Válasz #2153. hozzászólásra
Jó a kérdés...
Mikor nekem volt kitéve a falra, akkor rá volt írva, hogy csak az egészre lehet rájelentkezni. De ez sem rémítette el a pénzes gazdákat
Még mindig fájjjjj..........
Válasz #2154. hozzászólásra
helyben lakó: az a családi gazdálkodó vagy nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, vagy egyéni mezőgazdasági vállalkozó magánszemély, akinek
1. lakóhelye legalább három éve azon a településen van, amelynek közigazgatási területén a termőföld vagy tanya fekszik;
2. lakóhelye legalább három éve olyan településen van, amelynek közigazgatási határa a termőföld vagy tanya fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 15 km távolságra van;
Az állandó lakhelyem a bérelt területtől 4-5 km-re van. Helyben lakónak számítok? (20 éve bérli a KFT. - egyedüli tulajdonosa vagyok - az adott területet, így sztem elővásárlási jogom van, mint a bérlő gazd.társ. tulaja/tagja, csak a helybe lakó státusz zavart meg egy kicsit.) A két település szomszédos, egy körjegyzőséghez tartozik, 4-5 km-re van a lakhelyem és az érintett legelő. Ha nem számítok helyben lakónak, akkor 5. vagyok az elővásárlási sorrendben? Köszönöm
Van egy vételi ajánlat amiben két föld szerepel és én az egyiknek szomszédja vagyok. Mivel egy ajánlatban együtt szerepel a kettő, akkor nekem elővásárlási jogom van mind a kettőre?
Válasz #2150. hozzászólásra
Természetesen, 60 napra kilógatják.
De mint volt bérlőnek csak akkor van elővásárlási jogod, ha 3 éve bérled az adott területet ( hivatalosan), és helyi lakos vagy. Ha ez teljesült, akkor a Magyar Állam után Tiéd az első hely.
Sok sikert.
Üdv
Ha te egyezel meg a tulajjal akkor nem kell kifüggeszteni, így simán a tied lehet. De ha a bérlővel egyezik meg és ő kifüggeszti, akkor nem biztos hogy ha észrevételt teszel akkor tiéd lesz, mivel bárki bármit mond, a törvény nem egyértelmű. Könnyen per lehet belőle, és vagy nyersz vagy nem.
Válasz #2142. hozzászólásra
Az a baj, hogy nem mindig a szomszéd a nyerő.
Előrébb van a helyben lakó haszonbérlő, felesbérlő és részesművelő; vagy éppen egy társtulaj, ha osztatlan.
Sziasztok!
Mi álltunk már elővételnél mindkét oldalon. Voltunk vesztesek és nyertesek is.
Az biztos, hogy nem jó érzés "elveszíteni" így egy területet. A másik oldalról nézve viszont jó dolog, hogy az ember a saját már meglévő területe melletti vételnél előnyben van. Nagyon figyelni kell, törekedni kell arra, hogy a rangsorba minél feljebb legyen az ember. Földvásárlásnál minimum egy őstermelői legyen, mivel már az a papír 1 szinttel magasabbra tesz a rangsorban. Ja és kifüggesztésnél be kell iratni a kedves eladóval, hogy ha a rangsorban azonos fél jelentkezik, akkor is az eredeti ajánlattevővel köti meg a szerződést. Így nem lehet gond abból, hogy sógor-koma-jó barát bejelentkezik és elviszi az orrod elől.
Válasz #2138. hozzászólásra
Ha meg akarod venni, akkor cselekedj, és kifüggesztés nélkül megúszod, mint társtulajdonos.
Szóljál az eladónak, hogy ö is jobban jár, mert hamarabb kap lecsót, illetve írásban közöld vele, hogy meg kívánod vásárolni: Elég ha az orra alá dugod a papírt, hogy karcolja alá, nem kell postázni.
Viszont ha a nagygazdával kifüggeszti a dolgot, akkor már nagyon kétesélyes*, mert lehet csak bírósági úton tudnád megsemmisíteni a dolgot és az nem kevés idő és pénz.
* lentebb írtam olyan esetet, ahol a földhivatal, vagy a polgármesteri hivatal vagy éppen a bíróság sz.rt az elővásárlási jogra.
Sziasztok!
Adott egy földterület, amely osztatlan közös tulajdonba van általam és egy másik személy által. A másik személytöl egy gazda bérli a részét.
Kérdés:
Ha eladásra kerül a sor, kinek van elsöbbsége, nekem vagy a bérlönek ?
Ö nagygazda, én hivatalosan semmi nem vagyok. (még)
Javito közli az összes segitő szándékú hozzászólóval a következőket.
A szomszéd megvette a szőlőt az eredeti vételáron de kifizette nekem az első vételi ajánlatot tevő vevőjelölt összes költségeit (50000 Ft).is.
Ilyen eddig csak a mesében fordult elő de az én esetemben először.
Köszi a segitségeteket de ha valaki szőlőt akar eladni akkor a jövőben forduljon hozzám segitségül mert utólag már én is kiokosodtam és lehet hogy tanácsot is tudok adni a hasonló ügyben vergődőknek.
Te azt írtad:
"Nem volt tulajdonos váltás, most szeretne, már mint hogy fia művelné..."
Nincs kifüggesztés, mert a szerződést felbonthatja ( mert úgy lett megírva) és apa-fia kapcsolat az közeli hozzátartozó, azaz simán átadhatja szívességi földhasználatra. Azt meg nem kell kitenni kifüggesztésre.
