Szerintem így látatlanban:
- gondolom homok
- nagy termőképessége nincs
- parlagfű szereti
- nagy értéke nincs mint termőföld, sem az építkezők vágyók körében
Alapesetben 60 eft körüli támogatás járhat rá / év, amennyiben 1 ha vagy a feletti a terület nagysága és támogathatóként van nyilvántartva.
Amennyiben gyep fedi és szántó minősítésű, úgy GYE01 vagy GYE02 hasznosítással beadhatod támogatásra, ha szántott vagy gyommentes tárcsázott, akkor kezdésként PIH01 ( pihentetett területként). Vagy ki is adhatod bérbem de sok pénzt nem kapsz érte. Mivel először adod be, így nagy valószínűséggel egy ellenőrzésen veszel részt ( mérésen), de lehet hogy csak a bejelentett földhasználatodat fogják asztal mögött megnézni.
Neked kell eldöntened, hogy érdemes- e vele foglalkozni és akarsz-e. Látatlanban nehéz mondani bármit is a területről és a hozzáállásodról.
Üdv! Információkra lenne szükségem az alábbi témában.
Örököltem föld területet, ami jelenleg szántóként van bejegyezve, de egy része utcafrontra néz, így beépíthető. A terület kb. 1 hektár a Nyírségben, értéke 2 AK. Mit lenne érdemes csinálni vele, hogy ne álljon parlagon? Fával beültetni, bérbe adni, eladni? Esetleg a hasznosítással kapcsolatban igénybe vehető állami támogatás? Nem vagyok jártas a témában, ezért lenne szükségem az információkra, merre induljak, hol tájékozódjak? Köszönöm.
Válasz #1852. hozzászólásra
Nézd meg műholdról is mennyire szikes, vizes, kötött, aljas a terület. Én Ak-ra nem sokat adok, van mikor egy jó nem tud annyit, mint egy gyengébb, de fordítva is igaz, mikor a jó sem jó. A cimbim mondta, hogy direkt csinálták így régen, ezzel bújtak ki valami alól.
A másik érvem, hogy bankba adnak vagy 5-6%-os kamatot, a harmadik az, hogy itt alig van eladó föld ( nincs).
Ha a műholdas nézés nem megy írj ide és felveszem Veled a kapcsolatot.
Üdv
ÜDV! Egy látszólag triviális kérdés megválaszolásában kérném a tapasztalatotokat: ajánlatot kaptam egy átlagban 23 AK.-s, megfelelő méretű,öntözhető, elfogadható áru szántó megvásárlására. Mivel a meglévő földjeim átlagos AK-ja eléri a 40-et,így igazából nincs tapasztalatom annak megítélésére, hogy termőképesség vonatkozásban mit jelent az eltérés. Konkrétan: megfelelő időjárási viszonyok, tápanyag felhasználás, technológia alkalmazása mellett - ideális esetben - mennyit teremhet, pl. kukoricából, vagy búzából?Próbálnám megbecsülni egy százalékos eltérés mértékét, annak eldöntésére, hogy érdemes-e egyáltalán komolyan foglalkoznom az ajánlattal... Köszi!
Részlet a friss Haszon Agrár "Amikor nem kell kifüggeszteni" cikkéből:
"Közös tulajdon esete
Közös tulajdon fennállása esetén, amennyiben az ajánlatot tulajdonostárs teszi, a többi tulajdonostársat nem szükséges értesíteni, de a Nemzeti Földalapot igen. Kívülállótól - a jogi szakzsargonban: harmadik személytől - érkező ajánlatot viszont ki kell függeszteni. A pusztán a polgári törvénykönyv szerint elővásárlásra jogosult tulajdonostárs a "rangsorban" az utolsó helyre kerül. Előrébb csak akkor kerülhet, ha a termőföldről szóló törvény szerinti kategóriák valamelyikébe esik."
Lényeg a lényeg, ha kifüggesztésre kerül a sor akkor bizony a tulajdonostársnak ilyen jogcímen NINCS elővásárlási jogosultsága.
Jól tudod, pont ezért lett 60 nap a kifüggesztés. Viszont a sok száz vagy ezer földmozgásból eddig egy darab sem volt ahol élt volna az NFA az elővásárlási jogával. Sőt még azt sem sikerült elintézni, mikor birtok összevonású földcserét szerettem volna csinálni az állammal, pedig 1-1-be ment volna és minden költséget vállaltam.
Nincs leírva sehova sem, hogy mennyi időn belül kell reagálnia az NFA-nak. Ezért az a legegyszerűbb, ha az ügyvéd ad nekik egy pár napos határidőt és kész. Ismerős aki a hivatalban dolgozik azt mondja, hogy már nem is iktatják a beérkező leveleket, mert nem győznék. Félreteszik az irattárba és el van kapálva, 5 év múlva meg megy az égetőbe...
Válasz #1847. hozzászólásra
Én pedig úgy tudom, hogy pont az NFA nem tudott reagálni a beérkező rengeteg eladással kapcsolatosan, ezért is lett 60 nap a kifüggesztési idő.
Nem veszekszem Veled, kb ugyanúgy látjuk a dolgokat.
Itt például a jegyző által kiadott papírokat nem a földhivatal nézi át, hanem már a jegyzők is a nyertesnek adják át. Az adás-vétel után a földhivatal is átnézi, és valamikor elutasítják az illetőt .
