Válasz D. Csaba(Quercus) #4249. hozzászólásáraMi van olyankor ha: Ez a parcella 90 hektáros osztatlan volt. Volt benne 4000m2 örökölt részem.Kimérés előtt pár hónappal vettem 9000m2 (2015 talan?). Azt már egy hrszra mérték ki az osztaskor. Meg van mellett 2017ben vett 3400m2, ez tiszta, hogy beleesik. De mi van az összevonttal?
Válasz Nyomasek Bobo #4226. hozzászólásáraVan egy 3 hektaros kifüggesztés 70000ft/ha év bérleti díjjal amit 676000ft mezei leltárral terhelten fühóggesztettek ki.Gondolkodom rajta,hogy teszek elfogadó nyilatkozetot rá. Egy idegen tuladonosi körrel rendelkező kft lenne a bérlő.
Válasz D. Csaba(Quercus) #4242. hozzászólásáraMég jó hogy csak 0.9 és 0.34ha a vett terület. Ezekkel együtt lett egy 1.6ha parcella, amit mindhalálig használnom kell. Ha nem változik a törvény...
Mert ugye ha meg eladom, akkor adózok, mint őstermelő...
Válasz D. Csaba(Quercus) #4242. hozzászólásáraKösz. Én eddig mindig úgy értelmeztem ezt, hogy legalább 5 évig kell magának használnia.
A vetőmag termesztés vajon megállhat egy olyan cégnél, ami termel vetőmagot is?
356/2007. (XII. 23.) Korm. rendelet
a földhasználati nyilvántartás részletes szabályairól
9. §
(3) * A (2) bekezdésben foglaltakon túl hiánypótlási felhívás kibocsátása nélkül kell visszautasítani a bejelentést akkor is, ha
h) * az adatlaphoz csatolt földhasználati szerződés szerinti használatba adónak
ha) a földrészlet tulajdonjogának megszerzéséhez a Földforgalmi tv. 13. § (1) bekezdése alapján kötelezettséget kellett vállalnia a földrészlet saját használatára, kivéve a (3a) bekezdésben meghatározott esetet;
(3a) * Nem utasítható vissza a bejelentés a (2) bekezdés h) pont ha) alpontja alapján, ha a földhasználati szerződés alapján a használat átengedésére a Földforgalmi tv. 13. § (2) bekezdésében meghatározott természetes személy vagy gazdálkodó szervezet javára, illetve az ott meghatározott célból, valamint a Fétv. 5. §-ában meghatározott célból került sor."
Válasz Rabó001 #4239. hozzászólására"13. § (1) * A tulajdonszerzési jogosultság feltétele - ide nem értve a 10. § (3) bekezdésében, a 11. §-ban, és a 17. §-ban foglalt eseteket -, hogy a szerző fél a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig - a (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja.
(2) * Az (1) bekezdés alkalmazásában nem minősül a használat átengedésének az, ha a tulajdonjogot szerző fél
a) a föld használatát valamely érvényes jogcímen
aa) földművesnek minősülő közeli hozzátartozója,
ab) a legalább 25%-ban tulajdonában, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet, vagy
ac) olyan családi mezőgazdasági társaság, amelyben tag javára engedi át;
b) társult erdőgazdálkodást folytat vagy az erdőnek minősülő földet erdőkezelésbe adja, vagy
c) vetőmagtermeléshez szükséges terület biztosítása céljából valamely érvényes jogcímen engedi át a használatot más személy részére.
(3) A föld más célra hasznosítható a következő célokból:
a) talajvédelmet szolgáló létesítmény megvalósítása;
b) öntözéshez szükséges létesítmény megvalósítása;
c) öntözőcsatorna és belvízcsatorna létesítése;
d) tájgazdálkodási célú vízpótló csatorna és víztározó létesítése;
e) védett természeti területek természetvédelmi kezeléséért felelős szerv által jogszabályban, vagy e szerv alapító okiratában foglalt, valamint közösségi vagy hazai költségvetési forrás felhasználásával megvalósuló természetvédelmi célú feladatok ellátása;
f) mezőgazdasági termeléshez, erdőgazdálkodáshoz szükséges gazdasági épület létesítése;
g) lakóépület létesítése;
h) a föld megközelítését, illetve a föld használatát biztosító út kialakítása;
Válasz D. Csaba(Quercus) #4237. hozzászólásáraA 2013-as földtörvény óta megvett földeket soha többé nem lehet bérbe adni?