De ők nem családi gazdaság, sosem turtak földet..mi vagyunk a gazdaság, mi turjuk a földet:)
Lényegében 1Ha terület, túl nagy jelentősége nincsen, őket egy vállalkozó befűzte azzal hogy ő nevén műveli nekik a földet aztán szépen belebuktaja őket és így szépen jogot szerez rá, mert ők arra gondoltak hogy a vállakozo átadja nekik a támogatást, jobban jobban mondva ők adnak még a vállalkozonak pár 20 ezrest és a vállalkozo megműveli és majd ők elteszik a hasznot, De én tudom hogy ez nekik nagyráfizetés lesz 1Ha-n föleg ha hasonló éve lesz a kukoricának.. és így szépen a vállalkozoé marad a terölet! Röviden ennyi a lényeg!
Válasz #2132. hozzászólásra
A családi gazdaság tagjainak a földjeit be kellett vinni a gazdaságba, és a vezető nevén futnak a földhasználatok. Minden jogot és támogatást az ő nevén lehet beadni.
Szerintem így csak ő a jogosult...
Válasz #2129. hozzászólásra
Uppsz... átsiklottam valami fölött. Ha a fiának adja ki, akkor nincs kifüggesztés, mert azt szívességi használatra adja ki, azaz közeli hozzátartozónak.
Szóval ez nem jó számodra.
Válasz #2129. hozzászólásra
Ha a szerződésben benne van, akkor megteheti.
Mindkét földet ki kell függeszteni újra, rájelentkezésedkor a benne foglaltakat el kell elfogadnod ( bérleti díj, stb..).
Ha másnak kívánja kiadni ezeket, akkor biztosra fog menni, azaz megnyomja a bérelti díjat a kifüggesztésen, ami lehet nem fog tetszeni Neked.
Akkor már csak rajtatok múlik, hogy kívánjátok-e annyiért tovább bérelni, mint legelső helyen álló előbérletre jogosult.
Ahogy írod, kiteszik a kifüggesztést, de utána hogy valójában mennyi is lesz a bérleti díj, azt nem fogod sosem megtudni.
Nem volt tulajdonos váltás, most szeretne, már mint hogy fia művelné, természetesen tudom hogy az a képlet valójában, hogy van itt egy több 100Ha-s gazda + bérmunkás és sokan most az ő neve alatt akarják möveltetni az 1-2Ha földjüket!
Sajnos mikor szerződés átkerült Anyám nevére akkor belekerült egy olyan pont mely mind ké részről kötelezettség nélkül felbontható:(
de gyakorlatilag ettől még meg kell hogy maradjon annál is az előbérleti jogom vagy is neki ki kell függeszteni!
Mind 2 esetben több mnit 15 éve műveljük a földet, gondosan és Jó Gazda Módon!:D természetesen fizetve is vannak ,ezzel nem lehet problémájuk:D
Válasz #2127. hozzászólásra
A 2019-ig tartó bérleti szerződésben mi van? Van-e olyan, hogy egyoldalúan fel lehet mondani bármelyik fél részéről? Ha nincs és "jó gazda" gondossággal művelitek és fizetitek időben a bérleti díjat, akkor nem mondhatja fel, mert akkor Ti perlitek be.
Tulajdonosváltás volt ezen a területen?
Kifüggeszteni lehet bármikor, de csak az utáni időponttal adható ki újra bérbe, ahogy Nektek lejár a bérleti időszak ( 2014.01.01).
Előbérleti jogotok van, ha 3 éve bejegyzett földhasználói vagytok a területnek, de ha nem adjátok meg azt a bérleti díjat, amit ő "diktál", akkor kiadhatja bárkinek. Kifüggesztéskor is rájelentkezhetsz, ha gondolod. Kifüggesztésnél is lehet kamu bérleti díjat írni az ajánlatra, de majd meglátod.
Sziasztok kis segítségre lenne szükségem.
2011 ben elhunyt Apukám aki őstermelő volt és Édesanyám is őstermelő.
Mindent Édesanyám örökölt a lényeg, hogy a bérelt földeknek is ő lett a jogutódja, megkérdeztük földhivatalt mi a teendő abban az esetben, ha volt bérleti szerződés Apám nevén és szeretnénk Anyuméra íratni.. kell e kifüggesztés egyebek..Azt közölték ha hagíatékban szerepel jogútódként akkor csak a szerződésekben a nevet kell lecserélni Anyuméra és folytadódik minden tovább, kifüggesztés nélkül!
Ez így is történt f.h jóváhagyta és MHV rendszerben sem okozott semmien galibát..
Viszont van egy szerződésünk, amin 2019 ig bérelünk egy földet mely szintén már Anyum nevén van, és jelentkezett a bérbeadó hogy irjuk alá a bérlet lemondását, mert mással szeretné csináltatni, mondtam Anyumnak ne írjunk alá ilyesmit, a bérbe adó persze jogilag fenyegetett hogy ezt nekünk alá kell írni:( mire számíthatók ? :(
A másik kérdés, pedig hogy 2014.01.01 szintén lejár egy másik szerződés, ott is a tulaj filozik hogy ő szeretné folytatni, jobban mondva valaki mással folytattatni:) Mikortól lehet azt kifüggeszteni és kinek kell kifüggeszteni? és lesz-e előbérleti jogom? Jobban mondva írreális összegről beszélt, ami papíron szerepel, és azt az összeget kellene fizetnem, viszont tisztában vagyok azzal is, hogy ha más jutna hozzá az jelentősen olcsobban kapná meg! :( ezt hogy tudnám elkerülni?
