Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak633 FtBenzin árak647 FtEUR392.31 FtUSD366.84 FtCHF401.12 FtGBP458.3 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz csuklosbusz #4690. hozzászólására
De hát ha te veszed meg akkor magadnak minek biztosíték? Nem igazán értem, vagy nem írtál le mindent.
Valami olyanra tudok gondolni ezért, hogy valaki adná a pénzt, a te nevedre vennél valamit, aki a pénzt adta az meg bérlőként lakna benne. Pl. olyan valaki aki nagyon el van adósodva, végrehajtás van ellene, valamennyi pénze van, és így nem kerülne a nevére, mert akkor indulhatna a behajtás. Bocs ha rossz irányba gondolkodtam.
Igen néztem. Zártkert. A bérlő szempontjából kellene jobban biztosítani, tehát a bérlő felmondhatja, de fordítva nem. De mi legyen az ár amit nem tud majd senki feltolni?
Válasz csuklosbusz #4688. hozzászólására
Szívességi csak közeli hozzátartozók között lehet.
Te lennél a tulaj és te adnád bérbe? A tulaj vagy a bérlő oldaláról akarnád minél jobban bebiztosítani?
Amiket én írtam azokat nézted? Most megnéztem konkrétan, az is bele van írva a mienkbe, hogy a rendes felmondást kizárják.
Visszatérve a haszonbérlethez.. akkor szívességi nem lehet ha nem rokon a másik fél.
Akkor miben érdemes megállapodni ami át is megy a földhivatalon illetve nem tudja a másik fél megemelni vagy felmondani csak úgy?
Válasz Rabó001 #4685. hozzászólására Ezt egy értelmiségi embertől nem elfogatható alpári megnyilvánulás még ha düh hozta i ki tőled ,már ne haragudj én a kutyámmal sem mondok ilyet mert rá szokik az ember mert a szokás hatalom.
Hagyd.
Úgy gondolom az elmúlt hónapokban a magam részéről megtettem mindent, hogy fölhívjam az emberek figyelmét az előttük álló lehetőségekre. Nem érdekli őket.
Innentől azzal kell foglalkozni, amivel pénzt lehet keresni.
Válasz csuklosbusz #4677. hozzászólására
Most akkor föld vagy tanya? Egyre jobban belekeveredsz, és olyan dolgokat keversz hozzá, ami nem tartozik bele, terület nélkül persze hogy nem adhatsz el egy épületet, ha külön helyrajzi számon van, meg ha egyben akkor sem. Te akarsz tanyát venni, amiben más meg lakna?
Furcsáljátok de a haszonélvezet kb ugyanez volt, sőt az még erősebb is volt mint a tulajdonjog.
Ingatlant is megvesznek úgy hogy a haszonélvező be se engedi a portára a tulajt.
Igaz földnél ez megszűnt, de a haszonbérlet hasonlít rá.
Igen, a tanya nem tartozik a földforgalmi törvény alá, mert ugye bennevan hogy kivett tanya vagy akármi a tulajdonin, de jogilag érdekes mert pl magát az épületet külön mégse tudom eladni a föld nélkül, csak egészben és akkor ugye földtörvény szerint.
De ha külön eladni nem lehet akkor külön haszonbérbe sem?
Sőt volt már visszadobott haszonbérletim, amit visszadobott a földhivatal mert beleírtam hogy a tanyába lakhat xy.
Tehát ez ilyen ingoványos joghézagnak hívnám hogy na akkor a tanyát, gazdasági épületet átengedhetek-e másnak?
"Ha az új tulaj veszi, akkor 5 évig maga kell,hogy használja bérbe nem adhatja."
De viszont a bérbeadott földet meg el lehet adni, tehát evidens hogy nem tudja használni az új tulaj vagyis mégis lehet. :-)
Tehát a cél a biztos lakhatás amit a sima albérleti szerződés nem biztosít, ezért gondoltam a haszonbérleti szerződésre, azt nehezebb töröltetni ha jön valami kupec aki rögtön repítené a lakót.
Vagy fordítva kérdezem akkor, van olyan haszonbérleti szerződés amivel ha kiadom a földemet akkor a tanyát sem használhatom csak a bérlő?
Szívességi földhasználat csak közeli hozzátartozók között.
