Hirdetés
Fórum
- Kinek milyen a repce, illetve a búza? új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Műtrágya kijuttatása permetezővel, lombtrágyaként!!!! új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Deutz Fahr traktorok új
- Kajszibarack új
- GPS működése új
- Szója termesztése új
- Milyen pótkocsit vegyek? új
- Mikor jön az ESŐ?! Agrármeteorológia, időjárás új
Cikkajánló
A Bayer dolgozik a glifozátot kiváltó gyomirtó létrehozásán
2028-ban meg akarják kezdeni a szer forgalmazását.
Hirdetés
2933 hozzászólás
Válasz Anyuska #2732. hozzászólására
3.6276 hektár
Sziasztok!
Tudnátok segíteni a következő ügyben: osztatlan közös tulajdonú földhaszonbérleti szerződést szeretnék meghosszabbítani. A problémám a következő: A bérelni kívánt föld 6382/67094 tulajdoni hányad. Az össz.szántó terület 38,1375 Ha és 658,97 AK. Addig értem, hogy a tulajdoni hányadot osztom( 6382/67094 és ez ugye 0,09512 ha) Itt akadtam el, hogy a tulajdoni hányad osztó része (67094) nagyobb, mint a föld AK értéke (65897). Az eredeti szerződés kötésekor a föld AK értéke egyenlő volt a tulajdoni hányad osztó részével! Kimérés történt, és valami oknál fogva ez az érték csökkent!! Valaki tudnál, hogy miként kapom, meg a Ha nagyságát? Előre is köszönöm, ha valakinek van megoldása!
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-08-24 08:54:35
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-08-24 08:54:31
Válasz agrohelp101 #2728. hozzászólására
Üdv!
Tiltottam a viselkedéséért!
Modi.
Válasz Moderátor #2727. hozzászólására
Na kkor figyelj, kicsihuszár. Amíg ez a fannika/misike it lesz, adig lesz munkád gazdagon. De legalább megdolgozol a pénzedért, nem lopod a napot.....
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-08-17 08:48:23
Válasz kulakman #2725. hozzászólására
De lehet, csak előtte el kell takarítani a szemetet. Én így szoktam......
Emberek , á dehogy vagytok ti emberek!
Valami értelmeset, fontosat nem lehetne?????????
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-08-17 08:49:02
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-08-17 08:49:21
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-08-17 09:01:37
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-08-17 08:55:27
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-08-17 08:49:43
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-08-17 08:55:08
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-08-17 09:02:55
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-08-17 08:51:19
Válasz agroerdo58 #2714. hozzászólására
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-08-17 08:52:21
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-08-17 08:52:32
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-08-17 09:05:38
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-08-17 08:53:25
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-08-17 09:06:11
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-08-17 08:47:54
Válasz fannika0172 #2708. hozzászólására
Te ugye beteg vagy?
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-08-17 09:07:01
Válasz Tacsi549 #2699. hozzászólására
Kérdezd meg az az erdészt, ő szokott itt tanácsot adni.
Válasz fannika0172 #2705. hozzászólására
Célszerű az osztatlant külön szerződésbe foglalni....
Válasz Pont #2704. hozzászólására Hát ez az hogy honnan a francból tudod meg hogy az osztatlanban nem indult el valami mikor ki mikor szerződést írsz 5-10 hsz földre akár bérleti vagy tulajdon szerzés céljából???
Válasz fannika0172 #2703. hozzászólására
Nagyobb kérdés, hogy a többi hrsz-okkal mi lesz, mert ha egyszer feljegyzik a tulajdoni lapra, hogy megindult az osztatlan közös megszüntetése eljárás, onnantól a folyamat lezártáig minden egyéb tulajdoni lapot érintő ügyintézés felfüggesztődik, és így egy sikeres pl. bekebelezés után az ezt a hrsz.t is érintő szerződést ki lehet dobni a kukába......
Válasz Tacsi549 #2699. hozzászólására Nem értek hozzá csak olvasva jutott eszembe mi van olyankor ha ebben az osztatlanban 5ak rendelkező tag eladja a földjét egy másik birtokkal együtt vagy több Hsz nyilvántartottal ilyenkor a te bekebelezésed vajon hogyan tudod érvényesíteni???
Válasz csabahegeszt #2700. hozzászólására
Köszönöm a kérdést!! Minden eset más és más, ki kell értesíteni minden tulajdonostársat a bekebelezésről, az árról, stb., a tulajdonostársak adhatnak ellenajánlatot, beindulhat egy alkudozási spirál. Ismerni kell az adott esetet, annak körülményeit, ilyen információk birtokában nem lehet erre a kérdésre egyértelmű választ adni.
Válasz Tacsi549 #2699. hozzászólására
Csak nyugodtan indítsd el a bekebelezést.
Válasz erdoagro58@gmail.com #2696. hozzászólására
Csaba.