Másik, hogy az egyik kifüggesztésnél a fh elfogadja a tultárs bejelentkezését, a másik elutasítja.
Nem kell ügyvéd.
El kell dönteni mit szeretnél, vagy a bérlő.
Ha nem akarjátok kifüggeszteni akkor haszonkölcsön szerződést kell írni. Ezt 2 tanúval alá kell íratni, ki kell tölteni egy földhasználati bejelentő adatlapot és be lehet jegyeztetni a földhasználatot a földhivatalban. Azt tudni kell, hogy ilyenkor papíron a tulaj/bérbeadó ingyenesen adja oda a területet, fizetés meg okosban. Mintát itt találsz: LINK
Ha rendes bérleti szerződést szeretnétek kötni akkor először egy haszonbérleti ajánlatot kell kitölteni 3 példányban, valamint egy kifüggesztési kérelmet, ezeket bevinni a polgármesteri hivatalba, 1750Ft-ért kifüggesztik 15 munkanapra. Ha lejárt a kifüggesztés és nem jelentkezett senki aki előhaszonbérletre jogosult akkor megkötitek a haszonbérleti szerződést és kitöltitek a földhasználati bejelentő adatlapot. Ha bejelentkezik valaki akkor a legmagasabb rangban állóval kell megkötnöd a szerződést, de ugyan olyan feltételekkel mint az eredeti ajánlattevővel. Ezt követően a papír paksamétával be kell menni a földhivatalba és bejegyzik a földhasználatot.
Kifüggesztési kérelem: LINK
Haszonbérleti ajánlat: LINK
Haszonbérleti szerződés: LINK
Ezek mind az általam használt, készített minták ha valami nem tetszik nyugodtan lehet módosítani.
Földhasználati bejelentő adatlap pedig a földhivatal honlapján a nyomtatványok menüpont alatt letölthető.
Ha szabad megkérdezni merre felé van a föld? Van már bérlő?
NFA-nak nincs törvényben meghatározott várakozási idő. Azt szokták általában, hogy az ügyvéd beleírja az ajánlatba, hogy 7 napos határidőt szab a válaszra, azután lemondottnak tekinti az elővásárlási szándékot.
Válasz #1835. hozzászólásra
A kifüggesztést megúszod ( meg a sok rájelentkezőt), de a 60 nap vonatkozik az NFA döntésre is. Addig viszont nincs földhivatali bejegyzés.
Jó napot kívánok!
Szeretnék segítséget kérni, Legelő bérleti szerződés mintában kellene segítség, van egy kb 10HA-os legelőm és szeretném néhány évre kiadni bérbe, mit kell hozzá tudni mire kell vigyázni, kell-e ügyvéd is.
Válaszokat előre is köszönöm
N
Szia!
Valóban nem a jegyző dönt, viszont úgy kerek az elfogadó nyilatkozat, hogy azt alátámasztod egyéb okirattal is.
Így az eladó is látja, hogy nem hasbeszélő az elfogadó nyilatkozatot tett ember. Hivatalosan pedig mikor a jegyző megküldi a tulajnak vagy a meghatalmazottjának az iratjegyzéket onnantól a rangsorban elsővel létrejött a szerződés. Így nem árt, ha ténylegesen tudod bizonyítani, hogy mért vagy ott ahol.
Amúgy jogszabály nem írja elő a mellékeltet, de én mindig mellétűzöm. Gond nincs belőle, hiányába nem lehet belekötni.
Ha oda kerül a dolog, hogy erősködni kell akkor a Tft 10§ (3a) illetve a PTK 145§ (2) pontjára hivatkozz erőteljesen. Ezekhez ragaszkodj és a tulajdonostársi mivoltodhoz, mert simán csg-ként a szomszéddal szemben semmi esélyed. Amennyiben szomszéd lennél te is az már más tészta lenne, akkor nem kell a tultárshoz ragaszkodni.
Nem kell semmire hivatkoznod. Tölts ki egy elfogadó nyilatkozatot és azt add be. Írd le benne, hogy tulajdonostárs vagy és helyben lakó családi gazdálkodó.
Egy próbát megér. Nem a jegyző fog sorrendet állítani neki csak annyi dolga van, hogy a kifüggesztéssel kapcsolatos dolgokat intézze. A kifüggesztéseket sem tartalmilag sem formailag nem bírálhatja. A földhivatal fog döntést hozni.
Ha eleget erősködsz a tulajdonostársat is elfogadhatják. Nincs egységes elbírálás, hasonló eseteknél teljesen különböző döntések születnek.
Itt találsz elfogadó nyilatkozatot: LINK
Sajnos a szomszéd az szomszéd, nem számít, hogy őstermelő e vagy csak sima földi halandó.
Hát akkor most már nem is tudom, hogy a földtörvényre, esetleg a ptk-ra hivatkozzak. Egyébként a kisjány nem östermelő, hanem egyszerűen csak helyi lakos.
Az ügyvéded valamit nagyon eltolt. Már rég végezhettél volna az adásvétellel.
Olvasd el az előbb felsorolt jogszabályokat, mutasd meg az ügyvédednek. Ha mindezek tudatában is ki akarja függesztetni keress új ügyvédet, lövése nincs a földügyekhez.
Független ilyenkor, hogy vállalkozó a vevő vagy sem. Mint magánszemély veszed a földet, nincs rangsor mivel tulajdonostársak között történik az adásvétel. Viszont az eladónak valószínűleg adóznia kell majd a föld vételárából, mert nem őstermelőnek vagy csg-nak adta el.
