Válasz gydavid2006 #1745. hozzászólására Igen, eladható, de a bérleti szerződés nem szakad meg, az új tulaj fogja kapni, praktikusan a bérlőnek éri meg megvásárolni
Válasz konyagina11 #1738. hozzászólásáraNe higyj ilyen kalkulátoroknak, ha eladni akarod és nem sürgős a pénz a maximumra kell törekedni, hirdesd meg az agroinformon 4 milió per hektár áron sose lehet tudni, és engedni még mindig lehet. Aki olcsón akar venni az vegyen mástól földet, ez nem olyan, mint sok minden más, hogy annyit gyártunk és veszünk belőle amennyit csak akarunk. Lehet egy szomszédnak vagy, helyi feltörekvő földművesnek aranyat ér.
Több fontos tényező is nem tudunk: 1/1-es tulajdon vagy osztatlan közös? Mennyi rajta bérleti díj? A legkönnyebb akkor tudnánk megmondani, ha pontosan megadná a település nevét és a szántó helyrajzi számát.
Segítséget szeretnék kérni, szeretném eladni a Balaton északi parti 5,5 hektáros jelenleg is művelés alatt álló örökölt szántóföldet, de nem nagyon tudok kiigazodni a jelenlegi árakon. Csak egy körülbelüli értéket szeretnék tudni, amiből kiindulhatnék....
Előre is köszönöm!
Válasz Vigh Gábor_18868 #1732. hozzászólásáraKedves Gábor!
Köszönöm a válaszát és a felajánlott segítséget.
A kérdésem egy ismerősöm helyett tettem fel, megadtam neki az Ön kontaktját, de nem tudom, hogy fogja-e keresni. Mindenesetre köszönöm!
Az AK szorzója a földvédelmi járulékot a föld törvényben található meg, de még nagyon sok mindentől függ. Az egyik ilyen fontos az önkormányzat által elfogadott HÉSZ.
Keresen meg telefonon az alábbi oldalon megtalálja elérhetőségemet szántóföldspecialista
Segítek minden kérdés tekintetében.
Válasz Vigh Gábor_18868 #1730. hozzászólásáraKedves Gábor!
Honnan lehet megtudni az aranykorona érték szorzóját?
Földvédelmi járulékot szeretnék saccolni, de egyszerűen nem találok erre infót :/
A terület 29,72 AK átlagban.
Ha osztatlan közös tulajdonban van a földhivatalban a helyrajzi számod tekintében megtudod nézni a többi tulajdonost. 1/1 esetén a szomszédos helyrajzi számokat is megnézném, mert Nekik is elővásárlási joguk van. Amennyiben eddig bérbe volt adva Őz is meglehet kérdezni.
Az ára kifüggesztések alapján kb. 500.000 Ft környékén lehet.
Kedves hozzáértők!
Mivel nem mozgok otthonosan az agrárvilágban, és a szántóföld eladásában, ezért most hozzátok fordulnék!
A szántóföld területe 0,4474 ha értéke pedig 13,30 Arany korona
Ez a szántóföld, a vasvári járásban Győrváron található!
Szeretném tudni, hogy ez a szántóföld mennyit ér, és ha eladásra kerül a sor, akkor kihez kell fordulni ez ügyben!
Mik az első lépések!
Tudnátok e két dologban nekem segíteni?
Köszönöm
Válasz TeljesenMindegy #1724. hozzászólásáraMegvárja a 3 évet,de ha mégis hamarabb történne az adás vétel ,akkor is elrettenti a többi vevőt a magas bérleti díj 20évre megkötve.
Válasz Diesel Tibor #1722. hozzászólásáraMajd ha eljön az idő az adás-vételre és az említett dolog van mögötte akkor a NAV-nál már nem biztos, hogy bejegyzik......azért ott értelmesebb emberek dolgoznak.......
Válasz Diesel Tibor #1720. hozzászólásáraCsak a bérlet költségként elszámolható a vételár nem és ekkor bérletnél nagyon kilóg.
Meg hát, mi van ha meggondolja magát......közben......
Válasz Szabi. #1715. hozzászólásáraMiért???a bérleti díj adómentes ,vagy nem ,úgy gondolom ha hosszú lejáratú mondjuk 5év,az eladás is az ha a vevő bevállalja ,hogy nem adja el 5 évig.
