Olyan kérdésem volna hogy egy rokonnak van 1 öt hektáros földterülete 1 osztatlan közös területben és ez ki van adva még bérbe szerződés szerint 5 évig lehetséges volna valami úton, módon neki ebből a földbérleti szerződésből kilépnie, mert most rájött hogy inkább nekem adná ki?
Olyanra gondoltam én hogy az osztatlan közös tulajdonból mondjuk kiméretnénk az ő 5 hektáros részét ezáltal kapna 1 új helyrajzi számot ami miatt már a régi szerződés talán nem lesz hiteles és ezáltal újat kéne kötni, ez járható út volna szerintetek vagy ezt így nem lehet megoldani? Megjegyzem nem tudom a jogszabályt csak el kezdtem agyalni rajta!
Sziasztok!
Szívességi földhasználathoz kell valami szerződés? Vagy a földtulajdonos mint egyenesági rokonom lemond a földhasználatról, én még bejelentek földhasználatot?
"A haszonbérleti szerződés megszűnésének eseteit a Fétv. tételesen meghatározza.
Kiemelendő, hogy megszűnt az a rendes felmondási ok, miszerint a haszonbérbe adó személyében bekövetkezett változás miatt a haszonbérbe adó jogutódja a szerződés felmondására lenne jogosult."
Érvényesíthető-e az előhaszonbérleti jogosultság ha csak kifüggesztett 4 éve kötött bérleti szerződésem van, de a földhasználatot nem jegyeztem be a nevemre az a tulaj nevén van?
Biztos igazad van. Annyi biztos(már írtam), hogy nekem azért dobta vissza a kérelmemet a hivatal, miután megvettem egy földet, ami anyám használatában volt, mert az eredeti tulaj adta neki szívességi használatba, én pedig nem szüntettem meg. Mert úgy gondoltam, hogy ha anyám a családi gazdaságunk vezetője, akkor úgy is ő papíron a használója.(már csak a földalapú miatt) De akkor is én használom....
Válasz #2341. hozzászólásra
2014. május 1. óta az illetékmentesség alkalmazásában nem minősül kizáró oknak "a termőföld használatának, hasznosításának közeli hozzátartozó javára történő átengedése".
1990. évi XCIII. tv. 26. § (18) és (18a) bekezdés
Válasz #2346. hozzászólásra
Ez így nem igaz , mert az egyik az hogy a vásárlásnál a földtörvény szerint vásárolsz , de ,sajnos az illetéktörvény nincs összhangban a földtörvénnyel és ha a saját bt-mnek bérbe adom az a földtörvény szerint nem átengedés , az illetéktörvény szerint , az , sok százezer ft-ot fizettem már e miatt.
A vásárlásnál ha illetékmentességet kérsz az szó szerint azt jelenti ,hogy saját hasznodra műveled, a gyereked a feleséged ,a bt-d,a kft-d az nem az, az a más hasznára való művelés!
Hát ez az,a 2 város között 25 km van,a föld Hajdú-Bihar megyében van,ő meg Szabolcs megyében lakik,s ott van az állattartó telepe is.A földem melletti 9,5 hektárt akarja kibérelni,erre hivatkozva.
Amiket leírtál, az alapján sántít a dolog.
A helybeli illetőségűre a törvény a következőt írja:
11. helybeli illetőségű: az a jogi személy, illetve jogi személyiséggel nem rendelkező más szervezet, amelynek mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási területén a haszonbérleti szerződés tárgyát képező föld fekszik.
Te azt írod, hogy a szomszéd faluban lakik.
A 46§ (1)bekezdés e) pontja a következő:
e) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségű szomszédnak minősül;
Ő akkor arra hivatkozik hogy szomszéd.
Adhatok bérbe olyan földet a fiamnak, amit 2013-ban szereztem? Riogatnak itt valami NAV-os ellenőrzéssel, hogy ha nem én vagyok a földhasználó akkor bírságolnak.
Sziasztok!
A szomszéd falúból,ami másik megyében is van,egy állattartó személy ki akarja bérelni a földem mellett lévő területet.Ki is tűzték,s szeretnék rámenni.A feleségemmel helyben lakó családi gazdálkodók vagyunk.Ő a 46 paragrafus (1) bekezdés e) pontját jelölte meg,mely szerint helybeli illetőségű!Szerintetek elég,hogy helyben lakó szomszéd vagyok,meg fiatat földműves,családi gazdálkodó?A segítséget előre is köszönöm!