Ügyvéddel adásvételi szerződést kell írni és ennyi. Be lehet jegyezni a tulajdonjogot. Korábban ezt használták ki rengetegen, hogy kifüggesztés nélkül vásároljanak területet.
Tft 10§ (3a) bekezdés alapján nincs elővásárlási sorrend.
A 16/2002 II18. kormányrendelet 1§ pedig a kifüggesztést szabályozza, ez azt mondja, ha az ajánlat az első helyen álló elővásárlási jogosulttól érkezett nem kell a többi elővásárlásra jogosulttal közölni (kifüggeszteni).
Ez annyira nekem sem tiszta. Én is ebben a cipőben vagyok. Tulajdonostárs vagyok egy osztatlan közös területben. 40 ha össz, nekem volt 0,3 ha-om. Vettem ugyanebben a darabban még 1 hektárt és ki kellett függesztenem 60 napra. Most jár le. Akkor nem is kellett volna kifüggeszteni? Vagy most hogy van ez? Azért érdekelne a dolog jobban mert van még 5 hektár itt, meg is beszéltem a tulajjal, hogy megveszem, csak még a hagyaték megy. De akkor nem kell a függesztés? Mert nekem az ügyvéd rendezett mindent, de akkor lehet hogy nem jól tudja? Segítséget köszönöm!
Akkor csak egy adás-vételi a felek közt és a földhivatal be is jegyzi a tulajdont? Biztos hogy így van? Hallottam már olyat is hogy kötelező kifüggeszteni és akkor él az elővásárlási jog. Most akkor hogy is van ez? Én már nem értem
Most akkor valóban nem kell kifüggeszteni a tul.társak közti adás-vételt? Vagy mégis ki kell? Mert ha ki, akkor semmi értelme a tulajdonostársi viszonynak.
Sajnos hiába erőlteti, nem biztos, hogy elfogadják neki.
A Tft 10§ (3a) pontja azt mondja, hogy nincs rangsor a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén, a 16/2002 II18. korm. rendelet alapján ki sem kell függeszteni.
Viszont ha kifüggesztésre kerül egy külsős emberrel akkor már nem minősül tultársak közötti adásvételnek. A PTK 145§ (3) bekezdés is ezt támasztja alá és bizony a Tft az más rangsort állapít meg. A kivételt pedig nem megfelelően fogalmazták annak idején ezért támadható.
Ne várj az utolsó napig!
Előtte pár nappal be kell adni. Van olyan, hogy nem fogadják el az első és az utolsó nap az elfogadó nyilatkozatot. Sajnos már belebotlottam ilyenbe. A 2004 évi CXL törvény 65§-ra hivatkozva nem fogadták be a nyilatkozatot. Ekkor már hiába adod is postára, az sem lesz jó. Sajnos nem is lehet mit tenni vele, mert a törvény ezt írja nekik elő. Az már más kérdés, hogy direkt nem engedték meg a beadást, mert ismerő vette meg a földet és nem akarták, hogy belenyúljak.
Személyesen vidd be a hivatalba két példányban az elfogadó nyilatkozatot és az előjogot igazoló iratok fénymásolatát. Az elfogadóra ami a saját példányod egy pecsétet, dátumot, aláírást kérj. Ez igazolja, hogy beadtad.
Nem kötelessége kiértesíteni a tulajdonostársnak. Ő azzal kötheti meg a szerződést akivel akarja. Sajnos tiszta szopás a szabályozás, mert ha meg kifüggesztik akkor már nem minősül tulajdonostársak közötti adásvételnek. Így a társtulajnak nincs ilyen jogcímen elővásárlási joga.
Válasz #1820. hozzászólásra
Ha nincs leírva...akkor szerintem igen.
De csak földhivatalnál bejegyzettre vonatkozik, bár az sincs leírva, de gondolom nem a "feketén" béreltekre vonatkozik.
"10. §61 (1)62 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
............
(5)66 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll."
Nos akkor már látom: Ezek szerint bérlőként az adott földre csak akkor van elővásárlási jogom, ha 3 éve fent áll a bérleti jogviszony, de a szomszéd területet akár 1 nappal előtte is kibérelhetem, és máris elővásárló vagyok mint szomszéd. Na ez érdekes. De ha ez tényleg így van akkor ez nekem jó lehet.
Válasz #1818. hozzászólásra
Értem, tudom. Osztatlan közösben a tultárs nem szomszéd.
No jó, de itt van olyan földhivatal vagy polg. hivatal, hogy azt mondja, hogy tultárs kifüggesztéskor nem játszhat már, és így csak helyi csgazda.
És ha nem kispályás a másik fél, verni fogja az asztalt.
Ne így legyen.
Válasz #1817. hozzászólásra
Ha tultárs, akkor ugyanabban a hrsz. területben van tulajdona. Ha osztatlan közösben van, akkor ő is szomszéd, szerintem. Ha kimért területek vannak akkor sajnos már nem. De itt alapvetően a tultárs viszony a meghatározó, azt kell erőltetni.
Válasz #1816. hozzászólásra
Miért is ? ( nem kötekedés, ez egy fórum, én meg nem vagyok jogász)
A kislány szomszéd őstermelő,
A kolléga pedig helyben lakó csgazda.
A rangorban ki van fentebb a lenti bemásoltak alapján?
