Válasz #517. hozzászólásra
Úgy tudom, hogy igen, de mivel te voltál az előző bérlő, előhaszonbérleti jogosultságod van. Hacsak nem addig kitalál a fórumon egy két önjelölt földszerző jogász valamit aztán kikerekedik a szemünk mint a zetorlámpa.
Válasz #513. hozzászólásra
Ez megint nem a jogbiztonságot erősíti. Szerintem. Az azért furcsa, hogy ezen a fórumon egy-két hivatásos földszerző és elővásárlási, meg előhaszonbérleti joggyakorló sír-rí, és aztán a problémafelvetésük megjelenik a politikában is.
Üdv. Van egy darab föld,haszonbérbe kellene venni jobbról is balról is tulaj vagyok, de az asszony a bejegyzett földhasználó és családi gazdaság tagja.
Tehát az ajánlatra elég ha ő jelentkezik ?Ő is első a sorrendben, vagy inkább én jelentkezzek rá, mint CSG és földszomszéd tulajdonos.
Gondolom ha ez a tervezett változás elfogadásra kerül, és életbe lép, visszamenőleges hatással nem fog bírni, tehát az életbe lépése előtt köttetett szerződésekre nem fog vonatkozni.
Válasz #509. hozzászólásra
Tervezett változás, szerintem nagyon gyorsan életbe is lép:
http://www.parlament.hu/internet/plsql/ogy_irom.irom_adat?p_ckl=39&p_izon=10052
7.§.
A lényeg: ha a haszonbérbeadó személye megváltozik, a jogutódja megszüntetheti a szerződést 60 napos felmondással a gazdasági év végére.
Üdv! Ha tettek elfogadó nyilatkozatot egy ki függesztett szerződésre, annak mennyi az átfutási ideje amég az elfogadó nyilatkozatot tevő fél, el ballaghat földhasználatot bejegyeztetni? Úgy tudom a jegyzőnek kell kiértesítenie a tulajt az elfogadó nyilatkozatról, és a tulaj jegyzői papírral igazolja a beleegyezését az elfogadó nyilatkozatra. Ha nem jól tudom kérnék kiigazítást!
Ezekkel az új szerződésekkel amik 20 évre köttetődnek, szabályozva, a tulajdonjog változás során is fenntartva az új tulajjal a szerződést, elvágják a jövőt egy nemzedék előtt. Elvágva a lehetőségeiket. Ráadásul helyrajzi szám változást is jelezni kell a bérlőnek, osztatlan tulajdon megszűnése esetén akár, és akkor is ő bérelheti csak a területet.
20 évig nincs is földje annak aki aláírja a szerződést.
HA el akarja adni, azt ezek után csak nyomott áron tudja megtenni, hiszen ha megveszi valaki az művelni szeretné általában, de minimum ő szeretne rendelkezni a bérbeadás felett is.
HA egy most 10 éves gyermek, 15 év múlva, 25 évesen gazdálkodni szeretne, hát mit is mondjak, elég nehezen tudja majd megtenni, hiszen nem lesz művelhető földterület a környéken hét határban, mert a nagyurak kibéreltek mindent 20 évre, azaz a most gyermek 30 éves koráig.....
Erre jó a 2/3 földtörvénye????
Bebetonozzák magukat a nagyok, a feltörekvő, esetleg dolgozni akarók elől...
Kell a két tanú. Írjatok rá még egyet mielőtt a fh-ba mentek bejegyeztetni.
Ha be is tudod jegyeztetni, később támadható lesz.
A jegyző nem vizsgálja sem formailag, sem tartalmilag a kifüggesztést. Jártam úgy, hogy nem is a tulaj írta alá a 20 éves szerződést, nem a tulaj neve volt aláírva, és zokszó nélkül kifüggesztették. Én kiverekedtem a papírokat aztán a fh-ban elküldtek mert nem lehet bejegyezni. Azóta haszonkölcsönnel használja az aki kifüggesztette, 20 évre, szintén nem jó aláírással. Csupán neki jobb kapcsolata volt a fh-ban.
Hát a 11-es évi díjjal már kicsit meg vannak késve reklamáció terén.
Fel kell szólítani tértis levélben, hogy x napon belül fizessék ki a bérleti díj fennmaradó összegét. Ha ezt nem teszik meg akkor lehet továbblépni az ügyvéddel a szerződésbontás irányába. Jobb helyzetben vagytok, ha 12-re sem fizette meg rendesen a bérleti díjat.
