Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak633 FtBenzin árak647 FtEUR392.93 FtUSD366.43 FtCHF401.28 FtGBP458.09 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Csak szólok, hogy felhívtam az egyik kamarai vezetőt, hogy kicsit el van cseszve valami mert 10 éves árak vannak. A válasz az volt, hogy tudnak róla de a számítógép a hibás mert az kalkulált...
Ez nem rajtam múlt.
A kérdés az, milyen mértékig él a visszajegyzett haszonélvezettel a gazdája. Mert azt a törvény előírja, hogy ha az ingatlan bérbe van adva, akkor ő lép a bérbeadó helyébe. De ugye ha Te mint tulajdonos műveled, akkor elméletileg bérleti díjat kell(ene) neki fizetni.
Na jó de akkor pereljem az ügyvédet? Az is nonszensz lenne. Nem a magyar államnak kellett volna az eu bírósági döntés után valami széljegyet tenni minden érintett ingatlanra?
Na, nektek aztán nem lehet a kedvetekre tenni. Eddig az volt a baj, hogy 3-4-5 millió egy hektár ára, most, hogy véget akar vetni a földár emelkedésének a kormány, ez a baj.
Nekem szimpatikus a falumban megszabott 45 ezer/aranykorona ár, csak találnék olyan marhát, aki ennyiért eladná.
Ja, a településen volt egy adásvétel: külter, szántó kb. 20 ak, 30 Millió/ hektár..Igaz ezt a Nak földbizottság elkaszálta még tavaly???? a régi szempontok alapján is.
Válasz DDT #7944. hozzászólására
A környéken külterületi 3000 /6000nm -es, vagyis 3%-ban beépíthető kertek, szántók 1000-2000 ft/m2 áron mentek...vagyis 10--20millás/hektár áron....Közművekkel ,belterülethez közel. Rengetegen költöztek ki külterületre.Egy nagy autógyár van a közelben...A sima szántók is ahol semmi élet, közmű , ott is 3-4 milláért mentek. Eddig.
Ez így ebben a formában eléggé hihetetlen. Nem lehet, hogy nem voltak tisztában a föld értékével?? Mert ha helyben kb. ilyen áron mentek a földek, ami alapján azt gondolták, hogy ér is ennyit, akkor ekkora eltérés egyszerűen nem lehetséges.
Max ott amit nem kell kifüggeszteni. Általában ha ki kell függeszteni akkor rá is lehet jelentkezni az meg akkor ha 14,5-ért oda kell adni, akkor elég nagy bukás.
Ha a vevő tuti előjogosult, akkor 14,5 milla papíron a többi zsebből zsebbe, aztán kész a gazdaságot szürkítő sapka...
Sokat szeretnének markolni, aztán majd meglátjuk mennyit tudnak fogni!
Szerintem ez a kiskapu. Azt veszed figyelembe, amelyik számodra kedvező. Ha a hektár ár alacsony de az AK ár megfelelő, vagy akár még magas is, akkor az adásvétel árat AK-ban kell meghatározni.
Neked nem, de az okiratkészítő ügyvédtől ez elvárható lett volna. Mármint, hogy felhívja a figyelmed arra, van egy ilyen EUB döntés amit át kell ültetni a magyar jogba, és ez téged mint vevőt esetleg hátrányosan érinthet.
Hogy van ez???? Melyik ár számít AK vagy hektár.
Kecskemét átlag ár 2,1mFt/ha és 172000 Ft/AK ez utóbbi irtózatosan magas, max 6-7 AK homok érhet ennyit amibe erdőt vagy gyümölcsöst tesz valaki. Az átlagos vagy jobb szántók 2-2,7 mFt között cserélnek gazdát.
Után a történt a vásárlás. De magyar törvény vagy rendelet jelent meg erről 2018 után? Vagy az eu bíróság angol nyelvű döntéseit kellett volna olvasnom?
Ugye most első indulatból megtehetjük azt a megállapítást, amit itt már többen feszegettek. Az Orbán-rezsim megint semmibe vette a piacgazdaság alapvetéseit, a tulajdonhoz való jogot, a tulajdonnal való rendelkezés jogát. Ez nagyon sok embert érint.
És akkor hogyan tovább?
Csak arra szeretném felhívni a figyelmet, hogy ez az ország mára Orbán Viktor hitbizománya lett. Bármikor, gyakorlatilag bármit megtehet. Megtehet, mert senki nem akadályozza meg ebben.
Lehet persze majd tiltakozni, esetleg tüntetni, de nem lesz értelme, mert nem lesz hatása. Hogy miért?
Mert ha a gazdák felemelik a szavukat az "ársapka" ellen, akkor ugyan úgy fognak járni mint pl. a pedagógusok. A társadalom többsége nem fog melléjük állni, nem fogja támogatni őket, sőt még akár kárörvendve egyet fog érteni Orbánnal.
Szóval csak azt akarom mondani. Észre kellene már venni végre, Orbán hogyan szalámizza le a társadalmat, hogyan játszik arra, hogy különhböző társadalmi csoportokat egymás ellen fordítson. Mert ahogyan a teljesen jogos pedagógus tiltakozást társadalmi közömbösség, sőt megvetés kíséri...nos a gazdákra, a földtulajdonosokra is ez fog várni.
És ez mindaddig így fog működni, amíg meg nem értjük, hogy csak úgy lehet érdekeket érvényesíteni a mindenkori kormányzattal szemben, ha a társadalom összefog, ha szolidáris azokkal, akiknek az érdekei sérültek.
Lásd pl. Franciaország. Mert ha nem a gazember ellenzéki politiksok használnák ki a tanárok tiltakozását, hanem mondjuk a gazdák fejeznék ki szolidaritásukat pár száz traktorral....na annak lenne hatása. És akkor amikor ők tiltakoznak pl. az ársapka miatt, akkor a pedagógusok, a közalkalmazottak, stb. is kiállnának mellettük.
