Van vkinek tapasztalat, hogy hogyan (mennyire rövid idő alatt)lehet felmondani egy haszonkölcsön szerződést? Én vagyok az új tulajdonos, és szeretném használatomba venni. Azonnal fel lehet mondani, vagy ki kell várni a gazdasági év(2013?) végét? Még nincs vetve bele semmi.
Válasz #549. hozzászólásra
Beletrafáltál, szövetkezet bérli vagy 15 éve
Akik nincsenek benne azokat könnyű "átverni", de mikor a terület majdnem 3-szor annyi támogatást kap, mint a bérleti díj, akkor még mindig inygyééé van.
Már tettek egy ajánlatot nekem is, de nem kértem belőle, mert 15 év volt a feltétel.
Ha valaki szerződést köt ilyen hosszú időre, miért nem írja bele, hogy évi 4%-os inflációkövető bérleti díj emelkedéssel????? Hiszen a forint romlik és 2028-ban semmit nem fog érni a bérleti díj.
Szerintem...kicsit pipa vagyok már a nagyokra. De gondolom nem csak én...
Válasz #513. hozzászólásra
Hali !
Sajnos nem jön be amit belinkeltél, pedig érdekelne. Van egy földem amit bérelve vettem, de utána derült ki, hogy mennyiért is van kiadva ( addig nem adtak ki infót róla). Elszomorító...Ha 2014 bázis év lesz, akkor is nagy cumi lesz nekem, mert a bázist nem én kapom meg, hanem aki használja a földet, így majd vennem kell magamnak, ha akarok támogatást kapni. Szóval extra cumi én örülnék ennek a változásnak. Én, Ti nem biztos hogy egyet értetek velem, sőőt, aki bérel és benne van egy 5 éves célprogramban, annak nagy szívás lenne...na meg nem igazán tudna az ember előre gondolkodni/ nem merne tervezni.
Szóval jó is meg nem is...
Kellemetlen. Így el fogod veszíteni a területet.
Ha az új bérlő normális, akkor kifizeti neked a vetést, talaj előkészítést, de erre nem köteles, mivel te szerződés nélkül vetetted be. Esetleg még a tulajnál próbálkozhatsz behajtani a költségeidet.
Ha a tulaj valahogyan ki tudja bulizni az új bérlőtől, hogy közösen visszalépnek akkor szerencséd van.
Válasz #543. hozzászólásra
Üdv!
Hát van már egy éve 2012. jan. 20 ig volt a szerződés és most jan.26 tól volt kifüggesztve. És azzal hogy a terület be van vetve, ilyenkor mi van?
Szia!
Kell először is egy ügyfélkapu regisztráció.
Ha ez megvan akkor a következő oldalon be kell jelentkezni:LINK
Majd szolgáltatások indítása, ingatlan keresése, innen értelem szerűen tovább. Érdemes inkább teljes lapmásolatot kérni, abban minden benne van és annyiba kerül mint a szemle.
A hiteles 3600Ft, a nem hiteles 1000 Ft. Fontos tudni, hogy a hiteles nyomtatás után már nem minősül hiteles tulajdoni lapnak.
Az OTP rendszerén keresztül kell fizetni, mindent részletesen leír a rendszer.
Amit egyszer kifizettél és lekértél, azt tárolja a rendszer és később bármikor, korlátlan számban újra megnyithatod. Viszont csak a lekéréskori adatok lesznek benne, nem frissül.
Kifüggesztés után már hiába ír akármit. Ha be is jegyzi a fh a földhasználatot, de a másik fél aki a kifüggesztésen első kicsit erőszakosabb akkor simán törlik a bejegyzést.
Egy kiút van, rá kell bírni az elsőt, hogy visszalépjen. Ez viszont ritkán szokott megtörténni, mert nem véletlenül adta be az elfogadó nyilatkozatot...
Nos!
Pontosan mikor járt le a szerződésed?
Ha még nem járt le naptárilag egy éve, és előtte hivatalosan, bejelentetten bérelted akkor nincs mitől félned. Tft 21§ (7) bekezdés.
Egyforma rangban vagytok az állattartó teleppel, a tulaj dönt kettőtök között.
Ha nem te lennél az első, akkor hiába írsz kölcsön szerződést a kifüggesztés után. A tulaj sem fog tudni visszalépni. Ki kell adnia az első helyen lévőnek. Ezt nem lehet kikerülni.
Válasz #529. hozzászólásra
Szeva!
