A Parlament előtt fekvő törvénymódosítási javaslat érinti a Földforgalmi törvényeket is.
A lényegesebb módosítási javaslatok:
Változik a helyben lakó fogalma. Az életvitel szerű lakóhely helyett életvitelszerű lakáshasználat fogalma kerül. Szőlő esetében a hegyközség működési területén található településen lakó számít helyben lakónak.
Helyben lakó szomszéd fogalma is változik.
"helyben lakó szomszéd:
a) aki helyben lakó és a legalább egy éve tulajdonában vagy használatában lévő föld
szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel,
vagy
b) akinek az életvitelszerű lakáshasználatának helye legalább 3 éve azon a településen van,
amely szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező
föld fekvése szerinti településsel, és a legalább egy éve tulajdonában vagy használatában
lévő, az életvitelszerű lakáshasználatának helye szerinti településen fekvő földje
szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező
földdel;”
Ha az adásvétellel érintett földre van földhasználati szerződés -akár már megkötött, de még nem lezárt is-, akkor a szerződésnek tartalmaznia kell a haszonbérlet időtartamát, a bérleti díjat is.
Ha a mezőgazdasági igazgatási szerv az első körben rendben találja az adásvételi szerződést, akkor nem csak a kifüggesztésről intézkedik, hanem az adásvétel tényét feljegyezteti a tulajdoni lapra is.
Az AB döntés után a Törvényben is tisztába teszik a volt haszonbérlő fogalmát. Nem áll fenn a volt haszonbérlő előhaszonbérleti jog, ha a szerződés közzétételét megelőzően a tulajdonos, vagy a haszonélvező a bejegyzett földhasználó.
Válasz Balu21 #7352. hozzászólásáraKöszönöm, ettől tartottam. De ha most beadunk ellene egy fizetési meghagyást, s nem fizet arra sem, akkor bíróságra megy az ügy.... De gondolom sok idő fog elteni a jogerős végzésig, s addig a nem fizető fél nyugodtan megveheti a földeket...
Nem túl jó ez a törvény...
Erről kell nyilatkozni: "nincs a földhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséből eredő bármilyen korábbi földhasználattal kapcsolatos jogerősen megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozása"
Tehát, ha még nem jogerősen megállapított a tartozás, akkor nyilatkozhatott így. Ugyanígy, ha volt neki bíróság által is megállapítottan, de pl. már kifizette, akkor is.
"Jogerős" és "fennálló" kell, hogy legyen, akkor minősül tartozásnak.
Sziasztok!
Azt esetleg tudja valaki, hogy ha a vevőnek van jogerősen megállapított haszonbérleti díjnemfizetés miatti tartozása, akkor megvehet földet vagy nem?
Az adásvételi szerződésben arról nyilatkozott, hogy nincs díjtartozása, de tudomásom szerint van és olyan díjtartozása is van, amelyről még nincs végzés, de évek óta nem fizet a haszonbérletért.
Köszönöm a válaszokat.
Üdv mindenkinek!
Érdeklődni szeretnék hogy ha valaki hivatalosan bérel egy földet akkor elővásárlási joga van rá? De a föld helyrajzi szám szerint másik településhez tartozik! Köszönöm!
Válasz ~Quercus~ #7341. hozzászólásáraIgen, ez nagy változás lesz. Sok örökös meg fog lepődni jövőre, mikor megtudja hogy mi is a helyzet. Eddig szerintem az esetek 90%-ban az volt hogy minden ment annyi felé ahány gyerek van. Szerintem több örökösödés esetében kész majd az, hogy akkor eladjuk a földet, nem tömegesen, de többen mint eddig.
Az látszik, az osztatlan közös tulajdonokat nem az erre megalkotott törvény, hanem az öröklési szabályok fogják megszüntetni, ami több év, de inkább évtized.
A másik dolog. A magyaroknak is meg kell barátkozni a végrendeleti megoldással.
Válasz apuci #7344. hozzászólására1/1-et nem. Ha több hrsz van, ott lehet osztályos egyezséget kötni, az örökösök megegyezhetnek, melyik földrészletet ki örökli. Erre van lehetőség az 1/1-nél is, vagyis mondjuk két örökös esetében megegyezhetnek, hogy kié lesz a föld, és mondjuk kié a ház.
