Válasz Quecus #1995. hozzászólásáraKöszi a választ, én is gazdálkodok ezért szeretném művelni a földemet, akinek az állam bérbe adta 20 évre csak a gazt termeli rajta. Nekik csak a támogatások kellenek a föld után, bérleti díjat meg nem igen fizet, jelenleg kb. 10.000Ft/ha ami igazán nem normális összeg szerintem....
Válasz ICE #1994. hozzászólásáraItt első sorban gazdák kommentelnek, vagyis bérlők, így kicsi az esélye, hogy segíteni tudnának, vagy akarnának.
Én viszont zárt kapuk mögött, semleges pályán focizom, így elmondom mi a helyzet.
Ha egyébként megvannak a törvényi feltételek a haszonbérleti díj emelésére már ha emelésről van szó), és az igazságügyi szakértő által megállapított díj több mint 20%-al magasabb mint az eredeti, akkor annyi volt a dolgod, hogy ezt írd le, és tértivevényes levélben küld el a bérlőnek, mellékelve a szakértői véleményt.
A bérlő előtt 3 lehetőség van.
Ha nem ért vele egyet, a gazdasági év végén fölmondhatja a szerződést, vagy bíróságon kérheti a piaci haszonbérleti díj megállapítását. Mindkét esetben a kézhezvételtől számított 30 nap áll rendelkezésére, mely jogvesztő határidő.
A harmadik lehetőség az, hogy tudomásul veszi.
Ha az átvétel óta eltelt a 30 nap, és a bérlő arra semmilyen formában nem reagált, ez azt jelenti, hogy a törvény erejénél fogva az igazságügyi szakértő által megállapított bérleti díj érvényes.
Ha a bérlő nem ezt a díjat fizeti ki neked, akkor föl kell erre írásban szólítani. Ha 15 napon belül nem tesz eleget a felszólításnak, akkor jogodban áll azonnali hatállyal fölmondani a szerződést.
Tehát nem kell sem új szakértői véleményt küldened, sem bírósághoz fordulnod.
Segítséget szeretnék kérni, földbérlet felülvizsgálatnál megkértem az igazságügyi szakértő véleménynét pár hónapja, ami el is készült és elküldtem a bérlőnek. Most meg azt írja kér frisset 30 napnál nem régebbit, de ezt sehol nem olvastam, létezik ilyen szabály, vagy csak egy újabb kifogás? Kérjek egy frisset és elküldjem neki, vagy adjam a bíróságra simán és majd ott szépen eldöntik?
Előre is köszönöm a segítséget!
Válasz Dekalb #1988. hozzászólásáraA tisztelt tulajdonos ne a támogatás mértékét akarja bezsebelni.
Bár ok, hogy ő a föld tulahdonosa, de nyilván tudjuk, hogy az a föld használójáé
Gyülölöm azt amikor azzal jönnek ( hála Istennek már kevésbé) hogy de van olyan ismerősöm akinek a bérlője annyit ad
Nekem meg van olyan ismerősöm, aki tőlem 170 km-re gazdálkodik és 16 tonnás kukoricát termeszt....
Nevetséges az egész, meg az, hogy vélhetően sokaknak ellensége a pénz és 100 + ezreket kínálnak csak hogy túrhassák a földet...
Válasz Quecus #1975. hozzászólásáraHogy lehet hektáronként 40000 Ft ért kiadni a területet, amikor a támogatás 75000ft,nálunk pl támogatás+50000ft,vagy papír nélkül 50~60000ft plusz a gazdáé a támogatás
Biztos, hogy ennyiért nem művelnék földet és nem bolondulnék meg 3 évszakon át hogy mikor mennyi esik.
Ennyiért használja csak a tulajdonos, izzadjon nyugodtan ő
Válasz vén cigány #1982. hozzászólásáraEz csak pszichológia egy szar földet amúgy sem egyszerű kiadni de ha tudod,hogy elverte a jég a termést és csináltál 150 ezer mínuszt hektáronként akkor ez a bérbeadás nem olyan egyszerű ..
Válasz Tibi84 #1971. hozzászólásáramax 45 50 ezer/ha gyenge földek nem könnyű nyereségesen gazdálkodni ,,ráadásul a nyáron szarrá verte a jég azt a részt
Válasz Quecus #1975. hozzászólásáraGondolom az 1200 ill. 1800 hektáros birtok maximum miatt csinálják.
Az ilyen új szerződések nem kifugggesztes kötelesek?
