Sziasztok, érdeklődnék, hátha valaki tud infót adni, hogy Békés megyében mennyi ideig tart egy tanya vagy föld adásvételének hatósági jóváhagyása a kifüggesztés végétől? Költöznék Budapest mellől...:) Pest megyében van ami lassan egy éve nem lett jóváhagyva. Egyáltalán...minden megyében így megy?
Válasz agrárproletár #6047. hozzászólásáraSzia!
Földcsere lehetséges opció,de most már a földbizottságoknak "vizsgálniuk" kell,hogy miért cseréli be magát valaki egy osztatlanba, és ha vélelmezhető a spekulatív szándék akkor elutasítják. Vagyis néhány m2 becserélésével bekerülni nemigen lehet már.
Üdv.:Csuti
Válasz Büresz #6037. hozzászólásáraNa ehhez kösd föl a gatyát, szerintem nem lehetetlen de amiket írsz az egyik sem nyerő, ide más kell ,még ha tudnám se írnám ide ki, hátha valaki segít privátban
Van egy osztatlan közös föld, amiben nincs tulajdon részem. Felkínáltak eladásra egy részt belőle, de van egy nagy gazda akinek van benne tulajdon része és valószínű hogy őket is érdekelni a vétel. Mi a teendő ilyenkor? Feles bérlet ugye megszűnt, haszonbérletit kellene írni 20 évre és jó kis díjat írni rá és utána megvenni? Mivan akkor ha írnánk egy feles bérletet monjuk tavalyi dátummal 10 évre kb, és nem lenne bejegyeztetve , de az adásvételibe beírni hogy felesbérlet van rá 2030-ig. Attól még a szerződés él ha nincs földhivatalba bejegyeztetve nem?
Válasz béla12 #6032. hozzászólásáraSzia!
Az egyik szempont amit a földbizottságnak vizsgálnia kell,hogy a magas vételár nem riaszt el egy elővásárlót. Viszont az más kérdés,hogy tudnak-e róla? Ha tudod feléjük jelezni az általad magas vételárat, lehet érdemes lenne megtenni.
Üdv.:Csuti
Ti mit tennétek abban az esetben ha a jogosultak elriasztása miatt a valós ár helyett(4mFt/ha) 5,5mFt/ha kerül a szerződésbe és ennyiért lesz kifüggesztve.(az eladó 4-ért árulta)Érdekes ugye!
Urak,lenne egy osztatlan legelőben és egy birtokossági erdőben kb. 2-2aranykorona.Mindkét helyen társtulaj vagyok és hagyatéki hitelt szeretnék érvényesíteni.Az örökösök elismerik a jogaimat.Mi köti a közjegyzőt, ill.kell e kifüggeszteni,bármi?Most kezdenék hozzá.
Cserélt valaki mostanában területtet?
Mi a menete?
Akivel cseréljük szomszédos a területünk,mindketten 20km belül lakunk.
Regisztráltak is vagyunk,végül is össze vonás lenne.
Válasz csferri #6020. hozzászólására
Önkormányzat válogatja, van ahol még most is mellékletben hozzá csatolják az adás-vételit, csak a személyes adatokat természetesen kitakarják....
Válasz apuci #6019. hozzászólásáraA szerződésre gondol, egy ideje a neten nincs csatolva, csak hogy xy hrsz mettől meddig van kifügg. Tehát csak a hirdetőtáblán lehet leskelődni konkrétumokról.
Válasz Mtz 550E #6018. hozzászólásáraAkkor amit a kolléga írt utánam,a polgármesteri hivatalban,de én már halottam olyat is hogy azt se nézheti meg mindenki mert ott sincs kint a falon a "csatolmány"!
Esetleg ebben az esetben megkérni a jegyzőz hogy belenézhess az "aktákba".
Sziasztok!
Két kérdés. szántóföldre lehet ingatlan adásvételi előszerződést kötni? A másik,hogy a vevő birtokba veheti a területet az aláírással egyidőben?
Üdv.:csuti
Válasz sopiz #6011. hozzászólásáraNemtudom a wikipédia szócikke ebben az esetben mennyire hiteles. De ha igen akkor nem arról van szó, mint amit írsz.
"Az adós használhatja az ingatlant, de ha nem törleszti a hitelét a kölcsönszerződésnek megfelelően, akkor a jelzálogjog alapján a bank értékesítheti a felajánlott ingatlant. A zálogjog abszolút hatályú, azaz mindenkivel szemben hatályos, ha az ingatlan nyilvántartásba bejegyzik."