A másik verzió, hogy megosztják a földrészletet, ha erre van lehetőség, ha nincs, bármely örökös kezdeményezheti a többi örökös tulajdoni hányadának bekebelezését.ű
A harmadik verzió az eladás.
A negyedik, hogy föl lehet ajánlani az államnak.
A hagyatéki eljárás megkezdésétől 1 év alatt le kell zavarni valamelyik verziót, mert ha nem, akkor ki kell fizetni a 9% illetéket.
Válasz Nskype #7337. hozzászólásáraNincs különbség, ha nincs meg a 3 év, akkor nem szerezhetsz többet, mint ami eddig volt. Ha van két éve 5,5 hektárod egy 6 hektáros darabban, akkor a fél hektáros tulajdonostársad bizony bekebelezhet, feltéve, hogy neki meg van a 3 éve. Hiába az a helyzet, hogy neki önállóan nem mérhető ki, viheti, ha kifizeti. A cél teljesül, 1/1 alakul ki.
Válasz Balu21 #7335. hozzászólására"Ahhoz, hogy bekebelezz, 3 éve kell, hogy tulajdoni hányadod legyen. "-- Ez oké egyértelmű, de mi van ha más kezdi el a bekebelezést akkor licitálni azért lehet, ha csak mondjuk 2.éve rendelkezel tulajdoni hányaddal?!
Válasz kulakman #7331. hozzászólásáraHa nincs olyan tulajtárs, aki beleáll a licitbe, akkor viszonylag sima az ügy, főleg, ha egyáltalán nincs olyan, aki elérhető.
De ha valaki elkezd licitálni, vagy van olyan, aki nem szeretné. hogy bekebelezd, ott össze lehet kuszálni a történetet....
Kivétel, ha örököltél vagy közeli hozzátartozódtól szerezted. Ahogy korábban írták, a 3. alcím szerinti eljárásban (itt nincs megosztás, csak bekebelezés, azaz a végén 1/1 lesz a föld) a kicsi is bekebelezheti a nagyot, azaz pénz beszél a licit során.
Az utóbbi két mondatban sajnos benne rejlik a kiskapu, így meglepő és igazságtalannak tűnő végeredmény is születhet, mondjuk én személy szerint nem hallottam arról, hogy nagyon arcátlan áron kisemmiztek volna valakit az elmúlt 1,5 évben, mióta tavaly májusban megnyílt e megosztások lehetősége. Nyilván lesznek ellenpéldák, bár, ha liciten dől el a dolog, akkor azért nem valószínű, hogy bőven a piaci ár alatt kebeleznek be valakit. Az elhunytak esete más kérdés, a bírói letétnél senki nem nézi, hogy az összeg milyen mértékű. Üdv.
Válasz ~Quercus~ #7332. hozzászólásáraNem kötözködés , de ugye nekem erre majdnem fél hektárra megvan a használati jogom -életem végéig- mert volt rá jogszabály , másrészt a hosszú ügymenet bíróságfüggő , így hallottam, de nem nagy pénzt kell letennem , mert a fél hektár 1/3-a az enyém !
Válasz ~Quercus~ #7330. hozzászólásáraTényleg nem adok tanácsot, mert engem csak a nem ismert -elhunyt - társak miatt érdekelt az ügymenet , 2 hete sikerült az ügyvédemmel megindítani az eljárást , ha lesz igény majd beszámolok!
Válasz kulakman #7328. hozzászólásáraNincs jelentősége a 3. alcím szerinti esetben, kinek mekkora a a tulajdoni hányada, vagy ki kezdeményezi az osztatlan felszámolását. Az viszi a cuccost, aki többet fizet.
Válasz ~Quercus~ #7327. hozzászólásáraSzerintem azért mert akkor ő a kezdeményező és a 2 filléres is bekebelezheti a 8 tized hektárt , de , ki vagyok én ,hogy tanácsot adok!
Válasz Nskype #7324. hozzászólásáraIsmertek vagy rég elhunytak , mert ha ismertek akkor a felszólító levélre reagálhatnak, ha elhunytak akkor meg bírósági letét, de járható!
Ügyvédet keresni tul lapot jól átnézni!
Ha élnek hallgatni amíg el nem indul az eljárás!
Alattam írták az okot , nehogy ők induljanak előbb!
