Válasz Ádám_86 #7272. hozzászólására Szia, helyben lakó szomszédként kellett volna rájekentkezned (18_1_c). A 18_1_b és azon belül a szomszéd azt jelenti, hogy az eladott földet te használod minimum 3 éve és még szomszéd is vagy. Na ez így együtt nem igaz, így a földhivatal nem fogadhatta el. Hiába látják, hogy szomszéd vagy, nem 18_1_c-t nyilatkoztál, ők hivatalból nem fogadhatják el, mert a vevő egyből megtámadja a bíróságon és bizony meg is nyeri. Üdv.
Válasz .Szabi. #7273. hozzászólásáraAzt jelölte meg hogy földet művelő földműves aki helyebenlako szomszéd. És ebben az esetben elképzelhető hogy kell az is hogy 3 éve művelje. De most nem néztem meg a törvényben.
Helyben lakó szomszéd kategóriát kellett volna megjelölnie. Ha ő a teljes terület művelője akkor olyan más nem jöhetne szóba. Helyben lakó szomszéd lehetne (nyilván térképet se néztem), viszont az meg egy ranghely vele, tehát nem előzné meg. Esetleg még bejohetne ha valaki helyben lakó szomszéd és fiatal gazda, vagy az állattartó, de ez megint fejből megy.
Válasz Ádám_86 #7272. hozzászólásáraHelyben lakó szomszédként nem kell 3 éve földhasználónak lenned, ahhoz csak az kell, hogy 3 éve ott élj, akkor is élhetnél az elővásárlási jogoddal, ha bérbe lenne adva
Tegnap kaptam egy érdekes levelt a Pest Megyei Kormányhivatal földügyi osztályától.
2021. augusztus 27-én kelt adásvételi szerződésre 2021. október 22-én elővásárlói
jognyilatkozatot nyújtottam be. Az 1 hektáros terület 2 földem közé ékelődik be, de a tulajdonos el akarta adni a környéket napelemparkokkal, erőművekkel beépítő kft ügyvezetőjének.
A kormányhivatal megállapította, hogy elővásárlási jognyilatkozatom az alábbiakat tartalmazza: „ Elővásárlási jogomat a mező és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 18. § (1) bekezdés b) pont ba) pontja szerinti ranghelyen, mint földet használó olyan földműves, aki helyben lakó szomszédnak minősül gyakorlom. Tekintettel arra, hogy a 0259/114 hrsz. alatti
föld haszonbérlője vagyok, továbbá tulajdonosa vagyok az adásvétel tárgyát képező
ingatlannal szomszédos Ócsa külterület 0259/113 hrsz. és az Ócsa külterület 0259/115 hrsz. alatti ingatlanoknak."
Ez eddig oké. Le is ellenőrizték és megállapítottak, hogy:
A TAKARNET rendszeréből kinyert tulajdoni lap másolatokból a mezőgazdasági igazgatási szerv megállapította, hogy Orgován Ádám elővásárló kizárólagos tulajdonában állnak az
Ócsa 0259/113 és 0259/115 helyrajzi számú ingatlanok.
- A Digitális Alaptérképek Adatbázis-kezelőjének Rend szeréből (továbbiakban: DATR) kinyert
adatok alapján megállapításra került, hogy Orgován Ádám elővásárló tulajdonában álló Ócsa
0259/113 és 0259/115 helyrajzi számú külterületi ingatlanok szomszédosak az adásvételi
szerződés tárgyát képező Ócsa 0259/114 helyrajzi számú külterületi ingatlannal.
Ez is stimmel.
De ezekből a következőket sikerült megállapítani:
abban az időpontban , amikor elővásárlási jogával élt, még nem volt 3 éve bejegyzett
földhasználó az adásvétel tárgyát képező ingatlan vonatkozásában.
Fentiek alapján tehát elővásárlási joga gyakorlásának időpontjában -
tekintettel arra, hogy földhasználati joga még nem állt fenn 3 éve az adásvétel tárgyát
képező ingatlanon - elővásárlási joga jogalapjaként a Földforgalmi törvény 18. § (1)
bekezdés b) pont ba) alpontjára történő hivatkozása nem megalapozott.
Fentiekre figyelemmel megállapítottam, hogy elővásárlóval <b>az adásvételi
szerződés megtagadásának van helye</b> a Földforgalmi törvény 23. § (1) bekezdés d) pont
dc) alpontja alapján, mivel a jognyilatkozatában megjelölt ranghelyen elővásárlási joga nem
áll fenn.
Megállapítják, hogy szomszéd vagyok és utána nemes egyszerűséggel figyelmen kívül hagyják... Elgondolkodtató, hogy miután fél oldalon keresztül leírja valaki a tényállást, utána hogy tud olyan döntést hozni, amiben egyszerűen kihagyja?????
És persz a ÁKR alapján "A határozat a közléssel véglegessé válik, fellebbezésnek nincs helye."
Ilyenkor mehet mindenki a sóhivatalba...
Van egy 7 hektáros földem, 1/1 tulajdonhányadom van, jelenleg haszonbérbe van adva. Kaptam egy levelet, hogy új távvezeték miatt 1 db villanyoszlopot fognak rá építeni ez nagyjából 30 négyzetméternyi helyet fog elfoglalni rajta. A levél szerint a vezetéképítés nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű ügynek minősül. A helyi településrendezési tervben pedig az szerepel, hogy ebből a 7 hektárból nagyjából 4-re a helyi önkormányzat előbb-utóbb igényt fog tartani mert maga a föld a jelenlegi iparterületek mellett van és a fogyó területek miatt oda tervezik az iparterület bővítést. Maga a villanyoszlop viszont a mésik kisebb részben lesz. Kaptam egy újabb levelet, hogy a jövő hétvégén lesz helyszíni szemle a kártalanítás becslése érdekében. Tehát a kérdésem az lenne, hogy mekkora a kártalanítás reális összege ezen információk mellett?
