Egy kérdésem lenne, van egy földterület kb.3 Ha, azt szeretném megvenni, helyben lakó közvetlen szomszédos területemmel. Most lett kifüggesztve az eladó egy 85km-re lakó vevővel kötött szerződést...
Szeretnék rájelentkezni, mivel előrébb vagyok a sorrendben, eddig sima az ügy. Viszont a területre a vevő jelzálogát bejegyeztették az adás-vétel másnapján. (5millió Ft) Ezzel a szerintem szándékosan akadályozzák a helyben lakókat az esetleges elővásárlással...
A véleményetekre lennék kíváncsi ez így szabályos, mit lehet ellene tenni? Szabad-e így rá jelentkezni? A vételár + jelzálog teljes összege vonatkozik arra aki rájelentkezik? Előre is köszönöm a válaszokat és a segítségeteket...
szomszédos föld: az olyan föld, amely - a település közigazgatási határától függetlenül - a jogügylet tárgyát képező földdel közvetlenül, illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével közvetve érintkezik.
Szomszédosnak minősül-e az a földem, amelyet egy út és egy árok választ el a vásárolni tervezett földtől. az út és az árok külön külön hrsz-on van. Várom szakszerű válaszotokat!
Mi az, hülye ügyintéző?
Az eredeti bérelni szándékozó bement a helyi földhivatal vezetőjéhez, és ezért döntött így a földhivatal. Nem baj, ha a helyben lakó családi gazda ki lett golyózva, ha a 28 km-re lakó polgármester akar itt bérelni... Kapod, vágod, érzed, értékeled...?
Múlt évben nálunk a cimborát a helyi földhivatal azért utasította el bérletnél, mert szerintük az ügyvéd által írt és ellenjegyzett elfogadó nyilatkozat nem ért annyit mint egy két tanúval aláíratott papír...
Holott a törv. nem azt írja, hogy két tanúval készített magánokirat kell, ha nem azt, hogy legalább az!
Hali!
A földvételi kifüggesztéseket interneten hol lehet megnézni? A hirdetmények oldalon nem hoz be minden falut vagy várost hiába írom be a keresőbe!
Igen, az emberek sok pénzt megspórolhatnának maguknak, ha azt a pár paragrafust értelmeznék.
Egyébként sztem nem sok minden kell egy elfogadó nyilatkozatba, ahogy a jogszabályt nézem.
Szükséges adatok.
Mindenképpen magára nézve teljes körűen el kell fogadnia a kilógatott adásvételit. Ezt szépen megfogalmazni.
Nincs olyan, h ezt vagy azt a pontját nem fogadja el, vagy vételárként többet ajánl, ez utóbbitól nem lesz előnyben.
Vagy olyan sincs, h több hrsz a tárgya a szerződésnek és ő csak az egyikre tesz elfogadó nyilatkozatot.
Illetve pontosan meg kell fogalmazni, hogy mi alapján van elővásárlási joga. Illetve csatolni az ezt bizonyitó okiratokat.
Ja és a kötelező nyilatkozatok szerepeljenek benne.(Földforgalmi tv. 13-15.§)
Mellékletben igazolnod kell a jogosultságot. Sőt, az elfogadón fel is kell tüntetned a csatolt mellékleteket. Szóval a csg-ról valamilyen papírt mellékelned kellene. Bejegyző határozatot szoktam mellétenni.
én ügyvéddel csináltatom, de szeretek utána járni, hogy nehogy kimaradjon valami, mert én szopok. sok hónapig rágják a hivatalok a szerződést és hiánypótlásra nincs lehetőség
köszönöm. elvileg a családi gazdálkodó nélkül is elővásárló vagyok. néztem én is a tv.-t és nehezen értelmezem. elvileg az adás-vételhez se csatolnak mellékletet, akkor ehhez minek kell. a számok alapján minden lekérhető. ezek a mellékletek nem egészen világosak
Én inkább elolvasnám minimum a Földforgalmi tv. 21.§-át, az alapján összerakhatnád. Abban talán jobban megbízhatsz, mint más által összetákolt nyilatkozatban.
