Sziasztok
Olyan kérdésem lenne, hogy a haszonbérleti szerződésen kívül van más jogcím amelyen használhatom a tulaj földjét hivatalosan? Gondolok ilyenre, hogy feles bérleti szerződés (nem tudom, h létezik-e még, vagy bármely egyéb dolog... köszi a segítséget
Válasz Pont #3948. hozzászólásáraKöszönöm a válaszod. Remélem tényleg nem jogosult rá. A földeket örököltem. Amí nem volt bajom belőle nem foglalkoztam vele hogyan bérli. Próbáltam vele beszélni, hogy csinálja törvényesen de nem tette. Csak azt nem értem, ha most rájelentkezett akkor eddig miért nem tudta törvényesen csinálni, holott úgytudom jobbak a feltételei. Az is eszembe jutott, hogy csak kamuzik. Bármit beadhat azt elvileg kötelesek átvenni?
Válasz triack #3946. hozzászólásáraSajnos azt nem tudhatod, hogy mit vállal be. Az elmondottak alapján kicsi a valószínűsége, hogy nálatok ilyen helyzet lenne, de sajnos csak nyilatkoznia kell, pl. hogy a területen majd Ő biogazdálkodást fog folytatni, és máris az övé. És sajnos senki nem ellenőrzi, hogy valóban be tartják-e, legalábbis mifelénk, a "bioval" elvitt földeken, csávázott magot vetnek, műtrágyáznak, permeteznek....
Válasz triack #3945. hozzászólásáraAzért, hogy papír nélkül bérelte Ti is hibásak vagytok, ennek a kellemetlenségeit viselnetek kell. Ha van ismerős, akkor idő előtt is megtudhatjátok mire hivatkozik, de nincs jelentősége, az ügybe már beleavatkozni nem lehet, a kifüggesztés sem lehet visszavonni, ez már megy a maga útján, de abból amit eddig mondtál úgy tűnik nem előzi meg a helyi családi gazdálkodót, nem szomszéd. Jogilag a szántás árát sem követelheti, akár ti jelenhetitek fel birtokháborításért, de ez azért normálisabb helyeken úgy szokott működni, hogy a valós elvégzett munkát az új bérlő kifizeti a réginek, hisz neki már nem kell újra szántania.....
Válasz Pont #3944. hozzászólásáraElkezdte a földet felszántani. Pénzt akar tőlünk kérni érte, hogy lemondjon róla. Még ő tartozik nekem, mert a tavalyi bérleti díjat sem fizette ki. Bejelentés nélkül bérelte. Csak azt nem értem, hogy akkor miért nem csinálta hivatalosan jobb feltételekkel. Szerinted a földhívatalnál érdeklődhet mint tulaj, hogy mégis mit adhatott be?
Válasz triack #3941. hozzászólásáraAz úgy nem szomszéd, akkor vajon miért tett elfogadót, max állattartó vagy biogazdálkodó vagy vetőmag előállító, más nem nagyon előzi meg a helyi családi gazdálkodót, vagy nincs tisztában a helyével.
Válasz Pont #3933. hozzászólásáraAkinek ki szeretném adni családi gazdálkodó. Aki rájelentkezett annak a kiskorú lányaé a szomszédos 3 parcella. Szóval ő max haszonélvező lehet. Erre nem találtam semmit a földtörvényben. Ő most akkor szomszédnak minősül?
Válasz Rabó001 #3938. hozzászólásáraUgyan azt tudom mondani, mint már sokszor.
Ha nem jogszabályszerűen jár el a hatóság, akkor bíróságra kell vinni a dolgot.
Az elmúlt években a Kúria jó pár vadhajtást lenyesett a jogszabály alkalmazásról. Például kimondta, hogy a haszonbérleti díj szakkérdés, amiben a földhivatal nem kompetens.
Válasz TeljesenMindegy #3937. hozzászólásáraNe keverd az előhaszonbérleti jogosultságot a szerződési feltételekkel.
A tulajdonosnak joga van olyan feltételeket szabni, amiről ő azt vélelmezi, hogy az hozzájárul a tulajdonában lévő termőföld minőségének, értékének megőrzéséhez. És ezt meg sem kell indokolni.
Válasz Quercus voltam #3921. hozzászólásáraJó dolgokat írsz. Biztos működik is. Kérdés csak az, hogy a földhivatal meddig tolerálja az ilyesmit.
Például egy életkor megadáshoz nemtudom mit szólna. Olyan biztos működne hogy az illető biogazda, és akkor csak biogazdát fogadna el rájelentkezőnek is. Vagy a fiatal gazda. Vagy azt hogy csak őstermelő lehet.
Válasz Quercus voltam #3921. hozzászólásáraArról nem is beszélve, hogy szántónál nem fogadják el a birkát. Haszonbérlet esetén sem. És akkor ott van még a takarmány vállalkozás is, mint követelmény.