Válasz subikiss #7268. hozzászólásáraA jó ég tudja, hogy miért de nekünk ki kellett, egy utat kellet megvennünk az államtól, azt hiszem az állam után a föld használója következne, de az nem volt senki, aztán mi következtünk, mégis ki kellett.....
Az állam mindenképpen marad az első helyen, azért hogyha valaki tulajdonszerzését mindenképpen meg akarják akadályozni, akkor meg tudják tenni. Így tulajdonképpen lehetővé tették a külföldiek földszerzését, (ami EU alapelvből következik, 10 év moratórium után), de egyben meg is nehezítették annyira, hogy a gyakorlatban nagyon nehezen kivitelezhető.
Válasz kovacsviktoraggtelek #7262. hozzászólásáraHa nincs meg a tulajdonostársnak a 3 éve, akkor elővásárlási jog szempontjából nem illeti meg az államon kívül mindenkit megelőző elővásárlási jog, azaz ha így veszel, hiába vagy tulajdonostárs mondjuk 2 éve, akkor csak helyben lakó, szomszéd, állattartó, öko-s...stb. lehetsz a rangsorban. Szóval, ha pl. csak egy helyben lakó földműves státuszt tudsz felmutatni, akkor a szembe szomszéd előzni fog. Akkor is így van, ha mindenkit kivásárolsz az osztatlanból úgy, hogy nincs meg a 3 éved. Hiába szüntetnéd meg az osztatlant és lenne 1/1. Sokan trükköztek azzal, hogy meg akartak venni egy 5 ha-os táblát, de féltek a rájelentkezőktől, ezért 1 AK-val becserélték magukat, majd 1 hét múlva megvették a maradék 250 AK-t tulajdonostársként. Ezért kivették ezt a könnyítést a törvényből, 3 évig bizonyítanod kell tulajdonostársként, hogy plusz jogok járhassanak neked. Az osztatlan megszüntetős törvény is 3 évet vár el a bekebelezéshez, csak ott vannak kivételek, ha valaki örököl vagy közeli hozzátartozótól szerezte a tulajdonrészét 3 éven belül. Ez utóbbi azt eredményezte, hogy akinek nincs meg a 3 éve, de bekebelezne, az gyorsan a fiára íratja a földet és elhárult az akadály. Üdv.
Válasz Rabó001 #7261. hozzászólásáraLehet,állambácsi után az öko gazda a következő minden esetben.
Minek a kiffugesztes ha állambácsi van csak a dologban,amúgy sem vesz földet osztatlanban,de lehet rosszul tudom,bocs
Válasz kovacsviktoraggtelek #7258. hozzászólásáraKi kell függeszteni, de csak az állam van előtted, ha 3 éve tulajdonostárs vagy.
Akkor nem kellett kifüggeszteni, ha az adásvétellel megszűnt a közös tulajdon. De ez a lehetőség megszűnt július 1-gyel.
18. §(3) "A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi az adásvételi szerződés megkötésekor legalább 3 éve tulajdoni hányaddal rendelkező földműves tulajdonostárs."
Válasz Lada2105 #7259. hozzászólásáraBocs, júniustól már ki kell függeszteni,nincs egyenes elővásárlásod,ha van erősebb ő viszi,mindegy,hogy tulajdonos társ vagy
Válasz subikiss #7256. hozzászólásáraSzia
3 év csak tulajdonostárs elővételi joghoz kell, szomszédhoz nem.
Azaz tudod érvényesíteni elővásárlási jogodat
Ajándékozással szerzett tulajdoni hányaddal érvényesíthetem az elővásárlási jogomat mint helyben lakó szomszéd, vagy itt is kell hogy legalább 3 éve tulajdonomban legyen?
Válasz Mihály #7253. hozzászólásáraÉn nem az egyes érdeklődőkről meg az ingatlanosrol írtam le a véleményem, mert az tök lényegtelen. Ugyanis ezt kérdezte.
Válasz Rabó001 #7252. hozzászólására Bocs a vau-ért de szerintem félre értés van mert arról írt hogy az ingatlanos elriasztott 1 vevőt aki nem helyben lakó s még nem is földműves s inkább a másiknak adta volna . Szerintem meg kell kötni a szerződést de ha gerinces akkor tájékoztatja a vissza lépőt hogy valószínű nyert ügye van ha rájelentkezik de ha nem akkor is a lehetőség előtte áll a nem helyben lakónaka lényeg hogy ingatlanos van megbízva a szerződés létre jöttének gondolom jó % jut neki is ...
Válasz rongyos #7251. hozzászólásáraMég mindig keverednek dolgok.
Szerződést azzal kötsz akivel csak akarsz, természetesen aki a törvényi előírásoknak is megfelel. És annyiért amennyit kialkudtok, bár ugye már ezt is vizsgálják hogy nem magas-e a helyi viszonyokhoz.
Utána jön a kifüggesztes. Erre nincs ráhatásod, ahogy arra sincs hogy az esetleges rájelentkezők közül kit hagynak jóvá.