Tft 17§-ra lehet hivatkozni.
Üdv! Okosságot kérnék! Ha a haszonbérleti szerződésen egy tanú szerepel, akkor lehet e érvénytelennek tekinteni? Kifüggesztéskor a jegyző nem foglalkozott vele,de nem tudom a földhivatal elfogadja e egy tanúval, vagy azt is a földhivatala válogatja.
Válasz #502. hozzászólásra
Azt kihagytad, hogy csalinak megemelték a bérleti díjat, de az már nincs benne, hogy emelkedne 2025-ig, azaz kb a bérleti díj egy kiflire lesz elég 10 év múlva ( infláció követés stb...).
Ezek a nagy cégek jól megszívatták az embereket a 2025 -2028-as hosszabítással.
Ja és ha a mami örökösei értékesíteni szeretnék a földet mami halála után, semmit nem fog érni, mert csak tulajdont szerez az ember, de nem módosíthat semmit.
Szóval szidni fogják szegény mamit....
Egyik ismerősömék Szolnok megyében szívnak, mert apuka aláírt még 2025-ig egy szerződést ( közben elhunyt), és a 2011-es évre a szövetkezet 9913ft bérleti díjat küldött a 7,88 ha után összesen. Mondtam nekik, hogy azonnal ügyvéd és szerződés felbontás. Semmire nem hivatkoztak ( időjárás stb...).
Alapszerződésben 42 kg búza /Ak a bérleti díj, azaz 178 Ak.
Mondtam nekik, hogy hiába nem értesz hozzá vazze, nem tűnt fel????
Ahhhhh.
Ugye ez azonnali felmondást eredményez???
Üdv
Mivel változott a Tft így kifüggesztés nélkül már nem lehet szerződést hosszabbítani, kivéve akkor, ha az eredeti szerződésben a felek erről megegyeztek. Tft 12§
Sajnos hiába függesztik ki, mint volt haszonbérlő az elsők a rangsorban. Így velük szemben senki nem tud érvényesülni, egyedül az állattartó telep vagy halgazdaság. Velük azonos rangban vannak, a tulajnak kell döntenie közöttük.
Egy szerződéssel a haszonbérleti idő max 20 év lehet. Tehát nem lehet egy 5 éve megkötött szerződést, csak max 15 évvel meghosszabbítani. Ennél hosszabb bérleti idő esetén új szerződést kell kötni, nem elégséges a régi módosítása. Tft 13§ (2.) bekezdés
Az nekem még nem teljesen tiszta, hogy 20 év bérlet után a kifüggesztett ajánlat esetén milyen rangba kerül a korábbi bérlő. Sejtésem szerint marad továbbra is az első helyen, mint volt haszonbérlő. Így nem sok értelme van a 20 évnek, ami azért jött létre, hogy teret engedjen másoknak is.
Azt nem értem, hogy miért kísérleteznek a tsz-nél. Mivel a tagjaiktól bérelt föld valószínűleg nem fog beleszámítani a területkorlátba. Ha meg igen akkor is vissza kell lépjenek a maximális megengedett birtokméretre ha még 20 évi szerződésük van rá. Gondolom inkább a támogatási bázisjog kellene nekik.
Arról nem is beszélve, hogy a tulajok helyében nem írnék alá ilyen hosszú lejárati idejű szerződést, valószínűleg úgy, hogy felmondási lehetőség sincs benne. A terület után járó bázisjogról amit majd a mostani bérlő szerez meg, már ne is beszéljünk.
Időközben megtaláltam a törvényben a lehetőséget amivel él a haszonbérlő...
Felháborító, hogy egy meglévő bérlő megtéveszti a vidéki elöregedett földtulajdonosokat, és lejárat előtt folyamatosan módosítja a bérlet időtartamát,,,
MIT FOG ÍGY ÉRNI AZ ÚJ FÖLDTÖRVÉNY ADTA TERÜLETNAGYSÁG KORLÁTOZÁS???? Semmit!
A volt tszcsé elvtársak királykodnak tovább.
Ráadásul a szerződésmódosításban rögzíti, hogy öröklés, tulajdonjog változás...stb esetén az új tulajdonos nem mondhatja fel a szerződést velük, és ezt adásvétel esetén tájékoztatni kell a szerződésben az új tulajdonossal.
80 éves mamikák, akik lehet 20 év múlva már nem lesznek közöttünk, eldöntik az unokáik sorsát, jövőjét is! Korukból adódóan nem is tudják értelmezni a szerződésben foglaltakat.