Az ügyvédem már mondta hogy így kellett volna kezdeni hogy kölcsönhaszon szerződés azt ennyi. Csak eddig nem voltam ezzel tisztába, most hogy tudom ez így rendben is volna csak hogy ki volt függesztve és attól a cégtől valaki informálódott hogy mivel lejárt a földhasználatom így ők vannak előrébb. Szóval ha holnap gyorsba beadok egy kölcsönhaszon szerződést a földhivatalba, minden ok és bejegyzik a nevemre, a cég meg furán fog nézni hogy mi is történt mert hát jogilag ők vannak előbb!!! Szóval nem egyszerű, lehet hogy peresekedés is lehet belőle.
A tulajdonlap I részét a fölhivatal online oldalán bejeletkezés után lekérheted /ha van ügyfélkapud/ 20 db/hó ingyenesen lekérhető.
Ha a teljes tulajdonlap kell akkor ügyvéd lekéri takarneten keresztül, mifelénk ez 3000 Ft/hrsz
A falugazdászok kérték le tavaly elektronikusan és ingyenesen a földhasználati lapot.
Tudtommal idén február elejétől ez megszünt.
Maradt a földhivatal 800Ft/oldal tarifával.
Szia az egy dolog hogy 14-töl mi lesz, az még odébb lesz amúgy meg a haszon kölcsönt is be kel jelenteni a föld hivatalba mert máshogy nem kapsz támogatást azt jó napot, nekem is így van egy két föld meg csinálva 10 évre semmi gond nem volt velük el fogadták a föld hivatalba
Szia igen van meg oldás írtok egy Haszonkölcsönt a tulajjal azt kész ezt nem is kel ki függeszteni a többit meg meg beszélitek egy más közt,de ennek van hátránya is bármikor fel mondhatja a szerződést,meg ha el akarja adni nincs elő vásárlási jogod
Válasz #524. hozzászólásra
Üdv!
Elmondom akkor nagy vonalakban az én helyzetemet. Adott egy 5,2ha terület amit 6 éve művelek. Lejárt a szerződésem, már a 2012 es évben, de háttérbe szorult a dolog aztán most próbáltam megoldani. A tulajjal kialkudtam a továbbiakat semmi gond nem is adódott egész a kifüggesztésig. Akadt egy cég 2000ha-al, aki tett elfogadó nyilatkozatot, mondván szomszéd, és persze állattartó telepe is van. Így ő az első velem szemben, ugyan is nincsen érvényes földhasználatom bejelentve, az meg egy dolog hogy én is helyben lakó és családi gazdálkodó vagyok, ő az első. Na itt kezdődtek a gondjaim. A terület el van vetve repcével, a tulaj nem szándékozik nagy cégnek kiadni, inkább visszaveszi és művelteti. Szóval van agyalás hogy hogy lesz a dolog megoldva mert a jog az nem igen enged semmiből. Van e megoldás erre, mondjuk az én javamra?
Válasz #525. hozzászólásra
Igen ő a földhasználó, volt haszonbérlő nincs, halgazdaság nincs ,esetleg álattartó telep 20km körzetben, de azt nem hinném hogy erre ugrik, meg akkor azzal szemben a CSG is kevés lenne.
Ha az asszony a szomszédos területek bejegyzett földhasználója nem számít, hogy csg vagy sem. Szomszéd címén viszi a területet. Kivéve, ha a volt haszonbérlő vagy állattartó telep, halgazdaság meg nem előz.
Nincs időkorlát, max annyi, hogy a használattól kezdve 30 napon belül be kell jelenteni a használatot. Magyarán ha az előző bérlő dec 31-én kijelentkezett, az új pedig jan 01-től szeretne földhasználó lenni akkor legkésőbb január 30-ig be kell jegyeznie magát a fh-ban. Ha későbbre írják a használatot akkor attól számított 30 nap. Kivétel ez alól, ha az ajánlaton szerepel bármiféle lejárati nap.
A jegyző kiértesíti a kifüggesztés után a tulajt, vagy meghatalmazottját. Az értesítésben benne van a kifüggesztett ajánlat, az esetlegesen beérkezett elfogadó nyilatkozat/-ok, és egy iratjegyzék amiben leírja a jegyző, hogy ettől-eddig ki volt függesztve és x db elfogadó érkezett be.
A tulajnak nincs lehetősége elfogadni, vagy elutasítani bárkit is. Neki a rangsorban elsővel kell szerződésbe lépnie.
Válasz #520. hozzászólásra
Tehát CSG tag nem élvez előnyt, ettől tartottam, pedig vele akarnám béreltetni mert a mellette lévők is az ő földhasználatában vannak.
Válasz #517. hozzászólásra
Úgy tudom, hogy igen, de mivel te voltál az előző bérlő, előhaszonbérleti jogosultságod van. Hacsak nem addig kitalál a fórumon egy két önjelölt földszerző jogász valamit aztán kikerekedik a szemünk mint a zetorlámpa.
