Válasz jogmester #7419. hozzászólásáraSzerintem a volt haszonbérlőtől nem tudja elvinni azért, mert mondjuk a rájelentkező a (3) bekezdésben felsoroltakon kívül mondjuk még ÖCSG is. A (4) bekezdés csak a (3) bekezdésen belüliek esetén állapít meg sorrendet. De attól még ugyanúgy csak a 46. § (1) a)-hellyel egyezik meg, de azon belül meg az eredeti szerződő van legelöl.
És a gyakorlat is ezt mutatja. Ha ennyivel el lehetne vinni, akkor például nálunk tavaly a Zrt összes kifüggesztett földjét elvitték volna, mert egy ÖCSG-je mindenkinek van, az a legkönnyebb.
És az új bérlőktől se tudott megszerezni egyet se a Zrt a volt haszonbérlőségére hivatkozva, mert minden megszerezték a biztonság kedvéért a vetőmagtermelő minősítést, ezzel legelső helyre léptek. Mindezt persze csak a helyben lévő földeknél.
Válasz zakirob #7420. hozzászólásáraNem tudom, ezt azoktól kérdezd, akiknek ebben van gyakorlati tapasztalata. Nekem nincs. Én most indítom a haszonbérleti szerződéseket az erdőkre....
Válasz zakirob #7418. hozzászólásáraAz Fftv. 46. § (1) a) pontja szerint, a volt haszonbérlő -ha megfelel a törvényi előírásoknak- az első az előhaszonbérleti jog gyakorlásában.
Ugyan akkor (3) bekezdésben felsoroltak vele azonos ranghelyet foglalnak el.
A (4) bekezdés határozza meg ebben az esetben a két azonos ranghelyen álló/állók között az előhaszonbérleti jogosultság sorrendjét.
Vagyis, ha az elfogadót tevő veled azonos ranghelyen áll, de pluszban még öcsg is - te viszont nem-, akkor megelőz.
Válasz Rabó001 #7412. hozzászólásáraA bérbeadó akkor választ, ha több azonos ranghelyen álló van. Ha csak egy, akkor a földhivatal a szerződés szerinti bérlővel hagyja jóvá a szerződést.
Válasz zakirob #7408. hozzászólásáraDe azt nézi. Az egy más kérdés, hogy az elővásárlási jog a jogszabályi előírásoknak megfelelően van-é feltüntetve......
46. § (1) Az erdőnek nem minősülő föld haszonbérbe adása esetén az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
a) a volt haszonbérlő olyan földművest, illetve mezőgazdasági termelőszervezetet, aki helyben lakónak minősül, illetve amely helybeli illetőségűnek minősül, vagy akinek a lakóhelye, illetve akinek, vagy amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
Válasz jogmester #7403. hozzászólásáraMeg a vetőmagtermelő. De a felsoroltakhoz az is kell hogy helyben lakó legyen. Illetve nem! Szerintem nem viszi el. Mert ezek csak az első hellyel egyenértékűek, de ebben az esetben a bérbeadó választ. Felénk mindegyik szerződésbe bele is van írva hogy a szerződéssel egyenrangú rájelentkező esetén már most nyilatkozik hogy a szerződés szerinti bérlővel kíván szerződni.
Válasz Büresz #7405. hozzászólásáraElméletileg nincs földcsere,de nálunk 5-6-szerződést is átvittek a rendszeren,1/1-be cseréltek 100-m2-,tavaly!
Idén Szeptemberben már megvette a mellette lévő földet,hivatkozva,hogy helyben lakó szomszéd,de senki nem kérdezi meg 100-m2-rell hogy is van ez!!!
Válasz Büresz #7405. hozzászólásáraAz veled kapcsolatban lévő emberkét kicseréled magadra 1-az 1-ben,mondjuk sajátodból lévő területre!
A mostani tulajtárs nemtud beleszólni ha te kerülsz a másik helyére,utánna a sajátodból vissza kitudod vásárolni akivel cseréltél,bumm!