Válasz Praetor #3926. hozzászólásáraVagy épp a kicsik korlátja, nomeg a kifüggesztési kötelezettség. Van egy kezdő induló fiatal, nagynehezen bérel pár hektárt, de ugye ki kell függeszteni. Simán elviszik előle a bérletet.
Válasz Pont #3930. hozzászólásáraHát.....ha megnézed, tőlünk nyugatra hogyan működnek a dolgok, akkor bizony sok országban még a magyarnál is szigorúbb előírások vannak.
Elég csak Dániát megemlíteni.
De. visszaemlékezve arra, amit ezekkel kapcsolatban olvastam, mégis azt kell mondanom, a nyugati szabályok a VALÓDI gazdák, a valóban gazdálkodni akarók érdekeit szolgálják.
Válasz triack #3929. hozzászólásáraÍgy a kornak semmi jelentősége, olyan van, hogy fiatal gazda, de az is elég hátul van a rangsorban, hidd el nem tudunk segíteni ha nem árulod el ki milyen rangsorban van, tehát helyben lakó, vagy helyi lakos, állattartó, családi gazda, biogazdálkodó, szomszéd-e, stb, stb stb.... , mert ezek számítanak, olvass bele a földforgalmi törvénybe 46.§.
Válasz csuklosbusz #3928. hozzászólásáraA szerződést célszerű ügyvéddel elkészíttetni, mert, olyan dolgoknak kell benne lenni amire földi halandó nem gondol, és ráadásul hónapról hónapra változik a követelmény. Szóval egy ügyvéd elmondja mit hogyan kell csinálni, de szerintem 4 példány kell, és a bérbeadónak kell egy kifüggesztési kérelmet benyújtania a jegyzőhöz, én még csak személyesen csináltam, valószínűleg jó postán is, csak azért át szokták nézni, nehogy eleve legyen benne valami hiba, az személyes átadásnál kiderülhet. Aztán majd a kormányhivatal ízekre szedi, sajnos pont azért, mert ha elnéz valami hibát akkor Őt fogják beperelni...
Válasz Quercus voltam #3921. hozzászólásáraEgyetértünk, hogy egy normális alkotmánnyal rendelkező Ország, biztosítaná a magántulajdonhoz való jogot. Ez az elővásárlási előhaszonbérleti rendszer, azoknak ad lehetőséget a földszerzésre akiknek senki nem akarja odaadni. Az amire hivatkoznak, hogy a külföldi tőkeerős vevőket kizárják arra pont nem jó, mert ha egy osztrák 50%-al többet ad hektárjáért akkor nem ér semmit a rendszer....
Válasz Quercus voltam #3922. hozzászólásárasok évvel ezelött mikor több hézag volt a földtörvényben akkor is az volt a véleményem ,hogy ezt a bérleti jogot el kéne törölni a pi..ába,a tulajdonjog az a valami és egyedüli.a tulaj akkor gyakorolhatja tulajdonjogát ha azt tesz vele amit akar ,annak adja akinek akarja.előbérleti jog most is megszakítható ezzel adott a törvényalkotó egy lehetőséget a tulajoknak,de nem ismerik a törvényeket a tulajdonosok,és sok esetben fenyegetőzik a volt tsz elnök, zöld báró,és porontyai.
Válasz Quercus voltam #3922. hozzászólásáraFelénk pont az előhaszonbérleti és elővásárlási jog a nagyok korlátja, mert azok történetesen nem helybenlakók. Szóval felénk a kicsik is tudják jól használni.
Válasz Pont #3918. hozzászólásáraTudod nekem nincs egy négyzetméter földem sem.
Bérelni sem béreltem eddig, de most majd fogok, elsősorban erdőt. És meg fogom oldani a haszonbérlést akkor is, ha a szarházi Orbán-rezsim megpróbál ebben megakadályozni.
Viszont látom, és tudom, hogy ez az előhaszonbérleti megoldás egy mocskos dolog, mert gyakorlatilag ellehetetlenít mindenkit, aki az adott településen nem nagygazda.
Azt látom itt, ahol élek, hogy a helyi gazdakiskirálynak korlátlan az étvágya. Még tetves párszáz négyzetméteres zártkertekre is elfogadót tesznek.
Válasz Pont #3918. hozzászólásáraNem azt mondtam, hogy föltaláltam a csodaszert. Azt sem mondtam, hogy egzakt, tuti megoldást mondok.
Mindössze arra hívtam föl a figyelmet, hogy van lehetőség szűkíteni a kört, és kizárni olyanokat, akik előhaszonbérletre jogosultak. Már csak azért is, mert véleményem szerint az előhaszonbérleti jog egy undorító, szemét dolog.
