Gázolaj árak 604 Ft Benzin árak 587 Ft EUR 399.52 Ft USD 340.48 Ft CHF 428.63 Ft GBP 463.61 Ft

Fórum

Földeladás

Létrehozta: Június Cézár , 2009-12-04 15:42:39

Kedvencekhez Segítség

1551 hozzászólás
#901 Radocz
2016-09-02 00:06:20

http://www.agrarszektor.hu/foldpiac/lazar_oriasi_magyar_birtokokat_vehetnenek_kulfoldi_cegek_es_bankok.6371.html

Ha az állam nem adta volna el a földet, most a külföldi nem tudna venni, mert nem lenne eladó.

smile cowboy



#900 Radocz
2016-09-01 23:48:41

Kelemen81-tőé jött is okosság, amit köszönök, de ismét kérdésre ad okot.

"de attol még használatba tudod venni ha kifizeted a szerzodekoteskor"

mi vagyunk az eladók.

6 éve van hirdetve, és eddig komoly érdeklődés nem volt rá.

(a szántó érdekelné az egyik fiamat).

A földhivatal szerint külön értékesíthető-e?

smile cowboy

#899 Radocz
2016-09-01 23:36:49

Van egy tanyás ingatlan és egy szántó.
A hrsz ugyanaz, de két kölön alrészlet.


Egyszerre egyidőben külön-külön, két vevőnek értékesíthető-e?

Az Önkormányzat szerint ki kell függeszteni és csak együtt adható el.

Ez azért bonyolult, mert a tanyába azonnal szeretnének költözni, de a szántó miatt kötelező a kifüggesztés.

Milyen okos megoldások lehetnek, az azonnali beköltözésre?
Akár úgy is, hogy egy fő veszi meg mindkét ingatlant? Két adásbételivel, stb?

smile cowboy

#898 Fiatos Roland
2015-08-14 16:55:43

Sziasztok!Egy kis segítségre lenne szükségem!Adott egy osztatlan közös föld,s pár tulaj eladná nekem a részét,de sajna nem én bérlem,meg a bérlő is tulajdonos egy kevés részben.Mit lehet ilyenkor tenni?Segítséget előre is köszönöm!

Nincs profilkép
#897 gaspoca
2015-08-14 10:28:02

Válasz benducino74 #895. hozzászólására...olyan regisztrált mezőgazdasági termelőnek adja el, aki azt legalább öt évig egyéni vállalkozóként, mezőgazdasági őstermelőként mezőgazdasági célra hasznosítja, vagy olyan magánszemélynek értékesíti, aki regisztrált mezőgazdasági társas vállalkozás alkalmazottja, és e földet az őt alkalmazó társas vállalkozásnak legalább tíz évre bérbe adja.

Ha a magánszemély úgy adja el a termőföldet az előzőekben említett személyeknek, hogy az adásvétel a szövetkezeti vagyonnevesítéssel megállapított részarány-tulajdonának a megszűnését eredményezi, akkor a termőföld értékesítésből származó teljes jövedelme adómentes függetlenül attól, hogy egyébként mennyi az éves összes jövedelme.Én ennek a törvénynek az értelmezésére gondoltam. Tehát ha én osztatlan közös tulajdont adok el és a vevőm kiméreti magának a megvett földterületet, használja is mezőgazdasági célra, akkor ez " az adásvétel a szövetkezeti vagyonnevesítéssel megállapított részarány-tulajdonának a megszűnését eredményezi"-e? Mert akkor elvileg nekem nem kell adózni a bevételem után. Vagy nagyon hülyén értelmezem a szöveget? Bocsánat, de sajnos teljesen laikus vagyok ehhez a témához!

#896 Radocz
2015-08-13 16:52:10

Válasz benducino74 #895. hozzászólásáraNálunk is így szokott volt történni.

És a NAV kimutatása időnként eltér a mi általunk vezetett kimutatástól.

Figyelni kell, mert ....

smile cowboy

Nincs profilkép
#895 benducino74
2015-08-13 16:37:20

Válasz Radocz #894. hozzászólásáraAdásvételeimből és úgy emlékszem, ha a vevő nyilatkozik, hogy saját maga műveli, és 5 évig nem adja el, min 5 évig műveli a területet, annak művelését másnak nem adja át, akkor a vevő kérelmezheti az illetékfizetési kötelezettségtől való mentességét!
Az eladó a bevétele után történő adófizetési kötelezettségét ha van, pedig a következő évi adóbevallásában kell, hogy megtegye. Itt nem mindegy hogy mióta van tulajdonában a termőföld, mikor szerezte azt.
Tehát emlékezetem szerint a vevő illetéket fizet, az eladó adót, a bevétele után(ezek külön NAV számlák)


Nálam így történt.

