mivel mind a ketten tars tulajdonosok,életbe lep a masodik verzio.a rangsor, mivel ö hejbenlako cs gazda az öve az elsöbseg jobb ha utanna jar,én nem hagynam.
ki lehet tenni, de külön bármelyik területet meg lehet venni. Én jártam úgy egyben tettem ki 4 hrsz-t ebből kettőre rájelentkezett a szomszédja, meg is vette csak a másik kettő lett az enyém.
#1. hozzászólás, Baranyai Lajos küldte be 2012-02-11 09:11:47-kor
Termőföld elővásárlási joggal kapcsolatosan a következő kérdésem lenne:
Teleülésünkön az egyik földtulajdonos több helyrajzi számú földterületre kapott vételi ajánlatot egy kb. 60 kmre lévő településről MVH regisztrációs számmal rendelkező őstermelőtől, amelyet a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján kifüggesztettek. A kifüggesztett helyrajzi számok közül az egyik osztatlan közös tulajdon, melyben én is tulajdonostárs vagyok, meg az ajánlattevő is. Kérdésem: van-e elővásárlási jogom (kizárólag) ezen helyrajzi számú földterületre, miután azon a településen élek, ahová a földterület közigazgatásilag tartozik és családi gazdálkodó vagyok, MVH regisztrációs számmal, őstermelő igazolvánnyal és családi gazdaság nyilvántartási számmal is rendelkezem. Fontos információ lehet, hogy az ajánlat nem tartalmazza, hogy a kifüggesztett földterületek csak egyben eladók.
Válaszokat előre is köszönöm.
Üdv,
Bné
16/2002. (II. 18.) Korm. rendelet
a termőföldre vonatkozó elővásárlási
és előhaszonbérleti jog gyakorlásának
részletes szabályairól
Az 1994. évi LV. törvény (a továbbiakban: Tft.) 90. § (1) bekezdésének e) pontjában kapott felhatalmazás alapján a Kormány a következőket rendeli el:
1. § (1) A Tft., valamint a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) alapján fennálló elővásárlási jog esetén a termőföld vagy a tanya tulajdonosa (a továbbiakban: eladó) az ingatlanra vonatkozó vételi ajánlatot (a továbbiakban: ajánlat) a szerződés megkötése előtt köteles az elővásárlásra jogosultakkal közölni, kivéve, ha az ajánlat az első helyen álló elővásárlási jogosulttól érkezett. Ez a kötelezettség csak az elfogadott ajánlatra terjed ki.
(2) Az ajánlatot teljes terjedelmében kell közölni. A közlésből ki kell tűnnie annak is, hogy az ajánlattevő elővásárlásra jogosult-e, és ha igen, a Tft.-ben, illetve a Ptk.-ban meghatározott melyik jogcímen.
(3) Az ajánlat közlése – a 2. § (1a) bekezdése szerinti eltéréssel – az ingatlan fekvése szerint illetékes települési önkormányzat (a fővárosban a fővárosi kerületi önkormányzat) polgármesteri hivatala, illetve a körjegyzőség székhelyén a körjegyzőség (a továbbiakban együtt: polgármesteri hivatal) hirdetőtáblájára való kifüggesztéssel, a körjegyzőséghez tartozó többi településen pedig a helyben szokásos módon történik.
(4) Más jogszabályban meghatározott elővásárlási jog esetén a jogosultat az ajánlatról írásban kell értesíteni.
(5) E rendeletben foglaltakat nem kell alkalmazni a Nemzeti Földalapba tartozó földrészlet árverezése során.
(6) A Nemzeti Földalapba tartozó termőföld nyilvános pályáztatás útján történő eladása vagy haszonbérbe adása során az e rendeletben foglaltakat a Nemzeti Földalapba tartozó földrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló rendeletben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni
2. § (1) Az eladó az ajánlat egy eredeti és egy másolati példányát – a kifüggesztésre irányuló kérelemmel együtt – a települési önkormányzat jegyzőjének (a továbbiakban: jegyző) postai úton, tértivevénnyel megküldi, vagy az átvétel dátumát feltüntető átvételi igazolás ellenében átadja. Az eladó az ajánlatkifüggesztés végett a jegyzőhöz eljuttatott eredeti és másolati példányán feltünteti azt a jogosultat, akinek az 1. § (4) bekezdése alapján elővásárlási joga áll fenn, vagy nyilatkozik arról, hogy ilyen jogosultság nem áll fenn.