A jogosultságok bizonyítására jobb, ha csatolsz valamit, hogy családi gazdálkodó vagy (ha van erről egy határozat, stb). Azt hogy helyben lakó vagy e, majd leellenőrzik (3 éve ott kell laknod), de azért nyilatkozd le.
Biztos, hogy csatolnod kell valamit a családi gazdálkodásról, de lehet, hogy a nyilatkozat megtételének időpontjára visszamenőlegesen kérnek majd igazolást (hogy abban az időpontban fennállt e ez a tény), majd jelzik.
van itt egy föld, ki van függesztve, amit valami távoli ember akar megvenni. rájelenkeznék helyben lakó családi gazdálkodóként. tudna valaki küldeni egy olyan elfogadó nyilatkozatot, amit el is fogadnak? meg nem tudom, hogy kellene e valamit csatolni hozzá (családi gazd nyilv. száma; lakcímkártya másolat stb.)
Az egy hektárnál nagyobb területet már csak ilyen nyilvántartásba vett földműves lesz jogosult megszerezni immáron, akinek ráadásul még mezőgazdasági vagy erdészeti képzettséggel is kell rendelkeznie, vagy ha ez nincsen, akkor minimum három éves mező- és erdőgazdasági tevékenységgel válthatja ezt ki. Amivel még kiváltható a képzettség, az a legalább 25 százalékos tulajdonrész mezőgazdasági termelőszervezetben.
Főállásom van, de nem mezőgazdasági, most menjek el egy mezőgazdaságba is dolgozni, hogy vehessek földet?
Ha Te egy családi gazdaság egyetlen csak mezőgazdasággal foglalkozó tagja vagy(magyarul Te vagy a paraszt), de más a vezér, akkor már úgy érzed, hogy nem Te használod a földet?? Ez a kitétel arról szól, hogy nem adod el és bérbe a földed másnak, nem arról ami nálam van.....Arról már nem is szólva, hogy már nem is vehetnék földet, csak ha Én használom.....
Az illetéktv. szerint az illetékmentességhez előírt feltételeknek "a birtokbaadástól, de legkésőbb az illetékkötelezettség keletkezését követő 12. hónap utolsó napjától számítva 5 évig" kell teljesülniük.
Ha még a 12 hónapon belül vagy, a dolgok "helyrehozhatók".
Egyébként 2014. május 1. óta az illetékmentesség alkalmazásában nem minősül kizáró oknak "a termőföld használatának, hasznosításának közeli hozzátartozó javára történő átengedése".
Most is leírtad a lényeget, te vetted a földet, amit anyud használt a vétel után is. Mit nem értesz ezen? Ha te veszed és nem használod, akkor fizetsz. Ennyi.
Akkor még nem csak úgy ment. Az csak egy gondolat volt, hogy megszűnhetett volna, mivel ez nem bérleti szerződés, ami bármi jogot biztosítana a használónak...amúgy meg úgy voltam vele, hogy nem baj, hogy úgy van mivel amúgy is Anyám lenne aki használja. Most beszéltem az előadóval. Nem igazán értem a logikáját a dolognak, mivel szerinte az a baj, hogy az előző tulaj adta használatba és nem Én.....Szerintem akkor is hülyeség, hogy végül is azért nem kapom meg a mentességet, mert már a vétel előtt is volt közünk a földhöz.....
A tulajdon és a használat nem ugyanaz...miért szűnt volna meg. Az előző tulaj adta szívességi használatra? Akkor ő is közeli hozzátartozó volt? Mert ez csak így mehetett.
Kaptam egy kisebb agyvérzést. Most jött a papír a kedves hölgytől, hogy fizessek illetéket a megvett föld után, mivel nem fogadj a el az 5 évre szóló használatra aláírt nyilatkozatomat!!!! Azért nem mert a családi gazdaság(amelynek tevékeny tagja vagyok) vezetője(aki nem én vagyok) nevére van bejegyezve szívességi használat, már 2013 óta, vagyis még az előző tulaj adta oda Anyámnak.......szerintem ennek amúgy is meg kellett volna szűnnie, mikor bejegyezték a nevemre a földet!!???