Üdv! Egy konkrét példán keresztül szeretném érzékeltetni az ársapka "jótékony" hatását: unokahugom apósa elhunyt, két gyereke volt. Hosszan betegeskedett , írt végrendeletet: a lánygyerek örökölt egy 25 M ft-os lakást, az unokahugom férje pedig egy nagyjából (PIACI ÁRON) ugyanennyi értékű földet. ( mert ugye a földet csak egyvalaki örökölheti, hogy ne jöjjön létre új osztatlan) Így egyeztek meg. Folyik a hagyatéki eljárás , annak lezárta után a földet unokahugomék el akarták adni,van vevő is a 25 M.-ós áron, hiteleik vannak, kellene a pénz... stb.... Tegnap kijött a kalkulátor, megnéztem a plussz 10%-al együtt is max 14,5 M-ért adható el...Felhívtam őket , a hatás leírhatatlan... el se akarták hinni.
https://www.ksh.hu/stadat_files/mez/hu/mez0069.html ... érdemes megnézni a KSH föld árakra vonatkozó táblázatát.....és messze nincs kapcsolat a mai árakkal....
És mindez az állami földekre nem vonatkozik. Azokra ajánlatot kell tenned, vagy árverezik.
Nézd meg a hirdetményeket. Naponta tucatjával nyomják föl a földhivatalok a "föld adatrendezéseket". Ezeket a földeket kevés kivétellel meg fogja örökölni az állam, majd piacra fogja dobni. Azon sem lepődnék meg, ha rövidesen azokban az osztatlanokban, ahol az államnak is van tulajdoni hányada, az NFK lenne a kezdeményező a közös tulajdon felszámolásában. Nyomott áron bekebelezne, vásárolna, majd jóval magasabb áron piacra dobná a már 1/1-es földet. Én legalább is ezt csinálnám a helyükbe. Ehhez csak pár jogszabályt kell módosítani, ami nekik rutinfeladat.
Ilyen ez, mikor a hozzáértő “szakemberek”= csőcselék, munkájának látjuk a gyümölcsét ! Volt már szó nem egyszer, hogy ez a NAK, MAGAGOSZ, stb., kitartottak/eltartottak nem lennének, nagyon fel sem tűnne, mert inkább ártalmasak, mint hasznosak…….
Felénk is úgy legalább 4-5 évvel ezelőtti árakat állapítottak meg…….szép volt, szerintem minden pénzt megér ismét a munkájuk, működésük…….
Azért kíváncsi leszek, hogyan fog ez működni a gyakorlatban.
Tegyük föl, egy településen a kamara 1 millió/ha áron lőtte be a szántót. Benyújtásra kerül egy adásvételi 1,5 millióval. Az indok a föld fekvése, alakja, domborzata, vagyis "a nézését meg a járását, meg a csípőjének a ringását" indokkal.
Ha nincs elfogadó, a dolog egyszerű, mert a kamara vagy támogatja az adásvételt, vagy nem. De ha van elfogadó, mondjuk több is? Mert azt nem teheti meg a kamara, hogy mondjuk a szerződés szerinti vevő esetében nem fogadja el a vételárat, de valamelyik elfogadót tevő esetében igen. Ha nem tarja az árat reálisnak, akkor ezzel az indokkal senkit nem támogathat.
Na de ha ezt valamely érdekelt elviszi bíróságra, akkor az borítékolhatóan bukta. Mert ha van elfogadó, mondjuk több is, akkor milyen indokkal tartja irreálisnak az árat a kamara?
30 %-kal????, hát a felére vagy még lentebbre vették az árakat.....Ki hallott tavaly ilyen árakról?????Milyen értékmegállapításra alapozódik az egész????
Gondolom sokan megnézték a kalkulált földárakat....hát ez brutál....most emberek venni kell és nem eladni.....ilyen árak, amiket most meghatároztak kb. 8 éve volt.....Igy szétverni ezt a piacot...hát ennél aljasabbat nem is tehet egy kormány a földművelőkért/földtulajdonosokért.... két éve az állam vett földet tőlem, értékbecslővel....és ennek a dupláját állapította meg ha-ronként, mint amit most kikalkuláltak.....Ezt nem szabad elfogadni....mindenkinek leértékelte a vagyonát, annak is aki eladni szeretne és annak is aki nem....mert értéktelenné vált a földje.... Ilyen agymenés egy országban sincs...Vajon a kastélyok árát mikor fogják a kommunizmus árszintjén meghatározni?????
Én nem azt mondtam, hogy nincs vele gond, hanem azt hogy sokkal kevesebb és sokkal kiszámíthatóbb. A vendégházakat eszem ágában sincs albérlőknek kiadni, de tudom ezek olyanok mint a földek. Ha jó helyen van sokat hoz, ha rossz helyen, akkor csak áll benne a pénz. Korábban a sz.ros traktoromra 1 hónapban többet költöttem, mint egy kisjavítás egy ingatlanon. Nekem amúgy a föld van messzebb, mert a többi a közelben. De nem feketén megy, a turisztikai rendszerben is van egy pár NTAK azonosítóm.
Ezekkel arra akartam reflektálni, hogy a mai modern gazdasági környezetben, az agráriumot középkori, maradi eszközökkel irányítják, minden más divízió ( ipar, szolgáltatás, kereskedelem stb. ) rugalmasabb. Csak ennyi lett volna a mondani valóm. Nagyon sajnálom, akinek csak földjei vannak, mert időzített bombán ül. Lesz idő mikor működésképtelenné válik...:/ ( pl. a támogatások megszűnése után ). Na, kitartás..és mindenki hozzon magával még 1 embert, mert elfogy a vidék. Nem az agglomeráció! A vidék!
Válasz rongyos #7922. hozzászólására
Ja hogy rendelőt adsz ki.
És ágynemű húzáson kívül sose kell a lakást karban tartani, javítani? Nem ég ki egy izzó, nem csöpög a csap, gond van a fűtéssel, sose kell kifesteni? Dehogynem. És akkor még nem fogtál ki egy zűrös albérlőt. legyen 40 km-re az ingatlan, ha el kell menned valamiért az helyből 80km autózás 579-es benzinnel. Jó, persze, papírozással ott is sokmindent le lehet fedni, persze ehhez az kell hogy ne feketén legyen kiadva.