Ez Magyarország a genkszterváltás után...
Adj Isten!
Adva van egy érvényes haszonbérleti szerződés 2014-ig.
A bérlő szövetkezet a várható új földtörvény Ha korlátozásai miatt (mivel 2400 Ha-t bérel,és művel, egy új szerződésmódosítást irat alá a bérbeadókkal, amelyben módosítják a haszonbérleti szerződés időpontját 2032-ig!! 20 ÉVRE!!!
A törvény szerint a haszonbérleti szándékot is ki kell függeszteni 15 napra, hátha él valaki az előbérleti jogával, vagy esetleg az osztatlanban az egyik másik tulajdonos művelné a területet. A bérlő nem bújik ki ezen kötelezettsége alól azáltal, hogy nem függeszt ki, hanem a lejárat időtartama előtt egy szerződésmódosítást tesz???
Lehet ilyet tennie???
Hiszen akkor sosem kell kifüggeszteni a haszonbérletet, mert mindig a lejárat előtt módosítja annak időtartamát a bérbeadóval!!!!
EZ egy kiskapu, vagy szabálytalan!?
Köszönöm.
Válasz #497. hozzászólásra
Szóval kell 1 db vázrajz, amit a földmérő firkál fel, aztán hozzá csatolni egy listát az aláírásoknak... Egyébként nem nagy darab , 3.2hektár, meg egy 2.4... Sajna a többit egy nagygazda bérli, a maradék meg TSZ-hívő... Itt annyi a gond, hogy 15 nap lesz a pótlásra, ha megkapom a bejegyzést elutasító határozatot.
Kérdés, hogy mekkora a terület amit bérelni szeretnél.
Minden jogod megvan, hogy a haszonbérleti szerződéstől elállj.
Nem kerül az olyan sokba. Kell egy tulajdoni lap, ami 6000 pár száz Ft, vagy elektronikusan 3600. Erről már ki tudod lesni a tulajokat. Aztán jön a levelezgetés.
A földmérő az a felétek szokásos díjat kéri. Nálunk legutóbb ez kb 30-40000 Ft volt. Elég egy papírt nyomtatni ahol alá kell írják a tulajok, hogy a művelési vázrajzot elfogadják.
Az 1994. évi LV törvényben 11/B§-tól 11/H§-ig el tudd olvasni mi hogyan működik a törvény szerint.
Az az egy tény, hogy nagyon macerás lett az osztatlan közös. Eddig sem volt egyszerű de most még tudtak rajta rontani.
Sziasztok.
Bajban vagyok. adott egy bérleményem, egy 90 hektáros darabból. kb 300 tulaj. Emiatt valószínűleg nem tudom a használatot bejegyeztetni. Szerintetek ebből hogyan táncolhatok vissza büntetés fizetése nélkül?(feltéve, ha a tulaj hajlandó szerződést bontani velem)
Segítséget szertnék kérni! Szeretnék kibérelni pár hektár földet,és olyan kiskapu kellene,hogy ne kelljen a bérleti ajánlatot kifüggeszteni,hanem egyböl vihessem a földhivatalba... Van valami megoldás?
Sziasztok!
Tudna valaki segíteni, a földünket 5 évre adtuk bérbe, ami idén novemberben jár le. Azt szeretném tudni mi a teendőnk ha nem akarjuk meghosszabítani? Mikor kell szólni a bérlőnek, van-e valami nyomtatvány a lemondással kapcsolatban, ha nincs mit kell írnunk neki?
Köszi
Ha hozzátartozó akkor szívességi földhasználat kell, nem haszonkölcsön.
A szívességi földhasználati és a földhasználati bejelentő papírral beballagsz a fh-ba és bejegyzik.
Válasz #480. hozzászólásra
Üdv!
A földhasználati Bejelenőlapon SZIVESSÉGI HASZNÁLATI bejelentést kell tenni.Azon-bejelentőlapon-nyilatkozni kell a használatba adónak is,hogy szivességi használatba adja a termőföldet.
Nem bonyolult,főleg,ha a Földhivatal ügyintézője is mondja,hogy kinek mikor hol kell aláírni...