Nemtudom a wikipédia szócikke ebben az esetben mennyire hiteles.
https://hu.wikipedia.org/wiki/Jelz%C3%A1logjog
Vagyis leegyszerűsítve, ha megveszel egy ilyen ingatlant, akkor egy fennálló tartozást is át kell vállalnod, vagyis törlesztened kell. Amit nembiztos hogy akarsz, sőt.
Volt egy ismerősünk, elúszott a vállalkozásával, elkezdett pénzeket felvenni, banktól, magánszemélyektől. Összejött nagyságrendileg 40 milliós tartozásuk. Az összes nevükön lévő ingatlanra bejegyeztek zálogjogot, a házra, a kiskertre, az utolsó darab földre. Na most ki akar 1 hektár földdel átvállalni 40 milliós tartozást, mivel az eredeti adós már nem fog fizetni, hisz nem tud. Aztán annyira nemtudom ám, lehet hogy a tartozást nem kell átvállalni az új tulajnak, de a zálogjog rajtmarad az ingatlanon, az eredeti tulaj (az adós) meg ekkor már miért törlesztene, nem fog az tuti. Elindul a behajtás, elkezdik árverezni az ingatlanokat. Mellesleg aki árverésen megveszi, ő már tehermentesen veszi meg.
Aztán persze lehet hogy jelen esetben a földvevők/rájelentkezők elrettentése a célja a jelzálogjog bejegyzésnek.
Remélem valaki aki nálam többet ért a joghoz, az szép hosszan kifejti véleményét ezzel az üggyel kapcsolatban.
Nekünk annyiban volt ilyen ügyünk, hogy végrehajtási ügyben vettünk egy darabka földet.
Sziasztok!
Abban tud valaki segíteni, hogy hogyan érhetem el a földtörvényt a változások előtti állapotában? Tehát ami tavaly volt hatályban. Köszönöm előre is!
8957 hozzászólás
Szabolcsban 5 hónap!
Válasz antonia.major.pv #6052. hozzászólásáraZala somogy 6-7 hónap.
Válasz antonia.major.pv #6052. hozzászólásáraSzia!
Pest megye,10-11 hónap!
Válasz antonia.major.pv #6052. hozzászólásáraamikor mi vettünk pár éve területet akkor a beadástól a jóváhagyásig több mint 1 év telt el.
Válasz antonia.major.pv #6052. hozzászólásáraLehet volt rájelentkező.
Csak neked nem szóltak és már másé.
Sziasztok, érdeklődnék, hátha valaki tud infót adni, hogy Békés megyében mennyi ideig tart egy tanya vagy föld adásvételének hatósági jóváhagyása a kifüggesztés végétől? Költöznék Budapest mellől...:) Pest megyében van ami lassan egy éve nem lett jóváhagyva. Egyáltalán...minden megyében így megy?
Válasz agrárproletár #6047. hozzászólásáraoldaláginak (testvér) is lehet, de ott magas az illeték
Válasz csuti0 #6049. hozzászólásáraIgen, erre céloztam én is.
Válasz agrárproletár #6047. hozzászólásáraSzia!
Földcsere lehetséges opció,de most már a földbizottságoknak "vizsgálniuk" kell,hogy miért cseréli be magát valaki egy osztatlanba, és ha vélelmezhető a spekulatív szándék akkor elutasítják. Vagyis néhány m2 becserélésével bekerülni nemigen lehet már.
Üdv.:Csuti
Válasz agrárproletár #6047. hozzászólásáraSzerintem is így van.
Ajándékozni tudtommal csak egyenesági hozzátartózónak lehet, ha nem így lenne, mindenki így oldaná meg az ilyen problémákat...
A földcsere volt még megoldás, hogy egy osztatlanba "becserélted" magad, de már ezt is elkaszálták tudtommal.
Ez az ajándék engem is érdekelne!
Válasz sanyi1965 #6044. hozzászólásáraHa egyre gondolunk, kifejtenéd? Privibe.
Válasz Büresz #6037. hozzászólásárafogadd el mint ajándékot.
Válasz Büresz #6042. hozzászólásáraAkkor üssed a vasat
Válasz csferri #6041. hozzászólásáraAzt tudom, de szerencsére ezzel nincs gond.
