Gázolaj árak 607 Ft Benzin árak 588 Ft EUR 398.25 Ft USD 343.88 Ft CHF 425.89 Ft GBP 457.46 Ft

Fórum

Földvétel, elővásárlási jogok

Létrehozta: Géza , 2008-07-24 21:20:53

Kedvencekhez Segítség

8957 hozzászólás
Nincs profilkép
#4557 mtarka
2017-01-22 13:23:25

Válasz tri #4555. hozzászólásáraMeg a többi elővásárlásra jogosító jogcímeknek is működni kellene (normális viszonyok között):
- földhasználó, helyben lakó, szomszéd, földműves
- földhasználó, helyben lakó, földműves
- földhasználó, 20 km-en belül lakik, földműves
- állattartó v. ökogazda, helyben lakó, szomszéd, földműves
- állattartó v. ökogazda, helyben lakó, földműves
- 20 km-en belül lakik, állattartó v. ökogazda, földműves
- állattartó v. ökogazda, földműves
- helyben lakó, szomszéd, földműves
- helyben lakó, földműves
- 20 km-en belül lakik, földműves
Már ha egyáltalán jól értelmezem...

Nincs profilkép
#4556 tri
2017-01-22 13:18:05

Válasz tri #4555. hozzászólásáraAzt még elfelejtettem, hogy ha azonos helyen állnak a rangsorban, akkor az eladó választ. NFA-s föld esetén sorsolás.

Nincs profilkép
#4555 tri
2017-01-22 13:14:29

Válasz Mihály-963 #4542. hozzászólásáraA tul.társak között is van elővásárlási sorrend:
a) a családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó.

Nincs profilkép
#4554 mtarka
2017-01-22 13:01:12

Válasz Mihály-963 #4549. hozzászólásáraJól értem azt, hogy TE nem vagy helyben lakó?

Nincs profilkép
#4553 mtarka
2017-01-22 12:58:01

Válasz Mihály-963 #4550. hozzászólásáraMiért támadhatná meg a 15 "passzív" tulajdonostárs? Ők is "megkapják" a tértivevényes levelet (ráadásul 10 különbözőt...), már aki átveszi, már aki még él, már akinek jól szerepel a címe az ingatlan-nyilvántartásban.
Rájuk is kiterjed a szerződés, akkor is, ha nem nyilatkoznak...
Külön szép, hogy sokszor üres levelet küldenek ki a tisztelt ügyeskedő társtulajdonosok, vagy olyan levelet, amelyben a térképmásolaton csak a saját "csíkja" van feltüntetve.

Nincs profilkép
#4552 mtarka
2017-01-22 12:52:10

Válasz Batka #4546. hozzászólásáraSzia!
A FÖLDMŰVES tulajdonostárs elővásárlási joga most már konkrétan szerepel a földforgalmi törvényben is (18.§ (3) bekezdés).
Sajnos a jogalkotónak nem sikerült tökéletesre ez a "törekvése". És akkor finoman fogalmaztam...
Azt próbálom kideríteni, hogyan zárják ki mások az olyan helyben lakó földműveseket, akik nem tulajdonostársak, de szomszédok és direkt g...ből rájelentkeznek a helyben lakó tulajdonostársra.

A NEM FÖLDMŰVES tulajdonostárs elővásárlási joga tényleg csak a Ptk-n alapul, de csak 1 ha-ig jogosult élni vele. Ez egyébként sem valami életszerű.