üdv!kezdjük ott hogy nem is tudott róla senki hogy mama aláírta,na mindegy, ezt már 15 éve ő bérli de (mindig 5 évesek voltak kötve)a másik normálisan neki álltam vele beszélgetni jóval idősebb nálam a bérlő, megadtam a tiszteletet hogy nem e lehetne hogy felbontsuk a szerződést közös megegyezéssel!Erre ő felemelte a hangját hogy én mit képzelek magamról és neki állt velem hepciáskodni,na ezek után lettem ideges és megfogattam hogy vissza szerzem a földet !
Válasz #471. hozzászólásra
A földhasználati bejelentőn a mama aláírásának rajta kell lenni. Egy jó ügyvéd csodát tud tenni.Egyedül ne vágj bele.
A 2tanú alá írása valószínű hogy a bérlőpéldányán rajta van, külömben érvénytelen már a kifüggesztéskor is.
Kérdés hogy ki írt alá? Tényleg aláírt e a mama Vagy helyette valaki.
a földhasználat bejegyzéséről lenne kérdésem,ha tesómékét művelem és be akarom jegyeztetni a földhasználatot akkor mit is kell írnunk vagy van erre is valami nyomtatvány?
Most öszintén Azért mert a MAMÁD 2 éve hozott egy döntést ami most már téged is érint mert most termelésre adtad a fejed nehogymár az legyen a hibás aki korekten és becsületesen le szerzödött veletek azt irod becsülettel müveli a területet és fizet is..Akkor meg mi a gond??? Amit vállalt teljesíti!! Nektek is teljesíteni kell Gondolom a 10 éves lejárat miatt nagyobb a bérleti dij..?? A JOG állam arról szólna hogy amit 2 ember papírra tesz az úgy is van.. Szerzödést mind két félnek tartania kell!! Szerzödés elött kellett volna gondolkodni pláne a 10 évesnél!!! Én a helyedbe nem kezdenék bele a sár dobálásba mert nincs értelme..
Válasz #477. hozzászólásra
Bejegyezték, elég necces.
Max a tanúkba lehetne belekötni, de szerintem nem sok esélyed van rá, mivel a földhivatal bejegyezte.
A másik oldalról nézve én sem örülnék, ha piszkálnának.
Nem tudom...
Sajnos sok mindent nem tudsz tenni vele. Előbb kellett volna gondolkodni, vagy olyan szerződést írni amit fel lehet mondani.
Bíróságon esetleg megpróbálhatsz kísérletezni, de semmi garancia arra, hogy nyersz ráadásul hosszú procedúra és költsége is van bőven. Keress egy ügyvédet, konzultálj vele. Ha belemész semmiképp se fix összeget ígérj az ügyvédnek. Sikerdíjban kell megegyezni, különben csúnyán át tudnak rázni.
Vagy a másik megoldás, hogy kivárod még azt a 8 évet...
ezt azért kérdeztem mert van egy földünk(2.5ha) ki van adva bérbe 10 évre (2éve adta ki mamám,tavaly áltam neki gazdálkodni)és nem hajlandó vissza adni a földet mert közös megegyezés kell hozzá és sehogy sem tudom megfogni
fizet időbe meg minden!de viszont amit alá iratott mamával szerződést nem áll rajta egy darab tanú sem,ezzel lehet akkor valamire menni hogy nincs rajt tanú???
5170 hozzászólás
Válasz #515. hozzászólásra
nem jol tudod a rangsort,a csaladi gazdasag beltagjanak nincs előjoga,csak a vezetőjenek.bocs hogy bele szolok.
Válasz #517. hozzászólásra
Úgy tudom, hogy igen, de mivel te voltál az előző bérlő, előhaszonbérleti jogosultságod van. Hacsak nem addig kitalál a fórumon egy két önjelölt földszerző jogász valamit aztán kikerekedik a szemünk mint a zetorlámpa.
Üdv!
Ha idén lejár egy szerződés és megszeretném hosszabbítani akkor is ki kell függeszteni, ha lejárat előtt megszeretném hosszabbítani?
Válasz #513. hozzászólásra
Ez megint nem a jogbiztonságot erősíti. Szerintem. Az azért furcsa, hogy ezen a fórumon egy-két hivatásos földszerző és elővásárlási, meg előhaszonbérleti joggyakorló sír-rí, és aztán a problémafelvetésük megjelenik a politikában is.
Üdv. Van egy darab föld,haszonbérbe kellene venni jobbról is balról is tulaj vagyok, de az asszony a bejegyzett földhasználó és családi gazdaság tagja.
Tehát az ajánlatra elég ha ő jelentkezik ?Ő is első a sorrendben, vagy inkább én jelentkezzek rá, mint CSG és földszomszéd tulajdonos.
