Válasz kelemen81 #950. hozzászólásáraAbban nem lennék biztos, hogy a támogatás felelős azért, mert túlárazott a föld (legalábbis a környéken).
A területek végesek, a cégeknek el kell költeni a pénzüket és nem lehet mindig új gépet venni. A nagy gazdák simán kifizetik támogatás nélkül is azt a pénzt.
A kis gazdák elfogynak lassan, a nagyok meg megölik egymást 1-1 ha földért.
Válasz jappofan #949. hozzászólásáraarrol leforditom hogy foldet venni és bérbeadni az maga a balfaszság ha csak nem tud valaki mit kezdeni a lopott vagy talált pénzel mivel akinek ez jo uzlet az nem otletbol és munkabol gazdagodott meg
errol beszéltem hogy mint uzlet tobb mint szar szerény véleményem szerint
reálérték jo neked hogys látod elore az emelkedni stagnálni vagy csokkeni fog
nagy esélyes csokken mivel jelenleg tulárazott az elég éedekes támogatások miatt és mivel 2020 ban game ower ezért onnét jonnek a 30-50 000ft ha os foldbérleti dijak
ez amit irtál utopia olyan mintha egy hozzánemérto bankár levele lenne bocsánat...
Válasz kelemen81 #944. hozzászólásáraA tágabb környék adatai alapján, azért elég jól látható az, ha JELENTŐSEN a "szokásos" díjszint alatt/fölött lenne az új díj az emeléssel.
Egyébként ~20% eltéréssel pedig még nem fog érdemben foglalkozni a bíróság. Csak ennyit panaszolva nem érdemes perre menni sem.
----
Egyébként felétek hány évi bérleti díj adja ki a föld árát tipikusan?
Válasz Büresz #941. hozzászólásárasajnos ilyen kitétel igy pontosan nincs benne bérleti szerzödésröl beszél és nem állami bérleti szerzödésröl de az egész ugy vitathato mint a ... mivel ennek pontosan ellentmondo jogszabályok is érvényben maradtak szóval adott esetben lehet vitatkozni pereskedni és a biró eldönti melyik jogszabály neki a szimpatikus vagy éppen milyen kedve van hogy értelmezi
Üdv halastó vételére is ugyanazok a szabályok mint pl szántóföldnél? Az egész terület kb 1 hektár. Kell e tó gazdát alkalmaznom vagy mi a menet tud erről valaki valamit?
Válasz kelemen81 #922. hozzászólásáraZártkerti ingatlan eddig is illetékköteles volt, ha szántó, ha művelés alól kivett. Csupán annyi az előnye a kivonásnak, hogy hamarabb lezajlik az adás-vétel. Na meg nincs terület korlátozás a halandó nem földműves embernek. Mellesleg a zártkert a művelési ág változásától függetlenül marad zártkert és nem lesz üdülő stb...
Válasz Zangen104 #928. hozzászólásáraA bérleti szerződés ugyanúgy kötelezi a vevőt is, mint a régi tulajdonost, csak már másnak kell kifizetned a bérleti díjat.
Az alábbi esetben kérnék tanácsot:
Bérlek egy földterületet (van bérleti szerződés), be adtam rá az idei támogatási kérelmet is, de közben a tulajdonos eladta a földet.
Engem milyen ódiumok érhetnek a támogatási kérelem és tulajdonos váltások miatt?
Illetve ezeket a következményeket tovább tudom e terhelni a régi tulajra?
Válaszotokat előre is köszönöm!