Nincs profilkép
#4551 Mihály-963
2017-01-22 12:49:11

Válasz Batka #4546. hozzászólására frissiteni kell mert nem úgy vansmile pimp

Nincs profilkép
#4550 Mihály-963
2017-01-22 12:46:32

Válasz mtarka #4548. hozzászólására s a 15 pasziv tulaj bármelyike megtámadhatja mind a 10 megosztást is nehogy az ügyvéd úrak munkanélkülire kerüljenek mársmile pimp

Nincs profilkép
#4549 Mihály-963
2017-01-22 12:43:28

Válasz Mihály-963 #4547. hozzászólásáraa lényeg lemaradt elöb egy szomszéd is meg akarta venni 1 tulajdon részt rájelentkeztem az az enyém lett simán mert szomszéd volt de ha ez a szomszéd rájelentkezik a 6 ak akkor a hivatal neki adta volna mert mi ketten kiestünk volna mint társ tulajok és a helyben lakó szomszéd kapta volna meg nem semmi törvény még a földhasználó tulajdonos társ sem előzi meg a másik tulajdonos társat aki egy kapavágást sem csinált soha inkább a szomszédnak adják smile pimp

Nincs profilkép
#4548 mtarka
2017-01-22 12:42:58

Külön jópofa a használati megállapodás is.
Ha van az osztatlan közös táblában 10 "aktív" tulajdonostárs, aki tényleg műveli a földjét és van 15 "passzív", akkor a 10 "aktív" nem készít egy KÖZÖS - mindenki által elfogadott - használati megállapodást, hanem 10 KÜLÖNBÖZŐ - általában 10 különböző ügyvéddel megírt - használati megállapodást készítenek, majd tértivevényes levélben megküldik külön-külön mind a 9 másik "aktív" tulajdonostársnak és 15 "passzív" tulajdonostársnak. Aztán senki nem válaszol a levelekre. Marad a végén 10 különböző, egy aláírással szereplő, többi tulajdonostársnak ugyan megküldött, de senki "nem válaszolt" használati megállapodás.
A földhivatal meg bejegyzi mind a 10 "aktív" tulajdonostárs földhasználatát, hiába van 10 különböző használati megállapodás, hiába szerepel ezeken össze-vissza a használati rend (hiszen mindenki csak a saját "csíkját" tudja rendesen feltüntetni).
EZ NEM ÁLLATSÁG??? Kinek jó ez?smile hammer

Nincs profilkép
#4547 Mihály-963
2017-01-22 12:36:24

Válasz mtarka #4533. hozzászólására nekem van egy területem amely osztatlan csak én használtam öldet eddig tavaly jött egy tulaj kivett az nfa-tól 8 ak amiről nem is tudtam hogy az nfa-é lett aztán megegyeztünk hogy hol használja a mit mi kimértünk de ugye ez már június volt ezért bevetve el művelve volt kiderült volt vagy 1,5 ak az osztatlanban ehez megvett még 6ak rájelentkeztem de a földhivatal elutasított mert ő helyben lakó bírósághoz fordultam várom a végzéstsmile pimp

Nincs profilkép
#4546 Batka
2017-01-22 12:35:10

Válasz .Szabi. #4539. hozzászólásáraA tulajdonostárs elővásárlását tudtommal a ptk biztosítja, és ez a korábbi földtörvénynél is így volt. Annyi változott, hogy aha a tulajdonostárs a vevő korábban nem kellett kifüggeszteni, most pedig ki kell.

Nincs profilkép
#4545 mtarka
2017-01-22 12:33:30

Válasz Mihály-963 #4542. hozzászólásáraNálunk (keleti országhatár) még mindig rengeteg az olyan tulajdonostárs, aki azt sem tudja, hogy van tulajdoni hányada valamilyen földben. Sokszor 1-2 AK, de van amikor 20-30 AK. Ezek soha nem művelték a rájuk jutó "földet" (tulajdoni hányadot) és mivel nem tudtak róla, bérbe sem adták soha.
Logikusan mások (jobb esetben tulajdonostársak) művelik ezeket a földterületeket, persze mindenféle jogosultság nélkül (és támogatás nélkül).
Sokszor a helye is vitás az ilyen "tulajdoni hányadoknak", hiszen nincs "kihagyva" az osztatlan közös táblában.
Ha nagy nehezen megtaláljuk a tulajdonost vagy az örökösét, akkor külön "procedúra" elfogadtatni a többi tulajdonossal.

