Válasz Bakonyi85 #4003. hozzászólásáraAz a baj, hogy ha osztatlan, akkor regisztrált földműves tulajdonos megelőzhet sajnos, hiába te használod és letelt a min 3 év földhasználatod.
A Ptk. szerint, “[a]ki a dolgot hatósági határozat vagy árverés útján jóhiszeműen szerzi meg, tulajdonossá válik, tekintet nélkül arra, hogy korábban ki volt a tulajdonos.
Ez a rendelkezés ingatlan árverése esetére nem vonatkozik.”
120. § által szabályozott árverés “a dolog tulajdonjogának hatósági úton, illetőleg bírósági végrehajtási eljárásban történő átruházása a legtöbbet ígérő vevőre.
”2 A Ptk. Kommentár szerint az “árverésre vonatkozó – általános jellegű -szabályozás hiányzik a magyar polgári jogból. A Ptk. tárgyalt szabálya is a végrehajtási árverésre vonatkozik”.3 Ezt az álláspontot támasztja alá a Ptk. 120. §-hoz fűzött miniszteri indokolása is, amely szerint aki árverésen vásárol, az eredeti és nem származékos módon szerez, hatóság közbejöttével
Válasz Bakonyi85 #4003. hozzászólásáraCsak akkor ha haszonbérleti szerződéssel hasznàlod megszakítás nélkül 3 éve. Ha csak megbízási szerződéssel akkor nem.
Üdv.! Lenne egy kérdésem van egy haszonbérelt földem amit már 4éve használok most valószínűleg kiírják árverésre.A kérdésem az lenne van e elővásárlási jogom ,nem helyi lakos vagyok de beletartozom a 20 km es körzetbe.Illetve megelőzhet e más pl.a kifüggesztésnél?
Válasz Attikaa #3995. hozzászólásáraÉn is így vettem most földet.
Én is kerestem egy ügyvédet,átutaltam a pénzt az eredeti szerződésben meghatározottak szerint, az eredeti szerződés egyik pontja miatt kellett egy lemondó nyilatkozatot kitöltetnem az eladókkal (és özvegyi jogosulttal), amit ügyvéd előtt kellett tenniük, ezt követően kaptam az ügyvédtől egy mázsa papírt, ügyvédi megbízás, illetékmentességi kérelem, eredeti szerződésből közjegyző előtti hitelesített másolatok, valami NAV-os papír is volt benne, tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem, és még amit kihagytam (ügyvéded tudni fogja). Ezt beadod az illetékes földhivatalban, jogcímenként megvámolnak talán 6000 ft-al, és a beadást követően kb 3 hét múlva az ÜGYVÉDEDNEK küldik a határozatot, hogy bejegyeztek tulajdonosnak, ezt követően kell majd visszamenni és bejelenteni a földhasználatot is.
Én erre emlékszem, de könnyen meglehet, hogy földhivatal és ügyvéd között is lehetnek különbségek.
Válasz VTR-es #3993. hozzászólásáraelnézést, akkor félreérthetően irtam. Ki volt függesztve, én elfogadó nyilatkozatot tettem. És jött a határozat hogy az eredeti vevő helyére az elővásárlásra jogosult lé
Válasz Attikaa #3990. hozzászólásáraDe vettek itt..De majdhogynem a kérdésed is vicces... Anno ügyvéd előtt írtátok a szerződést, neki kell tudni mi a további teendő. Ha szerződéskötéskor kifizetted a vételárat akkor továbbitod neki a papírokat és ő bejegyezteti a tulajdonjogodat, ha nem akkor kifizetés az eladónak(ügyvéd előtt) és utána bejegyeztetés.
Válasz pampalini21 #3983. hozzászólásáraItt a hangsuly azonvan ,hogy a helyben lakást nem fogatták el a lakcím kártya másolatával.
kellet volna hatósági igazolás a helyi jegyzőtől.
Erre azt mondom,hogy a jegyző nem ismer mindenkit személyesen, ő is a lakcím nyilvántartás alapján tudjí ki adni az igazolást .
Ha osztatlanból ad el az állam földet, és én jelenleg is használok abban, de nem a szóban forgó eladó területet hanem magánszemélyét, akkor elővásárlásnál milyen jogcímet adhatok meg?
Mert ugye a szomszéd nem helytálló, mert ugyan azon hrsz.-ról van szó, de a jelenlegi használó sem jó, mert nem az államét használom.
