Válasz #2054. hozzászólásra
"1. A Kft.-től az új tulajdonos visszaveheti a terület használati jogát? (Sztem igen, 2014.nov.1-ei felmondással.) "
Ahogy írod, 60 nappal gazdasági év vége előtt felmondhatja, de ez már nem tud megvalósulni. Az új földtörvényes fórumban valaki azt írta, hogy megpiszkálják ezt a felmondást is, azaz lehet már jövőre nem lehet már alkalmazni.
"Esetleg a jelenlegi tulaj tehet olyan kikötést a kifüggesztésnél, hogy a terület haszonbérletbe van adva, ezzel a "teherrel" adja el?"
Nem, a jogszabály magasabb rendű, azaz tök mindegy mit ír bele ( de fentebb írtam, hogy lehet jövőre eltörlik).
"2. Számíthat-e az valamit a sorrendnél, hogy én annak az egyszemélyes Kft.-nek vagyok a tulajdonosa, amelyik eddig is használta és művelte a területet?"
Igen, mert a KFT tagja vagy ( ez haveromnál is így volt) és a területet több mint 3 éve bérled.
"3. Ha én venném meg, akkor az adásvételibe lehet részletfizetést írni, előre meghatározott ütemezéssel, vagy ezt már a kifüggesztésbe is bele kell írni?"
Ha az eladó belemegy, bár nem hiszem. A kifüggesztésbe nem kell beleírni, nehogy valaki vérszemet kapjon. Azt majd ügyvéd egy külön papírra leírja, és az csak az eladónál és Nálad lesz egy -egy példányban.
már a delegálás a korrupció melegágya lesz
egy agráros újságba azt írták hogy az agrárkamara tesz javaslatot a tagokra........
meg szerintem úgy is úgy lesz hogy egy településen a három ezer HA-al rendelkező kerül be és szépen egymás között megegyeznek és csak ők és hozzátartozóik jutnak földhöz.......
a kicsiket meg elsorvasszák, nesze neked vidék megtartó ereje
Sziasztok! Egyszemélyes Kft-ként béreljük azt a legelőt, amit a tulaj most el szeretne adni. A bérletünk 2020.12.31-ig szól. Kft-ként nem vehetjük meg, így az elővás. jog ugrik, hiába mi műveljük 15 éve. Én elvileg megvehetem, ha lesz annyi pénzem, hogy kifizessem, mert helyben lakó vagyok, földműves stb. Viszont, ha nem tudok ennyi pénzt összeszedni, NAV felé is igazolni, hogy van ennyim, akkor kimaradok. Három kérdésem lenne:
1. A Kft.-től az új tulajdonos visszaveheti a terület használati jogát? (Sztem igen, 2014.nov.1-ei felmondással.) Esetleg a jelenlegi tulaj tehet olyan kikötést a kifüggesztésnél, hogy a terület haszonbérletbe van adva, ezzel a "teherrel" adja el?
2. Számíthat-e az valamit a sorrendnél, hogy én annak az egyszemélyes Kft.-nek vagyok a tulajdonosa, amelyik eddig is használta és művelte a területet?
3. Ha én venném meg, akkor az adásvételibe lehet részletfizetést írni, előre meghatározott ütemezéssel, vagy ezt már a kifüggesztésbe is bele kell írni?
Köszönöm, ha leírjátok a véleményeteket, tapasztalataitokat.
Válasz #2052. hozzászólásra
Kb ezt jelenti.
De azért az is gáz, hogy ha az embernek haragosa van mondjuk egy 3 fős földbizottságban, akkor jó eséllyel mindent összehordanak, hogy az egyébként jogszerű és indokolt földszerzéseket meghiúsítsák.
Nem utolsó sorban a korrupció melegágya ez az intézmény. Tehát arra kényszeríti majd a földvásárlókat, hogy "honorálják" a földbizottsági tagok munkáját. Undorító az egész.
"A vevő vagy az elővásárlási jogosult mostantól kizárólag akkor köthet földtulajdonszerzésre irányuló szerződést, ha megszerzi a bizottság támogató nyilatkozatát. E támogató nyilatkozat hiányában a hatóságnak kötelező elutasítani a földszerzési kérelmet."
Ez azt jelenti, hogy az eladó "nyakán" marad a föld?
Esetleg valaki kifizeti neki a jvétleárat, mert ugye annak oka van, hogy eladja a tulajdonát.
Magyarul a megunt, kinőtt gyerek ülést nem adhatom el?
Vannak még hasonló ötletei a Fidesz Kormányunknak?