Ha csak a tanyaépületet akarja bérbe adni -megteheti- arra nem vonatkozik a földforgalmi törvény......
Műveltetési szerződéssel olyan, mintha maga használná, ráadásul tanyáról van szó, minimális földterülettel, amit csak nyírnának, nem termelnének rajta semmit - ha jól értem.
De ez- elméleti síkon- a lényegen nem változtat: alá nem írnék olyan szerződést tulajként, hogy ne tehessem kapun kívülre a tulajdonomat használót, ha nem teljesíti a feltételeket.
Márpedig - ha jól értem a kérdést- , a szívességi használónak ilyen igényei lennének.
Szia!
Ha az új tulaj veszi, akkor 5 évig maga kell,hogy használja bérbe nem adhatja.
Szívességit meg ugyebár csak közeli hozzátartozók közt lehet kötni.
A vevő biztosan hosszútávú befektetésnek gondolja
Üdv.: Csuti
Ilyen a világon nincs. Ha Te lennél a tulaj, ilyet Te sem vállalnál be, bármekkora is a bizalom azzal, akinek odaadsz szívességi használatba egy ingatlant.
A megoldás egy szerződés amiben rögzítik mindenkinek a jogait és kötelességeit, külön kitérve a lehetséges felmondási okokra. Amennyiben a szerződéskötés után újra eladásra kerül az ingatlan az új vevő már a bérleti szerződéssel terhelten vásárolja meg.
Szerintem én vágom, bár kétszer futottam neki. Szóval új tulaja lesz a tanyának (?), aki csak befektetési céllal vásárol és szívességi használatba adná. Azonban a szívességi használónak az lenne az igénye, hogy 20 évig semmilyen jogcímen ne lehessen neki felmondani. LOL .
Már látom azt az idióta tulajt, aki olyan feltételekkel ír alá egy szerződést, ami alapján 20 évig a partvonalról nézi, hogy esetleg tönkremegy a befektetése.
Az utolsó mondat csuklósbusznak is szól.
Ezt szerintem te se érted amit írtál?
Ha megvetted milyen tulaj jöhet még?
Max osztatlanba vehetsz tulajdonrészt amibe van bele szólása a többi tulajnak.
Befektetési célból megvennének egy tanyát de úgy hogy a lakó maradna, de ugye már olyan mint haszonélvező nem létezik, csak haszonbérlő, az is max 20 év de az bőven elég is. Csak hogyha bármilyen tulaj jön ne legyen az hogy egyetlen egy parlagfüvet lát már fel is mondja a szerződést vagy felemeli az árát stb.
Tehát úgymond szívességi használat lenne, de termelni nem szeretnének semmit a homoktalaj végett ( max akácfák ami bírja) , fűkaszálás csak 3000nm2.
Erre kellene az ötlet. Temetkezési hely meg zarándokhely nem tudom átmegy-e a földhivatalnál.. meg nem tudom mennyire védi ki azt hogy kiebrudalják onnan a haszonbérlőt?
Válasz csuklosbusz #4658. hozzászólására
Általában mindegyik így van megírva, legalábbis én csak ilyet láttam. Akkor mondhatja fel a bérbeadó, ha nem fizeted a bérleti díjat, nem műveled, veszélyezteted a termokepességét, a tulaj beleegyezése nélkül megváltoztatod a művelési ágat. Mondjuk aztan hogy mondjuk a gyakorlatban hogy működik egy ilyenre hivatkozás hogy veszélyezteti a talaj termokepességét, azt nemtudom, ha a bérlő ebbe nem egyezik bele.
Ha letelik a bérleti jogviszony, akkor az első dolog, amit vizsgálni kell, az az, milyen változások történtek a tulajdoni viszonyokban. Mert ha 2013 dec. 15 után adásvétellel szerzett valaki tulajdoni hányadot, akkor neki már a bérleti szerződés után saját magának kell művelni a tulajdoni hányadát, azt nem adhatja bérbe. Vagyis ha akár egy ilyen tulajdonostárs van -akár 1 AK-val-, akkor nincs lehetőség a teljes földrészletre haszonbérleti szerződést kötni, használati megosztást kell kezdeményezni, amit jó páran megvétózhatnak. A végeredmény az lehet, hogy már csak a földrészlet egy meghatározott részét tudja a volt haszonbérlő bérbe venni.
