#794 ural

2014-08-10 07:35:16

Válasz erre

Válasz #793. hozzászólásra
Meg is látszik a falun múltkor amikor ott voltam ép néztem hogy milyen jó kis falu még a szélső részek is rendezettek, addig jó még ez így marad.

#793 VTR-es

2014-08-09 20:18:36

Válasz erre

Válasz #792. hozzászólásra
Igen van,, nálunk

#792 Berkó

2014-08-09 15:59:14

Válasz erre

Válasz #789. hozzászólásra

Na arról már nem is beszélve... Nem tudom van-e Magyarországon még egy ilyen hely, ahol ennyire kevesen élnek a... Nemhiába költözött oda egy közös cimboránk pár éve... Tudja hol a jó!

#791 Y-175D

2014-08-09 15:45:48

Válasz erre

Válasz #788. hozzászólásra

Örülök, hogy Te is látod a lényeget!

#790 Y-175D

2014-08-09 15:41:42

Válasz erre

Válasz #787. hozzászólásra

Olvasd el a feletted lévő hozzászólást. Látod, hogy más megérti, hogy miről van szó.

Azt külön sajnálom, hogy olyan nehezen érthető, hogy a termőterületen lévő árok a termőterület szerves része. Az árok együtt funkcionál a szántó, vagy gyep területtel. Ha még élnének a néhai nagyszüleim, ezt mondanák neked: "Oszt mit nem értesz ezen ecsém? Az a beste árkot azért ásták oda, hogy vetni (kaszálni) lehessen és ne a disznók dagonyázzanak a posványban."

#789 ural

2014-08-08 22:16:49

Válasz erre

Válasz #782. hozzászólásra
Azért ezt jól gondold meg mert nálunk egy hungaricummal kevesebb van mint máshol de ezt mi nem bánjuk.

#788 VTR-es

2014-08-08 22:10:12

Válasz erre

Tiszta hülyeségről vitáztok. Adott volt egy föld megegyeztek egy árban, aztán a vevő le akarta vonni az árkot ,csökkenteni akart az árból, utólag... ci.ány munka no komment. Ha veszek egy autót ,megegyezünk aztán fizetés előtt eszembe jut hogy nekem nincs utáfutóm nem alkudom le a vonóhorgot, utólag

#787 abonyii

2014-08-08 19:21:46

Válasz erre

Válasz #786. hozzászólásra

Te megint szántóról beszélsz, de ez egy árok!!

#786 Y-175D

2014-08-08 18:30:30

Válasz erre

Válasz #785. hozzászólásra

Szerintem a kérdésedre válaszoltam. De leírom egyszerűbben: semmit, mert nincsen rá szükségem és nem vagyok ingatlan ügynök, vagy spekuláns. Ha kellene a 8 ha, akkor nem zsiványkodnék, hanem ajánlatot tennék a teljes területre. Ha úgy látnám, hogy a föld adottságai miatt nekem nem éri meg a helyben kialakult átlagos árat sem, akkor elmondanám, az eladónak, hogy nekem mennyit ér és miért, a vevő meg eldöntené, hogy adja vagy nem adja annyiért. De olyan falmelléki dumával nem élnék, hogy mivel nulla az AK, azért a földnek azon részéért nem fizetek, hanem azt ingyen akarom megszerezni a többi mellé. Amúgy az 1 ha alatti beltelkek AK értékét lenullázták, akkor ezek szerint egy 0,9 ha-os beltelki szántó nulla AK-val szerinted értéktelen? (Tudom támogatást csak AK-s földre adnak, de támogatás nélkül már értéktelen a föld?)

Az aranykorona (földhaszon) az állattenyésztésre (a szálastakarmánytermelésre) lett annak idején kihegyezve. A megállapításánál nem csak a föld termőképessége, hanem annak egyéb adottságai is szerepet játszanak (fekvés, művelhetőség) Pl. nekem van rétből lett szántóm, a rétnek lényegesen magasabb volt az aranykoronája volt, mint a szántóként lett. Van egy másik területem, ahol a kiindulás szántó volt 15,5 AK/ha-ral aztán átminősítettem legelőnek, mert nekem nem érte meg szántónak használni (túlságosan köves és sülevényes). Elsőre rét lett belőle 27 AK/ha-ral, mert a földhivatal úgy döntött, ezt megfellebbeztem és most legelő 3,6 AK/ha-ral. Hát ezért is csalós az AK alapján számolt földár. Mert ugye mondjuk 50 ezer/AK földárat számolva, a kérdéses föld szántóként 775 ezer/ha, rétként 1350 ezer/ha, legelőként meg 180 ezer/ha lenne. Na most, akkor melyik a reális ár az adott területre?