Sajnos igazad van... Magyarul, megszivatták az embert tavaly a műtrágyával, aztán aszály, aztán a kevés termésre az ukrán gabona ( ezt próbálják kiütni juni 3o ig. pont az aratásig tartana a tilalaom hajrá!! ) , majd ha valaki feladná, akkor árstopot kap a tőkéje, aminek erejével menekülhetne....szép kilátások az biztos...erre jön még az erős forint, ha támogatásról és idei értékesítésről van szó...a gyenge forint, ha beruházásról, fejlesztésről-mélyen zsebbe kell nyúlni. Tényleg nincs matek...középkor van.
Több mint 1o éve adok bérbe orvosi rendelőt és vendégházakkal is foglalkozom. Sokkal stabilabb, mint a földekkel szórakozni. De több lábon állok és marad ez is, az is. Amúgy ágyneműt sokkal könnyebb húzni, mint vetőgépet meg pl. ekét.
Lakóingatlannál is csak szja van, de azt is lehet csökkenteni a beruházási értékekkel. A turizmus is tud menni ÖCSG-n belül. Szóval jó ez, csak más irányba is érdemes fejlődni, mert felénk szépen halnak ki a földművesek és újak nem ugranak a térképre.
Válasz rongyos #7916. hozzászólására
Nem olyan egyszerű dolog ám az ingatlan se, legyen az balatoni nyaraló, vagy lakás. Kimondva egyszerű, de a kiadás se csak annyi hogy besöpröd a pénzt, a lakást is üzemeltetni kell, belefuthatsz barom bérlőbe, szóval lehetnek ott cifra dolgok. A gyógyszertár persze hogy jó üzlet, de az még speciálisabb.
Nem rossz buli a föld, sőt, aki kárpótláskor tudott venni mondjuk 50 hektárt, 500 vagy 1000Ft/Ak áron, az szépen termeli a pénzt most ha csak bérbe van adva is, minimális kockázattal, ráadásul adómentesen. Ha idén lefeleződik a bérleti díj 2022-höz képest, még akkor is. És nem 100 hektárt írtam, csak 50-et.
Fura, de örülök, hogy aláírtuk magasabb áron korábban a szerződést, mert ezeken az árakon hagyta volna az eladó a tsz-ben jó magas bérleti díjért. Akinek nem sürgős tuti nem ad el földet innentől. A bérleti díjon nincs sapka.
Az osztatlanoknál használatos értékbecslési ajánlatban a járási bontás nagyon torz, nálunk az a tapasztalat, hogy a járási székhelyen mindig drágább a föld, mint a járás falvaiban, viszont mivel átlagoltak, ezért a járási átlagár a falvak árainál magasabb (ott a bekebelezettek örülhetnek), a járási székhely árainál pedig alacsonyabb (ott a bekebelező örülhet).
Hát ha felétek 4 milla akkor hátra lehet dőlni, de amúgy, ami megőrizte értékét a 90-es években privatizált gyógyszertár és fogorvosi rendelő, Balatonparti nyaraló stb...kevesebb kockázattal működtethető mint az agráriumban bármi, és piacképesebb is.
Tudom én ezt...és én nem attól félek, hogy ha megunom, nem tudom magasabb áron eladni, mert behozom az áramot minden területemre, aztán a környéken nincs ilyen és olyant árban egyezek meg amilyenben akarok. Egyszerűen nincs viszonyítási alap. Hanem az elv, hogy egyáltalán beleszólnak egy piacgazdasági folyamatba...mondvacsinált indokokkal.
Vettem én is földet elég sokat. De egy idő után majd úgyis eladom. addig meg ráérek kimatekozni.
A bíróságok olyan mankót raktak a kamara hóna alá, ami bebotonozta az állásfoglalásukat. Igaz ehhez hozzájárul egy téves földhivatali jogértelmezés, amit a bíróságok elfogadtak. Mostanában tapasztalom, hogy néhány Törvényszék rájött a tévedésre.......
Most az erdőbérlés az első, de ha végére érek, akkor elkezdek foglakozni azokkal, akik nem földművesek, de befektetési céllal akarnak földet, erdőt venni. Egyre többen keresnek ezzel kapcsolatban. Simán megoldható, csak egy kis türelem kell hozzá. És a pénz náluk van.....sok pénz.
Épp ezt néztem meg, mert a hajdúböszörményi járásból is kerestek osztatlan megszüntetésével kapcsolatban. Na ezt nehéz értelmezni. Az NFK szerint a járásban a legelő minumum ellenértéke 2 166 000 Ft/ha. A NAK szerint viszont Hajdúböszörményben ugyanez 787 000 Ft/ha.
Szóval ezt is figyelni kell.
Szerintem majd a NAK árakat kell alkalmazni az osztatlanoknál is, mert a jogszabály eleve településenkénti árat rendel figyelembe venni.
Az ársapkával vitázom, a kamara 13 óta megvétózhatott bármilyen földárat , igaz ,hogy a bíróságok nem voltak partnerek, de a magas ár mindig az elutasítási okok között volt!
