel már szerződést kötött ,és az egy jogerős szerződés csak még nem emelkedett hivatalosan jogerőre ,csak 60nap után.
Válasz #2335. hozzászólásra
, tényleg mi van ha a 60 napos kifüggesztés közben a föld tulajdonost cserél testvérek között
Patt helyzet
, na ezt írja meg valaki hozzáértő.
Ez jó lehet
Válasz #2324. hozzászólásra
Én meg úgy,,,,,hogy még csak tervezet .
Válasz #2335. hozzászólásra
menjenbe a testvere a jegyzőhöz,es mondja azt hogy őis szeretne a földet de nem tudja miaz eljaras modja,es ragaszkodjon a csaladon belüli ajandekozashoz,teged megkerdeznek neizgagaskodjal,hatha bejün.ez az egy esejed,minel hamarab.
Válasz #2335. hozzászólásra
Nem lehet csak úgy visszalépni a kifüggesztés közben....
Válasz #2334. hozzászólásra
Én nem vagyok sajnos senkinek rokona az ügyletben, a vevő lennék a földrészletre. Mivel már megtörtént a kifüggesztés /én függesztettem ki/ ahol a földszomszéd jelentkezik rá. Ezért jutott az eszembe, hogy ha minden kötél szakad, akkor inkább átírjuk az eladó testvér nevére a földet, így nem lesz a szomszédé sem. Továbbiakban legfeljebb kibérelem és három év múlva megveszem.
Válasz #2325. hozzászólásra
Ezt eddig nem mondtad, hogy a testvéred. Azt nem kellett volna kifüggeszteni.
Válasz #2327. hozzászólásra
Neharagudj de ez a legnagyobb baromság amit idén hallottam.
Válasz #2331. hozzászólásra
Bocsánat, akkor hülyeséget írtam, ne haragudjatok...
Válasz #2329. hozzászólásra
"Értelmező rendelkezések] (1) E törvény alkalmazásában 1. közeli hozzátartozó: a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő és a testvér; "
Válasz #2329. hozzászólásra
"Értelmező rendelkezések] (1) E törvény alkalmazásában 1. közeli hozzátartozó: a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő és a testvér; "
Válasz #2328. hozzászólásra
Közeli, de nem egyenesági rokon, úgy gondolom nem mindegy hogy közeli vagy egyenesági???
Válasz #2327. hozzászólásra
hát mi a f_sz?
Válasz #2326. hozzászólásra
tudtommal a testvér nem közeli hozzátartozó...vagy tévedek?
Válasz #2325. hozzászólásra
közvetlen hozzátartozók között az ajándékozást nemkel kifüggeszteni.
Szevasztok!
Próbálok valamit kitalálni fölvétel terén. Előzőekben már leírtam problémámat. Kérdezném, hogy kifüggesztés esetén mi van ha atulaj eladja, elajándékozza a testvérének a földet. Meg kell-e várni a kifüggesztés lejártát vagy hamarabb is megköthető az átírás, Köszönöm!!! /Így próbálnám meg kijátszni a fölszomszédot/
Válasz #2321. hozzászólásra
Családi gazdaság 500 heki lehet az újban, én így tudom!!
Válasz #2322. hozzászólásra
Csak a rájelentkező úgy szokta,mikor beadja az elővásárlási,vagy bérletre a jogát,küld egy levelet a tulajnak is.Amibe többet ígér.
Válasz #2314. hozzászólásra
Tudtommal csak akkor választhat ha a rájelentkezők között azonos a ranghely , ha az eredetileg szerződést kötő személlyel azonos rang helyűek jelentkeznek az nem előny mert már az eladó megegyezett egy olyan vevővel , akihez képest a rájelentkezők nem élveznek előnyt, hisz azonos a ranghely, tehát ők kiesnek , de mindig mondom , ügyvédhez, jogászhoz!!!
Nem találtam családi gazdaságos topicot, ezért itt kérdezem a véleményeteket.