Válasz kulakman #7322. hozzászólásáraEz a bekebelezés, hogy történik, mi a menete?! pl.: Van egy osztatlan erdő ami 1,6ha van benne 4 tulajdonos a legnagyobbnak mondjuk 8500m2 a többieknek 2700m2, -2700m2, -2250m2, ilyen esetben a legnagyobb területtel rendelkező kezdeményezheti?! Vagy csak két tulajdonos esetén lehetséges? Előre is köszönöm az infót és a segítséget!
Válasz Jakumó #7321. hozzászólásáraIgen , ha pl belemész a cserébe és véletlenül 1ha alá csökken a területed azt a tulajdonostárs bekebelezheti , ha tetszik , ha nem!
Válasz Jakumó #7316. hozzászólásáraÉn értettem elsőre is, de szerintem a jelenlegi 1/1-es tulajdonból nem csinálnak osztatlan közöst, mert ha cserélnétek, akkor osztatlan közösben lennél vele 9/10 és 1/10 arányban.....
Válasz Balu21 #7314. hozzászólására Ez téves sajnos részem volt benne nekem hiába volt bejelentet földhasználatom jött egy 1,5 ak tulaj s mind elvitte ami nem volt tulajdonomban kb 3,5 ha
Válasz Pont #7315. hozzászólásáracsere ugy lenne hogy az én 10 hektárombol 1 hektárt cserélnénk az ő 5 hektárjának az 1 hektárjáért .miután lezajlott a csere utánna megvenné a többit ezt csak azért akarja hogy ne keljen kifüggeszteni és nehogy rájelentkezzenek
Válasz Jakumó #7313. hozzászólásáraCserélni birtokegyesítés céllal lehet, na most, hogy ez egy 10 ha-os darab megbontásával hogyan lehet magyarázni nem tudom. Ráadásul, szerintem csere után, ha eladod nincs illetékmentesség, ha egyáltalán engednek 1/1-ből osztatlan közöst létrehozni, hiszen a cél inkább az osztatlanok megszüntetése manapság. Neked mindegy ki veszi meg, méresd ki azt az egy hektárt külön hrsz-re, aztán áruld, bár ha földműves vagy akkor miért válnál meg tőle.....
Válasz Jakumó #7313. hozzászólásáraHa osztatlanba kerültök, onnantól kezdve rendezni kell a használati rendet, ki kell karózni, hogy ki meddig használja a földet, illetve alá kell írni egy okiratot kettőtöknek (használati rend megállapodás), hogy neked is és neki is be lehessen jegyeztetni a földhasználatot. Ez neki is érdeke, szóval szerintem menne, de plusz munka, plusz eljárás a földhivatalnál. Attól, hogy a te tulajdoni hányadodra hitelt vesz fel, vagy eladja, ezektől ne tarts, mert kizárt.
Válasz Balu21 #7312. hozzászólásáraKöszönőm szépen a válaszokat.
Még eggy kérdésem lenne ha belemennék a cserébe akkor az én 10 hektáromba öneki lenne e joga bármilyen szerzödést kötni illetve döntéseket hozni ?
Attol tartok hogy valamilyen formába be akarnak csapni.
Válasz Jakumó #7311. hozzászólásáraHa 1/1-esek vagytok, akkor nem nagyon tudtok semmit sem megoldani a cserével, ahogy fentebb írtam. Ha esetleg szomszédok vagytok, akkor vegye meg szomszédként, nem lesz nála erősebb elővásárló (földhasználó, tulajdonostárs). Ha nem vagytok szomszédosak, akkor a cserével nem lesz előrébb a vevőd, ahogy korábban írtam.
Biztos vannak egyéb trükkök (pl. színlelt haszonbérlet...stb.), amit esetleg a vevő ügyvédje fog ajánlani, de neked, mint eladónak, ezek mind bonyolultabb és bizonytalanabb módszerek, mint simán aláírni az adásvételit és várni a vételárat. Üdv
Válasz Balu21 #7310. hozzászólására1/1 es mindegyikünké de az enyém csak idén màjusban lett kíméretve
Igen ez eggy kb 70 hektáros föld amiben van mindkettönknek földje
Köszönőm szépen a válaszokat.