(1a) Az eladó az ajánlat egy eredeti példányát az ajánlatnak a jegyző részére történő megküldésével, illetve átadásával egyidejűleg köteles a Magyar Állam nevében elővásárlási jogot gyakorló Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (a továbbiakban: NFA) részére postai úton, tértivevénnyel megküldeni, vagy személyesen átadni (a továbbiakban együtt: közölni). Ha az ajánlat tulajdonostárstól érkezik, az ajánlat egy eredeti példányát csak az NFA-val kell közölni.
(2) A jegyző az ajánlatot a beérkezéstől, illetve az átvételtől számított 8 napon belül a polgármesteri hivatal hirdetőtáblájára 15 munkanapra kifüggeszti. A jegyző a benyújtott ajánlat mindkét példányára rávezeti a kifüggesztés, valamint a levétel időpontját.
(3) Az elővásárlásra jogosultak értesítése céljából az ajánlat kifüggesztésének tényéről tájékoztatót kell közzétenni a központi elektronikus szolgáltató rendszer keretében működő kormányzati portálon (a továbbiakban: kormányzati portál).
(4) A (3) bekezdésben említett tájékoztató a következő adatokat tartalmazza:
a) az ajánlat kifüggesztésének helye,
b) az ajánlat kifüggesztésének és levételének időpontja,
c) az ajánlatban szereplő
ca) földrészlet azonosító adatai (település, helyrajzi szám),
cb) ellenszolgáltatás (a vételár összege),
d) figyelemfelhívás, hogy a tájékoztató nem minősül az ajánlat közlésének.
(5) A tájékoztató kormányzati portálon való közzététele céljából a jegyző a (4) bekezdésben foglalt adatokat – a földügyért felelős miniszter által erre a célra rendszeresített, a kormányzati portálon elérhető elektronikus űrlapon, a külön jogszabályban meghatározott biztonságos elektronikus dokumentumtovábbító szolgáltatás segítségével, illetve ha ez technikai okok miatt nem lehetséges, telefax útján – az ajánlat kifüggesztése napján megküldi a központi elektronikus szolgáltató rendszert működtető szervezetnek (a továbbiakban: működtető szervezet). A telefax útján történő adatszolgáltatás céljából az földügyért felelős miniszter a (4) bekezdés szerinti adattartalommal formanyomtatványt rendszeresít és tesz közzé az általa vezetett minisztérium honlapján azzal, hogy a formanyomtatvány tartalmazza annak megjelölését is, hogy az ajánlat termőföld adásvételére vagy haszonbérletére vonatkozik, tartalmazza továbbá az ellenszolgáltatásként megjelölt vételár összegét vagy haszonbér (díj/terményszolgáltatás) mértékét, az adatszolgáltatás keltét és a jegyző aláírását.
(6) A működtető szervezet haladéktalanul köteles a tájékoztatót a kormányzati portálon közzétenni. A tájékoztatót a kormányzati portálról az ajánlatnak a polgármesteri hivatal hirdetőtáblájáról való levétele napján kell levenni. A működtető szervezet a befogadott elektronikus űrlapok (4) bekezdésben foglalt adatait öt évig megőrzi.
3. § (1) Az elővásárlásra jogosult a kifüggesztés kezdőnapját vagy a 2. § (1a) bekezdése szerinti esetben a közlés napját követő 15 munkanapon belül az ajánlatot elfogadó, illetve az elővásárlási jogáról lemondó jognyilatkozatot (a továbbiakban: nyilatkozat) tehet. Az elővásárlási jogról való lemondásnak kell tekinteni, ha a jogosult nem nyilatkozik.
(2) A nyilatkozatot legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni. Az elfogadó nyilatkozatnak tartalmaznia kell azt is, hogy a nyilatkozattevő a törvényben felsorolt mely jogcímen gyakorolja az elővásárlási jogot.
