én ugy értelmeztem ,hogy ha az eladó elfogadja a beadott 2-re, akkor 2 az ővé-a maradék 2 az enyém,
ha meg nem fogadja el akkor mind a 4 az övé a dologközösség+1-ik hrsz szomszéd jogán.
akkor ha nem fogadja el ,mégis az enyém?
Igen, szerintem minden elővásárlásra jogosult a "legerősebb" kártyájával játszik.
Ha a felajánlott "csomag" egyik darabján helyben lakó szomszéd, uram bocsá' volt haszonbérlő lennél, de azt gyanítod, hogy csak azért kapcsolták össze egy másik darabbal, hogy az abban társtul. elvihesse a tiedet is, akkor nincs más, perelni kell.
kategórikusan, minden esetben a legerősebb elővásárlási jogcímed az érvényes, vagy ha gyanítod a ptk 5§ fennforgását, akkor tessék pert indítani e tárgyban, de egyébként a legalacsonyabb elővásárlási jogcím lesz érvényes az egybefoglalt csomagra.
tehát szted alapesetben jár a legmagasabb elővásárlási jog, vagy ez nem jár automatikusan, hanem ha azt gyanítod, hogy joggal élnek vissza, akkor pert indíthatsz, és bebizonyíthatod, hogy a dolgok összefoglalása csupán joggal való visszaélés, mégpedig azért, hogy a külön-külön meglévő jogosultakat kizárják jogaik gyakorlásából?
Nem. Az elővásárlásra jogosult nyilván a "legerősebb" pozíciója alapján nyilatkozik. Nem is szükséges, hogy minden elemhez legyen elővásárlási jogosultsága, elegendő egyhez.
A Ptk. 5. § (1) bekezdésben foglalt tilalom éppen azt jelenti, hogy ne lehessen tetszőlegesen, éppen mások elővásárlási jogának kijátszása céljából, a földrészleteket összerakni, dologösszességet alkotni.
A dologösszesség több különálló, de közös gazdasági cél, hasznosítás céljából összerendelt dolgok összefoglalása.
illetve a kérdés rejtetten azt is tartalmazza (talán), hogy ha dologösszességről beszélünk, akkor a dologösszesség tekintetében neki milyen elővásárlási joga lesz?
gondolom itt a 4 hrsz-re külön-külön megállapított elővásárlási jog leggyengébbike fog vonatkozni a dologösszességre. jól gondolom?
tehát 4 hrsz-t együtt akarja eladni/bérbe adni, és egyik esetében tul társ, másik esetében szomszéd, harmadik esetében helyben lakó, negyedik esetében .... vagyok, és ez a .... a leggyengébb elővásárlási jog, akkor ezt a jogom érvényesíthetem a dologösszesség tekintetében a többi vevővel/bérlővel szemben, hiába van a többi hrsz esetében ennél erősebb jogom?
A kérdés, hogy elővásárlási jog esetén lehet-e egyenként, vagy csak az egészre elfogadó nyilatkozatot tenni?
Ebben nagyon eltérő a bírói gyakorlat. A Legfelsőbb Bíróság Polgári Kollégiuma véleménye azonban:
Az elővásárlásra jogosult a dologösszesség (jelen esetben a 4 hrsz. együtt) egészére vonatkozó, vele közölt ajánlat tartalmát csak teljes egészében fogadhatja el. Ha az elővásárlásra jogosult kizárólag arra a dologra nézve tesz elfogadó nyilatkozatot, amelyre az elővásárlási joga vonatkozik, nyilatkozata új ajánlatnak minősül, így közte és a tulajdonos között a szerződés csak akkor jön létre, ha ajánlatát a tulajdonos elfogadja.
Megegyezés hiányában az elővásárlásra jogosult és a tulajdonos között csak akkor jön létre az adásvételi szerződés kizárólag arra a dologra nézve, amelyre az elővásárlási jog vonatkozik, ha a dologösszességként való értékesítés a Ptk. 5. § (1) bekezdésében foglalt (joggal való visszaélés) tilalomba ütközik.
Tehát viheti a 2 hrsz-ot, de csak akkor, ha az eladó hajlandó megbontani az ajánlatot.