Na durván két óra alatt sikerült meggyőzni egy vén 82 éves öreget ,hogy ha az eladási nyilatkozatot aláírta julius végén akkor most a szerződést is alá kellene írni mert egyébként per lesz!
Egyébként nem ár alatt mert 13ha szik' (100 ak össz) 14 milláért jó ár , igaz ebből engem csak ,4 tized illet ,de így már van 9,5 ha-rom egy tagban!!
Mindez kitartó keresgéléssel 20 kerek év alatt sikerült kb 30 tulaj 14 hr számon ebből egy elbírtoklás , majd ha megöregszem megírom az emlékirataimban!!!
Az iratokat az ügyvéd kapja vissza szerintem ő értesít!!
Engem pl felszólított,hogy igazoljam a földszomszédságot!!
Ez alapján ő dönti el ,hogy az eredeti vevővel ,vagy veled köt szerződést és ezt a tényt belefoglalja egy iratba , régebben mikor beléptem egy adás-vételbe, akkor így volt
Megtörtént ,most az öreg nem akarja aláírni de ,állítólag hétfőn megtörténik az aláírás , ha nem akkor bíróság!!
Olyan kérdésem lenne, hogy egy kifüggesztésnél a hivatalban beadtam a papírokat, hogy szeretnék élni az elővásárlási jogommal. A földhivatalnál is megkérdeztem és elővásárlási jogom van, de nem tudták megmondani se ott se a polgármesteri hivatalban, hogy mi a teendő, ha lekár a kifüggesztés. Valaki nem tudja, hogy most mit kell tennem? Tegnap járt le a kifüggesztés és nem tudom, hogy most mit tegyek, tehetek.
Üdv!
Találtam pár hirdetést, miszerint az egész ország területén, meg Romániában hatalmas földterületeket kínálnak eladásra és/vagy bérbe. Találkozott már más is ilyennel, van ennek valami valóságalapja? Szerintetek érdemes felhívni őket?
Válasz #2042. hozzászólásra
Bírósági úton érvényesíttetni lehet mindkét fél részéről a szerződést.
Senki nem tartott fegyvert a másik fejéhez, mikor aláírták, az eladó meg ne strófolja az árakat.
Ha megtehetné bárki, akkor tényleg semmi értelme a kifüggesztésnek...
Tudtom szerint...
Az aktuális agrárpolitikai dühöngő topikban sok okosság leírásra került.
Én úgy tudom, hogy aki a kifüggesztés intézte, az visszavonhatja.
"Én úgy tudom hogy már nem lehet levenni a kifüggesztést, ha le lehetne venni akkor nem lenne semmi értelme.
Ha én megegyezek valakivel meg még le is írom meg 2 fél aláírja akkor azt hogy lehetne visszavonni?
Már új nyomtatványok is vannak hozzá hogy még véletlen se tudja visszaszívni a tulaj a kifüggesztést, ha elmegy a vevő vagy az elővásárlásra jogosult a bíróságra akkor 99% hogy nyer, ha csak nem csináltak valami hibát az eljárás során. "
Ami az ajánlatban szerepel annak benne kell lennie a szerződésben is.
Tippet osztani nem tudok, figyeld a kifüggesztéseket. Sokat tanulhatsz belőle. Olyan dolgokat tudsz beleírni amit más nem vagy csak költségesen tud teljesíteni. De egy területre terhelt költség is elegendő amit az előjoggal élni kívánó fél köteles megtéríteni a tulajdonos vagy az ajánlattevő részére.
"VAn még jobb lehetőség is " Esetle megosztanád velem privátba is jöhet! Még kérdés haszonbérnél az ajánlattételben szereplő kitételeknek meg kell eggyezniük a szerződésbe írtakkal vagy el lehet 1-2 dolgot hagyni? Köszönöm a segítséget!!!
A felmondás pedig korrekt dolog. Nálam is úgy van, hogy a 3. év után a gazdasági év vége előtt 60 nappal fel lehet mondani. Viszont bele kell írni, hogy az évelő kultúra maradványértékét meg kell térítse a tulaj. Nem nagyon szokták felmondani, de örülnek a lehetőségnek.
Bele lehet írni ilyeneket is. De a tulaj járandóságával csak óvatosan, mert ami le van írva azt jogosan követelheti a tulaj a későbbiekben.
Van ennél jobb lehetőség is.
Tudom hogy nem ide tartozik , de a haszonbérletnél is be lehet hasonló dolgokat írni? PL: bármelyik gazdasági év végén visszaveheti a földhasználatot vagy haszonbér helyett % kér a termény eladásából?