(3) Az elővásárlásra jogosult a nyilatkozatot a jegyzőnek postai úton, tértivevénnyel megküldi, vagy az átvétel dátumát feltüntető átvételi igazolás ellenében átadja.
(4) Nem köti az eladót az olyan elfogadó nyilatkozat, amelyet az elővásárlásra jogosult határidőn túl, illetve az ajánlattól eltérő tartalommal tesz meg.
(5) A jegyző a nyilatkozattételre nyitva álló határidő leteltét követő 8 napon belül a beérkezett, illetve átvett nyilatkozatokról iratjegyzéket készít, és azt az ajánlat eredeti példányával, valamint a nyilatkozatokkal együtt az eladónak postai úton, tértivevénnyel megküldi, vagy az átvétel dátumát feltüntető átvételi igazolás ellenében átadja.
4. § A szerződés az elővásárlásra jogosult és az eladó között az elővásárlásra jogosult elfogadó nyilatkozatának az eladóval történt közlésével jön létre. Több elővásárlásra jogosult elfogadó nyilatkozata esetén a szerződés a rangsorban előrébb állóval, több, azonos helyen álló elővásárlásra jogosult esetén pedig az eladó választása szerinti személlyel jön létre.
5. § A tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelemhez – a bejegyzés alapjául szolgáló okiraton kívül – mellékelni kell:
a) az ajánlatot, amelyre a jegyző rávezette a kifüggesztés és a levétel időpontját,
b) az NFA részére kézbesített ajánlatot tartalmazó postai küldemény átvételét igazoló dokumentumot,
c) az ajánlatra tett nyilatkozatokat, és
d) az iratjegyzéket.
6. § Az előhaszonbérleti jog gyakorlásával összefüggő eljárásra az 1–5. § rendelkezéseit – ide nem értve a 2. § (1a) bekezdését és az 5. § b) pontját – megfelelően kell alkalmazni azzal, hogy a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló eljárás alatt a haszonbérlet földhasználati nyilvántartásba való bejelentési eljárását kell érteni.
7. §
8. § Ez a rendelet 2002. február 22-én lép hatályba.
Elővásárlási jogok
10. §56 (1)57 Termőföld vagy tanya eladása esetén – ha törvény másként nem rendelkezik – az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)58 Az (1) bekezdés c)–d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)59 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)60 Az (1) bekezdés b)–e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)–(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)61 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
(6)62 Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie. A Nemzeti Földalapba tartozó termőföldek tekintetében a törvény elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezéseit a külön jogszabályban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. A hirdetményi úton történő közléssel összefüggő igazgatási jellegű szolgáltatásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.
(7)63 A mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld értékesítése esetén a mezőgazdasági termelőtevékenységet folytató vásárló tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelméhez mellékelni kell a támogatás elnyerését igazoló okiratot is.
Sziasztok egy kérdésem lenne föld vásárlással kapcsolatban saját foldemmel melet nem közvetlen hanem van mégy egy kozotem meg utána még 5 foldel lejebb de azonos fizikai blojban van a terület én östermleo vagyok föálásü és helyben lako kivannak fügesztve aterületek nem helyben lako nem gazdálkodo hanem valmi kupecok és meg szertném venni igaz okosan csinálták mert nem rég kiveték bérbe hogy igy bel szolhatok e akifugezstésben ha én szertném megvenni ezekt a foldeketha laki tudnaokosat akkor meg köszöném
És vajon a törvényhozó egyáltalán tudja hogy hogyis működik akkor minden én akármit megkérdezek a kifüggesztés kapcsán a FH mást mond az ügyvéd mást mond a jegyző mást mond.
Figyelj vitatkozhatunk mi ezen csak nincs értelem, egyszerűen értelmezési kérdés az egész, ezért írtam oda, hogy jegyzője válogatja. Nálunk volt olyan, hogy az ajánlatot vissza akarták vonni, de már nem ment. Egyszerűen tulajdonba került az elővételre jogosult és kész. Nem volt lükverc. Persze lehet, hogy máshol másképp működik ez, de én már nem kísérleteznék. Ha lehet elkerülöm az ilyen helyzetet, és ha nála van lehetőség először osztatlanba kerülni, akkor az a tuti megoldás, még ha többe is kerül.
