Válasz #1602. hozzászólásra
Ha jóval kevesebb az ár, és ha esetleg adózni is kellene öregapónak, akkor nem buli, ha rájelentkezik az új jelölt.
Nem ismerve, hogy öregapónak mióta van meg a gyümölcsös, így azt mondom én is, hogy újból mindent csinálni, mint utána adózni ( ha kellene).
Szerintem...
Válasz #1599. hozzászólásra
Huhh, el kellett olvasni párszor. Amit MZ/X írt, hogy mennyire nem helyben lakó, azaz 15 km-nél távolabb lakik-e Tőletek. Mert akkor nem nyerhet ellened.
A rokonod meg neki adná oda?? Nekem is vannak "okos és szép" rokonaim, csak én vagyok hülye...na mindegy, ez nem az a fórum.
Szia!
Új adásvételi ajánlat, új feltételek, új kifüggesztés.
A hivatalban le kell vetetni a jelenlegi kifüggesztést, mert a vevő visszalépett. Majd megírni az ajánlatot az új vevővel és ismét kifüggeszteni 60 napra. Mindent elölről kell csinálnotok.
úgy lehet megoldani, hogy papírra annyit írtok, ami a kifüggesztésbe szerepel és a koma kevesebbet számol le nektek. vagy csináltok megint egy 60 naposat
Valóban nem lesz egyszerű menet.
Helyben lakónál figyelj, mert aki 15km-en belül van az bizony helyben lakónak számít.
Valahogyan a szomszéd elé kell kerülnöd, vagy olyan feltételt teremteni, hogy ne jelentkezzen rá. Sajnos nem sok esélyed van.
Helló! Ujra itt vagyok, ujabb problémával! Mint már irtam, visszalépett a vevőm a kifüggesztés ideje alatt. Errefelé nem tolonganak a földért. De sikerült egy ujabb vevőjelöltet találnom, de sokkal kevesebbért akarja megvenni, mint a kifüggesztésben van. Gondolkodunk, hogy odaadjuk annyiért is, de most akkor ujra ki kell függeszteni az uj árral, vagy mit lehet tenni. március 6-án jár le a kifüggesztés? Szerintetek hogy lehet megoldani, ha mégis odaadjuk olcsóbban? Adjatok tanácsot. Köszi.
Válasz #1597. hozzászólásra
Nem helyi lakos a szomszéd tulaj, és csak tavaly bérelte.egyébként rokonomé és másik 2 ismerősé az osztatlan föld,na az egyik eladná a részét.még most próbálom kideríteni hogy kinek mennyi része van.a rokonomtól kértem bérbe,és inkább odaadja a szomszéd falu több mint ezer hektáron gazdálkodó emberkéjének(na ez a fószer a szomszéd és a tavalyi bérlő is)nem tudom érthetö-e.már látom hogy nem lesz könnyű.lehetetlen földhöz jutni.
Válasz #1596. hozzászólásra
Köszönöm a segítségeteket. Annyit tennék hozzá, hogy a pesti emberke már benne van ebben a táblában én viszont csak helyben lakó, családi gazdálkodó vagyok és még van regisztrált állattartó telepem is itt. Üdv:József
Válasz #1591. hozzászólásra
Nyugi, kifüggesztéskor már nem érvényesítheti az elővásárlási jogát a társtulajdonos.
Mivel helyben lakó vagy már ezzel is ütöd a nem odavaló ( pesti lakost) emberkét.
Nyugika !
Ha az is megvenné aki szomszéd és bejelentetten művelte is akkor nem sok esélyed van rá.
Esetleg a szerződésben valami kitétellel el lehet venni a kedvét a bejelentkezéstől. Beszélj egy ügyvéddel.
Ismét a segítségetekre lenne szükségem.van egy osztatlan közös tulajdonú föld amiből egy részt szeretnék megvenni.A két szomszédja a földterületnek egy és ugyanaz a személy, mint aki tavaly bérelte ezt a földet,de 2013 -ra nincs még szerződés.Hivatalosan hogy juthatok a földhöz?Van rá esély hogy megtudom venni és nem köpnek bele a levesembe?
Kedves fórumlátogatók!