Válasz #513. hozzászólásra
Ez megint nem a jogbiztonságot erősíti. Szerintem. Az azért furcsa, hogy ezen a fórumon egy-két hivatásos földszerző és elővásárlási, meg előhaszonbérleti joggyakorló sír-rí, és aztán a problémafelvetésük megjelenik a politikában is.
Üdv. Van egy darab föld,haszonbérbe kellene venni jobbról is balról is tulaj vagyok, de az asszony a bejegyzett földhasználó és családi gazdaság tagja.
Tehát az ajánlatra elég ha ő jelentkezik ?Ő is első a sorrendben, vagy inkább én jelentkezzek rá, mint CSG és földszomszéd tulajdonos.
Gondolom ha ez a tervezett változás elfogadásra kerül, és életbe lép, visszamenőleges hatással nem fog bírni, tehát az életbe lépése előtt köttetett szerződésekre nem fog vonatkozni.
Válasz #509. hozzászólásra
Tervezett változás, szerintem nagyon gyorsan életbe is lép:
http://www.parlament.hu/internet/plsql/ogy_irom.irom_adat?p_ckl=39&p_izon=10052
7.§.
A lényeg: ha a haszonbérbeadó személye megváltozik, a jogutódja megszüntetheti a szerződést 60 napos felmondással a gazdasági év végére.
Üdv! Ha tettek elfogadó nyilatkozatot egy ki függesztett szerződésre, annak mennyi az átfutási ideje amég az elfogadó nyilatkozatot tevő fél, el ballaghat földhasználatot bejegyeztetni? Úgy tudom a jegyzőnek kell kiértesítenie a tulajt az elfogadó nyilatkozatról, és a tulaj jegyzői papírral igazolja a beleegyezését az elfogadó nyilatkozatra. Ha nem jól tudom kérnék kiigazítást!
Ezekkel az új szerződésekkel amik 20 évre köttetődnek, szabályozva, a tulajdonjog változás során is fenntartva az új tulajjal a szerződést, elvágják a jövőt egy nemzedék előtt. Elvágva a lehetőségeiket. Ráadásul helyrajzi szám változást is jelezni kell a bérlőnek, osztatlan tulajdon megszűnése esetén akár, és akkor is ő bérelheti csak a területet.
20 évig nincs is földje annak aki aláírja a szerződést.
HA el akarja adni, azt ezek után csak nyomott áron tudja megtenni, hiszen ha megveszi valaki az művelni szeretné általában, de minimum ő szeretne rendelkezni a bérbeadás felett is.
HA egy most 10 éves gyermek, 15 év múlva, 25 évesen gazdálkodni szeretne, hát mit is mondjak, elég nehezen tudja majd megtenni, hiszen nem lesz művelhető földterület a környéken hét határban, mert a nagyurak kibéreltek mindent 20 évre, azaz a most gyermek 30 éves koráig.....
Erre jó a 2/3 földtörvénye????
Bebetonozzák magukat a nagyok, a feltörekvő, esetleg dolgozni akarók elől...
Kell a két tanú. Írjatok rá még egyet mielőtt a fh-ba mentek bejegyeztetni.
Ha be is tudod jegyeztetni, később támadható lesz.
A jegyző nem vizsgálja sem formailag, sem tartalmilag a kifüggesztést. Jártam úgy, hogy nem is a tulaj írta alá a 20 éves szerződést, nem a tulaj neve volt aláírva, és zokszó nélkül kifüggesztették. Én kiverekedtem a papírokat aztán a fh-ban elküldtek mert nem lehet bejegyezni. Azóta haszonkölcsönnel használja az aki kifüggesztette, 20 évre, szintén nem jó aláírással. Csupán neki jobb kapcsolata volt a fh-ban.
Hát a 11-es évi díjjal már kicsit meg vannak késve reklamáció terén.
Fel kell szólítani tértis levélben, hogy x napon belül fizessék ki a bérleti díj fennmaradó összegét. Ha ezt nem teszik meg akkor lehet továbblépni az ügyvéddel a szerződésbontás irányába. Jobb helyzetben vagytok, ha 12-re sem fizette meg rendesen a bérleti díjat.
Tft 17§-ra lehet hivatkozni.
Üdv! Okosságot kérnék! Ha a haszonbérleti szerződésen egy tanú szerepel, akkor lehet e érvénytelennek tekinteni? Kifüggesztéskor a jegyző nem foglalkozott vele,de nem tudom a földhivatal elfogadja e egy tanúval, vagy azt is a földhivatala válogatja.