Kérdés az volna ,hogy mennyi idő a bekebelezés?
Az elejétől a végéig?!
1 év elég neki kb?
Sziasztok!
Adott egy osztatlan közös amely 3.1 Ha-os szántó. Ez a terület 46 Ak, amiből 16.8 AK volt a saját részünk, (többlettulajdonunk volt, mert a többi tulajnak kevesebb volt a tulajdoni hányada). Egy haláleset miatt ez a 16.8 Ak három részre öröklődött, így a területi minimum sincs meg a kiméretéshez, illetve a bekebelezés sem játszik. A kérdés az lenne, hogyan tudnánk ezek után ezt a területet kiméretni? Lehetséges-e pl. A három örökös összeáll és csinál egy kisebb osztatlan közöst? Vagy egy területi megosztást készíttetni? Az egész területet egy nagyobb gazda használja, de neki van a legkevesebb részesedése az egészből összesen 0.2 Ha. A többi tulaj nem foglalkozik vele nincs is bérleti szerződés illetve semmi papír.
Köszi a tippeket előre is!!
Válasz dr. Kemény Csaba #2697. hozzászólására
Igen igy van .Nem értem miért baj valakinek ha segitőkész emberek is vannak.
Válasz erdoagro58@gmail.com #2696. hozzászólására
Jól teszi Kolléga, mindig is tiszteltem az ilyen karakán, elvhű embereket! További kitartást, és minden egyes törölt hozzászólás után linkelje újra a vérprofi blogját, ami emberek százainak nyújtott már segítséget!!!
A cenzor folyamatosan törli az általam belinkelt blogot. Gondolom azért, mert a blog az enyém. Miközben állítólag a fórum azért van, hogy segítsünk egymásnak, hogy a problémákat ha tudjuk, megoldjuk, ha kérdések vannak, azokat megválaszoljuk. A blog nem konkurencia az Agroinformnak.
Ez az én értékrendemben diktatúra, amit nem vagyok hajlandó eltűrni. Ezért a továbbiakban ha valaki úgy gondolja van olyan problémája, kérdése, amiben tudok segíteni, azt a blogon feleteheti, ott megtalálható az elérhetőségem.
Moderátor által módosítva: 2023-08-16 15:16:58
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-08-10 12:41:15
Miután az erdőknek már nincs AK értéke, így a megosztást nem lehet eszerint végezni. Marad a területalapú osztás. Illetve.....a fakészlet szerinti. Vagyis ha egy földrészleten több erdőrészlet is van, különböző fakészletekkel, akkor az alapján is lehet osztani, erre a Törvény lehetőséget ad. Ez azt is jelentheti, hogy a kiindulási tulajdoni hányadokhoz rendelhető területi hányadok jelentősen módosulhatnak. Lesz akinek nagyobb területű önálló földrészlet - erdő - lesz kialakítva, lesz akinek kevesebb, mint a kiindulási helyzet.
Ez nem egyszerű történet, mert így kézzel kell kialakítani a megosztási határokat az osztóprogramban, ami húzós, nem kicsit. Persze ez annyira friss, hogy ezt még a földhivatalokkal is meg kell értetni. De a jogszabályi háttér adott.
Válasz erdoagro58@gmail.com #2692. hozzászólására
Hogyan, mikor a maga állítása szerint a városi zugügyvédek nem is értenek az ilyen eljárásokhoz?
Még mondja valaki, hogy az ügyvédek nem sokoldalúak. Egyre gyakrabban találkozom ollyan közös tulajdon felszámolási eljárással, ahol a kezdeményező fél az ügyvéd tulajdonostárs.
Válasz Gepi #2689. hozzászólására
Igen, és ítt valakinek be kell kebelezni a másik kettőt. Illetve ha húzzák az időt akkor ez még bonyolódhat.
Például, ha valamelyik örökös eladja a tulajdoni hányadát. Mert akkor ha letelik a 3 év, az új tulaj viheti a többi örökös részét is.
Vagy valamelyik örökös meghal, és az ő örökrészét megint hagyatékolni kell.
Válasz Gazdász93 #2688. hozzászólására
Most akartam egy pár dolgot leírni, amiről eddig még nem volt szó.
Eddig csak a lehetőségekről beszéltünk, de a konkrét megosztáshoz kapcsolódó eljárásról keveset.