Ha 15 éve az eladóé ,akkor semmit , a többit az ügyvéd kiszámolja, de ha őstermelőnek adod és ő 5 évig birtokában tartja akkor mentes, nagy vonalakban ennyi, a többit az ügyvéd elmondja!!
A föld nagyon régóta a miénk de állandóan bérbe adtuk . A földet amugy örököltük családtaktol régebben ( ez most édasanyám nevén van). Egy gazdálkodónak adjuk el , de ő hosszutávra tervez vele nem 5 évre.Azt hogy menyiért vették annak idején fogalmam sincs
Az adómentesség részéhez közben eszembe jutott, hogy volt talán volt valami csavar a dologban, talán valami összeghatár....majdcsak jön valaki aki mostanában csinált ilyet!
Alapesetben igen. Függ attól is, hogy mennyi ideje a tiéd a föld. Az is számít, hogy mennyiért vetted( v. örökségnél mennyire értékelték föl) és mennyit nyernél ehhez képest az eladásnál. Ha családi gazdálkodónak/őstermelőnek adod el és aláírja, hogy 5 éven belül nem adja el, akkor nem kell adóznod(legalábbis mikor legutóbb földet vettem így volt..)
Ha eladok egy földterületet mondjuk 2 hektárt 3 millió forintért, akor nekem mint eladónak a magyar államnak le kell belőle adoznóm? ha igen akor mennyit, vagy hogy kell kiszámolni?
Ha eladok egy földterületet mondjuk 2 hektárt 3 millió forintért, akor nekem mint eladónak a magyar államnak le kell belőle adoznóm? ha igen akor mennyit, vagy hogy kell kiszámolni?
19.§
A 18. § (1) bekezdés b) pontja szerinti földet használó földműves alatt azt a földművest kell érteni, aki legalább 3 éve használja a földet, ideértve azt is, akit a 65. § szerint a föld kényszerhasznosítójaként jelöltek ki.
8957 hozzászólás
Sziasztok!
Egy kérdésem lenne, van egy földterület kb.3 Ha, azt szeretném megvenni, helyben lakó közvetlen szomszédos területemmel. Most lett kifüggesztve az eladó egy 85km-re lakó vevővel kötött szerződést...
Szeretnék rájelentkezni, mivel előrébb vagyok a sorrendben, eddig sima az ügy. Viszont a területre a vevő jelzálogát bejegyeztették az adás-vétel másnapján. (5millió Ft) Ezzel a szerintem szándékosan akadályozzák a helyben lakókat az esetleges elővásárlással...
A véleményetekre lennék kíváncsi ez így szabályos, mit lehet ellene tenni? Szabad-e így rá jelentkezni? A vételár + jelzálog teljes összege vonatkozik arra aki rájelentkezik? Előre is köszönöm a válaszokat és a segítségeteket...
Válasz #3203 hozzászólás
Földforgalmi tv. 5.§ 23. pontja szerint:
szomszédos föld: az olyan föld, amely - a település közigazgatási határától függetlenül - a jogügylet tárgyát képező földdel közvetlenül, illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével közvetve érintkezik.
Szóval szomszédos.
Válasz #3203. hozzászólásra
Igen, annak.
Válasz #3203. hozzászólásra
Szerintem igen!
Szomszédosnak minősül-e az a földem, amelyet egy út és egy árok választ el a vásárolni tervezett földtől. az út és az árok külön külön hrsz-on van. Várom szakszerű válaszotokat!
Válasz #3200. hozzászólásra
Konkrétan mikori és milyen szerződést keresel?
Küld át mailban!
Válasz #3199. hozzászólásra
Mi az, hülye ügyintéző?
Az eredeti bérelni szándékozó bement a helyi földhivatal vezetőjéhez, és ezért döntött így a földhivatal. Nem baj, ha a helyben lakó családi gazda ki lett golyózva, ha a 28 km-re lakó polgármester akar itt bérelni... Kapod, vágod, érzed, értékeled...?
Válasz #3198. hozzászólásra
De közös jegyzőségben van de ott sincs közte a falum belüli kifüggesztések!
