Válasz Mötözö #2293. hozzászólására s addig mennyit adsz még mert abba kevesen mennek bele hogy 1 forintot sem tesszel le amikor lejár a kifüggesztés...
Válasz Mihály #2291. hozzászólására ja és ma olvastam hogy Újfehértó határában egy Böszörményi gazda 80 milliót adott 14 hektár földért...1 hsz-on van 1/1 tulaj meg 1 haszonélvező a haszon élvező kap 16 millát a tulaj meg a többit
Válasz Nyomasek Bobo #2290. hozzászólására Szerintem úgy érti hogyha fizetsz 200 ezret a tulajnak akkor a tied lehet a támogatás amiért dolgozól....mert nagy divat erre felé hogy 50-60 ezret kap a tulaj s felveheti a támogatást mintha ő csinálta volna a munkát is
Válasz Szabi. #2287. hozzászólásáraHa nyáron nem sül ki, (meg nincs elvadulva) akkor akár a tamogatást is el lehet kérni.
A kérdés: a környéken hogy mennek a rétek...
Legelő bérbe adás ára
Létrehozta: molnarjohanna, 2021-04-08 17:03:19
Új hozzászólás Frissítés
Időben csökkenő
Válasz »#1 molnarjohanna | 2021-04-08 17:03:19
#1386858. hozzászólás[ Végleges Törlés ] [ Törlés ]
Kedves Mindenki!
Örököltem egy legelőt, és fogalmam sincs, hogy mennyi bérleti díjért adhatnám ki. Van egy jelentkezőm, mit mondjak neki? (Ez a jelentkező egyébként szeretné megvenni a legelőt, azt mondja, ősszel tud fizetni, addig bérbe venné a területet.) A legelő Kisújszállás külterületén van, a földterület összesen 9ha 1392 négyzetméter.
Kat. jöv: 45,99.
Tanácsokat előre is nagyon szépen köszönöm!
Válasz fszlilla #2281. hozzászólásáraSzerintem a 17,6 ha-347 Ak területre 5000 Ft/Ak kérhetsz.
A 16,4 ha- 178 Ak területre, hát nehéz megmondani. Talán 4000 Ft/Ak.
Ezenfelül kérj ,évente 100 Ft/Ak bérleti díj emelést.
Válasz Nyomasek Bobo #2283. hozzászólásáraAzért ha valaki ideállítana egy olyan ajánlattal hogy 100 ezer/ha áron kivenné akkor nem sokat gondolkodnék. A földárak már elérték a 3 milliót hektáronként. A gépeket nem adnám el mert pár hektárt megtartanék magamnak passzióból meg ismerősöknek is eltudnék menni besegíteni különböző munkákban, na meg szerencsére nem a szabad ég alatt vannak a gépek ami nagyban segíti az állagmegőrzést.
Válasz Gazdász93 #2282. hozzászólásáraAzért mondjuk ha a géppark ott van, akkor kb senki nem ad bérbe. Aztán ott van a forgótőke.
Én is ezért vagyok dilemmában.
Ha kiadok mindent bérbe, akkor eladom a legtöbb gepem.
Meg ugye a forgótőke is másra lesz fordítva.
Talán facélia vetőmag, esetleg tavaszi/őszi sörárpa amivel el lehetne újra indulni jelentősebb tőke nélkül, ha minden kötel szakad. De permetező meg monduk egy eke/tárcsa/borona akkor is kéne.
Válasz fszlilla #2281. hozzászólásáraA 16,4 hektáros 178 AK-s földért meglehetősen sok a 88 ezres bérleti díj hektáronként, de a másik darabért kb reális. De hogy a kívánt összeget elérje rengeteg egyéb speciális tényező is befolyásolja amit csak ön tud, mint például: Tudná-e saját maga művelni a földet abban az esetben ha a jelenlegi bérlő nem kívánná meghosszabbítani a szerződést ezen feltételek mellett. Tapasztalatból mondom hogy egy föld bérleti díjának kialkudásakor rengeteget nyom a latba ha a leendő bérlővel úgy kezd el tárgyalni a tulajdonos hogy egy bevetésre kész géppark ott áll az udvarban arra az esetre ha nem sikerülne megegyezni. Illetve akad-e másik potenciális bérlő aki ez esetben ilyen összegért hajlandó lenne bérbe venni a területet?
Kedves Mindenki!
A földet úgy örököltem, hogy egy szimpatikus, kedves ember bérelte, már 25 éve az elődeimtől, és most 5 évre tőlem. 2017-ben kötöttük a szerződést 2021 végén jár le az 5 év. 2 szántó az egyik 16,4 hektár, a másik 17, 6, az első 178 Ak értékű, a másik 347. A kettőért kapok kb 43 ezer/hektár, azaz 1,5 milliót évente, amit kicsit már keveslek. A szántók Somogyban vannak, és betonútról nyílnak. Új szerződést kell kötnünk év végén, nyilván 5 évre megint, hogy adómentes legyek, szerintem 2,8-3 millió lenne már a reális ár, kérek tanácsot, sok lenne-e ez a 34 hektárra, összesen, mert egyben adom, (egymástól kb. 1 km-re vannak), tehát sok lenne a 88000/hektár?