Válasz Csarli 1 #3920. hozzászólásáraMegjött a határozat a kormányhivataltól is az eredeti adásvételi szerződéssel együtt, melyben leírják hogy velem hagyják jóvá az adásvételi szerződést. Ez rábélyegezve a szerződésekre is. Ezek után már kereshetem a tulajt, vagy hogyan tovább? Elnézést de ez az első ilyen esetem.
Válasz IH-race #3981. hozzászólásáraÖrülj neki hogy legalább telefonon kaptál , mi mint szomszéd rá jelentkeztünk , a közvetlen mellettünk lévő földre 2015 áprilisban le is járt a kifüggesztés , de a helyi kamara nem minket támogatott (osztálytársak voltak) , a lényeg az hogy az emberke is "szomszéd papíron" 97 méterre van egy bérelt földje , és az adásvételin nem volt feltüntetve hogy szomszéd , őt elválasztja egy köves út , egy nagy vízelvezető csatorna , meg egy földút, és az már másik település is , pedig csak egy útig szomszéd elméletileg . Értesítés nuku nekünk , januárban megkezdték gomba komposzttal megszórni , de fóliástól és akkor derült ki hogy ő már kifizette a tulajokat. A vadak szedik szét a zsákokat a szél meg fúja a fóliát , de ez talajjavításnak minősül , érdekes szeméttel talajt javítani . Mindegy széllel szemben nem pisilek már, mert most buktam egy pert is.
Válasz pampalini21 #3982. hozzászólásáraEzeket a fideszes csókosokat nem érdekli a maguk által kreált törvény sem. Velem is ez történt,helyben lakó szomszédként nem az enyém lett a föld, mert az ellenfél vadász cimbora volt.
Válasz IH-race #3981. hozzászólásáraEnnyi információból nem nagyon lehet erre mit mondani. Biztos jó volt jogilag a jelentkezés? Nem volt megszakítás a lakóhelyben? Biztos szomszéd?
Nem kétlem hogy igazad van de lehet csak nem vettetek észre valamit. Biztos simlisek ott is de azt elég nehéz megmagyarázni hogy a szomszéd miért nem nyer.
A fiatal gazda csak a (1) bekezdés c)-e) pontjában, meghatározott jogosulti csoportokon belül van elsőbsége.
pl ha mind ketten egyformán helyben lakó szomszéd,akkor léphet be a fiatalgazda.
én igy értelmezem.
Válasz Büresz #3968. hozzászólásáraValóban!
1-5.-ig ranghely, ha itt egyenlőség van akkor a MAGASABB alsorrendi hely.
Én még csak ügyvédet kérdeztem, de nekem adott igazat.
Valakinek van-e tapasztalata azzal kapcsolatban hogy a tulajdoni lapon a jelenlegi tulajdonos lakcímét frissítik-e egy esetleges lakcímváltozás után? Vagy ameddig nincs változás a tulajdoni lapon addig a régi cím marad?
Sziasztok, érdeklődnék hogy tudja-e valaki a földvásárlásnál a terület kimérését a vevőnek vagy az eladónak kell fizetnie? Vagy ez megegyezés alapján történik? Én vevő lennék és az ingatlanos mondta, hogy kiméretem-e én, vagy kiméresse ő de fizetnem kéne. Ez komoly?
Egy antenna szolgáltató cég szeretné a földünkön keresztül (a közepén) vezetni a kábelét(kb 1,8-2 m mély árkot ásnának) 160 méter szélességben,ezért fizetnének is. Mennyit lehet ezért kérni?
Válasz avm #3944. hozzászólására
Alapból én is ezzel értek egyet. Ami a magasabb ranghely, az játszik. A férjem érvel a másik oldalon.
Mégpedig az alapján, hogy egy állami földárverés adásvételi szerződésében került felsorolásra a vevő részéről minden pont egymás alá. a( családi gazda, b)fiatal földműves c) páyakezdő gazdálkodó
Ha csak a magasabb számít, egy NFA-s adásvételiben kicsit furán mutatna a teljes felsorolás :-/ pedig azokat a szerződéseket biztos nagyon okos jogászok kötik :-)
Köszi a hozzászólást egyébként, utána fogok kérdezni a megyei földhivatal jogtanácsosánál.
Válasz T.f. #3943. hozzászólásáraAlapból én is ezzel értek egyet. Ami a magasabb ranghely, az játszik. A férjem érvel a másik oldalon.
Mégpedig az alapján, hogy egy állami földárverés adásvételi szerződésében került felsorolásra a vevő részéről minden pont egymás alá. a( családi gazda, b)fiatal földműves c) páyakezdő gazdálkodó
Ha csak a magasabb számít, egy NFA-s adásvételiben kicsit furán mutatna a teljes felsorolás :-/ pedig azokat a szerződéseket biztos nagyon okos jogászok kötik :-)
Köszi a hozzászólást egyébként, utána fogok kérdezni a megyei földhivatal jogtanácsosánál.