Ha mindkettő helyben lakó szomszédnak minősül, a kisegítő szabály:
1. családi gazdálkodó
2. őstermelő, egyéni mezőgazdasági vállalkozó
Ha a kisegítő szabály sem rendezi a sorrendet, akkor:
A termőföldre vonatkozó elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlásának részletes szabályairól szóló 16/2002. (II. 18.) Korm. rendelet szerint több, azonos helyen álló elővásárlásra jogosult esetén a szerződés az eladó választása szerinti személlyel jön létre.
szerintetek:
ki volt függesztve 4 hrsz, 2 itt egymás melett ,2 ott egymás mellett 100 m-rel arébb.
Az itteni 2-re bejelentkezett,a szomszéd,de ugy hogy 1 hrsz-nak a szomszédja ,de a 2 egymás melletti hrsz -ra adta be az igényét.
Viheti a 2 hrsz-ot vagy csak azt az 1-et aminek szomszédja ?
A hirdetményben nem volt benne ,hogy "az ajánlat a 4 hrsz együttes megvásárlására vonatkozi"
Földvásárlásnál a szomszéd föld bérlője szomszédnak számít, vagy csak a tulajdonos, mert az világos, hogy bérletnél szomszéd, de a vásárlásnál is annak számít?
Ha viszont meg akarod tudni, egy bizonyos területre van-e bejegyezve földhasználó, és ki, szerintem az járható út. A főnököm ilyet el tud (tudott) intézni.
mert ugye "változnak az idők, változnak a ......."
Ha egy adott személy által használt valamennyi földrészletről szeretnél adatszolgáltatást (ún. teljes másolatot vagy teljes szemle-másolatot) kapni, az valóban csak az adott személy hozzájárulásával/meghatalmazásával lehetséges.
Egy megjelölt földrészletre vonatkozóan azonban bárki kérhet adatszolgáltatást, ún. részleges másolatot vagy részleges szemle-másolatot.
[356/2007. (XII. 23.) Korm. rendelet]
másolat: fennálló és törölt bejegyzéseket is tartalmazza
szemle-másolat: csak a fennálló adatokat tartalmazza
Az még rendben van, hogy a vételi ajánlattal egyidőben elkészül a szerződés is (egyszer kell az ügyvédnél az időt múlatni). De nem okos dolog akkor fizetni is.
A szerződésnek tartalmaznia kellene, hogy az csak az elővásárlásra jogosultakkal történt közlés (kifüggesztés) eredménytelen eltelte után hatályos.
A tulajdonjog bejegyzéséhez a szerződésen kívül szükség van az előző tulajdonos hozzájáruló nyilatkozatára is, csak ennek ellenében szabad fizetni. Becsületes eladó ilyen nyilatkozatot nem hatályos szerződés mellett nem ad.
Ha az eladó ragaszkodik a fizetéshez, akkor a vevő ragaszkodjon annak foglalóként kezeléséhez.
Az "örökölt" bérleti szerződés kölcsönös megegyezéssel módosítható.
Itt is felteszem a kérdésem.
Aztán majd visszamenőleg elolvasom, az okosságokat, de ez így gyorsabb lesz.
(a padról le kell hordani a havat, mert kezd leázni a mennyezet).
Kérdésem:
Van olyan ügyvéd, aki a kifüggsztésre elkészített vételi nyilatkozattal egy időben elkészíti az adásvételi szerződést is.
Az eladó felveszi a pénzt
.
Ha gond van, mert van más a sorban előrébb levő vevő, akkor a hiszékeny vevő két ököllel törli a könnyes szemeit, vagy én vagyok lemaradva asz ügyes ügyvédektől?
Ahogy én tudom:
A vételi nyilatkozat 15 napjának letelte után adásvételi szerződés megkötése, tulajdoni lap lekérése fizetés, a helyszínen.
Délután kettőre megyek az én ügyvédemhez.
Ezt az ingatlanos ügyvédje intézné.
Bízzak-e benne?
Végeredmény: Se pénz, se föld?
Vagy a nagyok már így csinálják.
Azt tudom, hogy az adásvételi szerzédéskor meg kell írni a földhasználati lapot is. Ha más a földhasználó, azt bele kell írni az adásvételibe.
Az új bérleti szerződés változhat-e, vagy a korábbi feltételekkel megy tovább?
Egyelőre ennyit.