Válasz #502. hozzászólásra
Azt kihagytad, hogy csalinak megemelték a bérleti díjat, de az már nincs benne, hogy emelkedne 2025-ig, azaz kb a bérleti díj egy kiflire lesz elég 10 év múlva ( infláció követés stb...).
Ezek a nagy cégek jól megszívatták az embereket a 2025 -2028-as hosszabítással.
Ja és ha a mami örökösei értékesíteni szeretnék a földet mami halála után, semmit nem fog érni, mert csak tulajdont szerez az ember, de nem módosíthat semmit.
Szóval szidni fogják szegény mamit....
Egyik ismerősömék Szolnok megyében szívnak, mert apuka aláírt még 2025-ig egy szerződést ( közben elhunyt), és a 2011-es évre a szövetkezet 9913ft bérleti díjat küldött a 7,88 ha után összesen. Mondtam nekik, hogy azonnal ügyvéd és szerződés felbontás. Semmire nem hivatkoztak ( időjárás stb...).
Alapszerződésben 42 kg búza /Ak a bérleti díj, azaz 178 Ak.
Mondtam nekik, hogy hiába nem értesz hozzá vazze, nem tűnt fel????
Ahhhhh.
Ugye ez azonnali felmondást eredményez???
Üdv
Mivel változott a Tft így kifüggesztés nélkül már nem lehet szerződést hosszabbítani, kivéve akkor, ha az eredeti szerződésben a felek erről megegyeztek. Tft 12§
Sajnos hiába függesztik ki, mint volt haszonbérlő az elsők a rangsorban. Így velük szemben senki nem tud érvényesülni, egyedül az állattartó telep vagy halgazdaság. Velük azonos rangban vannak, a tulajnak kell döntenie közöttük.
Egy szerződéssel a haszonbérleti idő max 20 év lehet. Tehát nem lehet egy 5 éve megkötött szerződést, csak max 15 évvel meghosszabbítani. Ennél hosszabb bérleti idő esetén új szerződést kell kötni, nem elégséges a régi módosítása. Tft 13§ (2.) bekezdés
Az nekem még nem teljesen tiszta, hogy 20 év bérlet után a kifüggesztett ajánlat esetén milyen rangba kerül a korábbi bérlő. Sejtésem szerint marad továbbra is az első helyen, mint volt haszonbérlő. Így nem sok értelme van a 20 évnek, ami azért jött létre, hogy teret engedjen másoknak is.
Azt nem értem, hogy miért kísérleteznek a tsz-nél. Mivel a tagjaiktól bérelt föld valószínűleg nem fog beleszámítani a területkorlátba. Ha meg igen akkor is vissza kell lépjenek a maximális megengedett birtokméretre ha még 20 évi szerződésük van rá. Gondolom inkább a támogatási bázisjog kellene nekik.
Arról nem is beszélve, hogy a tulajok helyében nem írnék alá ilyen hosszú lejárati idejű szerződést, valószínűleg úgy, hogy felmondási lehetőség sincs benne. A terület után járó bázisjogról amit majd a mostani bérlő szerez meg, már ne is beszéljünk.
5101 hozzászólás
Van vkinek tapasztalat, hogy hogyan (mennyire rövid idő alatt)lehet felmondani egy haszonkölcsön szerződést? Én vagyok az új tulajdonos, és szeretném használatomba venni. Azonnal fel lehet mondani, vagy ki kell várni a gazdasági év(2013?) végét? Még nincs vetve bele semmi.
Válasz #549. hozzászólásra
Beletrafáltál, szövetkezet bérli vagy 15 éve
Akik nincsenek benne azokat könnyű "átverni", de mikor a terület majdnem 3-szor annyi támogatást kap, mint a bérleti díj, akkor még mindig inygyééé van.
Már tettek egy ajánlatot nekem is, de nem kértem belőle, mert 15 év volt a feltétel.
Ha valaki szerződést köt ilyen hosszú időre, miért nem írja bele, hogy évi 4%-os inflációkövető bérleti díj emelkedéssel????? Hiszen a forint romlik és 2028-ban semmit nem fog érni a bérleti díj.
Szerintem...kicsit pipa vagyok már a nagyokra. De gondolom nem csak én...
Válasz #548. hozzászólásra
Hali!
Na ja, a nagyok által emlegetett "kiemelt ár" nem mindig áll egyenes vonalban a valósággal...
Válasz #513. hozzászólásra
Hali !