Válasz Diesel Tibor #1714. hozzászólásáraA mostani vevővel kötötték a 20 éves, 300 000 Ft/ha-os bérleti szerződést. A jelenlegi vevőt előzné a helyben lakó, de hogyan lehet elfogadó nyilatkozatot tenni, ha nem ismert a vélelár? A kifüggesztés a kifüggesztett szerződésen a vételár kitakarása miatt szerintem érvénytelen, azt a vételár olvashatóvá tétele után újra ki kell függeszteni. Másik kérdés: A vevőnek nyilatkoznia kell, hogy a meglévő haszonbérleti szerződést nem hosszabbítja meg és az ingatlant maga kívánja használni. Ebben az esetben ez csak a 2023-ban lejáró szerződésre vonatkozik, vagy a másikra is, ami már be van jegyezve, de később lép életbe?
Válasz TeljesenMindegy #1713. hozzászólásáraEz nem így van ,valószínű,hogy megegyeztek ebben a magas bérleti díjjal,de szóban egymás közt megbeszélték ,hogy ez az ár már beszámít a vétel árba,és 3 év múlva megveszi.
Válasz lemken #1710. hozzászólásáraAkkor tiszta haszon a megvásárlása. Hagy használja a vevőjelölt, aztán fizettetni vele húsz évig a 300 ezret hektáronként.
Válasz lemken #1706. hozzászólásáraNekem volt rá példa 3-4 éve, hogy béreltem egy területet, be is voltam jegyezve földhasználónak. Közben a bérbeadótól megvettek más földeket, amit én béreltem arra is kötöttek egy bérleti szerződést ki is függesztették, be is jelentették földhasználatra. Végülis vita nem volt belőle mert mindenki korrekt volt, a bérbeadónak egy kis darab volt a sok közül, elfelejtette, a bérlő ugye nem tudott róla. Szépen lement a bérletem és kész. A földhivatal annyit mondott mikor kiderült hogy "jé tényleg, bocsánat"
Válasz lemken #1706. hozzászólásáraSzerintem ők majd a kifüggesztés lejárta után szemlézik a szerződést. Ekkor visszadobhatják az irreálisan magas bérleti díj miatt.
Válasz Aprógazda #1702. hozzászólásáraEz így bűzlik de nagyon! Hogy lehet a jelenlegi még érvényben lévő szerződés mellé újat kötni? Hogy lehet hogy a földhivatalnak ,földbizottságnak,NAKnak nem tűnik fel hogy a bérleti díj nem valós? Nem arról volt szó hogy az ilyen szerződéseket szó nélkül dobja vissza?
Válasz Aprógazda #1702. hozzászólására Aha de a másikon a titkosnak nevezet bankszámlaszám is nyilvános lett mert szépen olvasható stb valami baj van az biztos a hirdetményekben megjelenő információkkal de ez van ebben a kis jogállamban....ja és még ügyfélkapun sem kell belépni bárki használhatja hisz ezért nyilvános
Nem igazán szántóföld vételárra vonatkozik,de azért érdekességként leírom: Internetre feltöltött adásvételi szerződésben olvashatatlanná van téve (lefestve) a vételár összege. Később hivatkoznak arra, hogy az elővásárlási jogával élni kívánó elővásárlásra jogosult köteles a vételárat az okiratot készítő ügyvédnél letétbe helyezni. Tudtommal a Ftv. szerint a szerződésben csak a néven,lakcímen és állampolgárságon kívüli személyes adatokat kell kitakarni. Szabályos így a kifüggesztés?
Csak mellékesen: az érintett ingatlanra 2023.12.31.-ig van érvényes haszonbérleti szerződés, az ingatlanra az eladók a jelenlegi vevő jelölttel 2024.01.01. napjától 20 évre szóló haszonbérleti szerződést kötöttek, a haszonbérleti díj mértéke 300 000 (háromszázezer) Ft/ha. A haszonbérleti szerződést az illetékes földhivatal jóváhagyta és bejegyezte.
Válasz Mihály #1691. hozzászólásáraEmber, nem az összeg a lényeg, hanem a vet vagy a vett használata, de látom fel sem tudod fogni a különbséget még utólag sem.
Amúgy azt gondoltam, hogy elírtad, mert én még sehol sem láttam olyat, hogy az 1,6 millió helyett 1600 ezret írtak.
Ezt egyáltalán nem használja a magyar nyelv!
Milliónál szokták, 1600 millió az 1,6 milliárd helyett, mert úgy könnyebb megérteni az összeget.