Estére mindent végig olvasok, mert "más kárából tanul az okos.
Tiszanána környékén majdnem megvettem egy földet.
Az eladó okosan meggondolta magát, vagy a következő vevő többet ígért.
Hogy tudom meg mi az igazság?
Jó a kérdés..De meik oldalra és m-eik ágra vagy kíváncsi ? A bérbe adó családja az tuti!! Azoknak ezt csak tudomásul kel hogy vegyék ha van még idö a szerződés le jártáig.. de a bérlöi oldalt azt is halottam de nem ugrik be..Ezt nem éreztem a magamra nézőnek ezért nem figyeltem oda..
és azt tudod, hogy miért állt meg a bejegyzés?
nem lehetne kipöcköltetni onnan, hogy rég túllépték már az eljárási határidőket és felfüggesztési határidőket és mindent?
A dologösszességként való hasznosítást/bérbeadást sem korlátozhatja, kivéve ha a földek "összepakolását" semmilyen gazdasági cél nem indokolja.
A két fél nem feltétlenül egy egész.
És ez a hivatal honnan veszi azt a hatalmasságot, hogy a tulajdonost korlátozza abban, hogy a több földjét dologösszességként (ano kedvéért: universitas rerum) értékesítse?
Itt az lehet a kérdés, hogy elővásárlási jog esetén lehet-e egyenként, vagy csak az egészre elfogadó nyilatkozatot tenni?
A Legfelsőbb Bíróság Polgári Kollégiuma véleménye szerint:
Az elővásárlásra jogosult a dologösszesség egészére vonatkozó, vele közölt ajánlat tartalmát csak teljes egészében fogadhatja el. Ha az elővásárlásra jogosult kizárólag arra a dologra nézve tesz elfogadó nyilatkozatot, amelyre az elővásárlási joga vonatkozik, nyilatkozata új ajánlatnak minősül, így közte és a tulajdonos között a szerződés csak akkor jön létre, ha ajánlatát a tulajdonos elfogadja.
Megegyezés hiányában az elővásárlásra jogosult és a tulajdonos között csak akkor jön létre az adásvételi szerződés kizárólag arra a dologra nézve, amelyre az elővásárlási jog vonatkozik, ha a dologösszességként való értékesítés a Ptk. 5. § (1) bekezdésében foglalt (joggal való visszaélés) tilalomba ütközik.
Válasz #366. hozzászólásra
Nekem azt mondták nem is 1 hivatalban 1 papír 1 főőőőőd, tudod 1 papír 1750 ft eljárási illeték összesen, na ezért 1 papír csak 1 föld!! Meg majd a földhivatal bejegyzéskor 6000ft ha jók az emlékeim!!
áll a menet,ugyanis van előttem 1 széljegy,ami már több mint fél éve ott van.
egy tulajdonostárs birtok-összevonási ügye,és most sem tudják,hogy mikor lesz vége.
Igen, azt mondanám, de ez a kisebbik baj. A nagyobbik az, hogy a jogszabályok is ezt mondják.
Ptk. 117. § (3) Ingatlan tulajdonjogának az átruházásához az erre irányuló szerződésen vagy más jogcímen felül a tulajdonosváltozásnak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése is szükséges.
1997. évi CXLI. törvény az ingatlan-nyilvántartásról
3. § (1) Egyes jogok az ingatlan-nyilvántartásban a tulajdoni lapra történő bejegyzéssel keletkeznek.
(2) Az okiraton alapuló bejegyzés keletkezteti az átruházáson alapuló tulajdonjogot, (...).
De azt is mondanám, hogy láttam én már karón varjút ...
Kifüggesztés nélkül be kell adni a szerződést, ha bejegyzi jó, ha el is utasítja - elnézve a földhivatal tempóját - az hónapok kérdése. Addig pedig sok minden történhet, akár a széljegyből is lehet bejegyzés.
Én ezt nem értem az ügyitézés az 30 nap tudtommal!! Beszéljél az ügyvéddel menjen be és dá dá az asztalra mi az hogy 4 hónap!!! Te nem fizetnél a nav-nak 4 hónapig lenne bünti rendesen!!