Ha lejárat előtt módosítjátok a bérleti időt és nem módosítjátok a díjat,akkor nem kell kifüggeszteni,csak hivatkozni kell a szerződésben szereplő feltételekre.Arra figyeljetek,hogy 20 évnél ne legyen több a szerződés és a módosított szerződésben szereplő bérleti idő összesen,különben ki kell függeszteni!
Ha a díjon módosítanak ki kell függeszteni? Ezt honnan lehet biztosan tudni? Melyik jogszabállyal lehet ezt alátámasztani? Ez érdekelne engem!
Illetve a másik is, miszerint csak akkor elfogadható a lejárati idő hosszabbítás, ha az eredeti szerződésben benne volt ennek lehetősége...tudna valaki ilyen törvényi hivatkozást, ami azt mondja, csak az előbbi esetben lehet hosszabbítani?
Ha a díjon változtattok, akkor új szerződés(kifüggesztés) kell. Felénk a hosszabítást is csak úgy fogadják el ha az eredeti szerződésben benne volt, hogy erre lehetőség volt....
Ha az év végén lejáró bérleti szerződést lejárat előtt módosítjuk (pl bérleti díj, lejárati idő) és beadom a földhivatalba, akkor életbe lép? Vagy ekkor is kell kifüggesztés?
Miért gondolná a bérlő, hogy a szerződés lejárta után is bérelni fogja, ha még arra sem veszi a fáradságot, hogy rákérdezzen?! én nekem pl. eszembe sem jutna, hogy úgy hozzak a területtel kapcsolatos döntéseket, hogy lejár a szerződés és nem beszélek a tulajjal....sőt a lejárat előtt 1 évvel már próbálok megegyezni a folytatásról....
Ezt is a barátom tette fel nekem kérdésként. Fél év kutatás után megtalált egy 56-ban disszidált magyart (magyar lakcímmel rendelkezik), akinek 15 hektár földje van több helyrajzi szám alatt. A probléma azzal van, hogy ugyan nagyon közel van az ő földjeihez ezek a földek, viszont már a szomszéd településhez tartoznak. A barátom fél, hogy a helyben lakók rájelentkeznének és fél év kutatómunkája menne csődbe.
Szóval életjáradékkal szeretné megszerzeni a földeket. Veszélyes lehet ez arra nézve, hogy a mezőgazdasági igazgatási szerv elutasítaná arra hivatkozva, hogy ki akarja játszani az elővásárlási jogot? Vagy nem foglalkozik ezzel a földhivatal?
Én és a barátom földet szeretnénk szerezni egymás falujában cserével. Területtel csak a saját falvunkban rendelkezünk, ahol helyben lakónak minősülünk. A két település 20 km-en belül van egymáshoz.
Igen szeretnék korrekt lenni ezért is kérdezem, hogy gazdasági év vége elött 90 vagy 180 nappal érdemes szólni vagy dec 31 elött 90 vagy 180 nappal hogy ne legyen kalamajka belőle.
Sziasztok! Szeretnék szólni akinek haszonkölcsön jogcimen volt bejelentve a földhivatalban a földhasználata törölni fogják a földhasználatát. Sajnos én is így jártam.
Hogy csak egy példát mondjak-ami most elég aktuális-ha mondjuk már júniusban tudom, hogy nem hosszabbítanak velem, akkor nem fogok EFA célterületet kijelölni és mondjuk zöldtrágyanövényt vetni az adott területre. Tehát ha korrekt akar lenni a bérbeadó, akkor júniusig közli a bérlővel, hogy mire számítson.
Válasz #2322. hozzászólásra
Hát gondoltam dec 31-én már tutira nem vetnek szántanak ezért ha valamit elvet bele ősszel akkor majd lehet variálni a leltáron meg vitázni hogy mennyit költöttek rá. Szóval ezt akarom megelőzni ezért kérdezem hogy van e vmi idő hogy mennyivel elötte illene szólni stb
üdv ha 2015. dec 31-én jár egy bérleti szerződés akkor ha én akarom művelni újra mennyivel elötte kell értesíteni a jelenlegi bérlőt tértis levélbe, hogy nem kívánok hosszabbítani?
dec 31. elött fél évvel vagy a gazdasági év vége elött fél (szept. 30) elött fél évvel hogy ne legyen per meg vita utólag?