A következő történetben szeretnék segítséget kérni. Volna városunkban egy kisebb osztatlan közös eladó. Megegyeztem
a tulajjal, a kifüggesztés nemsokára lejár, nfa értesítve. A mai napon a tulaj jelezte, hogy lenne rá másik vevő is, aki állítólag benne van a táblában /pesti ügyeskedő/ Így úgy nézki ,hogy hiába vagyok családi gazdálkodó harminc éve és helyben lakó.Lehet, hogy ugrik a föld. Mit javasoltok??? Köszönöm.üdvözlettel, József
"9.5. A termőföld átruházásából származó jövedelem adómentességére vonatkozó szabályok
9.5.1. Adómentes a termőföld átruházásából származó jövedelem
a) összegéből az évi 200 000 forintot meg nem haladó rész, ha a magánszemély adóbevallásában bevallott, a munkáltatói adómegállapítás, vagy az adóhatósági adómegállapítás során elszámolt éves összes jövedelme a 4 318 000 forintot nem haladja meg, és
b) a termőföldet regisztrációs számmal rendelkező olyan magánszemélynek adja el, aki azt egyéni vállalkozóként, mezőgazdasági őstermelőként legalább 5 évig hasznosítja, vagy a termőföldet regisztrált mezőgazdasági társas vállalkozás olyan alkalmazottjának adja el, aki azt az őt alkalmazó mezőgazdasági társas vállalkozásnak legalább 10 évre bérbe adja azzal, hogy ha az átruházás részaránytulajdon megszüntetését is eredményezi, az a) pont rendelkezéseit nem kell alkalmazni;
c) ha a magánszemély - az a) pont rendelkezésétől függetlenül - a termőföldet regisztrációs számmal rendelkező állattenyésztést folytató olyan magánszemélynek adja el, akinek az általa használt földterülete nem éri el a külön jogszabály szerint számított mértéket (a mérték eléréséig), feltéve, hogy a vevő magánszemély a termőföldet egyéni vállalkozóként, mezőgazdasági őstermelőként legalább 5 évig az állattartó telep takarmánytermelése céljából használja, vagy azt az őt alkalmazó mezőgazdasági társas vállalkozásnak az állattenyésztés takarmánybiztosítása érdekében legalább 10 évre bérbe adja;
d) az a)-c) pontban nem említett esetben, ha az átruházás
da) magánszemély részére birtok-összevonási céllal, vagy
db) települési önkormányzat részére külön jogszabályban meghatározott szociális földprogram céljából, vagy
dc) a Nemzeti Földalap javára
történik, a db) pont esetében azzal, hogy az átruházásról szóló szerződésnek tartalmaznia kell a szociális földprogramra vonatkozó, a rászorultságra tekintettel meghatározott feltételeket is szabályozó önkormányzati rendelkezés számát.
A jövedelem megállapítására értelemszerűen e törvénynek az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelemre vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni.
9.5.2. A 9.5.1. pontban meghatározottakat az eladó akkor alkalmazhatja, ha rendelkezik a vevő közjegyző által készített vagy ügyvéd által ellenjegyzett okiratba foglalt nyilatkozatával, amely tartalmazza a vevő természetes azonosító adatait, adóazonosító jelét, valamint a vevő kötelezettségvállalását arra vonatkozóan, hogy az adómentesség feltételeinek megfelel. A vevő nyilatkozatát az eladó az adó megállapításához való jog elévüléséig köteles megőrizni. A valótlan tartalmú nyilatkozat miatt keletkező adóhiányt és jogkövetkezményeit az adóhatóság a vevő terhére állapítja meg.
9.5.3. Ha a magánszemély a 9.5.2. pontban említett nyilatkozata megtétele mellett megszerzett termőföldre vonatkozóan a nyilatkozatban foglaltakat nem teljesíti, bármely feltétel hiányának beálltával termőföld átruházásából származó jövedelemnek kell tekinteni a termőföld megszerzésének alapjául szolgáló szerződésben meghatározott ellenértéket. "
Igen, SZIG megntes vagy az illeték kifizetése alól, 5 évig kell vállalnod, az eladónak meg 15-éve tulajdonában kell lenni, és adómentes. Az osztatlanhoz nem tudok hozzászólni. fog az menni!
De én amikor a FiG miatt kiváltottam a vállalkozót akkor mondták, hogy őstermelő nem lehetek vele párhuzamosan. Vagyis csak úgy hogy a vállalkozásom is termelő tevékenységet folytat, mert ugye gabonatermesztés a fő tevékenységem. És ha az őstermelőim is az akkor a kettő nem fér össze adózásilag. Ha a vállalkozóit mondjuk szolgáltatásra váltottam volna akkor ok. Lehet rosszul írom, nekem a könyvelőm ezt mondta. Regisztrációs számom természetesen nekem is van.A föld osztatlan közös és én szomszéd /tulajdonostárs vagyok/. Az eladónak pedig a terület több mint 15 éve van a tulajdonában, szóval akkor mentes?Ez is valami. Köszi a segítséget, kezd összeállni
Mi most nyüglődünk ezzel éppen, ugyhogy higgyél nekem: A vevőven REGISZTRÁLT őstermelőnek kell lennie, vállalnia kell, hogy 5 évig műveli a földet. Na eddig az illetékről szól. Az eladónak 15 éve kell hogy birtokábanlegyen a földtulajdon, akkor 100 % adómentességet élvez. Ha nincs olyan régen, akkor 6 évtől már kap kedvezményt, évenként x %-ot, ugy hogy 15 évre nullázódik. Na ez vonatkozik az eladó adójára. Másik: nálunk a vevő kifüggesztette a vételi szándékát és előleget is adott, és a 31-ik napon mégis visszaléphetett. Ez friss dolog, velünk történt, higgyétek el hogy igy van.