Sapsi kollégát nem kérdezted?
gyanítom, hogy azt mondaná, hogy akkor leszel tulajdonos, amikor tul jogodat az ing nyilvántartásba bejegyezték...
de miért áll az ügyed? miattad, vagy előtted lévő ügy miatt áll? soron kívüliséget nem tudsz kérni? 10 ezret megérhet, ha...
8957 hozzászólás
Válasz #406. hozzászólásra
jav :dologösszesség
Válasz #403. hozzászólásra
én ugy értelmeztem ,hogy ha az eladó elfogadja a beadott 2-re, akkor 2 az ővé-a maradék 2 az enyém,
ha meg nem fogadja el akkor mind a 4 az övé a dologközösség+1-ik hrsz szomszéd jogán.
akkor ha nem fogadja el ,mégis az enyém?
Válasz #401. hozzászólásra
Igen, szerintem minden elővásárlásra jogosult a "legerősebb" kártyájával játszik.
Ha a felajánlott "csomag" egyik darabján helyben lakó szomszéd, uram bocsá' volt haszonbérlő lennél, de azt gyanítod, hogy csak azért kapcsolták össze egy másik darabbal, hogy az abban társtul. elvihesse a tiedet is, akkor nincs más, perelni kell.
bekapcsolódom...
mikor lehet a dologösszesség kialakítása PTK 5.§ (1)/(2) pontjába ütköző? milyen indoklás állja meg a helyét?
Válasz #402. hozzászólásra
Csak ha az eladó elfogadja a 2-re vonatkozó elfogadó nyilatkozatot. Nem köteles erre, tehát lehet mind a négy a tied.
Válasz #398. hozzászólásra
értem. szóval ha 2-re adta be akkor ,vigye a 2-t és marad nekem a másik 2.
Akkor legközelebb ilyen esetbe a 4 hrsz-ot ,4 külön hirdetménybe kell kifüggeszteni,akkor elvinne 1 -et mint szomszéd és 3 maradt volna nekem.?
Válasz #400. hozzászólásra
kategórikusan, minden esetben a legerősebb elővásárlási jogcímed az érvényes, vagy ha gyanítod a ptk 5§ fennforgását, akkor tessék pert indítani e tárgyban, de egyébként a legalacsonyabb elővásárlási jogcím lesz érvényes az egybefoglalt csomagra.
tehát szted alapesetben jár a legmagasabb elővásárlási jog, vagy ez nem jár automatikusan, hanem ha azt gyanítod, hogy joggal élnek vissza, akkor pert indíthatsz, és bebizonyíthatod, hogy a dolgok összefoglalása csupán joggal való visszaélés, mégpedig azért, hogy a külön-külön meglévő jogosultakat kizárják jogaik gyakorlásából?
Válasz #399. hozzászólásra
Nem. Az elővásárlásra jogosult nyilván a "legerősebb" pozíciója alapján nyilatkozik. Nem is szükséges, hogy minden elemhez legyen elővásárlási jogosultsága, elegendő egyhez.
A Ptk. 5. § (1) bekezdésben foglalt tilalom éppen azt jelenti, hogy ne lehessen tetszőlegesen, éppen mások elővásárlási jogának kijátszása céljából, a földrészleteket összerakni, dologösszességet alkotni.
A dologösszesség több különálló, de közös gazdasági cél, hasznosítás céljából összerendelt dolgok összefoglalása.
Válasz #398. hozzászólásra
illetve a kérdés rejtetten azt is tartalmazza (talán), hogy ha dologösszességről beszélünk, akkor a dologösszesség tekintetében neki milyen elővásárlási joga lesz?
gondolom itt a 4 hrsz-re külön-külön megállapított elővásárlási jog leggyengébbike fog vonatkozni a dologösszességre. jól gondolom?
tehát 4 hrsz-t együtt akarja eladni/bérbe adni, és egyik esetében tul társ, másik esetében szomszéd, harmadik esetében helyben lakó, negyedik esetében .... vagyok, és ez a .... a leggyengébb elővásárlási jog, akkor ezt a jogom érvényesíthetem a dologösszesség tekintetében a többi vevővel/bérlővel szemben, hiába van a többi hrsz esetében ennél erősebb jogom?
Válasz #396. hozzászólásra
A kérdés, hogy elővásárlási jog esetén lehet-e egyenként, vagy csak az egészre elfogadó nyilatkozatot tenni?