Válasz #2028. hozzászólásra
Hülyeséget írtam, nem előszerződés a neve....csak egy másik papír, amin le van írva a trükk ellenkezője, azaz a valóság.
No mindegy, senki nem b@szott le.
Minden megoldható, ebben az országban 1-6mft-ig is vannak földárak. Az, hogy most 600eft vagy 1 milla szerintem tök mindegy. Megmagyarázható azzal, hogy mert ekkora darab egyben ritka, vagy éppen úgy, hogy nincs eladó, tehát ezért vettem drágábban és ennyiért volt eladó.
Persze csak akkor buli, ha 15 éven túl tulaja a területnek az eladó, az adó miatt, a vevő meg kérheti az illetékmentességet.
Ha meg így is ráharap valaki a kifüggesztésre, akkor illik egy kis fájdalomdíjat adni az eredeti vevőjelöltnek ( vagy nem?).
A NAV figyeli az eseményeket, rögtön ellenőrzik a túl alacsony és a túl magas árakat. Hivatalból kimegy és kutakodik. Ráadásul ha adózni is kell utána akkor meg szintén gond van.
Nem érdemes vele sokat variálni. Inkább a szerződésben a kikötésekkel, feltételekkel érdemes játszadozni. Pl a tulajdonosnak X éves egyoldalú visszavásárlási jogot kikötni stb... Csak a fantázia szab határt ezeknek, a papír mindent elbír. Persze a kifüggesztés végén az ügyvédi ügyintézés során aláíratni vele a kikötött jogokról való lemondását.
Koránt sincs igazad. Ha a harmadik félnek van egy kis esze és normális ügyvédje olyan feltételeket tud beleírni amit ha a rangsorban előtte is állnak nem szívesen fogadják el. A papír mindent elbír. Kifüggesztésnél az elől lévő csak elfogadni tud, lépéshátrányban van azzal szemben aki a feltételeket szabta. Pontosan úgy működik mint mostanság a pályázatok. Van egy cimbora akit legális úton dotálni szeretnének, hát írnak pályázatot ahol a feltételeknek véletlenül csak az az egy ember felel meg.
Akkor jársz a legjobban, ha megegyezel vele. Ha rendesen lepapírozva, bejelentetten ti béreltétek több mint 3 éve akkor nem is kell kifüggeszteni. El kell küldeni az NFA-nak a vételi ajánlatot 10-14 napos határidővel ezt kivárni és bejelenteni a fh-ban a tulajdoncserét.
Ha nem tudsz megegyezni vele akkor figyeld a kifüggesztést, ott is te vagy a rangsor elején, de itt már kész felállított feltételeket kell elfogadnod amit a tulaj a 3. féllel kialkudott, kitalált.
Mikro-, kis- és középvállalkozások, őstermelők, családi gazdálkodók, mezőgazdasági szektorban dolgozók, valamint erdőgazdálkodásban, vadgazdálkodásban és a halászati szektorban tevékenykedők átmeneti likviditási problémáinak áthidalására, váratlan kiadásaik fedezéséhez nyújt segítséget.
Miért előnyös?
• Állami támogatás kapcsolódik hozzá;
• szabadon felhasználható;
• rugalmas, rulírozó konstrukció, a visszafizetett összeget futamidőn belül Ön újra használhatja;
• segítséget nyújt átmeneti finanszírozási problémáinak áthidalására;
• a hitel igényléséhez 15 millió forint hitelösszegig tárgyi fedezet nem szükséges;
A fiatal agrár vállalkozóknak nem kell lezárt évnek lenni.
De azt nem csinálhatja hogy kifüggeszt két millát és csak egyet fizet. Ha előveszi a NAV az eladót mit fog hebegni habogni, mert bevallást azt kell csinálni, és a vevőnek alá kell írni az adatlapot is ami megy a NAV felé!!!
Válasz #2019. hozzászólásra
Elvileg nem, de igen. Röviden: a vételárat ügyvéd előtt adod át, tehát ő látja, ha akarja. Másik: jó többet ráírni a kifüggesztésre, ha:
- az eladó nem adóköteles
- ha van annyi pénzed, mert a NAV is érdeklődhet.
Nem kell megijedni, 2 év alatt lesz itt annyi eladó föld hogy nem tudjuk megvenni őket, még olcsóbban sem mint most.