Azt minek és hogyan? Van őstermelőim is egyébként, vagyis volt de nem hosszabbítottam meg mert kiváltottam a vállalkozóit. De nem lehetek vállalkozó és őstermelő is. Vagy csak én nem értem?
Ha mezőgazdasági vállalkozó vagy akkor igen.Nyilatkozni az adás vételkor kell az ügyvédnél .Ha az ügyvéd nem jelzi akkor te szóljál neki erről a nyilatkozatról.
Ha már kifüggesztés alatt van a dolog, akkor már nem léphet vissza senki, tehát már hiába nyűglődik. Egyébként eddig még nem hallottam ilyenről amit írsz, csak arról hogy ha bizonyos ideje már a tulajdonában van a föld (10 v. 15 év), akkor adómentesen adhatja el. Az hogy a vevő milyen jogcímmel rendelkezik és hogy mit vállal attól csak az ő illetékmentessége múlik, nem az eladóé.
Hello! Segítség kellene! Ha magánszemély termőföldet ad el akkor az adó szempontjából, amit majd az SZJA bevallásba beír számít e az, hogy kinek adja el, egyéni vállalkozó, családi gazdálkodó vagy őstermelő? Mert az egyik eladó előállt azzal hogy ha családi gazdálkodónak adja el a földet akkor van kedvezmény! Igaz lehet vagy csak terel? (Kifüggesztettem már az ajánlatot vele és elővásárlási jogom is van, de egyéni vállalkozó vagyok).smile confused Köszi a segítséget!
De előleget(foglalót) minek fizetnél?Ha egyszer az ajánlat ki van függesztve az eladó nem gondolhatja meg magát, ha meg valaki elővásárlásra jogosult veled szembe, akkor meg futhatsz a pénzed után.
készítek magam vételi ajánlatot, egyet küldök az nfa-nak a másikat beviszem a hivatalba, lejár a 60 nap és ha nincs rá elővásárlási jogosult aki jelentkezne rá, akkor megyek az ügyvédhez, hogy csinálja az adásvételit, majd azzal rögtön mehetek a földhivatalba
ez így jó?
de szerintem a vételi ajánlattal egy időben lehetne foglalót is adni, nehogy az eladó meggondolja magát, vagy kapjon egy jobb ajánlatot / nem elővásálásra jogosulttól /
Igen, mi is így csináljuk, azzal a különbséggel, hogy szerződés dátum nélkül van. Később a jegyzői értesítés napja lesz a keltezés dátuma.
Pénzmozgás viszont addig nincs míg le nem megy a kifüggesztés. A tulajjal nem is vacakolok, mert meghatalmazást írunk és a jegyző nekem küldi a papírokat. Így mikor megjön a papír fizetem a vételárat és azzal a lendülettel viszem a fh-ba. Ügyvédhez is csak akkor megyek mikor kifüggesztés után a szerződést hitelesíteni kell. Előtte felesleges, meg tudom én is csinálni amit ő és nem kell fizetnem érte.
Hivatalosan csak a kifüggesztés után van szerződéskötés.
Kellemetlen ha az ember pofára esik a kifüggesztés után. Jártam már úgy, hogy a kifizetett földet nem tudtam átírni, viszont a lóvé sem volt már meg mikor vissza akartam kérni. Majd két év bíróság, rengeteg macera volt mire sikerült végigcsinálni az egészet. Azóta igyekszem okosnak lenni.
B@szdki,milyen ügyvéd az, én még ilyent nem hallottam pont fordítva csinálja mint kéne? Mi lett volna ha netán kell az NFA-nak , vagy mégis van aki meg tud előzni az elővásárlásban, kidobott pénz.
Máskor is szívesen.
Itt találsz nyilatkozatot amit a jegyzőhöz kell bevinni: LINK
Azokat a papírokat amik igazolják az elővásárlási jogcímedet fénymásold le és tűzd a nyilatkozat mellé. A fénymásolatot keltezni kell és aláírni.