Válasz #2124. hozzászólásra
Én értem amit írsz, de volt itt olyan, akinek a bíróság mondta ki, hogy nincs igaza. Bár ott nem szomszéd, hanem társtulaj volt a srác.
Akkor seggre ültem, sőt a mi perünk is necces volt nem rég.
Én azóta nem hiszek senkinek. No meg a pártatlanság, amikor az alperes ügyvédje a folyosón "szia"-t köszön a bírónak.
Kívánom, hogy legyen szerencséd, és írd meg, hogy mi lett a vége.
Köszi.
Üdv
Van elővásárlási joga a társtulajnak is mert a PTK-ban is benne van hogy társtulaj esetén nem áll fent más jogszabályban meghatározott sorrend il. a földtörvényben is benne van az a bizonyos mondat hogy nem áll fent és amikor a vételi ajánlatot megkötöd mint társtulaj akkor a PTK-t kell lehivatkozni nem a földtörvényt és így ki sem kell függeszteni.
A mi esetünkben is egyértelmű ez elővásárlási jog mert az ajánlatot tevő csak helyben lakó volt és nem is bérelte a területet én meg helyben lakó szomszéd csak a földhivatal le van zsírozva mint megtudtam és ezért mondták hogy ők nem vizsgálják az elővásárlási jogosultságot, de akkor miért vannak??? Nekik pont hogy vizsgálni kell. Javaslatuk menjek bíróságra jó pofik 3 millió illetéke 180 ezer fizessem ki és majd lesz valahogy pedig beszéltem ügyvéddel és azt mondta van előtte még egy lehetőség. A földhivatalnak ki kell postázni a határozatot a tulajdon jog bejegyzésről amit meg lehet felebezni és az csak 10 ezer ill. azt a megyén bírálják el. Nem fogom hagyni kíváncsi leszek mi lesz.
Válasz #2122. hozzászólásra
Ebbe lehet belekötni:
"....az ingatlanra vonatkozó, és az általa elfogadott vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie."
Nos ez van, a hirdetményi út = a kifüggesztés.
De !!!
Nincs az elővásárlási sorrendben sehol a tul.társ, mert azzal kötött adás-vételt ki sem kellene függeszteni, íme a sorrend kifüggesztéskor:
"a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)63 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni me
3a)65 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén."
Az utolsó mondat félreérthető, az egyik ezt mondja, hogy kifüggesztéskor beleszólhat a tul.társ, a másik fél nem engedi a tul.társat élni jogával.
Erre mondtam, hogy ahány földhivatal vagy bíróság, annyi értelmezés.
Valamikor a társtulajokat téti vevényes levélben kellet értesíteni.
Nem értem,hogy miért nem volt jó....? A társtulajnak volt esélye,így viszont nem sok.
Válasz #2119. hozzászólásra
Háát ez sz@r ügy.
Ha téged keres meg legelőször a társtulaj, akkor spórolt volna 60 napot, mert társtulaj- társtulaj közötti adás- vétel esetén nincs kifüggesztési macera.
Mivel kifüggesztették, azaz 3. féllel kötött megállapodást, így elvileg necces, mert:
- elvileg a társtulaj nincs az elővásárlási rangsorban, azaz bárki előrébb van.
-Ezt sok földhivatal így látja, de valamelyik engedi, hogy rájelentkezzen a társtulaj, mert "hirdetményi úton" közölték Veled az eladási szándékot, hamarabb nem értesültél róla.
Ez a két lehetőség van, össze- visszaság uralkodik a földhivatalokban is. A bíróságról meg ne is beszéljünk, ami sok idő, és nem tudni, hogy ők hogy látják a dolgot.
Volt aki vesztett, volt aki nyert pert pont ilyen ügyben.
Sziasztok!
Velem történt kifüggesztésre tettem elfogadó nyilatkozatot mint tulajdonostárs ill. mint helyben lakó szomszéd. A tulaj megkeresett hogy 15 napon belül vegyem meg mert ha nem eladja az ajánlat tevőnek. Jelzem 1,8 Ha legelő 3 millió forint én válaszoltam neki hogy ok de nyilatkozzon hogy bérbe van-e adva vagy sem ill. egy utat építettek rá nem rég és még nem vezeték ki a területből hogy most azzal mit is akar 2x eladni vagy most mi van. Erre ő nem válaszolt a 16. napon eladta egy helyben lakónak, aki az eredeti ajánlatot tette. Ma bementem a földhivatalba megkérdezni hogy most mi van mire azt a választ kaptam hogy már be is van jegyezve a tulajdon jog a vevőnek. Kérdem hogy hogy hogy hát tettem elfogadó nyilatkozatot ill. jeleztem hogy szándékomban áll megvenni de a részleteket azért tisztázni kell, mire a hivatalnok azt mondja őt nem érdekli a földhivatal amúgy sem nem vizsgálja az elővásárlási sorrendet menjek bíróságra ha nem tetszik. Na ehhez mit szóltok ill. az iratokba sem tekinthetek be mert semmi közöm hozzá és amúgy sem lehet megmutatni.
Válasz #2117. hozzászólásra
- Kevés Ak vásárlással tulajdonos lesz, utána mint társtulaj kifüggesztés nélkül megveheti a maradékot is. Azt a kis Ak-t jó drágán teszik ki, majd a többi területnél kompenzálják.