Köszi
5169 hozzászólás
Olyan kérdésem volna hogy egy rokonnak van 1 öt hektáros földterülete 1 osztatlan közös területben és ez ki van adva még bérbe szerződés szerint 5 évig lehetséges volna valami úton, módon neki ebből a földbérleti szerződésből kilépnie, mert most rájött hogy inkább nekem adná ki?
Olyanra gondoltam én hogy az osztatlan közös tulajdonból mondjuk kiméretnénk az ő 5 hektáros részét ezáltal kapna 1 új helyrajzi számot ami miatt már a régi szerződés talán nem lesz hiteles és ezáltal újat kéne kötni, ez járható út volna szerintetek vagy ezt így nem lehet megoldani? Megjegyzem nem tudom a jogszabályt csak el kezdtem agyalni rajta!
Válaszokat előre is köszönöm!
Sziasztok!
Szívességi földhasználathoz kell valami szerződés? Vagy a földtulajdonos mint egyenesági rokonom lemond a földhasználatról, én még bejelentek földhasználatot?
"A haszonbérleti szerződés megszűnésének eseteit a Fétv. tételesen meghatározza.
Kiemelendő, hogy megszűnt az a rendes felmondási ok, miszerint a haszonbérbe adó személyében bekövetkezett változás miatt a haszonbérbe adó jogutódja a szerződés felmondására lenne jogosult."
Tisztelt Fórumtársak!
Érvényesíthető-e az előhaszonbérleti jogosultság ha csak kifüggesztett 4 éve kötött bérleti szerződésem van, de a földhasználatot nem jegyeztem be a nevemre az a tulaj nevén van?
Előre is köszönöm.
Válasz #2364. hozzászólásra
Szerintem ez nem így van....ilyen valami az osztatlan közös kimérése utáni dolgoknál volt..ha jól rémlik.
Válasz #2360. hozzászólásra
nem a haszonbérlet kötelezi a jogutódot is sőt az örököst is kivéve ha saját maga használja az öröklés után én így tudom
Válasz #2360. hozzászólásra
nem a haszonbérlet kötelezi a jogutódot is sőt az örököst is kivéve ha saját maga használja az öröklés után én így tudom
Válasz #2360. hozzászólásra
nem a haszonbérlet kötelezi a jogutódot is sőt az örököst is kivéve ha saját maga használja az öröklés után én így tudom
Válasz #2360. hozzászólásra
Nem
Sziasztok!
Tulajdonosváltással fel lehet e bontani a szerződést?
Válaszotokat előre is köszönöm!
Válasz #2358. hozzászólásra
Köszi. Ez nagy könnyebbség így, hogy bérbe tudom adni a fiamnak a bármelyik évben szerzett földjeimet :)
Válasz #2357. hozzászólásra
visszamenő hatálya biztos, hogy van.
Válasz #2355. hozzászólásra
És ennek vajon visszamenő hatálya is van? Vagy csak a 2014. május 1. után vett földekre lehet ezt alkalmazni?
Válasz #2355. hozzászólásra
Biztos igazad van. Annyi biztos(már írtam), hogy nekem azért dobta vissza a kérelmemet a hivatal, miután megvettem egy földet, ami anyám használatában volt, mert az eredeti tulaj adta neki szívességi használatba, én pedig nem szüntettem meg. Mert úgy gondoltam, hogy ha anyám a családi gazdaságunk vezetője, akkor úgy is ő papíron a használója.(már csak a földalapú miatt) De akkor is én használom....
Válasz #2341. hozzászólásra
2014. május 1. óta az illetékmentesség alkalmazásában nem minősül kizáró oknak "a termőföld használatának, hasznosításának közeli hozzátartozó javára történő átengedése".
1990. évi XCIII. tv. 26. § (18) és (18a) bekezdés
Válasz #2352. hozzászólásra
Ez oké, de a földtörvény kimondja, hogy nem minősül átengedésnek, ha közeli hozzátartozó részére engedem át a használatot.
Válasz #2349. hozzászólásra
Rém egyszerű a számolás dupla illeték az 5 év után, ami régebbi vásárlásoknál 20% , mostaniaknál, 8%
Válasz #2346. hozzászólásra
Ez így nem igaz , mert az egyik az hogy a vásárlásnál a földtörvény szerint vásárolsz , de ,sajnos az illetéktörvény nincs összhangban a földtörvénnyel és ha a saját bt-mnek bérbe adom az a földtörvény szerint nem átengedés , az illetéktörvény szerint , az , sok százezer ft-ot fizettem már e miatt.