Esetedben a bérleti szerződés elegendő, ha kötözködnek akkor a földhivatalnál kikérsz egy földhasználati lapot ami igazolja, hogy már több mint 3 éve te vagy a haszonbérlő.
ezt nem értem !!mármint a földvásárlásnál a szeződéskötést
ajánlatot kifüggeszteni, leketyeg a 60 nap, utánna csinálni az adásvételit ??
múltkor is vettem egy földet
elmentünk az eladóval az ügyvédhez, megcsinálta az adásvételit, a teljes vételárat kifizettem
az ügyvéd ideadta a vételi ajánlatot, hogy vigyem be a hivatalba / így gyorsabb mintha postán küldené /, ott kifizettem a kifüggesztés illetékét aztán kirakták
+ egy vételi ajánlatot elküldött az ügyvéd az nfa-nak
Megértem a problémád. Viszont sajnos a jog nem törődik azzal, hogy emberileg mi lenne etikus.
Ha ki szeretnéd adni, ha nem, kénytelen vagy megtenni. Amennyiben nem teszed bíróságilag kényszeríthetnek, az ellen pedig nem tudsz mit tenni, sőt ha ügyes a másik fél, mivel nyert ügye van még a bírósági költségeit is veled fizetteti meg.
Ha már elúszott a hajó akkor szerintem felesleges tovább bonyolítani az életed. Gondolom van jobb dolgod is mint bírósági végzéseket olvasgatni és plusz költségeket csinálni magadnak.
Egyrészt hivatalosan nem kötünk addig semmiféle szerződést míg a kifüggesztésnek nincs vége. Másrészt pénzmozgást csinálni szerződés nélkül elég nagy butaság.
Sajnos ezt mindenkinek tudnia kell, ahogy szokták is mondani a törvény nem ismerete nem mentesít annak betartása alól. A pénz visszajár, az már megegyezés kérdése, hogy hogyan és mennyi.
A 10 éve bérlő mivel elővásárlási joga van meg fogja venni a területet. Az eladó pedig köteles neki eladni.
Helyben lakónak az minősül aki 3 éve olyan településen él ahonnan a föld fekvése szerinti település községhatára 15km-en belül megközelíthető. Tft 3§ (m) bekezdés
A törvény nem fogalmaz olyan szigorúan mint ahogyan azt az ember gondolná a helyben lakó kifejezés alatt.
/x.bocs hogy bele szolok, de mint őstermelő nem vagyok köteles atadni a veteli ajanlatot igazolo N.F.A. -ás ok iratot eggy csaladi gazda reszere,ha ő nyert kezdje ujra.remelem meg győztelek.
és például olyankor mi a szitu ha már lefoglalózod a földet, majd elkészül az adásvétli és kis fizeted a maradék összeget, ki kerül a kifüggesztés a vételről
jön a 10 éve bérlő személy hogy ő is megvenné
ugye azt le tisztáztuk hogy a 10 éve bérlő nek elővásárlási joga van
na ilyenkor mi van ?????
akkor elvileg a 10 éve bérlőnek muszály eladni a vevőnek, de amannak a vevőnek megduplázva vissz kell adni a foglalót, nem ???
8957 hozzászólás
Válasz #1601. hozzászólásra
Nem helyben lakó a szomszéd... vagy valamit félre értettem ( már megint)????
Válasz #1602. hozzászólásra
Ha jóval kevesebb az ár, és ha esetleg adózni is kellene öregapónak, akkor nem buli, ha rájelentkezik az új jelölt.
Nem ismerve, hogy öregapónak mióta van meg a gyümölcsös, így azt mondom én is, hogy újból mindent csinálni, mint utána adózni ( ha kellene).
Szerintem...
Válasz #1599. hozzászólásra
Nekem is vannak "okos és szép" rokonaim, csak én vagyok hülye...na mindegy, ez nem az a fórum.
Huhh, el kellett olvasni párszor. Amit MZ/X írt, hogy mennyire nem helyben lakó, azaz 15 km-nél távolabb lakik-e Tőletek. Mert akkor nem nyerhet ellened.
A rokonod meg neki adná oda??
Válasz #1603. hozzászólásra
Hali privátba tudnák beszélni vagy írni ha nem gond? ide írhatsz email. norbi6330@freemail.hu FONTOS LENNE
Válasz #1600. hozzászólásra
Szia!
Új adásvételi ajánlat, új feltételek, új kifüggesztés.
A hivatalban le kell vetetni a jelenlegi kifüggesztést, mert a vevő visszalépett. Majd megírni az ajánlatot az új vevővel és ismét kifüggeszteni 60 napra. Mindent elölről kell csinálnotok.