- Hatósági árverés
- Zártkert
Stb...
Hali!
Van olyan ember akinek különböző táblákba nincsen földje meg nem szomszéd nem bérlő meg semmi és mégis bekerül földet vesz! Akkor ezt hogy csinálják ha 2hónap a kifüggesztés és a nagyobb gazdák nem lépnek közbe akkor valamit csak tudnak szerintem! Valami taktika csak van erre is!
"10. §61 (1)62 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)63 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)64 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)65 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)66 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll."
60 nap a kifüggesztés, ha szántó és nem zártkert. Elővásárlásra jogosult a bérlő, és a másik vagy több szomszéd is. Magasabb rendű a szomszéd, ha például családi gazdálkodó stb...
Üdv
Szóval óvatosan !
Ezt nem lehet meggyorsítani, szóval ki kell várni a végét.
Hali!
Segítséget szeretnék kérni! A földterületem közvetlen mellette lévő szomszéd földet szeretném megvenni! Akkor is 2hónap a kifüggesztés vagy itt kevesebb ilyenkor? Vagy hogyan lehetne meggyorsítani esetleg? Segítséget elfogadnék mert nem nagyon vagyok jártas ilyenekbe hogy működik! Köszönöm!
Ezt ne higgye el senki ,hogy saját kezűleg és nincs tanú , tanú nélkül nem ér , az ügyvéd az oké, de tanú nélkül soha!!!
A sorrendet nálunk az ügyvédnek küldik ki , a sorrendet ő állapítja meg , nálam a múltkor pl bekérte a szomszédságot bizonyító tul lapot , és ez alapján ő nézte meg földhivatali térképen , hogy jót írtam-e??
Válasz #2110. hozzászólásra
Ha saját maga kézzel írta elejétől a végéig, és aláírta, akkor az úgy ok. Így is teljes bizonyítóerejű magánokirat. Közjegyző vagy bíróság előtt tett nyilatkozatra sem kell 2 tanú, mert azt a közjegyző hitelesíti.
Válasz #2109. hozzászólásra
Értem, de milyen állat eszi a nádat? Max hűsöl benne és letapossa. Ha bivalyod van, akkor talán. Na mondjuk annyira nem értek az állatokhoz.
Gondolom ki van pöttyözve, azaz támogatás nincs rá.
Konkrétan a Nemzeti Park tudna válaszolni a kérdésedre, vagy egy tisztító kaszálás bejelentésével. Erre úgy is válaszolnak, ha nem szabad ( madarak fészkelése, stb) miatt. Ha nem válaszolnak szabad a kaszálás.
gondolom én...
Köszönöm a válaszokat! Nálunk nem elfogadó nyilatkozatnak hívják a dolgot, de a lényeg ugyanaz. Az ajánlattétel alján a végén ráírják, hogy észrevétel érkezett vagy nem érkezett, gondolom innen az "észrevétel"-kifejezés. Úgy szűröm le a leírtakból, hogy konkrét jogszabály erre vonatkozóan nincs. Mivel a kifüggesztést végző szerv nem bírálja a rangsort, csak a beérkezett dokumentumok alapján kiállít egy papírt, ezért szerintem magánjellegű okiratokat fölösleges kiadni nekik. Nálunk úgy megy a dolog, hogy az idő lejárta után a hivatal minden érintettnek kipostázza az összes papír másolatát, ami beérkezett. Tehát az összes "résztvevő" lát mindent. (Hallottam róla, hogy más településen kizárólag a tulajdonosnak adják ki az iratokat.) Onnantól hogy megvan ki az első, a tulaj azzal köt szerződést, és aztán az összes igazolással együtt a bérlő beviszi a földhivatalba, és ott eldöntik, hogy ez így jó vagy sem. Szerintem ennek így is kell működnie. Az én magán jellegű irataimról ne őrizgessen senki otthon ezek után másolatot! (Pl. a többi észrevételt tevő) Ha valaki hamis jogosultságot ír be, az a földhivatalban úgy is kibukik és úgyse jegyzik be a földhasználatot, tehát fölösleges is lenne hazudni. Nem is gondolom, hogy valaki ilyennel próbálkozott már.
8957 hozzászólás
Válasz #2155. hozzászólásra
Köszönöm Hubcika!
Válasz #2153. hozzászólásra
Jó a kérdés...
Mikor nekem volt kitéve a falra, akkor rá volt írva, hogy csak az egészre lehet rájelentkezni. De ez sem rémítette el a pénzes gazdákat
Még mindig fájjjjj..........
Válasz #2154. hozzászólásra
helyben lakó: az a családi gazdálkodó vagy nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, vagy egyéni mezőgazdasági vállalkozó magánszemély, akinek
1. lakóhelye legalább három éve azon a településen van, amelynek közigazgatási területén a termőföld vagy tanya fekszik;
2. lakóhelye legalább három éve olyan településen van, amelynek közigazgatási határa a termőföld vagy tanya fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 15 km távolságra van;
A második szerint helyben lakó vagy...
Az állandó lakhelyem a bérelt területtől 4-5 km-re van. Helyben lakónak számítok? (20 éve bérli a KFT. - egyedüli tulajdonosa vagyok - az adott területet, így sztem elővásárlási jogom van, mint a bérlő gazd.társ. tulaja/tagja, csak a helybe lakó státusz zavart meg egy kicsit.) A két település szomszédos, egy körjegyzőséghez tartozik, 4-5 km-re van a lakhelyem és az érintett legelő. Ha nem számítok helyben lakónak, akkor 5. vagyok az elővásárlási sorrendben? Köszönöm
Van egy vételi ajánlat amiben két föld szerepel és én az egyiknek szomszédja vagyok. Mivel egy ajánlatban együtt szerepel a kettő, akkor nekem elővásárlási jogom van mind a kettőre?