Mondjuk azt nehezen tudom elképzelni, hogy valaki azért vesz birkát, hogy 6,3 hektáros szántónál gyakorolhassa a az előhaszonbérleti jogát.
Az, hogy egy adott településen kinek milyen elővásárlási, vagy előhaszonbérleti joga van, az eléggé közismert. Szerintem viszonylag szűk kör. Tehát kicsi a valószínűsége, hogy egy konkrét feltételnek, akár növénydoktorinak, túl sokan megfelelnek.
Válasz Quercus voltam #3917. hozzászólásáraHa így fogalmazol "Természetesen a józan ész határain belül. " akkor egyetértünk, csak minél inkább a józan ész határain belül van egy feltétel, annál többen felelnek meg neki. Példáidnál maradva, az elfogadót tevő is vesz birkákat, neki is lehet növényorvosi végzettsége stb., tehát nincs egy egzakt tuti jó megoldás, legalábbis amit pár négyzetméterért megéri bevállalni.
Válasz Pont #3915. hozzászólásáraA haszonbérleti szerződést csak a földhivatalnak kell jóváhagyni. Ez egy köz.ig. eljárás, ahol mindent döntést indokolnia kell a hatóságnak.
Ha egy feltétel reális, akkor azt nehéz megfúrni. A földhivatalnak ugyan is azt is vizsgálnia kell, hogy az elfogadó nyilatkozat megfelel-é a szerződéses kikötéseknek.
Mégegyszer. A bérbeadó marad a tulajdonos. Ezért ő határozza meg, hogy milyen feltételeket szab. Természetesen a józan ész határain belül.
De. Azt pl. minden további nélkül bele lehet írni, hogy a bérlőnek rendelkeznie kell megfelelő, a bérbeadó által meghatározott létszámú juh állománnyal, és a bérbe adott szántót a bérlő köteles juhtrágyával trágyázni. A juhállomány meglétét hatósági bizonyítvánnal kell igazolni, mely a szerződés elválaszthatatlan részét képezi.
Vagy. Ha a bérbeadó feltételül köti, hogy a bérlőnek felsőfokú szakirányú végzettséggel kell rendelkeznie, vagy növényvédő szakmérnöknek kell lennie, amit a diploma fénymásolatával kell igazolni, és amely igazolás a szerződés elválaszthatatlan részét képezi, vagy ha pl. gyümölcsöst adsz bérbe, akkor a bérlőnek meghatározott létszámú méhcsaláddal kell rendelkeznie, és így tovább.
Vagyis olyan feltételt kell találni, amely reális, de a kiszemelt bérlőre testre szabott. Nekem mint tulajdonosnak, mint bérbe adónak ugyan is jogom van ilyen feltételeket szabni. Főleg miután az Fftv. előírja:
"49. §
(5) A haszonbérbeadót az olyan elfogadó jognyilatkozat köti, amelyet az előhaszonbérletre jogosult határidőn belül tesz meg, és a jognyilatkozatában a haszonbérleti szerződést magára nézve teljes körűen elfogadja."
Ha az előhaszonbérletre jogosult nem felel meg meg teljes mértékben a szerződésben kikötött feltételeknek, akkor az elfogadó jognyilatkozata a bérbeadóval szemben hatálytalan.
Válasz Quercus voltam #3912. hozzászólásáraAzért nem olyan könnyű találni olyan valós kitételt aminek egyedül az eredeti haszonbérlő tud megfelelni. Mert ne feledjünk még büntetőjogi következménye is lehet és érvénytelen az a szerződés, ami a földtörvény kijátszására irányul, itt csak hatóság és a nak hozzáállásán múlik mit hagy jóvá...
Válasz Quercus voltam #3912. hozzászólásáraAzt biztos te is érzed, hogy a kisarkított konkrét példád erősen joggal való visszaélés szagú, ami bíróságon nagy valószínűséggel elhasalna.
De maga az alapkonszepció működik, csak valami olyan feltételt kellene beletenni, ami a bérbeadó védhető érdeke lehet (pl 3 év haszonbér előre fizetve).
Válasz Quercus voltam #3912. hozzászólásáraAkkor èn bele írhatom, hogy a bèrlőnek azaz nekem csak úgy adja bèrbe,ha rendelkezem x mennyisègű juhval?
Meg azt,hogy csakis Ebben ès ez alatti házban lakónak adja bèrbe,aki nem tud ott lakni annak nem?
Ez marha jó lenne,ha ezt így elfogadják.
Egy haszonbérbeadás esetén a bérbe adó nem a tulajdonjogot ruházza át, hanem a használat, a birtoklás jogát.
Ebből következően bármilyen, még egyszer, bármilyen számára lényeges, fontos feltételt belefoglalhat a szerződésbe, amit a bérbe vevőnek teljesíteni kell.