Sajnos nem jön be amit belinkeltél, pedig érdekelne. Van egy földem amit bérelve vettem, de utána derült ki, hogy mennyiért is van kiadva ( addig nem adtak ki infót róla). Elszomorító...Ha 2014 bázis év lesz, akkor is nagy cumi lesz nekem, mert a bázist nem én kapom meg, hanem aki használja a földet, így majd vennem kell magamnak, ha akarok támogatást kapni. Szóval extra cumi én örülnék ennek a változásnak. Én, Ti nem biztos hogy egyet értetek velem, sőőt, aki bérel és benne van egy 5 éves célprogramban, annak nagy szívás lenne...na meg nem igazán tudna az ember előre gondolkodni/ nem merne tervezni.
Szóval jó is meg nem is...
Válasz #546. hozzászólásra
Kellemetlen. Így el fogod veszíteni a területet.
Ha az új bérlő normális, akkor kifizeti neked a vetést, talaj előkészítést, de erre nem köteles, mivel te szerződés nélkül vetetted be. Esetleg még a tulajnál próbálkozhatsz behajtani a költségeidet.
Ha a tulaj valahogyan ki tudja bulizni az új bérlőtől, hogy közösen visszalépnek akkor szerencséd van.
Válasz #543. hozzászólásra
Üdv!
Hát van már egy éve 2012. jan. 20 ig volt a szerződés és most jan.26 tól volt kifüggesztve. És azzal hogy a terület be van vetve, ilyenkor mi van?
Válasz #531. hozzászólásra
Szia!
Kell először is egy ügyfélkapu regisztráció.
Ha ez megvan akkor a következő oldalon be kell jelentkezni:LINK
Majd szolgáltatások indítása, ingatlan keresése, innen értelem szerűen tovább. Érdemes inkább teljes lapmásolatot kérni, abban minden benne van és annyiba kerül mint a szemle.
A hiteles 3600Ft, a nem hiteles 1000 Ft. Fontos tudni, hogy a hiteles nyomtatás után már nem minősül hiteles tulajdoni lapnak.
Az OTP rendszerén keresztül kell fizetni, mindent részletesen leír a rendszer.
Amit egyszer kifizettél és lekértél, azt tárolja a rendszer és később bármikor, korlátlan számban újra megnyithatod. Viszont csak a lekéréskori adatok lesznek benne, nem frissül.
Válasz #529. hozzászólásra
Kifüggesztés után már hiába ír akármit. Ha be is jegyzi a fh a földhasználatot, de a másik fél aki a kifüggesztésen első kicsit erőszakosabb akkor simán törlik a bejegyzést.
Egy kiút van, rá kell bírni az elsőt, hogy visszalépjen. Ez viszont ritkán szokott megtörténni, mert nem véletlenül adta be az elfogadó nyilatkozatot...
Válasz #528. hozzászólásra
Nos!
Pontosan mikor járt le a szerződésed?
Ha még nem járt le naptárilag egy éve, és előtte hivatalosan, bejelentetten bérelted akkor nincs mitől félned. Tft 21§ (7) bekezdés.
Egyforma rangban vagytok az állattartó teleppel, a tulaj dönt kettőtök között.
Ha nem te lennél az első, akkor hiába írsz kölcsön szerződést a kifüggesztés után. A tulaj sem fog tudni visszalépni. Ki kell adnia az első helyen lévőnek. Ezt nem lehet kikerülni.
Köszönöm a segítséget mindenkinek,nagyon hasznos infokat kaptam privátba. Problémám ugy néz ki ezzel megoldódik.
Válasz #540. hozzászólásra
Még egy hónapig élhetsz a jogoddal, utánna már nem.
Válasz #538. hozzászólásra
De ,ha egy éven belül járt le a földbérleted és legalább 3 évig bérelted előtte ,akkor még mindig előhaszonbérleti jogot van szerintem
Válasz #538. hozzászólásra
,így ki lehet őket kerülni 
azt sok sikert 
Csak nem lesz semmi gond
Válasz #529. hozzászólásra
Szeva!
Az ügyvédem már mondta hogy így kellett volna kezdeni hogy kölcsönhaszon szerződés azt ennyi. Csak eddig nem voltam ezzel tisztába, most hogy tudom ez így rendben is volna csak hogy ki volt függesztve és attól a cégtől valaki informálódott hogy mivel lejárt a földhasználatom így ők vannak előrébb. Szóval ha holnap gyorsba beadok egy kölcsönhaszon szerződést a földhivatalba, minden ok és bejegyzik a nevemre, a cég meg furán fog nézni hogy mi is történt mert hát jogilag ők vannak előbb!!! Szóval nem egyszerű, lehet hogy peresekedés is lehet belőle.