A következő kérdésem lenne felétek. Van egy Balaton környéki földem 0,9 ha. Ezt meghírdette egy ingatlanos. Jött is 2 vevő fél év után, az ingatlanos azt mondta, hogy az erősebb vevő helyi, gazdálkodó, neki adjam el a területe, mert úgyis mindent visz a földtörvény szerint. A másiknak megmondtuk, hogy bocs, de el fogja előled vinni, ha veled kötök szerződést. NA, AZTÁN kiderült, hogy az ingatlanos kampított - megkenték vagy nem tudom - mert kiderült, hogy a hires helyi embernek -amúgy egy tv-s celeb - sincs földműves minősítése, most intézi, az is gyanús volt, hogy az ügyvédje pont szabadságon van, és egy kis türelmet kér....A másik fazon, akit elhajtott az ingatlanos, éppen földműves minősítéű ember, csak nem helybenlakó: Kérdésem: Megválaszthatom én hogy kinek adom el a területet? Mi célszerű? Mert legszívesebben elzavarnám az ingatlanost a celeb haverjával a büdös 3,14csába!
Válasz Kori11 #7248. hozzászólására Ezért nem adok semmit míg a pénzt meg nem számoltam erre legközelebb figyelj oda a mai világban nincs becsszó vagy papír ha pénz van mehet az üzlet ha nincs hanyagold mert csak te járkálhatsz a pénzed után a földhivatal meg bejegyzi az új tulajt ...
Válasz Kori11 #7248. hozzászólásáraŐ megszegte a szerződést, akár fel is mondhatod, de ha nem volt rájelentkező, akkor elvileg előbb fog hitelt kapni mintha újra végigcsinálnád egy másik vevővel az egész kifüggesztéses cirkuszt. Pedig hitelt vehetett volna fel erre földre, úgy hogy a jóváhagyás után egyből neked utalt volna a bank. Vagy ezt nem tudta, vagy szerződéskötéskor még úgy gondolta lesz elég pénze, nehéz időket élünk.....
Sziasztok!
Eladtam a földemet, megjött a jóváhagyó határozat, a vevő viszont nem tud fizetni egyelőre. Ilyenkor mi van? Pedig az adásvételiben abban egyeztünk, hogy 15 napja volna kifizetni. Most szerződést szeretne módosítani..stb mert ő még most intézi a hitelt.. az agyam eldobom..
Válasz Borz #7245. hozzászólásáraSzia! Sajnos a földhivatal a lakcímnyilvántartó alapján vizsgálódik. Ez alapján a korábbi lakcímed már nem él, az újabb pedig 3 évig nem jelent előjogot. Ha visszajelentkezel ideiglenesen, ugyanúgy az első naptól kezd ketyegni. Volt haszonbérlőként valóban élhetsz előjogoddal a lakcímtől függetlenül, ahogy az előbb írták. Ha szembe jönne egy földvásárlás vagy bérlés, menj be előtte a jegyzőhöz, ahol az üzemközpontod van, hogy nem tudna-e valamilyen igazolást adni. Ezzel szoktak próbálkozni, mert sajnos sokszor nem egyértelmű ez az életvitelszerű helyben lakás kérdése. Perek és ítéletek tucatjai vannak, ahol ez volt a kérdés. Sok sikert!
Válasz Borz #7245. hozzászólásáraSzerintem majd 3 év múlva az új településen számítasz helyben lakónak, addig mindkét településen "csak" helybeli illetőségű. Annyi vigasz, hogy az általad bérelt földekre, a volt haszonbérlőként ugyan azon a szinten vagy mint egy helyben lakó. Ha nem így lenne, bárki gyorsan átjelentkezne arra településre ahol venni szeretne földet.
Olyan ügyben tudna nekem valaki segíteni, hogy a Csok miatt lakcímet kellett változtatnom. A szomszéd településre, de az üzemközpontom és a gazdaságom marad továbbra is persze a korábbi településemen. Egy estleges földvásárlásnál a korábbi településen számítok helyben lakónak? Ha az új településemen meglesz a 3 év akkor gondolom egyértelmű de addig hogyan megy? Ki igazolja hogy ott laktam, mert ugye a régi lakcím kártyát beolvasztják? Esetleg ha vissza jelentkeznék ideiglenesre a korábbi településre minden maradna a régiben?
Válasz Stella2 #7237. hozzászólásáraKöszönöm a visszajelzést!
Az a gond, hogy mindkét földnek kb. kilóméteres a tulajdoni lapja mert annyi tulaja van és pár havonta jönnek mennek rajta a bejegyzések, ezért vagyok totál elveszve a dologban... :(
Azt se tudok, hogy most műveli-e valaki, ha igen akkor ki? Haszonbérleti szerződésről nem tudok.
Tanácstalan vagyok, merre is induljak ilyen esetben.
Válasz Addamm #7238. hozzászólásáraA szomszédságnál az se mindegy hogy helyben lakó vagy-e vagy sem. Mert csak helyben lakónál számít a szomszédság.
Ha nem vagy földműves, akkor is tudsz földet venni, ha a megvett földdel együtt max. 1 hektár lesz a tulajdonodban. Most csak fejből írtam, úgyhogy a tévedés jogát fenntartom.
Meg aztán azt se írtad le, hogy a kifüggesztés szerinti vevő hol van a rangsorban, mert az se mindegy.
Nemtudom hogy azt a rohadt földtörvényt miért nem lehet elolvasni! Azzal kellene kezdeni, legalább az alapok miatt. Google>>földtörvény>>jogtárban lehet olvasni.
Mai napon történt meg a kifüggesztés.
Sajnos az eladásról is csak azért értesültem, mert a leendő tulaj megjelent a terüeten és mondta, hogy megvette a földet.