A kis parasztot még 5-10 hektár is lenullázza évekre, a nagyobbakat meg 30 40 50, heki. Amit eddig a strómanok megvettek itt, a maszek parasztok a negyedét nem tudták volna megvenni, úgy hogy mindegyik annyitól is nyakig el lenne adósodva. Oké hogy szép a föld meg jó meg korlátozottan van belőle de azért én nem akarok földekre gürizni
életem végéig.
Azt utánna valaki vizsgálja,hogy a kifüggesztett árat odaadták az eladónak?Gondolok itt olyan esettre,hogy kifüggesztették 1 millióért és csak majd 600-at fizet az eladónak és így kijátszották az előjogosultakat.
NEM bizonytalan. Ha írásban nem mond le róla akkor 60 napig előtte ott a lehetőség!!!
Voltam már úgy, hogy irreális árat akartak bérletre mondom én ezért ennyit nem adok tuti, vigyék mert xy duplát ad mondom vigyék.. kifüggesztette 10%-al többért mint amit én adtam neki anno erre persze rárepültem és újra enyém, csak akkor már nem volt pofája visszajönni, és azt hitte én meg nem nézem!
de ha van rá más vevő, akkor az már nem biztos, hogy az övé lesz. legtöbbször jobb a megegyezés, mert ha bejön egy másik vevő a képbe, akkor az már bizonytalan
Én azt javallom, hogy mondasz neki összeget, ha nem megy bele és más többet ad érte a kifüggesztés 60 napjában még van lehetőséged rámozdulni és eldönteni, hogy élsz e vele, mert NFA után úgy is te vgay előbbre mint volt haszonbérlő, csak le ne írj semmit neki hogy X ft-od adnál csak érte és hogy nem érdekel ezután már csak midnent szóba!
minden annyit ér, amennyit adnak érte. ha a tulajnak valaki többet ad, mint te, akkor annyi lesz az ára a földnek. vagy megegyezel a tulajjal vagy lemondasz a földről
Sziasztok
Lenne egy érdekes kérdésem.
Van egy 5 ha-s 12AK-s legelö amit már 10x éve mi bérlünk.
Most a tulaj fel akarja mondani a bérleményt és értékesíteni kívánja. Mivel már régota bérlők, szomszédok, helyben lakók stb vagyunk elövásárlási jogunk van. De mi van akkor, ha nem tudunk megegyezni a vételárban, mert a tulaj csilliokat akar kapni érte, én meg nem akarok annyit adni érte? Én meg nem akarok lemondani arról a földröl.
Meg hogy tudom megakadályozni, hogy a kifüggesztés alatt, hogy valaki 3. is belekanalazon a levesembe? Na jó hivatalosan nem lehet megakadályozni, de félhivatalossan?
Válasz #2011. hozzászólásra
A kifüggesztéseket hol tudom megnézni ? Az oldalon kívül önkormányzati hivatalban vagy hol? Hülye kérdéseknek tűnik számotokra de most estem bele ebbe a környezetbe.
8957 hozzászólás
köszönöm a válaszokat!
Válasz #2054. hozzászólásra
"1. A Kft.-től az új tulajdonos visszaveheti a terület használati jogát? (Sztem igen, 2014.nov.1-ei felmondással.) "
Ahogy írod, 60 nappal gazdasági év vége előtt felmondhatja, de ez már nem tud megvalósulni. Az új földtörvényes fórumban valaki azt írta, hogy megpiszkálják ezt a felmondást is, azaz lehet már jövőre nem lehet már alkalmazni.
"Esetleg a jelenlegi tulaj tehet olyan kikötést a kifüggesztésnél, hogy a terület haszonbérletbe van adva, ezzel a "teherrel" adja el?"
Nem, a jogszabály magasabb rendű, azaz tök mindegy mit ír bele ( de fentebb írtam, hogy lehet jövőre eltörlik).
"2. Számíthat-e az valamit a sorrendnél, hogy én annak az egyszemélyes Kft.-nek vagyok a tulajdonosa, amelyik eddig is használta és művelte a területet?"
Igen, mert a KFT tagja vagy ( ez haveromnál is így volt) és a területet több mint 3 éve bérled.
"3. Ha én venném meg, akkor az adásvételibe lehet részletfizetést írni, előre meghatározott ütemezéssel, vagy ezt már a kifüggesztésbe is bele kell írni?"
Ha az eladó belemegy, bár nem hiszem. A kifüggesztésbe nem kell beleírni, nehogy valaki vérszemet kapjon. Azt majd ügyvéd egy külön papírra leírja, és az csak az eladónál és Nálad lesz egy -egy példányban.