Válasz #3197. hozzászólásra
Akkor az tényleg nagyon hülye ügyintéző volt. Ez komolyan igy indokolta meg?
Válasz #3196. hozzászólásra
A településed nem közös jegyzőségben van más településsel?
Válasz #3189. hozzászólásra
Múlt évben nálunk a cimborát a helyi földhivatal azért utasította el bérletnél, mert szerintük az ügyvéd által írt és ellenjegyzett elfogadó nyilatkozat nem ért annyit mint egy két tanúval aláíratott papír...
Holott a törv. nem azt írja, hogy két tanúval készített magánokirat kell, ha nem azt, hogy legalább az!
Válasz #3195. hozzászólásra
Csak az a baj hiába írom be az önkormányzatom nevét nincs találat!
Válasz #3192. hozzászólásra
magyarorszag hirdetmények oldalon, a forrásintézmény sorba beírod az önkormányzatod nevét, rámész a keresésre, és kibobja.
Válasz #3192. hozzászólásra
Ugyan nem frissül naponta, de itt országos szinten lehet bogarászni:
http://agrartitkar.hu/index.php/szolgaltatasok/termofold-hirdetmenyek
Válasz #3193. hozzászólásra
A hirdetmények oldalon szoktam én is nézni, de a keresője nem túl jó.
Én bal oldalon szoktam a 'Lejáró hirdetmények' alatt a 'tovább' gombra kattintani és ugy kihozza az aktuálisokat. Próbáld ki, hátha neked is jó igy.
Hali!
A földvételi kifüggesztéseket interneten hol lehet megnézni? A hirdetmények oldalon nem hoz be minden falut vagy várost hiába írom be a keresőbe!
Válasz #3190. hozzászólásra
Igen, az emberek sok pénzt megspórolhatnának maguknak, ha azt a pár paragrafust értelmeznék.
Egyébként sztem nem sok minden kell egy elfogadó nyilatkozatba, ahogy a jogszabályt nézem.
Szükséges adatok.
Mindenképpen magára nézve teljes körűen el kell fogadnia a kilógatott adásvételit. Ezt szépen megfogalmazni.
Nincs olyan, h ezt vagy azt a pontját nem fogadja el, vagy vételárként többet ajánl, ez utóbbitól nem lesz előnyben.
Vagy olyan sincs, h több hrsz a tárgya a szerződésnek és ő csak az egyikre tesz elfogadó nyilatkozatot.
Illetve pontosan meg kell fogalmazni, hogy mi alapján van elővásárlási joga. Illetve csatolni az ezt bizonyitó okiratokat.
Ja és a kötelező nyilatkozatok szerepeljenek benne.(Földforgalmi tv. 13-15.§)
Aláírás, két tanú. Na és időben beadni.
Válasz #3186. hozzászólásra
Nem csak ügyvédit fogadnak be. A lényeg a teljes bizonyító erejű magánokirat (2 tanú aláírása). Onnantól ha tartalmilag megfelel akkor nincs gond.
Válasz #3184. hozzászólásra
Nyilván jobb volna az ügyvéd, de pl felénk nincs olyan aki normális, reális áron dolgozna. Ha megemeli a tollát onnan indul, hogy 25-30e.
Válasz #3185. hozzászólásra
Ő tudja mik kellenek hozzá
Válasz #3183. hozzászólásra
Mellékletben igazolnod kell a jogosultságot. Sőt, az elfogadón fel is kell tüntetned a csatolt mellékleteket. Szóval a csg-ról valamilyen papírt mellékelned kellene. Bejegyző határozatot szoktam mellétenni.
Válasz #3184. hozzászólásra
Jogos egyébként szedett vetett levelet be sem fogadnak csak az ügyvédit
Válasz #3184. hozzászólásra
én ügyvéddel csináltatom, de szeretek utána járni, hogy nehogy kimaradjon valami, mert én szopok. sok hónapig rágják a hivatalok a szerződést és hiánypótlásra nincs lehetőség
Válasz #3179. hozzászólásra
Mit sajnáljátok egy ügyvédre a pénzt.Az legalább tudja.