A szomszéd őstermelő, majd utána jön a helyben lakó csgazda.
10. §61 (1)62 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)63 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)64 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)65 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó."
Így szerintem nem, mert a "kisjány" helybenlakó szomszéd, Te pedig ( ha figyelmen kívül hagyják a tultárs-i viszonyodat) alatta helyezkedsz el mint helyben lakó csgazda. Ez a c és d pont.
De mivel nem lettél értesítve az eladásról, így belerúghatsz az asztalba, hogy most tudod érvényesíteni a tultárs-i jogodat, vagy ha nem, akkor érvénytelen az árverés.
forrás:
Így már értem, de szvsz akkor is én vagyok a nyertes, mert a kislány csak helyben lakó szomszéd, én meg családi gazda vagyok mégha azt nem is veszik figyelmbe, hogy tulajdonostárs is vagyok.
Mindegy kivárom az időt, lejárat elött egy nappal beadom a papírokat, azt majd megvitatjuk itt a fórumon a történteket.
Válasz #1811. hozzászólásra
Én azt hittem, hogy a szomszéd fogalmába beletette a jogalkotó a 3 évet, mint a bérlőnél, de nem. Tehát ha 1 napja vagy földhivatalnál bejegyezve mint a föld bérlője, úgy már szomszéd fogalmát kimeríti.
Jogszabály:
"helyben lakó szomszéd: az a helyben lakó, akinek a tulajdonában vagy használatában lévő termőföld vagy tanya közvetlenül illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével szomszédos az adásvétel, illetve a haszonbérlet tárgyát képező termőfölddel vagy tanyával;"
Értem. Már csak az a kérdés, hogy a 3 év mire vonatkozik: bejelentett földhasználatra vagy bérleti szerződés meglétére. Öt éve bérlem, minden évben újra megkötött egy éves szerződésekkel, de a földhasználat csak tavaly volt bejelentve. így érvényes a 3 év és az elővásárlási jog? Előre is köszönöm!
Válasz #1803. hozzászólásra
Nálunk úgy volt, hogy a kifüggesztés tartalmazta azt, hogy csak egyben eladó a 4 hrsz. Sokan mentek be hogy csak 1-2 érdekli őket, de mivel szerepelt benne, így nem próbálkoztak.
Nem tudom, lehet hogy külön- külön is megvásárolható.
Üdv
Válasz #1800. hozzászólásra
Te figyelj már !!!!
Most sasolom, hogy tultárs vagy. Vigyázz, mert lehet azt fogják mondani, hogy kifüggesztéskor a tultárs már nem élhet elővásárlási jogával, azaz bukod a területet.
Ez sajna így volna, de Téged meg ki kellett volna kifüggesztés előtt értesítenie a tultársnak, hogy élhetsz elővásárlási jogoddal. Szóval hibázott az eladó is. Ha nagyon nem Téged akarnak nyertesnek kikiáltani, akkor kérd el a nyilatkozatodat, amin lemondtál a területről, vagy azt a tértivevényt, amin értesítettek az eladásról és az elővásárlási lehetőségről.
Ha kell segítek Neked kikeresni a pontos jogszabályokat.
Üdv
Válasz #1800. hozzászólásra
Kifüggesztés lejárta másnapján személyesen menj be a hivatalba, és érdeklődj, hogy ki lett a nyertes és miért ( azért másnapján, mert a levétel napján nem adnak még semmi infót). Egy kinyomtatott jogszabályt vigyél magaddal a biztonság kedvéért, mert ilyenkor nem biztos, hogy "pont lesz náluk", azaz simliznek.
Lehet elzavarnak, hogy a postai úton feladott ajánlattételeket még bevárják, erre 8 napot szoktak adni, de hátha nem így lesz.
Ne hagyd magad, ugyanis mindenkinek bizonyítania kellene hogy csgazda, őstermelő stb...
8957 hozzászólás
Válasz #1855. hozzászólásra
Benzinkút!!!
Na milyen ötletem van!?
Válasz #1855. hozzászólásra
Szerintem így látatlanban:
- gondolom homok
- nagy termőképessége nincs
- parlagfű szereti
- nagy értéke nincs mint termőföld, sem az építkezők vágyók körében
Alapesetben 60 eft körüli támogatás járhat rá / év, amennyiben 1 ha vagy a feletti a terület nagysága és támogathatóként van nyilvántartva.
Amennyiben gyep fedi és szántó minősítésű, úgy GYE01 vagy GYE02 hasznosítással beadhatod támogatásra, ha szántott vagy gyommentes tárcsázott, akkor kezdésként PIH01 ( pihentetett területként). Vagy ki is adhatod bérbem de sok pénzt nem kapsz érte. Mivel először adod be, így nagy valószínűséggel egy ellenőrzésen veszel részt ( mérésen), de lehet hogy csak a bejelentett földhasználatodat fogják asztal mögött megnézni.
Neked kell eldöntened, hogy érdemes- e vele foglalkozni és akarsz-e. Látatlanban nehéz mondani bármit is a területről és a hozzáállásodról.
Üdv
Üdv! Információkra lenne szükségem az alábbi témában.