Válasz #513. hozzászólásra
Gondolom ha ez a tervezett változás elfogadásra kerül, és életbe lép, visszamenőleges hatással nem fog bírni, tehát az életbe lépése előtt köttetett szerződésekre nem fog vonatkozni.
Válasz #509. hozzászólásra
Tervezett változás, szerintem nagyon gyorsan életbe is lép:
http://www.parlament.hu/internet/plsql/ogy_irom.irom_adat?p_ckl=39&p_izon=10052
7.§.
A lényeg: ha a haszonbérbeadó személye megváltozik, a jogutódja megszüntetheti a szerződést 60 napos felmondással a gazdasági év végére.
Üdv! Ha tettek elfogadó nyilatkozatot egy ki függesztett szerződésre, annak mennyi az átfutási ideje amég az elfogadó nyilatkozatot tevő fél, el ballaghat földhasználatot bejegyeztetni? Úgy tudom a jegyzőnek kell kiértesítenie a tulajt az elfogadó nyilatkozatról, és a tulaj jegyzői papírral igazolja a beleegyezését az elfogadó nyilatkozatra. Ha nem jól tudom kérnék kiigazítást!
509-re Nem kötelező 20 évre bérbe adni.
Válasz #508. hozzászólásra
Aláírod a tulajjal, a földhasználati lapot szintén. Beballagsz a fh-ba ott bejegyzik a földhasználatot és ennyi.
Ezekkel az új szerződésekkel amik 20 évre köttetődnek, szabályozva, a tulajdonjog változás során is fenntartva az új tulajjal a szerződést, elvágják a jövőt egy nemzedék előtt. Elvágva a lehetőségeiket. Ráadásul helyrajzi szám változást is jelezni kell a bérlőnek, osztatlan tulajdon megszűnése esetén akár, és akkor is ő bérelheti csak a területet.
20 évig nincs is földje annak aki aláírja a szerződést.
HA el akarja adni, azt ezek után csak nyomott áron tudja megtenni, hiszen ha megveszi valaki az művelni szeretné általában, de minimum ő szeretne rendelkezni a bérbeadás felett is.
HA egy most 10 éves gyermek, 15 év múlva, 25 évesen gazdálkodni szeretne, hát mit is mondjak, elég nehezen tudja majd megtenni, hiszen nem lesz művelhető földterület a környéken hét határban, mert a nagyurak kibéreltek mindent 20 évre, azaz a most gyermek 30 éves koráig.....
Erre jó a 2/3 földtörvénye????
Bebetonozzák magukat a nagyok, a feltörekvő, esetleg dolgozni akarók elől...
A haszonkölcsön szerződésnek mi a lényege és menete????
Válasz #505. hozzászólásra
Kell a két tanú. Írjatok rá még egyet mielőtt a fh-ba mentek bejegyeztetni.
Ha be is tudod jegyeztetni, később támadható lesz.
A jegyző nem vizsgálja sem formailag, sem tartalmilag a kifüggesztést. Jártam úgy, hogy nem is a tulaj írta alá a 20 éves szerződést, nem a tulaj neve volt aláírva, és zokszó nélkül kifüggesztették. Én kiverekedtem a papírokat aztán a fh-ban elküldtek mert nem lehet bejegyezni. Azóta haszonkölcsönnel használja az aki kifüggesztette, 20 évre, szintén nem jó aláírással. Csupán neki jobb kapcsolata volt a fh-ban.
Válasz #503. hozzászólásra
Hát a 11-es évi díjjal már kicsit meg vannak késve reklamáció terén.
Fel kell szólítani tértis levélben, hogy x napon belül fizessék ki a bérleti díj fennmaradó összegét. Ha ezt nem teszik meg akkor lehet továbblépni az ügyvéddel a szerződésbontás irányába. Jobb helyzetben vagytok, ha 12-re sem fizette meg rendesen a bérleti díjat.
Tft 17§-ra lehet hivatkozni.
Üdv! Okosságot kérnék! Ha a haszonbérleti szerződésen egy tanú szerepel, akkor lehet e érvénytelennek tekinteni? Kifüggesztéskor a jegyző nem foglalkozott vele,de nem tudom a földhivatal elfogadja e egy tanúval, vagy azt is a földhivatala válogatja.
Válasz #502. hozzászólásra
Azt kihagytad, hogy csalinak megemelték a bérleti díjat, de az már nincs benne, hogy emelkedne 2025-ig, azaz kb a bérleti díj egy kiflire lesz elég 10 év múlva ( infláció követés stb...).