Moderálási elveink miatt törölve.
Bakayd (3932)
2014-08-25 15:23:55
Válasz #2150. hozzászólásra
Természetesen, 60 napra kilógatják.
De mint volt bérlőnek csak akkor van elővásárlási jogod, ha 3 éve bérled az adott területet ( hivatalosan), és helyi lakos vagy. Ha ez teljesült, akkor a Magyar Állam után Tiéd az első hely.
Sok sikert.
Üdv
Bérelek egy földet, amit most meg tudnák venni. Ki kell ilyenkor is függeszteni?
Válasz #2148. hozzászólásra
Remélem írásban is
Grat
Köszönöm mindenkinek a segítséget, sikerült megegyezni vele !
Válasz #2138. hozzászólásra
Ha te egyezel meg a tulajjal akkor nem kell kifüggeszteni, így simán a tied lehet. De ha a bérlővel egyezik meg és ő kifüggeszti, akkor nem biztos hogy ha észrevételt teszel akkor tiéd lesz, mivel bárki bármit mond, a törvény nem egyértelmű. Könnyen per lehet belőle, és vagy nyersz vagy nem.
Válasz #2145. hozzászólásra
Az biztos, hogy a haszonbérlő mindent visz.
Válasz #2142. hozzászólásra
Az a baj, hogy nem mindig a szomszéd a nyerő.
Előrébb van a helyben lakó haszonbérlő, felesbérlő és részesművelő; vagy éppen egy társtulaj, ha osztatlan.
Válasz #2143. hozzászólásra
Aki a kifüggesztésben szerepel.
Válasz #2142. hozzászólásra
Neked mit jelent az eredeti ajánlattevő?
Sziasztok!
Mi álltunk már elővételnél mindkét oldalon. Voltunk vesztesek és nyertesek is.
Az biztos, hogy nem jó érzés "elveszíteni" így egy területet. A másik oldalról nézve viszont jó dolog, hogy az ember a saját már meglévő területe melletti vételnél előnyben van. Nagyon figyelni kell, törekedni kell arra, hogy a rangsorba minél feljebb legyen az ember. Földvásárlásnál minimum egy őstermelői legyen, mivel már az a papír 1 szinttel magasabbra tesz a rangsorban. Ja és kifüggesztésnél be kell iratni a kedves eladóval, hogy ha a rangsorban azonos fél jelentkezik, akkor is az eredeti ajánlattevővel köti meg a szerződést. Így nem lehet gond abból, hogy sógor-koma-jó barát bejelentkezik és elviszi az orrod elől.
Válasz #2138. hozzászólásra
Ha meg akarod venni, akkor cselekedj, és kifüggesztés nélkül megúszod, mint társtulajdonos.
Szóljál az eladónak, hogy ö is jobban jár, mert hamarabb kap lecsót, illetve írásban közöld vele, hogy meg kívánod vásárolni: Elég ha az orra alá dugod a papírt, hogy karcolja alá, nem kell postázni.
Viszont ha a nagygazdával kifüggeszti a dolgot, akkor már nagyon kétesélyes*, mert lehet csak bírósági úton tudnád megsemmisíteni a dolgot és az nem kevés idő és pénz.
* lentebb írtam olyan esetet, ahol a földhivatal, vagy a polgármesteri hivatal vagy éppen a bíróság sz.rt az elővásárlási jogra.
Üdv
Köszönöm a gyors választ !
Válasz #2138. hozzászólásra
Eddig neked.
Sziasztok!
Adott egy földterület, amely osztatlan közös tulajdonba van általam és egy másik személy által. A másik személytöl egy gazda bérli a részét.
Kérdés:
Ha eladásra kerül a sor, kinek van elsöbbsége, nekem vagy a bérlönek ?
Ö nagygazda, én hivatalosan semmi nem vagyok. (még)
Javito közli az összes segitő szándékú hozzászólóval a következőket.
A szomszéd megvette a szőlőt az eredeti vételáron de kifizette nekem az első vételi ajánlatot tevő vevőjelölt összes költségeit (50000 Ft).is.
Ilyen eddig csak a mesében fordult elő de az én esetemben először.
Köszi a segitségeteket de ha valaki szőlőt akar eladni akkor a jövőben forduljon hozzám segitségül mert utólag már én is kiokosodtam és lehet hogy tanácsot is tudok adni a hasonló ügyben vergődőknek.
Sziasztok.
Válasz #2135. hozzászólásra
Köszönöm asegítséget, egyébként azzal nem is lenne semmi bajom ha fia csinálná.!
Egyéb esetben meg figyelnem kell a kifüggesztést!
mégegyszer köszi!
Válasz #2134. hozzászólásra
A 2133-ast nem Neked írtam :)
Te azt írtad:
"Nem volt tulajdonos váltás, most szeretne, már mint hogy fia művelné..."
Nincs kifüggesztés, mert a szerződést felbonthatja ( mert úgy lett megírva) és apa-fia kapcsolat az közeli hozzátartozó, azaz simán átadhatja szívességi földhasználatra. Azt meg nem kell kitenni kifüggesztésre.