A vásárlásnál ha illetékmentességet kérsz az szó szerint azt jelenti ,hogy saját hasznodra műveled, a gyereked a feleséged ,a bt-d,a kft-d az nem az, az a más hasznára való művelés!
Válasz #2350. hozzászólásra
Nem tudom mert én szerencsére nem fizettem de több százat halottam pár hektárra!
Válasz #2349. hozzászólásra
És szerinted mennyire sok?
Válasz #2348. hozzászólásra
Igen biztos,ha nem te használod akkor fizetned kell elég sokat ,még családon belül sem adhatod át!
Válasz #2347. hozzászólásra
Ez biztos?
Válasz #2346. hozzászólásra
Hát sajnos van hozzá köze...azt sem teheted. Vedd úgy, hogy azt írtad alá, hogy te használod.
Válasz #2344. hozzászólásra
Nem ígértem semmit. Pontosabban azt, hogy 5 évig nem idegenítem el ugye, de ennek a bérbe adáshoz nincs köze, hisz elidegeníteni nem fogom.
Hát ez az,a 2 város között 25 km van,a föld Hajdú-Bihar megyében van,ő meg Szabolcs megyében lakik,s ott van az állattartó telepe is.A földem melletti 9,5 hektárt akarja kibérelni,erre hivatkozva.
Válasz #2341. hozzászólásra
2013ban vett földel azt csinálsz amit akarsz. Feltéve, hogy nem ígértél semmit az illetékmentesség fejében.
Válasz #2340. hozzászólásra
Amiket leírtál, az alapján sántít a dolog.
A helybeli illetőségűre a törvény a következőt írja:
11. helybeli illetőségű: az a jogi személy, illetve jogi személyiséggel nem rendelkező más szervezet, amelynek mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási területén a haszonbérleti szerződés tárgyát képező föld fekszik.
Te azt írod, hogy a szomszéd faluban lakik.
A 46§ (1)bekezdés e) pontja a következő:
e) az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségű szomszédnak minősül;
Ő akkor arra hivatkozik hogy szomszéd.
Válasz #2340. hozzászólásra
Bukta!
Sziasztok!
Adhatok bérbe olyan földet a fiamnak, amit 2013-ban szereztem? Riogatnak itt valami NAV-os ellenőrzéssel, hogy ha nem én vagyok a földhasználó akkor bírságolnak.
Sziasztok!
A szomszéd falúból,ami másik megyében is van,egy állattartó személy ki akarja bérelni a földem mellett lévő területet.Ki is tűzték,s szeretnék rámenni.A feleségemmel helyben lakó családi gazdálkodók vagyunk.Ő a 46 paragrafus (1) bekezdés e) pontját jelölte meg,mely szerint helybeli illetőségű!Szerintetek elég,hogy helyben lakó szomszéd vagyok,meg fiatat földműves,családi gazdálkodó?A segítséget előre is köszönöm!
Jó estét mindenkinek!
Segítene valaki hogy hol tölthetnék le feles bérleti szerződés nyomtatványt? Köszönöm!
Válasz #2335. hozzászólásra
Ha lejárat előtt módosítjátok a bérleti időt és nem módosítjátok a díjat,akkor nem kell kifüggeszteni,csak hivatkozni kell a szerződésben szereplő feltételekre.Arra figyeljetek,hogy 20 évnél ne legyen több a szerződés és a módosított szerződésben szereplő bérleti idő összesen,különben ki kell függeszteni!
Válasz #2336. hozzászólásra
Ha a díjon módosítanak ki kell függeszteni? Ezt honnan lehet biztosan tudni? Melyik jogszabállyal lehet ezt alátámasztani? Ez érdekelne engem!
Illetve a másik is, miszerint csak akkor elfogadható a lejárati idő hosszabbítás, ha az eredeti szerződésben benne volt ennek lehetősége...tudna valaki ilyen törvényi hivatkozást, ami azt mondja, csak az előbbi esetben lehet hosszabbítani?
Köszönöm előre is!
Válasz #2335. hozzászólásra
Ha a díjon változtattok, akkor új szerződés(kifüggesztés) kell. Felénk a hosszabítást is csak úgy fogadják el ha az eredeti szerződésben benne volt, hogy erre lehetőség volt....
Szép napot mindenkinek!
Ha az év végén lejáró bérleti szerződést lejárat előtt módosítjuk (pl bérleti díj, lejárati idő) és beadom a földhivatalba, akkor életbe lép? Vagy ekkor is kell kifüggesztés?