Válasz Jakumó #7309. hozzászólásáraA helyzet az, hogy régen mindig így csinálták, ha meg akartak venni egy 10 ha-os darabot: egy kis csere, ezzel osztatlan közösbe kerül a vevő az eladóval, majd rá két héttel a vevő megvette az eladó maradék tulajdoni hányadát, mert régen az ilyen 1/1-et eredményező adásvételt nem kellett kifüggeszteni, sem jóváhagyatni. Azaz két lépésben megvette valaki, de nem volt kifüggesztés. Nyilván ez egy jogszabály megkerülés volt, ezért nemrég bevezették, hogy 3 éves tulajdonostársi viszony kell, hogy ezt kifüggesztés nélkül meg lehessen csinálni. Na most, ha te beengeded magad mellé 1 ha-ral, aztán megkötitek a maradékra az adásvételt, azzal a vevőd nincs előrébb, mert még nem tulajdonostárs 3 éve. Szóval ugyanúgy ki kell függeszteni és rájelentkezhetnek. Arról ne is beszéljünk, hogy egy 10 illetve 5 ha-os 1/1-es földet megbontani 1-1 ha cserével, hát az nálunk nem biztos, hogy átmenne az agrárkamarán. Ahhoz valami extra indok kell, mert az önmagában, hogy "ezzel elkerüljük a kifüggesztést" nem túl jó.
Írtad, hogy "Van már neki abban a darabban". Ez azt jelenti, hogy mondjuk ez egy 200 ha-os szántó tábla, ami fel van parcellázva 2-3-5-10 ha-os darabokra, amiből egyik a tiéd, egy másik meg az övé? Vagy pedig abban a helyrajzi számban, amiben neked van a 10 ha-os darabod, abban már neki is van? Ez nagyon fontos, mert, ha ez az utóbbi a helyzet, akkor ő már most tulajdonostárs, azaz meg kell nézni, hogy meg van-e neki a 3 éve, ha igen, akkor simán vegye meg tulajdonostársként az egészet. Ha viszont nincs meg neki a három éve tulajdonostársként vagy nem is osztatlan közösben van a te földed, akkor az van, amit először írtam, a csere jóváhagyása necces lehet, illetve nincs is előrébb a vevőd a cserével. Üdv
Válasz Jakumó #7300. hozzászólásáraÜdv, ha te csak eladnál, de ezt cserével oldanátok meg, akkor a nevedre fog kerülni az általa adott csereföld, így azt utólag vissza fogja vásárolni. Működő dolog, de a lényeg, hogy a két csereföld értéke között ne legyen nagy különbség, mert pl. 1 millás földet cserélni 12 millásra, 11 milla kp mellett, na az ilyet nem szokta a kamara elengedni, mert az nem csere. Vagy egyezzen a két föld értéke, vagy minimális legyen a kápéban fizetett értékkülönbözet.
8957 hozzászólás
Válasz Mézga #7356. hozzászólására2023 jan. 1-től. Persze még módosulhat a parlamenti tárgyalás során.
Válasz jogmester #7355. hozzászólásáraez kb. mikortól lesz?
A Parlament előtt fekvő törvénymódosítási javaslat érinti a Földforgalmi törvényeket is.
A lényegesebb módosítási javaslatok:
Változik a helyben lakó fogalma. Az életvitel szerű lakóhely helyett életvitelszerű lakáshasználat fogalma kerül. Szőlő esetében a hegyközség működési területén található településen lakó számít helyben lakónak.
Helyben lakó szomszéd fogalma is változik.
"helyben lakó szomszéd:
a) aki helyben lakó és a legalább egy éve tulajdonában vagy használatában lévő föld
szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel,
vagy
b) akinek az életvitelszerű lakáshasználatának helye legalább 3 éve azon a településen van,
amely szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező
föld fekvése szerinti településsel, és a legalább egy éve tulajdonában vagy használatában
lévő, az életvitelszerű lakáshasználatának helye szerinti településen fekvő földje
szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező
földdel;”
Ha az adásvétellel érintett földre van földhasználati szerződés -akár már megkötött, de még nem lezárt is-, akkor a szerződésnek tartalmaznia kell a haszonbérlet időtartamát, a bérleti díjat is.
Ha a mezőgazdasági igazgatási szerv az első körben rendben találja az adásvételi szerződést, akkor nem csak a kifüggesztésről intézkedik, hanem az adásvétel tényét feljegyezteti a tulajdoni lapra is.