9161 hozzászólás
sziasztok! mennyi idő jelenleg 1 föld átírása. Kifüggesztéstől számítva? hány hónap?
csinálta már valaki azt hogy régi helyrajzi számokat "keresett" földhivatalban? térképpel meg minden információval együtt?
Nfa árverés lesz ha kiírják,nem nagy terület csak ha már kiírják jó lenne megvenni.Köszönöm mindenkinek a válaszokat.
Válasz Bakonyi85 #4003. hozzászólásáraAz a baj, hogy ha osztatlan, akkor regisztrált földműves tulajdonos megelőzhet sajnos, hiába te használod és letelt a min 3 év földhasználatod.
Válasz Bakonyi85 #4003. hozzászólásáraAttól függ, hogy milyen jellegű az árverés. Hatóságinál aki a legtöbbet ígéri, az a vevő.
Forrás: http://ptk2013.hu/polgari-jogi-kodifikacio/dr-legradi-gergely-az-arveresrol-gondolatok-egy-janus-arcu-szerzesmodrol-pjk-20031-9-18-o/463
A Ptk. szerint, “[a]ki a dolgot hatósági határozat vagy árverés útján jóhiszeműen szerzi meg, tulajdonossá válik, tekintet nélkül arra, hogy korábban ki volt a tulajdonos.
Ez a rendelkezés ingatlan árverése esetére nem vonatkozik.”
120. § által szabályozott árverés “a dolog tulajdonjogának hatósági úton, illetőleg bírósági végrehajtási eljárásban történő átruházása a legtöbbet ígérő vevőre.
”2 A Ptk. Kommentár szerint az “árverésre vonatkozó – általános jellegű -szabályozás hiányzik a magyar polgári jogból. A Ptk. tárgyalt szabálya is a végrehajtási árverésre vonatkozik”.3 Ezt az álláspontot támasztja alá a Ptk. 120. §-hoz fűzött miniszteri indokolása is, amely szerint aki árverésen vásárol, az eredeti és nem származékos módon szerez, hatóság közbejöttével
Haszonbérleti szerződésem van.Köszönöm a válaszokat.
Válasz Bakonyi85 #4003. hozzászólásáraTe vagy az első
Válasz Bakonyi85 #4003. hozzászólásáraCsak akkor ha haszonbérleti szerződéssel hasznàlod megszakítás nélkül 3 éve. Ha csak megbízási szerződéssel akkor nem.
Üdv.! Lenne egy kérdésem van egy haszonbérelt földem amit már 4éve használok most valószínűleg kiírják árverésre.A kérdésem az lenne van e elővásárlási jogom ,nem helyi lakos vagyok de beletartozom a 20 km es körzetbe.Illetve megelőzhet e más pl.a kifüggesztésnél?
Köszönöm mindenkinek!
Válasz UE-28 #4000 hozz18§ 1 bekezd.c pontaja
helyben lakó szomszéd
Válasz mag-i #3999. hozzászólásáraHelyben lakó vagyok, 3 éve.
Válasz UE-28 #3998. hozzászólásáraHelyben lakó vagy-e míóta használod?
Válasz UE-28 #3987. hozzászólásáraA 3987-es kérdésemre tud valaki valami megoldást?
Válasz Attikaa #3995. hozzászólásáraÉn is így vettem most földet.
Én is kerestem egy ügyvédet,átutaltam a pénzt az eredeti szerződésben meghatározottak szerint, az eredeti szerződés egyik pontja miatt kellett egy lemondó nyilatkozatot kitöltetnem az eladókkal (és özvegyi jogosulttal), amit ügyvéd előtt kellett tenniük, ezt követően kaptam az ügyvédtől egy mázsa papírt, ügyvédi megbízás, illetékmentességi kérelem, eredeti szerződésből közjegyző előtti hitelesített másolatok, valami NAV-os papír is volt benne, tulajdonjog bejegyzés iránti kérelem, és még amit kihagytam (ügyvéded tudni fogja). Ezt beadod az illetékes földhivatalban, jogcímenként megvámolnak talán 6000 ft-al, és a beadást követően kb 3 hét múlva az ÜGYVÉDEDNEK küldik a határozatot, hogy bejegyeztek tulajdonosnak, ezt követően kell majd visszamenni és bejelenteni a földhasználatot is.
Én erre emlékszem, de könnyen meglehet, hogy földhivatal és ügyvéd között is lehetnek különbségek.