Válasz Nyomasek Bobo #2274. hozzászólásáraSziasztok!
Osztatlanban,2 darabban, 20 AK-s földért kevés a 45/AK búza? Szerintem a kérdező örülhet az ajánlatnak,hogy egyáltalán ennyiért kell valakinek!
Üdv.: Csuti
Osztatlan közös tulajdonban lévő 2db 1.08 ha területû 21.64 AK szántók haszonbérletére kaptam 45kg búza/Ak/év/szántó ajánlatot 5 éves időtartamra (JNSZ megye).
Kérdésem, hogy ez az ár mennyire reális, illetve miben érdemes az árat a szerződésben rögzíteni (búza vagy forint)?
(A szántókat örököltem, sajnos fogalmam sincs az agrárpiaci viszonyokról, jogszabályokról).
Válasz Lackó #2265. hozzászólásáraValószínűleg nem fog minket bekebelezni, mert nem indított el megosztási eljárást régebben sem, és azt mondja, hogy nem is szeretne. Valószínűleg ő már magasabb szinteken játszik, 1000 hektár fölött már nem igazán akar bajlódni az ilyen kis területekkel...
Mindenestre azért valahogy megpróbálok vele egyezségre jutni, mert valamilyen irányba mindenképpen elmozdulunk. Ha neki nem kell/nem akarja bérelni, akkor majd keresünk mást, biztos van olyan, akinek még egy kisebb terület is számít.
Válasz A.I. #2268. hozzászólásáraSajnos négyünknek nincs elég területe a támogatás igényléséhez, mert pont nincs meg 1 hektár a, párszáz m2 hiányzik... Az 5. embernek van benne nagyobb része, ami mindenképpen kellene hozzá. De ő másnak akarja eladni (bár irreálisan magas összeget szeretne kapni érte, szóval így nem fog sikerülni...) Mondjuk lehet, hogy belemenne a használati megosztásba ő is, ha nem talál vevőt rá.
De egyelőre még nem szaladok ennyire előre, a jövő héten beszélek a gazdával, hátha most már sikerül megegyezni vele vagy az eladásról vagy a bérlésről. Majd felvetem neki a használati megosztás lehetőségét és a beszántott utat, mert gondolom nem akarja, hogy feldaraboljuk a területét, szóval az lenne az érdeke, hogy egyben maradjon neki.
Válasz szeszko #2264. hozzászólásáraNem tudom mióta használja, de nem birtokolhatja el, mert megkerestük és tett is egy vételi ajánlatot, aminek nyoma van, szóval nem hivatkozhat arra, hogy nem tudott rólunk vagy elérhetetlenek lettünk volna.
Köszi a térképet, megnéztem, és annyiban szerencsés a dolog, hogy papíron vezet oda út (csak beszántották), viszont nem közvetlenül a telekhatárhoz ér ki, hanem van egy közbeékelődő nadrágszíjparcella. De így még mindenképpen jobb a helyzet, mert csak 10 métert kell áthidalni valahogy szolgalmi joggal (ha használati megosztásra kerülne a sor), nem több százat.
Válasz sixx #2266. hozzászólásáraTiéd a pont! Most olvasom, hogy kérelem szinten a minimum az 1 hektár. A minimum parcella méret pedig nem 3000 hanem 2500 m².
Válasz Lackó #2265. hozzászólásáraErre gondoltam én is, csak nem jól vagy elég részletesen írtam meg!
5 jók együtt, de még négyen is, mert ahogy olvasom van egy nehéz a csapatban!(vagy csak ragaszkodik az örökségéhez)
Válasz szeszko #2264. hozzászólásáraNem úgy értettem, hogy ténylegesen (most) meg is közelíthetö, hanem, hogy meg van a jogi háttere / módja, hogy megközelíthetövé tegyél minden hrsz-t. Csak lehet hogy "drágább lesz a leves mint a hús".
Válasz Lackó #2262. hozzászólásáraÚgy értettem, hogy külön-külön nem tudnak igényelni, mert úgy nem érné el az egy hektárt személyenként, ami minimum az igénylésnél.
Ez akkor igaz, ha mindenki kérné a saját területe önálló helyrajzi számra történö kimérését. De miért kérnének ilyet, nagy öngól lenne. Ha meg a nagy gazda kezdené el ezt a folyamatot, mert hogy majd jól bekebelezi öket, akkor egyszerüen összeállnak és maradnak 5en az össz 2 hektárjukkal egy hrsz-en.
Mert szóba jöhet részükről az elbirtoklás is sajnos.
Mi beadtuk a kertünkre is a támogatást, az egyik felére nem kaptunk, mert az nincs 2500 nm. Ennyinek kell egybefüggően lennie, talán még több helyrajziszám is lehet, csak minimum legyen 2500 nm.
Az nem igaz, hogy minden földet meg lehet közelíteni. Sokat böngésztem az e-közmű térképét, a falunkban több tíz helyrajzi számhoz nincs semmmilyen út. Nagy táblákról van szó.