Válasz #3180. hozzászólásra
köszönöm. elvileg a családi gazdálkodó nélkül is elővásárló vagyok. néztem én is a tv.-t és nehezen értelmezem. elvileg az adás-vételhez se csatolnak mellékletet, akkor ehhez minek kell. a számok alapján minden lekérhető. ezek a mellékletek nem egészen világosak
Válasz #3181. hozzászólásra
köszi
Válasz #3179. hozzászólásra
Ment egy levél.
Válasz #3179. hozzászólásra
Én inkább elolvasnám minimum a Földforgalmi tv. 21.§-át, az alapján összerakhatnád. Abban talán jobban megbízhatsz, mint más által összetákolt nyilatkozatban.
A jogosultságok bizonyítására jobb, ha csatolsz valamit, hogy családi gazdálkodó vagy (ha van erről egy határozat, stb). Azt hogy helyben lakó vagy e, majd leellenőrzik (3 éve ott kell laknod), de azért nyilatkozd le.
Biztos, hogy csatolnod kell valamit a családi gazdálkodásról, de lehet, hogy a nyilatkozat megtételének időpontjára visszamenőlegesen kérnek majd igazolást (hogy abban az időpontban fennállt e ez a tény), majd jelzik.
van itt egy föld, ki van függesztve, amit valami távoli ember akar megvenni. rájelenkeznék helyben lakó családi gazdálkodóként. tudna valaki küldeni egy olyan elfogadó nyilatkozatot, amit el is fogadnak? meg nem tudom, hogy kellene e valamit csatolni hozzá (családi gazd nyilv. száma; lakcímkártya másolat stb.)
gez999@citromail.hu
Sziasztok.
Nincs földem, de szükségem lesz rá.
Ezt találtam egy oldalon.
Az egy hektárnál nagyobb területet már csak ilyen nyilvántartásba vett földműves lesz jogosult megszerezni immáron, akinek ráadásul még mezőgazdasági vagy erdészeti képzettséggel is kell rendelkeznie, vagy ha ez nincsen, akkor minimum három éves mező- és erdőgazdasági tevékenységgel válthatja ezt ki. Amivel még kiváltható a képzettség, az a legalább 25 százalékos tulajdonrész mezőgazdasági termelőszervezetben.
Főállásom van, de nem mezőgazdasági, most menjek el egy mezőgazdaságba is dolgozni, hogy vehessek földet?
Csak a lakóhelyemen vehetek földet?
Válaszokat előre is köszönöm.
Válasz #3175. hozzászólásra
Gondolom ezért mondta hivatalnok, hogy az a baj, hogy még az előző tulaj adta oda Anyámnak.....
Válasz #3174. hozzászólásra
Ha Te egy családi gazdaság egyetlen csak mezőgazdasággal foglalkozó tagja vagy(magyarul Te vagy a paraszt), de más a vezér, akkor már úgy érzed, hogy nem Te használod a földet?? Ez a kitétel arról szól, hogy nem adod el és bérbe a földed másnak, nem arról ami nálam van.....Arról már nem is szólva, hogy már nem is vehetnék földet, csak ha Én használom.....
Válasz #3173. hozzászólásra
Az illetéktv. szerint az illetékmentességhez előírt feltételeknek "a birtokbaadástól, de legkésőbb az illetékkötelezettség keletkezését követő 12. hónap utolsó napjától számítva 5 évig" kell teljesülniük.
Ha még a 12 hónapon belül vagy, a dolgok "helyrehozhatók".
Egyébként 2014. május 1. óta az illetékmentesség alkalmazásában nem minősül kizáró oknak "a termőföld használatának, hasznosításának közeli hozzátartozó javára történő átengedése".
Válasz #3173. hozzászólásra
Most is leírtad a lényeget, te vetted a földet, amit anyud használt a vétel után is. Mit nem értesz ezen? Ha te veszed és nem használod, akkor fizetsz. Ennyi.