Válasz zakirob #7397. hozzászólásáraHa élő szerződésed volt miért kellett kifüggeszteni? Csak módosítani és hosszabbítatni szoktuk persze 20 évig max. Elvileg volt bérlőnek kellene.
Sziasztok!
Volt haszonbérlő helyben lakó előhaszonbérleti jogosultsággal volt kifüggesztve egy területem, és rámjelenkeztek helyben lakó családi gazdálkodóként ilyenkor ki a befutó?
December 31. Ig élő szerződésem van.
Egy osztatlanba hogyan lehet bekerülni hogy a társtulajt eltántorítsam a vételtől? Hivatalosan. Ha még a régi bérlővel él a haszonbérleti szerződése az eladónak, bele írhatjuk a szerződésbe hogy jelenleg haszonbérleti szerződés van érvényben. Ennyit? Nem kell tudnia kifüggesztéskor hogy kivel meddig, talán nem néz utána, dec 31.-ig van csak de hátha el tántorítja.
Válasz Boldizsar90 #7389. hozzászólásáraSzerintem marad majd az ügyvéd. Nem tudtak mit mondani arra, hogy kapok egy ajándék földet és tovább ajándékozhatom-e pl 2 hónap mulva, ha igen van e illeték vagy valami.
Válasz beginneragro #7387. hozzászólásáraElvileg nem kell, ha az akinek tovább adod vállalja a szerződésben, hogy a te általad vállalt 5 évből fentmaradó idő tartamot kitölti helyetted. Én legalábbis így értelmezem a szabályokat.
Próbáltam keresni googliba de nem igazán találtam választ csak, hogy ha az ajándékozott föld 5 éven belül lett véve akkor aki kapja fent kell tartani az 5 éves hasznosítást.
A kérdésem az lenne, ha kapok ajándékba egy földet, mennyi időn belül ajándékozhatom tovább?
Válasz csontii #7379. hozzászólásáraMiért nem? Ez pedig teljesen alap dolog, még a számlaszámot is bele szoktuk írni, ahova az esetlegesen bejelentkezőnek el kell utania az adott költségeket, javaslom, keress egy rendes ügyvédet, mert a mostani valószínűleg teljesen amatőr.
Válasz csontii #7379. hozzászólásáraAz elég baj. Így ha nem hajlandó megtéríteni az igazoltan felmerülő költséged, akkor pereskedned kell.
Én azt javaslom, tértivevényes levélben szólítsd fel a fizetésre, úgy, hogy a levélben már jelezd, ha nem fizet peres útra tereled a követelésed. Beleírhatod, hogy a követelésed alapja a Ptk. 6.579. § jogalap nélküli gazdagodás
"6:579. § [Jogalap nélküli gazdagodás]
(1) Aki másnak rovására jogalap nélkül jut vagyoni előnyhöz, köteles ezt az előnyt visszatéríteni."
Válasz csontii #7375. hozzászólásáraCélszerű lett volna beleírni a szerződésbe, utólag jogi lehetőség kikényszeríteni nem igazán van. Az ügyvéd aki készítette talán tud segíteni, mert őt meg kell keresse az új vevő, tehát ha ügyesen adja elő az ügyvéd talán tőle beszedheti. Még az eladó tulajdonos is kötheti hozzá a bejegyzési hozzájárulás kiadását, (pl addig nem mondja meg hova utaljon, stb.) de előbb utóbb anélkül is ki kell adnia.
8925 hozzászólás
Válasz Rabó001 #7422. hozzászólásáraHa ez így lenne, akkor semmi értelme nem lenne az azonos ranghelynek.....
Válasz zakirob #7423. hozzászólásáraKell. Meg megvan hogy minek kell lenni a szerződésben.
Szaporítóanyag előállítónak is kell valami papírnak lenni nem csak beleírja hogy az gondolom.