Szerintem nagyon sok olyan falu van, ahol nincs állami föld, mert nem volt állami gazdaság, sok földtulajdonos van kisebb- nagyobb, még létezik a TSZ (persze más formában, kft, Zrt) és vannak magán gazdák is természetesen. Mondjuk meg őszintén, egy falu határában van földtulajdonos az ország egyik végétől a másikig, közülük sok azt se tudja hol a földje vagy egyáltalán az a terület mit ér, mekkora. Sőt, helyütt is ismerek olyat aki nem tudja hol az ő 2 hektáros parcellaja.
Válasz Mihály #1976. hozzászólásáraSok az idős tulaj, aki valamikor még a tsz-ben dolgozott, az örökösök meg nem itt laknak zömében. A másik verzió, vagy verziók a bérlésre meg még a zrt-nél is silányabbak. Közutálatnak örvendő "gazdák".
Na meg itt is, mint máshol, az embereknek fogalmuk sincs arról, hogyan kellene jogszerűen működni egy ilyen szerződéskötésnek.
Megjegyzem a szentistváni zrt. sportot űz abból, hogy lábbal tapossa a jogot. Nem egyel, kettővel.
Válasz Quecus #1975. hozzászólására Hát ez mivel szerződés nem csak ők a hibásak hanem a másik fél is de örülnek hogy van aki csinálja mert gondolom a kereslet -kínálat uralkodik a piacon
Válasz vén cigány #1973. hozzászólásáraItt Matyóföldön a szentistváni zrt. 30-35 kiló búza/aranykoronáért bérel földet. Most a télen a tardi telephelyéből gründolt egy kft-t, és az újra kötött bérleti szerződést. Még arra sem veszik a fáradságot, hogy a szerződés egy példányát visszajuttassák a tulajdonosoknak. Vagyis nincs szerződés a tulajdonosok birtokába, de a földjüket használják.
Válasz rongyos #1972. hozzászólásáraFelénk nem ritka. 100 ezerèrt èvente bagó. Èn 20 ève bèrlek egyet 100+ támogatásèrt ès ez a legolcsóbb. Tavaly ajánlottak egyet bèrbe 180-èrt, de azt már sokaltam. Itt az eladási ár 170ehuf/ AK.
Válasz ivanyilaci #1969. hozzászólásáraMinőségi földnél, szerintem 3500 ft/Ak alatt a bérlés szélhámosság.
Persze a parasztok is sírnak rínak, drágán akarnak eladni és olcsón bérleni, vásárolni.
Válasz Dinnyés Laci #1960. hozzászólásárailyenről én sem...:/ de messze elkerülném, mint bérlő..csak a bérleti díj 1oo rongyot vinne el hektáronként, ha 2ooo ft/Ak lenne
Válasz Pont #1967. hozzászólásáraSajnos én nem értek a gazdálkodáshoz, ezt a területet úgymond megörököltem... Nem akartam eladni, mert nagyon alacsonyan voltak a földárak, gondoltam idővel majd többet ér. Amikor kiadtam, a bérlő sokallta az évi 60,000.-/ha/év árat is.
Csak most találkoztam a 2,000.-/AK árral, hogy ez
valahol elfogadott, ezért fordultam a tisztelt fórumozókhoz, hogy kapjak infót hozzáértőktől.
Válasz Quecus #1966. hozzászólásáraSzűken véve, költség az input anyagok, műtrágya, vetőmag, növényvédő szer, gázolaj. De valójában költség még a munkabér, a traktorok, munkagépek, munkaeszközök bekerülési költsége, villany, gáz, szárítás, tárolás költsége, a könyvelés, az adók, pl. iparűzési adó a bevétel fix 2%-a, akár nyereséges vagy akár nem, stb.. és ezek összességben jelentkeznek nem egy növénykultúrára. Ezért írtam nagy általánosságban 300 000Ft-ot.
Válasz Pont #1964. hozzászólásáraKonkrétan arra vagyok kíváncsi, hogy a bérleti díjra milyen költség rakódik még hektáronként. Vagyis a termelési költségre.
Még érthetőbben. Milyen hektáronkénti bérleti díj mellett lehet legrosszabb esetben kihozni a gazdálkodást nullára, nem számolva a támogatásokkal. Van olyan mértékű bérleti díj, ami mellett még a gazdálkodás akkor is rentábilis, ha nincs támogatás?
Válasz ivanyilaci #1961. hozzászólására a földhivatal még meg is büntethet amiért nincs átminősítve a terület mert ez az ak gondolom szőlőre van írva nem szántóra...
Válasz Dinnyés Laci #1960. hozzászólásáraMost néztem meg a tulajdoni lapot, kicsit tévedtem, azt írja, hogy 40200 m2 és 195,77 /AK,fill./...
A soproni borvidéken helyezkedik el, de szántóként
őszi búzát termesztenek rajta.