Ez azt jelenti, hogy ha valaki megállapodik egy bérlővel, akkor keresni kell olyan feltételt, feltételeket, aminek csak a bérlő tud eleget tenni. Ezt a feltételt bele kell foglalni a szerződésbe, és kikötni, a szerződés csak akkor hatályosul, ha a haszonbérlő megfelel ezen feltételeknek, feltételeknek. Még jobb, ha ezt a feltételt valamilyen formában dokumentálni kell.
Így nincs jelentősége annak, kinek van előhaszonbérleti joga, ha nem tudja teljesíteni a feltételt.
Egy extrém példa.
A bérbeadó a szerződés hatályosulásának feltételéül kiköti, hogy a bérlőnek hegymászónak kell lennie, és ezen túl meg kellett másznia a Csomolungmát. Ennek bizonyítására a szerződés elválaszthatatlan részét képezi a hegycsúcson a bérlőről készült fénykép.
Aki ezt nem tudja produkálni, az nem léphet a szerződés szerinti haszonbérlő helyére.
Válasz lemken #3907. hozzászólásáraEredetileg ő volt a terület bérlője. Egy ilyen 'zsebszerződéssel' bérelte, tehát a földhívatalnál nem volt bejelentve. Pont ezzel volt a gondom mert én kaptam a felszólítást a parlagfű miatt meg persze fizetni se nagyon akart. Amúgy ha életkort is figyelembe vesznek 80 éves elmúlt. Akinek ki szeretném adni kB 45 éves és a 3 helyrajzi számmal arébb lévő földemet bérli hivatalosan.
Válasz triack #3905. hozzászólására
Annyi biztos, hogy elfogadó nyilatkozatot tehetett a szerződésre, hogy esetleg a rangsor szerint megelőzné az eredeti vevőt, más okból nincs köze az ügyhöz. De, hogy valójában milyen a rangsor, ahhoz tudni kell, ki milyen státuszban van, erről nem írtál semmit.
Boldog Új évet mindenkinek!
Tulajdonosként lenne egy kérdésem. Haszonbérbe szeretném kiadni a földemet. Kifüggesztésnél a területre benyújtott egy gazda (úgy írták a levélben:észrevételt,jognyilatkozatot) A mellette lévő föld a még kiskorú lányáé ő max haszonélvező lehet. Az lenne a kérdésem, hogy esélyes hogy a földhívatal neki fogja adni a földet?
Vagy mit nyújthatott be pontosan a jegyzőhöz?
Sziasztok, olyan kérdésem lenne, hogy amennyiben van egy terület ami osztatlan benne különböző művelési ág (több tulajdonosé a szántó, egy tulajdonosé a gyümölcsös) és a szántó részét szeretném bérbe venni mert ez tartozik azokhoz akitől bérelném, viszont a tulajdoni lap szerint részarányok vannak megadva. Ilyenkor a haszonbérletnél ugyanúgy a teljes terület, és AK -t kell megjelölni(ugye a gyümölcsös alapból magasabb) ill. a tulajdoni lapon lévő részarányt? Vagy lehet úgy, hogy kiemelve, hogy ebből az osztatlanból mennyi terület a szántó és abból én mennyi terület ill. Ak-t bérelnék, mert ezeket az adatokat tudom.
Választ előre is köszönöm. Ill. ha valakinek ilyenre van egy mintája azt megköszönném.
5101 hozzászólás
Sziasztok
Olyan kérdésem lenne, hogy a haszonbérleti szerződésen kívül van más jogcím amelyen használhatom a tulaj földjét hivatalosan? Gondolok ilyenre, hogy feles bérleti szerződés (nem tudom, h létezik-e még, vagy bármely egyéb dolog... köszi a segítséget
Válasz Pont #3948. hozzászólásáraKöszönöm a válaszod. Remélem tényleg nem jogosult rá. A földeket örököltem. Amí nem volt bajom belőle nem foglalkoztam vele hogyan bérli. Próbáltam vele beszélni, hogy csinálja törvényesen de nem tette. Csak azt nem értem, ha most rájelentkezett akkor eddig miért nem tudta törvényesen csinálni, holott úgytudom jobbak a feltételei. Az is eszembe jutott, hogy csak kamuzik. Bármit beadhat azt elvileg kötelesek átvenni?
Válasz triack #3946. hozzászólásáraSajnos azt nem tudhatod, hogy mit vállal be. Az elmondottak alapján kicsi a valószínűsége, hogy nálatok ilyen helyzet lenne, de sajnos csak nyilatkoznia kell, pl. hogy a területen majd Ő biogazdálkodást fog folytatni, és máris az övé. És sajnos senki nem ellenőrzi, hogy valóban be tartják-e, legalábbis mifelénk, a "bioval" elvitt földeken, csávázott magot vetnek, műtrágyáznak, permeteznek....