Ebben az esetben viszont már nem hivatkozhat a volt haszonbérlőt megillető előhaszonbérleti jogára.
Válasz csontii #4642. hozzászólására
Ha meg tud egyezni a jelenleg bérelt földek tulajdonosaival, akkor bérelheti tovább, ugyanúgy mint te is a tiédet. Felteszem a cég is intézkedni fog a lejáró szerződések meghosszabbítasarol még addig amíg nem jár le. Ilyen esetben ő van első helyen a bérelt földjeinél (erről beszéltünk lejjebb az előhaszonbérletről), tehát ez ügyben nincs sok értelme rajelentkezni. Ha valakivel meg tudsz egyezni, akkor hajrá.
Mint írtam lejjebb, a falunkban a Zrt-nek most sok szerződése lejárt. Aki velük akart továbbra is szerződni, mindenki tudott, 5 faluról volt szó. Aki ki akart venni, az is mind ki tudta, amennyire én tudom.
Szia. Lejáró szerződés alatt azt értem, hogy ez az utolsó év. Ha idén december 31-ig él a szerződés és ez a 20. év, akkor nem tudják már meghosszabbítani, hanem újat kell kötni. Megkötik mondjuk most szeptember 15-én, de csak 2023. január 1. napjától él, az lesz a szerződés hatályba lépésének a napja. Elkezdik a jóváhagyást, ami idén meg is van. Utána pedig bejegyeztetik az újabb szerződést január 1-től.
Erre írtam, hogy, ha benézik és idén nem kötik meg az újabb szerződést, hanem csak mondjuk jövő márciusban, akkor már nem lesz a bérlő haszonbérlő, hiszen december 31-ig élt a joga. Na akkor rájelentkezhet pl. egy szomszéd és el tudja a "volt" bérlő elől vinni.
Ha benézi a Kft a lejárat időpontját, és mondjuk jövő tavasszal kapkodnának, akkor van esélyed. Bár az a lényeg, hogy használati megállapodás akkor is kell, ha te vinnéd el előle. Az onnantól tulajdonosi töblethasználatnak minősül, amihez szintén kell. Hiába az egészet te művelnéd, mégis kell.
Ha lejár a 20 éves bérlet, hosszabbítani azt a szerződést már nem lehet, újat kell kötni. A Kft előjogánál az számít, hogy megkötik-e még a most hatályos szerződés lejárta előtt, ha igen, akkor a Kft áll az első helyen, mint volt haszonbérlő.
Te is bérlő vagy, így szól a törvény: Volt haszonbérlő az, aki/amely a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földet a haszonbérleti szerződés közlését közvetlenül megelőző legalább 3 éven keresztül haszonbérli vagy haszonbérelte. A "szerződés tárgyát képező föld" fogalma az érdekes: ez vajon a bérbe adott tulajdoni hányadot takarja vagy azt a helyrajzi számot, amiben található? Ez azért nem mindegy, mert az utóbbi esetben te is bejegyzett földhasználó vagy. EZt földhivatala válogatja, hogy mit fogadnak el. Viszont a rájelentkezőnek előznie kell az eredeti bérlőt, hogy labdába rúghasson, ezt pedig te nem tudod felmutatni, max. egyenlően állhattok a bérlővel, márpedig akkor az eredeti bérlő nyer.
Az igazán fontos kérdés az, hogy van-e köztetek használati rend megállapodás. A földhivatal nem fogja ugyanis bejegyezni az osztatlan közösben a tulajdoni hányadra az új szerződés alapján a haszonbérletet, ha nincs ilyen megállapodás. Ha a Kft. 20 éve bérli, akkor tőle a 2000es évek elején ilyet még nem kért a földhivatal. Ha te 2014 utáni időponttól bérled, akkor elvileg kell, hogy legyen ilyen megállapodás. Volt az első 1-2 évben egy kis zavar ebben, de azóta már kisimult, és ha a földhivatal szabályosan jár el, akkor megköveteli az osztatlan közösnél ezt a plusz megállapodást.
Szóval megelőzni a bérlőt nem tudod, legfeljebb nem lesz bejegyezhető a bérlő haszonbérlete a használati rend megállapodás hiányában. Szerintem. Üdv.
4992 hozzászólás
Válasz Rabó001 #4691. hozzászólására
Jó irányba gondolkodol, én lennék a bérlő de nem a tulaj.