Ebben nagyon eltérő a bírói gyakorlat. A Legfelsőbb Bíróság Polgári Kollégiuma véleménye azonban:
Az elővásárlásra jogosult a dologösszesség (jelen esetben a 4 hrsz. együtt) egészére vonatkozó, vele közölt ajánlat tartalmát csak teljes egészében fogadhatja el. Ha az elővásárlásra jogosult kizárólag arra a dologra nézve tesz elfogadó nyilatkozatot, amelyre az elővásárlási joga vonatkozik, nyilatkozata új ajánlatnak minősül, így közte és a tulajdonos között a szerződés csak akkor jön létre, ha ajánlatát a tulajdonos elfogadja.
Megegyezés hiányában az elővásárlásra jogosult és a tulajdonos között csak akkor jön létre az adásvételi szerződés kizárólag arra a dologra nézve, amelyre az elővásárlási jog vonatkozik, ha a dologösszességként való értékesítés a Ptk. 5. § (1) bekezdésében foglalt (joggal való visszaélés) tilalomba ütközik.
Tehát viheti a 2 hrsz-ot, de csak akkor, ha az eladó hajlandó megbontani az ajánlatot.
Válasz #395. hozzászólásra
Ha mindkettő helyben lakó szomszédnak minősül, a kisegítő szabály:
1. családi gazdálkodó
2. őstermelő, egyéni mezőgazdasági vállalkozó
Ha a kisegítő szabály sem rendezi a sorrendet, akkor:
A termőföldre vonatkozó elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlásának részletes szabályairól szóló 16/2002. (II. 18.) Korm. rendelet szerint több, azonos helyen álló elővásárlásra jogosult esetén a szerződés az eladó választása szerinti személlyel jön létre.
szerintetek:
ki volt függesztve 4 hrsz, 2 itt egymás melett ,2 ott egymás mellett 100 m-rel arébb.
Az itteni 2-re bejelentkezett,a szomszéd,de ugy hogy 1 hrsz-nak a szomszédja ,de a 2 egymás melletti hrsz -ra adta be az igényét.
Viheti a 2 hrsz-ot vagy csak azt az 1-et aminek szomszédja ?
A hirdetményben nem volt benne ,hogy "az ajánlat a 4 hrsz együttes megvásárlására vonatkozi"
Válasz #394. hozzászólásra
És mi van, ha a szomszéd föld bérlője és tulajdonosa is jelentkezik a földre?
Válasz #393. hozzászólásra
Nyugodj meg annak számit!!De a szerzödés körül minden rendben legyen..
Földvásárlásnál a szomszéd föld bérlője szomszédnak számít, vagy csak a tulajdonos, mert az világos, hogy bérletnél szomszéd, de a vásárlásnál is annak számít?
Válasz #391. hozzászólásra
"mit érdekel téged más földhasználata?"
A kérdés jogos. Közöd?
Ha viszont meg akarod tudni, egy bizonyos területre van-e bejegyezve földhasználó, és ki, szerintem az járható út. A főnököm ilyet el tud (tudott) intézni.
mert ugye "változnak az idők, változnak a ......."
Válasz #390. hozzászólásra
mit érdekel téged más földhasználata?
Válasz #389. hozzászólásra
Köszi hát ez az Ö nem fog hozzá járulni!
Takarnet nem használható ilyesmire?
Válasz #388. hozzászólásra
Ha egy adott személy által használt valamennyi földrészletről szeretnél adatszolgáltatást (ún. teljes másolatot vagy teljes szemle-másolatot) kapni, az valóban csak az adott személy hozzájárulásával/meghatalmazásával lehetséges.
Egy megjelölt földrészletre vonatkozóan azonban bárki kérhet adatszolgáltatást, ún. részleges másolatot vagy részleges szemle-másolatot.
[356/2007. (XII. 23.) Korm. rendelet]
másolat: fennálló és törölt bejegyzéseket is tartalmazza
szemle-másolat: csak a fennálló adatokat tartalmazza
Hali!
Hogyan lehet kikérni egy adott személy földhasználati lapját? A földhivatal csak meghatalmazással adná ki!
Válasz #386. hozzászólásra
Az még rendben van, hogy a vételi ajánlattal egyidőben elkészül a szerződés is (egyszer kell az ügyvédnél az időt múlatni). De nem okos dolog akkor fizetni is.