Válasz triack #3945. hozzászólásáraAzért, hogy papír nélkül bérelte Ti is hibásak vagytok, ennek a kellemetlenségeit viselnetek kell. Ha van ismerős, akkor idő előtt is megtudhatjátok mire hivatkozik, de nincs jelentősége, az ügybe már beleavatkozni nem lehet, a kifüggesztés sem lehet visszavonni, ez már megy a maga útján, de abból amit eddig mondtál úgy tűnik nem előzi meg a helyi családi gazdálkodót, nem szomszéd. Jogilag a szántás árát sem követelheti, akár ti jelenhetitek fel birtokháborításért, de ez azért normálisabb helyeken úgy szokott működni, hogy a valós elvégzett munkát az új bérlő kifizeti a réginek, hisz neki már nem kell újra szántania.....
Válasz triack #3941. hozzászólására“Szomszéd helyben lakó földműves” vagy mi most a legerősebb amit eddig tudunk az ügyedből.
Válasz triack #3945. hozzászólására nem állattartó, biogazdálkodó és nem is vetőmagot termel
Válasz Pont #3944. hozzászólásáraElkezdte a földet felszántani. Pénzt akar tőlünk kérni érte, hogy lemondjon róla. Még ő tartozik nekem, mert a tavalyi bérleti díjat sem fizette ki. Bejelentés nélkül bérelte. Csak azt nem értem, hogy akkor miért nem csinálta hivatalosan jobb feltételekkel. Szerinted a földhívatalnál érdeklődhet mint tulaj, hogy mégis mit adhatott be?
Válasz triack #3941. hozzászólásáraAz úgy nem szomszéd, akkor vajon miért tett elfogadót, max állattartó vagy biogazdálkodó vagy vetőmag előállító, más nem nagyon előzi meg a helyi családi gazdálkodót, vagy nincs tisztában a helyével.
Válasz triack #3941. hozzászólásáraJa, mindketten helyi lakosok.
Válasz Quercus voltam #3940. hozzászólásáraJó, értem.
Válasz Pont #3933. hozzászólásáraAkinek ki szeretném adni családi gazdálkodó. Aki rájelentkezett annak a kiskorú lányaé a szomszédos 3 parcella. Szóval ő max haszonélvező lehet. Erre nem találtam semmit a földtörvényben. Ő most akkor szomszédnak minősül?
Válasz Rabó001 #3938. hozzászólásáraUgyan azt tudom mondani, mint már sokszor.
Ha nem jogszabályszerűen jár el a hatóság, akkor bíróságra kell vinni a dolgot.
Az elmúlt években a Kúria jó pár vadhajtást lenyesett a jogszabály alkalmazásról. Például kimondta, hogy a haszonbérleti díj szakkérdés, amiben a földhivatal nem kompetens.
Válasz TeljesenMindegy #3937. hozzászólásáraNe keverd az előhaszonbérleti jogosultságot a szerződési feltételekkel.
A tulajdonosnak joga van olyan feltételeket szabni, amiről ő azt vélelmezi, hogy az hozzájárul a tulajdonában lévő termőföld minőségének, értékének megőrzéséhez. És ezt meg sem kell indokolni.
Válasz Quercus voltam #3921. hozzászólásáraJó dolgokat írsz. Biztos működik is. Kérdés csak az, hogy a földhivatal meddig tolerálja az ilyesmit.
Például egy életkor megadáshoz nemtudom mit szólna. Olyan biztos működne hogy az illető biogazda, és akkor csak biogazdát fogadna el rájelentkezőnek is. Vagy a fiatal gazda. Vagy azt hogy csak őstermelő lehet.
Válasz Quercus voltam #3921. hozzászólásáraArról nem is beszélve, hogy szántónál nem fogadják el a birkát. Haszonbérlet esetén sem. És akkor ott van még a takarmány vállalkozás is, mint követelmény.
Válasz Praetor #3926. hozzászólásáraVagy épp a kicsik korlátja, nomeg a kifüggesztési kötelezettség. Van egy kezdő induló fiatal, nagynehezen bérel pár hektárt, de ugye ki kell függeszteni. Simán elviszik előle a bérletet.
Válasz triack #3929. hozzászólásáraMiért ne? Semmi köze hozzá.
Válasz Pont #3930. hozzászólásáraHát.....ha megnézed, tőlünk nyugatra hogyan működnek a dolgok, akkor bizony sok országban még a magyarnál is szigorúbb előírások vannak.
Elég csak Dániát megemlíteni.
De. visszaemlékezve arra, amit ezekkel kapcsolatban olvastam, mégis azt kell mondanom, a nyugati szabályok a VALÓDI gazdák, a valóban gazdálkodni akarók érdekeit szolgálják.