Én 4 HA szántót adok bérbe a Fertő tó partján (majdnem 197 AK-ás) évi 60,000-Ft/HA-ért...
Igaz, 5 éve indult és inflációkövető, de szinte ma is ennyi az összeg. Azt az infót kaptam nemrégiben,
hogy Békés környékén 2,000.-FT/AK az átlag.
Eszerint most, hogy lejár az 5 éves szerződésem, "merjek" áremelést kezdeményezni?
Válasz vén cigány #1951. hozzászólásáraItt Dél-Borsodban 30-40kg/AK A módi. A helyi Zrt. nemrégiben kötött új szerződéseket az egyik alibi kft-je részére, de úgy, hogy a bérbeadók több hónap elteltével sem kaptak még példányt a szerződésből.
Válasz vén cigány #1946. hozzászólásáraNálunk a területalapú a kiinduló bérleti díj, ez alatt rét sem akad. A "megszokott" 80-100e körül van. De lényegében nincs földmozgás, 1-2 hektárok jó esetben. Nagyobb, 5 hektár feletti területért volt aki a 130-at odaadta előre 5 évre.
Válasz vén cigány #1952. hozzászólásáraMajd anno a hatályos törvény alapján módosíthat,mert ha fejre áll az egész s nem lesz AKKOR birtokban/nem tulajdonban/ nincs EXPRESS MANY ,lecsúszhat olyasmiről ami mellett a mai s az akkori bizonytalan támogatás is lófütty.És még a térképen nem is tudjuk hol van ez a termőföld.
Válasz Quecus #1949. hozzászólásáraItt mindenki egyetért, hogy a 21000Ft az kevés, személy szerint én 80-85000 fizetek egy 4T-ás naprát tudó föld hektárjáért. A többi termelővel szemben is komoly előny az ilyen alacson bérleti díj, nem is beszélve azokról, akik olyan tulajok földjét művelik, akik nem is tudnak róla vagy nem foglalkoznak vele, mifelénk van cég akinek több száz hektár olyan területe van amiért semmit sem fizet. De itt most a kérdés nem ez volt, hanem, hogy miért a bérlő megy bíróságra, nem volt szó arról, hogy bérleti szerződés módosítást kezdeményeztek amelyhez csatolták a szakértő véleményét, vagy nem tudunk róla, hisz még ügyvédet keresnek. Akkor ha nincs kezdeményezés akkor mit támad meg a bíróságon. De ha így van és kéri a bíróságtól a piaci haszonbérleti díj megállapítását, akkor minden rendben van azt már mindenki elfogadhatja, csak nem hisszük, hogy az reálisan 106000 Ft lenne.
Válasz rongyos #1947. hozzászólásáraTisztességes bérelti díj megilleti a tulajdonost.
10-20 évre előre meghatározni a bérleti díjat nem lehet ez bizalmi kérdés, amivel a bérlő visszaélhet.
Egyébkét a bérlő akármikor felmondhatja a szerződést, mivel, ha év végén nem fizet, akkor megszűnik a szerződés.
Válasz uff #1942. hozzászólásáraÉN-ÉN-ÉN,akinek terhelve is kellett a föld tulajdonjoga, nyelje le a bérleti díjat majd anno a hatályos törvények alapján módosíthat.Nekem is van ilyen földem ,normálisan művelik s megfizetik a bérleti díjat,eszem ágában nincs molesztálni a bérlőt.Az hogy egy perc alatt értelmetlenné tehető egész mezőgazdasági ágazatok léte-létjogosultsága-támogatása arról nem a bérlőd tehet.
Mindig megfogadom, hogy nem folyok bele ezekbe a dolgokba, aztán mindig betelik a pohár.....
Emberek. Ma a hatályos jogszabályi előírások szerint ha egy haszonbérleti szerződést azért akarnak módosítani, hogy a bérleti díjat emeljék, annak egyetlen lehetséges folyamata a Fétv. előírása.
2013. évi CCXII. törvény
a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról
"50/A. §44 (1) A legalább 10 éves időtartamú haszonbérleti szerződés esetében a szerződő felek bármelyike az e §-ban foglaltak szerint a szerződéskötést követő 5 év elteltével – ha a haszonbérleti szerződés időtartama meghosszabbítás folytán éri el a 10 éves időtartamot, a meghosszabbítás időpontjától számított 5 év elteltével –, majd az első kezdeményezést követően 5 évente kezdeményezheti a haszonbérleti szerződés módosítását a haszonbérleti díjnak a kezdeményezéskor irányadó helyben szokásos piaci haszonbérleti díjra való módosítása érdekében, feltéve, hogy a haszonbérleti szerződés időtartamából legalább még 5 év van hátra.