Válasz #1600. hozzászólásra
úgy lehet megoldani, hogy papírra annyit írtok, ami a kifüggesztésbe szerepel és a koma kevesebbet számol le nektek. vagy csináltok megint egy 60 naposat
Válasz #1599. hozzászólásra
Valóban nem lesz egyszerű menet.
Helyben lakónál figyelj, mert aki 15km-en belül van az bizony helyben lakónak számít.
Valahogyan a szomszéd elé kell kerülnöd, vagy olyan feltételt teremteni, hogy ne jelentkezzen rá. Sajnos nem sok esélyed van.
Válasz #1597. hozzászólásra
Nem helyi lakos a szomszéd tulaj, és csak tavaly bérelte.egyébként rokonomé és másik 2 ismerősé az osztatlan föld,na az egyik eladná a részét.még most próbálom kideríteni hogy kinek mennyi része van.a rokonomtól kértem bérbe,és inkább odaadja a szomszéd falu több mint ezer hektáron gazdálkodó emberkéjének(na ez a fószer a szomszéd és a tavalyi bérlő is)nem tudom érthetö-e.már látom hogy nem lesz könnyű.lehetetlen földhöz jutni.
Válasz #1596. hozzászólásra
Köszönöm a segítségeteket. Annyit tennék hozzá, hogy a pesti emberke már benne van ebben a táblában én viszont csak helyben lakó, családi gazdálkodó vagyok és még van regisztrált állattartó telepem is itt. Üdv:József
Válasz #1594. hozzászólásra
Kevés az infó, ha helyben lakó szomszéd is, és ha több mint 3 évig bérelte hivatalosan a területet, akkor nincs esélyed.
Válasz #1591. hozzászólásra
Nyugi, kifüggesztéskor már nem érvényesítheti az elővásárlási jogát a társtulajdonos.
Mivel helyben lakó vagy már ezzel is ütöd a nem odavaló ( pesti lakost) emberkét.
Nyugika !
Válasz #1594. hozzászólásra
Ha az is megvenné aki szomszéd és bejelentetten művelte is akkor nem sok esélyed van rá.
Esetleg a szerződésben valami kitétellel el lehet venni a kedvét a bejelentkezéstől. Beszélj egy ügyvéddel.
Kedves fórumozók!
Ismét a segítségetekre lenne szükségem.van egy osztatlan közös tulajdonú föld amiből egy részt szeretnék megvenni.A két szomszédja a földterületnek egy és ugyanaz a személy, mint aki tavaly bérelte ezt a földet,de 2013 -ra nincs még szerződés.Hivatalosan hogy juthatok a földhöz?Van rá esély hogy megtudom venni és nem köpnek bele a levesembe?
A tulajdonos társ nincs előbb ,mint te.Tudtommal licitálni nem lehet ,de kérdez rá ,csak a nfa előzhet meg.
Válasz #1591. hozzászólásra
nehogy bedőljél a föld a tied.
Kedves fórumlátogatók!
A következő történetben szeretnék segítséget kérni. Volna városunkban egy kisebb osztatlan közös eladó. Megegyeztem
a tulajjal, a kifüggesztés nemsokára lejár, nfa értesítve. A mai napon a tulaj jelezte, hogy lenne rá másik vevő is, aki állítólag benne van a táblában /pesti ügyeskedő/ Így úgy nézki ,hogy hiába vagyok családi gazdálkodó harminc éve és helyben lakó.Lehet, hogy ugrik a föld. Mit javasoltok??? Köszönöm.üdvözlettel, József
"9.5. A termőföld átruházásából származó jövedelem adómentességére vonatkozó szabályok
9.5.1. Adómentes a termőföld átruházásából származó jövedelem
a) összegéből az évi 200 000 forintot meg nem haladó rész, ha a magánszemély adóbevallásában bevallott, a munkáltatói adómegállapítás, vagy az adóhatósági adómegállapítás során elszámolt éves összes jövedelme a 4 318 000 forintot nem haladja meg, és
b) a termőföldet regisztrációs számmal rendelkező olyan magánszemélynek adja el, aki azt egyéni vállalkozóként, mezőgazdasági őstermelőként legalább 5 évig hasznosítja, vagy a termőföldet regisztrált mezőgazdasági társas vállalkozás olyan alkalmazottjának adja el, aki azt az őt alkalmazó mezőgazdasági társas vállalkozásnak legalább 10 évre bérbe adja azzal, hogy ha az átruházás részaránytulajdon megszüntetését is eredményezi, az a) pont rendelkezéseit nem kell alkalmazni;
c) ha a magánszemély - az a) pont rendelkezésétől függetlenül - a termőföldet regisztrációs számmal rendelkező állattenyésztést folytató olyan magánszemélynek adja el, akinek az általa használt földterülete nem éri el a külön jogszabály szerint számított mértéket (a mérték eléréséig), feltéve, hogy a vevő magánszemély a termőföldet egyéni vállalkozóként, mezőgazdasági őstermelőként legalább 5 évig az állattartó telep takarmánytermelése céljából használja, vagy azt az őt alkalmazó mezőgazdasági társas vállalkozásnak az állattenyésztés takarmánybiztosítása érdekében legalább 10 évre bérbe adja;
d) az a)-c) pontban nem említett esetben, ha az átruházás
da) magánszemély részére birtok-összevonási céllal, vagy
db) települési önkormányzat részére külön jogszabályban meghatározott szociális földprogram céljából, vagy
dc) a Nemzeti Földalap javára
történik, a db) pont esetében azzal, hogy az átruházásról szóló szerződésnek tartalmaznia kell a szociális földprogramra vonatkozó, a rászorultságra tekintettel meghatározott feltételeket is szabályozó önkormányzati rendelkezés számát.
