Válasz apuci #5247. hozzászólásáraAmit megvenni szeretnék azt a tulajdonosa használja most el akarja adni én földszomszédja vagyok a területnek több mint 3 éve (haszonbérlet jogcímen)
A megvenni kívánt terület másik földszomszédja ugyszint családi gazdálkodó viszont saját tulajdona és ő is használja azt!
Válasz apuci #5240 hozzászólás6. Az elővásárlásra jogosultak sorrendje, és az elővásárlási jog gyakorlása
18. § (1) A föld eladása esetén az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) az államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben meghatározott földbirtok-politikai irányelvek érvényesítése céljából, valamint közfoglalkoztatás, illetve más közérdekű cél megvalósítása érdekében;
b) a földet használó olyan földművest,
ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,
bb) aki helyben lakónak minősül, vagy
bc) akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
c) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
d) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
e) az olyan földművest, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van.
(2) Az (1) bekezdés c)-e) pontjában meghatározott földművest - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi
a) a szántó, rét, legelő (gyep), vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld eladása esetén az a földműves, aki a föld fekvése szerinti településen az elővásárlási joga gyakorlását megelőzően legalább 1 éve állattartó telepet üzemeltet, és a tulajdonszerzésének a célja az állattartáshoz szükséges takarmány-előállítás biztosítása;
b) a szántó, kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld eladása esetén az a földműves, aki számára a tulajdonszerzés célja földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása.
(3) A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának harmadik személy javára történő eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi a földműves tulajdonostárs.
(4) Az (1) bekezdés c)-e) pontjában, valamint a (2) és (3) bekezdésben meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlásra jogosultak sorrendje a következő
a) a családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja,
Válasz Aprógazda #5237. hozzászólásáraTermészetesen jelentkezhetsz rá, de a fft. szerint az állattartónak és az ökogazdának elővásárlási joga van veled szemben.
Adott egy szántó terület amit meg szeretnék venni én helyben lakó szomszéd(3 év földhasználatom meg van ), családi gazdálkodó , fiatal földműves a területet idáig a tulajdonosa használta, ki jelentkezhet be rá elővásárlási joggal ?
Üdvözlök mindenkit! Még kezdő vagyok adás-vételben ezért elsősorban hozzátok fordulok akik már tapasztalt vevők vagytok. Ha egy apró méretű szántót szeretnék megvásárolni (osztott közös tulajdon) és beleegyeznek a tulajok az eladásba akkor mi a következő lépés? Jegyző? Vagy ügyvéd? Földmérő? Árat még nem mondtam igaz nekik sincs fogalmuk mit érhet. Ez ügyben kivel értékeltethetjük fel? Nagyon köszönöm a segítségetek!
Válasz ekecs82 #5228. hozzászólásáraMiért nem írsz neki privátba, miért kel itt az ilyeneket kitárgyalni?? Jó lenne ha valami moderátor törölné is ezt a hsz-t.
Üdv mindenki!
Apuci,főleg hozzád fordulnék a kérdéssel. Pár napja másik topikban adtál tanácsot.Ügyvéd javasolta az eladónak,hogy felesbérleti szerződést írjunk 20 évre úgy,hogy ő elég "keveset" kapjon a terményből. Így nincs kifüggesztés. Majd ha bejegyzett a földhivatal(ez ugye pár hét elvileg) akkor írjunk egy adásvételit. Akkor is a helyi lakosnak van elővásárlási joga ugye 3 évig,de kinek kellene egy olyan terület "sok" pénzért amin felesbérleti szerződés van. Vélemények? Nagyon fontos lenne megszerezni még a nyáron.
Válasz sixx #5215. hozzászólásáraMegnéztem újra, teljesen igazad van! Csak harmadik személlyel szemben lenne elővásárlási joga, másik tulajdonostárssal szemben nincs.
Válasz Betula pendula #5213. hozzászólásáraEz nem így van. Két tul.társ között jön a 18§(1) és csak ha abban is azonos helyen vannak akkor jön a 18§(4).
Tehát a kérdezett esetben simán vinné a helyben lakó, viszont a másik fél az öko-val mindent üt. Azért azt az öko dolgot én megnézném, hogy valóban teljesíti-e a feltételeket, vagy csak be van írva...
Válasz henidemi #5219. hozzászólásáraAz adásvételben nyilatkozni (büntetőjogi felelősség)kellett, hogy az ingatlan per- és tehermentes...így kell mérlegelni...