#785 abonyii

2014-08-08 16:58:17

Válasz erre

Válasz #784. hozzászólásra

Én nem ezt kérdeztem. Azzal a legtöbben tisztában vannak, hogy az AK értékek már régen nem az akkori állapotokat tükrözik, mint amikor azt kitalálták.

#784 Y-175D

2014-08-08 14:02:01

Válasz erre

Válasz #777. hozzászólásra

Köszönöm, de nekem elég a meglévő kicsit több mint 30 ha termőföldem. Nem beszélve róla, hogy az ország másik felében élek, továbbá a kérdéses árok - gondolom - az adott terület vízgazdálkodását szolgálja, tehát nem önálló terület. (Anúgy az AK nyilvántartás eléggé régi és kissé torz a föld értékelésére, de egyenlőre nincsen jobb. Gondolj csak arra, hogy ugyan az a földterület művelési ágváltozás esetén milyen drasztikus AK érték változáson megy át.)

#783 Radocz

2014-08-08 08:43:12

Válasz erre

Válasz #772. hozzászólásra

"a legrosszabb helyre kerültünk az tuti, még élt nagymama, mikor ezt mondta."

Olyan térkép vázlatot küldj, amin fel van tüntetve, a minőségi osztály is.

Van római és arab szám.

az arab szám 1 jó föld,
5,6,7 inkább legelő minőség.

A gyakorlatban ezek igazak szoktak lenni.

A nagymama is tévedhetett.

Haí rosszabb helyre esik, akkor nő a terület. ennek könnyű utána nézni.

ez neked "tudatlannak" is menni fog.

#782 Berkó

2014-08-07 21:54:53

Válasz erre

Válasz #781. hozzászólásra

Egyre több indok, hogy oda költözzek felétek! (Jó földek, olcsón, kevés fóka... mi kell még??)

#781 ural

2014-08-07 21:15:27

Válasz erre

Válasz #779. hozzászólásra
Nálatok sok a fóka kevés a hal.

#780 VTR-es

2014-08-07 21:08:33

Válasz erre

Válasz #779. hozzászólásra

Az ilyen 0,7-es darabokért mennyit kellene adni

#779 Berkó

2014-08-07 20:19:51

Válasz erre

Válasz #764. hozzászólásra

Felétek elég olcsón adták a földeket, legalábbis amikről tudok. (Nem nagy területek de akkor is. 0,7hektártól 2 hektárig 6-7százért adták-vették, és 30 AK nem szikes föld...)

#778 Wilde

2014-08-07 19:51:00

Válasz erre

Válasz #776. hozzászólásra
Nem akartalak megbántani ,de a szavaidból most is az jön le,hogy nincs sok rálátásod a földkereskedelemre.Egy terület értéke sok mindentől függ,amik közül nem veszel figyelembe semmit.Ha egy terület felét nem tudod művelni csak gondot veszel a nyakadba.Az árokkal milyen elképzeléseid lennének??azon kívül,hogy bozótvágóval évente többször lenyírnád??A lapos süllyedős részeket talán feltöltenéd millió köbméter földdel?? A hozzászólásodból inkább tűnsz hozzá nem értő ingatlanügynöknek mintsem földművesnek.Részemről téma lezárva.

#777 abonyii

2014-08-07 19:00:13

Válasz erre

Válasz #776. hozzászólásra

Na akkor! Te mennyit adnál 1,5 ha árokért??

#776 Y-175D

2014-08-07 18:34:45

Válasz erre

Válasz #760. hozzászólásra

Ezek szerint te inkognitóban több évtizedes gyakorlattal rendelkező és szakképzett ágyúöntő mester vagy, akinek a pár tízhektáros területén meg kész ágyúk állnak lezsírozva és mivel nincsen megrendelésed, ezért unalom űzésből másokat fikázol. Lelked rajta...