Válasz triack #3929. hozzászólásáraÍgy a kornak semmi jelentősége, olyan van, hogy fiatal gazda, de az is elég hátul van a rangsorban, hidd el nem tudunk segíteni ha nem árulod el ki milyen rangsorban van, tehát helyben lakó, vagy helyi lakos, állattartó, családi gazda, biogazdálkodó, szomszéd-e, stb, stb stb.... , mert ezek számítanak, olvass bele a földforgalmi törvénybe 46.§.
Válasz csuklosbusz #3928. hozzászólásáraA szerződést célszerű ügyvéddel elkészíttetni, mert, olyan dolgoknak kell benne lenni amire földi halandó nem gondol, és ráadásul hónapról hónapra változik a követelmény. Szóval egy ügyvéd elmondja mit hogyan kell csinálni, de szerintem 4 példány kell, és a bérbeadónak kell egy kifüggesztési kérelmet benyújtania a jegyzőhöz, én még csak személyesen csináltam, valószínűleg jó postán is, csak azért át szokták nézni, nehogy eleve legyen benne valami hiba, az személyes átadásnál kiderülhet. Aztán majd a kormányhivatal ízekre szedi, sajnos pont azért, mert ha elnéz valami hibát akkor Őt fogják beperelni...
Válasz triack #3929. hozzászólásáraNem életkor függő.... jelenleg.....
Válasz Quercus voltam #3921. hozzászólásáraEgyetértünk, hogy egy normális alkotmánnyal rendelkező Ország, biztosítaná a magántulajdonhoz való jogot. Ez az elővásárlási előhaszonbérleti rendszer, azoknak ad lehetőséget a földszerzésre akiknek senki nem akarja odaadni. Az amire hivatkoznak, hogy a külföldi tőkeerős vevőket kizárják arra pont nem jó, mert ha egy osztrák 50%-al többet ad hektárjáért akkor nem ér semmit a rendszer....
Arra tudnátok válaszolni, hogy ha valaki rájelentkezik a kifüggesztésere és már elmúlt 80 éves akkor is megkaphatja a föld bérleti jogát?
De ha már megvan a szerződés mi a menete? Postán elég beadni a jegyzőnek 3 példányban és kész? Hogyan zajlik?
Válasz Quercus voltam #3922. hozzászólásárasok évvel ezelött mikor több hézag volt a földtörvényben akkor is az volt a véleményem ,hogy ezt a bérleti jogot el kéne törölni a pi..ába,a tulajdonjog az a valami és egyedüli.a tulaj akkor gyakorolhatja tulajdonjogát ha azt tesz vele amit akar ,annak adja akinek akarja.előbérleti jog most is megszakítható ezzel adott a törvényalkotó egy lehetőséget a tulajoknak,de nem ismerik a törvényeket a tulajdonosok,és sok esetben fenyegetőzik a volt tsz elnök, zöld báró,és porontyai.
Válasz Quercus voltam #3922. hozzászólásáraFelénk pont az előhaszonbérleti és elővásárlási jog a nagyok korlátja, mert azok történetesen nem helybenlakók. Szóval felénk a kicsik is tudják jól használni.
Válasz hegesztocsabi #3919. hozzászólásáraNem, nem, a király az, aki uralja a káoszt.
Válasz Quercus voltam #3921. hozzászólásáraMeg az elővásárlási jog is......
Válasz Quercus voltam #3921. hozzászólásáraMeg az elővásárlási jog is......
Válasz Pont #3918. hozzászólásáraTudod nekem nincs egy négyzetméter földem sem.
Bérelni sem béreltem eddig, de most majd fogok, elsősorban erdőt. És meg fogom oldani a haszonbérlést akkor is, ha a szarházi Orbán-rezsim megpróbál ebben megakadályozni.
Viszont látom, és tudom, hogy ez az előhaszonbérleti megoldás egy mocskos dolog, mert gyakorlatilag ellehetetlenít mindenkit, aki az adott településen nem nagygazda.
Azt látom itt, ahol élek, hogy a helyi gazdakiskirálynak korlátlan az étvágya. Még tetves párszáz négyzetméteres zártkertekre is elfogadót tesznek.
Na ezt kell kibekkelni.
Válasz Pont #3918. hozzászólásáraNem azt mondtam, hogy föltaláltam a csodaszert. Azt sem mondtam, hogy egzakt, tuti megoldást mondok.
Mindössze arra hívtam föl a figyelmet, hogy van lehetőség szűkíteni a kört, és kizárni olyanokat, akik előhaszonbérletre jogosultak. Már csak azért is, mert véleményem szerint az előhaszonbérleti jog egy undorító, szemét dolog.