A szerződésnek tartalmaznia kellene, hogy az csak az elővásárlásra jogosultakkal történt közlés (kifüggesztés) eredménytelen eltelte után hatályos.
A tulajdonjog bejegyzéséhez a szerződésen kívül szükség van az előző tulajdonos hozzájáruló nyilatkozatára is, csak ennek ellenében szabad fizetni. Becsületes eladó ilyen nyilatkozatot nem hatályos szerződés mellett nem ad.
Ha az eladó ragaszkodik a fizetéshez, akkor a vevő ragaszkodjon annak foglalóként kezeléséhez.
Az "örökölt" bérleti szerződés kölcsönös megegyezéssel módosítható.
Kedveskéim!
Itt is felteszem a kérdésem.
Aztán majd visszamenőleg elolvasom, az okosságokat, de ez így gyorsabb lesz.
(a padról le kell hordani a havat, mert kezd leázni a mennyezet).
Kérdésem:
Van olyan ügyvéd, aki a kifüggsztésre elkészített vételi nyilatkozattal egy időben elkészíti az adásvételi szerződést is.
Az eladó felveszi a pénzt
.
Ha gond van, mert van más a sorban előrébb levő vevő, akkor a hiszékeny vevő két ököllel törli a könnyes szemeit, vagy én vagyok lemaradva asz ügyes ügyvédektől?
Ahogy én tudom:
A vételi nyilatkozat 15 napjának letelte után adásvételi szerződés megkötése, tulajdoni lap lekérése fizetés, a helyszínen.
Délután kettőre megyek az én ügyvédemhez.
Ezt az ingatlanos ügyvédje intézné.
Bízzak-e benne?
Végeredmény: Se pénz, se föld?
Vagy a nagyok már így csinálják.
Azt tudom, hogy az adásvételi szerzédéskor meg kell írni a földhasználati lapot is. Ha más a földhasználó, azt bele kell írni az adásvételibe.
Az új bérleti szerződés változhat-e, vagy a korábbi feltételekkel megy tovább?
Egyelőre ennyit.
Estére mindent végig olvasok, mert "más kárából tanul az okos.
Tiszanána környékén majdnem megvettem egy földet.
Az eladó okosan meggondolta magát, vagy a következő vevő többet ígért.
Hogy tudom meg mi az igazság?
Válasz #384. hozzászólásra
már teszem is...
Válasz #383. hozzászólásra
ird meg mailbe a nevem alatt a cím
Válasz #381. hozzászólásra
én nem tudok törölni,nem vagyok modi
Válasz #380. hozzászólásra
itt vagy, figyelsz?
Válasz #380. hozzászólásra
írok valamit, de töröld ki azonnal!!!
oké?
Válasz #379. hozzászólásra
ja
Válasz #377. hozzászólásra
itt leszel most még 10 percig?
Válasz #375. hozzászólásra
Jó a kérdés..De meik oldalra és m-eik ágra vagy kíváncsi ? A bérbe adó családja az tuti!! Azoknak ezt csak tudomásul kel hogy vegyék ha van még idö a szerződés le jártáig.. de a bérlöi oldalt azt is halottam de nem ugrik be..Ezt nem éreztem a magamra nézőnek ezért nem figyeltem oda..
Válasz #374. hozzászólásra
autópálya ,kisajátítás
Válasz #375. hozzászólásra
nem
Nem tudja valaki,hogy a földbérlet örőkőlhető vagy nem?
Válasz #367. hozzászólásra
és azt tudod, hogy miért állt meg a bejegyzés?
nem lehetne kipöcköltetni onnan, hogy rég túllépték már az eljárási határidőket és felfüggesztési határidőket és mindent?
Válasz #369. hozzászólásra
asztahétszázát, ezt is meg kell jegyezzem szakvizsgára? :):):):):)
Válasz #365. hozzászólásra
Én cseréltem földet az egyik nap,a következő nap megvásároltam az előző napon elcseréltet.Itt se volt bejegyezve a csere.
Válasz #370. hozzászólásra
A dologösszességként való hasznosítást/bérbeadást sem korlátozhatja, kivéve ha a földek "összepakolását" semmilyen gazdasági cél nem indokolja.
A két fél nem feltétlenül egy egész.