De végül is ez a dolog _irreveláns_ abból a szempontból, amikor valaki(k) a mások átveréséből akarnak zsírosodni. Ha tetszik, ha nem, a nulla AK értékű földnek is van forgalmi értéke. Az árok valószínűleg okkal van a területen és okkal vannak a fasorok is. Az az árok a mezőgazdasági terület szerves része. Ilyen agyafúrt zsiványságot mint lustacica írt le a vevőjelöltjéről még nem hallottam: olyan dolog ez, mintha valaki venne egy tanyát a hozzá tartozó területtel , de az épületek alatti földért nem fizetne, azért, mert azokat nem lehet bevetni... Remélem tudod, hogy attól, hogy valaki tudja, hogy melyik végét kell a kapának megfogni, még nem lesz az agrárium szakértője. Aki meg a másik átveréséből akar gazdagodni, az simán zsívány, minősített esetben csaló.

Részemről ennyi, de te csak nyugodtan öntsél ágyút továbbra is és lődözz vele verébre...

#775 lustacica

2014-08-07 09:22:04

Válasz erre

Válasz #774. hozzászólásra

Szűzanyám!!!!! na, én ebbe nem tanulok bele, maradok a szakmámnál!!!!

#774 Sötét Paraszt

2014-08-07 09:19:33

Válasz erre

Válasz #772. hozzászólásra
Az aki fizette nekik a bérleti díjat, az gondolta úgy, hogy x hetóra fizet, mer az osztatlan egész területét megszorozta a részarányal aztán az jött ki. Azt nem nézte, hogy van benne 5 minőségi osztály.
(( A legjobb az amikor a parasztnak van valamibe 23/ 235-öd része, és amibe van az valamiért 217, 3 aranykorona hehe. ))

#773 lustacica

2014-08-07 09:07:06

Válasz erre

Válasz #769. hozzászólásra

nem, akkor még élt nagymama, és sorsolás volt

#772 lustacica

2014-08-07 09:05:55

Válasz erre

Válasz #770. hozzászólásra
értem, szóval részarányosan terület után kapták a bérleti díjat a nagyszüleim, most a földmérés után lehet pontosítani az adatokat.....de a legrosszabb helyre kerültünk az tuti, még élt nagymama, mikor ezt mondta.....ezért csodálkozom

#771 lustacica

2014-08-07 09:03:15

Válasz erre

Válasz #768. hozzászólásra

a bérleti díjat területnagyság után kapták a nagyiék....

#770 Sötét Paraszt

2014-08-07 09:01:32

Válasz erre

Válasz #765. hozzászólásra
Amíg valami osztatlan akkó a tul. lapon az nincs feltüntetve, hogy hány hektó, meg aranykorona, csak a tulajdoni hányad(legalábis így emlíkszek). Az egész területrő lehet tudni, hogy mekkora meg hány ak. Meg esetleg lehet számógatni, hogy mekkora lesz attó függően, hogy hova kerül, ha kiosztják.
Szóval az osztás előtt senki se tudhatta, hogy az x hektó.
Rosszabb helyre kerül területileg csak nagyobb lehet, mintha jobb helyre került volna.

#769 pamko

2014-08-07 08:48:54

Válasz erre

Válasz #767. hozzászólásra

nem kaptál értesitést ,a kimérés előtti egyezkedésről,kinek-hova mérjenek?

#768 Dinnyés Laci

2014-08-07 08:46:19

Válasz erre

Válasz #767. hozzászólásra
osztatlanba ha még nincs kimérve akkor ak van

#767 lustacica

2014-08-07 08:43:49

Válasz erre

Válasz #766. hozzászólásra

amíg osztatlan terület volt, addig volt 9 Ha, most hogy kimérik, állítólag 8 lesz...az érdeklődő emberke kérte ki az adatokat....

#766 Dinnyés Laci

2014-08-07 08:40:09

Válasz erre

Válasz #765. hozzászólásra
papíron 8 vagy ténylegesen mert ha papíron 9 ténylegesen pedig 8 akkor lehet belemértek fasort vagy utat

#765 lustacica

2014-08-07 08:24:56

Válasz erre

Akkor még egyszer köszönöm mindenkinek, sokat okosodtam, mert tényleg nem értek-értünk hozzá.
Nem jó minőségű a terület, tehát nem számíthatok hatalmas árra, ezzel tisztában vagyok. Azért szeretnénk eladni, mert Budapestről nehéz ügyeket intézni, meg a pénz is jól jönne az Öcsémmel. Ettől függetlenül nem szeretnénk elkótyavetyélni, ezért is fordultam felétek, hozzáértő emberekhez!!!!!
Még egy aprócska kérdésem lenne. Egy 43 Ha osztatlan közös területen ha van valakinek 9 Ha résztulajdona, akkor a kimérést követően miért lesz csak 8 Ha? Mindezt ráadásul úgy, hogy a 43 Ha terület legértéktelenebb részében kapta? Tehát kisebb is lett a terület, meg a legszarabb helyre került? Ezt mi alapján intézi így a földhivatal? Rég megállapított AK érték alapján, vagy most a kimérést követően "árazták" így be??? ezt sem értem......bocsi, ha nagyon bugyuta kérdéseim vannak