Egyébként aki elad az mindig kevesli aki vesz az mindig sokallja , regény tudnék írni , volt földünk abban a telib@szott kommunizmusban is , 93 márc 25én voltam az első kárpótlási árverésen, azóta beleszámolva a nagynénikéimet is kb 120 embertől vettünk földet , a 20 fillértől a 10 hektárig , regényes, mindig az a drága amit holnap veszek és megszépűlően olcsó az amit 3-4 éve vettem, nálunk a 93-as 10-30 e ft-os hektáronkénti ár most átlag 4 milla , mondjál bármit ami így megőrízte az értékét!
h) a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg
ha) * erdőnek nem minősülő föld esetén a Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara által a honlapján nyilvánosságra hozott, a szerződéskötés évét megelőző naptári évben kialakult helyben szokásos átlagos forgalmi értéket 10%-ot meghaladó mértékben,
(5) * A (3) bekezdés h) pont ha) alpontjának alkalmazása során a vételárat aránytalannak kell tekinteni, ha az érintett föld nem rendelkezik olyan előnyös tulajdonságokkal, amelyek a helyben szokásos vételár mértékétől való eltérést indokolják. Előnyös tulajdonságként lehet figyelembe venni a föld művelhetőség szempontjából kedvező alakját, fekvését, elhelyezkedését, megközelíthetőségét, kedvező domborzati és lejtésviszonyait, vízjárási rendezettségét, jó kultúrállapotát, öntözhetőségét, kerítettségét, azonban nem lehet figyelembe venni bizonytalan, jövőbeni eseményeket és legalább részben a vevő elhatározásától, kockázatvállalásától függő körülményeket. Az átlagos vételártól való eltérés esetén annak okát a szerződésben igazolni kell. Az adásvételi szerződés jóváhagyása iránti eljárás során a mezőgazdasági igazgatási szerv felhívására az eladó vagy megbízása alapján a vevő köteles bizonyítani a vételár értékének arányosságát.
Szerintem itt a lényeg: az alapos indok megléte és az, hogy az előző évi átlag + 10% árig nem kell különösebben indokolni semmit a szerződésben, fölötte viszont muszáj. Nem igaz az, hogy ne lehetne 10%-nál magasabb vételár egy szerződésben. Pl. azt mondod, hogy az átlagár duplája szokott lenni az ilyen típusú föld a faluban, mert ez 30 AK, akkor a NAK-nak feldobtad a labdát, bizonyítsák be ők, hogy hazudsz. Nem lesz elég annyi a NAK részéről, hogy a honlapon X Ft van, és pedig mondjuk 20%-os az eltérés. Ha állítasz valamit a szerződésben, akkor a NAK-nak és a földhivatalnak is azt kell megállapítania, hogy nem igaz, amit állítasz, csak ekkor tagadhatnak meg. A lényeg tehát, hogy mostantól a szerződésben szerepeltessétek a vételár kifejtett indoklását.
más vonatkozik szerintem egy osztatlan közös megszűntetésére, meg egy adásvételi szerződésre...kérdés mikor harmonizálják a két dolgot...de ez az ársapka, akkor is egy kifejezetten jogsértő, meggondolatlan intézkedés piacgazdasági körülmények között.
Hát akkor itt lesz a sakk-matt....mert aki nem élethivatásszerűen földből él, hanem csak van neki, az nem fogja elkótyavetyélni, csak azért mert a kormány így szeretné a rabszolgákat vidéken tartani. Márpedig, ha megnézzük a vidéki településen élő földművesek korcsoportjait, igen siralmas képe kapunk. Most ide ne vegyük a papíron levő sok fiatal gazdát, akik helyett apu zötykölődik a traktoron 3 térdprotézissel...mert a legényke, meg a kislány akinek a neve alatt fut a szekér rég valami urbanizált standup vállakozásban vagy cégnél van..
Mondjuk nálam pont nem igaz ez mert , a legelő amit bekebelezhetnék, nálunk az nfk szerint, 2166 e ft/ha, ezért nem indítottam el, mert egy régebbi tv szerint életem végéig van rá használatom , jó nem tudom meddig élek, de a mostani ár a városomban kb 900 e ft/ha, ha ez igaz akkor azonnal indítom ,de félek nem eszerint megy!
El kell adni 1 AK-t a potenciális vevőnek, ki kell várni a 3 évet, majd megszüntetni az osztatlant. Ott nincs ársapka.
Viszont ha ezeket az árakat kell alkalmazni majd az osztatlanok felszámolása során is - szerintem igen -, akkor azok akik eddig nem léptek de, meggondolják magukat, és bekebelezésre is sor kerül, azoknak mélyebben a zsebbe kell nyúlni. Mert a jelenleg alkalmazandó minimum díjak jóval alacsonyabbak.
Nem 10 éves, de mondjuk a városban van 35e ha föld van az 1 koronás sziktől a 38-as löszig minden , pl az átlag attól függ melyikből mennyit adtak el , de van olyan falu ahol nem is volt forgalom , ezek torzítanak , de majd a kamara megoldja , mert pl ha a szerződött föld mellett volt eladás két azt is fel lehet szorozni, bár az adatbázisban nincs benne, ha gazdák ülnek a tab-okban csak látják-ismerik a városukat?
8703 hozzászólás
Csak szólok, hogy felhívtam az egyik kamarai vezetőt, hogy kicsit el van cseszve valami mert 10 éves árak vannak. A válasz az volt, hogy tudnak róla de a számítógép a hibás mert az kalkulált...
Válasz Drisa #7950. hozzászólására
Ez nem rajtam múlt.
A kérdés az, milyen mértékig él a visszajegyzett haszonélvezettel a gazdája. Mert azt a törvény előírja, hogy ha az ingatlan bérbe van adva, akkor ő lép a bérbeadó helyébe. De ugye ha Te mint tulajdonos műveled, akkor elméletileg bérleti díjat kell(ene) neki fizetni.
Válasz TeljesenMindegy #7949. hozzászólására
Nézőpont kérdése minden , aki venni akar annak sok , aki eladni annak kevés, én úgy gondolom, hogy ha tudok veszek, ha nem művelem amim van!
Válasz (csaba) #7940. hozzászólására
Na jó de akkor pereljem az ügyvédet? Az is nonszensz lenne. Nem a magyar államnak kellett volna az eu bírósági döntés után valami széljegyet tenni minden érintett ingatlanra?
Na, nektek aztán nem lehet a kedvetekre tenni. Eddig az volt a baj, hogy 3-4-5 millió egy hektár ára, most, hogy véget akar vetni a földár emelkedésének a kormány, ez a baj.
Nekem szimpatikus a falumban megszabott 45 ezer/aranykorona ár, csak találnék olyan marhát, aki ennyiért eladná.