Örököltem föld területet, ami jelenleg szántóként van bejegyezve, de egy része utcafrontra néz, így beépíthető. A terület kb. 1 hektár a Nyírségben, értéke 2 AK. Mit lenne érdemes csinálni vele, hogy ne álljon parlagon? Fával beültetni, bérbe adni, eladni? Esetleg a hasznosítással kapcsolatban igénybe vehető állami támogatás? Nem vagyok jártas a témában, ezért lenne szükségem az információkra, merre induljak, hol tájékozódjak? Köszönöm.
Válasz #1851. hozzászólásra
MZ/X írtam ahova mondtad. megkaptad?
Válasz #1852. hozzászólásra
Nézd meg műholdról is mennyire szikes, vizes, kötött, aljas a terület. Én Ak-ra nem sokat adok, van mikor egy jó nem tud annyit, mint egy gyengébb, de fordítva is igaz, mikor a jó sem jó. A cimbim mondta, hogy direkt csinálták így régen, ezzel bújtak ki valami alól.
A másik érvem, hogy bankba adnak vagy 5-6%-os kamatot, a harmadik az, hogy itt alig van eladó föld ( nincs).
Ha a műholdas nézés nem megy írj ide és felveszem Veled a kapcsolatot.
Üdv
ÜDV! Egy látszólag triviális kérdés megválaszolásában kérném a tapasztalatotokat: ajánlatot kaptam egy átlagban 23 AK.-s, megfelelő méretű,öntözhető, elfogadható áru szántó megvásárlására. Mivel a meglévő földjeim átlagos AK-ja eléri a 40-et,így igazából nincs tapasztalatom annak megítélésére, hogy termőképesség vonatkozásban mit jelent az eltérés. Konkrétan: megfelelő időjárási viszonyok, tápanyag felhasználás, technológia alkalmazása mellett - ideális esetben - mennyit teremhet, pl. kukoricából, vagy búzából?Próbálnám megbecsülni egy százalékos eltérés mértékét, annak eldöntésére, hogy érdemes-e egyáltalán komolyan foglalkoznom az ajánlattal... Köszi!
Részlet a friss Haszon Agrár "Amikor nem kell kifüggeszteni" cikkéből:
"Közös tulajdon esete
Közös tulajdon fennállása esetén, amennyiben az ajánlatot tulajdonostárs teszi, a többi tulajdonostársat nem szükséges értesíteni, de a Nemzeti Földalapot igen. Kívülállótól - a jogi szakzsargonban: harmadik személytől - érkező ajánlatot viszont ki kell függeszteni. A pusztán a polgári törvénykönyv szerint elővásárlásra jogosult tulajdonostárs a "rangsorban" az utolsó helyre kerül. Előrébb csak akkor kerülhet, ha a termőföldről szóló törvény szerinti kategóriák valamelyikébe esik."
Lényeg a lényeg, ha kifüggesztésre kerül a sor akkor bizony a tulajdonostársnak ilyen jogcímen NINCS elővásárlási jogosultsága.
Válasz #1849. hozzászólásra
Jól tudod, pont ezért lett 60 nap a kifüggesztés. Viszont a sok száz vagy ezer földmozgásból eddig egy darab sem volt ahol élt volna az NFA az elővásárlási jogával. Sőt még azt sem sikerült elintézni, mikor birtok összevonású földcserét szerettem volna csinálni az állammal, pedig 1-1-be ment volna és minden költséget vállaltam.
Nincs leírva sehova sem, hogy mennyi időn belül kell reagálnia az NFA-nak. Ezért az a legegyszerűbb, ha az ügyvéd ad nekik egy pár napos határidőt és kész. Ismerős aki a hivatalban dolgozik azt mondja, hogy már nem is iktatják a beérkező leveleket, mert nem győznék. Félreteszik az irattárba és el van kapálva, 5 év múlva meg megy az égetőbe...
Válasz #1847. hozzászólásra
.
Én pedig úgy tudom, hogy pont az NFA nem tudott reagálni a beérkező rengeteg eladással kapcsolatosan, ezért is lett 60 nap a kifüggesztési idő.
Nem veszekszem Veled, kb ugyanúgy látjuk a dolgokat.
Itt például a jegyző által kiadott papírokat nem a földhivatal nézi át, hanem már a jegyzők is a nyertesnek adják át. Az adás-vétel után a földhivatal is átnézi, és valamikor elutasítják az illetőt
Másik, hogy az egyik kifüggesztésnél a fh elfogadja a tultárs bejelentkezését, a másik elutasítja.
Vannak hibák.
Válasz #1845. hozzászólásra
Nem kell ügyvéd.
El kell dönteni mit szeretnél, vagy a bérlő.
Ha nem akarjátok kifüggeszteni akkor haszonkölcsön szerződést kell írni. Ezt 2 tanúval alá kell íratni, ki kell tölteni egy földhasználati bejelentő adatlapot és be lehet jegyeztetni a földhasználatot a földhivatalban. Azt tudni kell, hogy ilyenkor papíron a tulaj/bérbeadó ingyenesen adja oda a területet, fizetés meg okosban. Mintát itt találsz: LINK
Ha rendes bérleti szerződést szeretnétek kötni akkor először egy haszonbérleti ajánlatot kell kitölteni 3 példányban, valamint egy kifüggesztési kérelmet, ezeket bevinni a polgármesteri hivatalba, 1750Ft-ért kifüggesztik 15 munkanapra. Ha lejárt a kifüggesztés és nem jelentkezett senki aki előhaszonbérletre jogosult akkor megkötitek a haszonbérleti szerződést és kitöltitek a földhasználati bejelentő adatlapot. Ha bejelentkezik valaki akkor a legmagasabb rangban állóval kell megkötnöd a szerződést, de ugyan olyan feltételekkel mint az eredeti ajánlattevővel. Ezt követően a papír paksamétával be kell menni a földhivatalba és bejegyzik a földhasználatot.