Hát mindjárt fellapozom hogy mit ír róla.
A földveteli szerződéseket nézegetve minden azt láttam hogy 5 évig saját maga hasznosítja, stb. Illetve ez van megbonyolitva hogy legkésőbb ennyi és ennyi idő után 5 évig.
Válasz D. Csaba(Quercus) #4237. hozzászólásáraEredeti kérdésre visszatérve,ebben az esetben ki igényelje a támogatást?
Én logikám szerint ,ugye földhasználat igazolására a földhasználati bejegyzésen túl ,többféle lehetőség van,ilyen lehet például egy jóváhagyott haszonbérleti szerződés(amit jelen esetben nem jegyeztek be)
Van egy kifüggesztett bérleti szerződés,amit a földhivatalban jóváhagytak.
Viszont a földhasználatot nem jegyzik be(azt másik ügyintéző csinálja),mert a földtulajdonos a 2014-es új földtörvény szerint vásárolta 6 éve a földet,amiben vállalta ugyebár,hogy saját maga műveli,ezért a földhasználatbejegyzést a bérlőnek megtagadják.
Ki igényelje a támogatást?
Válasz Pont #4223. hozzászólásáraNekem nem teljesen kerek a történet. Egyszer már írtam is, de az illető azóta nem jelentkezett. Nemtudom miért keveri bele a kifüggesztest. Ha csak saját példánya nincs, attól még érvényes a szerződés.
Lehet hogy 2017-ben ki se kellett függeszteni, mert csak hosszabbították a meglévő szerződést, ez nem derül ki egyértelműen a leírt szövegből.
Most olvasgatom a törvénymódosítás kivonatát...
Tehát ha én X ismerőssel megegyezek, hogy bérbe veszi a földjeimet mondjuk 90000/ha bérleti díjért, és esetleg Y szomszéd él az előbérleti jogával, akkor 6 hónapon belül kérheti a bérleti díj módosítását??? Vagyis ha azt találja mondani, hogy neki bizony nem ér meg ennyit, akkor köteles vagyok leszállítani a díjat mondjuk 70000-re??? Vagy hogy gondolták ezt???
Üdv. Valaki meg tudná mondani,hogy mikortól érvényes a földtörvény azon módosítása miszerint a mezei leltárt a bérbeadó nem háríthatja át az új bérlőre? Mifelénk sokan trükköznek ezzel. Vagy csak még tervezet?
Válasz Krijka #4221. hozzászólásáraAzt nem tudom mennyire veszik ezt szigorúan, de jóváhagyott szerződés nincs köztetek, így ami van az gyakorlatilag érvénytelen. A Zrt. nem számolhatja el az így kifizetett költséget, és neked sem adómentes. Jóváhagyott szerződés nélkül nincs valós bejegyzett földhasználó, pl. ha parlagfüves lesz, téged fognak megbüntetni, a Zrt. meg jogszerűen nem igényelhet rá területalapú támogatást pl.....
Válasz Krijka #4221. hozzászólásáraSzerintem elég. Végülis van szerződésed, csak nincs nálad, és legalább 5 éves. De hát menj be a Zrt-hez, és kérj egy példányt, vagy egy másolatot a legutolsó aláírt szerződésedről, és akkor lesz saját példányod.
Kedves Hozzáértők!
Szüleimtől örökölt(4ezer m2)földet a helyi Tsz azaz Zrt. több, mint 20 éve haszonbérleti szerződéssel műveli.Legutóbb 2017-ben 10 évre kötöttem meg, viszont az általuk aláírt szerződést nem kaptam, mondván h akkor ki kell függeszteniük, és egy helyi gazda ezekre jogosultan él is vele, nekem nincs lehetőségem bérlőt választani.Én viszont ezzel a Zrt-vel szeretnék "szerződésben" maradni - pontosan fizetnek - ellentétben a helyi gazdával, sok a panasz rá. Adóbevallásomnál felhívták a figyelmem, csak akkor adómentes a haszonbér, ha érvényes, legalább 5 éves szerződésem van.
Tényleg megüthetem a bokám? Az elég bizonyító erejű, h minden évben kapom a haszonbért és az év végi elszámoló papírt is a Zrt-től? Köszönöm.