Válasz henidemi #5219. hozzászólásáraA feles bérletet előtte kellett volna megírni és bejegyeztetni akkor nem kellett volna haszonbérleti szerződést csinálni!
A feles bérletet nem kell ki függeszteni!
Üdv
Kérnék egy kis tanácsot.
Ha van egy kifüggesztés alatt lévő adásvételi szerződés a nevemre bejelentkezhetek-e rá mint felesbérlő?
Ha valaki elővásárlási joggal él mi lesz a felesbérleti szerződéssel? Hatályát veszti?
Válaszokat előre is köszönöm.
Válasz papszi06 #5216. hozzászólásáraItt már lement a buli, földhivatalban van elbíráláson. Érdeklődtem utána, mert már 2 hónapja nem sikerül határozatot hozniuk.
Válasz ..MZ/X.. #5211. hozzászólásáraItt a helyben lakás/öko nem számít, mert a tulajdonostárs előzi mindkét kategóriát. Ha két tulajdonostárs között kell dönteni, akkor a családi gazda élvez elsőbbséget.
Válasz broll79 #5207. hozzászólásáraA földbizottságnak mindenkit támogatnia kell, akinél nincs tudomása olyasmiről, hogy valótlan lenne az igénye. A földhivatal, a földbizottság által támogatottak közül, a törvényben előírt rangsor szerint dönt, hogy lép-e valaki az eredeti szerződő helyébe.
Mi van olyankor, amikor a helyi földbizottság jóváhagyja a foldvásárlást az elővételi joggal rendelkező(jogosultfél) és az eredeti vevő (szerző fél) részére is ugyan azzal az indoklással?
Üdv, olvasgattam a földbérleti díj topicot de nem volt kedvem bele írni mivel szomszéd falu és nagyon felhúzott amúgy is amit írt a koma.
Felmerült bennem ismét hogy szerintetek 2020 után fog valamelyest mérséklődni a föld ára? valamint bérlete? Mert az látszik hogy a támogatások vitték fel az egekbe, főleg a területalapú. 2 éve vettünk 1 hektárt 1 milcsiért de most már minden bizonnyal 2 alatt nem tudnánk.
8954 hozzászólás
Válasz apuci #5247. hozzászólásáraAmit megvenni szeretnék azt a tulajdonosa használja most el akarja adni én földszomszédja vagyok a területnek több mint 3 éve (haszonbérlet jogcímen)
A megvenni kívánt terület másik földszomszédja ugyszint családi gazdálkodó viszont saját tulajdona és ő is használja azt!
Válasz tothgazda #5251. hozzászólásáraHa szomszéd táblának 3 éve földhasználója akkor miért nem szomszéd?
Válasz tothgazda #5248. hozzászólásáraValóban!
Válasz csferri #5249. hozzászólásáraAkkor pedig nem minősül szomszédnak.
Válasz apuci #5247. hozzászólásáraEgyébként nem tudni mire érti a 3év földhasználatot?
Válasz apuci #5247. hozzászólásáraSzerintem rosszul fogalmazaott, 3év használat a szomszéd földön van neki.
Válasz apuci #5247. hozzászólásáraAzt írta, hogy eddig a tulajdonos használta.
Válasz tothgazda #5246. hozzászólásáraDe ő azt írta hogy meg van a három év földhasználat! Vagy nem jól fogalmazott vagy nem jól értettem!
Válasz apuci #5245. hozzászólásáraAz állattartó csak a födhasználót nem előzi meg.
a "c"ponttól lefele mindenkit!!!
Válasz tothgazda #5244. hozzászólásáraDe ha jól látom a helyben lakó szomszéd előrébb van mint az állattartó!
Válasz apuci #5240 Ott van a 18§ (2)pontba, hogy állattartó mikor jogosult elővételre.Tehát játszanak az állatok!!
Válasz apuci #5240 hozzászólás6. Az elővásárlásra jogosultak sorrendje, és az elővásárlási jog gyakorlása
18. § (1) A föld eladása esetén az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) az államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben meghatározott földbirtok-politikai irányelvek érvényesítése céljából, valamint közfoglalkoztatás, illetve más közérdekű cél megvalósítása érdekében;
b) a földet használó olyan földművest,
ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,
bb) aki helyben lakónak minősül, vagy
bc) akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
c) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
d) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
e) az olyan földművest, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa az adás-vétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van.