Január 1 -től nemkell kifüggeszteni,a vételt.Előtte kikelett,mert az 1 helyen áll a nemzeti földalap.Most is felkell ajánlani,egy levélben.Bérletnél sem kell kifüggeszteni,ha nemvolt előtte bérlő.Ha volt,kikell,mivel 1 helyen a bérlő van.
EZ jegyző függő, a kifüggesztést elméletileg nem vonhatja vissza az eladó (mert Ő függeszti ki az ajánlatot). Az elővételre jogosult a kifüggesztett ajánlattal mindenben egyező ajánlatot tesz, tehát mire hivatkozva nem írja alá a szerződést az eladó? Mindenben ugyanazt kapja, mint az eredeti ajánlattevő esetében, csupán a hatályos törvényeknek megfelelően az veszi meg, akit a törvény elővásárlásra jogosultnak tekint.
De sokat vitatkoztunk már ezen itt mi is, hogy visszavonható-e egy kifüggesztett vételi/bérleti ajánlat, vagy sem. Tudok olyan jegyzőt, aki engedi és tudok olyant is, aki nem. De én ezzel nem kísérletezgetnék.
8957 hozzászólás
Válasz #356. hozzászólásra
Élhetsz vele.
lenne 1 kérdésem.
osztatlan közös táblában széljegyen tulajdonjog bejegyzésre várok 4 hónapja,ha most szeretnék ugyanott venni,élhetek-e társtulajdonosi elővásárlási jogommal,vagy kifüggesztős a történet?
Válasz #350. hozzászólásra
hogyne lehetne. volt már nem egyszer
Válasz #353. hozzászólásra
jogos igazad van.csak hat a szöveg ugy kezdödik kivan -volt függesztve.innentöl az öve.
Válasz #352. hozzászólásra
Ha kitették,lehet igazad van.Csak buta volt,aki kifüggesztette.
Válasz #349. hozzászólásra
mivel mind a ketten tars tulajdonosok,életbe lep a masodik verzio.a rangsor, mivel ö hejbenlako cs gazda az öve az elsöbseg jobb ha utanna jar,én nem hagynam.
Válasz #350. hozzászólásra
ki lehet tenni, de külön bármelyik területet meg lehet venni. Én jártam úgy egyben tettem ki 4 hrsz-t ebből kettőre rájelentkezett a szomszédja, meg is vette csak a másik kettő lett az enyém.
Válasz #345. hozzászólásra
Egyben nem lehet kitenni több hrsz-t.
Válasz #348. hozzászólásra
Társtulajnál nincs.Kifüggesztés nélkül megveheti.
Válasz #343. hozzászólásra
igen van neki mivel hejben lakó csaladi gazda.
Válasz #346. hozzászólásra
!
utálom az ilyen újságcikkeket
és azt is aki ilyeneket irkál
érdekesek a kommentek is
Egy kis érdekesség Csongrád megyéből!
http://www.delmagyar.hu/gazdasag/1_milliot_is_adnanak_egy_hektarert_a_megyeben/2264011/
Válasz #343. hozzászólásra
Ha az ajánlat nem tartalmazza,hogy egyben eladó,akkor az semmis.Külön is elvihetők.Amúgy vedd meg mind,így tied lehet a közös hrsz.en lévő is.
Válasz #343. hozzászólásra
Szerintem nincs,neki ki se kellene függeszteni,mivel társtulajdonos.Amúgy üdv,tudom ki vagy!
#1. hozzászólás, Baranyai Lajos küldte be 2012-02-11 09:11:47-kor
Termőföld elővásárlási joggal kapcsolatosan a következő kérdésem lenne:
Teleülésünkön az egyik földtulajdonos több helyrajzi számú földterületre kapott vételi ajánlatot egy kb. 60 kmre lévő településről MVH regisztrációs számmal rendelkező őstermelőtől, amelyet a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján kifüggesztettek. A kifüggesztett helyrajzi számok közül az egyik osztatlan közös tulajdon, melyben én is tulajdonostárs vagyok, meg az ajánlattevő is. Kérdésem: van-e elővásárlási jogom (kizárólag) ezen helyrajzi számú földterületre, miután azon a településen élek, ahová a földterület közigazgatásilag tartozik és családi gazdálkodó vagyok, MVH regisztrációs számmal, őstermelő igazolvánnyal és családi gazdaság nyilvántartási számmal is rendelkezem. Fontos információ lehet, hogy az ajánlat nem tartalmazza, hogy a kifüggesztett földterületek csak egyben eladók.