Válasz Addamm #7238. hozzászólásáraHa nem vagy regisztrált földműves, akkor alapvetően - bizonyos körülmények között - meg tudtad volna vásárolni, de elővásárlási jogod nincs. Mivel már ki van függesztve, így - szinte biztos - lecsúsztál róla.
Előváráslási joggal kapcsolatban lenne kérdésem.
A tulajdonomban áll (1/1 hányad) egy XXXXX/2 HRSZ-ú termőföld, de csak pár hónapja. Ennek a területnek a közvetlen szomszédságában már kifüggesztés alatt álló XXXXX/1 HRSZ-ú termőföldre van elővásárlási jogom? Ennek a területnek a tulajdonjoga is 1/1 hányadú.
Korábban egy HRSZ alatt szerepelt a terület, de a korábbi tulajdonos megosztotta és eladta a másik felét.
Nem vagyok hivatalos földműves.
Konkret esethez kell a tulajdoni lap es a jelenlegi foldhasznaloval kotott haszonberleti szerzodes. A tovabbiak az ezekben szereplo informaciok fuggvenye.
Elso korben a jelenlegi foldhasznalot erdemes megkeresni az eladasi szandekkal, illetve szuksegeltetik egy foldjogban jaratos ugyved.
Örökölt földterületeimet szeretném értékesíteni, nem ismerem ennnek a menetét. A földek Piricsén találhatóak. Tudna nekem valaki ebben segíteni? Előre is köszönöm!
[39] A jogalkotó kivette a hatósági jóváhagyáshoz kötött eljárások közül az állami tulajdonú földek adásvételét, és az állam, mint eladó feladatává tette az elfogadó jognyilatkozat megfelelőségének vizsgálatát. Az ingatlanügyi hatóságnak nincs hatásköre az egymással konkuráló elővásárlási jogosultak elővásárlási joga közötti ranghely vizsgálatára. Az elővásárlási jog esetleges sérelme esetén az elfogadó jognyilatkozatot benyújtó személy a szerződés hatálytalansága iránt polgári pert indíthat."
[41] Az állami tulajdonú földek adásvételére vonatkozó földforgalmi ügyben, ha az elfogadó nyilatkozat a törvény rendelkezése folytán olyan értelemben nem alkalmas joghatás kiváltására, hogy az azt benyújtóval a szerződés megköthető legyen, az eladó az elfogadó nyilatkozatot mellőzni köteles. Az elővásárlási jog esetleges sérelme esetén az elfogadó jognyilatkozatot benyújtó személy a szerződés hatálytalansága iránt polgári pert indíthat."
Ha rájelentkezik egy ténylegesen helyben lakó gazdálkodó, az Agrárkamarának kötelessége megvizsgálni és összevetni őket. Ha a helyi bizottság is alátámasztja azt, amit mondtál, akkor a kamara támogathatja a ténylegesen helyben lakót és gazdálkodót. Ha nem jelentkezik rá senki, az agrárkamara akkor is megtagadhatja, de az egy másik kérdés, hogy attól még, hogy valaki nem lakik helyben, lehet már ott földje, amin gazdálkodhat, vagy akár eddig is gazdálkodott. Szóval pusztán a lakcím információ nemigen lesz elég. Szerintem. Üdv
Üdv!
Adott egy adásvételi szerződés amiben a vevő a föld fekvése szerinti településre van bejelentkezve a szerződésben is úgy szerepel de valójában nem a településen lakik. Ilyennel lehet kezdeni valamit vagy támadhatatlan?
Válasz brandsort #7226. hozzászólásáraSzia! Nem tudom, léptél-e már az ügyben, de minél hamarabb vedd fel az ügyvéddel a kapcsolatot, hogy fizetni szeretnél. A szerződésben pontosan benne vannak a fizetési feltételek, nehogy kicsússz a határidőből, mert támadási felület lehet.
Sziasztok!
Elfogadó nyilatkozataim beadása után 3 hónapra rá, megjött a földhivataltól a határozat, hogy az eredeti vevőtől megtagadják, velem meg jóváhagyják a szerződést.
A kérdésem, hogy ezek után mi a teendő?
Mi a menete a továbbiaknak?
A levélben semmi további teendőről nem olvastam.
A szerződést szerkesztett ügyvéd fog engem keresni?
Vagy nekem kell felkutatnim most őt? Csaj a neve van megadva, perze google az én barátom.
8925 hozzászólás
Válasz Ádám_86 #7272. hozzászólására Szia, helyben lakó szomszédként kellett volna rájekentkezned (18_1_c). A 18_1_b és azon belül a szomszéd azt jelenti, hogy az eladott földet te használod minimum 3 éve és még szomszéd is vagy. Na ez így együtt nem igaz, így a földhivatal nem fogadhatta el. Hiába látják, hogy szomszéd vagy, nem 18_1_c-t nyilatkoztál, ők hivatalból nem fogadhatják el, mert a vevő egyből megtámadja a bíróságon és bizony meg is nyeri. Üdv.
Válasz .Szabi. #7273. hozzászólásáraAzt jelölte meg hogy földet művelő földműves aki helyebenlako szomszéd. És ebben az esetben elképzelhető hogy kell az is hogy 3 éve művelje. De most nem néztem meg a törvényben.
Helyben lakó szomszéd kategóriát kellett volna megjelölnie. Ha ő a teljes terület művelője akkor olyan más nem jöhetne szóba. Helyben lakó szomszéd lehetne (nyilván térképet se néztem), viszont az meg egy ranghely vele, tehát nem előzné meg. Esetleg még bejohetne ha valaki helyben lakó szomszéd és fiatal gazda, vagy az állattartó, de ez megint fejből megy.