#764 ural

2014-08-06 23:28:09

Válasz erre

Válasz #762. hozzászólásra
Én is tudnék jó áron földet kinálták csak feltűnő volt hogy áron alul csak az a baj hogy a c. telep mellet nem tudom ezért kapkodna valaki aki láttatlanba beáraz ezt átlag 10-20 ló legeli na itt termeljen valaki.

#763 VTR-es

2014-08-06 23:15:47

Válasz erre

Válasz #762. hozzászólásra

#762 Wilde

2014-08-06 23:02:03

Válasz erre

De jó!Árakról beszélgettek egy olyan dologgal kapcsolatban amiről nem is tudjátok valójában micsoda.Lehet,hogy abból a területből a nagy része terméketlen homok,kökénybokrokkal tűzdelve,lapos vizenyős művelhetetlen sz r,esetleg fűzfák (5 méter magas)benne,törmelék,szeméttelep,kráter,stb.De itt már osszátok az észt,hogy mennyit kell kérni!LÁTATLANBA

#761 4964

2014-08-06 22:51:22

Válasz erre

500 ezret én is keveslek érte, ha árok van benne akkor sülékeny nem nagyon lehet, a mély földeken meg lehet termelni csak módszer kérdése az egész. A legegyszerűbb meghirdetni egy helyi újságban, aztán majd érkeznek az ajánlatok.
Nálunk 1-1,2 milla körül megy a föld ára, a kisebb gazdák ennyiért se tudják vagy akarják megvenni a területeket. A tőkeerősebbek is valószínűleg el fognak telni. Kevesen vannak abban a helyzetben hogy 70-80-100 hektárt megvegyenek millió feletti árakon. Aki beleugrik ilyenekbe az lehet hogy nyugdíjas korára is a hitelt fogja nyögni.

#760 Wilde

2014-08-06 22:32:20

Válasz erre

Válasz #757. hozzászólásra
Neked annyi közöd van a mezőgazdasághoz mint nekem az ágyúöntéshez

#759 apuci

2014-08-06 21:14:25

Válasz erre

Válasz #758. hozzászólásra
Nekem is volt hasonló esetem
3 minőségi osztályba sorolt földből csak a legjobbat akarta el adni mert azért több járt volna

#758 ..MZ/X..

2014-08-06 21:09:02

Válasz erre

Urak!
Egy hrsz alatt nem lehet olyat csinálni, hogy ezt vagy azt az alrészletet eladom vagy sem. Ha osztatlant csináltok belőle akkor is az egész hrsz-ből van a tulajdonrész és nem egy adott alrészletből.
A vevő ajánlata is a hrsz-re kell vonatkoznia, annak minden alrészletével. Bele kell kalkulálni a használhatatlan részeket is, ez a tisztán szántóhoz képest "értékcsökkentő" tényező.
Felénk, fejérben, ez az ár amit ajánlottak rettentően kevés. Itt már lassan 1,5 millió hektáronként. A rét olcsóbb, mert amit lehetett szántóvá minősítettek a maradék pedig vagy nehezen megközelíthető vagy az év jó részében belvizes.

#757 Y-175D

2014-08-06 20:47:56

Válasz erre

Válasz #749. hozzászólásra

Legyél türelmes és ne legyél balek. (A 8 ha földet egyben kell eladni és megvenni. Lényegtelen, hogy milyen alrészletek vannak benne, az árkot kivonni a területből a vételnél, vagyis nulla forintért megvenni azt az alrészletet, nagyfokú zsiványságra vall a potenciális vevő részéről. Ha nincsen más vevő, akkor adjad bérbe másnak a területet és add el később (ha tudsz várni). Földből nem lesz több és akármit tesznek, annak az ára hosszútávon is emelkedni fog - enni kell az embereknek.)