Köszönöm
Válasz #535. hozzászólásra
A tulajdonlap I részét a fölhivatal online oldalán bejeletkezés után lekérheted /ha van ügyfélkapud/ 20 db/hó ingyenesen lekérhető.
Ha a teljes tulajdonlap kell akkor ügyvéd lekéri takarneten keresztül, mifelénk ez 3000 Ft/hrsz
Válasz #533. hozzászólásra
A falugazdászok kérték le tavaly elektronikusan és ingyenesen a földhasználati lapot.
Tudtommal idén február elejétől ez megszünt.
Maradt a földhivatal 800Ft/oldal tarifával.
Válasz #531. hozzászólásra
itt kell kezdeni:
Földhivatal online
Mondjuk egy ügyfélkapu az elengedhetetlen hozzá!
Válasz #531. hozzászólásra
Sziasztok!
Tud valaki segíteni?
Válasz #530. hozzászólásra
Szia az egy dolog hogy 14-töl mi lesz, az még odébb lesz amúgy meg a haszon kölcsönt is be kel jelenteni a föld hivatalba mert máshogy nem kapsz támogatást azt jó napot, nekem is így van egy két föld meg csinálva 10 évre semmi gond nem volt velük el fogadták a föld hivatalba
Válasz #497. hozzászólásra
Szia!
Elektronikus tulajdoni lap lekéréshez kérnék tőled segítséget.Mit? Hogyan?Kihez?Köszi előre is.
Válasz #529. hozzászólásra
nem is ojanbiztos,mivel kótelező bejelenteni a föld hasznalatott,es 14-től valtozik a tamogatasi rendszer.
Válasz #528. hozzászólásra
Szia igen van meg oldás írtok egy Haszonkölcsönt a tulajjal azt kész ezt nem is kel ki függeszteni a többit meg meg beszélitek egy más közt,de ennek van hátránya is bármikor fel mondhatja a szerződést,meg ha el akarja adni nincs elő vásárlási jogod
Válasz #524. hozzászólásra
Üdv!
Elmondom akkor nagy vonalakban az én helyzetemet. Adott egy 5,2ha terület amit 6 éve művelek. Lejárt a szerződésem, már a 2012 es évben, de háttérbe szorult a dolog aztán most próbáltam megoldani. A tulajjal kialkudtam a továbbiakat semmi gond nem is adódott egész a kifüggesztésig. Akadt egy cég 2000ha-al, aki tett elfogadó nyilatkozatot, mondván szomszéd, és persze állattartó telepe is van. Így ő az első velem szemben, ugyan is nincsen érvényes földhasználatom bejelentve, az meg egy dolog hogy én is helyben lakó és családi gazdálkodó vagyok, ő az első. Na itt kezdődtek a gondjaim. A terület el van vetve repcével, a tulaj nem szándékozik nagy cégnek kiadni, inkább visszaveszi és művelteti. Szóval van agyalás hogy hogy lesz a dolog megoldva mert a jog az nem igen enged semmiből. Van e megoldás erre, mondjuk az én javamra?
Válasz #526. hozzászólásra
No akkor elfogadó nyilatkozatot beadjátok mint szomszéd. Két tanúval aláírva, földhasználati lap másolatával és várjátok a végeredményt.
Válasz #525. hozzászólásra
Igen ő a földhasználó, volt haszonbérlő nincs, halgazdaság nincs ,esetleg álattartó telep 20km körzetben, de azt nem hinném hogy erre ugrik, meg akkor azzal szemben a CSG is kevés lenne.
Válasz #522. hozzászólásra
Ha az asszony a szomszédos területek bejegyzett földhasználója nem számít, hogy csg vagy sem. Szomszéd címén viszi a területet. Kivéve, ha a volt haszonbérlő vagy állattartó telep, halgazdaság meg nem előz.
Válasz #512. hozzászólásra
Nincs időkorlát, max annyi, hogy a használattól kezdve 30 napon belül be kell jelenteni a használatot. Magyarán ha az előző bérlő dec 31-én kijelentkezett, az új pedig jan 01-től szeretne földhasználó lenni akkor legkésőbb január 30-ig be kell jegyeznie magát a fh-ban. Ha későbbre írják a használatot akkor attól számított 30 nap. Kivétel ez alól, ha az ajánlaton szerepel bármiféle lejárati nap.
A jegyző kiértesíti a kifüggesztés után a tulajt, vagy meghatalmazottját. Az értesítésben benne van a kifüggesztett ajánlat, az esetlegesen beérkezett elfogadó nyilatkozat/-ok, és egy iratjegyzék amiben leírja a jegyző, hogy ettől-eddig ki volt függesztve és x db elfogadó érkezett be.