Válasz Büresz #6039. hozzászólásáraHa az eladók nem segítőkészek veled akkor nem fog.
Válasz Büresz #6037. hozzászólásáraNem
Válasz csferri #6038. hozzászólásáraJó övem van, behúztam párszor a csőbe őket.
Most lehet nem fog sikerülni.
Válasz Büresz #6037. hozzászólásáraNa ehhez kösd föl a gatyát, szerintem nem lehetetlen de amiket írsz az egyik sem nyerő, ide más kell ,még ha tudnám se írnám ide ki, hátha valaki segít privátban
Van egy osztatlan közös föld, amiben nincs tulajdon részem. Felkínáltak eladásra egy részt belőle, de van egy nagy gazda akinek van benne tulajdon része és valószínű hogy őket is érdekelni a vétel. Mi a teendő ilyenkor? Feles bérlet ugye megszűnt, haszonbérletit kellene írni 20 évre és jó kis díjat írni rá és utána megvenni? Mivan akkor ha írnánk egy feles bérletet monjuk tavalyi dátummal 10 évre kb, és nem lenne bejegyeztetve , de az adásvételibe beírni hogy felesbérlet van rá 2030-ig. Attól még a szerződés él ha nincs földhivatalba bejegyeztetve nem?
Válasz csferri #6035. hozzászólásáraItt a szokásos földár 3-3,5 körüli. Ezért kirívó az 5 fölötti ár.
Válasz béla12 #6030. hozzászólásáraMondjuk tök mindegy milyen 4-et se ér
Válasz béla12 #6032. hozzászólásáraSzia!
Az egyik szempont amit a földbizottságnak vizsgálnia kell,hogy a magas vételár nem riaszt el egy elővásárlót. Viszont az más kérdés,hogy tudnak-e róla? Ha tudod feléjük jelezni az általad magas vételárat, lehet érdemes lenne megtenni.
Üdv.:Csuti
Válasz béla12 #6032. hozzászólásáraAz a földbizottságon múlik,de te akkor se tudsz mit csinálni!
Válasz apuci #6031. hozzászólásáraÉs a földbizottság? Ők is vevők minden földre. Az Ő érdeküket is rombolja ez az árfelhajtó dolog.
Válasz béla12 #6030. hozzászólásáraHa nagyon kellene akkor elfogadó nyilatkozatot tennék!
Más választás nincs!
Ti mit tennétek abban az esetben ha a jogosultak elriasztása miatt a valós ár helyett(4mFt/ha) 5,5mFt/ha kerül a szerződésbe és ennyiért lesz kifüggesztve.(az eladó 4-ért árulta)Érdekes ugye!
Urak,lenne egy osztatlan legelőben és egy birtokossági erdőben kb. 2-2aranykorona.Mindkét helyen társtulaj vagyok és hagyatéki hitelt szeretnék érvényesíteni.Az örökösök elismerik a jogaimat.Mi köti a közjegyzőt, ill.kell e kifüggeszteni,bármi?Most kezdenék hozzá.
Válasz Norbi6330 #6027. hozzászólásáraRégi.
Sziasztok Érdeklődnék 2018 ban kifüggesztett 2019 ben lejáró föld vásárlás, rájelentkezés esetén. Melyik jogszabály érvényes régi v új?
Cserélt valaki mostanában területtet?
Mi a menete?
Akivel cseréljük szomszédos a területünk,mindketten 20km belül lakunk.
Regisztráltak is vagyunk,végül is össze vonás lenne.
Válasz csferri #6024. hozzászólásáraA mi falunkba sokáig(talán az elmúlt év közepéig)ki volt rakva,nagyon hálás dolog volt.
Válasz apuci #6023. hozzászólásáraDe miért nem teszik ki mindenütt, nem kötelező már?
Válasz csferri #6020. hozzászólásáraTudom miről beszél!
Az egyik nekem érdekelt falunak a jegyzője még a mai napig oda teszi a csatolmányt,tehát meg lehet nézni az interneten is!
Válasz ICE #6021. hozzászólásáraItt a környéken ez vagy 2 éve megszűnt.
Válasz csferri #6020. hozzászólására
Önkormányzat válogatja, van ahol még most is mellékletben hozzá csatolják az adás-vételit, csak a személyes adatokat természetesen kitakarják....