A jövedelem megállapítására értelemszerűen e törvénynek az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelemre vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni.
9.5.2. A 9.5.1. pontban meghatározottakat az eladó akkor alkalmazhatja, ha rendelkezik a vevő közjegyző által készített vagy ügyvéd által ellenjegyzett okiratba foglalt nyilatkozatával, amely tartalmazza a vevő természetes azonosító adatait, adóazonosító jelét, valamint a vevő kötelezettségvállalását arra vonatkozóan, hogy az adómentesség feltételeinek megfelel. A vevő nyilatkozatát az eladó az adó megállapításához való jog elévüléséig köteles megőrizni. A valótlan tartalmú nyilatkozat miatt keletkező adóhiányt és jogkövetkezményeit az adóhatóság a vevő terhére állapítja meg.
9.5.3. Ha a magánszemély a 9.5.2. pontban említett nyilatkozata megtétele mellett megszerzett termőföldre vonatkozóan a nyilatkozatban foglaltakat nem teljesíti, bármely feltétel hiányának beálltával termőföld átruházásából származó jövedelemnek kell tekinteni a termőföld megszerzésének alapjául szolgáló szerződésben meghatározott ellenértéket. "
Igen, SZIG megntes vagy az illeték kifizetése alól, 5 évig kell vállalnod, az eladónak meg 15-éve tulajdonában kell lenni, és adómentes. Az osztatlanhoz nem tudok hozzászólni. fog az menni!
Válasz #1587. hozzászólásra
Ez is valami. Köszi a segítséget, kezd összeállni
De én amikor a FiG miatt kiváltottam a vállalkozót akkor mondták, hogy őstermelő nem lehetek vele párhuzamosan. Vagyis csak úgy hogy a vállalkozásom is termelő tevékenységet folytat, mert ugye gabonatermesztés a fő tevékenységem. És ha az őstermelőim is az akkor a kettő nem fér össze adózásilag. Ha a vállalkozóit mondjuk szolgáltatásra váltottam volna akkor ok. Lehet rosszul írom, nekem a könyvelőm ezt mondta. Regisztrációs számom természetesen nekem is van.A föld osztatlan közös és én szomszéd /tulajdonostárs vagyok/. Az eladónak pedig a terület több mint 15 éve van a tulajdonában, szóval akkor mentes?
Ja, a vállalkozóiról annyit, hogy mezőgazdasági vállalkozónak kell lenned, de ezek a feltételek akkor is fennállnak. (őstermelői, reg.szám)
Mi most nyüglődünk ezzel éppen, ugyhogy higgyél nekem: A vevőven REGISZTRÁLT őstermelőnek kell lennie, vállalnia kell, hogy 5 évig műveli a földet. Na eddig az illetékről szól. Az eladónak 15 éve kell hogy birtokábanlegyen a földtulajdon, akkor 100 % adómentességet élvez. Ha nincs olyan régen, akkor 6 évtől már kap kedvezményt, évenként x %-ot, ugy hogy 15 évre nullázódik. Na ez vonatkozik az eladó adójára. Másik: nálunk a vevő kifüggesztette a vételi szándékát és előleget is adott, és a 31-ik napon mégis visszaléphetett. Ez friss dolog, velünk történt, higgyétek el hogy igy van.
Válasz #1583. hozzászólásra
Vagy csak én nem értem?
Azt minek és hogyan? Van őstermelőim is egyébként, vagyis volt de nem hosszabbítottam meg mert kiváltottam a vállalkozóit. De nem lehetek vállalkozó és őstermelő is.