Mondjuk azt nehezen tudom elképzelni, hogy valaki azért vesz birkát, hogy 6,3 hektáros szántónál gyakorolhassa a az előhaszonbérleti jogát.
Az, hogy egy adott településen kinek milyen elővásárlási, vagy előhaszonbérleti joga van, az eléggé közismert. Szerintem viszonylag szűk kör. Tehát kicsi a valószínűsége, hogy egy konkrét feltételnek, akár növénydoktorinak, túl sokan megfelelnek.
Válasz Pont #3918. hozzászólásáraAzèrt nem olyan egyszerű, most venni anyajuhot,pláne nagyobb falkát.
Válasz Quercus voltam #3916. hozzászólásáraTudtam,hogy király vagy.
Köszönöm szépen.
Válasz Quercus voltam #3917. hozzászólásáraHa így fogalmazol "Természetesen a józan ész határain belül. " akkor egyetértünk, csak minél inkább a józan ész határain belül van egy feltétel, annál többen felelnek meg neki. Példáidnál maradva, az elfogadót tevő is vesz birkákat, neki is lehet növényorvosi végzettsége stb., tehát nincs egy egzakt tuti jó megoldás, legalábbis amit pár négyzetméterért megéri bevállalni.
Válasz Pont #3915. hozzászólásáraA haszonbérleti szerződést csak a földhivatalnak kell jóváhagyni. Ez egy köz.ig. eljárás, ahol mindent döntést indokolnia kell a hatóságnak.
Ha egy feltétel reális, akkor azt nehéz megfúrni. A földhivatalnak ugyan is azt is vizsgálnia kell, hogy az elfogadó nyilatkozat megfelel-é a szerződéses kikötéseknek.
Mégegyszer. A bérbeadó marad a tulajdonos. Ezért ő határozza meg, hogy milyen feltételeket szab. Természetesen a józan ész határain belül.
Válasz hegesztocsabi #3913. hozzászólásáraEzért írtam, hogy extrém példa.
De. Azt pl. minden további nélkül bele lehet írni, hogy a bérlőnek rendelkeznie kell megfelelő, a bérbeadó által meghatározott létszámú juh állománnyal, és a bérbe adott szántót a bérlő köteles juhtrágyával trágyázni. A juhállomány meglétét hatósági bizonyítvánnal kell igazolni, mely a szerződés elválaszthatatlan részét képezi.
Vagy. Ha a bérbeadó feltételül köti, hogy a bérlőnek felsőfokú szakirányú végzettséggel kell rendelkeznie, vagy növényvédő szakmérnöknek kell lennie, amit a diploma fénymásolatával kell igazolni, és amely igazolás a szerződés elválaszthatatlan részét képezi, vagy ha pl. gyümölcsöst adsz bérbe, akkor a bérlőnek meghatározott létszámú méhcsaláddal kell rendelkeznie, és így tovább.
Vagyis olyan feltételt kell találni, amely reális, de a kiszemelt bérlőre testre szabott. Nekem mint tulajdonosnak, mint bérbe adónak ugyan is jogom van ilyen feltételeket szabni. Főleg miután az Fftv. előírja:
"49. §
(5) A haszonbérbeadót az olyan elfogadó jognyilatkozat köti, amelyet az előhaszonbérletre jogosult határidőn belül tesz meg, és a jognyilatkozatában a haszonbérleti szerződést magára nézve teljes körűen elfogadja."
Ha az előhaszonbérletre jogosult nem felel meg meg teljes mértékben a szerződésben kikötött feltételeknek, akkor az elfogadó jognyilatkozata a bérbeadóval szemben hatálytalan.
Válasz Quercus voltam #3912. hozzászólásáraAzért nem olyan könnyű találni olyan valós kitételt aminek egyedül az eredeti haszonbérlő tud megfelelni. Mert ne feledjünk még büntetőjogi következménye is lehet és érvénytelen az a szerződés, ami a földtörvény kijátszására irányul, itt csak hatóság és a nak hozzáállásán múlik mit hagy jóvá...
Válasz Quercus voltam #3912. hozzászólásáraAzt biztos te is érzed, hogy a kisarkított konkrét példád erősen joggal való visszaélés szagú, ami bíróságon nagy valószínűséggel elhasalna.
De maga az alapkonszepció működik, csak valami olyan feltételt kellene beletenni, ami a bérbeadó védhető érdeke lehet (pl 3 év haszonbér előre fizetve).
Válasz Quercus voltam #3912. hozzászólásáraAkkor èn bele írhatom, hogy a bèrlőnek azaz nekem csak úgy adja bèrbe,ha rendelkezem x mennyisègű juhval?
Meg azt,hogy csakis Ebben ès ez alatti házban lakónak adja bèrbe,aki nem tud ott lakni annak nem?