Ha nem akarsz pénzért térképet kérni, akkor itt https://www.e-epites.hu/e-kozmu lépj be. Oldalt lehet állítani.
LEGJOBB helyraziszámos térkép.
Válasz Lackó #2262. hozzászólásáraBocsi hogy belekotyogok!
Támogatáshoz oké a 3000(talán még a 2500 is, de abban nem vagyok biztos) de tudtommal szántóban már csak 10000 lesz a kialakítható birtokminimum.
Válasz sixx #2260. hozzászólásáraMiért ne lehetne? Még oda is írtam, hogy arra figyeljenek, hogy - ha egymásközti szívességi használat útján is, de - mindenkié elérje a 3000 négyzetmétert. Onnantól be lehet adni támogatásra. Vagy te másképp tudod?
Válasz G789 #2259. hozzászólásáraHa nincs rá bérleti szerződés, akkor legalább addig el kellene jutni hogy legyen, ha nem is egyből 5 éves, de legyen. Akkor a ti papírjaitok "frissek", tudjátok hogy miről van szó.
Válasz Rabó001 #2257. hozzászólásáraVan még más is ugyanazon a helyrajzi számon. A nagy része (kb. 90%) egy emberé, a maradékon osztozunk mi öten + még néhány hasonlóan kicsi tulajdoni hányaddal rendelkező személy.
Köszönöm a segítséget mindenkinek. Először megpróbálunk valahogy megegyezni vele az eladásról, hogy vegye meg a négyünk részét, ez lenne a legegyszerűbb megoldás. Ha nem sikerül, akkor majd keresünk rá más vevőt/bérlőt. Kérek majd egy térképet a földhivataltól, aztán kiderül, hogy azon szerepel-e út, mert könnyen elképzelhető, hogy beszántották, a környékbeli földeket valószínűleg ugyanez a cég műveli.
Válasz G789 #2253. hozzászólásáraHa eddig nincs rajta élő földbérleti szerződés, akkor egyszerűbb dolgotok van. Nyilván a jelenlegi bérlő abban érdekelt, hogy továbbra is használja, ha lehet minél olcsóbban, vagy hogy meg tudja venni, így utána már az ő tulajdona lesz, ezért is tett vételi ajánlatot.
Ti öten közös helyrajzi számon vagytok, vagy van benne még más is? Mert kicsit más a helyzet mindegyik esetben.
Ha kiokosítod magad, például itt, meg a földtörvény vonatkozó részeinek elolvasásával, akkor máshogy tudsz tárgyalni vele. Szerintem azt simán meg lehet csinálni, hogy írtok egy papírt, amiben egyik tulajdonost felhatalmazzátok a bérbeadással kapcsolatos ügyintézésre, ha az 5 tulajdonost meg tudod győzni hogy együttműködjetek. Egy ilyen papírhoz szerintem még ügyvéd se kell, szépen megfogalmazni, felsorolni az érintett földrészletek tulajdonosainak nevét, azonosítót, helyrajzi szám, tulajdoni hányad, aranykorona, terület, stb, 2 tanúval aláíratni, és úgy visszamenni.
Lehetőségek:
1. bérbeadás neki, nyilván a közösen kialkudott bérleti díjért, egybe az egészet, vagy csak a te részedet, vagy az 5-ből 4-et. Nyilván a saját részedért nem kell "közös képviselő".
2. eladni neki, vagy bárki másnak, együtt az 5 részt, vagy akár az egyiket is. Így mondjuk te le is teszel a tiédről.
Az hogy nem megközelíthető meg hasonlók az csak érvelés, ürügy. A legtöbb földre ma már be vannak jegyezve az útszolgalmi jogok. De ha nincs bejegyezve szerintem akkor is megközelíthető, falat nem húzhat köréje senki.
Válasz G789 #2253. hozzászólására3 megközelítés:
- Elfogadjátok, hogy nem akar a terület bérletével foglalkozni, csak esetleg megvenni. (Nagyon halkan megjegyzem, mindig van egy aki azt hiszi hogy nagyon okos és - kis túlzással - többet ér a saját pár négyzetmétere az össz nemezti vagyonnál. Nincs ezzel semmi gond, kihagyom a buliból, aztán csinálja ahogy jónak látja, elvégre az ő tulajdona.) Amúgy ha oda mész a "nagyüzemi" gazdához és azt mondod, hogy csak négy adja el az ötből, vidd vagy vagyd, az ajánlat 3 napig él, szinte biztos hogy azt mondja, hogy OK, akkor viszi a négy részét.
vagy
- Körbejárjátok a környék gazdáit és felkínáljátok nekik bérletre. Ennek több előnye is lehet őrájuk nézve:
* cserealap
* bekerül egy osztatlan közösbe, ami később még jól jöhet
* 2 hektár - valljuk meg nem a világ - de annyival is több
vagy
- Ha nem érdekel senkit, akkor "kiméretitek" azaz használati megosztás (vagy hogy hívják), bevetitek lucernával és igénylitek a támogatást. Minden darab nagyobb kell legyen 3000 négyzetméter! Lehet egymás közt szívességi használatot kell kötnötök (vagy valami hasonló megoldás)
Magjegyzem, olyan NINCS, hogy egy terület ne legyen megközelíthető. Csak nem biztos, hogy jól jösz ki belőle. Meg vannak erre a (jog)szabályok, olvass utána, hogy hívd fel a földhivatalt.