(2) A kezdeményezésben a piaci haszonbérleti díj mértékét igazságügyi szakértői vélemény alapján kell megállapítani. A haszonbérleti szerződés módosítására irányuló kezdeményezéshez csatolni kell az igazságügyi szakértői véleményt.
(3) Ha a kezdeményezésben megjelölt piaci haszonbérleti díj mértéke a haszonbérleti szerződés szerinti haszonbérleti díj mértékétől legalább 20%-kal tér el, az ellenérdekű fél a kezdeményezés kézhezvételétől számított 30 napos jogvesztő határidőn belül a haszonbérleti szerződést a gazdasági év végére felmondhatja.
(4) Ha az ellenérdekű fél a kezdeményezéssel nem ért egyet, de a (3) bekezdésben foglaltak alkalmazására nincs mód, vagy azzal nem kíván élni, a kezdeményezés kézhezvételétől számított 30 napos jogvesztő határidőn belül a bíróságtól kérheti a piaci haszonbérleti díj meghatározását; ellenkező esetben a haszonbérleti díjat a kezdeményezésben megjelölt mértékben módosítottnak kell tekinteni.
(5) Ha a bíróság által meghatározott haszonbérleti díj mértéke a korábbi haszonbérleti díj mértékétől legalább 20%-kal tér el, az ellenérdekű fél a bíróság határozatának jogerőre emelkedésétől számított 30 napos jogvesztő határidőn belül a haszonbérleti szerződést a gazdasági év végére felmondhatja.
(6) A felek az (1) bekezdésben szereplő, első szerződésmódosítási kezdeményezésre előírt, továbbá az azt követő szerződésmódosítási kezdeményezések közötti időtartamot, valamint a szerződésmódosítási kezdeményezés feltételeként előírt, a szerződés időtartamából hátralevő időtartamot 5 évnél rövidebb időtartamban is megállapíthatják. E § rendelkezéseitől a felek egyebekben érvényesen nem térhetnek el."
Felhívnám a figyelmet az utolsó mondatra. Persze szóban, egymás között bármilyen bérleti díjban meg lehet egyezni. De emelni hivatalosan csak a jogszabályban előírtak szerint lehet.
Az is világos, hogy ez egy viszonylag egyszerű kiskapu a tulajdonosok számára, hogy fölmondják a szerződést. Mert abban gondolom egyet értünk, hogy a bérleti díjak az esetek nagy többségében nevetségesen alacsonyak. Persze ha a bérlő gondolja úgy, hogy túl magas a bérleti díj, ő is kezdeményezheti annak módosítását szakértői véleménnyel alátámasztva. Igaz, a bérleti díj csökkentéséről a felek megállapodhatnak, de azt írásba kell foglalni, és jóvá kell hagyatnia hatósággal.
3448 hozzászólás
Haszonbérleti szerződést hány példányban kell kitölteni?
https://g7.hu/elet/20191029/haborut-viselnek-europaban-azok-ellen-akik-megtermelik-az-elelmet/
Válasz Quecus #1995. hozzászólásáraKöszi a választ, én is gazdálkodok ezért szeretném művelni a földemet, akinek az állam bérbe adta 20 évre csak a gazt termeli rajta. Nekik csak a támogatások kellenek a föld után, bérleti díjat meg nem igen fizet, jelenleg kb. 10.000Ft/ha ami igazán nem normális összeg szerintem....
Válasz ICE #1994. hozzászólásáraItt első sorban gazdák kommentelnek, vagyis bérlők, így kicsi az esélye, hogy segíteni tudnának, vagy akarnának.
Én viszont zárt kapuk mögött, semleges pályán focizom, így elmondom mi a helyzet.
Ha egyébként megvannak a törvényi feltételek a haszonbérleti díj emelésére már ha emelésről van szó), és az igazságügyi szakértő által megállapított díj több mint 20%-al magasabb mint az eredeti, akkor annyi volt a dolgod, hogy ezt írd le, és tértivevényes levélben küld el a bérlőnek, mellékelve a szakértői véleményt.
A bérlő előtt 3 lehetőség van.
Ha nem ért vele egyet, a gazdasági év végén fölmondhatja a szerződést, vagy bíróságon kérheti a piaci haszonbérleti díj megállapítását. Mindkét esetben a kézhezvételtől számított 30 nap áll rendelkezésére, mely jogvesztő határidő.
A harmadik lehetőség az, hogy tudomásul veszi.