Ha egy földrészlet megosztható, akkor a 2. alcím szerinti eljárást kell alkalmazni. Ez egy tényfeljegyzési kérelemmel kezdődik. Ennek eljárási díja 15 000 Ft. A következő kérdés, hány tulajdonostárs van, mert minden tulajdonostársnak tértivevényes értesítő levelet kell küldeni a megosztás megindításáról, feltéve, hogy teljes a címe a tulajdoni lapon. Ha minden tulajdonostárs tulajdoni hányada több, mint a minimum terület, akkor egyszerűbb a történet, az osztóprogrammal kialakítunk nekik önálló földrészleteket. Ha van olyan tulajdonostárs, aki nem éri el a minimumot, azt valamely másik tualjatársnak be kell kebelezni. Ez bármelyik másik tulajtárs is lehet, nem csak az aki a megosztást elindította. Akár az is, akinek nincs meg a minimum területe, de bekebelezéssel meglenne. A bekebelezésnél lehet licit is. A további kérdés, mi szerepel a tulajdoni lap III. részében. Mert az már bonyolítja a dolgot. Lehet haszonélvezeti-, vagy özvegyi jog. Ezt rendezni kell. Lehet szolgalom, vezetékjog. Ezeket föl kell vinni az új földrészletekre, és jóvá kell hagyatni a jogosultal. Lehet végrehajtás, amit a végrehajtóval kell rendezni. Lehet pl. épület a zártkertek esetében, melynek jogi sorsát rendezni kell.
Aztán jönnek a tulajdonostársak aggályai, sokszor ügyvéddel megtámogatva, amit nagyon gondosan kell kezelni. A végén egy egyezségi okirat, amit ügyvéddel kell ellenjegyeztetni.
- A 3. alcím szerinti bekebelezésnél erre az ellenjegyzésre nincs szükség -
Szóval egy sima megosztás is 100 000 Ft körül mozog, de ez függ az ügyvédi díjtól is, na meg attól, hány tulajdonostárs van. Ha sok a tulajdonostárs, sok a III. rész szerinti probléma, licitálás van, stb.. akkor ez jóval több. Ezt csak a saját nevemben momdom. Hallottam már sima megosztás eseténben is több százezer vállalási díjakat ügyvédek részéről.
Válasz erdoagro58@gmail.com #2687. hozzászólására
Legyen egy példa, Nagyfater szőlője 1123nm, van 3 gyerek. Akkor gondolom az utolsó lehetőség szerint 5 év lenne adva neki míg 1/1 tulajdona lesz.
Engem az érdekelne hogy ennek az osztatlan közös tulajdon megszüntetésének mekkora a költség vonzata? Ha van egy 2 hektáros darab amiben mindkét örökösnek 1-1 hektárja van és egyik sem akarja eladni csak kiméretni az mennyibe kerül és mi alapján számolják a fölkimérést és mennyibe kerül ez az egész procedúra??
Válasz Gepi #2686. hozzászólására
Igen, ha nem kivett zártkert. Ha ott az Foktftv. alapján kerül sor megosztásra, akkor a minimum terület 1000 m2.
Válasz erdoagro58@gmail.com #2685. hozzászólására
Ez most a zártkertekre is vonatkozik? Szőlőhegyben gondolkodnék.
Az utolsó bekezdésednél lesz gond. Nem egy ismerősöm van ilyen területen.
Válasz Gepi #2684. hozzászólására
A poszt ma íródott.
Ha az első körben nem tudnak megegyezni a tulajdonostársak, akkor a törvényes öröklés szabályai szerint öröklik a tulajdoni hányadokat. Ebben az esetben az földhivatal feljegyzi a tulajdoni lapra a közös tulajdon rendezésének kötelezettsége tényét, illetve a dátumot, amkor az 5 éves határidő lejár.
Ha az osztatlant a Foktftv. szabályai szerint szüntetik meg, akkor két lehetőség van.
Ha az örökölt tulajdoni hányadok meghaladják a minimum területi mértéket, akkor a 2. alcím szerinti megosztás alkalmazható, vagyis minden örökös önálló, 1/1-es ingatlant kap. Tehát érdemes ezt a lehetőséget választani. Megjegyezném, ez úgy is igaz, hogyha mondjuk van 4 örökös, és mondjuk kettő-kettő osztatlanban maradva teljesíti a minimum területi mértéket. Ha nincs meg senkinek a minumum, és nem is alakítható ki semmilyen módon legalább 2 önálló földrészlet, akkor marad a 3. alcím szerinti eljárás, vagyis valamely tulajdonostársnak - örökösnek - be kell kebelezni a többit.
Érdekesebb a történet akkor, ha már eleve osztatlanban örököltél. Ebben az esetben a teljes földrészleten meg kell szüntetni a közös tulajdont. Vagyis valamely örökösnek kezdeményeznie kell vagy a 2. alcím szerinti megosztást, vagy ha erre nincs mód, akkor a 3. alcím szerinti bekebelezést, a teljes földrészletre értve.
Na ez már húzósabb. Persze van akinek ez buli lesz.
Válasz erdoagro58@gmail.com #2683. hozzászólására
Értem hogy jan 1 óta van de miért aug 07 lehozva a cikk. Amíg él a tulajdonos rendezze el a dolgait. Meg 5 év van a telekrendezésre. Arra leszek kiváncsi akik nagyon kevés hányadot kapnak,pár nm. Azokkal mi lesz?