Ezek a nagy cégek jól megszívatták az embereket a 2025 -2028-as hosszabítással.
Ja és ha a mami örökösei értékesíteni szeretnék a földet mami halála után, semmit nem fog érni, mert csak tulajdont szerez az ember, de nem módosíthat semmit.
Szóval szidni fogják szegény mamit....
Egyik ismerősömék Szolnok megyében szívnak, mert apuka aláírt még 2025-ig egy szerződést ( közben elhunyt), és a 2011-es évre a szövetkezet 9913ft bérleti díjat küldött a 7,88 ha után összesen. Mondtam nekik, hogy azonnal ügyvéd és szerződés felbontás. Semmire nem hivatkoztak ( időjárás stb...).
Alapszerződésben 42 kg búza /Ak a bérleti díj, azaz 178 Ak.
Mondtam nekik, hogy hiába nem értesz hozzá vazze, nem tűnt fel????
Ahhhhh.
Ugye ez azonnali felmondást eredményez???
Üdv
Válasz #500. hozzászólásra
Mivel változott a Tft így kifüggesztés nélkül már nem lehet szerződést hosszabbítani, kivéve akkor, ha az eredeti szerződésben a felek erről megegyeztek. Tft 12§
Sajnos hiába függesztik ki, mint volt haszonbérlő az elsők a rangsorban. Így velük szemben senki nem tud érvényesülni, egyedül az állattartó telep vagy halgazdaság. Velük azonos rangban vannak, a tulajnak kell döntenie közöttük.
Egy szerződéssel a haszonbérleti idő max 20 év lehet. Tehát nem lehet egy 5 éve megkötött szerződést, csak max 15 évvel meghosszabbítani. Ennél hosszabb bérleti idő esetén új szerződést kell kötni, nem elégséges a régi módosítása. Tft 13§ (2.) bekezdés
Az nekem még nem teljesen tiszta, hogy 20 év bérlet után a kifüggesztett ajánlat esetén milyen rangba kerül a korábbi bérlő. Sejtésem szerint marad továbbra is az első helyen, mint volt haszonbérlő. Így nem sok értelme van a 20 évnek, ami azért jött létre, hogy teret engedjen másoknak is.
Azt nem értem, hogy miért kísérleteznek a tsz-nél. Mivel a tagjaiktól bérelt föld valószínűleg nem fog beleszámítani a területkorlátba. Ha meg igen akkor is vissza kell lépjenek a maximális megengedett birtokméretre ha még 20 évi szerződésük van rá. Gondolom inkább a támogatási bázisjog kellene nekik.
Arról nem is beszélve, hogy a tulajok helyében nem írnék alá ilyen hosszú lejárati idejű szerződést, valószínűleg úgy, hogy felmondási lehetőség sincs benne. A terület után járó bázisjogról amit majd a mostani bérlő szerez meg, már ne is beszéljünk.
Időközben megtaláltam a törvényben a lehetőséget amivel él a haszonbérlő...
Felháborító, hogy egy meglévő bérlő megtéveszti a vidéki elöregedett földtulajdonosokat, és lejárat előtt folyamatosan módosítja a bérlet időtartamát,,,
MIT FOG ÍGY ÉRNI AZ ÚJ FÖLDTÖRVÉNY ADTA TERÜLETNAGYSÁG KORLÁTOZÁS???? Semmit!
A volt tszcsé elvtársak királykodnak tovább.
Ráadásul a szerződésmódosításban rögzíti, hogy öröklés, tulajdonjog változás...stb esetén az új tulajdonos nem mondhatja fel a szerződést velük, és ezt adásvétel esetén tájékoztatni kell a szerződésben az új tulajdonossal.
80 éves mamikák, akik lehet 20 év múlva már nem lesznek közöttünk, eldöntik az unokáik sorsát, jövőjét is! Korukból adódóan nem is tudják értelmezni a szerződésben foglaltakat.
Ez Magyarország a genkszterváltás után...
Adj Isten!
Adva van egy érvényes haszonbérleti szerződés 2014-ig.
A bérlő szövetkezet a várható új földtörvény Ha korlátozásai miatt (mivel 2400 Ha-t bérel,és művel, egy új szerződésmódosítást irat alá a bérbeadókkal, amelyben módosítják a haszonbérleti szerződés időpontját 2032-ig!! 20 ÉVRE!!!