Ha az átvétel óta eltelt a 30 nap, és a bérlő arra semmilyen formában nem reagált, ez azt jelenti, hogy a törvény erejénél fogva az igazságügyi szakértő által megállapított bérleti díj érvényes.
Ha a bérlő nem ezt a díjat fizeti ki neked, akkor föl kell erre írásban szólítani. Ha 15 napon belül nem tesz eleget a felszólításnak, akkor jogodban áll azonnali hatállyal fölmondani a szerződést.
Tehát nem kell sem új szakértői véleményt küldened, sem bírósághoz fordulnod.
Sziasztok!
Segítséget szeretnék kérni, földbérlet felülvizsgálatnál megkértem az igazságügyi szakértő véleménynét pár hónapja, ami el is készült és elküldtem a bérlőnek. Most meg azt írja kér frisset 30 napnál nem régebbit, de ezt sehol nem olvastam, létezik ilyen szabály, vagy csak egy újabb kifogás? Kérjek egy frisset és elküldjem neki, vagy adjam a bíróságra simán és majd ott szépen eldöntik?
Előre is köszönöm a segítséget!
Válasz Dekalb #1988. hozzászólásáraA tisztelt tulajdonos ne a támogatás mértékét akarja bezsebelni.
Bár ok, hogy ő a föld tulahdonosa, de nyilván tudjuk, hogy az a föld használójáé
Gyülölöm azt amikor azzal jönnek ( hála Istennek már kevésbé) hogy de van olyan ismerősöm akinek a bérlője annyit ad
Nekem meg van olyan ismerősöm, aki tőlem 170 km-re gazdálkodik és 16 tonnás kukoricát termeszt....
Nevetséges az egész, meg az, hogy vélhetően sokaknak ellensége a pénz és 100 + ezreket kínálnak csak hogy túrhassák a földet...
Válasz UE-28 #1991. hozzászólásáraMintha úgy rémlene hogy tavaly 70 vagy egy picit felette lett volna
Válasz Dekalb #1988. hozzászólására75.000 ft???
Ez a mostani ciklusra értendő a már szeptemberben is magas EUR árfolyam miatt???
Vagy ez hogy jön ki?
Én 68.000 ft-al kalkulálok hektáronként.
Válasz uff #1931. hozzászólásáraNálunk ezért fizetnének 6 gurigát
Válasz rongyos #1947. hozzászólásáraBár úgy lenne, nem volna akkora földéhség... Beállna szépen minden a helyére
Válasz Quecus #1975. hozzászólásáraHogy lehet hektáronként 40000 Ft ért kiadni a területet, amikor a támogatás 75000ft,nálunk pl támogatás+50000ft,vagy papír nélkül 50~60000ft plusz a gazdáé a támogatás
Válasz traktoroskiskukac #1974. hozzászólásáraAz országnak számos pontja van, ahol nem hogy ennyiért hanem ennek a feléért is eladnák a traktort.
Biztos, hogy ennyiért nem művelnék földet és nem bolondulnék meg 3 évszakon át hogy mikor mennyi esik.
Ennyiért használja csak a tulajdonos, izzadjon nyugodtan ő
Válasz zeli39 #1981. hozzászólásáraKöszönöm a tippet!
Válasz zeli39 #1984. hozzászólására"egy szar földet amúgy sem egyszerű kiadni"
Sokan összetennék a két kezüket, ha 20 AK-ás földeken gazdálkodhatnának.
Válasz vén cigány #1982. hozzászólásáraEz csak pszichológia egy szar földet amúgy sem egyszerű kiadni de ha tudod,hogy elverte a jég a termést és csináltál 150 ezer mínuszt hektáronként akkor ez a bérbeadás nem olyan egyszerű ..
Válasz vén cigány #1982. hozzászólásáraBenne van az is hogy jövőre is elveri!
Válasz zeli39 #1981. hozzászólására"ráadásul a nyáron szarrá verte a jég azt a részt"
A jövő évtől adja ki...
Válasz Tibi84 #1971. hozzászólásáramax 45 50 ezer/ha gyenge földek nem könnyű nyereségesen gazdálkodni ,,ráadásul a nyáron szarrá verte a jég azt a részt
Válasz vén cigány #1979. hozzászólásáraA leggyengébb 37 körül van. Amit kínáltak az 45 feletti
Válasz traktoroskiskukac #1974. hozzászólásáraEzek hány aranykoronás földek?
Válasz Quecus #1975. hozzászólásáraGondolom az 1200 ill. 1800 hektáros birtok maximum miatt csinálják.
Az ilyen új szerződések nem kifugggesztes kötelesek?