Válasz Ádám_86 #7272. hozzászólásáraHelyben lakó szomszédként nem kell 3 éve földhasználónak lenned, ahhoz csak az kell, hogy 3 éve ott élj, akkor is élhetnél az elővásárlási jogoddal, ha bérbe lenne adva
Tegnap kaptam egy érdekes levelt a Pest Megyei Kormányhivatal földügyi osztályától.
2021. augusztus 27-én kelt adásvételi szerződésre 2021. október 22-én elővásárlói
jognyilatkozatot nyújtottam be. Az 1 hektáros terület 2 földem közé ékelődik be, de a tulajdonos el akarta adni a környéket napelemparkokkal, erőművekkel beépítő kft ügyvezetőjének.
A kormányhivatal megállapította, hogy elővásárlási jognyilatkozatom az alábbiakat tartalmazza: „ Elővásárlási jogomat a mező és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény 18. § (1) bekezdés b) pont ba) pontja szerinti ranghelyen, mint földet használó olyan földműves, aki helyben lakó szomszédnak minősül gyakorlom. Tekintettel arra, hogy a 0259/114 hrsz. alatti
föld haszonbérlője vagyok, továbbá tulajdonosa vagyok az adásvétel tárgyát képező
ingatlannal szomszédos Ócsa külterület 0259/113 hrsz. és az Ócsa külterület 0259/115 hrsz. alatti ingatlanoknak."
Ez eddig oké. Le is ellenőrizték és megállapítottak, hogy:
A TAKARNET rendszeréből kinyert tulajdoni lap másolatokból a mezőgazdasági igazgatási szerv megállapította, hogy Orgován Ádám elővásárló kizárólagos tulajdonában állnak az
Ócsa 0259/113 és 0259/115 helyrajzi számú ingatlanok.
- A Digitális Alaptérképek Adatbázis-kezelőjének Rend szeréből (továbbiakban: DATR) kinyert
adatok alapján megállapításra került, hogy Orgován Ádám elővásárló tulajdonában álló Ócsa
0259/113 és 0259/115 helyrajzi számú külterületi ingatlanok szomszédosak az adásvételi
szerződés tárgyát képező Ócsa 0259/114 helyrajzi számú külterületi ingatlannal.
Ez is stimmel.
De ezekből a következőket sikerült megállapítani:
abban az időpontban , amikor elővásárlási jogával élt, még nem volt 3 éve bejegyzett
földhasználó az adásvétel tárgyát képező ingatlan vonatkozásában.
Fentiek alapján tehát elővásárlási joga gyakorlásának időpontjában -
tekintettel arra, hogy földhasználati joga még nem állt fenn 3 éve az adásvétel tárgyát
képező ingatlanon - elővásárlási joga jogalapjaként a Földforgalmi törvény 18. § (1)
bekezdés b) pont ba) alpontjára történő hivatkozása nem megalapozott.
Fentiekre figyelemmel megállapítottam, hogy elővásárlóval <b>az adásvételi
szerződés megtagadásának van helye</b> a Földforgalmi törvény 23. § (1) bekezdés d) pont
dc) alpontja alapján, mivel a jognyilatkozatában megjelölt ranghelyen elővásárlási joga nem
áll fenn.
Megállapítják, hogy szomszéd vagyok és utána nemes egyszerűséggel figyelmen kívül hagyják... Elgondolkodtató, hogy miután fél oldalon keresztül leírja valaki a tényállást, utána hogy tud olyan döntést hozni, amiben egyszerűen kihagyja?????
És persz a ÁKR alapján "A határozat a közléssel véglegessé válik, fellebbezésnek nincs helye."
Ilyenkor mehet mindenki a sóhivatalba...
Válasz giczib #7270. hozzászólásáraSzia!
Ez több dologtól is függ.
Pl:
- van e rajta még valamilyen kultúra
- Miként tudnak hozzáférni és mennyi lesz a taposás
De alapvetően 30m2 terület miatt nem fogsz meggazdagodni.
Sziasztok!
Van egy 7 hektáros földem, 1/1 tulajdonhányadom van, jelenleg haszonbérbe van adva. Kaptam egy levelet, hogy új távvezeték miatt 1 db villanyoszlopot fognak rá építeni ez nagyjából 30 négyzetméternyi helyet fog elfoglalni rajta. A levél szerint a vezetéképítés nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű ügynek minősül. A helyi településrendezési tervben pedig az szerepel, hogy ebből a 7 hektárból nagyjából 4-re a helyi önkormányzat előbb-utóbb igényt fog tartani mert maga a föld a jelenlegi iparterületek mellett van és a fogyó területek miatt oda tervezik az iparterület bővítést. Maga a villanyoszlop viszont a mésik kisebb részben lesz. Kaptam egy újabb levelet, hogy a jövő hétvégén lesz helyszíni szemle a kártalanítás becslése érdekében. Tehát a kérdésem az lenne, hogy mekkora a kártalanítás reális összege ezen információk mellett?
Válasz subikiss #7268. hozzászólásáraA jó ég tudja, hogy miért de nekünk ki kellett, egy utat kellet megvennünk az államtól, azt hiszem az állam után a föld használója következne, de az nem volt senki, aztán mi következtünk, mégis ki kellett.....
Most akkor ha az államtól vásárolok mint tulajdonostárs akkor ki se kell függeszteni?
Válasz Batka #7266. hozzászólásáraNagyon szuper, köszönöm! Földhivatalnál is megkérdeztem, és nem tudtak rá mondani érdemben semmit
Válasz sulla #7265. hozzászólásáraIgen!
Sziasztok!