2047 hozzászólás
Engem érdekelne a föld, de jó lenne pontosabb adatokat tudni. Hrsz és bérlet tekintetében.
novenytermesztes@albaagrarzrt.hu
Köszönöm!
Válasz gydavid2006 #1745. hozzászólására25 évre (szinte) biztos nem, mert a max. 20 év egyhuzamban.
Válasz gydavid2006 #1745. hozzászólására Igen, eladható, de a bérleti szerződés nem szakad meg, az új tulaj fogja kapni, praktikusan a bérlőnek éri meg megvásárolni
Válasz Vigh Gábor_18868 #1744. hozzászólásáraköszönöm!és ha 25évrw bérbeadta apukám de ő meghalt?akkor eladható;?
Válasz gydavid2006 #1743. hozzászólásáraAz eladási ára kb. 36.000.000 Ft irányár lehetséges. Bérleti díj pedig 100.000 Ft/ha is lehet.
Vigh Gábor
szántóföld specialista
Sziasztok! Kérhetnék egy hozzávetőleges értékbecslést? Most örörköltem!
Fejérmegye Sárkeresztes 12ha 400AK külterületi szántó,községi mintatér, mintatér művelési águ ingatlan????Nagyon köszönöm!
Válasz alberczkiabel #1741. hozzászólásáraItt vannak Paks-i hirdetmények:
https://hirdetmeny.magyarorszag.hu/?SZO=Paks&KATEGORIA=&IDOSZAK=1&FORRASINTEZMENYNEVE=&x=63&y=2
Moderálási elveink miatt törölve: 2022-08-08 13:32:14
Válasz konyagina11 #1738. hozzászólásáraAz kb xart sem ér.....
Válasz konyagina11 #1738. hozzászólásáraNe higyj ilyen kalkulátoroknak, ha eladni akarod és nem sürgős a pénz a maximumra kell törekedni, hirdesd meg az agroinformon 4 milió per hektár áron sose lehet tudni, és engedni még mindig lehet. Aki olcsón akar venni az vegyen mástól földet, ez nem olyan, mint sok minden más, hogy annyit gyártunk és veszünk belőle amennyit csak akarunk. Lehet egy szomszédnak vagy, helyi feltörekvő földművesnek aranyat ér.
Köszönöm szépen, az OTP agráron sikerült megnéznem!
Válasz konyagina11 #1734. hozzászólásáraÜdv!
Ide
http://hirdetmeny.magyarorszag.hu írd be a település nevét, s ha szerencséd van, látni fogsz szerződéseket.
Válasz konyagina11 #1734. hozzászólásáraÜdv!
Ide
http://hirdetmeny.magyarorszag.hu írd be a település nevét, s ha szerencséd van, látni fogsz szerződéseket.
Válasz konyagina11 #1734. hozzászólásáraKedves Érdeklődő!
Több fontos tényező is nem tudunk: 1/1-es tulajdon vagy osztatlan közös? Mennyi rajta bérleti díj? A legkönnyebb akkor tudnánk megmondani, ha pontosan megadná a település nevét és a szántó helyrajzi számát.
Üdvözlettel: Vigh Gábor
szántóföld specialista
Kedves Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni, szeretném eladni a Balaton északi parti 5,5 hektáros jelenleg is művelés alatt álló örökölt szántóföldet, de nem nagyon tudok kiigazodni a jelenlegi árakon. Csak egy körülbelüli értéket szeretnék tudni, amiből kiindulhatnék....
Előre is köszönöm!
Válasz Vigh Gábor_18868 #1732. hozzászólásáraKedves Gábor!
Köszönöm a válaszát és a felajánlott segítséget.
A kérdésem egy ismerősöm helyett tettem fel, megadtam neki az Ön kontaktját, de nem tudom, hogy fogja-e keresni. Mindenesetre köszönöm!
András
Válasz otartics.a #1731. hozzászólásáraKedves Otartics!
Az AK szorzója a földvédelmi járulékot a föld törvényben található meg, de még nagyon sok mindentől függ. Az egyik ilyen fontos az önkormányzat által elfogadott HÉSZ.
Keresen meg telefonon az alábbi oldalon megtalálja elérhetőségemet szántóföldspecialista
Segítek minden kérdés tekintetében.
Válasz Vigh Gábor_18868 #1730. hozzászólásáraKedves Gábor!
Honnan lehet megtudni az aranykorona érték szorzóját?
Földvédelmi járulékot szeretnék saccolni, de egyszerűen nem találok erre infót :/
Segítségét előre is nagyon köszönöm!