Szerintem nagyon sok olyan falu van, ahol nincs állami föld, mert nem volt állami gazdaság, sok földtulajdonos van kisebb- nagyobb, még létezik a TSZ (persze más formában, kft, Zrt) és vannak magán gazdák is természetesen. Mondjuk meg őszintén, egy falu határában van földtulajdonos az ország egyik végétől a másikig, közülük sok azt se tudja hol a földje vagy egyáltalán az a terület mit ér, mekkora. Sőt, helyütt is ismerek olyat aki nem tudja hol az ő 2 hektáros parcellaja.
Válasz Mihály #1976. hozzászólásáraSok az idős tulaj, aki valamikor még a tsz-ben dolgozott, az örökösök meg nem itt laknak zömében. A másik verzió, vagy verziók a bérlésre meg még a zrt-nél is silányabbak. Közutálatnak örvendő "gazdák".
Na meg itt is, mint máshol, az embereknek fogalmuk sincs arról, hogyan kellene jogszerűen működni egy ilyen szerződéskötésnek.
Megjegyzem a szentistváni zrt. sportot űz abból, hogy lábbal tapossa a jogot. Nem egyel, kettővel.
Válasz Quecus #1975. hozzászólására Hát ez mivel szerződés nem csak ők a hibásak hanem a másik fél is de örülnek hogy van aki csinálja mert gondolom a kereslet -kínálat uralkodik a piacon
Válasz vén cigány #1973. hozzászólásáraItt Matyóföldön a szentistváni zrt. 30-35 kiló búza/aranykoronáért bérel földet. Most a télen a tardi telephelyéből gründolt egy kft-t, és az újra kötött bérleti szerződést. Még arra sem veszik a fáradságot, hogy a szerződés egy példányát visszajuttassák a tulajdonosoknak. Vagyis nincs szerződés a tulajdonosok birtokába, de a földjüket használják.
Válasz rongyos #1972. hozzászólásáraFelénk nem ritka. 100 ezerèrt èvente bagó. Èn 20 ève bèrlek egyet 100+ támogatásèrt ès ez a legolcsóbb. Tavaly ajánlottak egyet bèrbe 180-èrt, de azt már sokaltam. Itt az eladási ár 170ehuf/ AK.
Válasz ivanyilaci #1969. hozzászólásáraMinőségi földnél, szerintem 3500 ft/Ak alatt a bérlés szélhámosság.
Persze a parasztok is sírnak rínak, drágán akarnak eladni és olcsón bérleni, vásárolni.
Válasz Dinnyés Laci #1960. hozzászólásárailyenről én sem...:/ de messze elkerülném, mint bérlő..csak a bérleti díj 1oo rongyot vinne el hektáronként, ha 2ooo ft/Ak lenne
Kedves Forumozók!
Termőföld bérbeadási árral kapcsolatban szeretnék segítséget kérni.
Békéscsaba és Gyula között a 44-es út mellett helyezkedik el egy 6,4HA 130AK-ás földterület.
Erre jelenleg milyen reális bérleti díjjat lehet kérni?
Köszönet!
Válasz ivanyilaci #1969. hozzászólására hát ha olyan erős ak-ás akkor kérheted a magasabb árat
Válasz Pont #1967. hozzászólásáraSajnos én nem értek a gazdálkodáshoz, ezt a területet úgymond megörököltem... Nem akartam eladni, mert nagyon alacsonyan voltak a földárak, gondoltam idővel majd többet ér. Amikor kiadtam, a bérlő sokallta az évi 60,000.-/ha/év árat is.
Csak most találkoztam a 2,000.-/AK árral, hogy ez
valahol elfogadott, ezért fordultam a tisztelt fórumozókhoz, hogy kapjak infót hozzáértőktől.
Válasz Ares 826 #1965. hozzászólásáraA tulajdoni lap szerint szántó besorolású...
Válasz Quecus #1966. hozzászólásáraSzűken véve, költség az input anyagok, műtrágya, vetőmag, növényvédő szer, gázolaj. De valójában költség még a munkabér, a traktorok, munkagépek, munkaeszközök bekerülési költsége, villany, gáz, szárítás, tárolás költsége, a könyvelés, az adók, pl. iparűzési adó a bevétel fix 2%-a, akár nyereséges vagy akár nem, stb.. és ezek összességben jelentkeznek nem egy növénykultúrára. Ezért írtam nagy általánosságban 300 000Ft-ot.
Válasz Pont #1964. hozzászólásáraKonkrétan arra vagyok kíváncsi, hogy a bérleti díjra milyen költség rakódik még hektáronként. Vagyis a termelési költségre.