Szóval hogyan és mint javasoljátok ezt a lakhatási haszonbért megírni hogy a bérlőt védje?
Válasz csuklosbusz #4690. hozzászólására
De hát ha te veszed meg akkor magadnak minek biztosíték? Nem igazán értem, vagy nem írtál le mindent.
Valami olyanra tudok gondolni ezért, hogy valaki adná a pénzt, a te nevedre vennél valamit, aki a pénzt adta az meg bérlőként lakna benne. Pl. olyan valaki aki nagyon el van adósodva, végrehajtás van ellene, valamennyi pénze van, és így nem kerülne a nevére, mert akkor indulhatna a behajtás. Bocs ha rossz irányba gondolkodtam.
Válasz Rabó001 #4689. hozzászólására
Igen néztem. Zártkert. A bérlő szempontjából kellene jobban biztosítani, tehát a bérlő felmondhatja, de fordítva nem. De mi legyen az ár amit nem tud majd senki feltolni?
Válasz csuklosbusz #4688. hozzászólására
Szívességi csak közeli hozzátartozók között lehet.
Te lennél a tulaj és te adnád bérbe? A tulaj vagy a bérlő oldaláról akarnád minél jobban bebiztosítani?
Amiket én írtam azokat nézted? Most megnéztem konkrétan, az is bele van írva a mienkbe, hogy a rendes felmondást kizárják.
Visszatérve a haszonbérlethez.. akkor szívességi nem lehet ha nem rokon a másik fél.
Akkor miben érdemes megállapodni ami át is megy a földhivatalon illetve nem tudja a másik fél megemelni vagy felmondani csak úgy?
Moderálási elveink miatt törölve: 2022-08-09 07:29:29
Válasz Rabó001 #4685. hozzászólására Ezt egy értelmiségi embertől nem elfogatható alpári megnyilvánulás még ha düh hozta i ki tőled ,már ne haragudj én a kutyámmal sem mondok ilyet mert rá szokik az ember mert a szokás hatalom.
Válasz Mihály #4681. hozzászólására
Szándékos és visszatérő jelleggel elkövetett topikrombolas nem érdemel mást!
Moderálási elveink miatt törölve: 2022-08-09 07:30:18
Dél borsodban reális a 127000/ha földbérleti díj? Kicsit sokallom. Mi az átlag erre? Búza ára alapján kérik tőlem.
Moderálási elveink miatt törölve: 2022-08-08 14:20:19
Moderálási elveink miatt törölve: 2022-08-08 14:20:16
Válasz Rabó001 #4670. hozzászólására
Hagyd.
Úgy gondolom az elmúlt hónapokban a magam részéről megtettem mindent, hogy fölhívjam az emberek figyelmét az előttük álló lehetőségekre. Nem érdekli őket.
Innentől azzal kell foglalkozni, amivel pénzt lehet keresni.
Nekem föld az ami földtörvényes... Mert ami mondjuk zártkert, gazdasági épülettel az miben különbözne a tanyától, mármint eljárásrendben?
Válasz csuklosbusz #4677. hozzászólására
Most akkor föld vagy tanya? Egyre jobban belekeveredsz, és olyan dolgokat keversz hozzá, ami nem tartozik bele, terület nélkül persze hogy nem adhatsz el egy épületet, ha külön helyrajzi számon van, meg ha egyben akkor sem. Te akarsz tanyát venni, amiben más meg lakna?
Furcsáljátok de a haszonélvezet kb ugyanez volt, sőt az még erősebb is volt mint a tulajdonjog.
Ingatlant is megvesznek úgy hogy a haszonélvező be se engedi a portára a tulajt.
Igaz földnél ez megszűnt, de a haszonbérlet hasonlít rá.
Igen, a tanya nem tartozik a földforgalmi törvény alá, mert ugye bennevan hogy kivett tanya vagy akármi a tulajdonin, de jogilag érdekes mert pl magát az épületet külön mégse tudom eladni a föld nélkül, csak egészben és akkor ugye földtörvény szerint.
De ha külön eladni nem lehet akkor külön haszonbérbe sem?
Sőt volt már visszadobott haszonbérletim, amit visszadobott a földhivatal mert beleírtam hogy a tanyába lakhat xy.