Válasz jogmester #7419. hozzászólásáraSzerintem a volt haszonbérlőtől nem tudja elvinni azért, mert mondjuk a rájelentkező a (3) bekezdésben felsoroltakon kívül mondjuk még ÖCSG is. A (4) bekezdés csak a (3) bekezdésen belüliek esetén állapít meg sorrendet. De attól még ugyanúgy csak a 46. § (1) a)-hellyel egyezik meg, de azon belül meg az eredeti szerződő van legelöl.
És a gyakorlat is ezt mutatja. Ha ennyivel el lehetne vinni, akkor például nálunk tavaly a Zrt összes kifüggesztett földjét elvitték volna, mert egy ÖCSG-je mindenkinek van, az a legkönnyebb.
És az új bérlőktől se tudott megszerezni egyet se a Zrt a volt haszonbérlőségére hivatkozva, mert minden megszerezték a biztonság kedvéért a vetőmagtermelő minősítést, ezzel legelső helyre léptek. Mindezt persze csak a helyben lévő földeknél.
Válasz zakirob #7420. hozzászólásáraNem tudom, ezt azoktól kérdezd, akiknek ebben van gyakorlati tapasztalata. Nekem nincs. Én most indítom a haszonbérleti szerződéseket az erdőkre....
Válasz jogmester #7419. hozzászólásáraKöszönöm!
Mennyi időre küldenek jóváhagyó határozatot?
Válasz zakirob #7418. hozzászólásáraAz Fftv. 46. § (1) a) pontja szerint, a volt haszonbérlő -ha megfelel a törvényi előírásoknak- az első az előhaszonbérleti jog gyakorlásában.
Ugyan akkor (3) bekezdésben felsoroltak vele azonos ranghelyet foglalnak el.
A (4) bekezdés határozza meg ebben az esetben a két azonos ranghelyen álló/állók között az előhaszonbérleti jogosultság sorrendjét.
Vagyis, ha az elfogadót tevő veled azonos ranghelyen áll, de pluszban még öcsg is - te viszont nem-, akkor megelőz.
Válasz jogmester #7416. hozzászólásáraPl. Egy helyben lakó családi gazda erösebb mint egy volt haszonbérlő??
Válasz Rabó001 #7412. hozzászólásáraA bérbeadó akkor választ, ha több azonos ranghelyen álló van. Ha csak egy, akkor a földhivatal a szerződés szerinti bérlővel hagyja jóvá a szerződést.
Válasz zakirob #7408. hozzászólásáraDe azt nézi. Az egy más kérdés, hogy az elővásárlási jog a jogszabályi előírásoknak megfelelően van-é feltüntetve......
Válasz Pont #7402. hozzászólásáraAz allam nem berel foldet...
Válasz zakirob #7397. hozzászólásáraElso helyen vagy a rangsorban, Te vagy a befuto.
46. § (1) Az erdőnek nem minősülő föld haszonbérbe adása esetén az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
a) a volt haszonbérlő olyan földművest, illetve mezőgazdasági termelőszervezetet, aki helyben lakónak minősül, illetve amely helybeli illetőségűnek minősül, vagy akinek a lakóhelye, illetve akinek, vagy amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
Válasz jogmester #7403. hozzászólásáraAzonos ranghely lehet és a bérbeadó dönt.
Válasz jogmester #7403. hozzászólásáraMeg a vetőmagtermelő. De a felsoroltakhoz az is kell hogy helyben lakó legyen. Illetve nem! Szerintem nem viszi el. Mert ezek csak az első hellyel egyenértékűek, de ebben az esetben a bérbeadó választ. Felénk mindegyik szerződésbe bele is van írva hogy a szerződéssel egyenrangú rájelentkező esetén már most nyilatkozik hogy a szerződés szerinti bérlővel kíván szerződni.
Válasz kovacsviktoraggtelek #7410. hozzászólásáraBocsánat 1/1-tulajdonba becserélte magát 100-m2-rell!