Válasz szunyi76 #1729. hozzászólásáraKedves Szunyi!
A terület 29,72 AK átlagban.
Ha osztatlan közös tulajdonban van a földhivatalban a helyrajzi számod tekintében megtudod nézni a többi tulajdonost. 1/1 esetén a szomszédos helyrajzi számokat is megnézném, mert Nekik is elővásárlási joguk van. Amennyiben eddig bérbe volt adva Őz is meglehet kérdezni.
Az ára kifüggesztések alapján kb. 500.000 Ft környékén lehet.
Kedves hozzáértők!
Mivel nem mozgok otthonosan az agrárvilágban, és a szántóföld eladásában, ezért most hozzátok fordulnék!
A szántóföld területe 0,4474 ha értéke pedig 13,30 Arany korona
Ez a szántóföld, a vasvári járásban Győrváron található!
Szeretném tudni, hogy ez a szántóföld mennyit ér, és ha eladásra kerül a sor, akkor kihez kell fordulni ez ügyben!
Mik az első lépések!
Tudnátok e két dologban nekem segíteni?
Köszönöm
Válasz Diesel Tibor #1727. hozzászólásáraNem jól êrted.....a “többi vevőt” a magas bérleti díj nem rettenti el, hamarabb megtérül.
Válasz Szabi. #1726. hozzászólásáraOlyat nem tudsz ,mert nem te vagy rá az első.
Válasz Diesel Tibor #1725. hozzászólásáraSzívesen vennék földet, ami után hektáronként 300ezer beesik !
Válasz TeljesenMindegy #1724. hozzászólásáraMegvárja a 3 évet,de ha mégis hamarabb történne az adás vétel ,akkor is elrettenti a többi vevőt a magas bérleti díj 20évre megkötve.
Válasz Diesel Tibor #1720. hozzászólásáraNem tudjuk, mióta földhasználó a bérlő. Ha nincs meg a három év, nem lesz első a sorban.
Válasz Diesel Tibor #1722. hozzászólásáraMajd ha eljön az idő az adás-vételre és az említett dolog van mögötte akkor a NAV-nál már nem biztos, hogy bejegyzik......azért ott értelmesebb emberek dolgoznak.......
Válasz Szabi. #1721. hozzászólásáraKilóg kilóg ,,mégis bejegyezték ekkora bérleti díjjal a hivatalba.
Válasz Diesel Tibor #1720. hozzászólásáraCsak a bérlet költségként elszámolható a vételár nem és ekkor bérletnél nagyon kilóg.
Meg hát, mi van ha meggondolja magát......közben......
Válasz Szabi. #1719. hozzászólásáraIgen,de az adásvétel már lehet kisebb összegű,mert már ő az első a sorban ,nem előzi meg senki.
Válasz Diesel Tibor #1718. hozzászólásáraÚgy írtad: beszámít majd az árába.....
Válasz Szabi. #1715. hozzászólásáraMiért???a bérleti díj adómentes ,vagy nem ,úgy gondolom ha hosszú lejáratú mondjuk 5év,az eladás is az ha a vevő bevállalja ,hogy nem adja el 5 évig.
Válasz Mihály #1686. hozzászólásáraTalán nem így van?
Válasz Diesel Tibor #1714. hozzászólásáraA mostani vevővel kötötték a 20 éves, 300 000 Ft/ha-os bérleti szerződést. A jelenlegi vevőt előzné a helyben lakó, de hogyan lehet elfogadó nyilatkozatot tenni, ha nem ismert a vélelár? A kifüggesztés a kifüggesztett szerződésen a vételár kitakarása miatt szerintem érvénytelen, azt a vételár olvashatóvá tétele után újra ki kell függeszteni. Másik kérdés: A vevőnek nyilatkoznia kell, hogy a meglévő haszonbérleti szerződést nem hosszabbítja meg és az ingatlant maga kívánja használni. Ebben az esetben ez csak a 2023-ban lejáró szerződésre vonatkozik, vagy a másikra is, ami már be van jegyezve, de később lép életbe?
Válasz Diesel Tibor #1714. hozzászólásáraAz meg adócsalás.....
Válasz TeljesenMindegy #1713. hozzászólásáraEz nem így van ,valószínű,hogy megegyeztek ebben a magas bérleti díjjal,de szóban egymás közt megbeszélték ,hogy ez az ár már beszámít a vétel árba,és 3 év múlva megveszi.