Válasz kelemen81 #926. hozzászólásáraARROL NEM IS BESZÉLVE HOGY A TÖBBSÉG A ZÁRTKERTJÉBE NEM EGÉSZEN LEGÁLISAN ÉPITETT SZERSZÁMTÉROLÉ ILL GAZD ÉPULET CIMSZO ALATT NYARALOKAT STB AMIT IGY LEGALIZÁLNI TUD ÉS EZ KOMOLY ÉRTÉKNOVEKEDÉS NEM IS KICSIT DE SZERINTEM HANYAGOLJUK EGYMÁST EZZEL A ZÁRTKERT TÉMÁVAL NEM ÉRDEMES EZEN LOVAGOLNI
Válasz Drisa #925. hozzászólásáraENNEK OKA EGÉSZEN EGYSZERU ÉS KOZE NINCS ILYESMIHEZ DE AMIT CSINÁLSZ AZ EGYSZERU KOTOZKODOS TUDATLAN OKOSKODAS
AZÉRT VONATJÁK KI MIVELT A ZÁRTKERTEKRE IS VONATKOZIK HA ZÁRTKERT MARAD A MUVELÉSI KOTELEZETTSÉG ÉS EZT NEM IGAZÁN SZERETNÉ SENKI AKINEK HOBBIKERTJE VAN ÉS EZ A TÖBBSÉG ÉS KEVESEBB VAN A ZÁRTKERTBOL AMIT PD KERTÉSZET HASZNÁL
Ezt csak megerősíteni tudom, most vettem kivett lakóház udvart 0,6 ha területtel, a környékén minden tanya szántó, csak ez nem (valami 1993-as kivonás miatt), az ügyvéd nem volt hajlandó kifüggesztésre küldeni, most még csak széljegy vagyok, de elvileg 1-2 hét és átmegy.
Válasz kelemen81 #918. hozzászólásáraeladásról beszélek hogy 8-9 hónap ha kivonatja ingyen akkor meg 1 max.!!!
a zártkert nem művelési ág!
idézet következik:
település neve, zártkert, 000/000 hrsz-on nyilvántartott 00 m2 nagyságú, 00 Ak értékű szántó, gazdasági épület stb. ebben te a szántó részt tudod ingyen kivonatni művelés alól, és ezért nem kell utána kifüggeszteni, simán adható vehető lesz mint egy sima panel lakás!
Válasz kelemen81 #917. hozzászólásáraHa a TANYA szó NEM szerepel a tulajdoni lapon, akkor a CSAK (művelésből)KIVETT területből álló ingatlan valóban nem tartozik a földforgalmi szívatás hatálya alá.
Válasz kelemen81 #918. hozzászólásáraja és a foldvásárlás illetékmentes az udulo vásárlás pd már nem vagyis elég szép sápot is fizetsz de az a tuti ugy csináld legarább pumpálod az állami kasszát ugysem loptak még eleget
arrol nem is beszélve hogy az ingatlanado zártkertre joval kevesebb mint kulteruleti udulore pd
a kifuggesztés 2 honap nem 6-9 honap de biztos tifeletek ez is máshogy van
a foldhivatali bejegyzás meg nem kell a tulajdonszerzéshez ugye mivel azt az adásvétel bizonyitja igy mikor jogerosse vállik és ez a kifugg lejárta illetve a vételár kifizetése a vevo mint tulajdonos léphet fel bármiben vagyis 2 honap
de azrét jol hangzik amit iersz itt szeretik a fiatalok ezeket a nagy hangzatos dolgokat nyomni egymásnak néha igen vicces
Válasz kelemen81 #912. hozzászólásáraZárt kert ugy, hogy a legközelebbi településtől 3 km-re van, illetve tanya sincs a közelében, se semmi. ( csak egy 2 major) Te sem gondolod komolyan.
Válasz kelemen81 #908. hozzászólásáraZárt kert az zárt kert marad, csak a művelési ág változik tehát nem Szántó lesz, es ezért nem kell kifüggesztett.
Ha kivonja 1 hónap ha ki függeszti 8-9.... Ki melyiket választaná.
Válasz kelemen81 #909. hozzászólásáraAkkor mégegyszer leírom, 3000nm kivont tanya. Nincs Szántó ... linkeljem be a tulajdoni lap másolatát, hogy elhidd? 6 db ilyen tanyát vettem és mindet ki kellett függeszteni.
nálam csak a tanya van a muv ágbol kivéve a korulotte lévo fold nem igy ha a tanyat eladnám ami ugye képtelenség mert az én foldem venne korbe de ha eladnam elvileg nem kene kifuggeszteni
Válasz Radocz #900. hozzászólásáraha a fiadat érdekli akkor nem kell kifüggeszteni mindegy hogy ajándékozás vagy vétel a jogcím a tanyát 15 napra kell ha nem családtag veszi meg
1551 hozzászólás
Válasz kelemen81 #950. hozzászólásáraAbban nem lennék biztos, hogy a támogatás felelős azért, mert túlárazott a föld (legalábbis a környéken).