Nincs profilkép
#4543 Mihály-963
2017-01-22 12:28:16

Válasz apuci #4535. hozzászólására ha van közöttük megosztási megállapodás s mellé van berajzolva a részesmile pimp

Nincs profilkép
#4542 Mihály-963
2017-01-22 12:26:24

Válasz mtarka #4540. hozzászólására csak ilyenkor a földhivatal nem csinál sorrendet a tulajdonos társak egyen rangúnak veszik a föld használat adhat előnyt mert az nyer aki már legalább 3-éve használja a földetsmile pimp

Nincs profilkép
#4541 mtarka
2017-01-22 12:22:14

Válasz .Szabi. #4539. hozzászólásáraBocs, nem olvastam eddig.
Akkor az a megoldás, hogy "fiktív módon" egy KÜLSŐ földművessel szerződést kell kötni és arra rá kell jelentkezni a VALÓDI társtulajdonos vevőnek?
Ez mire jó????smile cursing

Nincs profilkép
#4540 mtarka
2017-01-22 12:19:28

Válasz polej #4536. hozzászólásáraSzia!
Miért ne érvényesülne tulajdonostársak között elővásárlási sorrend? A jogszabály szövegében kifejezetten benne is szerepel!
Teljesen életszerű, hogy van 8-10 egymással "versenyző" tulajdonostárs (mind helyben lakó, földműves), amely közül az egyik szomszéd is, a másik állattartó is, a harmadik szomszéd és ökogazda is egyben. Számomra logikus, hogy ez a harmadik "mindent visz".
A jogszabály szövege egyébként így hangzik:
18.§ (3) A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának harmadik személy javára történő eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi a földműves tulajdonostárs.

Nincs profilkép
#4539 .Szabi.
2017-01-22 12:15:14

Válasz mtarka #4533. hozzászólásáraEz eddig is így volt.....
Már 100x volt szó erről,szar a földtörvény.

Nincs profilkép
#4538 mtarka
2017-01-22 12:13:03

De a szomszéd nem tulajdonostárs!

Nincs profilkép
#4537 mtarka
2017-01-22 12:12:14

Nekem is ez volt az első gondolatom. Hülyén hangzik, de nem "szomszéd".
És ez a gond. Ténylegesen szomszéd (hiszen a szomszéd "csíkot" műveli), jogilag azonban nem!!smile w00t

Nincs profilkép
#4536 polej
2017-01-22 12:09:50

Válasz mtarka #4533. hozzászólásáratulajdonos társak között nincs elővásárlási sorrend

#4535 apuci
2017-01-22 12:05:49

Válasz mtarka #4533. hozzászólásáraSzerintem a tulajdonostárs egyben szomszéd is vagy nem ?smile confused

Nincs profilkép
#4534 mtarka
2017-01-22 11:57:05


Itt a cikk is.

Nincs profilkép
#4533 mtarka
2017-01-22 11:55:45

Sziasztok!
Most olvastam egy érdekes cikket a "Kistermelők lapjában" az osztatlak közös tulajdon eladása esetén fennálló "elővásárlási jog sorrendjéről".
A Kistermelők lapja nem éppen egy jogi folyóirat, de mindenképpen érdekes a benne található felvetés.
A tulajdonostárs - a Magyar Államot kivéve - mindenkit megelőző elővásárlási joga csak KÜLSŐ (nem tulajdonostárs) által tett vételi ajánlat esetén áll fenn!
Elvileg a helyben lakó, földműves TULAJDONOSTÁRS megszívhatja, ha egyben nem minősül SZOMSZÉDNAK is!
Volt már ilyen valakinek?
Például úgy képzelem, hogy A személy 70%-ban tulajdonos, helyben lakó, földműves. Megvenne B tulajdonostársól egy kisebb tulajdoni hányadot, de pont nincs a szomszédos ingatlanokban tulajdona, így A nem minősül szomszédnak. Kifüggesztik a vételi ajánlatot, és C elővásárlási jogával él, aki nem tulajdonostárs, de SZOMSZÉD és helyben lakó, földműves.
Tényleg megelőzi? Elég őrülten hangzik...