#894 Radocz
2015-08-13 16:11:36

Válasz Fúlós #893. hozzászólásáraÉn is így tudom, de majd az ügyvéd, aki készíti az adásvételi szerződést megmondja, hogy ebben a konkrét edetben mi a fizetési kötelezettség.

A törvények szerint a keletkezett jövedelem után adót kell fizetni. Van hogy keveset, van, hogy sokat.

smile cowboy

Nincs profilkép
#893 Fúlós
2015-08-13 15:49:10

Válasz gaspoca #892. hozzászólásáraHa a vevő az adás-vételi szerződésben vállalja, hogy öt évig mezőgazdasági művelésben tartja, akkor nem kell adózni.

Nincs profilkép
#892 gaspoca
2015-08-12 08:31:59

Sziasztok! Édesapámtól örököltem szántóföldet, mely osztatlan közös tulajdon és a helyi "tsz" műveli. Szeretném eladni. Az a kérdésem, hogy az eladás az osztatlan közös tulajdon megszűnését eredményezi-e, mert azt olvastam a törvényben, hogy ha a vevő vállalja az 5 éves művelését akkor az eladás számomra adómentes.

Nincs profilkép
#891 csontii
2015-04-03 20:38:01

Sziasztok! Valami ötletetek volna,hogy az unokatestvéremtől,hogyan tudnék meg venni egy darab földet? Nem vagyok a szomszédja és helyben lakó sem. A szomszéd faluban van a föld.

Nincs profilkép
#890 sanyi1965
2015-04-03 11:17:15

Válasz #888. hozzászólásra

ingatlan esetében 15 év vagy ha a vevő bevállalja az 5-év elidegenítési, terhelési
kívánalmakat.én mindig így vettem.

#889 Radocz
2015-04-03 09:46:13

Válasz #888. hozzászólásra

Ha nem keletkezik jövedelem.

15 v. 30 év eltelt a szerzéstől.

Mértékét ügyvéd, könyvelő tudja.

smile cowboy

Nincs profilkép
#888 Géza15
2015-04-03 07:58:55

Sziasztok!

Az lenne a kèrdésem, hogy milyen esetben nem kell a föld terület eladójának fizetnie szja-t?

Nincs profilkép
#887 postrike
2015-04-02 18:49:12

Tisztelt Fórumozók!

A kérdésem földjogi jellegű lenne. Elnézést, ha nem jó helyen teszem fel, de ez aktívabb fórumnak tűnik.

Az lenne kérdésem, hogy ha nem történik meg a kifizetés (az eladó épp nem elérhető) miután az ügyvéd megkapta a hatósági jóváhagyást (visszaérkezett a megyei agrárkamarától másodszor is) Akkor tudomásom szerint nem lehet benyújtani a helyi földhivatalhoz sem a a tulajdoni jog bejegyzési kérelmet sem. Ha ez 1 hónapon belül nem kerül benyújtásra akkor a szerződés kvázi semmis...? Most így hirtelen nem találtam meg, de valahol olvastam, hogy van ilyen. A válaszokat előre is köszönöm.

Nincs profilkép
#886 Bognár Attila
2015-03-25 15:36:24

Szép napot!

Azt kérdezném, hogy föld vétel helyett a csere, vagy ajándékozás nem működik?

#885 Mf-es
2015-03-25 10:24:17

Válasz #884. hozzászólásra

Hogy mennyit adnék érte,függ mennyire szimpatikus az a föld.

#884 Radocz
2015-03-25 10:17:31

Mf-es Válasz #881. hozzászólásra


"amit ajánl,meghirdeted."

Te mint eladó, mennyiért hirdetnéd meg?

Mint vevő, mennyit adnál érte, ha közelebb lenne hozzád?

smile cowboy

#883 *** HM ***
2015-03-24 21:32:41

rtl 2 földizé Balóval--------smile aikido

Nincs profilkép
#882 v.rosta.szalokyne
2015-03-24 14:25:05

Válasz #880. hozzászólásra
Köszönöm a választ. Aki jelenleg is használja, nem igazán akarja megvásárolni.