A területek végesek, a cégeknek el kell költeni a pénzüket és nem lehet mindig új gépet venni. A nagy gazdák simán kifizetik támogatás nélkül is azt a pénzt.
A kis gazdák elfogynak lassan, a nagyok meg megölik egymást 1-1 ha földért.
Válasz jappofan #949. hozzászólásáraarrol leforditom hogy foldet venni és bérbeadni az maga a balfaszság ha csak nem tud valaki mit kezdeni a lopott vagy talált pénzel mivel akinek ez jo uzlet az nem otletbol és munkabol gazdagodott meg
errol beszéltem hogy mint uzlet tobb mint szar szerény véleményem szerint
reálérték jo neked hogys látod elore az emelkedni stagnálni vagy csokkeni fog
nagy esélyes csokken mivel jelenleg tulárazott az elég éedekes támogatások miatt és mivel 2020 ban game ower ezért onnét jonnek a 30-50 000ft ha os foldbérleti dijak
ez amit irtál utopia olyan mintha egy hozzánemérto bankár levele lenne bocsánat...
Válasz kelemen81 #948. hozzászólásáraFöld BÉRLETI díjról volt szó és nem megtérülésről.
---
HA a vállalkozásod abból él, hogy földet ad bérbe akkor sem csak a bérleti díj adja a megtérülést, hanem a föld reál árának a növekedése is...
---
Szóval nem értem miről is írtál pontosan?
Válasz jappofan #947. hozzászólásárafel is kotném magam ha ilyen megtérulés lenne a vállakozásomban
és nálunk igen kicsi az árrés az osszes konkurens minimum a mi árésunk 2x ével dolgozik
ez ha uzletileg nézném mint befektetés egy nagy kalap kaki ezt max szeretni lehet a foldet az állatokat stb de mint uzlet rohognom kell
Válasz kelemen81 #946. hozzászólásáraA 15 év (100/15=6-7%) az már közelít a pénzügyileg "normális"-hoz.
Föld bérletnél a pénzpiaci szempontból normális érték nagyjából az 5% környéke.
Azaz, ha cirka 20 évi díj adja ki a föld árát.
(a jelenlegi hozam, adózási és kockázati környezetben)
Válasz jappofan #945. hozzászólására8-10 év minimum de inkább 15 már
Válasz kelemen81 #944. hozzászólásáraA tágabb környék adatai alapján, azért elég jól látható az, ha JELENTŐSEN a "szokásos" díjszint alatt/fölött lenne az új díj az emeléssel.
Egyébként ~20% eltéréssel pedig még nem fog érdemben foglalkozni a bíróság. Csak ennyit panaszolva nem érdemes perre menni sem.
----
Egyébként felétek hány évi bérleti díj adja ki a föld árát tipikusan?
Válasz jappofan #940. hozzászólásáraja elméletileg ez lenne ha szabályozva lenne
mármint egy megállapitott piaci ár
de ugye mi is az a piaci szint mert van 2db föld ugyan akkora egymás mellet az egyiket 50 ezer hektár év ért adják ki a másikat meg 110 ezer év ért
de felénk vannak 150 ezres éves bérletek is szántóra
pont arra jó ez az egész hogy vissza lehet vele élni
sajnálok mindenkit aki bérelni kénytelen a mai Magyar jogállamban
Válasz Büresz #941. hozzászólásárasajnos ilyen kitétel igy pontosan nincs benne bérleti szerzödésröl beszél és nem állami bérleti szerzödésröl de az egész ugy vitathato mint a ... mivel ennek pontosan ellentmondo jogszabályok is érvényben maradtak szóval adott esetben lehet vitatkozni pereskedni és a biró eldönti melyik jogszabály neki a szimpatikus vagy éppen milyen kedve van hogy értelmezi
Válasz kelemen81 #902. hozzászólásáraanno szept 1-én kérdéssel kezdtem és összefoglalom, a ...