Az AB döntés után a Törvényben is tisztába teszik a volt haszonbérlő fogalmát. Nem áll fenn a volt haszonbérlő előhaszonbérleti jog, ha a szerződés közzétételét megelőzően a tulajdonos, vagy a haszonélvező a bejegyzett földhasználó.
Családban marad? Gazdaságátadás Agroinform Webinárium
Válasz Balu21 #7352. hozzászólásáraKöszönöm, ettől tartottam. De ha most beadunk ellene egy fizetési meghagyást, s nem fizet arra sem, akkor bíróságra megy az ügy.... De gondolom sok idő fog elteni a jogerős végzésig, s addig a nem fizető fél nyugodtan megveheti a földeket...
Nem túl jó ez a törvény...
Válasz esztee #7351. hozzászólásáraSzia!
Erről kell nyilatkozni: "nincs a földhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséből eredő bármilyen korábbi földhasználattal kapcsolatos jogerősen megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozása"
Tehát, ha még nem jogerősen megállapított a tartozás, akkor nyilatkozhatott így. Ugyanígy, ha volt neki bíróság által is megállapítottan, de pl. már kifizette, akkor is.
"Jogerős" és "fennálló" kell, hogy legyen, akkor minősül tartozásnak.
Üdv.
Sziasztok!
Azt esetleg tudja valaki, hogy ha a vevőnek van jogerősen megállapított haszonbérleti díjnemfizetés miatti tartozása, akkor megvehet földet vagy nem?
Az adásvételi szerződésben arról nyilatkozott, hogy nincs díjtartozása, de tudomásom szerint van és olyan díjtartozása is van, amelyről még nincs végzés, de évek óta nem fizet a haszonbérletért.
Köszönöm a válaszokat.
Válasz Mtz 550E #7349. hozzászólásáraIgen. Igen.
Ha érdekel részletesen akkor keress rá a földtörvényre, 18.§.
Üdv mindenkinek!
Érdeklődni szeretnék hogy ha valaki hivatalosan bérel egy földet akkor elővásárlási joga van rá? De a föld helyrajzi szám szerint másik településhez tartozik! Köszönöm!
Válasz ~Quercus~ #7341. hozzászólásáraIgen, ez nagy változás lesz. Sok örökös meg fog lepődni jövőre, mikor megtudja hogy mi is a helyzet. Eddig szerintem az esetek 90%-ban az volt hogy minden ment annyi felé ahány gyerek van. Szerintem több örökösödés esetében kész majd az, hogy akkor eladjuk a földet, nem tömegesen, de többen mint eddig.
Válasz apuci #7346. hozzászólásáraNincs mit.
Az látszik, az osztatlan közös tulajdonokat nem az erre megalkotott törvény, hanem az öröklési szabályok fogják megszüntetni, ami több év, de inkább évtized.
A másik dolog. A magyaroknak is meg kell barátkozni a végrendeleti megoldással.
Válasz ~Quercus~ #7345. hozzászólásáraKöszönöm szépen!
Válasz apuci #7344. hozzászólására1/1-et nem. Ha több hrsz van, ott lehet osztályos egyezséget kötni, az örökösök megegyezhetnek, melyik földrészletet ki örökli. Erre van lehetőség az 1/1-nél is, vagyis mondjuk két örökös esetében megegyezhetnek, hogy kié lesz a föld, és mondjuk kié a ház.
A másik verzió, hogy megosztják a földrészletet, ha erre van lehetőség, ha nincs, bármely örökös kezdeményezheti a többi örökös tulajdoni hányadának bekebelezését.ű
A harmadik verzió az eladás.
A negyedik, hogy föl lehet ajánlani az államnak.
A hagyatéki eljárás megkezdésétől 1 év alatt le kell zavarni valamelyik verziót, mert ha nem, akkor ki kell fizetni a 9% illetéket.
Válasz ~Quercus~ #7343. hozzászólására1/1nem lehet szétosztani vagy az pl.10 HRSZ -ot csak az egyik örökös örökölheti?
Válasz hegesztocsabi #7342. hozzászólására2023 jan. 1-től nem lehet felosztani a termőföldet az örökösök között.
Válasz ~Quercus~ #7341. hozzászólásáraMert már azt se lehet majd simán örökölni?