Kedves Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni egy földbérleti üggyel kapcsolatban. Adott egy osztatlan közös szántó. Póthagyatéki eljárás után a családunkból 5 személy nevére került egy tulajdoni hányad, nincs 2 hektár sem, fejenként nagyjából 2000-9000 m2-nek megfelelő részaránnyal, tehát önmagában egyik sem éri el az 1 hektárt. A táblában egy nagyüzemi gazdálkodó a többségi tulajdonos, a cége pedig a földhasználó, illetve van még néhány kisebb részaránytulajdonos is. A földhivatali nyilvántartás szerint az elhunyt személyek nevére nem volt bejegyezve bérlő, viszont a területet egyben művelik, ez jól látható a műholdfelvételeken is. Eddig hivatkozhatott arra a földhasználó, hogy elérhetetlen a tulajdonos, ezért nem fizet bérleti díjat, viszont az örökléssel változott a helyzet. Megkerestük, hogy szeretnénk vele bérleti szerződést kötni, de azt mondta, hogy nem akar vele foglalkozni, de szívesen megvenné, ha mind az 5 tulajdonos eladja. Viszont az egyik tulajdonostárs nem szeretné eladni neki, mert kevésnek találja a felajánlott összeget. Így pedig a másik 4 embertől sem veszi meg. Amit még fontos kiemelni, hogy a terület mellett nincsen út, ezért csak a szomszédos szántó felől közelíthető meg (ami valószínűleg ugyanennek a cégnek az érdekeltsége), a másik irányból pedig erdő veszi körül. Ilyen adottságokkal pedig nem igazán lehet használati megosztást sem kötni és másnak bérbe adni, mert nem megközelíthető. A cég pedig továbbra is művelni fogja, úgy, hogy nem fizet utána bérleti díjat. Mit lehetne ebben az esetben tenni, hogy valamiféle jövedelmet szerezzünk ebből a területből?
Egy kis segítséget szeretnék kérni, mivel örököltünk 2 db földet és tudni szeretnénk hogy hány Ft/AK-t kérhetünk el ezekért a földekért 5 év szerződési időre?
Az 1.föld 1400Ft/AK -ért volt bérbe adva 8 évre, ami tavaly év végén megszűnt.
Inflációt bele lehet -e foglalni a szerződésbe?
Hajdu-Bihar
Szántó
1. 0,373 ha, 14AK ( 1 min.o)
2. 0,9 ha, 32AK (1-2 min o. között, osztatlanban van jelenleg)
Válasz *** HM *** #2239. hozzászólására200 ezer/ha/év. Selejt homok, de öntözhető. Dinnyének szokták bérelni. Vagy 500 ezer/ha és szántva, kompaktorozva, sorolva, állítólag műtrágyázva, de ez utóbbi gyanús. Szezon végén zúzva, tárcsázva.
3446 hozzászólás
Hivatalos bérleti szerződés 130ezer/ha tehát círka támogatás plusz 50-60 ezer/ha. 30aranykoronás öntözhető nem vízállások felétek hogy menne ez?
Válasz Mötözö #2293. hozzászólására s addig mennyit adsz még mert abba kevesen mennek bele hogy 1 forintot sem tesszel le amikor lejár a kifüggesztés...
Válasz Gazdász93 #2282. hozzászólására szerintem két ilyen darab földet bármelyikünk bérbe venné 88 ezerért.....hektárját
Válasz Nyomasek Bobo #2290. hozzászólásáratehát amikor megjön a támogatás a gazdának még leviszel hozzá hektáronként 100 ropit..
Válasz Mihály #2291. hozzászólására ja és ma olvastam hogy Újfehértó határában egy Böszörményi gazda 80 milliót adott 14 hektár földért...1 hsz-on van 1/1 tulaj meg 1 haszonélvező a haszon élvező kap 16 millát a tulaj meg a többit
Válasz Nyomasek Bobo #2290. hozzászólására Szerintem úgy érti hogyha fizetsz 200 ezret a tulajnak akkor a tied lehet a támogatás amiért dolgozól....mert nagy divat erre felé hogy 50-60 ezret kap a tulaj s felveheti a támogatást mintha ő csinálta volna a munkát is
Válasz Mötözö #2289. hozzászólásáraNamost akkor az mennyi???
Válasz fszlilla #2281. hozzászólásáraplusz támogatás?mert akkor csak 10000ft ért adod ki..mifelénk 150-200 ezer minusz támogatás...
Válasz Szabi. #2287. hozzászólásáraHa nyáron nem sül ki, (meg nincs elvadulva) akkor akár a tamogatást is el lehet kérni.