Azért nem lehet külön értékesíteni, mert az ügy véd és a földhivatal így tudja, és nem úgy, ahogy a fiam értelmezte.
""de attol még használatba tudod venni ha kifizeted a szerzodekoteskor"
mi vagyunk az eladók."
A kifüggesztés lejárta után, ez fog történni. Onnantól már nem várható komoly akadály a tulajdon bejegyzéséhez.
Válasz kelemen81 #939. hozzászólásáraDe csak az állami földszerződéseknél lehet emelni ha jól tudom. Nem így van?
Válasz kelemen81 #939. hozzászólásáraAz nem is baj, ha a piaci szintre tudja emelni... ez jogos érdeke a tulajnak.
A piaci szint fölé meg nem nagyon tudja.
Mert vagy perre megy a bérlő, vagy ott hagyja.
Válasz Büresz #938. hozzászólásáraa szerzodés koti vagyis nem mondhatja fel
de az uj torvények alapján a bérleti dijat emelhet
ezt eredetileg a jelenlegi elvtársak az nfa foldek miatt hozták hogy a bérloket a foldesurak ki tudjak csinalni es ne keljen megvárni a bérlet végét
elvileg az emelés nem lehet aránytalan
na de mi az az arénytalan mondjuk a2x emelés vagy ha emel 50% ot
a lényeg emelhet hivatkozva inflaciora illetve a helyzet megváll ra vagy hasonlo hulyeségre ez 2 éve még nem volt lehetséges kizárták a jogszabályok
Válasz kelemen81 #937. hozzászólásáraMiért emelhet bérleti díjat? Nem köti a szerződés?
Válasz ..MZ/X.. #936. hozzászólásáranem mondod hát mi is párat meg tanyát is stb
meg minosittetem át is más okbol stb...
gondolom nem volt 1ha a terulet
mivel akkor .... bukta
Válasz kelemen81 #934. hozzászólására
Hagyjuk.
Vettünk zártkerti szántót, művelés alól is vettünk ki a családban, hidd el nem jól tudod.
Válasz Zangen104 #928. hozzászólásáraaz uj tull emelheti a bérleti dijat és ezzel elehetlenit
a szerz kotelezi ot is de a dij az változhat
vagyis kibasztak veled esélyes
Válasz ..MZ/X.. #931. hozzászólásáraváltozik a besorolása tévedés
ha a muv ág szánto stb nincs illeték
ha zártkert és a muv ág nem legelo szánto etc
amkkor illetékoteles vagy ha átminositteték vagy minosited
mivel mezg tev haszn . foldterulet vásárlása illet. mentes
persze ha kicsi a zártkert már nem is kell fuggeszteni ugye
Válasz Titti #932. hozzászólásáraHalastóra a földforgalmi szívatás nem vonatkozik...
Üdv halastó vételére is ugyanazok a szabályok mint pl szántóföldnél? Az egész terület kb 1 hektár. Kell e tó gazdát alkalmaznom vagy mi a menet tud erről valaki valamit?
Válasz kelemen81 #922. hozzászólásáraZártkerti ingatlan eddig is illetékköteles volt, ha szántó, ha művelés alól kivett. Csupán annyi az előnye a kivonásnak, hogy hamarabb lezajlik az adás-vétel. Na meg nincs terület korlátozás a halandó nem földműves embernek. Mellesleg a zártkert a művelési ág változásától függetlenül marad zártkert és nem lesz üdülő stb...
Srácok.
Erdő tulajdonrész eladás hogy megy most?
Válasz Zangen104 #928. hozzászólásáraA bérleti szerződés ugyanúgy kötelezi a vevőt is, mint a régi tulajdonost, csak már másnak kell kifizetned a bérleti díjat.
Kedves Mindenki!
Az alábbi esetben kérnék tanácsot:
Bérlek egy földterületet (van bérleti szerződés), be adtam rá az idei támogatási kérelmet is, de közben a tulajdonos eladta a földet.
Engem milyen ódiumok érhetnek a támogatási kérelem és tulajdonos váltások miatt?
Illetve ezeket a következményeket tovább tudom e terhelni a régi tulajra?
Válaszotokat előre is köszönöm!