Válasz Attikaa #3995. hozzászólásáraAkkor keress egy ügyvédet, vidd magaddal a vételárat és helyezd letétbe. Ügyvéd fogja tudni a további teendőket.
Válasz VTR-es #3993. hozzászólásáraelnézést, akkor félreérthetően irtam. Ki volt függesztve, én elfogadó nyilatkozatot tettem. És jött a határozat hogy az eredeti vevő helyére az elővásárlásra jogosult lé
Válasz Attikaa #3990. hozzászólásáraAz a vicces hogy ilyen hülye az ügyvéded hogy nem mondta el hogy mit kell csinálnod...
Válasz Attikaa #3990. hozzászólásáraDe vettek itt.
.De majdhogynem a kérdésed is vicces... Anno ügyvéd előtt írtátok a szerződést, neki kell tudni mi a további teendő. Ha szerződéskötéskor kifizetted a vételárat akkor továbbitod neki a papírokat és ő bejegyezteti a tulajdonjogodat, ha nem akkor kifizetés az eladónak(ügyvéd előtt) és utána bejegyeztetés.
Válasz Csarli 1 #3991. hozzászólásáraigen
Válasz Attikaa #3990. hozzászólásáraElővásárló voltál?
Válasz Attikaa #3986. hozzászólásárasenki nem vett még földet? Ez vicces...
Válasz Északi #3985. hozzászólásárabiztos fideszes
vagy ismeri Mészáros Lőrincet
Válasz pampalini21 #3983. hozzászólásáraItt a hangsuly azonvan ,hogy a helyben lakást nem fogatták el a lakcím kártya másolatával.
kellet volna hatósági igazolás a helyi jegyzőtől.
Erre azt mondom,hogy a jegyző nem ismer mindenkit személyesen, ő is a lakcím nyilvántartás alapján tudjí ki adni az igazolást .
Üdv!
Ha osztatlanból ad el az állam földet, és én jelenleg is használok abban, de nem a szóban forgó eladó területet hanem magánszemélyét, akkor elővásárlásnál milyen jogcímet adhatok meg?
Mert ugye a szomszéd nem helytálló, mert ugyan azon hrsz.-ról van szó, de a jelenlegi használó sem jó, mert nem az államét használom.
Válasz Csarli 1 #3920. hozzászólásáraMegjött a határozat a kormányhivataltól is az eredeti adásvételi szerződéssel együtt, melyben leírják hogy velem hagyják jóvá az adásvételi szerződést. Ez rábélyegezve a szerződésekre is. Ezek után már kereshetem a tulajt, vagy hogyan tovább? Elnézést de ez az első ilyen esetem.
Válasz IH-race #3981. hozzászólásáraÖrülj neki hogy legalább telefonon kaptál , mi mint szomszéd rá jelentkeztünk , a közvetlen mellettünk lévő földre 2015 áprilisban le is járt a kifüggesztés , de a helyi kamara nem minket támogatott (osztálytársak voltak) , a lényeg az hogy az emberke is "szomszéd papíron" 97 méterre van egy bérelt földje , és az adásvételin nem volt feltüntetve hogy szomszéd , őt elválasztja egy köves út , egy nagy vízelvezető csatorna , meg egy földút, és az már másik település is , pedig csak egy útig szomszéd elméletileg . Értesítés nuku nekünk , januárban megkezdték gomba komposzttal megszórni , de fóliástól és akkor derült ki hogy ő már kifizette a tulajokat. A vadak szedik szét a zsákokat a szél meg fúja a fóliát , de ez talajjavításnak minősül , érdekes szeméttel talajt javítani . Mindegy széllel szemben nem pisilek már, mert most buktam egy pert is.
Válasz pampalini21 #3982. hozzászólásáraEzeket a fideszes csókosokat nem érdekli a maguk által kreált törvény sem. Velem is ez történt,helyben lakó szomszédként nem az enyém lett a föld, mert az ellenfél vadász cimbora volt.
Moderátor által módosítva: 2017-04-06 08:36:20
maginek szántam az előző hozzászólást. De a másik sztori is érdekes történet.
Válasz IH-race #3981. hozzászólásáraEnnyi információból nem nagyon lehet erre mit mondani. Biztos jó volt jogilag a jelentkezés? Nem volt megszakítás a lakóhelyben? Biztos szomszéd?
Nem kétlem hogy igazad van de lehet csak nem vettetek észre valamit. Biztos simlisek ott is de azt elég nehéz megmagyarázni hogy a szomszéd miért nem nyer.
Válasz mag-i #3979. hozzászólására Ja..., és se indoklás,se végzés,csak telefonon mondták.....ez milyen....