Köszi a tippeket.smile wink

#881 Mf-es
2015-03-24 12:10:55

Válasz #879. hozzászólásra

Felesleges rohangászni.Felajánlod a bérlőnek,ha többet akarsz érte kapni,amit ajánl,meghirdeted.

#880 Drisa
2015-03-24 11:45:46

Válasz #879. hozzászólásra

Földhivatal első körben, ha az ottani címek nem élnek akkor név anyja neve szül dátum alapján amit a földhivatalnál is megmondanak, irány a lakcím nyilvántartó. Szinte biztos hogy a környékbe lesz élő jelentkező még a bérlőt is érdekelheti. Ha nincs érdeklődő akkor az államnak is fel lehet ajánlani, NFA nál kell érdeklődni.

Nincs profilkép
#879 tranzit424
2015-03-24 11:41:07

Szevasztok !
Tanácsot szeretnék kérni : szeretném eladni a tulajdonomban lévő földterületet,sajnos osztatlan közös területen van és jelenleg haszonbérbe van kiadva. A földtulaj társakat keresném először, de HOL lehet megtalálni őket ?? Van 1 régebbi határozatom de az abban szereplő tulajdonosok címei, elérhetőségei zömében már elavultak. Földhivatal tud segíteni ebben ? Olvasva a korábbi bejegyzéseket itt, tudom nem lesz könnyű dolgom . Továbbá ha nincs érdeklődő, kihez lehet még fordulnom ha közzé szeretném tenni az eladást? ( helybéli jegyző??)smile helpsmilie Előre is kösz !

#878 Mf-es
2015-03-24 11:37:31

Válasz #877. hozzászólásra

Annyit ér amennyi a hagyatékon szerepel.Ami után illetéket fizettél.

Nincs profilkép
#877 v.rosta.szalokyne
2015-03-24 11:04:48

Sziasztok
Örököltünk a szüleinktől több helyen is földeket Veszprém megyében.
Szeretném eladni őket, honnét tudhatom meg hogy mennyiért lehet eladni ha-ként.
Köszönöm a válaszokat.

Nincs profilkép
#876 klara1218
2014-02-08 15:41:29

Hali!
Örököltem közös tulajdonban lévő erdőt Szentendrén és legelőt Budakeszin.Nem kívánok gazdálkodni,eladható-e ez a föld és honnan tudom meg,mennyit ér??Köszönöm

Nincs profilkép
#875 Hubcika
2013-10-26 19:20:41

Válasz #871. hozzászólásra
Nem, nem. Igaza van Smart-nak, a 3 év a bérlőre vonatkozik a szomszéd fogalmában nincs kikötve.
Íme:
n)18 helyben lakó szomszéd: az a helyben lakó, akinek a tulajdonában vagy használatában lévő termőföld vagy tanya közvetlenül illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével szomszédos az adásvétel, illetve a haszonbérlet tárgyát képező termőfölddel vagy tanyával;

Én erre emlékeztem, de ez a bérlőkre vonatkozik:
(5)66 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.

Üdv

Nincs profilkép
#874 Hubcika
2013-10-26 19:14:29

Válasz #869. hozzászólásra
Igazad van, Ő nem bérlő, hanem szomszéd. A bérlő elővásárlási jogához kell a 3 bejegyzett év.

Tévedtem.smile hammer

A helyben lakó szomszéd fogalmában nincs időkorlát, azaz már csak a státusz dönti el.
Üdv

Nincs profilkép
#873 Dekalb
2013-10-26 12:16:45

Válasz #852. hozzászólásra

NEM EGÉSZEN,dániában a földára 2008-tól eddig szinte megfeleződött, az addigi 40000 euró bement 25000 euro alá /ha,forrás:haszonagrár szeptemberi szám...

#872 armada
2013-10-26 11:43:07

Beszéltem egy a földtörvényen tevékenyen dolgozó jogásszal.
Tudják ők is, hogy nem ez a legjobb alternatíva. Jelenleg 18 féle módját találták a különféle zsebszerződéseknek. Ez a francia példa, amit át kívánunk venni. Brüsszelben nem lehet csak már meglévőre hivatkozni.Új módot nem lehet feltalálni.

Eredmény: 2014 májustól gyakorlatilag be fognak fagyni a földeladások. 6 hónapnál rövidebb idő alatt nem lesz megvalósítható, és sokan beleszólhatnak még akkor is.

Köszönöm a hozzászólásaitokat!
Szép napot!