Abban az esetben szomszédnak minősülök-e, ha egy osztatlan közös erdőben van tulajdonrészem és ezzel az erdővel szomszédos szántót venném meg?
Válasz kovacsviktoraggtelek #7262. hozzászólásáraNem. Olvasd el és értelmezd az elővételi sorrendet!
Első mindig az állam. Második a 3 éve tulajdonostárs. Utána jön az összes többi.
Az állam mindenképpen marad az első helyen, azért hogyha valaki tulajdonszerzését mindenképpen meg akarják akadályozni, akkor meg tudják tenni. Így tulajdonképpen lehetővé tették a külföldiek földszerzését, (ami EU alapelvből következik, 10 év moratórium után), de egyben meg is nehezítették annyira, hogy a gyakorlatban nagyon nehezen kivitelezhető.
Válasz kovacsviktoraggtelek #7262. hozzászólásáraHa nincs meg a tulajdonostársnak a 3 éve, akkor elővásárlási jog szempontjából nem illeti meg az államon kívül mindenkit megelőző elővásárlási jog, azaz ha így veszel, hiába vagy tulajdonostárs mondjuk 2 éve, akkor csak helyben lakó, szomszéd, állattartó, öko-s...stb. lehetsz a rangsorban. Szóval, ha pl. csak egy helyben lakó földműves státuszt tudsz felmutatni, akkor a szembe szomszéd előzni fog. Akkor is így van, ha mindenkit kivásárolsz az osztatlanból úgy, hogy nincs meg a 3 éved. Hiába szüntetnéd meg az osztatlant és lenne 1/1. Sokan trükköztek azzal, hogy meg akartak venni egy 5 ha-os táblát, de féltek a rájelentkezőktől, ezért 1 AK-val becserélték magukat, majd 1 hét múlva megvették a maradék 250 AK-t tulajdonostársként. Ezért kivették ezt a könnyítést a törvényből, 3 évig bizonyítanod kell tulajdonostársként, hogy plusz jogok járhassanak neked. Az osztatlan megszüntetős törvény is 3 évet vár el a bekebelezéshez, csak ott vannak kivételek, ha valaki örököl vagy közeli hozzátartozótól szerezte a tulajdonrészét 3 éven belül. Ez utóbbi azt eredményezte, hogy akinek nincs meg a 3 éve, de bekebelezne, az gyorsan a fiára íratja a földet és elhárult az akadály. Üdv.
Válasz Rabó001 #7261. hozzászólásáraLehet,állambácsi után az öko gazda a következő minden esetben.
Minek a kiffugesztes ha állambácsi van csak a dologban,amúgy sem vesz földet osztatlanban,de lehet rosszul tudom,bocs
Válasz kovacsviktoraggtelek #7258. hozzászólásáraKi kell függeszteni, de csak az állam van előtted, ha 3 éve tulajdonostárs vagy.
Akkor nem kellett kifüggeszteni, ha az adásvétellel megszűnt a közös tulajdon. De ez a lehetőség megszűnt július 1-gyel.
18. §(3) "A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi az adásvételi szerződés megkötésekor legalább 3 éve tulajdoni hányaddal rendelkező földműves tulajdonostárs."
Válasz Lada2105 #7259. hozzászólásáraBocs, júniustól már ki kell függeszteni,nincs egyenes elővásárlásod,ha van erősebb ő viszi,mindegy,hogy tulajdonos társ vagy
Válasz kovacsviktoraggtelek #7258. hozzászólására??
Válasz Lada2105 #7257. hozzászólásáraJúnius hónaptól már azt is kikelő függeszteni,már nem nagy élő ne a ha van erősebb rájelentkező
Válasz subikiss #7256. hozzászólásáraSzia
3 év csak tulajdonostárs elővételi joghoz kell, szomszédhoz nem.
Azaz tudod érvényesíteni elővásárlási jogodat
Ajándékozással szerzett tulajdoni hányaddal érvényesíthetem az elővásárlási jogomat mint helyben lakó szomszéd, vagy itt is kell hogy legalább 3 éve tulajdonomban legyen?
Válasz Mihály #7253. hozzászólásáraÉn nem az egyes érdeklődőkről meg az ingatlanosrol írtam le a véleményem, mert az tök lényegtelen. Ugyanis ezt kérdezte.
Válasz Mihály #7253. hozzászólására bocs a jelenlegi vevő nem földműves félre értés ne essék.
Válasz Rabó001 #7252. hozzászólására Bocs a vau-ért de szerintem félre értés van mert arról írt hogy az ingatlanos elriasztott 1 vevőt aki nem helyben lakó s még nem is földműves s inkább a másiknak adta volna . Szerintem meg kell kötni a szerződést de ha gerinces akkor tájékoztatja a vissza lépőt hogy valószínű nyert ügye van ha rájelentkezik de ha nem akkor is a lehetőség előtte áll a nem helyben lakónak
a lényeg hogy ingatlanos van megbízva a szerződés létre jöttének gondolom jó % jut neki is ...
Válasz rongyos #7251. hozzászólásáraMég mindig keverednek dolgok.
Szerződést azzal kötsz akivel csak akarsz, természetesen aki a törvényi előírásoknak is megfelel. És annyiért amennyit kialkudtok, bár ugye már ezt is vizsgálják hogy nem magas-e a helyi viszonyokhoz.
Utána jön a kifüggesztes. Erre nincs ráhatásod, ahogy arra sincs hogy az esetleges rájelentkezők közül kit hagynak jóvá.
Tisztelt Fórumtársak!