Válasz #369. hozzászólásra
Én a bérletre írtam hogy 1 kifügg 1 hrsz. Nem engednek több azámot ráírni 1 papírra!! Vétel nem aktuális nálam!!!
Válasz #368. hozzászólásra
És ez a hivatal honnan veszi azt a hatalmasságot, hogy a tulajdonost korlátozza abban, hogy a több földjét dologösszességként (ano kedvéért: universitas rerum) értékesítse?
Itt az lehet a kérdés, hogy elővásárlási jog esetén lehet-e egyenként, vagy csak az egészre elfogadó nyilatkozatot tenni?
A Legfelsőbb Bíróság Polgári Kollégiuma véleménye szerint:
Az elővásárlásra jogosult a dologösszesség egészére vonatkozó, vele közölt ajánlat tartalmát csak teljes egészében fogadhatja el. Ha az elővásárlásra jogosult kizárólag arra a dologra nézve tesz elfogadó nyilatkozatot, amelyre az elővásárlási joga vonatkozik, nyilatkozata új ajánlatnak minősül, így közte és a tulajdonos között a szerződés csak akkor jön létre, ha ajánlatát a tulajdonos elfogadja.
Megegyezés hiányában az elővásárlásra jogosult és a tulajdonos között csak akkor jön létre az adásvételi szerződés kizárólag arra a dologra nézve, amelyre az elővásárlási jog vonatkozik, ha a dologösszességként való értékesítés a Ptk. 5. § (1) bekezdésében foglalt (joggal való visszaélés) tilalomba ütközik.
Válasz #366. hozzászólásra
Nekem azt mondták nem is 1 hivatalban 1 papír 1 főőőőőd, tudod 1 papír 1750 ft eljárási illeték összesen, na ezért 1 papír csak 1 föld!! Meg majd a földhivatal bejegyzéskor 6000ft ha jók az emlékeim!!
Válasz #361. hozzászólásra
áll a menet,ugyanis van előttem 1 széljegy,ami már több mint fél éve ott van.
egy tulajdonostárs birtok-összevonási ügye,és most sem tudják,hogy mikor lesz vége.
Válasz #364. hozzászólásra
délután kiderül
Válasz #361. hozzászólásra
Igen, azt mondanám, de ez a kisebbik baj. A nagyobbik az, hogy a jogszabályok is ezt mondják.
Ptk. 117. § (3) Ingatlan tulajdonjogának az átruházásához az erre irányuló szerződésen vagy más jogcímen felül a tulajdonosváltozásnak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése is szükséges.
1997. évi CXLI. törvény az ingatlan-nyilvántartásról
3. § (1) Egyes jogok az ingatlan-nyilvántartásban a tulajdoni lapra történő bejegyzéssel keletkeznek.
(2) Az okiraton alapuló bejegyzés keletkezteti az átruházáson alapuló tulajdonjogot, (...).
De azt is mondanám, hogy láttam én már karón varjút ...
Kifüggesztés nélkül be kell adni a szerződést, ha bejegyzi jó, ha el is utasítja - elnézve a földhivatal tempóját - az hónapok kérdése. Addig pedig sok minden történhet, akár a széljegyből is lehet bejegyzés.
Válasz #355. hozzászólásra
Nem , változás van 1 föld 1 papír, 2 föld 2 kifüggesztés!!
Válasz #360. hozzászólásra
nembízol MF-esben
Válasz #356. hozzászólásra
Én ezt nem értem az ügyitézés az 30 nap tudtommal!! Beszéljél az ügyvéddel menjen be és dá dá az asztalra mi az hogy 4 hónap!!! Te nem fizetnél a nav-nak 4 hónapig lenne bünti rendesen!!
Válasz #360. hozzászólásra
Sapsi kollégát nem kérdezted?
gyanítom, hogy azt mondaná, hogy akkor leszel tulajdonos, amikor tul jogodat az ing nyilvántartásba bejegyezték...
de miért áll az ügyed? miattad, vagy előtted lévő ügy miatt áll? soron kívüliséget nem tudsz kérni? 10 ezret megérhet, ha...
Válasz #356. hozzászólásra
valaki járt már így?
Válasz #358. hozzászólásra
Jártam,igen.
Válasz #357. hozzászólásra
tuti?
jártál már így?