Tehát ez ilyen ingoványos joghézagnak hívnám hogy na akkor a tanyát, gazdasági épületet átengedhetek-e másnak?
"Ha az új tulaj veszi, akkor 5 évig maga kell,hogy használja bérbe nem adhatja."
De viszont a bérbeadott földet meg el lehet adni, tehát evidens hogy nem tudja használni az új tulaj vagyis mégis lehet. :-)
Tehát a cél a biztos lakhatás amit a sima albérleti szerződés nem biztosít, ezért gondoltam a haszonbérleti szerződésre, azt nehezebb töröltetni ha jön valami kupec aki rögtön repítené a lakót.
Vagy fordítva kérdezem akkor, van olyan haszonbérleti szerződés amivel ha kiadom a földemet akkor a tanyát sem használhatom csak a bérlő?
Válasz Stella2 #4672. hozzászólására
Szívességi földhasználat csak közeli hozzátartozók között.
Ha csak a tanyaépületet akarja bérbe adni -megteheti- arra nem vonatkozik a földforgalmi törvény......
Válasz csuti0 #4674. hozzászólására
Műveltetési szerződéssel olyan, mintha maga használná, ráadásul tanyáról van szó, minimális földterülettel, amit csak nyírnának, nem termelnének rajta semmit - ha jól értem.
De ez- elméleti síkon- a lényegen nem változtat: alá nem írnék olyan szerződést tulajként, hogy ne tehessem kapun kívülre a tulajdonomat használót, ha nem teljesíti a feltételeket.
Márpedig - ha jól értem a kérdést- , a szívességi használónak ilyen igényei lennének.
Válasz Stella2 #4671. hozzászólására
Szia!
Ha az új tulaj veszi, akkor 5 évig maga kell,hogy használja bérbe nem adhatja.
Szívességit meg ugyebár csak közeli hozzátartozók közt lehet kötni.
A vevő biztosan hosszútávú befektetésnek gondolja
Üdv.: Csuti
Moderálási elveink miatt törölve: 2022-08-09 07:28:32
Válasz csuklosbusz #4665. hozzászólására
Ilyen a világon nincs. Ha Te lennél a tulaj, ilyet Te sem vállalnál be, bármekkora is a bizalom azzal, akinek odaadsz szívességi használatba egy ingatlant.
A megoldás egy szerződés amiben rögzítik mindenkinek a jogait és kötelességeit, külön kitérve a lehetséges felmondási okokra. Amennyiben a szerződéskötés után újra eladásra kerül az ingatlan az új vevő már a bérleti szerződéssel terhelten vásárolja meg.
Válasz ~Quercus~ #4666. hozzászólására
.
Szerintem én vágom, bár kétszer futottam neki. Szóval új tulaja lesz a tanyának (?), aki csak befektetési céllal vásárol és szívességi használatba adná. Azonban a szívességi használónak az lenne az igénye, hogy 20 évig semmilyen jogcímen ne lehessen neki felmondani. LOL
Már látom azt az idióta tulajt, aki olyan feltételekkel ír alá egy szerződést, ami alapján 20 évig a partvonalról nézi, hogy esetleg tönkremegy a befektetése.
Az utolsó mondat csuklósbusznak is szól.
Moderálási elveink miatt törölve: 2022-08-09 07:31:07
Válasz hegesztocsabi #4664. hozzászólására hűha mester ??, talán mester gerendára való....úgy már más
Válasz csuklosbusz #4665. hozzászólására
Ezt szerintem te se érted amit írtál?
Ha megvetted milyen tulaj jöhet még?
Max osztatlanba vehetsz tulajdonrészt amibe van bele szólása a többi tulajnak.
Válasz ~Quercus~ #4666. hozzászólására Ezt mondom én is hogy nem érted akkor miért foglalkozol ilyen témákkal...
Válasz csuklosbusz #4665. hozzászólására
Bocs, de ezt nem értem. Ha megveszik, milyen tulaj jön, mit mond föl, milyen haszonbérlő......
Válasz ~Quercus~ #4662. hozzászólására
Befektetési célból megvennének egy tanyát de úgy hogy a lakó maradna, de ugye már olyan mint haszonélvező nem létezik, csak haszonbérlő, az is max 20 év de az bőven elég is. Csak hogyha bármilyen tulaj jön ne legyen az hogy egyetlen egy parlagfüvet lát már fel is mondja a szerződést vagy felemeli az árát stb.