Üdv
Válasz #2053. hozzászólásra
már a delegálás a korrupció melegágya lesz
egy agráros újságba azt írták hogy az agrárkamara tesz javaslatot a tagokra........
meg szerintem úgy is úgy lesz hogy egy településen a három ezer HA-al rendelkező kerül be és szépen egymás között megegyeznek és csak ők és hozzátartozóik jutnak földhöz.......
a kicsiket meg elsorvasszák, nesze neked vidék megtartó ereje
Sziasztok! Egyszemélyes Kft-ként béreljük azt a legelőt, amit a tulaj most el szeretne adni. A bérletünk 2020.12.31-ig szól. Kft-ként nem vehetjük meg, így az elővás. jog ugrik, hiába mi műveljük 15 éve. Én elvileg megvehetem, ha lesz annyi pénzem, hogy kifizessem, mert helyben lakó vagyok, földműves stb. Viszont, ha nem tudok ennyi pénzt összeszedni, NAV felé is igazolni, hogy van ennyim, akkor kimaradok. Három kérdésem lenne:
1. A Kft.-től az új tulajdonos visszaveheti a terület használati jogát? (Sztem igen, 2014.nov.1-ei felmondással.) Esetleg a jelenlegi tulaj tehet olyan kikötést a kifüggesztésnél, hogy a terület haszonbérletbe van adva, ezzel a "teherrel" adja el?
2. Számíthat-e az valamit a sorrendnél, hogy én annak az egyszemélyes Kft.-nek vagyok a tulajdonosa, amelyik eddig is használta és művelte a területet?
3. Ha én venném meg, akkor az adásvételibe lehet részletfizetést írni, előre meghatározott ütemezéssel, vagy ezt már a kifüggesztésbe is bele kell írni?
Köszönöm, ha leírjátok a véleményeteket, tapasztalataitokat.
Válasz #2052. hozzászólásra
Kb ezt jelenti.
De azért az is gáz, hogy ha az embernek haragosa van mondjuk egy 3 fős földbizottságban, akkor jó eséllyel mindent összehordanak, hogy az egyébként jogszerű és indokolt földszerzéseket meghiúsítsák.
Nem utolsó sorban a korrupció melegágya ez az intézmény. Tehát arra kényszeríti majd a földvásárlókat, hogy "honorálják" a földbizottsági tagok munkáját. Undorító az egész.
Újság cikk az oldalról:
http://www.agroinform.com/aktualis/Az-uj-szabalyozas-miatt-emelkedett-a-fold-ara/20131105-23171/
Íme
"A vevő vagy az elővásárlási jogosult mostantól kizárólag akkor köthet földtulajdonszerzésre irányuló szerződést, ha megszerzi a bizottság támogató nyilatkozatát. E támogató nyilatkozat hiányában a hatóságnak kötelező elutasítani a földszerzési kérelmet."
Ez azt jelenti, hogy az eladó "nyakán" marad a föld?
Esetleg valaki kifizeti neki a jvétleárat, mert ugye annak oka van, hogy eladja a tulajdonát.
Magyarul a megunt, kinőtt gyerek ülést nem adhatom el?
Vannak még hasonló ötletei a Fidesz Kormányunknak?
Ares ugye rosszul értelmezem az újságcikket?
Válasz #2049. hozzászólásra
Na durván két óra alatt sikerült meggyőzni egy vén 82 éves öreget ,hogy ha az eladási nyilatkozatot aláírta julius végén akkor most a szerződést is alá kellene írni mert egyébként per lesz!
Egyébként nem ár alatt mert 13ha szik' (100 ak össz) 14 milláért jó ár , igaz ebből engem csak ,4 tized illet ,de így már van 9,5 ha-rom egy tagban!!
Mindez kitartó keresgéléssel 20 kerek év alatt sikerült kb 30 tulaj 14 hr számon ebből egy elbírtoklás , majd ha megöregszem megírom az emlékirataimban!!!
Válasz #2046. hozzászólásra
Nálam most van folyamatban egy ilyen ügy .
Az iratokat az ügyvéd kapja vissza szerintem ő értesít!!
Engem pl felszólított,hogy igazoljam a földszomszédságot!!
Ez alapján ő dönti el ,hogy az eredeti vevővel ,vagy veled köt szerződést és ezt a tényt belefoglalja egy iratba , régebben mikor beléptem egy adás-vételbe, akkor így volt
Megtörtént ,most az öreg nem akarja aláírni de ,állítólag hétfőn megtörténik az aláírás , ha nem akkor bíróság!!