Válasz #1580. hozzászólásra
én úgy olvastam, hogy 200000 Ft adóig van ez
Válasz #1582. hozzászólásra
De rendelkezned kell őstermelői igazolvánnyal .
Válasz #1581. hozzászólásra
Ha mezőgazdasági vállalkozó vagy akkor igen.Nyilatkozni az adás vételkor kell az ügyvédnél .Ha az ügyvéd nem jelzi akkor te szóljál neki erről a nyilatkozatról.
Válasz #1580. hozzászólásra
Egyéni vállalkozó is? És ezt mikor kell majd lenyilatkoznom? Szerződéskötéskor?
Válasz #1575. hozzászólásra
Ha 5 évig vállalja a gazdálkodást a vevő aki őstermelő ,családi gazdálkodó ,akkor az eladó mentesül az adó fizetése alól.
Válasz #1577. hozzászólásra
Köszi a segítséget!
Hát én sem értettem. Nem tudok ilyenről. De az a tippem, hogy a szomszédos családi gazda tette bele a bogarat a fülébe
Válasz #1575. hozzászólásra
Ezt érdemes elolvasni.
Válasz #1575. hozzászólásra
Ha már kifüggesztés alatt van a dolog, akkor már nem léphet vissza senki, tehát már hiába nyűglődik. Egyébként eddig még nem hallottam ilyenről amit írsz, csak arról hogy ha bizonyos ideje már a tulajdonában van a föld (10 v. 15 év), akkor adómentesen adhatja el. Az hogy a vevő milyen jogcímmel rendelkezik és hogy mit vállal attól csak az ő illetékmentessége múlik, nem az eladóé.
Válasz #1572. hozzászólásra
Szerintem igen.
Hello! Segítség kellene! Ha magánszemély termőföldet ad el akkor az adó szempontjából, amit majd az SZJA bevallásba beír számít e az, hogy kinek adja el, egyéni vállalkozó, családi gazdálkodó vagy őstermelő? Mert az egyik eladó előállt azzal hogy ha családi gazdálkodónak adja el a földet akkor van kedvezmény! Igaz lehet vagy csak terel? (Kifüggesztettem már az ajánlatot vele és elővásárlási jogom is van, de egyéni vállalkozó vagyok).smile confused Köszi a segítséget!
Válasz #1572. hozzászólásra
De előleget(foglalót) minek fizetnél?Ha egyszer az ajánlat ki van függesztve az eladó nem gondolhatja meg magát, ha meg valaki elővásárlásra jogosult veled szembe, akkor meg futhatsz a pénzed után.
Válasz #1572. hozzászólásra
Igen, jó. Ezt írtam le az előbb, így csinálom.
Felesleges az ügyvédnek fizetni, ha elviszi valaki előled.
Onnantól, hogy ki lett függesztve mindkettőtöket köti az ajánlat, nincs elállás. Kivétel az az eset, ha ez külön az ajánlatba be van írva.
Válasz #1571. hozzászólásra
na akkor ez úgyis működne , hogy
meg akarok venni egy területet
készítek magam vételi ajánlatot, egyet küldök az nfa-nak a másikat beviszem a hivatalba, lejár a 60 nap és ha nincs rá elővásárlási jogosult aki jelentkezne rá, akkor megyek az ügyvédhez, hogy csinálja az adásvételit, majd azzal rögtön mehetek a földhivatalba
ez így jó?
de szerintem a vételi ajánlattal egy időben lehetne foglalót is adni, nehogy az eladó meggondolja magát, vagy kapjon egy jobb ajánlatot / nem elővásálásra jogosulttól /
Válasz #1567. hozzászólásra
Igen, mi is így csináljuk, azzal a különbséggel, hogy szerződés dátum nélkül van. Később a jegyzői értesítés napja lesz a keltezés dátuma.
Pénzmozgás viszont addig nincs míg le nem megy a kifüggesztés. A tulajjal nem is vacakolok, mert meghatalmazást írunk és a jegyző nekem küldi a papírokat. Így mikor megjön a papír fizetem a vételárat és azzal a lendülettel viszem a fh-ba. Ügyvédhez is csak akkor megyek mikor kifüggesztés után a szerződést hitelesíteni kell. Előtte felesleges, meg tudom én is csinálni amit ő és nem kell fizetnem érte.
Hivatalosan csak a kifüggesztés után van szerződéskötés.
Kellemetlen ha az ember pofára esik a kifüggesztés után. Jártam már úgy, hogy a kifizetett földet nem tudtam átírni, viszont a lóvé sem volt már meg mikor vissza akartam kérni. Majd két év bíróság, rengeteg macera volt mire sikerült végigcsinálni az egészet. Azóta igyekszem okosnak lenni.