Válaszokat előre is köszönöm.
Üdv,
Bné
Üdv,
Bné
Válasz #335. hozzászólásra
16/2002. (II. 18.) Korm. rendelet
a termőföldre vonatkozó elővásárlási
és előhaszonbérleti jog gyakorlásának
részletes szabályairól
Az 1994. évi LV. törvény (a továbbiakban: Tft.) 90. § (1) bekezdésének e) pontjában kapott felhatalmazás alapján a Kormány a következőket rendeli el:
1. § (1) A Tft., valamint a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) alapján fennálló elővásárlási jog esetén a termőföld vagy a tanya tulajdonosa (a továbbiakban: eladó) az ingatlanra vonatkozó vételi ajánlatot (a továbbiakban: ajánlat) a szerződés megkötése előtt köteles az elővásárlásra jogosultakkal közölni, kivéve, ha az ajánlat az első helyen álló elővásárlási jogosulttól érkezett. Ez a kötelezettség csak az elfogadott ajánlatra terjed ki.
(2) Az ajánlatot teljes terjedelmében kell közölni. A közlésből ki kell tűnnie annak is, hogy az ajánlattevő elővásárlásra jogosult-e, és ha igen, a Tft.-ben, illetve a Ptk.-ban meghatározott melyik jogcímen.
(3) Az ajánlat közlése – a 2. § (1a) bekezdése szerinti eltéréssel – az ingatlan fekvése szerint illetékes települési önkormányzat (a fővárosban a fővárosi kerületi önkormányzat) polgármesteri hivatala, illetve a körjegyzőség székhelyén a körjegyzőség (a továbbiakban együtt: polgármesteri hivatal) hirdetőtáblájára való kifüggesztéssel, a körjegyzőséghez tartozó többi településen pedig a helyben szokásos módon történik.
(4) Más jogszabályban meghatározott elővásárlási jog esetén a jogosultat az ajánlatról írásban kell értesíteni.
(5) E rendeletben foglaltakat nem kell alkalmazni a Nemzeti Földalapba tartozó földrészlet árverezése során.
(6) A Nemzeti Földalapba tartozó termőföld nyilvános pályáztatás útján történő eladása vagy haszonbérbe adása során az e rendeletben foglaltakat a Nemzeti Földalapba tartozó földrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló rendeletben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni
2. § (1) Az eladó az ajánlat egy eredeti és egy másolati példányát – a kifüggesztésre irányuló kérelemmel együtt – a települési önkormányzat jegyzőjének (a továbbiakban: jegyző) postai úton, tértivevénnyel megküldi, vagy az átvétel dátumát feltüntető átvételi igazolás ellenében átadja. Az eladó az ajánlatkifüggesztés végett a jegyzőhöz eljuttatott eredeti és másolati példányán feltünteti azt a jogosultat, akinek az 1. § (4) bekezdése alapján elővásárlási joga áll fenn, vagy nyilatkozik arról, hogy ilyen jogosultság nem áll fenn.
(1a) Az eladó az ajánlat egy eredeti példányát az ajánlatnak a jegyző részére történő megküldésével, illetve átadásával egyidejűleg köteles a Magyar Állam nevében elővásárlási jogot gyakorló Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (a továbbiakban: NFA) részére postai úton, tértivevénnyel megküldeni, vagy személyesen átadni (a továbbiakban együtt: közölni). Ha az ajánlat tulajdonostárstól érkezik, az ajánlat egy eredeti példányát csak az NFA-val kell közölni.
(2) A jegyző az ajánlatot a beérkezéstől, illetve az átvételtől számított 8 napon belül a polgármesteri hivatal hirdetőtáblájára 15 munkanapra kifüggeszti. A jegyző a benyújtott ajánlat mindkét példányára rávezeti a kifüggesztés, valamint a levétel időpontját.