Válasz #2133. hozzászólásra
De ők nem családi gazdaság, sosem turtak földet..mi vagyunk a gazdaság, mi turjuk a földet:)
Lényegében 1Ha terület, túl nagy jelentősége nincsen, őket egy vállalkozó befűzte azzal hogy ő nevén műveli nekik a földet aztán szépen belebuktaja őket és így szépen jogot szerez rá, mert ők arra gondoltak hogy a vállakozo átadja nekik a támogatást, jobban jobban mondva ők adnak még a vállalkozonak pár 20 ezrest és a vállalkozo megműveli és majd ők elteszik a hasznot, De én tudom hogy ez nekik nagyráfizetés lesz 1Ha-n föleg ha hasonló éve lesz a kukoricának.. és így szépen a vállalkozoé marad a terölet! Röviden ennyi a lényeg!
Válasz #2132. hozzászólásra
A családi gazdaság tagjainak a földjeit be kellett vinni a gazdaságba, és a vezető nevén futnak a földhasználatok. Minden jogot és támogatást az ő nevén lehet beadni.
Szerintem így csak ő a jogosult...
Szerintem.
Hubcika:a csaladi gazdasag beltagjanak van e elövasarlasijoga vagy csak a vezatöjenek. kösz.
Válasz #2129. hozzászólásra
Uppsz... átsiklottam valami fölött. Ha a fiának adja ki, akkor nincs kifüggesztés, mert azt szívességi használatra adja ki, azaz közeli hozzátartozónak.
Szóval ez nem jó számodra.
Válasz #2129. hozzászólásra
Ha a szerződésben benne van, akkor megteheti.
Mindkét földet ki kell függeszteni újra, rájelentkezésedkor a benne foglaltakat el kell elfogadnod ( bérleti díj, stb..).
Ha másnak kívánja kiadni ezeket, akkor biztosra fog menni, azaz megnyomja a bérelti díjat a kifüggesztésen, ami lehet nem fog tetszeni Neked.
Akkor már csak rajtatok múlik, hogy kívánjátok-e annyiért tovább bérelni, mint legelső helyen álló előbérletre jogosult.
Ahogy írod, kiteszik a kifüggesztést, de utána hogy valójában mennyi is lesz a bérleti díj, azt nem fogod sosem megtudni.
Válasz #2128. hozzászólásra
Nem volt tulajdonos váltás, most szeretne, már mint hogy fia művelné, természetesen tudom hogy az a képlet valójában, hogy van itt egy több 100Ha-s gazda + bérmunkás és sokan most az ő neve alatt akarják möveltetni az 1-2Ha földjüket!
Sajnos mikor szerződés átkerült Anyám nevére akkor belekerült egy olyan pont mely mind ké részről kötelezettség nélkül felbontható:(
de gyakorlatilag ettől még meg kell hogy maradjon annál is az előbérleti jogom vagy is neki ki kell függeszteni!
Mind 2 esetben több mnit 15 éve műveljük a földet, gondosan és Jó Gazda Módon!:D természetesen fizetve is vannak ,ezzel nem lehet problémájuk:D
Válasz #2127. hozzászólásra
A 2019-ig tartó bérleti szerződésben mi van? Van-e olyan, hogy egyoldalúan fel lehet mondani bármelyik fél részéről? Ha nincs és "jó gazda" gondossággal művelitek és fizetitek időben a bérleti díjat, akkor nem mondhatja fel, mert akkor Ti perlitek be.
Tulajdonosváltás volt ezen a területen?
Kifüggeszteni lehet bármikor, de csak az utáni időponttal adható ki újra bérbe, ahogy Nektek lejár a bérleti időszak ( 2014.01.01).
Előbérleti jogotok van, ha 3 éve bejegyzett földhasználói vagytok a területnek, de ha nem adjátok meg azt a bérleti díjat, amit ő "diktál", akkor kiadhatja bárkinek. Kifüggesztéskor is rájelentkezhetsz, ha gondolod. Kifüggesztésnél is lehet kamu bérleti díjat írni az ajánlatra, de majd meglátod.
Sziasztok
Sziasztok kis segítségre lenne szükségem.
2011 ben elhunyt Apukám aki őstermelő volt és Édesanyám is őstermelő.
Mindent Édesanyám örökölt a lényeg, hogy a bérelt földeknek is ő lett a jogutódja, megkérdeztük földhivatalt mi a teendő abban az esetben, ha volt bérleti szerződés Apám nevén és szeretnénk Anyuméra íratni.. kell e kifüggesztés egyebek..Azt közölték ha hagíatékban szerepel jogútódként akkor csak a szerződésekben a nevet kell lecserélni Anyuméra és folytadódik minden tovább, kifüggesztés nélkül!
Ez így is történt f.h jóváhagyta és MHV rendszerben sem okozott semmien galibát..
Viszont van egy szerződésünk, amin 2019 ig bérelünk egy földet mely szintén már Anyum nevén van, és jelentkezett a bérbeadó hogy irjuk alá a bérlet lemondását, mert mással szeretné csináltatni, mondtam Anyumnak ne írjunk alá ilyesmit, a bérbe adó persze jogilag fenyegetett hogy ezt nekünk alá kell írni:( mire számíthatók ? :(
A másik kérdés, pedig hogy 2014.01.01 szintén lejár egy másik szerződés, ott is a tulaj filozik hogy ő szeretné folytatni, jobban mondva valaki mással folytattatni:) Mikortól lehet azt kifüggeszteni és kinek kell kifüggeszteni? és lesz-e előbérleti jogom? Jobban mondva írreális összegről beszélt, ami papíron szerepel, és azt az összeget kellene fizetnem, viszont tisztában vagyok azzal is, hogy ha más jutna hozzá az jelentősen olcsobban kapná meg! :( ezt hogy tudnám elkerülni?