Tehát úgymond szívességi használat lenne, de termelni nem szeretnének semmit a homoktalaj végett ( max akácfák ami bírja) , fűkaszálás csak 3000nm2.
Erre kellene az ötlet. Temetkezési hely meg zarándokhely nem tudom átmegy-e a földhivatalnál.. meg nem tudom mennyire védi ki azt hogy kiebrudalják onnan a haszonbérlőt?
Válasz hegesztocsabi #4663. hozzászólására
Qerqusz mester segit.
Biztos nem jól írtam a nevét
Válasz csuklosbusz #4658. hozzászólására
Egyszerű .
Írd bele,hogy felmondani csak te tudod!
Válasz Rabó001 #4661. hozzászólására
És ha zarándokhely lesz búcsúval?
Válasz ~Quercus~ #4660. hozzászólására
Az csak 2 m2, ha kripta akkor is csak 15. :)
Válasz Rabó001 #4659. hozzászólására
Vagy bele írja a szerződésbe, hogy oda kíván temetkezni......
Válasz csuklosbusz #4658. hozzászólására
Általában mindegyik így van megírva, legalábbis én csak ilyet láttam. Akkor mondhatja fel a bérbeadó, ha nem fizeted a bérleti díjat, nem műveled, veszélyezteted a termokepességét, a tulaj beleegyezése nélkül megváltoztatod a művelési ágat. Mondjuk aztan hogy mondjuk a gyakorlatban hogy működik egy ilyenre hivatkozás hogy veszélyezteti a talaj termokepességét, azt nemtudom, ha a bérlő ebbe nem egyezik bele.
Haszonbérleti szerződésre tudtok olyan tippeket adni hogy azt a tulajdonos meg senki ne tudja felmondani amíg le nem jár?
Pl méhlegelőt nyitok rajta? :-)
Azért tisztázunk valamit.
Ha letelik a bérleti jogviszony, akkor az első dolog, amit vizsgálni kell, az az, milyen változások történtek a tulajdoni viszonyokban. Mert ha 2013 dec. 15 után adásvétellel szerzett valaki tulajdoni hányadot, akkor neki már a bérleti szerződés után saját magának kell művelni a tulajdoni hányadát, azt nem adhatja bérbe. Vagyis ha akár egy ilyen tulajdonostárs van -akár 1 AK-val-, akkor nincs lehetőség a teljes földrészletre haszonbérleti szerződést kötni, használati megosztást kell kezdeményezni, amit jó páran megvétózhatnak. A végeredmény az lehet, hogy már csak a földrészlet egy meghatározott részét tudja a volt haszonbérlő bérbe venni.
Ebben az esetben viszont már nem hivatkozhat a volt haszonbérlőt megillető előhaszonbérleti jogára.
Válasz Balu21 #4641. hozzászólására
Nem a Kúria mondja, hanem az AB.....
Válasz csontii #4642. hozzászólására
Ha meg tud egyezni a jelenleg bérelt földek tulajdonosaival, akkor bérelheti tovább, ugyanúgy mint te is a tiédet. Felteszem a cég is intézkedni fog a lejáró szerződések meghosszabbítasarol még addig amíg nem jár le. Ilyen esetben ő van első helyen a bérelt földjeinél (erről beszéltünk lejjebb az előhaszonbérletről), tehát ez ügyben nincs sok értelme rajelentkezni. Ha valakivel meg tudsz egyezni, akkor hajrá.
Mint írtam lejjebb, a falunkban a Zrt-nek most sok szerződése lejárt. Aki velük akart továbbra is szerződni, mindenki tudott, 5 faluról volt szó. Aki ki akart venni, az is mind ki tudta, amennyire én tudom.
Válasz Balu21 #4641. hozzászólására
Így már nagyjából érzem a kúria ítéletet, kösz a magyarázatot.
Válasz ~Quercus~ #4651. hozzászólására
Valamelyik nap majd felhívlak.