#4531 Büresz
2017-01-22 09:23:17

Válasz ..MZ/X.. #4530. hozzászólásáraCsinálok persze. De orbitosra átalakítottam és kidobtam belőle a szervó oszlopot mert attól sehogy sem fér ki.

#4530 ..MZ/X..
2017-01-22 09:16:07

Válasz Büresz #4528. hozzászólásáraValemelyik topicban írtad, hogy megcsináltad az orosz olajhűtőjét kihúzhatóra. Tudnál csinálni róla pár képet, hogy milyen lett?

#4529 ..MZ/X..
2017-01-22 09:11:25

Válasz szolo001 #4527. hozzászólásáraHa bele van írva a szerződésbe akkor igen, ha nincs akkor nem. Én bele szoktam íratni az ügyvéddel.

Nincs profilkép
#4527 szolo001
2017-01-22 08:15:57

Válasz pamko #4525. hozzászólásáraHelló!Ebben az esetben az elővásárlási jog gyakorlója köteles-e az eredeti,megtámadt szerződés ügyvédi díját,tulajdoni lap beszerzésének költségét és más esetleg felmerülő költségeket megtéríteni?

#4525 pamko
2017-01-18 06:14:17

Válasz polej #4524. hozzászólásáraJól.
Nálam is ugyanez a helyzet.
Egy tényleges helyben lakó,mindenféle egyéb jogcim nélkül is megelőz.

Nincs profilkép
#4524 polej
2017-01-17 22:56:01

Sziasztok! Ha nem vagyok helyben lakó (szomszéd település) de az eladásra kínált föld az én saját tulajdonú területemmel közvetlenül szomszédos akkor milyen elővásárlási jog illet meg? Jól értelmezem, hogy a szomszédság itt már nem ér semmit?

Nincs profilkép
#4523 Moderátor
2017-01-17 10:46:20

Moderálási elveink miatt törölve: 2017-01-17 10:58:06

#4522 Drisa
2017-01-16 18:16:46

Válasz sixx #4520. hozzászólásáraEgyszer kell a hogy gond legyen, ez olyan mint a biztonsági öv nélküli vezetés, addig jó míg nincs gond, ha van akkor meg hatalmas...

#4521 Drisa
2017-01-16 18:15:52

Válasz vargasz1980 #4519. hozzászólásáraMost fel vannak pörgetve a földhivatalok, nálunk már 6 hónapon belül névre van íratva a föld.

Nincs profilkép
#4519 vargasz1980
2017-01-16 18:07:34

Válasz Drisa #4518. hozzászólásáraOk köszönöm valoszod
Hat remélem minél hamarabb megkapom a pénzt. Még ez évben

#4518 Drisa
2017-01-16 17:58:46

Válasz vargasz1980 #4517. hozzászólásáracsak a kifüggesztés alatt ami kb 2 hónap azt hiszem 60 naptári nap, ez alatt lehet jelentkezni.

Nincs profilkép
#4517 vargasz1980
2017-01-16 17:53:59

Válasz Drisa #4516. hozzászólásáraHat remélem en is ő is jol Jar :)
Kifüggésztése utan, vagy a 90 nap utan is ra szállhat mas is a földre?

#4516 Drisa
2017-01-16 17:39:27

Válasz vargasz1980 #4508. hozzászólásáraAz a bejáratott és legegyszerűbb ha a tényleges vevővel pénzeztek amikor már határozat van, így sok kérdés és kellemetlenségtől kíméled meg magadat. 6 hónap és meglesz.