A kérdés: a környéken hogy mennek a rétek...
Legelő bérbe adás ára
Létrehozta: molnarjohanna, 2021-04-08 17:03:19
Új hozzászólás Frissítés
Időben csökkenő
Válasz »#1 molnarjohanna | 2021-04-08 17:03:19
#1386858. hozzászólás[ Végleges Törlés ] [ Törlés ]
Kedves Mindenki!
Örököltem egy legelőt, és fogalmam sincs, hogy mennyi bérleti díjért adhatnám ki. Van egy jelentkezőm, mit mondjak neki? (Ez a jelentkező egyébként szeretné megvenni a legelőt, azt mondja, ősszel tud fizetni, addig bérbe venné a területet.) A legelő Kisújszállás külterületén van, a földterület összesen 9ha 1392 négyzetméter.
Kat. jöv: 45,99.
Tanácsokat előre is nagyon szépen köszönöm!
Válasz fszlilla #2281. hozzászólásáraSzerintem a 17,6 ha-347 Ak területre 5000 Ft/Ak kérhetsz.
A 16,4 ha- 178 Ak területre, hát nehéz megmondani. Talán 4000 Ft/Ak.
Ezenfelül kérj ,évente 100 Ft/Ak bérleti díj emelést.
Válasz Nyomasek Bobo #2283. hozzászólásáraAzért ha valaki ideállítana egy olyan ajánlattal hogy 100 ezer/ha áron kivenné akkor nem sokat gondolkodnék. A földárak már elérték a 3 milliót hektáronként. A gépeket nem adnám el mert pár hektárt megtartanék magamnak passzióból meg ismerősöknek is eltudnék menni besegíteni különböző munkákban, na meg szerencsére nem a szabad ég alatt vannak a gépek ami nagyban segíti az állagmegőrzést.
Válasz Nyomasek Bobo #2283. hozzászólásáraKíváncsi leszek haverra, mennyit hajlandó kiadni bérletre...
Annyit mondott: "Azért nem 200ért akarod kiadni, ugye?"
Válasz Gazdász93 #2282. hozzászólásáraAzért mondjuk ha a géppark ott van, akkor kb senki nem ad bérbe. Aztán ott van a forgótőke.
Én is ezért vagyok dilemmában.
Ha kiadok mindent bérbe, akkor eladom a legtöbb gepem.
Meg ugye a forgótőke is másra lesz fordítva.
Talán facélia vetőmag, esetleg tavaszi/őszi sörárpa amivel el lehetne újra indulni jelentősebb tőke nélkül, ha minden kötel szakad. De permetező meg monduk egy eke/tárcsa/borona akkor is kéne.
Válasz fszlilla #2281. hozzászólásáraA 16,4 hektáros 178 AK-s földért meglehetősen sok a 88 ezres bérleti díj hektáronként, de a másik darabért kb reális. De hogy a kívánt összeget elérje rengeteg egyéb speciális tényező is befolyásolja amit csak ön tud, mint például: Tudná-e saját maga művelni a földet abban az esetben ha a jelenlegi bérlő nem kívánná meghosszabbítani a szerződést ezen feltételek mellett. Tapasztalatból mondom hogy egy föld bérleti díjának kialkudásakor rengeteget nyom a latba ha a leendő bérlővel úgy kezd el tárgyalni a tulajdonos hogy egy bevetésre kész géppark ott áll az udvarban arra az esetre ha nem sikerülne megegyezni. Illetve akad-e másik potenciális bérlő aki ez esetben ilyen összegért hajlandó lenne bérbe venni a területet?
Kedves Mindenki!
A földet úgy örököltem, hogy egy szimpatikus, kedves ember bérelte, már 25 éve az elődeimtől, és most 5 évre tőlem. 2017-ben kötöttük a szerződést 2021 végén jár le az 5 év. 2 szántó az egyik 16,4 hektár, a másik 17, 6, az első 178 Ak értékű, a másik 347. A kettőért kapok kb 43 ezer/hektár, azaz 1,5 milliót évente, amit kicsit már keveslek. A szántók Somogyban vannak, és betonútról nyílnak. Új szerződést kell kötnünk év végén, nyilván 5 évre megint, hogy adómentes legyek, szerintem 2,8-3 millió lenne már a reális ár, kérek tanácsot, sok lenne-e ez a 34 hektárra, összesen, mert egyben adom, (egymástól kb. 1 km-re vannak), tehát sok lenne a 88000/hektár?
Válasz csuti0 #2279. hozzászólásáraEz 6000 forintos búzával 54 ezer/ha. Ez kevés.
A tulajdoni lapból a legtöbb tulajdonos szerintem nem tudja kiszámolni, hogy neki mennyi jár.
Senkit nem érdekel, hogy osztatlan, gondolom egy cég használja egyben.
Sokkal több olyan szerződés van, ahol a bérlő nézi hülyének a bérbeadót, mintsem fordítva.
Nagy cégek ragaszkodnak még az elavult aranykoronához.