Válasz Georgosz #7945. hozzászólására
Itt már nincs olyan, hogy tuti! Eddig is voltak érdekes sztorik, ezután lesznek még cifrábbak is.
Válasz cfan01 #7946. hozzászólására
Ja, a településen volt egy adásvétel: külter, szántó kb. 20 ak, 30 Millió/ hektár..Igaz ezt a Nak földbizottság elkaszálta még tavaly???? a régi szempontok alapján is.
Válasz DDT #7944. hozzászólására
A környéken külterületi 3000 /6000nm -es, vagyis 3%-ban beépíthető kertek, szántók 1000-2000 ft/m2 áron mentek...vagyis 10--20millás/hektár áron....Közművekkel ,belterülethez közel. Rengetegen költöztek ki külterületre.Egy nagy autógyár van a közelben...A sima szántók is ahol semmi élet, közmű , ott is 3-4 milláért mentek. Eddig.
Válasz Pont #7943. hozzászólására
Azt írtam, ha tuti a vevő előjoga, mert akkor jelenkezhet rá Pityi Palkó, úgyis az előjogosult viszi...
Válasz cfan01 #7935. hozzászólására
Ez így ebben a formában eléggé hihetetlen. Nem lehet, hogy nem voltak tisztában a föld értékével?? Mert ha helyben kb. ilyen áron mentek a földek, ami alapján azt gondolták, hogy ér is ennyit, akkor ekkora eltérés egyszerűen nem lehetséges.
Válasz Georgosz #7942. hozzászólására
Max ott amit nem kell kifüggeszteni. Általában ha ki kell függeszteni akkor rá is lehet jelentkezni az meg akkor ha 14,5-ért oda kell adni, akkor elég nagy bukás.
Válasz cfan01 #7935. hozzászólására
Ha a vevő tuti előjogosult, akkor 14,5 milla papíron a többi zsebből zsebbe, aztán kész a gazdaságot szürkítő sapka...
Sokat szeretnének markolni, aztán majd meglátjuk mennyit tudnak fogni!
Válasz Drisa #7939. hozzászólására
Szerintem ez a kiskapu. Azt veszed figyelembe, amelyik számodra kedvező. Ha a hektár ár alacsony de az AK ár megfelelő, vagy akár még magas is, akkor az adásvétel árat AK-ban kell meghatározni.
Válasz Drisa #7938. hozzászólására
Neked nem, de az okiratkészítő ügyvédtől ez elvárható lett volna. Mármint, hogy felhívja a figyelmed arra, van egy ilyen EUB döntés amit át kell ültetni a magyar jogba, és ez téged mint vevőt esetleg hátrányosan érinthet.
Válasz (csaba) #7934. hozzászólására
Hogy van ez???? Melyik ár számít AK vagy hektár.
Kecskemét átlag ár 2,1mFt/ha és 172000 Ft/AK ez utóbbi irtózatosan magas, max 6-7 AK homok érhet ennyit amibe erdőt vagy gyümölcsöst tesz valaki. Az átlagos vagy jobb szántók 2-2,7 mFt között cserélnek gazdát.
Válasz Pont #7876. hozzászólására
Után a történt a vásárlás. De magyar törvény vagy rendelet jelent meg erről 2018 után? Vagy az eu bíróság angol nyelvű döntéseit kellett volna olvasnom?
Csak halkan tennén hozzá.
Ugye most első indulatból megtehetjük azt a megállapítást, amit itt már többen feszegettek. Az Orbán-rezsim megint semmibe vette a piacgazdaság alapvetéseit, a tulajdonhoz való jogot, a tulajdonnal való rendelkezés jogát. Ez nagyon sok embert érint.
És akkor hogyan tovább?
Csak arra szeretném felhívni a figyelmet, hogy ez az ország mára Orbán Viktor hitbizománya lett. Bármikor, gyakorlatilag bármit megtehet. Megtehet, mert senki nem akadályozza meg ebben.
Lehet persze majd tiltakozni, esetleg tüntetni, de nem lesz értelme, mert nem lesz hatása. Hogy miért?
Mert ha a gazdák felemelik a szavukat az "ársapka" ellen, akkor ugyan úgy fognak járni mint pl. a pedagógusok. A társadalom többsége nem fog melléjük állni, nem fogja támogatni őket, sőt még akár kárörvendve egyet fog érteni Orbánnal.
Szóval csak azt akarom mondani. Észre kellene már venni végre, Orbán hogyan szalámizza le a társadalmat, hogyan játszik arra, hogy különhböző társadalmi csoportokat egymás ellen fordítson. Mert ahogyan a teljesen jogos pedagógus tiltakozást társadalmi közömbösség, sőt megvetés kíséri...nos a gazdákra, a földtulajdonosokra is ez fog várni.
És ez mindaddig így fog működni, amíg meg nem értjük, hogy csak úgy lehet érdekeket érvényesíteni a mindenkori kormányzattal szemben, ha a társadalom összefog, ha szolidáris azokkal, akiknek az érdekei sérültek.
Lásd pl. Franciaország. Mert ha nem a gazember ellenzéki politiksok használnák ki a tanárok tiltakozását, hanem mondjuk a gazdák fejeznék ki szolidaritásukat pár száz traktorral....na annak lenne hatása. És akkor amikor ők tiltakoznak pl. az ársapka miatt, akkor a pedagógusok, a közalkalmazottak, stb. is kiállnának mellettük.
Na de mint tudjuk, ez itt Magyarország......
Válasz cfan01 #7935. hozzászólására
A hagyatéki leltárban felvett érték nem számít. Nekem 2020-ban 80 ezer/Ak vették fel.
Most eladhatom 60 ezer/ak ért. Esetleg +10%.