#4515 Drisa
2017-01-16 17:33:13

Válasz sixx #4514. hozzászólásáraÉs ha valami miatt érvénytelenítik a szerződést a tulaj meg eljátssza vagy elissza a lóvét akkor mit csinálsz?

Nincs profilkép
#4514 sixx
2017-01-16 17:15:10

Válasz vargasz1980 #4508. hozzászólásáraA szerződés megkötésekor is megkaphatod a vételárat. Mi is kifizetjük előre. A szerződésbe kell beleírni, hogyha valaki él elővásárlási jogával,akkor az ügyvéd számlájára át kell utalnia a vételárat. Ennyi...

#4513 Drisa
2017-01-16 17:05:01

Válasz vargasz1980 #4510. hozzászólásáraEzt ügyvéd csinálja neki kell tudni ha pedig nem tudja keress másikat mert szívás lesz ha 2-3 hónap múlva kapsz egy levelet hogy formai hibás a szerződésed....

#4512 Drisa
2017-01-16 17:03:31

Válasz vargasz1980 #4508. hozzászólásáraMondom 6-8 hónap az nem egy évsmile smile
2 hónap a kifüggesztés, utána földhivatal határoz újabb 2 hónap kb, aztán kamara, majd vissza és jegyző 5 nap majd kapsz határozatot utána adsz hozzájárulást a tulajdonjog bejegyzéshez ekkor van fizetés, mostanában itt nálunk 6 hónap alatt le szokott zajlani.

Nincs profilkép
#4511 borda77 (Joe)
2017-01-16 16:53:56

Válasz vargasz1980 #4510. hozzászólásáraazt szokták írni legalábbis mi hogy a hatósági jóváhagyás után x nappal..

Nincs profilkép
#4510 vargasz1980
2017-01-16 16:52:11

Válasz .Szabi. #4509. hozzászólásáraPontosan hogy kell szerepelni a kifizetés időpontja a szerződésbe majd?
Ebbe segitsetek legyszi
Úgyis jo egy hivatalos szerződés mintát at küldenetek
Köszönöm szépen

Nincs profilkép
#4509 .Szabi.
2017-01-16 16:48:23

Válasz vargasz1980 #4508. hozzászólásáraKormányhovatali jóváhagyás után szoktak fizetni,de a szerződésben valami Úgyis le van írva.legutóbb kb.4 hónap alatt megvolt.

Nincs profilkép
#4508 vargasz1980
2017-01-16 16:43:34

Válasz Drisa #4507. hozzászólásáraHuu,akkor kb 1 ev mire megkapom a pénzt?
Mas szerintem, tuti nem adna több pénzt, de ebben hogy lehetek biztos?
Kapok ertesitest,hol tart a eladás menete?
90 nap utan nem lehet a kifizetés?

Alkatrész katalógusok

Cikkajánló


Új lendületet kapnak az agrárberuházások: duplázható előleg, kamattámogatás
Új lendületet kapnak az agrárberuházások: duplázható előleg, kamattámogatás
Szakértők szerint a megújult támogatási rendszer jelentősen gyorsítja az...
5 millió tonna kukorica sorsa múlik az időjáráson
5 millió tonna kukorica sorsa múlik az időjáráson
MBH Bank AgrárTrend Index: Stabilizálódni látszik a hazai agrárágazat helyzete,...
Bobcat E 35 / 2016 / 3 611 h üzemóra / Lízing 20%-tól
Bobcat E 35 / 2016 / 3 611 h üzemóra /...

21.900 EUR

AGROSTAR KS180 talajmaró – Royal Traktor
AGROSTAR KS180 talajmaró – Royal Traktor

598.000 Ft

Kombájn tiszta zab
Kombájn tiszta zab

85 Ft

AGROSTAR KS160 talajmaró - Royal Traktor
AGROSTAR KS160 talajmaró - Royal Traktor

555.000 Ft

Minden jog fenntartva.
© 2025 Agroinform Média Kft.

[bezárás x]