Köszi
Válasz #2124. hozzászólásra
Én értem amit írsz, de volt itt olyan, akinek a bíróság mondta ki, hogy nincs igaza. Bár ott nem szomszéd, hanem társtulaj volt a srác.
Akkor seggre ültem, sőt a mi perünk is necces volt nem rég.
Én azóta nem hiszek senkinek. No meg a pártatlanság, amikor az alperes ügyvédje a folyosón "szia"-t köszön a bírónak.
Kívánom, hogy legyen szerencséd, és írd meg, hogy mi lett a vége.
Köszi.
Üdv
Válasz #2124. hozzászólásra
Hagyd a csudába,annyi pénzért legelőt venni???Költözz olyan helyre,ahol 10 ha kapsz ennyiért.
Van elővásárlási joga a társtulajnak is mert a PTK-ban is benne van hogy társtulaj esetén nem áll fent más jogszabályban meghatározott sorrend il. a földtörvényben is benne van az a bizonyos mondat hogy nem áll fent és amikor a vételi ajánlatot megkötöd mint társtulaj akkor a PTK-t kell lehivatkozni nem a földtörvényt és így ki sem kell függeszteni.
A mi esetünkben is egyértelmű ez elővásárlási jog mert az ajánlatot tevő csak helyben lakó volt és nem is bérelte a területet én meg helyben lakó szomszéd csak a földhivatal le van zsírozva mint megtudtam és ezért mondták hogy ők nem vizsgálják az elővásárlási jogosultságot, de akkor miért vannak??? Nekik pont hogy vizsgálni kell. Javaslatuk menjek bíróságra jó pofik 3 millió illetéke 180 ezer fizessem ki és majd lesz valahogy pedig beszéltem ügyvéddel és azt mondta van előtte még egy lehetőség. A földhivatalnak ki kell postázni a határozatot a tulajdon jog bejegyzésről amit meg lehet felebezni és az csak 10 ezer ill. azt a megyén bírálják el. Nem fogom hagyni kíváncsi leszek mi lesz.
Válasz #2122. hozzászólásra
Ebbe lehet belekötni:
"....az ingatlanra vonatkozó, és az általa elfogadott vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie."
Nos ez van, a hirdetményi út = a kifüggesztés.
De !!!
Nincs az elővásárlási sorrendben sehol a tul.társ, mert azzal kötött adás-vételt ki sem kellene függeszteni, íme a sorrend kifüggesztéskor:
"a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)63 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni me
3a)65 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén."
Az utolsó mondat félreérthető, az egyik ezt mondja, hogy kifüggesztéskor beleszólhat a tul.társ, a másik fél nem engedi a tul.társat élni jogával.
Erre mondtam, hogy ahány földhivatal vagy bíróság, annyi értelmezés.
Valamikor a társtulajokat téti vevényes levélben kellet értesíteni.
Nem értem,hogy miért nem volt jó....? A társtulajnak volt esélye,így viszont nem sok.
Válasz #2119. hozzászólásra
Mondjuk, mint helyben lakó szomszéd nyerhettél volna, ha nem a bérlő vagy másik tul.társ vette meg előled.
Válasz #2119. hozzászólásra
Háát ez sz@r ügy.
Ha téged keres meg legelőször a társtulaj, akkor spórolt volna 60 napot, mert társtulaj- társtulaj közötti adás- vétel esetén nincs kifüggesztési macera.
Mivel kifüggesztették, azaz 3. féllel kötött megállapodást, így elvileg necces, mert:
- elvileg a társtulaj nincs az elővásárlási rangsorban, azaz bárki előrébb van.
-Ezt sok földhivatal így látja, de valamelyik engedi, hogy rájelentkezzen a társtulaj, mert "hirdetményi úton" közölték Veled az eladási szándékot, hamarabb nem értesültél róla.
Ez a két lehetőség van, össze- visszaság uralkodik a földhivatalokban is. A bíróságról meg ne is beszéljünk, ami sok idő, és nem tudni, hogy ők hogy látják a dolgot.
Volt aki vesztett, volt aki nyert pert pont ilyen ügyben.
Sajnálom...
Sziasztok!
Velem történt kifüggesztésre tettem elfogadó nyilatkozatot mint tulajdonostárs ill. mint helyben lakó szomszéd. A tulaj megkeresett hogy 15 napon belül vegyem meg mert ha nem eladja az ajánlat tevőnek. Jelzem 1,8 Ha legelő 3 millió forint én válaszoltam neki hogy ok de nyilatkozzon hogy bérbe van-e adva vagy sem ill. egy utat építettek rá nem rég és még nem vezeték ki a területből hogy most azzal mit is akar 2x eladni vagy most mi van. Erre ő nem válaszolt a 16. napon eladta egy helyben lakónak, aki az eredeti ajánlatot tette. Ma bementem a földhivatalba megkérdezni hogy most mi van mire azt a választ kaptam hogy már be is van jegyezve a tulajdon jog a vevőnek. Kérdem hogy hogy hogy hát tettem elfogadó nyilatkozatot ill. jeleztem hogy szándékomban áll megvenni de a részleteket azért tisztázni kell, mire a hivatalnok azt mondja őt nem érdekli a földhivatal amúgy sem nem vizsgálja az elővásárlási sorrendet menjek bíróságra ha nem tetszik. Na ehhez mit szóltok ill. az iratokba sem tekinthetek be mert semmi közöm hozzá és amúgy sem lehet megmutatni.