Akkor ,már most írasam át a gyerekekre vagy mi a lópikulát akarnak ?!
És már nem sokat kell aludni ahhoz. hogy megváltozzon a termőföld öröklésének a szabályozása.....
Az is érdekes lesz......
Válasz Balu21 #7339. hozzászólásáraNem egészen így van.......de nem szólok bele.
Válasz Nskype #7337. hozzászólásáraNincs különbség, ha nincs meg a 3 év, akkor nem szerezhetsz többet, mint ami eddig volt. Ha van két éve 5,5 hektárod egy 6 hektáros darabban, akkor a fél hektáros tulajdonostársad bizony bekebelezhet, feltéve, hogy neki meg van a 3 éve. Hiába az a helyzet, hogy neki önállóan nem mérhető ki, viheti, ha kifizeti. A cél teljesül, 1/1 alakul ki.
Válasz ~Quercus~ #7336. hozzászólásáraAz imént hívott az egyetlen élő tul társ , "örülök ,hogy végre valaki megszabadít a 200 m2 tulajdonomtól "
ennyi!
Válasz Balu21 #7335. hozzászólására"Ahhoz, hogy bekebelezz, 3 éve kell, hogy tulajdoni hányadod legyen. "-- Ez oké egyértelmű, de mi van ha más kezdi el a bekebelezést akkor licitálni azért lehet, ha csak mondjuk 2.éve rendelkezel tulajdoni hányaddal?!
Válasz kulakman #7331. hozzászólásáraHa nincs olyan tulajtárs, aki beleáll a licitbe, akkor viszonylag sima az ügy, főleg, ha egyáltalán nincs olyan, aki elérhető.
De ha valaki elkezd licitálni, vagy van olyan, aki nem szeretné. hogy bekebelezd, ott össze lehet kuszálni a történetet....
Válasz Nskype #7329. hozzászólásáraÜdv. Ahhoz, hogy bekebelezz, 3 éve kell, hogy tulajdoni hányadod legyen.
Kivétel, ha örököltél vagy közeli hozzátartozódtól szerezted. Ahogy korábban írták, a 3. alcím szerinti eljárásban (itt nincs megosztás, csak bekebelezés, azaz a végén 1/1 lesz a föld) a kicsi is bekebelezheti a nagyot, azaz pénz beszél a licit során.
Az utóbbi két mondatban sajnos benne rejlik a kiskapu, így meglepő és igazságtalannak tűnő végeredmény is születhet, mondjuk én személy szerint nem hallottam arról, hogy nagyon arcátlan áron kisemmiztek volna valakit az elmúlt 1,5 évben, mióta tavaly májusban megnyílt e megosztások lehetősége. Nyilván lesznek ellenpéldák, bár, ha liciten dől el a dolog, akkor azért nem valószínű, hogy bőven a piaci ár alatt kebeleznek be valakit. Az elhunytak esete más kérdés, a bírói letétnél senki nem nézi, hogy az összeg milyen mértékű. Üdv.
Válasz kulakman #7333. hozzászólásáraAkkor tiszta az út.....
Válasz ~Quercus~ #7332. hozzászólásáraNem kötözködés , de ugye nekem erre majdnem fél hektárra megvan a használati jogom -életem végéig- mert volt rá jogszabály , másrészt a hosszú ügymenet bíróságfüggő , így hallottam, de nem nagy pénzt kell letennem , mert a fél hektár 1/3-a az enyém !
Válasz kulakman #7331. hozzászólásáraNekik bírósági letétbe kell helyezni az ellenértéket.
Hosszú menet lesz. Nagyon hosszú.....
Válasz ~Quercus~ #7330. hozzászólásáraTényleg nem adok tanácsot, mert engem csak a nem ismert -elhunyt - társak miatt érdekelt az ügymenet , 2 hete sikerült az ügyvédemmel megindítani az eljárást , ha lesz igény majd beszámolok!
Válasz kulakman #7328. hozzászólásáraNincs jelentősége a 3. alcím szerinti esetben, kinek mekkora a a tulajdoni hányada, vagy ki kezdeményezi az osztatlan felszámolását. Az viszi a cuccost, aki többet fizet.
Válasz kulakman #7326. hozzászólásáraAzt olvastam valahol, hogy kell a legalább 3 éves tulajdonba jegyzés?!