Válasz #2325. hozzászólásra
Miért gondolná a bérlő, hogy a szerződés lejárta után is bérelni fogja, ha még arra sem veszi a fáradságot, hogy rákérdezzen?! én nekem pl. eszembe sem jutna, hogy úgy hozzak a területtel kapcsolatos döntéseket, hogy lejár a szerződés és nem beszélek a tulajjal....sőt a lejárat előtt 1 évvel már próbálok megegyezni a folytatásról....
Válasz #2332. hozzászólásra
Köszönöm. Én is így gondoltam. Még egy kérdés:
Ezt is a barátom tette fel nekem kérdésként. Fél év kutatás után megtalált egy 56-ban disszidált magyart (magyar lakcímmel rendelkezik), akinek 15 hektár földje van több helyrajzi szám alatt. A probléma azzal van, hogy ugyan nagyon közel van az ő földjeihez ezek a földek, viszont már a szomszéd településhez tartoznak. A barátom fél, hogy a helyben lakók rájelentkeznének és fél év kutatómunkája menne csődbe.
Szóval életjáradékkal szeretné megszerzeni a földeket. Veszélyes lehet ez arra nézve, hogy a mezőgazdasági igazgatási szerv elutasítaná arra hivatkozva, hogy ki akarja játszani az elővásárlási jogot? Vagy nem foglalkozik ezzel a földhivatal?
Válasz #2331. hozzászólásra
Jogszabály alapján azt gondolom rendben van.
Bár ugyanúgy jóváhagyás köteles és meg kell tenni a kötelező nyilatkozatokat is.
Sziasztok!
CSERÉLNI lehet így?
Én és a barátom földet szeretnénk szerezni egymás falujában cserével. Területtel csak a saját falvunkban rendelkezünk, ahol helyben lakónak minősülünk. A két település 20 km-en belül van egymáshoz.
Lehet-e így cserélni?
A hatósági jóváhagyás keretében a földhivatal megállapíthatja a szerződés semmisségét, vagy külön perben az ügyész teheti csak?
Válasz #2325. hozzászólásra
Igen szeretnék korrekt lenni ezért is kérdezem, hogy gazdasági év vége elött 90 vagy 180 nappal érdemes szólni vagy dec 31 elött 90 vagy 180 nappal hogy ne legyen kalamajka belőle.
Hát nem tudtam ugyhogy volt meglepi mikor kaptam levelet.
Válasz #2326. hozzászólásra
WOW! 2014. december 31-i hatállyal. Kb. 1 éve tudni lehet(ett)...
Sziasztok! Szeretnék szólni akinek haszonkölcsön jogcimen volt bejelentve a földhivatalban a földhasználata törölni fogják a földhasználatát. Sajnos én is így jártam.
Válasz #2322. hozzászólásra
Hogy csak egy példát mondjak-ami most elég aktuális-ha mondjuk már júniusban tudom, hogy nem hosszabbítanak velem, akkor nem fogok EFA célterületet kijelölni és mondjuk zöldtrágyanövényt vetni az adott területre. Tehát ha korrekt akar lenni a bérbeadó, akkor júniusig közli a bérlővel, hogy mire számítson.
Válasz #2322. hozzászólásra
Hát gondoltam dec 31-én már tutira nem vetnek szántanak ezért ha valamit elvet bele ősszel akkor majd lehet variálni a leltáron meg vitázni hogy mennyit költöttek rá. Szóval ezt akarom megelőzni ezért kérdezem hogy van e vmi idő hogy mennyivel elötte illene szólni stb
Valaki meg tudna velem osztani egy osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan használatának megosztásáról szóló szerződésmintát? Nagyon fontos lenne.
Esetleg meg tudná valaki mondani, hogy milyen kötelező nyilatkozatoknak kell benne szerepelnie?
Válasz #2321. hozzászólásra
Miért kellene értesíteni?
üdv ha 2015. dec 31-én jár egy bérleti szerződés akkor ha én akarom művelni újra mennyivel elötte kell értesíteni a jelenlegi bérlőt tértis levélbe, hogy nem kívánok hosszabbítani?
dec 31. elött fél évvel vagy a gazdasági év vége elött fél (szept. 30) elött fél évvel hogy ne legyen per meg vita utólag?
Köszi
Válasz #2319. hozzászólásra
Köszönöm a választ.