Üdv! Egy konkrét példán keresztül szeretném érzékeltetni az ársapka "jótékony" hatását: unokahugom apósa elhunyt, két gyereke volt. Hosszan betegeskedett , írt végrendeletet: a lánygyerek örökölt egy 25 M ft-os lakást, az unokahugom férje pedig egy nagyjából (PIACI ÁRON) ugyanennyi értékű földet. ( mert ugye a földet csak egyvalaki örökölheti, hogy ne jöjjön létre új osztatlan) Így egyeztek meg. Folyik a hagyatéki eljárás , annak lezárta után a földet unokahugomék el akarták adni,van vevő is a 25 M.-ós áron, hiteleik vannak, kellene a pénz... stb.... Tegnap kijött a kalkulátor, megnéztem a plussz 10%-al együtt is max 14,5 M-ért adható el...Felhívtam őket , a hatás leírhatatlan... el se akarták hinni.
Válasz én 11 #7931. hozzászólására
https://www.nak.hu/tta
https://www.ksh.hu/stadat_files/mez/hu/mez0069.html ... érdemes megnézni a KSH föld árakra vonatkozó táblázatát.....és messze nincs kapcsolat a mai árakkal....
Válasz pinkpont #7927. hozzászólására
És mindez az állami földekre nem vonatkozik. Azokra ajánlatot kell tenned, vagy árverezik.
Nézd meg a hirdetményeket. Naponta tucatjával nyomják föl a földhivatalok a "föld adatrendezéseket". Ezeket a földeket kevés kivétellel meg fogja örökölni az állam, majd piacra fogja dobni. Azon sem lepődnék meg, ha rövidesen azokban az osztatlanokban, ahol az államnak is van tulajdoni hányada, az NFK lenne a kezdeményező a közös tulajdon felszámolásában. Nyomott áron bekebelezne, vásárolna, majd jóval magasabb áron piacra dobná a már 1/1-es földet. Én legalább is ezt csinálnám a helyükbe. Ehhez csak pár jogszabályt kell módosítani, ami nekik rutinfeladat.
Válasz pinkpont #7927. hozzászólására
Hol lehet megnézni?
Válasz pinkpont #7927. hozzászólására
Ilyen ez, mikor a hozzáértő “szakemberek”= csőcselék, munkájának látjuk a gyümölcsét ! Volt már szó nem egyszer, hogy ez a NAK, MAGAGOSZ, stb., kitartottak/eltartottak nem lennének, nagyon fel sem tűnne, mert inkább ártalmasak, mint hasznosak…….
Felénk is úgy legalább 4-5 évvel ezelőtti árakat állapítottak meg…….szép volt, szerintem minden pénzt megér ismét a munkájuk, működésük…….
Azért kíváncsi leszek, hogyan fog ez működni a gyakorlatban.
Tegyük föl, egy településen a kamara 1 millió/ha áron lőtte be a szántót. Benyújtásra kerül egy adásvételi 1,5 millióval. Az indok a föld fekvése, alakja, domborzata, vagyis "a nézését meg a járását, meg a csípőjének a ringását" indokkal.
Ha nincs elfogadó, a dolog egyszerű, mert a kamara vagy támogatja az adásvételt, vagy nem. De ha van elfogadó, mondjuk több is? Mert azt nem teheti meg a kamara, hogy mondjuk a szerződés szerinti vevő esetében nem fogadja el a vételárat, de valamelyik elfogadót tevő esetében igen. Ha nem tarja az árat reálisnak, akkor ezzel az indokkal senkit nem támogathat.
Na de ha ezt valamely érdekelt elviszi bíróságra, akkor az borítékolhatóan bukta. Mert ha van elfogadó, mondjuk több is, akkor milyen indokkal tartja irreálisnak az árat a kamara?
30 %-kal????, hát a felére vagy még lentebbre vették az árakat.....Ki hallott tavaly ilyen árakról?????Milyen értékmegállapításra alapozódik az egész????
Gondolom sokan megnézték a kalkulált földárakat....hát ez brutál....most emberek venni kell és nem eladni.....ilyen árak, amiket most meghatároztak kb. 8 éve volt.....Igy szétverni ezt a piacot...hát ennél aljasabbat nem is tehet egy kormány a földművelőkért/földtulajdonosokért.... két éve az állam vett földet tőlem, értékbecslővel....és ennek a dupláját állapította meg ha-ronként, mint amit most kikalkuláltak.....Ezt nem szabad elfogadni....mindenkinek leértékelte a vagyonát, annak is aki eladni szeretne és annak is aki nem....mert értéktelenné vált a földje.... Ilyen agymenés egy országban sincs...Vajon a kastélyok árát mikor fogják a kommunizmus árszintjén meghatározni?????
Válasz Rabó001 #7925. hozzászólására
Én nem azt mondtam, hogy nincs vele gond, hanem azt hogy sokkal kevesebb és sokkal kiszámíthatóbb. A vendégházakat eszem ágában sincs albérlőknek kiadni, de tudom ezek olyanok mint a földek. Ha jó helyen van sokat hoz, ha rossz helyen, akkor csak áll benne a pénz. Korábban a sz.ros traktoromra 1 hónapban többet költöttem, mint egy kisjavítás egy ingatlanon. Nekem amúgy a föld van messzebb, mert a többi a közelben. De nem feketén megy, a turisztikai rendszerben is van egy pár NTAK azonosítóm.
Ezekkel arra akartam reflektálni, hogy a mai modern gazdasági környezetben, az agráriumot középkori, maradi eszközökkel irányítják, minden más divízió ( ipar, szolgáltatás, kereskedelem stb. ) rugalmasabb. Csak ennyi lett volna a mondani valóm. Nagyon sajnálom, akinek csak földjei vannak, mert időzített bombán ül. Lesz idő mikor működésképtelenné válik...:/ ( pl. a támogatások megszűnése után ). Na, kitartás..és mindenki hozzon magával még 1 embert, mert elfogy a vidék. Nem az agglomeráció! A vidék!
Válasz rongyos #7922. hozzászólására
Ja hogy rendelőt adsz ki.