A törvény szerint a haszonbérleti szándékot is ki kell függeszteni 15 napra, hátha él valaki az előbérleti jogával, vagy esetleg az osztatlanban az egyik másik tulajdonos művelné a területet. A bérlő nem bújik ki ezen kötelezettsége alól azáltal, hogy nem függeszt ki, hanem a lejárat időtartama előtt egy szerződésmódosítást tesz???
Lehet ilyet tennie???
Hiszen akkor sosem kell kifüggeszteni a haszonbérletet, mert mindig a lejárat előtt módosítja annak időtartamát a bérbeadóval!!!!
EZ egy kiskapu, vagy szabálytalan!?
Köszönöm.
Válasz #498. hozzászólásra
Jól mondod. A két területet rajzoltasd egy tagba.
Földhivatalnál a körülményekre tekintettel kérj haladékot.
Válasz #497. hozzászólásra
Szóval kell 1 db vázrajz, amit a földmérő firkál fel, aztán hozzá csatolni egy listát az aláírásoknak... Egyébként nem nagy darab , 3.2hektár, meg egy 2.4... Sajna a többit egy nagygazda bérli, a maradék meg TSZ-hívő... Itt annyi a gond, hogy 15 nap lesz a pótlásra, ha megkapom a bejegyzést elutasító határozatot.
Válasz #494. hozzászólásra
Kérdés, hogy mekkora a terület amit bérelni szeretnél.
Minden jogod megvan, hogy a haszonbérleti szerződéstől elállj.
Nem kerül az olyan sokba. Kell egy tulajdoni lap, ami 6000 pár száz Ft, vagy elektronikusan 3600. Erről már ki tudod lesni a tulajokat. Aztán jön a levelezgetés.
A földmérő az a felétek szokásos díjat kéri. Nálunk legutóbb ez kb 30-40000 Ft volt. Elég egy papírt nyomtatni ahol alá kell írják a tulajok, hogy a művelési vázrajzot elfogadják.
Az 1994. évi LV törvényben 11/B§-tól 11/H§-ig el tudd olvasni mi hogyan működik a törvény szerint.
Az az egy tény, hogy nagyon macerás lett az osztatlan közös. Eddig sem volt egyszerű de most még tudtak rajta rontani.
Válasz #495. hozzászólásra
És ha talál egy indokot, bármikor felrúghatja a szerződést. Mivel papíron ingyenes a dolog...
Válasz #492. hozzászólásra
Haszonkölcsön szerződés és nem kell kifüggeszteni. Papíron ingyenesen kapod a földet. Hasonló mint a szívességi, de itt nem csak rokonnal köthetsz.
Sziasztok.
Bajban vagyok. adott egy bérleményem, egy 90 hektáros darabból. kb 300 tulaj. Emiatt valószínűleg nem tudom a használatot bejegyeztetni. Szerintetek ebből hogyan táncolhatok vissza büntetés fizetése nélkül?(feltéve, ha a tulaj hajlandó szerződést bontani velem)
Válasz #492. hozzászólásra
Nincs, ha csak nem közeli hozzátartozó.
Segítséget szertnék kérni! Szeretnék kibérelni pár hektár földet,és olyan kiskapu kellene,hogy ne kelljen a bérleti ajánlatot kifüggeszteni,hanem egyböl vihessem a földhivatalba... Van valami megoldás?
Válasz #489. hozzászólásra
Én is a másikban.
Üdv
Válasz #489. hozzászólásra
írtam a másikban szerintem ennyi
Sziasztok!
Tudna valaki segíteni, a földünket 5 évre adtuk bérbe, ami idén novemberben jár le. Azt szeretném tudni mi a teendőnk ha nem akarjuk meghosszabítani? Mikor kell szólni a bérlőnek, van-e valami nyomtatvány a lemondással kapcsolatban, ha nincs mit kell írnunk neki?
Köszi
Válasz #486. hozzászólásra
6000ft-ért 19 bejegyzést csinálnak...
szivességi földhasználat van bejegyezve,attól függetlenül nem kell róla papírt irníjuk?
Válasz #480. hozzászólásra
Ha hozzátartozó akkor szívességi földhasználat kell, nem haszonkölcsön.
A szívességi földhasználati és a földhasználati bejelentő papírral beballagsz a fh-ba és bejegyzik.
Válasz #480. hozzászólásra
Üdv!