Válasz Nyomasek Bobo #2274. hozzászólásáraSziasztok!
Osztatlanban,2 darabban, 20 AK-s földért kevés a 45/AK búza? Szerintem a kérdező örülhet az ajánlatnak,hogy egyáltalán ennyiért kell valakinek!
Üdv.: Csuti
Válasz Nyomasek Bobo #2274. hozzászólásáraJa...sietve olvastam...figyel a főnök...
Válasz Heba #2276. hozzászólásáraJászapáti (hrsz 0106)
Válasz krisztianf #2273. hozzászólásáraHelyileg merre van a Szántó, a megye melyik része?
Válasz Nyomasek Bobo #2274. hozzászólásáraÍrva vagyon!
Válasz krisztianf #2273. hozzászólásáraLaikusként kevés... Mennyi az aranykorona?
Kedves Fórumozók!
Osztatlan közös tulajdonban lévő 2db 1.08 ha területû 21.64 AK szántók haszonbérletére kaptam 45kg búza/Ak/év/szántó ajánlatot 5 éves időtartamra (JNSZ megye).
Kérdésem, hogy ez az ár mennyire reális, illetve miben érdemes az árat a szerződésben rögzíteni (búza vagy forint)?
(A szántókat örököltem, sajnos fogalmam sincs az agrárpiaci viszonyokról, jogszabályokról).
Előre is köszönöm a segítséget!
Válasz Lackó #2265. hozzászólásáraValószínűleg nem fog minket bekebelezni, mert nem indított el megosztási eljárást régebben sem, és azt mondja, hogy nem is szeretne. Valószínűleg ő már magasabb szinteken játszik, 1000 hektár fölött már nem igazán akar bajlódni az ilyen kis területekkel...
Mindenestre azért valahogy megpróbálok vele egyezségre jutni, mert valamilyen irányba mindenképpen elmozdulunk. Ha neki nem kell/nem akarja bérelni, akkor majd keresünk mást, biztos van olyan, akinek még egy kisebb terület is számít.
Válasz A.I. #2268. hozzászólásáraSajnos négyünknek nincs elég területe a támogatás igényléséhez, mert pont nincs meg 1 hektár a, párszáz m2 hiányzik... Az 5. embernek van benne nagyobb része, ami mindenképpen kellene hozzá. De ő másnak akarja eladni (bár irreálisan magas összeget szeretne kapni érte, szóval így nem fog sikerülni...) Mondjuk lehet, hogy belemenne a használati megosztásba ő is, ha nem talál vevőt rá.
De egyelőre még nem szaladok ennyire előre, a jövő héten beszélek a gazdával, hátha most már sikerül megegyezni vele vagy az eladásról vagy a bérlésről. Majd felvetem neki a használati megosztás lehetőségét és a beszántott utat, mert gondolom nem akarja, hogy feldaraboljuk a területét, szóval az lenne az érdeke, hogy egyben maradjon neki.
Válasz szeszko #2264. hozzászólásáraNem tudom mióta használja, de nem birtokolhatja el, mert megkerestük és tett is egy vételi ajánlatot, aminek nyoma van, szóval nem hivatkozhat arra, hogy nem tudott rólunk vagy elérhetetlenek lettünk volna.
Köszi a térképet, megnéztem, és annyiban szerencsés a dolog, hogy papíron vezet oda út (csak beszántották), viszont nem közvetlenül a telekhatárhoz ér ki, hanem van egy közbeékelődő nadrágszíjparcella. De így még mindenképpen jobb a helyzet, mert csak 10 métert kell áthidalni valahogy szolgalmi joggal (ha használati megosztásra kerülne a sor), nem több százat.
Válasz sixx #2266. hozzászólásáraTiéd a pont! Most olvasom, hogy kérelem szinten a minimum az 1 hektár. A minimum parcella méret pedig nem 3000 hanem 2500 m².
Válasz Lackó #2265. hozzászólásáraErre gondoltam én is, csak nem jól vagy elég részletesen írtam meg!
5 jók együtt, de még négyen is, mert ahogy olvasom van egy nehéz a csapatban!(vagy csak ragaszkodik az örökségéhez)
Válasz szeszko #2264. hozzászólásáraNem úgy értettem, hogy ténylegesen (most) meg is közelíthetö, hanem, hogy meg van a jogi háttere / módja, hogy megközelíthetövé tegyél minden hrsz-t. Csak lehet hogy "drágább lesz a leves mint a hús".
Válasz Lackó #2262. hozzászólásáraÚgy értettem, hogy külön-külön nem tudnak igényelni, mert úgy nem érné el az egy hektárt személyenként, ami minimum az igénylésnél.
Válasz A.I. #2263. hozzászólására"10000 lesz a kialakítható birtokminimum"
Ez akkor igaz, ha mindenki kérné a saját területe önálló helyrajzi számra történö kimérését. De miért kérnének ilyet, nagy öngól lenne. Ha meg a nagy gazda kezdené el ezt a folyamatot, mert hogy majd jól bekebelezi öket, akkor egyszerüen összeállnak és maradnak 5en az össz 2 hektárjukkal egy hrsz-en.