A következő kérdésem lenne felétek. Van egy Balaton környéki földem 0,9 ha. Ezt meghírdette egy ingatlanos. Jött is 2 vevő fél év után, az ingatlanos azt mondta, hogy az erősebb vevő helyi, gazdálkodó, neki adjam el a területe, mert úgyis mindent visz a földtörvény szerint. A másiknak megmondtuk, hogy bocs, de el fogja előled vinni, ha veled kötök szerződést. NA, AZTÁN kiderült, hogy az ingatlanos kampított - megkenték vagy nem tudom - mert kiderült, hogy a hires helyi embernek -amúgy egy tv-s celeb - sincs földműves minősítése, most intézi, az is gyanús volt, hogy az ügyvédje pont szabadságon van, és egy kis türelmet kér....A másik fazon, akit elhajtott az ingatlanos, éppen földműves minősítéű ember, csak nem helybenlakó: Kérdésem: Megválaszthatom én hogy kinek adom el a területet? Mi célszerű? Mert legszívesebben elzavarnám az ingatlanost a celeb haverjával a büdös 3,14csába!
Válasz Kori11 #7248. hozzászólására Ezért nem adok semmit míg a pénzt meg nem számoltam erre legközelebb figyelj oda a mai világban nincs becsszó vagy papír ha pénz van mehet az üzlet ha nincs hanyagold mert csak te járkálhatsz a pénzed után a földhivatal meg bejegyzi az új tulajt ...
Válasz Kori11 #7248. hozzászólásáraŐ megszegte a szerződést, akár fel is mondhatod, de ha nem volt rájelentkező, akkor elvileg előbb fog hitelt kapni mintha újra végigcsinálnád egy másik vevővel az egész kifüggesztéses cirkuszt. Pedig hitelt vehetett volna fel erre földre, úgy hogy a jóváhagyás után egyből neked utalt volna a bank. Vagy ezt nem tudta, vagy szerződéskötéskor még úgy gondolta lesz elég pénze, nehéz időket élünk.....
Sziasztok!
Eladtam a földemet, megjött a jóváhagyó határozat, a vevő viszont nem tud fizetni egyelőre. Ilyenkor mi van? Pedig az adásvételiben abban egyeztünk, hogy 15 napja volna kifizetni. Most szerződést szeretne módosítani..stb mert ő még most intézi a hitelt.. az agyam eldobom..
Válasz Borz #7245. hozzászólásáraSzia! Sajnos a földhivatal a lakcímnyilvántartó alapján vizsgálódik. Ez alapján a korábbi lakcímed már nem él, az újabb pedig 3 évig nem jelent előjogot. Ha visszajelentkezel ideiglenesen, ugyanúgy az első naptól kezd ketyegni. Volt haszonbérlőként valóban élhetsz előjogoddal a lakcímtől függetlenül, ahogy az előbb írták. Ha szembe jönne egy földvásárlás vagy bérlés, menj be előtte a jegyzőhöz, ahol az üzemközpontod van, hogy nem tudna-e valamilyen igazolást adni. Ezzel szoktak próbálkozni, mert sajnos sokszor nem egyértelmű ez az életvitelszerű helyben lakás kérdése. Perek és ítéletek tucatjai vannak, ahol ez volt a kérdés. Sok sikert!
Válasz Borz #7245. hozzászólásáraSzerintem majd 3 év múlva az új településen számítasz helyben lakónak, addig mindkét településen "csak" helybeli illetőségű. Annyi vigasz, hogy az általad bérelt földekre, a volt haszonbérlőként ugyan azon a szinten vagy mint egy helyben lakó. Ha nem így lenne, bárki gyorsan átjelentkezne arra településre ahol venni szeretne földet.
Olyan ügyben tudna nekem valaki segíteni, hogy a Csok miatt lakcímet kellett változtatnom. A szomszéd településre, de az üzemközpontom és a gazdaságom marad továbbra is persze a korábbi településemen. Egy estleges földvásárlásnál a korábbi településen számítok helyben lakónak? Ha az új településemen meglesz a 3 év akkor gondolom egyértelmű de addig hogyan megy? Ki igazolja hogy ott laktam, mert ugye a régi lakcím kártyát beolvasztják? Esetleg ha vissza jelentkeznék ideiglenesre a korábbi településre minden maradna a régiben?
Válasz Viktoria_M #7243. hozzászólásáraFöldhivatal
Válasz Stella2 #7237. hozzászólásáraKöszönöm a visszajelzést!
Az a gond, hogy mindkét földnek kb. kilóméteres a tulajdoni lapja mert annyi tulaja van és pár havonta jönnek mennek rajta a bejegyzések, ezért vagyok totál elveszve a dologban... :(
Azt se tudok, hogy most műveli-e valaki, ha igen akkor ki? Haszonbérleti szerződésről nem tudok.
Tanácstalan vagyok, merre is induljak ilyen esetben.
Válasz Addamm #7238. hozzászólásáraA szomszédságnál az se mindegy hogy helyben lakó vagy-e vagy sem. Mert csak helyben lakónál számít a szomszédság.
Ha nem vagy földműves, akkor is tudsz földet venni, ha a megvett földdel együtt max. 1 hektár lesz a tulajdonodban. Most csak fejből írtam, úgyhogy a tévedés jogát fenntartom.
Meg aztán azt se írtad le, hogy a kifüggesztés szerinti vevő hol van a rangsorban, mert az se mindegy.
Nemtudom hogy azt a rohadt földtörvényt miért nem lehet elolvasni! Azzal kellene kezdeni, legalább az alapok miatt. Google>>földtörvény>>jogtárban lehet olvasni.