A 8 ha 500 ezerével, az 4 millió. Ha ez neked megfelel add el. Ha ki akarja venni az árkot, vagyis nem fizetne rá, akkor tartsátok meg azt a részt saját tulajdonnak, de a fenn maradó 6,5 ha-ra is nyugodtan kérd el a 4 milliót Nyugodt lehetsz benne, hogy ez ellen a vevőd foggal körömmel tiltakozni fog. Ne tedd meg azt a szívességet a potenciális vevődnek, hogy azon röhögjön évekig, hogy hogyan vette palira a süsü pestieket a földvásárlásnál. Amúgy hasonló hiénákkal van teli az ország.

#756 apuci

2014-08-05 22:22:44

Válasz erre

Szerintem ha van benne gyep akkor az szikes részen lehet (észak békés) és akkor az AK értéke se lehet túl magas

#755 Szebi

2014-08-05 21:55:56

Válasz erre

Szerintem tudni kellenne, hogy hány aranykorona, és az alapján kiszámolni.
Békésben a legalacsonyabb ár 30 000Ft/ AK. A felső határ a csillagos ég. Ezenkivül az elhelyezkedés is sokat számit. Ilyen alacsony áron nem szabad elkótyavetyélni, ha magas az aranykorona értéke. Bérbeadás helyi gazdának nem jöhet szóba? Az adózásra is figyelni kell, mert sok pénz forog kockán. A bérbeadás 70 000Ft/ év is lehet. Itt is adózni kell utánna, de marad is belőle. Remélem, tudtam segiteni.

#754 abonyii

2014-08-05 19:13:37

Válasz erre

Válasz #753. hozzászólásra

Mondjuk tojok a helyi viszonyokra

#753 Márk_

2014-08-05 18:38:44

Válasz erre

Válasz #752. hozzászólásra

Szerintem meg nem ismered a helyi viszonyokat.

#752 abonyii

2014-08-05 18:04:26

Válasz erre

Válasz #751. hozzászólásra

Mondjuk szerintem ez elég kevés manapság...

#751 lustacica

2014-08-05 17:51:56

Válasz erre

Válasz #750. hozzászólásra

ok, az rendben, hogy önmagában értéktelen, de a 8 hektárban benne van az is........én azt hittem, ahány Ha, annyiszor 500 ezer. Látszik, hogy nem értünk a földekhez.

#750 abonyii

2014-08-05 17:43:21

Válasz erre

Válasz #749. hozzászólásra

Az árokért úgysem kapnál egy fillért sem.

#749 lustacica

2014-08-05 17:38:28

Válasz erre

Hú, köszi mindenkinek a gyors választ, véleményt! :-) Igazság szerint a területre kialkudott vételár 500 ezer\ Ha. A környékbeliek mondták, hogy teljesen reális az az ár, azért a területért. Ezzel nincs is gondunk az Öcsémmel, de meglobogtatott előttünk egy szerződést, és ott le van vonva a 0 AK-s árok. A területnagyságból is, és a várt vételárból is. És érdeklődni szerettem volna, hogy ilyen létezik-e, mielőtt felhívom az érdeklődőt.

#748 pto540

2014-08-05 16:28:55

Válasz erre

Válasz #747. hozzászólásra
Én is azt gondolom, hogy sok minden befolyásolja egy föld árát... Azért is írtam, hogy kizárólag a méret vagy az aranykorona alapján ezt nem lehet megmondani, max úgy ahogy itt sok "értékbecslést" olvasok: 1-3M/Ha

#747 abonyii

2014-08-05 15:53:47

Válasz erre

Válasz #746. hozzászólásra

Nem ezt javasoltam, ha visszaolvasol. De! Egy pár dolgot nem árt ha megvizsgál az eladó, mivel örökölt földről van szó...gondolom ezt sem kell részletezni.

#746 pto540

2014-08-05 15:50:16

Válasz erre

Válasz #744. hozzászólásra
Ezzel most azt akarod neki tanácsolni, hogy a nevén lévő 8Ha-t ami ráadásul több alrészletből/minőségből áll, inkább részletekben értékesítse ?
Nem 800Ha-ról van szó... Nem hiszen, hogy egy komoly vevőnek gond lenne kicsengetni a 8Ha árát és inkább kívánna maga mellé tulajdnostársakat, akikkel lehet majd vitatkozni...
Mindenkinek a célja az osztatlanok megszüntetése nem a létrehozása...

#745 omerta

2014-08-05 15:49:41

Válasz erre

Válasz #731. hozzászólásra

Neked is sikerült napszúrást kapnod úgy látom...