A művelési ágváltást,hogy kell intézni?
2 egymás melletti terület,külön helyrajzi számmal.
Válasz #2046. hozzászólásra
Elvileg a PH az eladónak kipostázza az általad benyújtott papírokat, keresd meg az eladókat és irány az ügyvéd.
Olyan kérdésem lenne, hogy egy kifüggesztésnél a hivatalban beadtam a papírokat, hogy szeretnék élni az elővásárlási jogommal. A földhivatalnál is megkérdeztem és elővásárlási jogom van, de nem tudták megmondani se ott se a polgármesteri hivatalban, hogy mi a teendő, ha lekár a kifüggesztés. Valaki nem tudja, hogy most mit kell tennem? Tegnap járt le a kifüggesztés és nem tudom, hogy most mit tegyek, tehetek.
Válasz #2044. hozzászólásra
A román földhivatal nagyon kezdetleges. Én nem mennék arra...
Már lassan itt sem biztos, hogy te aratsz, mert megelőznek.
Üdv!
Találtam pár hirdetést, miszerint az egész ország területén, meg Romániában hatalmas földterületeket kínálnak eladásra és/vagy bérbe. Találkozott már más is ilyennel, van ennek valami valóságalapja? Szerintetek érdemes felhívni őket?
Válasz #2042. hozzászólásra
Bírósági úton érvényesíttetni lehet mindkét fél részéről a szerződést.
Senki nem tartott fegyvert a másik fejéhez, mikor aláírták, az eladó meg ne strófolja az árakat.
Ha megtehetné bárki, akkor tényleg semmi értelme a kifüggesztésnek...
Tudtom szerint...
Az aktuális agrárpolitikai dühöngő topikban sok okosság leírásra került.
Én úgy tudom, hogy aki a kifüggesztés intézte, az visszavonhatja.
"Én úgy tudom hogy már nem lehet levenni a kifüggesztést, ha le lehetne venni akkor nem lenne semmi értelme.
Ha én megegyezek valakivel meg még le is írom meg 2 fél aláírja akkor azt hogy lehetne visszavonni?
Már új nyomtatványok is vannak hozzá hogy még véletlen se tudja visszaszívni a tulaj a kifüggesztést, ha elmegy a vevő vagy az elővásárlásra jogosult a bíróságra akkor 99% hogy nyer, ha csak nem csináltak valami hibát az eljárás során. "
Ő másképp tudja.
Valamelyikünk tudása elavult.
Akkor most éppen hogy is van ez?
Válasz #2040. hozzászólásra
Köszönöm sokat segítettél!
Válasz #2039. hozzászólásra
Ami az ajánlatban szerepel annak benne kell lennie a szerződésben is.
Tippet osztani nem tudok, figyeld a kifüggesztéseket. Sokat tanulhatsz belőle. Olyan dolgokat tudsz beleírni amit más nem vagy csak költségesen tud teljesíteni. De egy területre terhelt költség is elegendő amit az előjoggal élni kívánó fél köteles megtéríteni a tulajdonos vagy az ajánlattevő részére.
Válasz #2037. hozzászólásra
"VAn még jobb lehetőség is " Esetle megosztanád velem privátba is jöhet! Még kérdés haszonbérnél az ajánlattételben szereplő kitételeknek meg kell eggyezniük a szerződésbe írtakkal vagy el lehet 1-2 dolgot hagyni? Köszönöm a segítséget!!!
Válasz #2036. hozzászólásra
A felmondás pedig korrekt dolog. Nálam is úgy van, hogy a 3. év után a gazdasági év vége előtt 60 nappal fel lehet mondani. Viszont bele kell írni, hogy az évelő kultúra maradványértékét meg kell térítse a tulaj. Nem nagyon szokták felmondani, de örülnek a lehetőségnek.
Válasz #2036. hozzászólásra
Bele lehet írni ilyeneket is. De a tulaj járandóságával csak óvatosan, mert ami le van írva azt jogosan követelheti a tulaj a későbbiekben.
Van ennél jobb lehetőség is.
Válasz #2033. hozzászólásra
Tudom hogy nem ide tartozik , de a haszonbérletnél is be lehet hasonló dolgokat írni? PL: bármelyik gazdasági év végén visszaveheti a földhasználatot vagy haszonbér helyett % kér a termény eladásából?
Válasz #2028. hozzászólásra
Hülyeséget írtam, nem előszerződés a neve....csak egy másik papír, amin le van írva a trükk ellenkezője, azaz a valóság.