(2) Az (1) bekezdés c)-e) pontjában meghatározott földművest - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi
a) a szántó, rét, legelő (gyep), vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld eladása esetén az a földműves, aki a föld fekvése szerinti településen az elővásárlási joga gyakorlását megelőzően legalább 1 éve állattartó telepet üzemeltet, és a tulajdonszerzésének a célja az állattartáshoz szükséges takarmány-előállítás biztosítása;
b) a szántó, kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld eladása esetén az a földműves, aki számára a tulajdonszerzés célja földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása.
(3) A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának harmadik személy javára történő eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi a földműves tulajdonostárs.
(4) Az (1) bekezdés c)-e) pontjában, valamint a (2) és (3) bekezdésben meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlásra jogosultak sorrendje a következő
a) a családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó.ára
Válasz Mézga #5241. hozzászólásáraKözeli hozzátartozó tehát nem!
ha a testvérem elad nekem földet, azt ki kell függeszteni?
Válasz Aprógazda #5239. hozzászólásáraÉn úgy tudom hogy az állat tartó csak a bérletnél van előnyben!
Válasz Aprógazda #5237. hozzászólásáraTermészetesen jelentkezhetsz rá, de a fft. szerint az állattartónak és az ökogazdának elővásárlási joga van veled szemben.
Válasz Aprógazda #5237. hozzászólásáraCsaládi gazdálkodó földszomszéd aki tulajdonosa a szomszédos területnek és ő is használja ?
Válasz N #5236. hozzászólásáraA föld fekvése szerinti településen legalább 1 éve állattartó telepet üzemeltető földműves, valamint az ökogazda.
Adott egy szántó terület amit meg szeretnék venni én helyben lakó szomszéd(3 év földhasználatom meg van ), családi gazdálkodó , fiatal földműves a területet idáig a tulajdonosa használta, ki jelentkezhet be rá elővásárlási joggal ?
Üdv Mindenkinek! Másik oldalról kérdezek most-az eladói oldalról.
Hol lehet utána járni annak, hogy mi az ára 1o HA ÖKO szántónak???
Milyen előnyei vannak, ha megveszi valaki?? ÖKO termelő lesz gazdaság átadás után?? És akkor ugrik előre az elővásárlási jogosultak között??
Gőzöm nincs mennyit lehet kérni érte....
Válasz apuci #5233. hozzászólásáraKöszönöm
Válasz gysebi #5232. hozzászólásáraÜgyvéd!Vigyél neki hely rajz számot.
Üdvözlök mindenkit! Még kezdő vagyok adás-vételben ezért elsősorban hozzátok fordulok akik már tapasztalt vevők vagytok. Ha egy apró méretű szántót szeretnék megvásárolni (osztott közös tulajdon) és beleegyeznek a tulajok az eladásba akkor mi a következő lépés? Jegyző? Vagy ügyvéd? Földmérő? Árat még nem mondtam igaz nekik sincs fogalmuk mit érhet. Ez ügyben kivel értékeltethetjük fel? Nagyon köszönöm a segítségetek!
Közben elküldtem privátban is. Tényleg nem kellett volna ide írni. Elnézést
Válasz ekecs82 #5228. hozzászólásáraÚgy csináld ahogy leírtad!
Válasz ekecs82 #5228. hozzászólásáraMiért nem írsz neki privátba, miért kel itt az ilyeneket kitárgyalni?? Jó lenne ha valami moderátor törölné is ezt a hsz-t.
Üdv mindenki!
Apuci,főleg hozzád fordulnék a kérdéssel. Pár napja másik topikban adtál tanácsot.Ügyvéd javasolta az eladónak,hogy felesbérleti szerződést írjunk 20 évre úgy,hogy ő elég "keveset" kapjon a terményből. Így nincs kifüggesztés. Majd ha bejegyzett a földhivatal(ez ugye pár hét elvileg) akkor írjunk egy adásvételit. Akkor is a helyi lakosnak van elővásárlási joga ugye 3 évig,de kinek kellene egy olyan terület "sok" pénzért amin felesbérleti szerződés van. Vélemények? Nagyon fontos lenne megszerezni még a nyáron.
Válasz sixx #5215. hozzászólásáraMegnéztem újra, teljesen igazad van! Csak harmadik személlyel szemben lenne elővásárlási joga, másik tulajdonostárssal szemben nincs.