Mióta használja a cég?
Mert szóba jöhet részükről az elbirtoklás is sajnos.
Mi beadtuk a kertünkre is a támogatást, az egyik felére nem kaptunk, mert az nincs 2500 nm. Ennyinek kell egybefüggően lennie, talán még több helyrajziszám is lehet, csak minimum legyen 2500 nm.
Az nem igaz, hogy minden földet meg lehet közelíteni. Sokat böngésztem az e-közmű térképét, a falunkban több tíz helyrajzi számhoz nincs semmmilyen út. Nagy táblákról van szó.
Ha nem akarsz pénzért térképet kérni, akkor itt https://www.e-epites.hu/e-kozmu lépj be. Oldalt lehet állítani.
LEGJOBB helyraziszámos térkép.
Válasz Lackó #2262. hozzászólásáraBocsi hogy belekotyogok!
Támogatáshoz oké a 3000(talán még a 2500 is, de abban nem vagyok biztos) de tudtommal szántóban már csak 10000 lesz a kialakítható birtokminimum.
Válasz sixx #2260. hozzászólásáraMiért ne lehetne? Még oda is írtam, hogy arra figyeljenek, hogy - ha egymásközti szívességi használat útján is, de - mindenkié elérje a 3000 négyzetmétert. Onnantól be lehet adni támogatásra. Vagy te másképp tudod?
Válasz G789 #2259. hozzászólásáraHa nincs rá bérleti szerződés, akkor legalább addig el kellene jutni hogy legyen, ha nem is egyből 5 éves, de legyen. Akkor a ti papírjaitok "frissek", tudjátok hogy miről van szó.
Válasz Lackó #2256. hozzászólásáraMondjuk támogatást az tuti nem tudnak külön-külön igényelni rá, a terület méretéből adódóan....
Válasz Rabó001 #2257. hozzászólásáraVan még más is ugyanazon a helyrajzi számon. A nagy része (kb. 90%) egy emberé, a maradékon osztozunk mi öten + még néhány hasonlóan kicsi tulajdoni hányaddal rendelkező személy.
Köszönöm a segítséget mindenkinek. Először megpróbálunk valahogy megegyezni vele az eladásról, hogy vegye meg a négyünk részét, ez lenne a legegyszerűbb megoldás. Ha nem sikerül, akkor majd keresünk rá más vevőt/bérlőt. Kérek majd egy térképet a földhivataltól, aztán kiderül, hogy azon szerepel-e út, mert könnyen elképzelhető, hogy beszántották, a környékbeli földeket valószínűleg ugyanez a cég műveli.
Válasz G789 #2253. hozzászólásáraHa eddig nincs rajta élő földbérleti szerződés, akkor egyszerűbb dolgotok van. Nyilván a jelenlegi bérlő abban érdekelt, hogy továbbra is használja, ha lehet minél olcsóbban, vagy hogy meg tudja venni, így utána már az ő tulajdona lesz, ezért is tett vételi ajánlatot.
Ti öten közös helyrajzi számon vagytok, vagy van benne még más is? Mert kicsit más a helyzet mindegyik esetben.
Ha kiokosítod magad, például itt, meg a földtörvény vonatkozó részeinek elolvasásával, akkor máshogy tudsz tárgyalni vele. Szerintem azt simán meg lehet csinálni, hogy írtok egy papírt, amiben egyik tulajdonost felhatalmazzátok a bérbeadással kapcsolatos ügyintézésre, ha az 5 tulajdonost meg tudod győzni hogy együttműködjetek. Egy ilyen papírhoz szerintem még ügyvéd se kell, szépen megfogalmazni, felsorolni az érintett földrészletek tulajdonosainak nevét, azonosítót, helyrajzi szám, tulajdoni hányad, aranykorona, terület, stb, 2 tanúval aláíratni, és úgy visszamenni.
Lehetőségek:
1. bérbeadás neki, nyilván a közösen kialkudott bérleti díjért, egybe az egészet, vagy csak a te részedet, vagy az 5-ből 4-et. Nyilván a saját részedért nem kell "közös képviselő".
2. eladni neki, vagy bárki másnak, együtt az 5 részt, vagy akár az egyiket is. Így mondjuk te le is teszel a tiédről.
Az hogy nem megközelíthető meg hasonlók az csak érvelés, ürügy. A legtöbb földre ma már be vannak jegyezve az útszolgalmi jogok. De ha nincs bejegyezve szerintem akkor is megközelíthető, falat nem húzhat köréje senki.