És ágynemű húzáson kívül sose kell a lakást karban tartani, javítani? Nem ég ki egy izzó, nem csöpög a csap, gond van a fűtéssel, sose kell kifesteni? Dehogynem. És akkor még nem fogtál ki egy zűrös albérlőt. legyen 40 km-re az ingatlan, ha el kell menned valamiért az helyből 80km autózás 579-es benzinnel. Jó, persze, papírozással ott is sokmindent le lehet fedni, persze ehhez az kell hogy ne feketén legyen kiadva.
Válasz sanyi1965 #7923. hozzászólására
Sajnos igazad van... Magyarul, megszivatták az embert tavaly a műtrágyával, aztán aszály, aztán a kevés termésre az ukrán gabona ( ezt próbálják kiütni juni 3o ig. pont az aratásig tartana a tilalaom hajrá!! ) , majd ha valaki feladná, akkor árstopot kap a tőkéje, aminek erejével menekülhetne....szép kilátások az biztos...erre jön még az erős forint, ha támogatásról és idei értékesítésről van szó...a gyenge forint, ha beruházásról, fejlesztésről-mélyen zsebbe kell nyúlni. Tényleg nincs matek...középkor van.
Válasz rongyos #7915. hozzászólására
Nincs matek,30%-al leértékelték amink van s a jövőnk lehetne,ennyi.
Válasz Rabó001 #7921. hozzászólására
Több mint 1o éve adok bérbe orvosi rendelőt és vendégházakkal is foglalkozom. Sokkal stabilabb, mint a földekkel szórakozni. De több lábon állok és marad ez is, az is. Amúgy ágyneműt sokkal könnyebb húzni, mint vetőgépet meg pl. ekét.
Lakóingatlannál is csak szja van, de azt is lehet csökkenteni a beruházási értékekkel. A turizmus is tud menni ÖCSG-n belül. Szóval jó ez, csak más irányba is érdemes fejlődni, mert felénk szépen halnak ki a földművesek és újak nem ugranak a térképre.
Válasz rongyos #7916. hozzászólására
Nem olyan egyszerű dolog ám az ingatlan se, legyen az balatoni nyaraló, vagy lakás. Kimondva egyszerű, de a kiadás se csak annyi hogy besöpröd a pénzt, a lakást is üzemeltetni kell, belefuthatsz barom bérlőbe, szóval lehetnek ott cifra dolgok. A gyógyszertár persze hogy jó üzlet, de az még speciálisabb.
Nem rossz buli a föld, sőt, aki kárpótláskor tudott venni mondjuk 50 hektárt, 500 vagy 1000Ft/Ak áron, az szépen termeli a pénzt most ha csak bérbe van adva is, minimális kockázattal, ráadásul adómentesen. Ha idén lefeleződik a bérleti díj 2022-höz képest, még akkor is. És nem 100 hektárt írtam, csak 50-et.
Válasz trikolor5 #7919. hozzászólására
:D :D igy lesz árfelhajtó hatása, ha egyáltalán valaki elad...:D
Fura, de örülök, hogy aláírtuk magasabb áron korábban a szerződést, mert ezeken az árakon hagyta volna az eladó a tsz-ben jó magas bérleti díjért. Akinek nem sürgős tuti nem ad el földet innentől. A bérleti díjon nincs sapka.
Válasz (csaba) #7912. hozzászólására
Az osztatlanoknál használatos értékbecslési ajánlatban a járási bontás nagyon torz, nálunk az a tapasztalat, hogy a járási székhelyen mindig drágább a föld, mint a járás falvaiban, viszont mivel átlagoltak, ezért a járási átlagár a falvak árainál magasabb (ott a bekebelezettek örülhetnek), a járási székhely árainál pedig alacsonyabb (ott a bekebelező örülhet).
Válasz rongyos #7916. hozzászólására
Budapest agglomeráció zártkertek, kulturerdők. Ez most egy aranybánya.......ja és ugyan itt a fásítások, amik megfelelnek az erdő kritériumainak.
Válasz kulakman #7911. hozzászólására
Hát ha felétek 4 milla akkor hátra lehet dőlni, de amúgy, ami megőrizte értékét a 90-es években privatizált gyógyszertár és fogorvosi rendelő, Balatonparti nyaraló stb...kevesebb kockázattal működtethető mint az agráriumban bármi, és piacképesebb is.
Válasz Balu21 #7910. hozzászólására
Tudom én ezt...és én nem attól félek, hogy ha megunom, nem tudom magasabb áron eladni, mert behozom az áramot minden területemre, aztán a környéken nincs ilyen és olyant árban egyezek meg amilyenben akarok. Egyszerűen nincs viszonyítási alap. Hanem az elv, hogy egyáltalán beleszólnak egy piacgazdasági folyamatba...mondvacsinált indokokkal.
Vettem én is földet elég sokat. De egy idő után majd úgyis eladom. addig meg ráérek kimatekozni.
Válasz kulakman #7911. hozzászólására
A bíróságok olyan mankót raktak a kamara hóna alá, ami bebotonozta az állásfoglalásukat. Igaz ehhez hozzájárul egy téves földhivatali jogértelmezés, amit a bíróságok elfogadtak. Mostanában tapasztalom, hogy néhány Törvényszék rájött a tévedésre.......
Válasz rongyos #7908. hozzászólására
Most az erdőbérlés az első, de ha végére érek, akkor elkezdek foglakozni azokkal, akik nem földművesek, de befektetési céllal akarnak földet, erdőt venni. Egyre többen keresnek ezzel kapcsolatban. Simán megoldható, csak egy kis türelem kell hozzá. És a pénz náluk van.....sok pénz.
Válasz kulakman #7907. hozzászólására
Épp ezt néztem meg, mert a hajdúböszörményi járásból is kerestek osztatlan megszüntetésével kapcsolatban. Na ezt nehéz értelmezni. Az NFK szerint a járásban a legelő minumum ellenértéke 2 166 000 Ft/ha. A NAK szerint viszont Hajdúböszörményben ugyanez 787 000 Ft/ha.
Szóval ezt is figyelni kell.
Szerintem majd a NAK árakat kell alkalmazni az osztatlanoknál is, mert a jogszabály eleve településenkénti árat rendel figyelembe venni.