Válasz Betula pendula #5213. hozzászólásáraEz nem így van. Két tul.társ között jön a 18§(1) és csak ha abban is azonos helyen vannak akkor jön a 18§(4).
Tehát a kérdezett esetben simán vinné a helyben lakó, viszont a másik fél az öko-val mindent üt. Azért azt az öko dolgot én megnézném, hogy valóban teljesíti-e a feltételeket, vagy csak be van írva...
Válasz henidemi #5219. hozzászólásáraAz adásvételben nyilatkozni (büntetőjogi felelősség)kellett, hogy az ingatlan per- és tehermentes...így kell mérlegelni...
Válasz apuci #5223. hozzászólására20 év
köszönöm
Válasz henidemi #5222. hozzászólásáraPróbáld meg hátha!
DE jó hosszú időt írjatok rá!
Válasz apuci #5221. hozzászólásáraMost már nincs értelme? Afelesbérletnek
Válasz apuci #5220. hozzászólásáraJa most látom nem haszon szerződés hanem vétel,
ebben az esetben is úgy kellett volna!
Válasz henidemi #5219. hozzászólásáraA feles bérletet előtte kellett volna megírni és bejegyeztetni akkor nem kellett volna haszonbérleti szerződést csinálni!
A feles bérletet nem kell ki függeszteni!
Üdv
Kérnék egy kis tanácsot.
Ha van egy kifüggesztés alatt lévő adásvételi szerződés a nevemre bejelentkezhetek-e rá mint felesbérlő?
Ha valaki elővásárlási joggal él mi lesz a felesbérleti szerződéssel? Hatályát veszti?
Válaszokat előre is köszönöm.
Válasz Betula pendula #5213. hozzászólásáraÉs ha a másik is családi gazda?
Válasz papszi06 #5216. hozzászólásáraItt már lement a buli, földhivatalban van elbíráláson. Érdeklődtem utána, mert már 2 hónapja nem sikerül határozatot hozniuk.
Válasz ..MZ/X.. #5211. hozzászólásáraHa állattartó telepes vagy nyertél
Válasz Betula pendula #5213. hozzászólásáraTulajdonostársnak csak harmadik fél részére történő értékesítés esetén van elővásárlási joga!
Válasz Betula pendula #5213. hozzászólásáraKöszönöm!
Akkor áll a zászló, hogy ez nem a mi üzletünk lesz, hiába dolgozunk vele.
Válasz ..MZ/X.. #5211. hozzászólásáraItt a helyben lakás/öko nem számít, mert a tulajdonostárs előzi mindkét kategóriát. Ha két tulajdonostárs között kell dönteni, akkor a családi gazda élvez elsőbbséget.
Köszönöm a segítséget
Helyben lakó résztulaj vásárló, vs szomszéd falu résztulaj, családigazd, öko elővásárlóból ki jöhet ki jobban?
Válasz Pont #5209. hozzászólásáraNem kell mindenkit, ha nem az elővásárlásra jogosultat támogatom meg kell írásba indokolnom hogy miért nem
Válasz broll79 #5207. hozzászólásáraA földbizottságnak mindenkit támogatnia kell, akinél nincs tudomása olyasmiről, hogy valótlan lenne az igénye. A földhivatal, a földbizottság által támogatottak közül, a törvényben előírt rangsor szerint dönt, hogy lép-e valaki az eredeti szerződő helyébe.
Válasz broll79 #5207. hozzászólásáraDönt a földhivatal ha elővásárlási jogod van a tied
Segítsetek már ki egy kis ésszel.
Mi van olyankor, amikor a helyi földbizottság jóváhagyja a foldvásárlást az elővételi joggal rendelkező(jogosultfél) és az eredeti vevő (szerző fél) részére is ugyan azzal az indoklással?
Kinyillik a bicska a zsebembe a komától.
Üdv, olvasgattam a földbérleti díj topicot de nem volt kedvem bele írni mivel szomszéd falu és nagyon felhúzott amúgy is amit írt a koma.
Felmerült bennem ismét hogy szerintetek 2020 után fog valamelyest mérséklődni a föld ára? valamint bérlete? Mert az látszik hogy a támogatások vitték fel az egekbe, főleg a területalapú. 2 éve vettünk 1 hektárt 1 milcsiért de most már minden bizonnyal 2 alatt nem tudnánk.