Kifüggesztési kérelem: LINK
Haszonbérleti ajánlat: LINK
Haszonbérleti szerződés: LINK
Ezek mind az általam használt, készített minták ha valami nem tetszik nyugodtan lehet módosítani.
Földhasználati bejelentő adatlap pedig a földhivatal honlapján a nyomtatványok menüpont alatt letölthető.
Ha szabad megkérdezni merre felé van a föld? Van már bérlő?
Válasz #1846. hozzászólásra
NFA-nak nincs törvényben meghatározott várakozási idő. Azt szokták általában, hogy az ügyvéd beleírja az ajánlatba, hogy 7 napos határidőt szab a válaszra, azután lemondottnak tekinti az elővásárlási szándékot.
Válasz #1835. hozzászólásra
A kifüggesztést megúszod ( meg a sok rájelentkezőt), de a 60 nap vonatkozik az NFA döntésre is. Addig viszont nincs földhivatali bejegyzés.
Jó napot kívánok!
Szeretnék segítséget kérni, Legelő bérleti szerződés mintában kellene segítség, van egy kb 10HA-os legelőm és szeretném néhány évre kiadni bérbe, mit kell hozzá tudni mire kell vigyázni, kell-e ügyvéd is.
Válaszokat előre is köszönöm
N
Válasz #1822. hozzászólásra
Hmmm, pedig olvastam és még példálóztak is a leírásban.
Válasz #1842. hozzászólásra
Jó értem ,csak nem voltam benne biztos hogy nem -e elő van írva, de én is úgy tudtam hogy nincs.
Válasz #1841. hozzászólásra
Szia!
Valóban nem a jegyző dönt, viszont úgy kerek az elfogadó nyilatkozat, hogy azt alátámasztod egyéb okirattal is.
Így az eladó is látja, hogy nem hasbeszélő az elfogadó nyilatkozatot tett ember. Hivatalosan pedig mikor a jegyző megküldi a tulajnak vagy a meghatalmazottjának az iratjegyzéket onnantól a rangsorban elsővel létrejött a szerződés. Így nem árt, ha ténylegesen tudod bizonyítani, hogy mért vagy ott ahol.
Amúgy jogszabály nem írja elő a mellékeltet, de én mindig mellétűzöm. Gond nincs belőle, hiányába nem lehet belekötni.
Válasz #1825. hozzászólásra
Szia ,.Az előjogot igazoló dokumentumok fénymásolatát miért kell beadni?, Ez is elő van írva?. A sorrendet úgysem a jegyző fogja eldönteni.
Válasz #1837. hozzászólásra
Ha oda kerül a dolog, hogy erősködni kell akkor a Tft 10§ (3a) illetve a PTK 145§ (2) pontjára hivatkozz erőteljesen. Ezekhez ragaszkodj és a tulajdonostársi mivoltodhoz, mert simán csg-ként a szomszéddal szemben semmi esélyed. Amennyiben szomszéd lennél te is az már más tészta lenne, akkor nem kell a tultárshoz ragaszkodni.
Válasz #1837. hozzászólásra
Nem kell semmire hivatkoznod. Tölts ki egy elfogadó nyilatkozatot és azt add be. Írd le benne, hogy tulajdonostárs vagy és helyben lakó családi gazdálkodó.
Egy próbát megér. Nem a jegyző fog sorrendet állítani neki csak annyi dolga van, hogy a kifüggesztéssel kapcsolatos dolgokat intézze. A kifüggesztéseket sem tartalmilag sem formailag nem bírálhatja. A földhivatal fog döntést hozni.
Ha eleget erősködsz a tulajdonostársat is elfogadhatják. Nincs egységes elbírálás, hasonló eseteknél teljesen különböző döntések születnek.
Itt találsz elfogadó nyilatkozatot: LINK
Sajnos a szomszéd az szomszéd, nem számít, hogy őstermelő e vagy csak sima földi halandó.
Válasz #1837. hozzászólásra
Vagy számit egyáltalán, hogy őstermelő e vagy sem?
Hát akkor most már nem is tudom, hogy a földtörvényre, esetleg a ptk-ra hivatkozzak. Egyébként a kisjány nem östermelő, hanem egyszerűen csak helyi lakos.
Válasz #1834. hozzászólásra
Oké küldtem
Válasz #1831. hozzászólásra
Az ügyvéded valamit nagyon eltolt. Már rég végezhettél volna az adásvétellel.
Olvasd el az előbb felsorolt jogszabályokat, mutasd meg az ügyvédednek. Ha mindezek tudatában is ki akarja függesztetni keress új ügyvédet, lövése nincs a földügyekhez.
Független ilyenkor, hogy vállalkozó a vevő vagy sem. Mint magánszemély veszed a földet, nincs rangsor mivel tulajdonostársak között történik az adásvétel. Viszont az eladónak valószínűleg adóznia kell majd a föld vételárából, mert nem őstermelőnek vagy csg-nak adta el.