Válasz rongyos #7909. hozzászólására
Az ársapkával vitázom, a kamara 13 óta megvétózhatott bármilyen földárat , igaz ,hogy a bíróságok nem voltak partnerek, de a magas ár mindig az elutasítási okok között volt!
Egyébként aki elad az mindig kevesli aki vesz az mindig sokallja , regény tudnék írni , volt földünk abban a telib@szott kommunizmusban is , 93 márc 25én voltam az első kárpótlási árverésen, azóta beleszámolva a nagynénikéimet is kb 120 embertől vettünk földet , a 20 fillértől a 10 hektárig , regényes, mindig az a drága amit holnap veszek és megszépűlően olcsó az amit 3-4 éve vettem, nálunk a 93-as 10-30 e ft-os hektáronkénti ár most átlag 4 milla , mondjál bármit ami így megőrízte az értékét!
Válasz rongyos #7909. hozzászólására
Sziasztok.
Ez a törvény szövege:
h) a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg
ha) * erdőnek nem minősülő föld esetén a Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara által a honlapján nyilvánosságra hozott, a szerződéskötés évét megelőző naptári évben kialakult helyben szokásos átlagos forgalmi értéket 10%-ot meghaladó mértékben,
(5) * A (3) bekezdés h) pont ha) alpontjának alkalmazása során a vételárat aránytalannak kell tekinteni, ha az érintett föld nem rendelkezik olyan előnyös tulajdonságokkal, amelyek a helyben szokásos vételár mértékétől való eltérést indokolják. Előnyös tulajdonságként lehet figyelembe venni a föld művelhetőség szempontjából kedvező alakját, fekvését, elhelyezkedését, megközelíthetőségét, kedvező domborzati és lejtésviszonyait, vízjárási rendezettségét, jó kultúrállapotát, öntözhetőségét, kerítettségét, azonban nem lehet figyelembe venni bizonytalan, jövőbeni eseményeket és legalább részben a vevő elhatározásától, kockázatvállalásától függő körülményeket. Az átlagos vételártól való eltérés esetén annak okát a szerződésben igazolni kell. Az adásvételi szerződés jóváhagyása iránti eljárás során a mezőgazdasági igazgatási szerv felhívására az eladó vagy megbízása alapján a vevő köteles bizonyítani a vételár értékének arányosságát.
Szerintem itt a lényeg: az alapos indok megléte és az, hogy az előző évi átlag + 10% árig nem kell különösebben indokolni semmit a szerződésben, fölötte viszont muszáj. Nem igaz az, hogy ne lehetne 10%-nál magasabb vételár egy szerződésben. Pl. azt mondod, hogy az átlagár duplája szokott lenni az ilyen típusú föld a faluban, mert ez 30 AK, akkor a NAK-nak feldobtad a labdát, bizonyítsák be ők, hogy hazudsz. Nem lesz elég annyi a NAK részéről, hogy a honlapon X Ft van, és pedig mondjuk 20%-os az eltérés. Ha állítasz valamit a szerződésben, akkor a NAK-nak és a földhivatalnak is azt kell megállapítania, hogy nem igaz, amit állítasz, csak ekkor tagadhatnak meg. A lényeg tehát, hogy mostantól a szerződésben szerepeltessétek a vételár kifejtett indoklását.
Válasz kulakman #7907. hozzászólására
más vonatkozik szerintem egy osztatlan közös megszűntetésére, meg egy adásvételi szerződésre...kérdés mikor harmonizálják a két dolgot...de ez az ársapka, akkor is egy kifejezetten jogsértő, meggondolatlan intézkedés piacgazdasági körülmények között.
Válasz (csaba) #7906. hozzászólására
Hát akkor itt lesz a sakk-matt....mert aki nem élethivatásszerűen földből él, hanem csak van neki, az nem fogja elkótyavetyélni, csak azért mert a kormány így szeretné a rabszolgákat vidéken tartani. Márpedig, ha megnézzük a vidéki településen élő földművesek korcsoportjait, igen siralmas képe kapunk. Most ide ne vegyük a papíron levő sok fiatal gazdát, akik helyett apu zötykölődik a traktoron 3 térdprotézissel...mert a legényke, meg a kislány akinek a neve alatt fut a szekér rég valami urbanizált standup vállakozásban vagy cégnél van..
Válasz (csaba) #7906. hozzászólására
Mondjuk nálam pont nem igaz ez mert , a legelő amit bekebelezhetnék, nálunk az nfk szerint, 2166 e ft/ha, ezért nem indítottam el, mert egy régebbi tv szerint életem végéig van rá használatom , jó nem tudom meddig élek, de a mostani ár a városomban kb 900 e ft/ha, ha ez igaz akkor azonnal indítom ,de félek nem eszerint megy!
Válasz rongyos #7903. hozzászólására
El kell adni 1 AK-t a potenciális vevőnek, ki kell várni a 3 évet, majd megszüntetni az osztatlant. Ott nincs ársapka.
Viszont ha ezeket az árakat kell alkalmazni majd az osztatlanok felszámolása során is - szerintem igen -, akkor azok akik eddig nem léptek de, meggondolják magukat, és bekebelezésre is sor kerül, azoknak mélyebben a zsebbe kell nyúlni. Mert a jelenleg alkalmazandó minimum díjak jóval alacsonyabbak.
Válasz Blasi_ #7901. hozzászólására
Nem 10 éves, de mondjuk a városban van 35e ha föld van az 1 koronás sziktől a 38-as löszig minden , pl az átlag attól függ melyikből mennyit adtak el , de van olyan falu ahol nem is volt forgalom , ezek torzítanak , de majd a kamara megoldja , mert pl ha a szerződött föld mellett volt eladás két azt is fel lehet szorozni, bár az adatbázisban nincs benne, ha gazdák ülnek a tab-okban csak látják-ismerik a városukat?
Válasz (csaba) #7900. hozzászólására
Érdemes átnézni a külterületi ingatlanok építésügyi változásait is...én ezen agyalok.