Válasz Lada2105 #4217. hozzászólásáraBelterületet nem kell kifüggeszteni. Ha megbízol a tulajban, akkor különösebb bérleti szerzödés sem kell. (Persze nem árt ha van egy fél oldalnyi kézzel írott szösszenet)
Válasz lexrex #4211. hozzászólásáraSimán el tudom képzelni. Reggel egyik hülye bevisz egy törvényjavaslatot, este úgy megy haza hogy törvény van belőle. Szerencse hogy te figyeled és vissza-vissza térsz ide.
Lesz még más is, szépen fű alatt.
Egyszer beindulnak az osztatlan megszüntetések, persze nem egyszerre mindenhol, de lesz elég így is.
Válasz Szabi. #4199. hozzászólásáraNem,ezt a földet úgy mérték ki, hogy a falu egyik szélén volt a családi ház ahol föl nőttünk,a kert végén már a tsz szántó volt,
amikor volt a föld osztás akkor aki ott lakott abban az utcában és volt valamennyi földje amit a tsz művelt, annak ki mérték a kert hosszabbításába,így csak ez a 4300nm került oda a többi máshova lett mérve.
Válasz Rabó001 #4206. hozzászólásáraKorábban már mondtam egy párszor, hogy szerintem a közös tulajdon megszüntetésével szopóágra lesznek téve a haszonbérlők. nem igazán hittek nekem.
Nos egy most a parlament előtt levő törvénymódosítás szerint, ha a megosztással új földrészlet jön létre, akkor a gazdasági év végén a tulajdonosnak -ha megfelel a törvényi előírásoknak- lehetősége lesz a szerződés fölmondására.
Válasz Szabi. #4198. hozzászólásáraJóváhagyás köteles a szerződés meghosszabbítása, de szerintem nem szarakodnak vele a földhivatalok.
Bár ahány ház, annyi szokás. Mára megint megtanulhattuk, hogy vissza tértek a '90-es évek. Nem az a lényeg, mi van a jogszabályban, hanem az, hogy a hivatalok azt hogyan értelmezik. És igen ritka jelenség, hogy egységesen.
Válasz jocó64 #4207. hozzászólásáraAkkor nagyon egyszerü.
Ahogy Rabó001 is alább helyesen írta, haszonbérleti szerzödést írtok, hivatkozol, hogy többmint 3 éve részes müvelöje vagy a területnek és kifüggesztitek. Soha nem voltam érintett feles bérletben, de asszem te vagy "elsö" helyen az elöbérleti sorban.
47. § (1) * A 45. § (1) bekezdése, a 46. § (1) bekezdés a) pontja, valamint a 46. § (4) bekezdés szerinti volt haszonbérlőnek az a természetes személy, illetve mezőgazdasági termelőszervezet minősül, aki, illetve amely a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földet a haszonbérleti szerződés közlését közvetlenül megelőző legalább 3 éven keresztül haszonbérli vagy haszonbérelte, feltéve, hogy a haszonbérleti szerződés nem a felek egyoldalú felmondása vagy kölcsönös megállapodása miatt szűnt meg, illetve a föld kényszerhasznosításba adására sem került sor a haszonbérlet szerződés fennállásának időtartama alatt.
(2) * A földön volt részesművelőt, illetve a volt feles bérlőt is a 45. § (1) bekezdése, a 46. § (1) bekezdés a) pontja, valamint a 46. § (4) bekezdése szerinti előhaszonbérleti jog illeti meg, ha az (1) bekezdésben meghatározott feltételek fennállnak. A volt részesművelő, illetve a volt feles bérlő esetében az (1) bekezdést azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a legalább 3 éven keresztül haszonbérelt föld alatt az olyan földet kell érteni, amelyet a részesművelő, illetve a feles bérlő legalább 3 éven keresztül a részesművelési, illetve a feles bérleti szerződés alapján használt.
Itt a teljes törvény, meg tudod keresni a hivatkozott részeket is.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a1300122.tv
Válasz lexrex #4200. hozzászólásáraKösz, és Lackónak is.
Igen, mert a szerződés ajánlat is úgy van írva hogy hosszabbítás, ekkor és ekkor kötött szerződést. És nincs benne a kifüggesztési kérelem se.