Még érthetőbben. Milyen hektáronkénti bérleti díj mellett lehet legrosszabb esetben kihozni a gazdálkodást nullára, nem számolva a támogatásokkal. Van olyan mértékű bérleti díj, ami mellett még a gazdálkodás akkor is rentábilis, ha nincs támogatás?
Válasz Dinnyés Laci #1960. hozzászólásáraValószínű még szőlő ként van nyilván tartva azért ennyi az AK értéke!
Válasz Quecus #1962. hozzászólásáraMilyen intenzív termelés, szűkített vagy bővített költség, ... stb.. de pl. 300 000Ft/Ha/év
Válasz ivanyilaci #1961. hozzászólására a földhivatal még meg is büntethet amiért nincs átminősítve a terület mert ez az ak gondolom szőlőre van írva nem szántóra...
Tudtok nekem egy hozzávetőleges összeget mondani, mennyi a termelési költség egy hektárra vetítve mondjuk búzánál, vagy napraforgónál?
Válasz Dinnyés Laci #1960. hozzászólásáraMost néztem meg a tulajdoni lapot, kicsit tévedtem, azt írja, hogy 40200 m2 és 195,77 /AK,fill./...
A soproni borvidéken helyezkedik el, de szántóként
őszi búzát termesztenek rajta.
Válasz ivanyilaci #1958. hozzászólására4ha 197ak?
Ilyenről még nem is hallottam
Válasz ivanyilaci #1958. hozzászólásáraIlyen feltételekkel bevállalnák pár ezer hektárt.
Én 4 HA szántót adok bérbe a Fertő tó partján (majdnem 197 AK-ás) évi 60,000-Ft/HA-ért...
Igaz, 5 éve indult és inflációkövető, de szinte ma is ennyi az összeg. Azt az infót kaptam nemrégiben,
hogy Békés környékén 2,000.-FT/AK az átlag.
Eszerint most, hogy lejár az 5 éves szerződésem, "merjek" áremelést kezdeményezni?
Válasz vén cigány #1951. hozzászólásáraItt Dél-Borsodban 30-40kg/AK A módi. A helyi Zrt. nemrégiben kötött új szerződéseket az egyik alibi kft-je részére, de úgy, hogy a bérbeadók több hónap elteltével sem kaptak még példányt a szerződésből.
Válasz vén cigány #1946. hozzászólásáraNálunk a területalapú a kiinduló bérleti díj, ez alatt rét sem akad. A "megszokott" 80-100e körül van. De lényegében nincs földmozgás, 1-2 hektárok jó esetben. Nagyobb, 5 hektár feletti területért volt aki a 130-at odaadta előre 5 évre.
Válasz vén cigány #1952. hozzászólásáraMajd anno a hatályos törvény alapján módosíthat,mert ha fejre áll az egész s nem lesz AKKOR birtokban/nem tulajdonban/ nincs EXPRESS MANY ,lecsúszhat olyasmiről ami mellett a mai s az akkori bizonytalan támogatás is lófütty.És még a térképen nem is tudjuk hol van ez a termőföld.
Válasz Quecus #1949. hozzászólásáraItt mindenki egyetért, hogy a 21000Ft az kevés, személy szerint én 80-85000 fizetek egy 4T-ás naprát tudó föld hektárjáért. A többi termelővel szemben is komoly előny az ilyen alacson bérleti díj, nem is beszélve azokról, akik olyan tulajok földjét művelik, akik nem is tudnak róla vagy nem foglalkoznak vele, mifelénk van cég akinek több száz hektár olyan területe van amiért semmit sem fizet. De itt most a kérdés nem ez volt, hanem, hogy miért a bérlő megy bíróságra, nem volt szó arról, hogy bérleti szerződés módosítást kezdeményeztek amelyhez csatolták a szakértő véleményét, vagy nem tudunk róla, hisz még ügyvédet keresnek. Akkor ha nincs kezdeményezés akkor mit támad meg a bíróságon. De ha így van és kéri a bíróságtól a piaci haszonbérleti díj megállapítását, akkor minden rendben van azt már mindenki elfogadhatja, csak nem hisszük, hogy az reálisan 106000 Ft lenne.
Válasz Quecus #1949. hozzászólásáraAz emberi jellem ott mutatkozik meg,amikor önzetlenül segít. Úgy hogy ne fogadkozz,mert az nem Te lennél.
Válasz sanyi1965 #1950. hozzászólására"nyelje le a bérleti díjat majd anno a hatályos törvények alapján módosíthat."
Hiszen pont ezt csinálja.
Az új földtörvény szerint jár el.
Válasz rongyos #1947. hozzászólásáraTisztességes bérelti díj megilleti a tulajdonost.
10-20 évre előre meghatározni a bérleti díjat nem lehet ez bizalmi kérdés, amivel a bérlő visszaélhet.