Ez marha jó lenne,ha ezt így elfogadják.
Válasz csuklosbusz #3909. hozzászólásáraNem ez a lényeg.
Egy haszonbérbeadás esetén a bérbe adó nem a tulajdonjogot ruházza át, hanem a használat, a birtoklás jogát.
Ebből következően bármilyen, még egyszer, bármilyen számára lényeges, fontos feltételt belefoglalhat a szerződésbe, amit a bérbe vevőnek teljesíteni kell.
Ez azt jelenti, hogy ha valaki megállapodik egy bérlővel, akkor keresni kell olyan feltételt, feltételeket, aminek csak a bérlő tud eleget tenni. Ezt a feltételt bele kell foglalni a szerződésbe, és kikötni, a szerződés csak akkor hatályosul, ha a haszonbérlő megfelel ezen feltételeknek, feltételeknek. Még jobb, ha ezt a feltételt valamilyen formában dokumentálni kell.
Így nincs jelentősége annak, kinek van előhaszonbérleti joga, ha nem tudja teljesíteni a feltételt.
Egy extrém példa.
A bérbeadó a szerződés hatályosulásának feltételéül kiköti, hogy a bérlőnek hegymászónak kell lennie, és ezen túl meg kellett másznia a Csomolungmát. Ennek bizonyítására a szerződés elválaszthatatlan részét képezi a hegycsúcson a bérlőről készült fénykép.
Aki ezt nem tudja produkálni, az nem léphet a szerződés szerinti haszonbérlő helyére.
Válasz lemken #3907. hozzászólásáraEredetileg ő volt a terület bérlője. Egy ilyen 'zsebszerződéssel' bérelte, tehát a földhívatalnál nem volt bejelentve. Pont ezzel volt a gondom mert én kaptam a felszólítást a parlagfű miatt meg persze fizetni se nagyon akart. Amúgy ha életkort is figyelembe vesznek 80 éves elmúlt. Akinek ki szeretném adni kB 45 éves és a 3 helyrajzi számmal arébb lévő földemet bérli hivatalosan.
Válasz csuklosbusz #3909. hozzászólásáraÍrni lehet,de ha nem felel meg a Földhivatal úgy visszadobja ,hogy csak úgy füstöl..........
Válasz Quercus voltam #3908. hozzászólásáraDe hogy írjunk olyat? :-)
Illetve mi a pontos menete ha még soha sem én sem más nem csinált ilyet?
Elég 1 példány ami megy a polgármesteri hivatalba majd onnan a földhivatalba?
Olyan haszonbérleti szerződést kell írni, amit nem vihet el senki.
Válasz Pont #3906. hozzászólásáraEredeti haszonbérlőt.....
Válasz triack #3905. hozzászólására
Annyi biztos, hogy elfogadó nyilatkozatot tehetett a szerződésre, hogy esetleg a rangsor szerint megelőzné az eredeti vevőt, más okból nincs köze az ügyhöz. De, hogy valójában milyen a rangsor, ahhoz tudni kell, ki milyen státuszban van, erről nem írtál semmit.
Boldog Új évet mindenkinek!
Tulajdonosként lenne egy kérdésem. Haszonbérbe szeretném kiadni a földemet. Kifüggesztésnél a területre benyújtott egy gazda (úgy írták a levélben:észrevételt,jognyilatkozatot) A mellette lévő föld a még kiskorú lányáé ő max haszonélvező lehet. Az lenne a kérdésem, hogy esélyes hogy a földhívatal neki fogja adni a földet?
Vagy mit nyújthatott be pontosan a jegyzőhöz?
Üdv.
Ki adja ki az igazolást,az állat mennyisègről?
Instruktor,vagy állatorvos.
Haszonbèrlethez.
Köszönöm előre is.
Hogyan kell haszonbérletit kötni és hogyan kell benyújtani?
Tulaj küldi a jegyzőnek, a bérlő meg a földhivatalnak?
Sziasztok, olyan kérdésem lenne, hogy amennyiben van egy terület ami osztatlan benne különböző művelési ág (több tulajdonosé a szántó, egy tulajdonosé a gyümölcsös) és a szántó részét szeretném bérbe venni mert ez tartozik azokhoz akitől bérelném, viszont a tulajdoni lap szerint részarányok vannak megadva. Ilyenkor a haszonbérletnél ugyanúgy a teljes terület, és AK -t kell megjelölni(ugye a gyümölcsös alapból magasabb) ill. a tulajdoni lapon lévő részarányt? Vagy lehet úgy, hogy kiemelve, hogy ebből az osztatlanból mennyi terület a szántó és abból én mennyi terület ill. Ak-t bérelnék, mert ezeket az adatokat tudom.
Választ előre is köszönöm. Ill. ha valakinek ilyenre van egy mintája azt megköszönném.