Válasz Lackó #7239. hozzászólásáraKöszönöm a választ.
Mai napon történt meg a kifüggesztés.
Sajnos az eladásról is csak azért értesültem, mert a leendő tulaj megjelent a terüeten és mondta, hogy megvette a földet.
Moderálási elveink miatt törölve: 2022-08-08 14:47:22
Válasz Addamm #7238. hozzászólásáraHa nem vagy regisztrált földműves, akkor alapvetően - bizonyos körülmények között - meg tudtad volna vásárolni, de elővásárlási jogod nincs. Mivel már ki van függesztve, így - szinte biztos - lecsúsztál róla.
Tisztelt Szakértő(k)!
Előváráslási joggal kapcsolatban lenne kérdésem.
A tulajdonomban áll (1/1 hányad) egy XXXXX/2 HRSZ-ú termőföld, de csak pár hónapja. Ennek a területnek a közvetlen szomszédságában már kifüggesztés alatt álló XXXXX/1 HRSZ-ú termőföldre van elővásárlási jogom? Ennek a területnek a tulajdonjoga is 1/1 hányadú.
Korábban egy HRSZ alatt szerepelt a terület, de a korábbi tulajdonos megosztotta és eladta a másik felét.
Nem vagyok hivatalos földműves.
Válaszokat előre is köszönöm.
Válasz Viktoria_M #7236. hozzászólásáraAltalanossagban:
https://www.tiszacash.hu/termofold/termofold-adasvetel-menete/
Konkret esethez kell a tulajdoni lap es a jelenlegi foldhasznaloval kotott haszonberleti szerzodes. A tovabbiak az ezekben szereplo informaciok fuggvenye.
Elso korben a jelenlegi foldhasznalot erdemes megkeresni az eladasi szandekkal, illetve szuksegeltetik egy foldjogban jaratos ugyved.
Örökölt földterületeimet szeretném értékesíteni, nem ismerem ennnek a menetét. A földek Piricsén találhatóak. Tudna nekem valaki ebben segíteni? Előre is köszönöm!
Moderálási elveink miatt törölve: 2022-08-11 08:34:35
"A döntés elvi tartalma
[39] A jogalkotó kivette a hatósági jóváhagyáshoz kötött eljárások közül az állami tulajdonú földek adásvételét, és az állam, mint eladó feladatává tette az elfogadó jognyilatkozat megfelelőségének vizsgálatát. Az ingatlanügyi hatóságnak nincs hatásköre az egymással konkuráló elővásárlási jogosultak elővásárlási joga közötti ranghely vizsgálatára. Az elővásárlási jog esetleges sérelme esetén az elfogadó jognyilatkozatot benyújtó személy a szerződés hatálytalansága iránt polgári pert indíthat."
"A döntés elvi tartalma
[41] Az állami tulajdonú földek adásvételére vonatkozó földforgalmi ügyben, ha az elfogadó nyilatkozat a törvény rendelkezése folytán olyan értelemben nem alkalmas joghatás kiváltására, hogy az azt benyújtóval a szerződés megköthető legyen, az eladó az elfogadó nyilatkozatot mellőzni köteles. Az elővásárlási jog esetleges sérelme esetén az elfogadó jognyilatkozatot benyújtó személy a szerződés hatálytalansága iránt polgári pert indíthat."
Moderálási elveink miatt törölve: 2022-07-06 09:46:59
Válasz Balu21 #7230. hozzászólásáraKöszönöm a választ! Falugazdászra még rákérdezek a kamarával kapcsolatban.
Válasz sulla #7229. hozzászólásáraSzia!
Ha rájelentkezik egy ténylegesen helyben lakó gazdálkodó, az Agrárkamarának kötelessége megvizsgálni és összevetni őket. Ha a helyi bizottság is alátámasztja azt, amit mondtál, akkor a kamara támogathatja a ténylegesen helyben lakót és gazdálkodót. Ha nem jelentkezik rá senki, az agrárkamara akkor is megtagadhatja, de az egy másik kérdés, hogy attól még, hogy valaki nem lakik helyben, lehet már ott földje, amin gazdálkodhat, vagy akár eddig is gazdálkodott. Szóval pusztán a lakcím információ nemigen lesz elég. Szerintem. Üdv
Üdv!
Adott egy adásvételi szerződés amiben a vevő a föld fekvése szerinti településre van bejelentkezve a szerződésben is úgy szerepel de valójában nem a településen lakik. Ilyennel lehet kezdeni valamit vagy támadhatatlan?
Válasz brandsort #7226. hozzászólásáraSzia! Nem tudom, léptél-e már az ügyben, de minél hamarabb vedd fel az ügyvéddel a kapcsolatot, hogy fizetni szeretnél. A szerződésben pontosan benne vannak a fizetési feltételek, nehogy kicsússz a határidőből, mert támadási felület lehet.
Üdv
Válasz train #7237. hozzászólásáraÜdvözlöm ! Csak olvasoja vagyok a forumnak. Privatban küldene infot erröl a tv-i lehetösegröl .
Nagyon köszönöm.
Sziasztok!
Elfogadó nyilatkozataim beadása után 3 hónapra rá, megjött a földhivataltól a határozat, hogy az eredeti vevőtől megtagadják, velem meg jóváhagyják a szerződést.
A kérdésem, hogy ezek után mi a teendő?
Mi a menete a továbbiaknak?
A levélben semmi további teendőről nem olvastam.
A szerződést szerkesztett ügyvéd fog engem keresni?
Vagy nekem kell felkutatnim most őt? Csaj a neve van megadva, perze google az én barátom.
Köszi előre is, elvesztem