No mindegy, senki nem b@szott le.
Minden megoldható, ebben az országban 1-6mft-ig is vannak földárak. Az, hogy most 600eft vagy 1 milla szerintem tök mindegy. Megmagyarázható azzal, hogy mert ekkora darab egyben ritka, vagy éppen úgy, hogy nincs eladó, tehát ezért vettem drágábban és ennyiért volt eladó.
Persze csak akkor buli, ha 15 éven túl tulaja a területnek az eladó, az adó miatt, a vevő meg kérheti az illetékmentességet.
Ha meg így is ráharap valaki a kifüggesztésre, akkor illik egy kis fájdalomdíjat adni az eredeti vevőjelöltnek ( vagy nem?).
Nem tom....
Válasz #2029. hozzászólásra
ezek a földek legtöbbször kárpótlási földek. 15 év után még bevallást se kell beküldeni
Válasz #2019. hozzászólásra
A NAV figyeli az eseményeket, rögtön ellenőrzik a túl alacsony és a túl magas árakat. Hivatalból kimegy és kutakodik. Ráadásul ha adózni is kell utána akkor meg szintén gond van.
Nem érdemes vele sokat variálni. Inkább a szerződésben a kikötésekkel, feltételekkel érdemes játszadozni. Pl a tulajdonosnak X éves egyoldalú visszavásárlási jogot kikötni stb... Csak a fantázia szab határt ezeknek, a papír mindent elbír. Persze a kifüggesztés végén az ügyvédi ügyintézés során aláíratni vele a kikötött jogokról való lemondását.
Válasz #2018. hozzászólásra
Koránt sincs igazad. Ha a harmadik félnek van egy kis esze és normális ügyvédje olyan feltételeket tud beleírni amit ha a rangsorban előtte is állnak nem szívesen fogadják el. A papír mindent elbír. Kifüggesztésnél az elől lévő csak elfogadni tud, lépéshátrányban van azzal szemben aki a feltételeket szabta. Pontosan úgy működik mint mostanság a pályázatok. Van egy cimbora akit legális úton dotálni szeretnének, hát írnak pályázatot ahol a feltételeknek véletlenül csak az az egy ember felel meg.
Válasz #2014. hozzászólásra
Akkor jársz a legjobban, ha megegyezel vele. Ha rendesen lepapírozva, bejelentetten ti béreltétek több mint 3 éve akkor nem is kell kifüggeszteni. El kell küldeni az NFA-nak a vételi ajánlatot 10-14 napos határidővel ezt kivárni és bejelenteni a fh-ban a tulajdoncserét.
Ha nem tudsz megegyezni vele akkor figyeld a kifüggesztést, ott is te vagy a rangsor elején, de itt már kész felállított feltételeket kell elfogadnod amit a tulaj a 3. féllel kialkudott, kitalált.
Agrár Széchenyi Kártya
Mikro-, kis- és középvállalkozások, őstermelők, családi gazdálkodók, mezőgazdasági szektorban dolgozók, valamint erdőgazdálkodásban, vadgazdálkodásban és a halászati szektorban tevékenykedők átmeneti likviditási problémáinak áthidalására, váratlan kiadásaik fedezéséhez nyújt segítséget.
Miért előnyös?
• Állami támogatás kapcsolódik hozzá;
• szabadon felhasználható;
• rugalmas, rulírozó konstrukció, a visszafizetett összeget futamidőn belül Ön újra használhatja;
• segítséget nyújt átmeneti finanszírozási problémáinak áthidalására;
• a hitel igényléséhez 15 millió forint hitelösszegig tárgyi fedezet nem szükséges;
A fiatal agrár vállalkozóknak nem kell lezárt évnek lenni.
Szántó Zsuzsanna szzs1985@gmail.com, 20/553-2980
Válasz #2027. hozzászólásra
De azt nem csinálhatja hogy kifüggeszt két millát és csak egyet fizet. Ha előveszi a NAV az eladót mit fog hebegni habogni, mert bevallást azt kell csinálni, és a vevőnek alá kell írni az adatlapot is ami megy a NAV felé!!!
Válasz #2025. hozzászólásra
Előszerződés ???
Válasz #2026. hozzászólásra
Szerinted ilyen esetben hány írás van?
Válasz #2025. hozzászólásra
Na ez meg a másik dolog! Ott az ár a szerződésben fizessed!!
Válasz #2024. hozzászólásra
De ha 600 helyett az 1 milkát írják ki, akkor eladó akár követelheti az 1 milkát!?