#871 armada
2013-10-26 11:28:43

Válasz #866. hozzászólásra

Ha ő tudja megvenni akkor kétféleképpen lehet majd bejutnom:
1. Egy nádason keresztül
2. Egy régi állattartó telepen keresztül.

Kedves ember, ahhoz képest, hogy templomba járó azt mondta, hogy lekeríti aztán mehetek be a földre, amerre akarok.....

Össze-vissza harácsolja a földeket. Egy évben egyszer nagy könyörgésre lekaszáltatja, amúgy felveri a parlag az összes földjét.
Nem termel semmit, eszköze sincs.

#870 armada
2013-10-26 11:20:56

Válasz #868. hozzászólásra

Igen ezt a 3 éves periódust én is olvastam.
Sajna csak 1 éve bérlem a szomszéd területet.
Tehát ő, mint tulajszomszéd nyeregben van hozzám képest.
Mindketten helyben lakók vagyunk.

#869 smart
2013-10-26 10:10:42

Válasz #868. hozzászólásra

A legalább három éve fennálló haszonbérleti jogviszonyt a törvény a b) és e) pontja alapján gyakorolt elővásárlási joghoz követeli meg, a helyben lakó szomszéd a c) pont.

Nincs profilkép
#868 Hubcika
2013-10-26 10:00:54

Válasz #867. hozzászólásra
Igen, a elvileg a Magyar Állam után a helyben lakó szomszéd jön. A helyben lakó szomszéd fogalma pedig nem köti tulajdonhoz, azaz bérlő is lehet szomszéd. A bérlő fogalma szerint pedig annyi a követelmény, hogy 3 éve béreld a területet.
Röviden, amennyiben 3 éve bérled a területet úgy szomszéd vagy, és cs.gazdálkodóként elővásárlási jogod van. Már amennyiben 3 éve hivatalosan bérled / bejegyeztetted.
Forrás: 1994. évi lv. törvény ( fogalmak, és elővásárlás szakasz).
Üdv

#867 smart
2013-10-26 09:35:13

Válasz #864. hozzászólásra

Termőföld eladása esetén - a Magyar Államot és a helyben lakó haszonbérlőt követő sorrendben - a helyben lakó szomszédot is elővásárlási jog illeti meg. A hatályos földtörvény szerint helyben lakó szomszéd az a helyben lakó, akinek a tulajdonában vagy HASZNÁLATÁBAN lévő termőföld szomszédos az adásvétel tárgyát képező termőfölddel.

Ha mindketten helyben lakók vagytok, akkor egy kategóriába tartoztok, ezen belül nálad az előny, mert családi gazdálkodó vagy.

#866 Északi
2013-10-26 09:12:48

Válasz #864. hozzászólásra

Esetleg más veszi meg , a bejutásodat akkor sem akadályozhatja , szorgalmi utat hagynia kell.

#865 pamko
2013-10-26 08:44:46

Válasz #864. hozzászólásra

nem állsz tul jól a küzdelemben sajnos....szomszédos bérlő nincs a rangsorban, csak szomszédos tulaj,
az meg ,hogy cs.gazdálkodó vagy őstermelő, az csak azonos szinten belül döntő,tehát alkategoria

#864 armada
2013-10-26 08:27:09

Sziasztok,

bővíteném irgalmatlanul nagy 0,3 ha -val a földjeimet. Stratégiailag fontos lenne, mert ezen keresztül jutok be.

Bérelek egy területet 1 éve mellette van a fenti eladandó rész.
Ketten indulunk a küzdelemben 1. én a szomszédos bérlő 2. a eladandó földterülettel szintén szomszédos ember, aki tulaj.
A rangsor szerint ő a "jani" , viszont én, mint családi gazdálkodó szállnék be a küzdelembe.
Állítólag így én vagyok a nyerő.
Csakhogy ezt idáig csak legenda szinten hallottam.

Meg tudtok ebben a hitemben valami jogszabályi háttérrel erősíteni?

Köszi előre is

Nincs profilkép
#863 Lenz
2013-10-24 17:57:52

Válasz #855. hozzászólásra

zártkert, vagy ,,eladósít" és tartozás fejében...

#862 kulakman
2013-10-24 17:40:42

Válasz #861. hozzászólásra

Nézetem szerint a jövedelmed 300 ezer ft ennek adóvonzata van, majd ügyvéd megmondja mennyi(de ha őstermelőnek adod akkor lehet ezt nem kell fizetni, de neki is vállalni kell az 5 évet) a dupla illeték az szerintem 360 ezer ft mivel az eredeti 180 lett volna !!