Válasz kelemen81 #926. hozzászólásáraARROL NEM IS BESZÉLVE HOGY A TÖBBSÉG A ZÁRTKERTJÉBE NEM EGÉSZEN LEGÁLISAN ÉPITETT SZERSZÁMTÉROLÉ ILL GAZD ÉPULET CIMSZO ALATT NYARALOKAT STB AMIT IGY LEGALIZÁLNI TUD ÉS EZ KOMOLY ÉRTÉKNOVEKEDÉS NEM IS KICSIT DE SZERINTEM HANYAGOLJUK EGYMÁST EZZEL A ZÁRTKERT TÉMÁVAL NEM ÉRDEMES EZEN LOVAGOLNI
Válasz Drisa #925. hozzászólásáraENNEK OKA EGÉSZEN EGYSZERU ÉS KOZE NINCS ILYESMIHEZ DE AMIT CSINÁLSZ AZ EGYSZERU KOTOZKODOS TUDATLAN OKOSKODAS
AZÉRT VONATJÁK KI MIVELT A ZÁRTKERTEKRE IS VONATKOZIK HA ZÁRTKERT MARAD A MUVELÉSI KOTELEZETTSÉG ÉS EZT NEM IGAZÁN SZERETNÉ SENKI AKINEK HOBBIKERTJE VAN ÉS EZ A TÖBBSÉG ÉS KEVESEBB VAN A ZÁRTKERTBOL AMIT PD KERTÉSZET HASZNÁL
Válasz kelemen81 #922. hozzászólásáraMegis mindenki kivonatja tavaly több mint 100 zárt kert volt kifüggesztve idén 3-4 eddig.
Érted?
Válasz Anticalc #923. hozzászólásárana van itt értelmesebja is azé mán látom
Ezt csak megerősíteni tudom, most vettem kivett lakóház udvart 0,6 ha területtel, a környékén minden tanya szántó, csak ez nem (valami 1993-as kivonás miatt), az ügyvéd nem volt hajlandó kifüggesztésre küldeni, most még csak széljegy vagyok, de elvileg 1-2 hét és átmegy.
Válasz Drisa #921. hozzászólásáraja csak illetékoteles lesz
nem tudom mit nem értesz ezen
Válasz kelemen81 #918. hozzászólásáraeladásról beszélek hogy 8-9 hónap ha kivonatja ingyen akkor meg 1 max.!!!
a zártkert nem művelési ág!
idézet következik:
település neve, zártkert, 000/000 hrsz-on nyilvántartott 00 m2 nagyságú, 00 Ak értékű szántó, gazdasági épület stb. ebben te a szántó részt tudod ingyen kivonatni művelés alól, és ezért nem kell utána kifüggeszteni, simán adható vehető lesz mint egy sima panel lakás!
Válasz kelemen81 #917. hozzászólásáraHa a TANYA szó NEM szerepel a tulajdoni lapon, akkor a CSAK (művelésből)KIVETT területből álló ingatlan valóban nem tartozik a földforgalmi szívatás hatálya alá.
Válasz kelemen81 #918. hozzászólásáraja és a foldvásárlás illetékmentes az udulo vásárlás pd már nem vagyis elég szép sápot is fizetsz de az a tuti ugy csináld legarább pumpálod az állami kasszát ugysem loptak még eleget
Válasz Drisa #913. hozzászólásáraha a muvelési ág változik és kultetuleti udulo lesz az nem zártkert de tifelétek biztos
arrol nem is beszélve hogy az ingatlanado zártkertre joval kevesebb mint kulteruleti udulore pd
a kifuggesztés 2 honap nem 6-9 honap de biztos tifeletek ez is máshogy van
a foldhivatali bejegyzás meg nem kell a tulajdonszerzéshez ugye mivel azt az adásvétel bizonyitja igy mikor jogerosse vállik és ez a kifugg lejárta illetve a vételár kifizetése a vevo mint tulajdonos léphet fel bármiben vagyis 2 honap
de azrét jol hangzik amit iersz itt szeretik a fiatalok ezeket a nagy hangzatos dolgokat nyomni egymásnak néha igen vicces
Válasz jappofan #916. hozzászólásáranálam muvelés alol kivont terulet szerepel ennyi
de nem sok ilyet ismerek mivel a fold is tartozik hozza akkor már tanya az elnevezés de ezt magyarázom 2 napja
Válasz kelemen81 #905. hozzászólásáraA tanya MINDIG kifüggesztős, lásd a törvényben!