Válasz #2019. hozzászólásra
Elvileg nem, de igen. Röviden: a vételárat ügyvéd előtt adod át, tehát ő látja, ha akarja. Másik: jó többet ráírni a kifüggesztésre, ha:
- az eladó nem adóköteles
- ha van annyi pénzed, mert a NAV is érdeklődhet.
Szerintem....
Válasz #2018. hozzászólásra
de bizonytalan, mert van néhány trükk, amivel ki lehet cselezni a földbérlőt
Válasz #2019. hozzászólásra
nem nézi senki, de nem is lehetne ellenőrizni
Válasz #2020. hozzászólásra
Okos beszéd!!
Nem kell megijedni, 2 év alatt lesz itt annyi eladó föld hogy nem tudjuk megvenni őket, még olcsóbban sem mint most.
A kis parasztot még 5-10 hektár is lenullázza évekre, a nagyobbakat meg 30 40 50, heki. Amit eddig a strómanok megvettek itt, a maszek parasztok a negyedét nem tudták volna megvenni, úgy hogy mindegyik annyitól is nyakig el lenne adósodva. Oké hogy szép a föld meg jó meg korlátozottan van belőle de azért én nem akarok földekre gürizni
életem végéig.
Azt utánna valaki vizsgálja,hogy a kifüggesztett árat odaadták az eladónak?Gondolok itt olyan esettre,hogy kifüggesztették 1 millióért és csak majd 600-at fizet az eladónak és így kijátszották az előjogosultakat.
Válasz #2017. hozzászólásra
NEM bizonytalan. Ha írásban nem mond le róla akkor 60 napig előtte ott a lehetőség!!!
Voltam már úgy, hogy irreális árat akartak bérletre mondom én ezért ennyit nem adok tuti, vigyék mert xy duplát ad mondom vigyék.. kifüggesztette 10%-al többért mint amit én adtam neki anno erre persze rárepültem és újra enyém, csak akkor már nem volt pofája visszajönni, és azt hitte én meg nem nézem!
Válasz #2016. hozzászólásra
de ha van rá más vevő, akkor az már nem biztos, hogy az övé lesz. legtöbbször jobb a megegyezés, mert ha bejön egy másik vevő a képbe, akkor az már bizonytalan
Válasz #2014. hozzászólásra
Én azt javallom, hogy mondasz neki összeget, ha nem megy bele és más többet ad érte a kifüggesztés 60 napjában még van lehetőséged rámozdulni és eldönteni, hogy élsz e vele, mert NFA után úgy is te vgay előbbre mint volt haszonbérlő, csak le ne írj semmit neki hogy X ft-od adnál csak érte és hogy nem érdekel ezután már csak midnent szóba!
Válasz #2014. hozzászólásra
minden annyit ér, amennyit adnak érte. ha a tulajnak valaki többet ad, mint te, akkor annyi lesz az ára a földnek. vagy megegyezel a tulajjal vagy lemondasz a földről
Sziasztok
Lenne egy érdekes kérdésem.
Van egy 5 ha-s 12AK-s legelö amit már 10x éve mi bérlünk.
Most a tulaj fel akarja mondani a bérleményt és értékesíteni kívánja. Mivel már régota bérlők, szomszédok, helyben lakók stb vagyunk elövásárlási jogunk van. De mi van akkor, ha nem tudunk megegyezni a vételárban, mert a tulaj csilliokat akar kapni érte, én meg nem akarok annyit adni érte? Én meg nem akarok lemondani arról a földröl.
Meg hogy tudom megakadályozni, hogy a kifüggesztés alatt, hogy valaki 3. is belekanalazon a levesembe? Na jó hivatalosan nem lehet megakadályozni, de félhivatalossan?
Válasz #2012. hozzászólásra
Igen ott , nálunk volt olyan hogy egy hónapig nem volt semmi kifüggesztve.
Válasz #2011. hozzászólásra
A kifüggesztéseket hol tudom megnézni ? Az oldalon kívül önkormányzati hivatalban vagy hol? Hülye kérdéseknek tűnik számotokra de most estem bele ebbe a környezetbe.
Válasz #2010. hozzászólásra
Köszönöm szépen!
Válasz #2008. hozzászólásra
Lazlo itt beírod a településed , kategóriába kiválasztod a földet és keresés. http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/
Válasz #2008. hozzászólásra
Nézd meg a kifüggesztéseket milyen árak vannak ki írva és abból lehet kalkulálni!!
Válasz #2007. hozzászólásra
ok