Nincs profilkép
#861 Ádám05
2013-10-24 16:58:49

Válasz #859. hozzászólásra

nem fizettem semmit anno..
szóval mennyit kell fizetnem pontosan anno 1,8m huf után? illetve most 2,1 millio huf-ért adnám el..

Nincs profilkép
#860 Hubcika
2013-10-24 16:44:10

Válasz #859. hozzászólásra
Olyankor mit tesz velem a NAV, ha felmondtam egy bérletet 2013.08.31-el, és vállaltam az 5 évet 2013.09.01.-el, de a bíróság csak 2014.01.01-el ítélte nekem a földet?
Dupla illeték, illeték, vagy elfogadja a 2014.01.01-től az 5 évet???
Ezt lehet ti sem tudjátok megmondani, de megkérdezem.
Üdv

#859 kulakman
2013-10-24 15:53:12

Válasz #858. hozzászólásra

Ha kifizetted a "kincstárt" akkor ez csak adóügyi kérdés,( ha nem akkor is) ha mint őstermelő vállaltad a saját tulajdonban való hasznosítást akkor plusz dupla illeték!!!

Nincs profilkép
#858 Ádám05
2013-10-24 14:41:27

3 évvel ezelőtt vettem 3 hektár földet 1.8m hufért és most eladnám.
Konkrétan mennyi büntit kell fizetnem az 5 éven belüli eladásért?

Nincs profilkép
#857 Hubcika
2013-10-15 08:45:56

Válasz #855. hozzászólásra
Bááár, ha jobban belegondolok, szerintem lehetetlen...smile nonono

Nincs profilkép
#856 Hubcika
2013-10-15 08:42:30

Válasz #855. hozzászólásra
Vannak még kiskapuk, időigényes egy kicsit és több egy picit az ügyvédi munka.
Csak nehogy úgy járj, mint én már sokadjára:
A tulaj szándékozik eladni a földjét, ami ér 10 mft-ot. A tulaj megkérdezi a bérlőt, hogy kell- e 12mft-ért, mert eladja akkor másnak. Szerencsétlen bérlő azt mondja, hogy ennyiért nem kell. A tulaj feldobja a netre és vár a madárra. A bérlő sarokba van állítva...
Hányszor mentem el és néztem meg területeket, de végül a bérlő mindig elvitte előlem.
Azóta már okosabb lettem, de már meg nincs "pínz".
Üdv

#855 VMisi
2013-10-15 07:27:16

Ezt hogyan csinálja?

Kifügg. nélkül, és még a hirdetésbe is beleírja?? Mit tudhat?

#854 Czanik Sanyi
2013-10-11 22:30:17

Válasz #853. hozzászólásra

35körül hallottam (ak)

#853 *** HM ***
2013-10-11 22:28:44

otépépappa mennyit ad a talajokért mostanába?

#852 petke
2013-10-02 19:33:16

Válasz #842. hozzászólásra

40e/AK az a minimum és AK-ra áruld ne területre. Ha megtudod mennyi arra a föld ár akkor dobj rá min 10% ,de 40e álá ne menj, a nagyfejű nagygazdák most ölre mennek a földért és van lé a tarsolyukban nem kell őket sajnálni. Hameg nemkell senkinek inkább add ki bérbe és 5 év múlva úgyis többet fog érni!smile smile

Alkatrész katalógusok

Cikkajánló


Mire költöttek a gazdák 2024-ben?
Mire költöttek a gazdák 2024-ben?
A beruházások 94 százaléka a mezőgazdasági vállalkozások alaptevékenységéhez...
Kalászosok: hogyan legyünk versenyképesek? +VIDEÓ
Kalászosok: hogyan legyünk versenyképesek? +VIDEÓ
Mit mutat a kalász? Mit diktál a piac? című webináriumunk összefoglalója.
Magyar parlagi barna kanca szamár csikójával
Magyar parlagi barna kanca szamár...

32.000 Ft

John Deere 6215R prémium traktor
John Deere 6215R prémium traktor

36.800.000 Ft

Caterpillar 312 EL Rototilt / 2014 / 9 277 üzemóra / Lízing 20%-tól
Caterpillar 312 EL Rototilt / 2014 / 9...

49.900 EUR

Magyar parlagi keresztes szamár
Magyar parlagi keresztes szamár

250.000 Ft

Minden jog fenntartva.
© 2025 Agroinform Média Kft.

[bezárás x]