A tulajnak nincs lehetősége elfogadni, vagy elutasítani bárkit is. Neki a rangsorban elsővel kell szerződésbe lépnie.
Válasz #522. hozzászólásra
a szamlazast hogy tudjatok megoldani, ha rajönnek vegetek van mint a botnak.ezt joindulattal.
Válasz #520. hozzászólásra
Tehát CSG tag nem élvez előnyt, ettől tartottam, pedig vele akarnám béreltetni mert a mellette lévők is az ő földhasználatában vannak.
Válasz #518. hozzászólásra
huh ez keminy vot.
Válasz #515. hozzászólásra
nem jol tudod a rangsort,a csaladi gazdasag beltagjanak nincs előjoga,csak a vezetőjenek.bocs hogy bele szolok.
Válasz #517. hozzászólásra
Úgy tudom, hogy igen, de mivel te voltál az előző bérlő, előhaszonbérleti jogosultságod van. Hacsak nem addig kitalál a fórumon egy két önjelölt földszerző jogász valamit aztán kikerekedik a szemünk mint a zetorlámpa.
Üdv!
Ha idén lejár egy szerződés és megszeretném hosszabbítani akkor is ki kell függeszteni, ha lejárat előtt megszeretném hosszabbítani?
Válasz #513. hozzászólásra
Ez megint nem a jogbiztonságot erősíti. Szerintem. Az azért furcsa, hogy ezen a fórumon egy-két hivatásos földszerző és elővásárlási, meg előhaszonbérleti joggyakorló sír-rí, és aztán a problémafelvetésük megjelenik a politikában is.
Üdv. Van egy darab föld,haszonbérbe kellene venni jobbról is balról is tulaj vagyok, de az asszony a bejegyzett földhasználó és családi gazdaság tagja.
Tehát az ajánlatra elég ha ő jelentkezik ?Ő is első a sorrendben, vagy inkább én jelentkezzek rá, mint CSG és földszomszéd tulajdonos.
Válasz #513. hozzászólásra
Gondolom ha ez a tervezett változás elfogadásra kerül, és életbe lép, visszamenőleges hatással nem fog bírni, tehát az életbe lépése előtt köttetett szerződésekre nem fog vonatkozni.
Válasz #509. hozzászólásra
Tervezett változás, szerintem nagyon gyorsan életbe is lép:
http://www.parlament.hu/internet/plsql/ogy_irom.irom_adat?p_ckl=39&p_izon=10052
7.§.
A lényeg: ha a haszonbérbeadó személye megváltozik, a jogutódja megszüntetheti a szerződést 60 napos felmondással a gazdasági év végére.
Üdv! Ha tettek elfogadó nyilatkozatot egy ki függesztett szerződésre, annak mennyi az átfutási ideje amég az elfogadó nyilatkozatot tevő fél, el ballaghat földhasználatot bejegyeztetni? Úgy tudom a jegyzőnek kell kiértesítenie a tulajt az elfogadó nyilatkozatról, és a tulaj jegyzői papírral igazolja a beleegyezését az elfogadó nyilatkozatra. Ha nem jól tudom kérnék kiigazítást!
509-re Nem kötelező 20 évre bérbe adni.
Válasz #508. hozzászólásra
Aláírod a tulajjal, a földhasználati lapot szintén. Beballagsz a fh-ba ott bejegyzik a földhasználatot és ennyi.
Ezekkel az új szerződésekkel amik 20 évre köttetődnek, szabályozva, a tulajdonjog változás során is fenntartva az új tulajjal a szerződést, elvágják a jövőt egy nemzedék előtt. Elvágva a lehetőségeiket. Ráadásul helyrajzi szám változást is jelezni kell a bérlőnek, osztatlan tulajdon megszűnése esetén akár, és akkor is ő bérelheti csak a területet.
20 évig nincs is földje annak aki aláírja a szerződést.
HA el akarja adni, azt ezek után csak nyomott áron tudja megtenni, hiszen ha megveszi valaki az művelni szeretné általában, de minimum ő szeretne rendelkezni a bérbeadás felett is.
HA egy most 10 éves gyermek, 15 év múlva, 25 évesen gazdálkodni szeretne, hát mit is mondjak, elég nehezen tudja majd megtenni, hiszen nem lesz művelhető földterület a környéken hét határban, mert a nagyurak kibéreltek mindent 20 évre, azaz a most gyermek 30 éves koráig.....
Erre jó a 2/3 földtörvénye????
Bebetonozzák magukat a nagyok, a feltörekvő, esetleg dolgozni akarók elől...
A haszonkölcsön szerződésnek mi a lényege és menete????
Válasz #505. hozzászólásra
Kell a két tanú. Írjatok rá még egyet mielőtt a fh-ba mentek bejegyeztetni.