Egy évre (megpróbál) haszonbérleti szerződést kötni. "Megpróbál" azért, mert ott jöhet elfogadó jognyilatkozat 3. személytől. Tegyük fel, hogy nem jelentkezik rá senki, akkor akár azonnal hosszabbíthat max. 20 évre. Még csak kifüggeszteni sem kell, csak bejelenti a FH felé.
Amire te gondolsz (szerintem), ha "apuci" tulajdonjogot akar szerezni. Ahhoz "nem árt" ha meg van a 3 év bérlői / földhasználói jogviszony
5101 hozzászólás
Válasz D. Csaba(Quercus) #4249. hozzászólásáraHa külföldön él, hogyan tud onnan aláírni?
Válasz D. Csaba(Quercus) #4249. hozzászólásáraMi van olyankor ha: Ez a parcella 90 hektáros osztatlan volt. Volt benne 4000m2 örökölt részem.Kimérés előtt pár hónappal vettem 9000m2 (2015 talan?). Azt már egy hrszra mérték ki az osztaskor. Meg van mellett 2017ben vett 3400m2, ez tiszta, hogy beleesik. De mi van az összevonttal?
Válasz Nyomasek Bobo #4248. hozzászólásáraIgen. Közeli hozzátartozó.
Válasz D. Csaba(Quercus) #4247. hozzászólásáraJó ötlet. Ha a nővérem nem földműves, annak is lehet ajándékozni?
Válasz Nyomasek Bobo #4245. hozzászólásáraAdd ajándékba. Akkor már bérbe lehet adni.
Válasz Nyomasek Bobo #4226. hozzászólásáraVan egy 3 hektaros kifüggesztés 70000ft/ha év bérleti díjjal amit 676000ft mezei leltárral terhelten fühóggesztettek ki.Gondolkodom rajta,hogy teszek elfogadó nyilatkozetot rá. Egy idegen tuladonosi körrel rendelkező kft lenne a bérlő.
Válasz D. Csaba(Quercus) #4242. hozzászólásáraMég jó hogy csak 0.9 és 0.34ha a vett terület. Ezekkel együtt lett egy 1.6ha parcella, amit mindhalálig használnom kell. Ha nem változik a törvény...
Mert ugye ha meg eladom, akkor adózok, mint őstermelő...
Válasz D. Csaba(Quercus) #4242. hozzászólásáraKösz. Én eddig mindig úgy értelmeztem ezt, hogy legalább 5 évig kell magának használnia.
A vetőmag termesztés vajon megállhat egy olyan cégnél, ami termel vetőmagot is?
356/2007. (XII. 23.) Korm. rendelet
a földhasználati nyilvántartás részletes szabályairól
9. §
(3) * A (2) bekezdésben foglaltakon túl hiánypótlási felhívás kibocsátása nélkül kell visszautasítani a bejelentést akkor is, ha
h) * az adatlaphoz csatolt földhasználati szerződés szerinti használatba adónak
ha) a földrészlet tulajdonjogának megszerzéséhez a Földforgalmi tv. 13. § (1) bekezdése alapján kötelezettséget kellett vállalnia a földrészlet saját használatára, kivéve a (3a) bekezdésben meghatározott esetet;
(3a) * Nem utasítható vissza a bejelentés a (2) bekezdés h) pont ha) alpontja alapján, ha a földhasználati szerződés alapján a használat átengedésére a Földforgalmi tv. 13. § (2) bekezdésében meghatározott természetes személy vagy gazdálkodó szervezet javára, illetve az ott meghatározott célból, valamint a Fétv. 5. §-ában meghatározott célból került sor."
Válasz Rabó001 #4239. hozzászólására"13. § (1) * A tulajdonszerzési jogosultság feltétele - ide nem értve a 10. § (3) bekezdésében, a 11. §-ban, és a 17. §-ban foglalt eseteket -, hogy a szerző fél a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig - a (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja.
(2) * Az (1) bekezdés alkalmazásában nem minősül a használat átengedésének az, ha a tulajdonjogot szerző fél
a) a föld használatát valamely érvényes jogcímen
aa) földművesnek minősülő közeli hozzátartozója,
ab) a legalább 25%-ban tulajdonában, vagy a közeli hozzátartozójának legalább 25%-ban tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet, vagy
ac) olyan családi mezőgazdasági társaság, amelyben tag javára engedi át;
b) társult erdőgazdálkodást folytat vagy az erdőnek minősülő földet erdőkezelésbe adja, vagy
c) vetőmagtermeléshez szükséges terület biztosítása céljából valamely érvényes jogcímen engedi át a használatot más személy részére.