Válasz apuci #6019. hozzászólásáraA szerződésre gondol, egy ideje a neten nincs csatolva, csak hogy xy hrsz mettől meddig van kifügg. Tehát csak a hirdetőtáblán lehet leskelődni konkrétumokról.
Válasz Mtz 550E #6018. hozzászólásáraAkkor amit a kolléga írt utánam,a polgármesteri hivatalban,de én már halottam olyat is hogy azt se nézheti meg mindenki mert ott sincs kint a falon a "csatolmány"!
Esetleg ebben az esetben megkérni a jegyzőz hogy belenézhess az "aktákba".
Válasz apuci #6014. hozzászólásáraMert ott nincsenek fent a csatolmányok hozzá!
Sziasztok!
Két kérdés. szántóföldre lehet ingatlan adásvételi előszerződést kötni? A másik,hogy a vevő birtokba veheti a területet az aláírással egyidőben?
Üdv.:csuti
Válasz sopiz #6011. hozzászólásáraNemtudom a wikipédia szócikke ebben az esetben mennyire hiteles. De ha igen akkor nem arról van szó, mint amit írsz.
"Az adós használhatja az ingatlant, de ha nem törleszti a hitelét a kölcsönszerződésnek megfelelően, akkor a jelzálogjog alapján a bank értékesítheti a felajánlott ingatlant. A zálogjog abszolút hatályú, azaz mindenkivel szemben hatályos, ha az ingatlan nyilvántartásba bejegyzik."
Nemtudom a wikipédia szócikke ebben az esetben mennyire hiteles.
https://hu.wikipedia.org/wiki/Jelz%C3%A1logjog
Vagyis leegyszerűsítve, ha megveszel egy ilyen ingatlant, akkor egy fennálló tartozást is át kell vállalnod, vagyis törlesztened kell. Amit nembiztos hogy akarsz, sőt.
Volt egy ismerősünk, elúszott a vállalkozásával, elkezdett pénzeket felvenni, banktól, magánszemélyektől. Összejött nagyságrendileg 40 milliós tartozásuk. Az összes nevükön lévő ingatlanra bejegyeztek zálogjogot, a házra, a kiskertre, az utolsó darab földre. Na most ki akar 1 hektár földdel átvállalni 40 milliós tartozást, mivel az eredeti adós már nem fog fizetni, hisz nem tud. Aztán annyira nemtudom ám, lehet hogy a tartozást nem kell átvállalni az új tulajnak, de a zálogjog rajtmarad az ingatlanon, az eredeti tulaj (az adós) meg ekkor már miért törlesztene, nem fog az tuti. Elindul a behajtás, elkezdik árverezni az ingatlanokat. Mellesleg aki árverésen megveszi, ő már tehermentesen veszi meg.
Aztán persze lehet hogy jelen esetben a földvevők/rájelentkezők elrettentése a célja a jelzálogjog bejegyzésnek.
Remélem valaki aki nálam többet ért a joghoz, az szép hosszan kifejti véleményét ezzel az üggyel kapcsolatban.
Nekünk annyiban volt ilyen ügyünk, hogy végrehajtási ügyben vettünk egy darabka földet.
Válasz Mtz 550E #6013. hozzászólásáraAnnak a Polgármesteri Hivatalnak a hirdetőtábláján amelyikhez az adott föld tartozik.
Válasz Mtz 550E #6013. hozzászólásáraOtt miért nem jó?
Termőföld kifüggesztéseket hol lehet megnézni a Magyarország hirdetmények.hu oldal kivételével?
Válasz .Ropi #6007. hozzászólásáraKft. nem is vehet földet érdekes egy kifüggesztés
De gondolom ezt aki írta ügyvéd is tudja hát még a jegyző.
Válasz .Ropi #6007. hozzászólásáraVedd meg a területet és a vételárat utald aki a jelzálogot rárakatta az adósra. Bár lehet én értelmezem rosszul.
Válasz Zoli3 #6009. hozzászólásáraKöszi szépen!
Válasz Spice007 #6008. hozzászólásáranjt.hu oldal. Keresőbe beírni 2013 évi CXXII tv.
Amikor megvan jobb oldalon klikk a naptárra.
És kiválasztod mikori időpont kell.
Sziasztok!
Abban tud valaki segíteni, hogy hogyan érhetem el a földtörvényt a változások előtti állapotában? Tehát ami tavaly volt hatályban. Köszönöm előre is!