Válasz G789 #2253. hozzászólására3 megközelítés:
- Elfogadjátok, hogy nem akar a terület bérletével foglalkozni, csak esetleg megvenni. (Nagyon halkan megjegyzem, mindig van egy aki azt hiszi hogy nagyon okos és - kis túlzással - többet ér a saját pár négyzetmétere az össz nemezti vagyonnál. Nincs ezzel semmi gond, kihagyom a buliból, aztán csinálja ahogy jónak látja, elvégre az ő tulajdona.) Amúgy ha oda mész a "nagyüzemi" gazdához és azt mondod, hogy csak négy adja el az ötből, vidd vagy vagyd, az ajánlat 3 napig él, szinte biztos hogy azt mondja, hogy OK, akkor viszi a négy részét.
vagy
- Körbejárjátok a környék gazdáit és felkínáljátok nekik bérletre. Ennek több előnye is lehet őrájuk nézve:
* cserealap
* bekerül egy osztatlan közösbe, ami később még jól jöhet
* 2 hektár - valljuk meg nem a világ - de annyival is több
vagy
- Ha nem érdekel senkit, akkor "kiméretitek" azaz használati megosztás (vagy hogy hívják), bevetitek lucernával és igénylitek a támogatást. Minden darab nagyobb kell legyen 3000 négyzetméter! Lehet egymás közt szívességi használatot kell kötnötök (vagy valami hasonló megoldás)
Magjegyzem, olyan NINCS, hogy egy terület ne legyen megközelíthető. Csak nem biztos, hogy jól jösz ki belőle. Meg vannak erre a (jog)szabályok, olvass utána, hogy hívd fel a földhivatalt.
Válasz csontii #2254. hozzászólásáraMinden földet egy oldaláról meg kell tudni közelében az utat felszántották
Válasz G789 #2253. hozzászólásáraAjánld fel másnak bérletre.
Kedves Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni egy földbérleti üggyel kapcsolatban. Adott egy osztatlan közös szántó. Póthagyatéki eljárás után a családunkból 5 személy nevére került egy tulajdoni hányad, nincs 2 hektár sem, fejenként nagyjából 2000-9000 m2-nek megfelelő részaránnyal, tehát önmagában egyik sem éri el az 1 hektárt. A táblában egy nagyüzemi gazdálkodó a többségi tulajdonos, a cége pedig a földhasználó, illetve van még néhány kisebb részaránytulajdonos is. A földhivatali nyilvántartás szerint az elhunyt személyek nevére nem volt bejegyezve bérlő, viszont a területet egyben művelik, ez jól látható a műholdfelvételeken is. Eddig hivatkozhatott arra a földhasználó, hogy elérhetetlen a tulajdonos, ezért nem fizet bérleti díjat, viszont az örökléssel változott a helyzet. Megkerestük, hogy szeretnénk vele bérleti szerződést kötni, de azt mondta, hogy nem akar vele foglalkozni, de szívesen megvenné, ha mind az 5 tulajdonos eladja. Viszont az egyik tulajdonostárs nem szeretné eladni neki, mert kevésnek találja a felajánlott összeget. Így pedig a másik 4 embertől sem veszi meg. Amit még fontos kiemelni, hogy a terület mellett nincsen út, ezért csak a szomszédos szántó felől közelíthető meg (ami valószínűleg ugyanennek a cégnek az érdekeltsége), a másik irányból pedig erdő veszi körül. Ilyen adottságokkal pedig nem igazán lehet használati megosztást sem kötni és másnak bérbe adni, mert nem megközelíthető. A cég pedig továbbra is művelni fogja, úgy, hogy nem fizet utána bérleti díjat. Mit lehetne ebben az esetben tenni, hogy valamiféle jövedelmet szerezzünk ebből a területből?
Válasz csabamolnar8 #2251. hozzászólásáraSzia!
Itt tudsz tájékozódni településekre keresve.
https://hirdetmeny.magyarorszag.hu/
Elég jó minőségű földek, de nem túl nagyok, főleg az első, tehát szomszédnak tudjátok leghamarabb bérbeadni.
Egyébként megkérdezhetem, hogy konkrétan melyik településen található, ugyanis még érdekelhet is esetleg.
Sziasztok!
Egy kis segítséget szeretnék kérni, mivel örököltünk 2 db földet és tudni szeretnénk hogy hány Ft/AK-t kérhetünk el ezekért a földekért 5 év szerződési időre?
Az 1.föld 1400Ft/AK -ért volt bérbe adva 8 évre, ami tavaly év végén megszűnt.
Inflációt bele lehet -e foglalni a szerződésbe?
Hajdu-Bihar
Szántó
1. 0,373 ha, 14AK ( 1 min.o)
2. 0,9 ha, 32AK (1-2 min o. között, osztatlanban van jelenleg)
Köszönöm!
Kisújszálláson mennyi bérleti díjjat lehet kérni 2 ha/72 ak, meg 2ha/ 30 ak földért.
Válasz Gatti #2238. hozzászólásáraReális lenne de már nem a realitásokat éljük 60-70 kg/ak vagy 130-160 ezer/ha csak kapkodjuk a fejünket...
Györ-sopron megye
45 klg búza ára aranykoronánként
Válasz *** HM *** #2239. hozzászólására200 ezer/ha/év. Selejt homok, de öntözhető. Dinnyének szokták bérelni. Vagy 500 ezer/ha és szántva, kompaktorozva, sorolva, állítólag műtrágyázva, de ez utóbbi gyanús. Szezon végén zúzva, tárcsázva.