(3) Az elővásárlásra jogosultak értesítése céljából az ajánlat kifüggesztésének tényéről tájékoztatót kell közzétenni a központi elektronikus szolgáltató rendszer keretében működő kormányzati portálon (a továbbiakban: kormányzati portál).
(4) A (3) bekezdésben említett tájékoztató a következő adatokat tartalmazza:
a) az ajánlat kifüggesztésének helye,
b) az ajánlat kifüggesztésének és levételének időpontja,
c) az ajánlatban szereplő
ca) földrészlet azonosító adatai (település, helyrajzi szám),
cb) ellenszolgáltatás (a vételár összege),
d) figyelemfelhívás, hogy a tájékoztató nem minősül az ajánlat közlésének.
(5) A tájékoztató kormányzati portálon való közzététele céljából a jegyző a (4) bekezdésben foglalt adatokat – a földügyért felelős miniszter által erre a célra rendszeresített, a kormányzati portálon elérhető elektronikus űrlapon, a külön jogszabályban meghatározott biztonságos elektronikus dokumentumtovábbító szolgáltatás segítségével, illetve ha ez technikai okok miatt nem lehetséges, telefax útján – az ajánlat kifüggesztése napján megküldi a központi elektronikus szolgáltató rendszert működtető szervezetnek (a továbbiakban: működtető szervezet). A telefax útján történő adatszolgáltatás céljából az földügyért felelős miniszter a (4) bekezdés szerinti adattartalommal formanyomtatványt rendszeresít és tesz közzé az általa vezetett minisztérium honlapján azzal, hogy a formanyomtatvány tartalmazza annak megjelölését is, hogy az ajánlat termőföld adásvételére vagy haszonbérletére vonatkozik, tartalmazza továbbá az ellenszolgáltatásként megjelölt vételár összegét vagy haszonbér (díj/terményszolgáltatás) mértékét, az adatszolgáltatás keltét és a jegyző aláírását.
(6) A működtető szervezet haladéktalanul köteles a tájékoztatót a kormányzati portálon közzétenni. A tájékoztatót a kormányzati portálról az ajánlatnak a polgármesteri hivatal hirdetőtáblájáról való levétele napján kell levenni. A működtető szervezet a befogadott elektronikus űrlapok (4) bekezdésben foglalt adatait öt évig megőrzi.
3. § (1) Az elővásárlásra jogosult a kifüggesztés kezdőnapját vagy a 2. § (1a) bekezdése szerinti esetben a közlés napját követő 15 munkanapon belül az ajánlatot elfogadó, illetve az elővásárlási jogáról lemondó jognyilatkozatot (a továbbiakban: nyilatkozat) tehet. Az elővásárlási jogról való lemondásnak kell tekinteni, ha a jogosult nem nyilatkozik.
(2) A nyilatkozatot legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni. Az elfogadó nyilatkozatnak tartalmaznia kell azt is, hogy a nyilatkozattevő a törvényben felsorolt mely jogcímen gyakorolja az elővásárlási jogot.
(3) Az elővásárlásra jogosult a nyilatkozatot a jegyzőnek postai úton, tértivevénnyel megküldi, vagy az átvétel dátumát feltüntető átvételi igazolás ellenében átadja.
(4) Nem köti az eladót az olyan elfogadó nyilatkozat, amelyet az elővásárlásra jogosult határidőn túl, illetve az ajánlattól eltérő tartalommal tesz meg.
(5) A jegyző a nyilatkozattételre nyitva álló határidő leteltét követő 8 napon belül a beérkezett, illetve átvett nyilatkozatokról iratjegyzéket készít, és azt az ajánlat eredeti példányával, valamint a nyilatkozatokkal együtt az eladónak postai úton, tértivevénnyel megküldi, vagy az átvétel dátumát feltüntető átvételi igazolás ellenében átadja.
4. § A szerződés az elővásárlásra jogosult és az eladó között az elővásárlásra jogosult elfogadó nyilatkozatának az eladóval történt közlésével jön létre. Több elővásárlásra jogosult elfogadó nyilatkozata esetén a szerződés a rangsorban előrébb állóval, több, azonos helyen álló elővásárlásra jogosult esetén pedig az eladó választása szerinti személlyel jön létre.