Előre bocsátom, hogy azokkal a családi gazdaságokkal teljesen egyetértek, akik nem adóelkerülés miatt választják ezt a formációt. Viszont sokan vannak a környezetemben, akik gátlástalanul kihasználják, sőt túl is "használják" ezt a kategóriát.
A felmerült kérdésem: eddig 300 ha-ban volt maximalizálva a csg által használható birtokméret. (minden nevükön, használatukban lévő területet be kellett vinni, nem lehetett dönteni, hogy csak 300 ha-ig jelenti be, mint csg. használó, a felette lévő részre meg egyéni vállalkozóként jelentett be használatot.) Az új földtörvényben nem látok a csg-re vonatkozóan semmit. Így lehetséges az, hogy ez a birtokméret korlát megszűnik és mondjuk csg-ként már 1200-2400-3600 ha terület is használatban lehet???
Köszi mindenkinek.
Tehát akkor összefoglalva, ha beadom én is a vételi ajánlatomat akkor elvileg egyenlö eséllyel indulunk és majd a tulaj dönt, amit esetleg meg lehet segiteni.
Válasz #2318. hozzászólásra
Vannak ilyenek! Nem tudom, én a kifüggesztésre mindig úgy gondoltam mint egy lehetőségre ahol az eladó kényszeríthető, hogy egy a rangsorban előrébb lévőnek adja el a földet és nem úgy hogy visszalépjen a szerződésből egy olyan javára aki nincs előrébb. Nem is életszerű, hogy kényszer nélkül megváltoztassa a döntését. már persze ha nincs a háttérben egy kis mani, de ezt hivatalosan nem szabad, ezért nincs értelme ennek a szabálynak vagy az ilyetén való értelmezésének....
Válasz #2316. hozzászólásra
De a tulajom igen
Válasz #2315. hozzászólásra
vissza is
Válasz #2314. hozzászólásra
Szerintem nem. De ha mégis megtehetné a jogszabály szerint akkor az emberi méltósága és az adott szava kellene, hogy visszatartsa egy ilyen lépéstől. Tudom kissé elavult, de én még hiszek a kézfogásban...Nem adnám el az Anyámat két forintért, sem milliókért......
Válasz #2308. hozzászólásra
e-mail ment
Válasz #2312. hozzászólásra
Miért ne lenne? Az eladó az eredeti vevő ellenében is választhatja a rájelentkezőt, feltéve, hogy azonos helyen állnak a rangsorban.
Válasz #2312. hozzászólásra
Első a volt bérlő,aztán a szomszéd.Na most ha van három szomszéd és mindnek egyforma a státusza akkor dönt a volt tulaj.
Válasz #2310. hozzászólásra
De ha az eredeti vevő a másik szomszéd, akkor nincs mit tenni
Válasz #2307. hozzászólásra
azt nem értem, hogy aki elakarja adni a földjét az miért nem tájékoztatja a környezetét? Miért kell y kifüggesztést megvárni az ajánlatokkal? Neki sem jó, mivel akkor már nem lehet licitálni....
Válasz #2309. hozzászólásra
akkor az eladó dönt,hogy kinek adja el,de döntenie kell.
A sorrend nem ,,
Válasz #2305. hozzászólásra
Hivatalosan nem lehet licitálni. Azt nem tudom, hogy ha több azonos helyen álló is jelentkezik a kifüggesztésre(akik ugye előbbre vannak mint az eredeti) akkor nem é számít a jelentkezés sorrendje....
Válasz #2306. hozzászólásra
ezt azt "ösztönzést" már ajánlották nekem.
Válasz #2304. hozzászólásra
Dec 23-án függesztették ki. Szerintem kell a lóvé neki, mert épitési vállalkozó és 80 millás sara van.
Válasz #2302. hozzászólásra
A kifüggesztésre tehetsz elfogadó nyilatkozatot. Az elővásárlási rangsorban azonos helyen állók közül az eladó dönthet, hogy kivel köt szerződést.
A megfelelő döntésre esetleg lehet "ösztönözni".
Válasz #2303. hozzászólásra
Mert van egy olyan érzésem, hogy licitáltatni akar minket, de kb annyi fogalma van az egészről mint nekem.