Válasz #1830. hozzászólásra
Rákattintasz a nevemre, és tudsz üzenetet küldeni a mail címemre
Válasz #1829. hozzászólásra
Ügyvéddel adásvételi szerződést kell írni és ennyi. Be lehet jegyezni a tulajdonjogot. Korábban ezt használták ki rengetegen, hogy kifüggesztés nélkül vásároljanak területet.
Tft 10§ (3a) bekezdés alapján nincs elővásárlási sorrend.
A 16/2002 II18. kormányrendelet 1§ pedig a kifüggesztést szabályozza, ez azt mondja, ha az ajánlat az első helyen álló elővásárlási jogosulttól érkezett nem kell a többi elővásárlásra jogosulttal közölni (kifüggeszteni).
Válasz #1831. hozzászólásra
Bocs az előbb nem írtam, hogy Egyéni válalkozó vagyok
Válasz #1829. hozzászólásra
Mert nekem az ügyvéd rendezett mindent, de akkor lehet hogy nem jól tudja? Segítséget köszönöm!
Ez annyira nekem sem tiszta. Én is ebben a cipőben vagyok. Tulajdonostárs vagyok egy osztatlan közös területben. 40 ha össz, nekem volt 0,3 ha-om. Vettem ugyanebben a darabban még 1 hektárt és ki kellett függesztenem 60 napra. Most jár le. Akkor nem is kellett volna kifüggeszteni? Vagy most hogy van ez? Azért érdekelne a dolog jobban mert van még 5 hektár itt, meg is beszéltem a tulajjal, hogy megveszem, csak még a hagyaték megy. De akkor nem kell a függesztés?
Válasz #1828. hozzászólásra
Mz tudnál adni privát elérhetőséget a véleményedre volnék kiváncsi vagy írnál a dinnyes1@freemail.hu-ra
Válasz #1828. hozzászólásra
Akkor csak egy adás-vételi a felek közt és a földhivatal be is jegyzi a tulajdont? Biztos hogy így van? Hallottam már olyat is hogy kötelező kifüggeszteni és akkor él az elővásárlási jog. Most akkor hogy is van ez? Én már nem értem
Válasz #1827. hozzászólásra
Nem kell kifüggeszteni.
Válasz #1826. hozzászólásra
Most akkor valóban nem kell kifüggeszteni a tul.társak közti adás-vételt? Vagy mégis ki kell? Mert ha ki, akkor semmi értelme a tulajdonostársi viszonynak.
Válasz #1818. hozzászólásra
Sajnos hiába erőlteti, nem biztos, hogy elfogadják neki.
A Tft 10§ (3a) pontja azt mondja, hogy nincs rangsor a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén, a 16/2002 II18. korm. rendelet alapján ki sem kell függeszteni.
Viszont ha kifüggesztésre kerül egy külsős emberrel akkor már nem minősül tultársak közötti adásvételnek. A PTK 145§ (3) bekezdés is ezt támasztja alá és bizony a Tft az más rangsort állapít meg. A kivételt pedig nem megfelelően fogalmazták annak idején ezért támadható.
Válasz #1813. hozzászólásra
Ne várj az utolsó napig!
Előtte pár nappal be kell adni. Van olyan, hogy nem fogadják el az első és az utolsó nap az elfogadó nyilatkozatot. Sajnos már belebotlottam ilyenbe. A 2004 évi CXL törvény 65§-ra hivatkozva nem fogadták be a nyilatkozatot. Ekkor már hiába adod is postára, az sem lesz jó. Sajnos nem is lehet mit tenni vele, mert a törvény ezt írja nekik elő. Az már más kérdés, hogy direkt nem engedték meg a beadást, mert ismerő vette meg a földet és nem akarták, hogy belenyúljak.
Személyesen vidd be a hivatalba két példányban az elfogadó nyilatkozatot és az előjogot igazoló iratok fénymásolatát. Az elfogadóra ami a saját példányod egy pecsétet, dátumot, aláírást kérj. Ez igazolja, hogy beadtad.
Válasz #1811. hozzászólásra
Bejelentett földhasználat kell. A szerződés nem jelent semmit míg nincs "hitelesítve" a földhivatal felé egy földhasználati bejelentéssel.
Válasz #1809. hozzászólásra
Nem kötelessége kiértesíteni a tulajdonostársnak. Ő azzal kötheti meg a szerződést akivel akarja. Sajnos tiszta szopás a szabályozás, mert ha meg kifüggesztik akkor már nem minősül tulajdonostársak közötti adásvételnek. Így a társtulajnak nincs ilyen jogcímen elővásárlási joga.
Válasz #1806. hozzászólásra
Rangsor egyezésnél a tulaj dönt. Nincs ilyenből osztatlan közös.
Válasz #1820. hozzászólásra
Ha nincs leírva...akkor szerintem igen.
De csak földhivatalnál bejegyzettre vonatkozik, bár az sincs leírva, de gondolom nem a "feketén" béreltekre vonatkozik.
Válasz #1812. hozzászólásra
"10. §61 (1)62 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
............
(5)66 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll."
Nos akkor már látom: Ezek szerint bérlőként az adott földre csak akkor van elővásárlási jogom, ha 3 éve fent áll a bérleti jogviszony, de a szomszéd területet akár 1 nappal előtte is kibérelhetem, és máris elővásárló vagyok mint szomszéd. Na ez érdekes. De ha ez tényleg így van akkor ez nekem jó lehet.
Válasz #1818. hozzászólásra
Értem, tudom. Osztatlan közösben a tultárs nem szomszéd.