(3) A föld más célra hasznosítható a következő célokból:
a) talajvédelmet szolgáló létesítmény megvalósítása;
b) öntözéshez szükséges létesítmény megvalósítása;
c) öntözőcsatorna és belvízcsatorna létesítése;
d) tájgazdálkodási célú vízpótló csatorna és víztározó létesítése;
e) védett természeti területek természetvédelmi kezeléséért felelős szerv által jogszabályban, vagy e szerv alapító okiratában foglalt, valamint közösségi vagy hazai költségvetési forrás felhasználásával megvalósuló természetvédelmi célú feladatok ellátása;
f) mezőgazdasági termeléshez, erdőgazdálkodáshoz szükséges gazdasági épület létesítése;
g) lakóépület létesítése;
h) a föld megközelítését, illetve a föld használatát biztosító út kialakítása;
i) * állandó jellegű növényház létesítése."
Válasz pamko #4238. hozzászólásáraSzerintem a jegyzőtől kell kérni egy hatósági bizonyítványt a használatról.
Válasz D. Csaba(Quercus) #4236. hozzászólásáraHogy van ez a rendelet? Az illeték mentesség miatt vállalt saját használat ez?
Válasz D. Csaba(Quercus) #4237. hozzászólásáraA 2013-as földtörvény óta megvett földeket soha többé nem lehet bérbe adni?
Hát mindjárt fellapozom hogy mit ír róla.
A földveteli szerződéseket nézegetve minden azt láttam hogy 5 évig saját maga hasznosítja, stb. Illetve ez van megbonyolitva hogy legkésőbb ennyi és ennyi idő után 5 évig.
Válasz D. Csaba(Quercus) #4237. hozzászólásáraEredeti kérdésre visszatérve,ebben az esetben ki igényelje a támogatást?
Én logikám szerint ,ugye földhasználat igazolására a földhasználati bejegyzésen túl ,többféle lehetőség van,ilyen lehet például egy jóváhagyott haszonbérleti szerződés(amit jelen esetben nem jegyeztek be)
Válasz Rabó001 #4235. hozzászólásáraAz 5 év a más célú hasznosításra vonatkozik.
Válasz Nyomasek Bobo #4232. hozzászólásáraAmíg a tulajdonában van. Vannak kivételek, de a haszonbérlet nem aáűáz.
Válasz Nyomasek Bobo #4232. hozzászólására5 évig.
Válasz Nyomasek Bobo #4232. hozzászólásáraNincs határideje nem szól róla a rendelet,jelenleg "végtelenségig"
Válasz D. Csaba(Quercus) #4231. hozzászólásáraAz az ügyintéző,abban a döntési fázisban még nem vizsgálja a tulajdonos vásárláskori vállalásait.
Válasz D. Csaba(Quercus) #4231. hozzászólásáraMeddig kell a tulajnak használni?
Válasz pamko #4230. hozzászólásáraMár a haszonbérleti szerződés jóváhagyását meg kellett volna tagadni.
Van egy kifüggesztett bérleti szerződés,amit a földhivatalban jóváhagytak.
Viszont a földhasználatot nem jegyzik be(azt másik ügyintéző csinálja),mert a földtulajdonos a 2014-es új földtörvény szerint vásárolta 6 éve a földet,amiben vállalta ugyebár,hogy saját maga műveli,ezért a földhasználatbejegyzést a bérlőnek megtagadják.
Ki igényelje a támogatást?
Válasz Pont #4223. hozzászólásáraNekem nem teljesen kerek a történet. Egyszer már írtam is, de az illető azóta nem jelentkezett. Nemtudom miért keveri bele a kifüggesztest. Ha csak saját példánya nincs, attól még érvényes a szerződés.
Lehet hogy 2017-ben ki se kellett függeszteni, mert csak hosszabbították a meglévő szerződést, ez nem derül ki egyértelműen a leírt szövegből.
Válasz Krijka #4221. hozzászólásáraHa két tanú ellátta a szerződést,akkor az érvényes kifüggesztés nélkül is.
Most olvasgatom a törvénymódosítás kivonatát...