Így helyes!
Válasz Büresz #7405. hozzászólásáraElméletileg nincs földcsere,de nálunk 5-6-szerződést is átvittek a rendszeren,1/1-be cseréltek 100-m2-,tavaly!
Idén Szeptemberben már megvette a mellette lévő földet,hivatkozva,hogy helyben lakó szomszéd,de senki nem kérdezi meg 100-m2-rell hogy is van ez!!!
Válasz Büresz #7405. hozzászólásáraAz veled kapcsolatban lévő emberkét kicseréled magadra 1-az 1-ben,mondjuk sajátodból lévő területre!
A mostani tulajtárs nemtud beleszólni ha te kerülsz a másik helyére,utánna a sajátodból vissza kitudod vásárolni akivel cseréltél,bumm!
Válasz jogmester #7407. hozzászólásáraDe a földhivatal nem a rangsort nézi?
Válasz zakirob #7404. hozzászólásáraAz a kérdés, milyen jogszabályi helyeket hívott fel az elfogadóban.
Válasz Büresz #7405. hozzászólásáraÁllatartónak elég kemény feltételek vannak annyit tudok.
Válasz kovacsviktoraggtelek #7400. hozzászólásáraMűködik az még? Mert haver mintha úgy mondta volna már nincs. Pontosan hogyan működik?
Válasz jogmester #7403. hozzászólásáraNem az.
Válasz zakirob #7397. hozzászólásáraHa állattartó, ha öko, ha kertész, akkor elviszi előled....
Válasz zakirob #7399. hozzászólásáraHa legalább 3 éve bérelted, csak az Állam előzne meg.
Válasz zakirob #7399. hozzászólásáraSzia!
Feles bérletre is jó a "volt haszonbérlő" elviekben te vagy a befutó.
Üdv.: Csuti
Válasz Büresz #7394. hozzászólásáraCseréld be magad,mifelénk ez játszik!
Válasz Büresz #7398. hozzászólásáraFelesbérletbe bérelem.
Válasz zakirob #7397. hozzászólásáraHa élő szerződésed volt miért kellett kifüggeszteni? Csak módosítani és hosszabbítatni szoktuk persze 20 évig max. Elvileg volt bérlőnek kellene.
Sziasztok!
Volt haszonbérlő helyben lakó előhaszonbérleti jogosultsággal volt kifüggesztve egy területem, és rámjelenkeztek helyben lakó családi gazdálkodóként ilyenkor ki a befutó?
December 31. Ig élő szerződésem van.
Válasz Pont #7395. hozzászólásáraAz a másik persze. Azon kívül semmi gondolom.
Válasz Büresz #7394. hozzászólásáraKb az a minimum, hogy utánanéz. Ha valami eltántoríthatja, az a nagyon magas vételár....
Egy osztatlanba hogyan lehet bekerülni hogy a társtulajt eltántorítsam a vételtől? Hivatalosan. Ha még a régi bérlővel él a haszonbérleti szerződése az eladónak, bele írhatjuk a szerződésbe hogy jelenleg haszonbérleti szerződés van érvényben. Ennyit? Nem kell tudnia kifüggesztéskor hogy kivel meddig, talán nem néz utána, dec 31.-ig van csak de hátha el tántorítja.
Válasz beginneragro #7392. hozzászólásáraÉn értem de milyen vállalásban különbözik a kettő?
Egyébként direkt írtam így, miért nem adod inkább el, közeli hozzátartozók között ki sem kell függeszteni+ ha földműves akkor illetékmentesen szerez.
Válasz termelo #7391. hozzászólásáraÉn nem eladni, hanem tovább ajándékozni szeretném családon belül ugy, hogy énis ajándékba kaptam.
Válasz beginneragro #7390. hozzászólásáraÉn már adtam el földet amit öt éven belül szereztem. Az ajándékozás nem értem miben különbözik, mért ne adhatnád el?