Válasz mag-i #3979. hozzászólására Én is ,de az illetékesek nem így gondolták.
Válasz IH-race #3978. hozzászólásáraA helben lakó szomszéd előbre van a sima helyben lakótól.
A fiatal gazda csak a (1) bekezdés c)-e) pontjában, meghatározott jogosulti csoportokon belül van elsőbsége.
pl ha mind ketten egyformán helyben lakó szomszéd,akkor léphet be a fiatalgazda.
én igy értelmezem.
Válasz mag-i #3977. hozzászólására Igen helyben lakó szomszédként,megelőzött a helyben lakó fiatal gazda.
Valakkinek infó, egy ismerősőmnek elutasították a helybenlakó szomszéd elővásárlási jogát,
az indok nem volt igazolt a helyben lakó.
Lakcím kártyával igazolta, azon meg születése óta ott lakik.
Hasonlót valaki tapasztalt e?
Válasz gysebi #3975. hozzászólásáraPersze, de nem része vagy feltétele az adásvételnek.
Ha sikerül megvenned, majd utána kérj egy kitűzést egy földmérőtől és akkor tudni fogod hol van a föld pontosan.
Válasz avm #3974. hozzászólásáraCsak ki kéne, mert jó volna tudni hogy mettől-meddig művelhető.
Válasz gysebi #3970. hozzászólásáraVásárlásnál nem kell kimérni.
szerintem
Válasz Büresz #3968. hozzászólásáraValóban!
1-5.-ig ranghely, ha itt egyenlőség van akkor a MAGASABB alsorrendi hely.
Én még csak ügyvédet kérdeztem, de nekem adott igazat.
Kérdezd meg a földhivatali főosztályt
Válasz .Norbert #3971. hozzászólásáranincs automatikus frissítés
Valakinek van-e tapasztalata azzal kapcsolatban hogy a tulajdoni lapon a jelenlegi tulajdonos lakcímét frissítik-e egy esetleges lakcímváltozás után? Vagy ameddig nincs változás a tulajdoni lapon addig a régi cím marad?
Sziasztok, érdeklődnék hogy tudja-e valaki a földvásárlásnál a terület kimérését a vevőnek vagy az eladónak kell fizetnie? Vagy ez megegyezés alapján történik? Én vevő lennék és az ingatlanos mondta, hogy kiméretem-e én, vagy kiméresse ő de fizetnem kéne.
Ez komoly?
foldbarok_ujabb_milliardos_allami_tamogatas_a_csanyi_fele_vagohidnak
Tisztán érthetően egyértelműen le van írva!!
Na megkérdezte valaki a földhivatali főosztályt?
Egy antenna szolgáltató cég szeretné a földünkön keresztül (a közepén) vezetni a kábelét(kb 1,8-2 m mély árkot ásnának) 160 méter szélességben,ezért fizetnének is. Mennyit lehet ezért kérni?
Válasz ildnagy11 #3963. hozzászólásáraBocsánat avam-nak szántam :-)
Válasz avm #3944. hozzászólására
Alapból én is ezzel értek egyet. Ami a magasabb ranghely, az játszik. A férjem érvel a másik oldalon.
Mégpedig az alapján, hogy egy állami földárverés adásvételi szerződésében került felsorolásra a vevő részéről minden pont egymás alá. a( családi gazda, b)fiatal földműves c) páyakezdő gazdálkodó
Ha csak a magasabb számít, egy NFA-s adásvételiben kicsit furán mutatna a teljes felsorolás :-/ pedig azokat a szerződéseket biztos nagyon okos jogászok kötik :-)
Köszi a hozzászólást egyébként, utána fogok kérdezni a megyei földhivatal jogtanácsosánál.
Válasz T.f. #3943. hozzászólásáraAlapból én is ezzel értek egyet. Ami a magasabb ranghely, az játszik. A férjem érvel a másik oldalon.
Mégpedig az alapján, hogy egy állami földárverés adásvételi szerződésében került felsorolásra a vevő részéről minden pont egymás alá. a( családi gazda, b)fiatal földműves c) páyakezdő gazdálkodó
Ha csak a magasabb számít, egy NFA-s adásvételiben kicsit furán mutatna a teljes felsorolás :-/ pedig azokat a szerződéseket biztos nagyon okos jogászok kötik :-)
Köszi a hozzászólást egyébként, utána fogok kérdezni a megyei földhivatal jogtanácsosánál.
Válasz avm #3935. hozzászólásárafiatal földművest akartam írni :-) (mellesleg fiatal gazda is, de ez itt nyilván nem releváns)