Tehát ha én X ismerőssel megegyezek, hogy bérbe veszi a földjeimet mondjuk 90000/ha bérleti díjért, és esetleg Y szomszéd él az előbérleti jogával, akkor 6 hónapon belül kérheti a bérleti díj módosítását??? Vagyis ha azt találja mondani, hogy neki bizony nem ér meg ennyit, akkor köteles vagyok leszállítani a díjat mondjuk 70000-re??? Vagy hogy gondolták ezt???
Válasz buzsér #4224. hozzászólásáraMit takar az a trükközés?
Válasz buzsér #4224. hozzászólásáramájus 05.
Üdv. Valaki meg tudná mondani,hogy mikortól érvényes a földtörvény azon módosítása miszerint a mezei leltárt a bérbeadó nem háríthatja át az új bérlőre? Mifelénk sokan trükköznek ezzel. Vagy csak még tervezet?
Válasz Krijka #4221. hozzászólásáraAzt nem tudom mennyire veszik ezt szigorúan, de jóváhagyott szerződés nincs köztetek, így ami van az gyakorlatilag érvénytelen. A Zrt. nem számolhatja el az így kifizetett költséget, és neked sem adómentes. Jóváhagyott szerződés nélkül nincs valós bejegyzett földhasználó, pl. ha parlagfüves lesz, téged fognak megbüntetni, a Zrt. meg jogszerűen nem igényelhet rá területalapú támogatást pl.....
Válasz Krijka #4221. hozzászólásáraSzerintem elég. Végülis van szerződésed, csak nincs nálad, és legalább 5 éves. De hát menj be a Zrt-hez, és kérj egy példányt, vagy egy másolatot a legutolsó aláírt szerződésedről, és akkor lesz saját példányod.
Kedves Hozzáértők!
Szüleimtől örökölt(4ezer m2)földet a helyi Tsz azaz Zrt. több, mint 20 éve haszonbérleti szerződéssel műveli.Legutóbb 2017-ben 10 évre kötöttem meg, viszont az általuk aláírt szerződést nem kaptam, mondván h akkor ki kell függeszteniük, és egy helyi gazda ezekre jogosultan él is vele, nekem nincs lehetőségem bérlőt választani.Én viszont ezzel a Zrt-vel szeretnék "szerződésben" maradni - pontosan fizetnek - ellentétben a helyi gazdával, sok a panasz rá. Adóbevallásomnál felhívták a figyelmem, csak akkor adómentes a haszonbér, ha érvényes, legalább 5 éves szerződésem van.
Tényleg megüthetem a bokám? Az elég bizonyító erejű, h minden évben kapom a haszonbért és az év végi elszámoló papírt is a Zrt-től? Köszönöm.
https://quercus.blog.hu/
Rendben, köszönöm
Válasz Lada2105 #4217. hozzászólásáraBelterületet nem kell kifüggeszteni. Ha megbízol a tulajban, akkor különösebb bérleti szerzödés sem kell. (Persze nem árt ha van egy fél oldalnyi kézzel írott szösszenet)
Válasz Lackó #4216. hozzászólásáraSzia
Belterület, kivett beépítetlen terület pontosan.
Válasz Lada2105 #4215. hozzászólásáraBelterület? Külterület? netán Zártkert?
Szántóként funkcionáló kivett beépítetlen terület kibérlésének mi a menete? Gondolom itt kifüggeszté nem kell.
Válasz lexrex #4211. hozzászólásáraSimán el tudom képzelni. Reggel egyik hülye bevisz egy törvényjavaslatot, este úgy megy haza hogy törvény van belőle. Szerencse hogy te figyeled és vissza-vissza térsz ide.
Lesz még más is, szépen fű alatt.
Egyszer beindulnak az osztatlan megszüntetések, persze nem egyszerre mindenhol, de lesz elég így is.
Válasz Szabi. #4199. hozzászólásáraNem,ezt a földet úgy mérték ki, hogy a falu egyik szélén volt a családi ház ahol föl nőttünk,a kert végén már a tsz szántó volt,
amikor volt a föld osztás akkor aki ott lakott abban az utcában és volt valamennyi földje amit a tsz művelt, annak ki mérték a kert hosszabbításába,így csak ez a 4300nm került oda a többi máshova lett mérve.
Válasz lexrex #4196. hozzászólásáraKöszönöm szépen!