Ha be is tudod jegyeztetni, később támadható lesz.
A jegyző nem vizsgálja sem formailag, sem tartalmilag a kifüggesztést. Jártam úgy, hogy nem is a tulaj írta alá a 20 éves szerződést, nem a tulaj neve volt aláírva, és zokszó nélkül kifüggesztették. Én kiverekedtem a papírokat aztán a fh-ban elküldtek mert nem lehet bejegyezni. Azóta haszonkölcsönnel használja az aki kifüggesztette, 20 évre, szintén nem jó aláírással. Csupán neki jobb kapcsolata volt a fh-ban.
Válasz #503. hozzászólásra
Hát a 11-es évi díjjal már kicsit meg vannak késve reklamáció terén.
Fel kell szólítani tértis levélben, hogy x napon belül fizessék ki a bérleti díj fennmaradó összegét. Ha ezt nem teszik meg akkor lehet továbblépni az ügyvéddel a szerződésbontás irányába. Jobb helyzetben vagytok, ha 12-re sem fizette meg rendesen a bérleti díjat.
Tft 17§-ra lehet hivatkozni.
Üdv! Okosságot kérnék! Ha a haszonbérleti szerződésen egy tanú szerepel, akkor lehet e érvénytelennek tekinteni? Kifüggesztéskor a jegyző nem foglalkozott vele,de nem tudom a földhivatal elfogadja e egy tanúval, vagy azt is a földhivatala válogatja.
Válasz #502. hozzászólásra
Azt kihagytad, hogy csalinak megemelték a bérleti díjat, de az már nincs benne, hogy emelkedne 2025-ig, azaz kb a bérleti díj egy kiflire lesz elég 10 év múlva ( infláció követés stb...).
Ezek a nagy cégek jól megszívatták az embereket a 2025 -2028-as hosszabítással.
Ja és ha a mami örökösei értékesíteni szeretnék a földet mami halála után, semmit nem fog érni, mert csak tulajdont szerez az ember, de nem módosíthat semmit.
Szóval szidni fogják szegény mamit....
Egyik ismerősömék Szolnok megyében szívnak, mert apuka aláírt még 2025-ig egy szerződést ( közben elhunyt), és a 2011-es évre a szövetkezet 9913ft bérleti díjat küldött a 7,88 ha után összesen. Mondtam nekik, hogy azonnal ügyvéd és szerződés felbontás. Semmire nem hivatkoztak ( időjárás stb...).
Alapszerződésben 42 kg búza /Ak a bérleti díj, azaz 178 Ak.
Mondtam nekik, hogy hiába nem értesz hozzá vazze, nem tűnt fel????
Ahhhhh.
Ugye ez azonnali felmondást eredményez???
Üdv
Válasz #500. hozzászólásra
Mivel változott a Tft így kifüggesztés nélkül már nem lehet szerződést hosszabbítani, kivéve akkor, ha az eredeti szerződésben a felek erről megegyeztek. Tft 12§
Sajnos hiába függesztik ki, mint volt haszonbérlő az elsők a rangsorban. Így velük szemben senki nem tud érvényesülni, egyedül az állattartó telep vagy halgazdaság. Velük azonos rangban vannak, a tulajnak kell döntenie közöttük.
Egy szerződéssel a haszonbérleti idő max 20 év lehet. Tehát nem lehet egy 5 éve megkötött szerződést, csak max 15 évvel meghosszabbítani. Ennél hosszabb bérleti idő esetén új szerződést kell kötni, nem elégséges a régi módosítása. Tft 13§ (2.) bekezdés
Az nekem még nem teljesen tiszta, hogy 20 év bérlet után a kifüggesztett ajánlat esetén milyen rangba kerül a korábbi bérlő. Sejtésem szerint marad továbbra is az első helyen, mint volt haszonbérlő. Így nem sok értelme van a 20 évnek, ami azért jött létre, hogy teret engedjen másoknak is.
Azt nem értem, hogy miért kísérleteznek a tsz-nél. Mivel a tagjaiktól bérelt föld valószínűleg nem fog beleszámítani a területkorlátba. Ha meg igen akkor is vissza kell lépjenek a maximális megengedett birtokméretre ha még 20 évi szerződésük van rá. Gondolom inkább a támogatási bázisjog kellene nekik.
Arról nem is beszélve, hogy a tulajok helyében nem írnék alá ilyen hosszú lejárati idejű szerződést, valószínűleg úgy, hogy felmondási lehetőség sincs benne. A terület után járó bázisjogról amit majd a mostani bérlő szerez meg, már ne is beszéljünk.