A vétel után igaz kértem illetékmentességet így az illeték dupláját kellett megfizetnem, ennyi.
Ha nem kértem volna illetékmentességet akkor nem kellett volna fizetnem semmit.
Ezért ne menj ügyvédhez ő sem biztos hogy tudja. Ha nem hiszel nekem az illetékhivatalt kérdezd!
Válasz Boldizsar90 #7389. hozzászólásáraSzerintem marad majd az ügyvéd. Nem tudtak mit mondani arra, hogy kapok egy ajándék földet és tovább ajándékozhatom-e pl 2 hónap mulva, ha igen van e illeték vagy valami.
Válasz beginneragro #7385. hozzászólásáraKérdezd meg a földhivatalt
Válasz beginneragro #7387. hozzászólásáraElvileg nem kell, ha az akinek tovább adod vállalja a szerződésben, hogy a te általad vállalt 5 évből fentmaradó idő tartamot kitölti helyetted. Én legalábbis így értelmezem a szabályokat.
Válasz Rabó001 #7386. hozzászólásáraDe gondolom ilyenkor azért illeték-et kell fizetni nem, ha miután megkapom pl.: fél év múlva tovább ajándékozom?
Válasz beginneragro #7385. hozzászólásáraAkár azonnal is.
Sziasztok.
Próbáltam keresni googliba de nem igazán találtam választ csak, hogy ha az ajándékozott föld 5 éven belül lett véve akkor aki kapja fent kell tartani az 5 éves hasznosítást.
A kérdésem az lenne, ha kapok ajándékba egy földet, mennyi időn belül ajándékozhatom tovább?
Köszönöm.
Válasz jogmester #7382. hozzászólásáraRendben,köszönöm.
Válasz csontii #7379. hozzászólásáraMiért nem? Ez pedig teljesen alap dolog, még a számlaszámot is bele szoktuk írni, ahova az esetlegesen bejelentkezőnek el kell utania az adott költségeket, javaslom, keress egy rendes ügyvédet, mert a mostani valószínűleg teljesen amatőr.
Válasz csontii #7379. hozzászólásáraAz elég baj. Így ha nem hajlandó megtéríteni az igazoltan felmerülő költséged, akkor pereskedned kell.
Én azt javaslom, tértivevényes levélben szólítsd fel a fizetésre, úgy, hogy a levélben már jelezd, ha nem fizet peres útra tereled a követelésed. Beleírhatod, hogy a követelésed alapja a Ptk. 6.579. § jogalap nélküli gazdagodás
"6:579. § [Jogalap nélküli gazdagodás]
(1) Aki másnak rovására jogalap nélkül jut vagyoni előnyhöz, köteles ezt az előnyt visszatéríteni."
Válasz Lackó #7380. hozzászólásáraKöszi az infót
Válasz csontii #7375. hozzászólásáraEltarthat egy ideig, de be lehet. Legalábbis nekem sikerült. A kulcsszó "jogalap nélküli gazdagodás".
Válasz jogmester #7376. hozzászólásáraA költségekre vonatkozóan nem tartalmazott semmit.
Válasz TéZé #7374. hozzászólásáraElméletben a TAB hivatkozhat ilyenre ha túl szélsőségesnek találják az árat a helyi viszonyokhoz képest.
Válasz csontii #7375. hozzászólásáraCélszerű lett volna beleírni a szerződésbe, utólag jogi lehetőség kikényszeríteni nem igazán van. Az ügyvéd aki készítette talán tud segíteni, mert őt meg kell keresse az új vevő, tehát ha ügyesen adja elő az ügyvéd talán tőle beszedheti. Még az eladó tulajdonos is kötheti hozzá a bejegyzési hozzájárulás kiadását, (pl addig nem mondja meg hova utaljon, stb.) de előbb utóbb anélkül is ki kell adnia.
Válasz csontii #7375. hozzászólásáraSzerintem az a kérdés, mi volt belefoglalva a szerződésbe.......