Válasz Rabó001 #4206. hozzászólásáraKorábban már mondtam egy párszor, hogy szerintem a közös tulajdon megszüntetésével szopóágra lesznek téve a haszonbérlők. nem igazán hittek nekem.
Nos egy most a parlament előtt levő törvénymódosítás szerint, ha a megosztással új földrészlet jön létre, akkor a gazdasági év végén a tulajdonosnak -ha megfelel a törvényi előírásoknak- lehetősége lesz a szerződés fölmondására.
Válasz Szabi. #4198. hozzászólásáraJóváhagyás köteles a szerződés meghosszabbítása, de szerintem nem szarakodnak vele a földhivatalok.
Bár ahány ház, annyi szokás. Mára megint megtanulhattuk, hogy vissza tértek a '90-es évek. Nem az a lényeg, mi van a jogszabályban, hanem az, hogy a hivatalok azt hogyan értelmezik. És igen ritka jelenség, hogy egységesen.
Válasz Lackó #4208. hozzászólásáraBocs, nem részes müvelöre kell hivatkoznod, feles bérlöre!
Válasz jocó64 #4207. hozzászólásáraAkkor nagyon egyszerü.
Ahogy Rabó001 is alább helyesen írta, haszonbérleti szerzödést írtok, hivatkozol, hogy többmint 3 éve részes müvelöje vagy a területnek és kifüggesztitek. Soha nem voltam érintett feles bérletben, de asszem te vagy "elsö" helyen az elöbérleti sorban.
Válasz Lackó #4204. hozzászólására5 éve használom,és szeretném tovább használni.
Válasz jocó64 #4203. hozzászólásáraHosszabbítani nem lehet. Haszonbérletet kell kötni helyette. Szerintem ez vonatkozik rá.
47. § (1) * A 45. § (1) bekezdése, a 46. § (1) bekezdés a) pontja, valamint a 46. § (4) bekezdés szerinti volt haszonbérlőnek az a természetes személy, illetve mezőgazdasági termelőszervezet minősül, aki, illetve amely a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földet a haszonbérleti szerződés közlését közvetlenül megelőző legalább 3 éven keresztül haszonbérli vagy haszonbérelte, feltéve, hogy a haszonbérleti szerződés nem a felek egyoldalú felmondása vagy kölcsönös megállapodása miatt szűnt meg, illetve a föld kényszerhasznosításba adására sem került sor a haszonbérlet szerződés fennállásának időtartama alatt.
(2) * A földön volt részesművelőt, illetve a volt feles bérlőt is a 45. § (1) bekezdése, a 46. § (1) bekezdés a) pontja, valamint a 46. § (4) bekezdése szerinti előhaszonbérleti jog illeti meg, ha az (1) bekezdésben meghatározott feltételek fennállnak. A volt részesművelő, illetve a volt feles bérlő esetében az (1) bekezdést azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a legalább 3 éven keresztül haszonbérelt föld alatt az olyan földet kell érteni, amelyet a részesművelő, illetve a feles bérlő legalább 3 éven keresztül a részesművelési, illetve a feles bérleti szerződés alapján használt.
Itt a teljes törvény, meg tudod keresni a hivatkozott részeket is.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a1300122.tv
Válasz lexrex #4200. hozzászólásáraKösz, és Lackónak is.
Igen, mert a szerződés ajánlat is úgy van írva hogy hosszabbítás, ekkor és ekkor kötött szerződést. És nincs benne a kifüggesztési kérelem se.
Válasz jocó64 #4203. hozzászólásáraNem lehet hosszabbítani.
Mióta használod felesbérlőként?
A feles bérletet lehet-e hosszabítani? Vagy kiírás nélkül mi a megoldás?
Válasz Szabi. #4198. hozzászólásáraItt most nem tudlak követni.
Egy évre (megpróbál) haszonbérleti szerződést kötni. "Megpróbál" azért, mert ott jöhet elfogadó jognyilatkozat 3. személytől. Tegyük fel, hogy nem jelentkezik rá senki, akkor akár azonnal hosszabbíthat max. 20 évre. Még csak kifüggeszteni sem kell, csak bejelenti a FH felé.
Amire te gondolsz (szerintem), ha "apuci" tulajdonjogot akar szerezni. Ahhoz "nem árt" ha meg van a 3 év bérlői / földhasználói jogviszony