Egyébkét a bérlő akármikor felmondhatja a szerződést, mivel, ha év végén nem fizet, akkor megszűnik a szerződés.
Válasz uff #1942. hozzászólásáraÉN-ÉN-ÉN,akinek terhelve is kellett a föld tulajdonjoga, nyelje le a bérleti díjat majd anno a hatályos törvények alapján módosíthat.Nekem is van ilyen földem ,normálisan művelik s megfizetik a bérleti díjat,eszem ágában nincs molesztálni a bérlőt.Az hogy egy perc alatt értelmetlenné tehető egész mezőgazdasági ágazatok léte-létjogosultsága-támogatása arról nem a bérlőd tehet.
Mindig megfogadom, hogy nem folyok bele ezekbe a dolgokba, aztán mindig betelik a pohár.....
Emberek. Ma a hatályos jogszabályi előírások szerint ha egy haszonbérleti szerződést azért akarnak módosítani, hogy a bérleti díjat emeljék, annak egyetlen lehetséges folyamata a Fétv. előírása.
2013. évi CCXII. törvény
a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról
"50/A. §44 (1) A legalább 10 éves időtartamú haszonbérleti szerződés esetében a szerződő felek bármelyike az e §-ban foglaltak szerint a szerződéskötést követő 5 év elteltével – ha a haszonbérleti szerződés időtartama meghosszabbítás folytán éri el a 10 éves időtartamot, a meghosszabbítás időpontjától számított 5 év elteltével –, majd az első kezdeményezést követően 5 évente kezdeményezheti a haszonbérleti szerződés módosítását a haszonbérleti díjnak a kezdeményezéskor irányadó helyben szokásos piaci haszonbérleti díjra való módosítása érdekében, feltéve, hogy a haszonbérleti szerződés időtartamából legalább még 5 év van hátra.
(2) A kezdeményezésben a piaci haszonbérleti díj mértékét igazságügyi szakértői vélemény alapján kell megállapítani. A haszonbérleti szerződés módosítására irányuló kezdeményezéshez csatolni kell az igazságügyi szakértői véleményt.
(3) Ha a kezdeményezésben megjelölt piaci haszonbérleti díj mértéke a haszonbérleti szerződés szerinti haszonbérleti díj mértékétől legalább 20%-kal tér el, az ellenérdekű fél a kezdeményezés kézhezvételétől számított 30 napos jogvesztő határidőn belül a haszonbérleti szerződést a gazdasági év végére felmondhatja.
(4) Ha az ellenérdekű fél a kezdeményezéssel nem ért egyet, de a (3) bekezdésben foglaltak alkalmazására nincs mód, vagy azzal nem kíván élni, a kezdeményezés kézhezvételétől számított 30 napos jogvesztő határidőn belül a bíróságtól kérheti a piaci haszonbérleti díj meghatározását; ellenkező esetben a haszonbérleti díjat a kezdeményezésben megjelölt mértékben módosítottnak kell tekinteni.
(5) Ha a bíróság által meghatározott haszonbérleti díj mértéke a korábbi haszonbérleti díj mértékétől legalább 20%-kal tér el, az ellenérdekű fél a bíróság határozatának jogerőre emelkedésétől számított 30 napos jogvesztő határidőn belül a haszonbérleti szerződést a gazdasági év végére felmondhatja.
(6) A felek az (1) bekezdésben szereplő, első szerződésmódosítási kezdeményezésre előírt, továbbá az azt követő szerződésmódosítási kezdeményezések közötti időtartamot, valamint a szerződésmódosítási kezdeményezés feltételeként előírt, a szerződés időtartamából hátralevő időtartamot 5 évnél rövidebb időtartamban is megállapíthatják. E § rendelkezéseitől a felek egyebekben érvényesen nem térhetnek el."
Felhívnám a figyelmet az utolsó mondatra. Persze szóban, egymás között bármilyen bérleti díjban meg lehet egyezni. De emelni hivatalosan csak a jogszabályban előírtak szerint lehet.
Az is világos, hogy ez egy viszonylag egyszerű kiskapu a tulajdonosok számára, hogy fölmondják a szerződést. Mert abban gondolom egyet értünk, hogy a bérleti díjak az esetek nagy többségében nevetségesen alacsonyak. Persze ha a bérlő gondolja úgy, hogy túl magas a bérleti díj, ő is kezdeményezheti annak módosítását szakértői véleménnyel alátámasztva. Igaz, a bérleti díj csökkentéséről a felek megállapodhatnak, de azt írásba kell foglalni, és jóvá kell hagyatnia hatósággal.