No jó, de itt van olyan földhivatal vagy polg. hivatal, hogy azt mondja, hogy tultárs kifüggesztéskor nem játszhat már, és így csak helyi csgazda.
És ha nem kispályás a másik fél, verni fogja az asztalt.
Ne így legyen.
Válasz #1817. hozzászólásra
Ha tultárs, akkor ugyanabban a hrsz. területben van tulajdona. Ha osztatlan közösben van, akkor ő is szomszéd, szerintem. Ha kimért területek vannak akkor sajnos már nem. De itt alapvetően a tultárs viszony a meghatározó, azt kell erőltetni.
Válasz #1816. hozzászólásra
Miért is ? ( nem kötekedés, ez egy fórum, én meg nem vagyok jogász)
A kislány szomszéd őstermelő,
A kolléga pedig helyben lakó csgazda.
A rangorban ki van fentebb a lenti bemásoltak alapján?
A szomszéd őstermelő, majd utána jön a helyben lakó csgazda.
Szerintem.
Nem?
Válasz #1814. hozzászólásra
kevered a szezont a fazonnal.
Válasz #1814. hozzászólásra
Bocsánat nem árverés, hanem kifüggesztés ( utolsó sorok).
Válasz #1813. hozzászólásra
ÖÖÖÖÖ, nem.
Rangsor:
"Elővásárlási jogok
10. §61 (1)62 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)63 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)64 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)65 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó."
Így szerintem nem, mert a "kisjány" helybenlakó szomszéd, Te pedig ( ha figyelmen kívül hagyják a tultárs-i viszonyodat) alatta helyezkedsz el mint helyben lakó csgazda. Ez a c és d pont.
De mivel nem lettél értesítve az eladásról, így belerúghatsz az asztalba, hogy most tudod érvényesíteni a tultárs-i jogodat, vagy ha nem, akkor érvénytelen az árverés.
forrás:
http://www.ingatlanjog.net/blogroll/az-elovasarlasi-jog/
Remélem így még jobban érthető.
Üdv
Válasz #1809. hozzászólásra
Így már értem, de szvsz akkor is én vagyok a nyertes, mert a kislány csak helyben lakó szomszéd, én meg családi gazda vagyok mégha azt nem is veszik figyelmbe, hogy tulajdonostárs is vagyok.
Mindegy kivárom az időt, lejárat elött egy nappal beadom a papírokat, azt majd megvitatjuk itt a fórumon a történteket.
Válasz #1811. hozzászólásra
Én azt hittem, hogy a szomszéd fogalmába beletette a jogalkotó a 3 évet, mint a bérlőnél, de nem. Tehát ha 1 napja vagy földhivatalnál bejegyezve mint a föld bérlője, úgy már szomszéd fogalmát kimeríti.
Jogszabály:
"helyben lakó szomszéd: az a helyben lakó, akinek a tulajdonában vagy használatában lévő termőföld vagy tanya közvetlenül illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével szomszédos az adásvétel, illetve a haszonbérlet tárgyát képező termőfölddel vagy tanyával;"
Ennyi.
Válasz #1807. hozzászólásra
Értem. Már csak az a kérdés, hogy a 3 év mire vonatkozik: bejelentett földhasználatra vagy bérleti szerződés meglétére. Öt éve bérlem, minden évben újra megkötött egy éves szerződésekkel, de a földhasználat csak tavaly volt bejelentve. így érvényes a 3 év és az elővásárlási jog? Előre is köszönöm!
Válasz #1803. hozzászólásra
Nálunk úgy volt, hogy a kifüggesztés tartalmazta azt, hogy csak egyben eladó a 4 hrsz. Sokan mentek be hogy csak 1-2 érdekli őket, de mivel szerepelt benne, így nem próbálkoztak.
Nem tudom, lehet hogy külön- külön is megvásárolható.
Üdv
Válasz #1800. hozzászólásra
Te figyelj már !!!!
Most sasolom, hogy tultárs vagy. Vigyázz, mert lehet azt fogják mondani, hogy kifüggesztéskor a tultárs már nem élhet elővásárlási jogával, azaz bukod a területet.
Ez sajna így volna, de Téged meg ki kellett volna kifüggesztés előtt értesítenie a tultársnak, hogy élhetsz elővásárlási jogoddal. Szóval hibázott az eladó is. Ha nagyon nem Téged akarnak nyertesnek kikiáltani, akkor kérd el a nyilatkozatodat, amin lemondtál a területről, vagy azt a tértivevényt, amin értesítettek az eladásról és az elővásárlási lehetőségről.
Ha kell segítek Neked kikeresni a pontos jogszabályokat.
Üdv
Válasz #1800. hozzászólásra
Kifüggesztés lejárta másnapján személyesen menj be a hivatalba, és érdeklődj, hogy ki lett a nyertes és miért ( azért másnapján, mert a levétel napján nem adnak még semmi infót). Egy kinyomtatott jogszabályt vigyél magaddal a biztonság kedvéért, mert ilyenkor nem biztos, hogy "pont lesz náluk", azaz simliznek.
Lehet elzavarnak, hogy a postai úton feladott ajánlattételeket még bevárják, erre 8 napot szoktak adni, de hátha nem így lesz.
Ne hagyd magad, ugyanis mindenkinek bizonyítania kellene hogy csgazda, őstermelő stb...
Ne hagyd magad !