Válasz #2117. hozzászólásra
- Kevés Ak vásárlással tulajdonos lesz, utána mint társtulaj kifüggesztés nélkül megveheti a maradékot is. Azt a kis Ak-t jó drágán teszik ki, majd a többi területnél kompenzálják.
- Hatósági árverés
- Zártkert
Stb...
Hali!
Van olyan ember akinek különböző táblákba nincsen földje meg nem szomszéd nem bérlő meg semmi és mégis bekerül földet vesz! Akkor ezt hogy csinálják ha 2hónap a kifüggesztés és a nagyobb gazdák nem lépnek közbe akkor valamit csak tudnak szerintem! Valami taktika csak van erre is!
Válasz #2115. hozzászólásra
"10. §61 (1)62 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)63 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)64 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)65 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)66 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll."
60 nap a kifüggesztés, ha szántó és nem zártkert. Elővásárlásra jogosult a bérlő, és a másik vagy több szomszéd is. Magasabb rendű a szomszéd, ha például családi gazdálkodó stb...
Üdv
Szóval óvatosan !
Ezt nem lehet meggyorsítani, szóval ki kell várni a végét.
Hali!
Segítséget szeretnék kérni! A földterületem közvetlen mellette lévő szomszéd földet szeretném megvenni! Akkor is 2hónap a kifüggesztés vagy itt kevesebb ilyenkor? Vagy hogyan lehetne meggyorsítani esetleg? Segítséget elfogadnék mert nem nagyon vagyok jártas ilyenekbe hogy működik! Köszönöm!
Válasz #2112. hozzászólásra
Ezt ne higgye el senki ,hogy saját kezűleg és nincs tanú , tanú nélkül nem ér , az ügyvéd az oké, de tanú nélkül soha!!!
A sorrendet nálunk az ügyvédnek küldik ki , a sorrendet ő állapítja meg , nálam a múltkor pl bekérte a szomszédságot bizonyító tul lapot , és ez alapján ő nézte meg földhivatali térképen , hogy jót írtam-e??
Válasz #2112. hozzászólásra
vagy 2 tanu,vagy ügyvédi hitelesítés elengedhetetlen......nálunk igy működik,mindkét verziót elfogadják
Válasz #2110. hozzászólásra
Ha saját maga kézzel írta elejétől a végéig, és aláírta, akkor az úgy ok. Így is teljes bizonyítóerejű magánokirat. Közjegyző vagy bíróság előtt tett nyilatkozatra sem kell 2 tanú, mert azt a közjegyző hitelesíti.
Válasz #2109. hozzászólásra
Értem, de milyen állat eszi a nádat? Max hűsöl benne és letapossa. Ha bivalyod van, akkor talán. Na mondjuk annyira nem értek az állatokhoz.
Gondolom ki van pöttyözve, azaz támogatás nincs rá.
Konkrétan a Nemzeti Park tudna válaszolni a kérdésedre, vagy egy tisztító kaszálás bejelentésével. Erre úgy is válaszolnak, ha nem szabad ( madarak fészkelése, stb) miatt. Ha nem válaszolnak szabad a kaszálás.
gondolom én...
Üdv!!
Az elfogadó nyilatkozatot nem írattam alá 2tanúval...,ezzel elúszott a föld vásárlás,hiába volt ezenkívül minden szabályos.
Válasz #2107. hozzászólásra
Nádas.Tsz időben simán kaszálták.Igazából a natúra 2000 miatt vannak kétségeim,hogy le engedik e pucolni a nádat róla.Nekem legelőnek kellene.
Köszönöm a válaszokat! Nálunk nem elfogadó nyilatkozatnak hívják a dolgot, de a lényeg ugyanaz. Az ajánlattétel alján a végén ráírják, hogy észrevétel érkezett vagy nem érkezett, gondolom innen az "észrevétel"-kifejezés. Úgy szűröm le a leírtakból, hogy konkrét jogszabály erre vonatkozóan nincs. Mivel a kifüggesztést végző szerv nem bírálja a rangsort, csak a beérkezett dokumentumok alapján kiállít egy papírt, ezért szerintem magánjellegű okiratokat fölösleges kiadni nekik. Nálunk úgy megy a dolog, hogy az idő lejárta után a hivatal minden érintettnek kipostázza az összes papír másolatát, ami beérkezett. Tehát az összes "résztvevő" lát mindent. (Hallottam róla, hogy más településen kizárólag a tulajdonosnak adják ki az iratokat.) Onnantól hogy megvan ki az első, a tulaj azzal köt szerződést, és aztán az összes igazolással együtt a bérlő beviszi a földhivatalba, és ott eldöntik, hogy ez így jó vagy sem. Szerintem ennek így is kell működnie. Az én magán jellegű irataimról ne őrizgessen senki otthon ezek után másolatot! (Pl. a többi észrevételt tevő) Ha valaki hamis jogosultságot ír be, az a földhivatalban úgy is kibukik és úgyse jegyzik be a földhasználatot, tehát fölösleges is lenne hazudni. Nem is gondolom, hogy valaki ilyennel próbálkozott már.