5. § A tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelemhez – a bejegyzés alapjául szolgáló okiraton kívül – mellékelni kell:
a) az ajánlatot, amelyre a jegyző rávezette a kifüggesztés és a levétel időpontját,
b) az NFA részére kézbesített ajánlatot tartalmazó postai küldemény átvételét igazoló dokumentumot,
c) az ajánlatra tett nyilatkozatokat, és
d) az iratjegyzéket.
6. § Az előhaszonbérleti jog gyakorlásával összefüggő eljárásra az 1–5. § rendelkezéseit – ide nem értve a 2. § (1a) bekezdését és az 5. § b) pontját – megfelelően kell alkalmazni azzal, hogy a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére irányuló eljárás alatt a haszonbérlet földhasználati nyilvántartásba való bejelentési eljárását kell érteni.
7. §
8. § Ez a rendelet 2002. február 22-én lép hatályba.
Válasz #335. hozzászólásra
1994. évi LV tv:
Elővásárlási jogok
10. §56 (1)57 Termőföld vagy tanya eladása esetén – ha törvény másként nem rendelkezik – az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)58 Az (1) bekezdés c)–d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)59 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)60 Az (1) bekezdés b)–e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)–(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)61 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
(6)62 Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie. A Nemzeti Földalapba tartozó termőföldek tekintetében a törvény elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezéseit a külön jogszabályban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. A hirdetményi úton történő közléssel összefüggő igazgatási jellegű szolgáltatásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.
(7)63 A mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld értékesítése esetén a mezőgazdasági termelőtevékenységet folytató vásárló tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelméhez mellékelni kell a támogatás elnyerését igazoló okiratot is.
Válasz #339. hozzászólásra
2011.08-tól mindent ki kell függeszteni,akár eladás,akár vétel.
akkor kisem kel függeszteni.
Válasz #335. hozzászólásra
A bérletnek tudtommal legalább 3 évesnek kell lenni ,de minden kérdéssel ügyvédhez kell fordulni ,nem hozzánk!!!!%
meg valami ha ra
tudsz igerni.
Válasz #335. hozzászólásra
akkor szurtad el amikor a berlemenyt nem tamadtad meg
Sziasztok egy kérdésem lenne föld vásárlással kapcsolatban saját foldemmel melet nem közvetlen hanem van mégy egy kozotem meg utána még 5 foldel lejebb de azonos fizikai blojban van a terület én östermleo vagyok föálásü és helyben lako kivannak fügesztve aterületek nem helyben lako nem gazdálkodo hanem valmi kupecok és meg szertném venni igaz okosan csinálták mert nem rég kiveték bérbe hogy igy bel szolhatok e akifugezstésben ha én szertném megvenni ezekt a foldeketha laki tudnaokosat akkor meg köszöném
Ez se rossz...
Válasz #330. hozzászólásra
Változott a törvény, most más pennával írnak.
Válasz #330. hozzászólásra
Majd,ha lejárnak a régi bérleteid,rohangálhatsz te is.
Válasz #330. hozzászólásra
örülj neki,és inkább a papir legyen kifüggesztve mint mi
Válasz #328. hozzászólásra
nekem bérlet még soha nem volt kifüggesztve
Válasz #312. hozzászólásra
nekem egy már elment kifüggesztés miatt. most ha necces, akkor trükközök én is
Válasz #320. hozzászólásra
Most beszéltem a földhivatal mezőgazdászával,mindent ki kell függeszteni,az ösztatlan közös bérletét is,ha volt előtte bérlő ha nem.Nálunk ez van.
És vajon a törvényhozó egyáltalán tudja hogy hogyis működik akkor minden én akármit megkérdezek a kifüggesztés kapcsán a FH mást mond az ügyvéd mást mond a jegyző mást mond.