A földhasználati Bejelenőlapon SZIVESSÉGI HASZNÁLATI bejelentést kell tenni.Azon-bejelentőlapon-nyilatkozni kell a használatba adónak is,hogy szivességi használatba adja a termőföldet.
Nem bonyolult,főleg,ha a Földhivatal ügyintézője is mondja,hogy kinek mikor hol kell aláírni...
mikor be visznek ilyen haszon bérleti szerződést a földhivatalba le kell nekik pecsételni?mert amit én ki kértem az nincs!
Válasz #479. hozzászólásra
üdv!kezdjük ott hogy nem is tudott róla senki hogy mama aláírta,na mindegy, ezt már 15 éve ő bérli de (mindig 5 évesek voltak kötve)a másik normálisan neki álltam vele beszélgetni jóval idősebb nálam a bérlő, megadtam a tiszteletet hogy nem e lehetne hogy felbontsuk a szerződést közös megegyezéssel!Erre ő felemelte a hangját hogy én mit képzelek magamról és neki állt velem hepciáskodni,na ezek után lettem ideges és megfogattam hogy vissza szerzem a földet !
Válasz #480. hozzászólásra
haszon kölcsön szerződést kell csinálni!
Válasz #471. hozzászólásra
A földhasználati bejelentőn a mama aláírásának rajta kell lenni. Egy jó ügyvéd csodát tud tenni.Egyedül ne vágj bele.
A 2tanú alá írása valószínű hogy a bérlőpéldányán rajta van, külömben érvénytelen már a kifüggesztéskor is.
Kérdés hogy ki írt alá? Tényleg aláírt e a mama Vagy helyette valaki.
üdv.
a földhasználat bejegyzéséről lenne kérdésem,ha tesómékét művelem és be akarom jegyeztetni a földhasználatot akkor mit is kell írnunk vagy van erre is valami nyomtatvány?
Válasz #471. hozzászólásra
Most öszintén Azért mert a MAMÁD 2 éve hozott egy döntést ami most már téged is érint mert most termelésre adtad a fejed nehogymár az legyen a hibás aki korekten és becsületesen le szerzödött veletek azt irod becsülettel müveli a területet és fizet is..Akkor meg mi a gond??? Amit vállalt teljesíti!! Nektek is teljesíteni kell Gondolom a 10 éves lejárat miatt nagyobb a bérleti dij..?? A JOG állam arról szólna hogy amit 2 ember papírra tesz az úgy is van.. Szerzödést mind két félnek tartania kell!! Szerzödés elött kellett volna gondolkodni pláne a 10 évesnél!!! Én a helyedbe nem kezdenék bele a sár dobálásba mert nincs értelme..
Válasz #477. hozzászólásra
Bejegyezték, elég necces.
Max a tanúkba lehetne belekötni, de szerintem nem sok esélyed van rá, mivel a földhivatal bejegyezte.
A másik oldalról nézve én sem örülnék, ha piszkálnának.
Nem tudom...
Válasz #476. hozzászólásra
hát már én is gondolkoztam hogy bírósági úton mert igazából lehet hogy annyit megérne!
Válasz #475. hozzászólásra
Sajnos sok mindent nem tudsz tenni vele. Előbb kellett volna gondolkodni, vagy olyan szerződést írni amit fel lehet mondani.
Bíróságon esetleg megpróbálhatsz kísérletezni, de semmi garancia arra, hogy nyersz ráadásul hosszú procedúra és költsége is van bőven. Keress egy ügyvédet, konzultálj vele. Ha belemész semmiképp se fix összeget ígérj az ügyvédnek. Sikerdíjban kell megegyezni, különben csúnyán át tudnak rázni.
Vagy a másik megoldás, hogy kivárod még azt a 8 évet...
hát pedig addig várni,az nagyon sok idő!
Válasz #473. hozzászólásra
Akkor nem tudsz mit tenni
Válasz #472. hozzászólásra
be van jegyezve!
Válasz #471. hozzászólásra
Ha be van jegyezve a földhasználat és fizet rendesen,akkor ki kell várnod a lejáratot
ezt azért kérdeztem mert van egy földünk(2.5ha) ki van adva bérbe 10 évre (2éve adta ki mamám,tavaly áltam neki gazdálkodni)és nem hajlandó vissza adni a földet mert közös megegyezés kell hozzá és sehogy sem tudom megfogni
fizet időbe meg minden!de viszont amit alá iratott mamával szerződést nem áll rajta egy darab tanú sem,ezzel lehet akkor valamire menni hogy nincs rajt tanú???