Válasz #3172. hozzászólásra
Akkor még nem csak úgy ment. Az csak egy gondolat volt, hogy megszűnhetett volna, mivel ez nem bérleti szerződés, ami bármi jogot biztosítana a használónak...amúgy meg úgy voltam vele, hogy nem baj, hogy úgy van mivel amúgy is Anyám lenne aki használja. Most beszéltem az előadóval. Nem igazán értem a logikáját a dolognak, mivel szerinte az a baj, hogy az előző tulaj adta használatba és nem Én.....Szerintem akkor is hülyeség, hogy végül is azért nem kapom meg a mentességet, mert már a vétel előtt is volt közünk a földhöz.....
Válasz #3171. hozzászólásra
A tulajdon és a használat nem ugyanaz...miért szűnt volna meg. Az előző tulaj adta szívességi használatra? Akkor ő is közeli hozzátartozó volt? Mert ez csak így mehetett.
Kaptam egy kisebb agyvérzést. Most jött a papír a kedves hölgytől, hogy fizessek illetéket a megvett föld után, mivel nem fogadj a el az 5 évre szóló használatra aláírt nyilatkozatomat!!!! Azért nem mert a családi gazdaság(amelynek tevékeny tagja vagyok) vezetője(aki nem én vagyok) nevére van bejegyezve szívességi használat, már 2013 óta, vagyis még az előző tulaj adta oda Anyámnak.......szerintem ennek amúgy is meg kellett volna szűnnie, mikor bejegyezték a nevemre a földet!!???
Válasz #3164. hozzászólásra
Ha 15 éve az eladóé ,akkor semmit , a többit az ügyvéd kiszámolja, de ha őstermelőnek adod és ő 5 évig birtokában tartja akkor mentes, nagy vonalakban ennyi, a többit az ügyvéd elmondja!!
Válasz #3168. hozzászólásra
Az örökségnél az számít mennyire értékelték annó, már ha akkor kellett valamit fizetni utána....
Válasz #3166. hozzászólásra
A föld nagyon régóta a miénk de állandóan bérbe adtuk . A földet amugy örököltük családtaktol régebben ( ez most édasanyám nevén van). Egy gazdálkodónak adjuk el , de ő hosszutávra tervez vele nem 5 évre.Azt hogy menyiért vették annak idején fogalmam sincs
Válasz #3166. hozzászólásra
Az adómentesség részéhez közben eszembe jutott, hogy volt talán volt valami csavar a dologban, talán valami összeghatár....majdcsak jön valaki aki mostanában csinált ilyet!
Válasz #3165. hozzászólásra
Alapesetben igen. Függ attól is, hogy mennyi ideje a tiéd a föld. Az is számít, hogy mennyiért vetted( v. örökségnél mennyire értékelték föl) és mennyit nyernél ehhez képest az eladásnál. Ha családi gazdálkodónak/őstermelőnek adod el és aláírja, hogy 5 éven belül nem adja el, akkor nem kell adóznod(legalábbis mikor legutóbb földet vettem így volt..)
Ha eladok egy földterületet mondjuk 2 hektárt 3 millió forintért, akor nekem mint eladónak a magyar államnak le kell belőle adoznóm? ha igen akor mennyit, vagy hogy kell kiszámolni?
Ha eladok egy földterületet mondjuk 2 hektárt 3 millió forintért, akor nekem mint eladónak a magyar államnak le kell belőle adoznóm? ha igen akor mennyit, vagy hogy kell kiszámolni?
Nfa földre lehet pályázni regisztrált földművesként?
Válasz #3161. hozzászólásra
Köszöntem,
Válasz #3160. hozzászólásra
mepar.hu
Sziasztok,
Hrsz keresőt hol találok?
Válasz #3158. hozzászólásra
Én nem a 3 évet kérdőjeleztem meg, hanem arra hívtam volna fel a figyelmet, hogy a "földet használó földműves" nemcsak haszonbérlő lehet.
Válasz #3157. hozzászólásra
19.§
A 18. § (1) bekezdés b) pontja szerinti földet használó földműves alatt azt a földművest kell érteni, aki legalább 3 éve használja a földet, ideértve azt is, akit a 65. § szerint a föld kényszerhasznosítójaként jelöltek ki.
Tovább kell kicsit olvasni...