Válasz lemken #1710. hozzászólásáraAkkor tiszta haszon a megvásárlása. Hagy használja a vevőjelölt, aztán fizettetni vele húsz évig a 300 ezret hektáronként.
Válasz lemken #1706. hozzászólásáraA Nak nem látja a haszonbérleti szerződéseket , ahhoz nincs joga, következtetés nem is hagy jóvá ilyeneket!
Ezért lehet következmények nélkül magas bérleti díjakat beleírni!
Válasz Nyomasek Bobo #1709. hozzászólásáraA szerződésen kifüggesztés után már nem lehet módosítani semmit!
Válasz TeljesenMindegy #1707. hozzászólásáraAprógazda azt írta a hozzászolás utolsò mondatában hogy a földhivatal bejegyezte a földhasználatot.
Válasz TeljesenMindegy #1707. hozzászólásáraÉs ha módosítják akkor az árat? Újra ki lesz függesztve?
Mert ha nem, akkor ez egy kiskapu.
Válasz lemken #1706. hozzászólásáraNekem volt rá példa 3-4 éve, hogy béreltem egy területet, be is voltam jegyezve földhasználónak. Közben a bérbeadótól megvettek más földeket, amit én béreltem arra is kötöttek egy bérleti szerződést ki is függesztették, be is jelentették földhasználatra. Végülis vita nem volt belőle mert mindenki korrekt volt, a bérbeadónak egy kis darab volt a sok közül, elfelejtette, a bérlő ugye nem tudott róla. Szépen lement a bérletem és kész. A földhivatal annyit mondott mikor kiderült hogy "jé tényleg, bocsánat"
Válasz lemken #1706. hozzászólásáraSzerintem ők majd a kifüggesztés lejárta után szemlézik a szerződést. Ekkor visszadobhatják az irreálisan magas bérleti díj miatt.
Válasz Aprógazda #1702. hozzászólásáraEz így bűzlik de nagyon! Hogy lehet a jelenlegi még érvényben lévő szerződés mellé újat kötni? Hogy lehet hogy a földhivatalnak ,földbizottságnak,NAKnak nem tűnik fel hogy a bérleti díj nem valós? Nem arról volt szó hogy az ilyen szerződéseket szó nélkül dobja vissza?
Válasz csontii #1699. hozzászólására ha-ha de vicces vagy...
Válasz szeszko #1701. hozzászólására legközelebb úgy írom nehogy megtévesszen
Válasz Aprógazda #1702. hozzászólására Aha de a másikon a titkosnak nevezet bankszámlaszám is nyilvános lett mert szépen olvasható stb valami baj van az biztos a hirdetményekben megjelenő információkkal de ez van ebben a kis jogállamban....
ja és még ügyfélkapun sem kell belépni bárki használhatja hisz ezért nyilvános
Nem igazán szántóföld vételárra vonatkozik,de azért érdekességként leírom: Internetre feltöltött adásvételi szerződésben olvashatatlanná van téve (lefestve) a vételár összege. Később hivatkoznak arra, hogy az elővásárlási jogával élni kívánó elővásárlásra jogosult köteles a vételárat az okiratot készítő ügyvédnél letétbe helyezni. Tudtommal a Ftv. szerint a szerződésben csak a néven,lakcímen és állampolgárságon kívüli személyes adatokat kell kitakarni. Szabályos így a kifüggesztés?
Csak mellékesen: az érintett ingatlanra 2023.12.31.-ig van érvényes haszonbérleti szerződés, az ingatlanra az eladók a jelenlegi vevő jelölttel 2024.01.01. napjától 20 évre szóló haszonbérleti szerződést kötöttek, a haszonbérleti díj mértéke 300 000 (háromszázezer) Ft/ha. A haszonbérleti szerződést az illetékes földhivatal jóváhagyta és bejegyezte.
Válasz Mihály #1691. hozzászólásáraEmber, nem az összeg a lényeg, hanem a vet vagy a vett használata, de látom fel sem tudod fogni a különbséget még utólag sem.
Amúgy azt gondoltam, hogy elírtad, mert én még sehol sem láttam olyat, hogy az 1,6 millió helyett 1600 ezret írtak.
Ezt egyáltalán nem használja a magyar nyelv!
Milliónál szokták, 1600 millió az 1,6 milliárd helyett, mert úgy könnyebb megérteni az összeget.
Válasz Mihály #1697. hozzászólásáraMisike ül le egyes. Már megint kevered az egyházi kedves atyát a fegyházi nedves gatyával.