Válasz #325. hozzászólásra
Figyelj vitatkozhatunk mi ezen csak nincs értelem, egyszerűen értelmezési kérdés az egész, ezért írtam oda, hogy jegyzője válogatja. Nálunk volt olyan, hogy az ajánlatot vissza akarták vonni, de már nem ment. Egyszerűen tulajdonba került az elővételre jogosult és kész. Nem volt lükverc. Persze lehet, hogy máshol másképp működik ez, de én már nem kísérleteznék. Ha lehet elkerülöm az ilyen helyzetet, és ha nála van lehetőség először osztatlanba kerülni, akkor az a tuti megoldás, még ha többe is kerül.
Válasz #323. hozzászólásra
A kifüggesztés.De nem az adásvételi.
Válasz #322. hozzászólásra
jan. 1 től jogszabályváltozás volt!
Válasz #321. hozzászólásra
De mondjuk alá van dátumozva, nem?
Válasz #320. hozzászólásra
Nálunk mindent ki kell függeszteni, kivéve az osztatlan közöst! Az NFa első a sorban, de utána még van egy pár sor.
Válasz #319. hozzászólásra
De a kifüggesztésbe nincs dátum.Mondjuk az,hogy mikor akarja eladni a tulaj.
Válasz #316. hozzászólásra
Január 1 -től nemkell kifüggeszteni,a vételt.Előtte kikelett,mert az 1 helyen áll a nemzeti földalap.Most is felkell ajánlani,egy levélben.Bérletnél sem kell kifüggeszteni,ha nemvolt előtte bérlő.Ha volt,kikell,mivel 1 helyen a bérlő van.
Válasz #317. hozzászólásra
Ja és az én ügyvédem szerint az ajánlat gyakorlatilag egyenértékű a szerződéssel, hiszen a felek mindketten aláírták, akárcsak egy szerződést.
Válasz #317. hozzászólásra
EZ jegyző függő, a kifüggesztést elméletileg nem vonhatja vissza az eladó (mert Ő függeszti ki az ajánlatot). Az elővételre jogosult a kifüggesztett ajánlattal mindenben egyező ajánlatot tesz, tehát mire hivatkozva nem írja alá a szerződést az eladó? Mindenben ugyanazt kapja, mint az eredeti ajánlattevő esetében, csupán a hatályos törvényeknek megfelelően az veszi meg, akit a törvény elővásárlásra jogosultnak tekint.
De sokat vitatkoztunk már ezen itt mi is, hogy visszavonható-e egy kifüggesztett vételi/bérleti ajánlat, vagy sem. Tudok olyan jegyzőt, aki engedi és tudok olyant is, aki nem. De én ezzel nem kísérletezgetnék.
Válasz #315. hozzászólásra
Mér kényszeríthetik az eladót, hogy írja alá a szerződést vagy mi?
Válasz #306. hozzászólásra
Nálunk ha társtulajdonos vagy akkor is ki kell függeszteni,az ügyvédem állásfoglalást kért a kamarától,mert neki is zavaros volt.
Válasz #314. hozzászólásra
Mert ha valaki belenyúl, akkor buktad a történetet.
Mér kellene sopánkodni?
Válasz #311. hozzászólásra
Jobban jársz ha felvállalod a dupla ktget, mert utólag már hiába sopánkodsz!
Válasz #311. hozzászólásra
Neked kell eldönteni,mekkora a föld ,mennyire kell,bevállalsz "kis" többletköltséget,vagy megkockáztatod kifüggesztéssel.
Nekem 2-t martak el ,eddig a kezemről ,ami már ki volt függesztve,nálunk bolondok háza van most,én tudom melyik mellett döntenék
Válasz #310. hozzászólásra
Akkor egyszerűbb ha kifüggesztem mert így kétszer fizetek az ügyvédnek és a FH-nak
Válasz #309. hozzászólásra
akkor válsz tulajdonossá az osztatlanba ,ha már megvetted/kaptad a mamádét és onnantól vagy elővásárló mint tulajtárs.
A bejegyzést(1-2 hónap) nem biztos ki kell várni,ezt kérdezd meg a FH-ba
Válasz #308. hozzászólásra
Akkor nem értem mért nem megy egy szerződéssel?
Előbb a mamáét lerendezem és utánna a másikat?
Válasz #307. hozzászólásra
csak a sorrendre figyelj ,egy szerződéssel nem fog menni