Válasz ~Quercus~ #7327. hozzászólásáraSzerintem azért mert akkor ő a kezdeményező és a 2 filléres is bekebelezheti a 8 tized hektárt , de , ki vagyok én ,hogy tanácsot adok!
Válasz kulakman #7326. hozzászólásáraAz miért baj, ha "ők" indulnak először?
Válasz Nskype #7324. hozzászólásáraIsmertek vagy rég elhunytak , mert ha ismertek akkor a felszólító levélre reagálhatnak, ha elhunytak akkor meg bírósági letét, de járható!
Ügyvédet keresni tul lapot jól átnézni!
Ha élnek hallgatni amíg el nem indul az eljárás!
Alattam írták az okot , nehogy ők induljanak előbb!
Válasz Nskype #7324. hozzászólására Szerintem itt az számít ki lép elsőnek mert az 1 ha nem éri el egy sem.....
Válasz kulakman #7322. hozzászólásáraEz a bekebelezés, hogy történik, mi a menete?! pl.: Van egy osztatlan erdő ami 1,6ha van benne 4 tulajdonos a legnagyobbnak mondjuk 8500m2 a többieknek 2700m2, -2700m2, -2250m2, ilyen esetben a legnagyobb területtel rendelkező kezdeményezheti?! Vagy csak két tulajdonos esetén lehetséges? Előre is köszönöm az infót és a segítséget!
Válasz kulakman #7322. hozzászólásáraKöszönőm szépen a válaszát
Válasz Jakumó #7321. hozzászólásáraIgen , ha pl belemész a cserébe és véletlenül 1ha alá csökken a területed azt a tulajdonostárs bekebelezheti , ha tetszik , ha nem!
Válasz Jakumó #7320. hozzászólásáraEsetleg valaki még tud érdemben hozzá szolni??
Válasz Mihály #7319. hozzászólásáraKöszönőm a válaszokat
Válasz Pont #7318. hozzászólására 1 hektár kimérhető de kétlem hogy ugyan annyi ak érték lenne ...
Válasz Jakumó #7316. hozzászólásáraÉn értettem elsőre is, de szerintem a jelenlegi 1/1-es tulajdonból nem csinálnak osztatlan közöst, mert ha cserélnétek, akkor osztatlan közösben lennél vele 9/10 és 1/10 arányban.....
Válasz Balu21 #7314. hozzászólására Ez téves sajnos részem volt benne nekem hiába volt bejelentet földhasználatom jött egy 1,5 ak tulaj s mind elvitte ami nem volt tulajdonomban kb 3,5 ha
Válasz Pont #7315. hozzászólásáracsere ugy lenne hogy az én 10 hektárombol 1 hektárt cserélnénk az ő 5 hektárjának az 1 hektárjáért .miután lezajlott a csere utánna megvenné a többit ezt csak azért akarja hogy ne keljen kifüggeszteni és nehogy rájelentkezzenek
Válasz erre
Válasz Jakumó #7313. hozzászólásáraCserélni birtokegyesítés céllal lehet, na most, hogy ez egy 10 ha-os darab megbontásával hogyan lehet magyarázni nem tudom. Ráadásul, szerintem csere után, ha eladod nincs illetékmentesség, ha egyáltalán engednek 1/1-ből osztatlan közöst létrehozni, hiszen a cél inkább az osztatlanok megszüntetése manapság. Neked mindegy ki veszi meg, méresd ki azt az egy hektárt külön hrsz-re, aztán áruld, bár ha földműves vagy akkor miért válnál meg tőle.....
Válasz Jakumó #7313. hozzászólásáraHa osztatlanba kerültök, onnantól kezdve rendezni kell a használati rendet, ki kell karózni, hogy ki meddig használja a földet, illetve alá kell írni egy okiratot kettőtöknek (használati rend megállapodás), hogy neked is és neki is be lehessen jegyeztetni a földhasználatot. Ez neki is érdeke, szóval szerintem menne, de plusz munka, plusz eljárás a földhivatalnál. Attól, hogy a te tulajdoni hányadodra hitelt vesz fel, vagy eladja, ezektől ne tarts, mert kizárt.
Válasz Balu21 #7312. hozzászólásáraKöszönőm szépen a válaszokat.