Válasz #1567. hozzászólásra
, én még ilyent nem hallottam pont fordítva csinálja mint kéne? Mi lett volna ha netán kell az NFA-nak , vagy mégis van aki meg tud előzni az elővásárlásban, kidobott pénz.
B@szdki,milyen ügyvéd az
Válasz #1567. hozzászólásra
szerencséd volt,ha rájelentkezik valaki szaladgáltál volna a pénzed után
Válasz #1564. hozzászólásra
Máskor is szívesen.
Itt találsz nyilatkozatot amit a jegyzőhöz kell bevinni: LINK
Azokat a papírokat amik igazolják az elővásárlási jogcímedet fénymásold le és tűzd a nyilatkozat mellé. A fénymásolatot keltezni kell és aláírni.
Esetedben a bérleti szerződés elegendő, ha kötözködnek akkor a földhivatalnál kikérsz egy földhasználati lapot ami igazolja, hogy már több mint 3 éve te vagy a haszonbérlő.
Válasz #1565. hozzászólásra
ezt nem értem !!mármint a földvásárlásnál a szeződéskötést
ajánlatot kifüggeszteni, leketyeg a 60 nap, utánna csinálni az adásvételit ??
múltkor is vettem egy földet
elmentünk az eladóval az ügyvédhez, megcsinálta az adásvételit, a teljes vételárat kifizettem
az ügyvéd ideadta a vételi ajánlatot, hogy vigyem be a hivatalba / így gyorsabb mintha postán küldené /, ott kifizettem a kifüggesztés illetékét aztán kirakták
+ egy vételi ajánlatot elküldött az ügyvéd az nfa-nak
nálunk így működik
Válasz #1561. hozzászólásra
Megértem a problémád. Viszont sajnos a jog nem törődik azzal, hogy emberileg mi lenne etikus.
Ha ki szeretnéd adni, ha nem, kénytelen vagy megtenni. Amennyiben nem teszed bíróságilag kényszeríthetnek, az ellen pedig nem tudsz mit tenni, sőt ha ügyes a másik fél, mivel nyert ügye van még a bírósági költségeit is veled fizetteti meg.
Ha már elúszott a hajó akkor szerintem felesleges tovább bonyolítani az életed. Gondolom van jobb dolgod is mint bírósági végzéseket olvasgatni és plusz költségeket csinálni magadnak.
Válasz #1560. hozzászólásra
Egyrészt hivatalosan nem kötünk addig semmiféle szerződést míg a kifüggesztésnek nincs vége. Másrészt pénzmozgást csinálni szerződés nélkül elég nagy butaság.
Sajnos ezt mindenkinek tudnia kell, ahogy szokták is mondani a törvény nem ismerete nem mentesít annak betartása alól. A pénz visszajár, az már megegyezés kérdése, hogy hogyan és mennyi.
A 10 éve bérlő mivel elővásárlási joga van meg fogja venni a területet. Az eladó pedig köteles neki eladni.
Válasz #1563. hozzászólásra
Nagyon szépen köszönöm a válaszaidat és a segítségedet
Válasz #1559. hozzászólásra
Helyben lakónak az minősül aki 3 éve olyan településen él ahonnan a föld fekvése szerinti település községhatára 15km-en belül megközelíthető. Tft 3§ (m) bekezdés
A törvény nem fogalmaz olyan szigorúan mint ahogyan azt az ember gondolná a helyben lakó kifejezés alatt.
Válasz #1560. hozzászólásra
egy seggel ket nyerget.
Válasz #1553. hozzászólásra
/x.bocs hogy bele szolok, de mint őstermelő nem vagyok köteles atadni a veteli ajanlatot igazolo N.F.A. -ás ok iratot eggy csaladi gazda reszere,ha ő nyert kezdje ujra.remelem meg győztelek.
Válasz #1550. hozzászólásra
és például olyankor mi a szitu ha már lefoglalózod a földet, majd elkészül az adásvétli és kis fizeted a maradék összeget, ki kerül a kifüggesztés a vételről
jön a 10 éve bérlő személy hogy ő is megvenné
ugye azt le tisztáztuk hogy a 10 éve bérlő nek elővásárlási joga van
na ilyenkor mi van ?????
akkor elvileg a 10 éve bérlőnek muszály eladni a vevőnek, de amannak a vevőnek megduplázva vissz kell adni a foglalót, nem ???
Válasz #1556. hozzászólásra
És akkor mi a szitu ha a 2 vevő (barátom és másik) sem helyben lakó (más településen van a föld)?
Válasz #1553. hozzászólásra
Így van, bocsánat.