Válasz RkTomi #4650. hozzászólására
Szia. Lejáró szerződés alatt azt értem, hogy ez az utolsó év. Ha idén december 31-ig él a szerződés és ez a 20. év, akkor nem tudják már meghosszabbítani, hanem újat kell kötni. Megkötik mondjuk most szeptember 15-én, de csak 2023. január 1. napjától él, az lesz a szerződés hatályba lépésének a napja. Elkezdik a jóváhagyást, ami idén meg is van. Utána pedig bejegyeztetik az újabb szerződést január 1-től.
Erre írtam, hogy, ha benézik és idén nem kötik meg az újabb szerződést, hanem csak mondjuk jövő márciusban, akkor már nem lesz a bérlő haszonbérlő, hiszen december 31-ig élt a joga. Na akkor rájelentkezhet pl. egy szomszéd és el tudja a "volt" bérlő elől vinni.
Válasz csontii #4642. hozzászólására
Releváns válaszhoz túl kevés információt adtál meg......
Válasz Balu21 #4646. hozzászólására
Az első két mondatod üti egymást. Lejáró 20 éve szerződést ki kell függeszteni nem lehet a lejárat előtt meghosszabbítani.
Válasz csontii #4648. hozzászólására
Pontosan. Ha neked van bérelt földed, te sem vagy kirobbantható, ha a tulajjal meg tudtok egyezni. Csak mindig időben kell lépni az adminisztrációban.
Válasz Balu21 #4647. hozzászólására
Ha jól értem,akkor ez a terület az idők végezetéig a kft bérleménye lesz. Nincs a rangsorban senki aki megelőzhetné 20 évenként.
Köszönöm az infót.
Válasz csontii #4645. hozzászólására
Ha benézi a Kft a lejárat időpontját, és mondjuk jövő tavasszal kapkodnának, akkor van esélyed. Bár az a lényeg, hogy használati megállapodás akkor is kell, ha te vinnéd el előle. Az onnantól tulajdonosi töblethasználatnak minősül, amihez szintén kell. Hiába az egészet te művelnéd, mégis kell.
Válasz csontii #4642. hozzászólására
Ha lejár a 20 éves bérlet, hosszabbítani azt a szerződést már nem lehet, újat kell kötni. A Kft előjogánál az számít, hogy megkötik-e még a most hatályos szerződés lejárta előtt, ha igen, akkor a Kft áll az első helyen, mint volt haszonbérlő.
Te is bérlő vagy, így szól a törvény: Volt haszonbérlő az, aki/amely a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földet a haszonbérleti szerződés közlését közvetlenül megelőző legalább 3 éven keresztül haszonbérli vagy haszonbérelte. A "szerződés tárgyát képező föld" fogalma az érdekes: ez vajon a bérbe adott tulajdoni hányadot takarja vagy azt a helyrajzi számot, amiben található? Ez azért nem mindegy, mert az utóbbi esetben te is bejegyzett földhasználó vagy. EZt földhivatala válogatja, hogy mit fogadnak el. Viszont a rájelentkezőnek előznie kell az eredeti bérlőt, hogy labdába rúghasson, ezt pedig te nem tudod felmutatni, max. egyenlően állhattok a bérlővel, márpedig akkor az eredeti bérlő nyer.
Az igazán fontos kérdés az, hogy van-e köztetek használati rend megállapodás. A földhivatal nem fogja ugyanis bejegyezni az osztatlan közösben a tulajdoni hányadra az új szerződés alapján a haszonbérletet, ha nincs ilyen megállapodás. Ha a Kft. 20 éve bérli, akkor tőle a 2000es évek elején ilyet még nem kért a földhivatal. Ha te 2014 utáni időponttól bérled, akkor elvileg kell, hogy legyen ilyen megállapodás. Volt az első 1-2 évben egy kis zavar ebben, de azóta már kisimult, és ha a földhivatal szabályosan jár el, akkor megköveteli az osztatlan közösnél ezt a plusz megállapodást.
Szóval megelőzni a bérlőt nem tudod, legfeljebb nem lesz bejegyezhető a bérlő haszonbérlete a használati rend megállapodás hiányában. Szerintem. Üdv.
Válasz RkTomi #4644. hozzászólására
Itt az a kérdés,hogy bérelheti-e tovább,mint volt bérlő vagy vihetem én akinek még nem járt le a bérlete.
Válasz RkTomi #4643. hozzászólására
Mármint ha letelt.
Válasz csontii #4642. hozzászólására
A 20 éves bérleteket ki kell függeszteni.