Még eggy kérdésem lenne ha belemennék a cserébe akkor az én 10 hektáromba öneki lenne e joga bármilyen szerzödést kötni illetve döntéseket hozni ?
Attol tartok hogy valamilyen formába be akarnak csapni.
Válasz Jakumó #7311. hozzászólásáraHa 1/1-esek vagytok, akkor nem nagyon tudtok semmit sem megoldani a cserével, ahogy fentebb írtam. Ha esetleg szomszédok vagytok, akkor vegye meg szomszédként, nem lesz nála erősebb elővásárló (földhasználó, tulajdonostárs). Ha nem vagytok szomszédosak, akkor a cserével nem lesz előrébb a vevőd, ahogy korábban írtam.
Biztos vannak egyéb trükkök (pl. színlelt haszonbérlet...stb.), amit esetleg a vevő ügyvédje fog ajánlani, de neked, mint eladónak, ezek mind bonyolultabb és bizonytalanabb módszerek, mint simán aláírni az adásvételit és várni a vételárat. Üdv
Válasz Balu21 #7310. hozzászólására1/1 es mindegyikünké de az enyém csak idén màjusban lett kíméretve
Igen ez eggy kb 70 hektáros föld amiben van mindkettönknek földje
Köszönőm szépen a válaszokat.
Válasz Jakumó #7309. hozzászólásáraA helyzet az, hogy régen mindig így csinálták, ha meg akartak venni egy 10 ha-os darabot: egy kis csere, ezzel osztatlan közösbe kerül a vevő az eladóval, majd rá két héttel a vevő megvette az eladó maradék tulajdoni hányadát, mert régen az ilyen 1/1-et eredményező adásvételt nem kellett kifüggeszteni, sem jóváhagyatni. Azaz két lépésben megvette valaki, de nem volt kifüggesztés. Nyilván ez egy jogszabály megkerülés volt, ezért nemrég bevezették, hogy 3 éves tulajdonostársi viszony kell, hogy ezt kifüggesztés nélkül meg lehessen csinálni. Na most, ha te beengeded magad mellé 1 ha-ral, aztán megkötitek a maradékra az adásvételt, azzal a vevőd nincs előrébb, mert még nem tulajdonostárs 3 éve. Szóval ugyanúgy ki kell függeszteni és rájelentkezhetnek. Arról ne is beszéljünk, hogy egy 10 illetve 5 ha-os 1/1-es földet megbontani 1-1 ha cserével, hát az nálunk nem biztos, hogy átmenne az agrárkamarán. Ahhoz valami extra indok kell, mert az önmagában, hogy "ezzel elkerüljük a kifüggesztést" nem túl jó.
Írtad, hogy "Van már neki abban a darabban". Ez azt jelenti, hogy mondjuk ez egy 200 ha-os szántó tábla, ami fel van parcellázva 2-3-5-10 ha-os darabokra, amiből egyik a tiéd, egy másik meg az övé? Vagy pedig abban a helyrajzi számban, amiben neked van a 10 ha-os darabod, abban már neki is van? Ez nagyon fontos, mert, ha ez az utóbbi a helyzet, akkor ő már most tulajdonostárs, azaz meg kell nézni, hogy meg van-e neki a 3 éve, ha igen, akkor simán vegye meg tulajdonostársként az egészet. Ha viszont nincs meg neki a három éve tulajdonostársként vagy nem is osztatlan közösben van a te földed, akkor az van, amit először írtam, a csere jóváhagyása necces lehet, illetve nincs is előrébb a vevőd a cserével. Üdv
Válasz Balu21 #7308. hozzászólásáraA csere ugy lenne hogy az én 10 hektárombol 1 hektárt cserélnénk az ő 5 hektárjának az 1 hektárjáért .
Válasz Jakumó #7300. hozzászólásáraÜdv, ha te csak eladnál, de ezt cserével oldanátok meg, akkor a nevedre fog kerülni az általa adott csereföld, így azt utólag vissza fogja vásárolni. Működő dolog, de a lényeg, hogy a két csereföld értéke között ne legyen nagy különbség, mert pl. 1 millás földet cserélni 12 millásra, 11 milla kp mellett, na az ilyet nem szokta a kamara elengedni, mert az nem csere. Vagy egyezzen a két föld értéke, vagy minimális legyen a kápéban fizetett értékkülönbözet.