"3. § (1) Ha e törvény másként nem rendelkezik, a tanyára !!!!
a földre vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni."
...és
"25. tanya: ... az olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként!!!! szerepel;"
Vagyis, ha a tanya szó előfordul a tulajdoni lapon akkor >>> kifüggesztés!
Akkor is, ha (művelésből)kivett tanyaként.
-----
Érthetőbben pedig ebben olvashatsz a földügyekről: http://www.nak.hu/kiadvanyok/kiadvanyok/126-foldforgalmi-szabalyozas-gazdalkodoi-kezikonyv/file
Olvasd el, mert ebben a szádba rágnak mindent ahhoz, hogy ne írkálj butaságokat...
Válasz Garo #914. hozzászólására30 éve gazdálkodunk itt, azt hiszem tisztában vagyunk azzal, hogy itt sehol nincs zárt kert, hiába erőlteted.
Válasz kelemen81 #912. hozzászólásáraZárt kert ugy, hogy a legközelebbi településtől 3 km-re van, illetve tanya sincs a közelében, se semmi. ( csak egy 2 major) Te sem gondolod komolyan.
Válasz kelemen81 #908. hozzászólásáraZárt kert az zárt kert marad, csak a művelési ág változik tehát nem Szántó lesz, es ezért nem kell kifüggesztett.
Ha kivonja 1 hónap ha ki függeszti 8-9.... Ki melyiket választaná.
Válasz Garo #911. hozzászólásárahát az akkor zártkertnek minosul és jogosan fuggesztették ki mint tanyás ingatlant
Válasz Garo #910. hozzászólásáraPontos megnevezés tanyás ingatlan
Válasz kelemen81 #909. hozzászólásáraAkkor mégegyszer leírom, 3000nm kivont tanya. Nincs Szántó ... linkeljem be a tulajdoni lap másolatát, hogy elhidd? 6 db ilyen tanyát vettem és mindet ki kellett függeszteni.
Válasz Garo #907. hozzászólásáraha 3000nm akkor tartozik hozzá fold és valamilyen ágban van vagy zártkert
nálam csak a tanya van a muv ágbol kivéve a korulotte lévo fold nem igy ha a tanyat eladnám ami ugye képtelenség mert az én foldem venne korbe de ha eladnam elvileg nem kene kifuggeszteni
Válasz Drisa #906. hozzászólásáraja ha kivontad de akkor már nem zártkert ugye vagyis a zártkertet ki kell fugg
na inkább halgatok
Válasz kelemen81 #905. hozzászólására3000 nm kivett tanya terület, föld nem tartozik hozza megis ki kellett függeszteni. Debrecenben így megy.
Válasz kelemen81 #905. hozzászólásárapontosítanék, a zártkert január 1 től ingyen kivonható így nem kell kifüggeszteni.
Válasz Garo #904. hozzászólásáralátom keverednek a dolgok
ha a tanya muvelési ágbol kivett terulet nem kifuggesztos
de ha tartozik hozzá föld bármilyen muvelési ágban illetve zártkert akár kifuggesztos és 60 nap
ajándékozás az lehetséges akár és az nem minosul adásvételnek vagyis elvileg de csak elvileg nem kifuggesztos
Válasz Mihály-963 #903. hozzászólásáraÜdv!
Amikor én vettem a tanyát akkor 60napot töltött a falon.
Válasz Radocz #900. hozzászólásáraha a fiadat érdekli akkor nem kell kifüggeszteni mindegy hogy ajándékozás vagy vétel a jogcím a tanyát 15 napra kell ha nem családtag veszi meg
Válasz Radocz #900. hozzászólásáramért ne lehetne kulon értékesiteni
ráadásul még csak nem is osztatlan mivel kulon hrsz van igy még egyszerubb mert nem kell megosztási stb...
szoval bármelyiket kulon is el lehet adni ami meg van osztva